Что делать, если меня обманули юристы при оформлении договора?

Москву наводнили юристы-мошенники: как избежать обмана при сделке – МК

Что делать, если меня обманули юристы при оформлении договора?

Число пострадавших уже перевалило за несколько тысяч

Журналист и юрист Татьяна Вареничева два года назад создала в социальной сети группу «Юристы-аферисты», чтобы выводить на чистую воду мошенников, паразитирующих на рынке юридических услуг.

Буквально за год к группе присоединились около четырех тысяч человек. Это люди, которых ловко обвели вокруг пальца. Они обращались в полицию, в прокуратуру и, как правило, получали идентичные ответы: «Это гражданско-правовые отношения.

Если вы подписали договор, значит, дали свое согласие».

Идея объявить войну аферистам пришла Татьяне в голову после того, как она сама стала жертвой «конторы Никанора»:

— В начале 2017 года у меня был очень трудный период жизни. Тяжело болел отец, он находился при смерти. В это время мой сосед этажом выше начал делать ремонт.

Нанял гастарбайтера, который ни в чем не разбирается, и тот перерубил мне электропроводку. Квартира была обесточена. Я осталась без света. А сосед мне заявил: «В своей квартире делаю, что хочу».

Подруга посоветовала обратиться в ООО «Модис», которое потом переименовалось в ООО «Асессор».

Татьяна подписала договор, особо не вникая в детали, — торопилась в больницу к отцу. Заплатила в общей сложности 107 тысяч. Только потом она поняла, что ее обманули.

— Хорошо, хоть срок давности не прошел! — вспоминает она. — Я подала в суд, выиграла дело, заставила соседа все восстановить. Затем выиграла иск против ООО «Асессор».

Но очень долго мне не выдавали исполнительный лист — дело якобы потеряли. Когда я объявила, что не выйду из кабинета судьи, пока дело не найдут, оно быстро обнаружилось под шкафом, разобранное по страницам.

В тот же день мне выдали исполнительный лист, но к этому времени фирма уже скрылась…

В итоге Татьяне удалось отсудить неустойку. С учетом возмещения морального вреда это составило 150 тысяч рублей. Правда, добиться исключения конторы «Рога и копыта» из единого реестра юридических лиц и объявить их банкротом пока не удалось, хотя налоговая инспекция подтвердила, что фирма не ведет хозяйственной деятельности и не находится по своему адресу.

Развод на деньги происходит быстро, а процесс возврата всегда затяжной, а порой и безнадежный, особенно если фирма приказала долго жить. Татьяна помогает жертвам мошенников вернуть денежные средства. Пишет исковые заявления, претензии, ходит с пострадавшими в суды.

Излюбленные жертвы юристов-аферистов — наивные старики, одинокие пожилые люди, за которых некому заступиться. Таких случаев очень много.

Вот дедушка в возрасте под 90 лет со старческой деменцией пошел в подобную контору, чтобы отменить подписанный им когда-то договор. Со старого человека запросили 300 тысяч рублей за услугу. Когда он рассказал о своем походе родственникам, те схватились за голову: договор, который старик хотел оспорить, был заключен 30 лет назад, и срок давности давно уже прошел.

Или пожилая женщина, практически слепая, обратилась к горе-юристам с просьбой помочь ей оформить земельный участок и поставить его на кадастровый учет. Они пообещали все исполнить за 80 тысяч рублей. Приехали на участок, сантиметровой лентой обмерили территорию и со словами «мы провели вам замер!» исчезли.

— Самое сокровенное для наших пенсионеров, которые в массе своей люди бедные, — это оформление звания «Ветеран труда» и перерасчет пенсии, — продолжает Татьяна.

— К сожалению, не все знают, что это звание положено далеко не каждому. Но мошенники готовы «исполнить» любой каприз за деньги. Недавно в нашу группу обратилась женщина, которой пообещали заветное звание.

Так называемые юристы отправили письмо в соцзащиту, откуда пришел вполне ожидаемый ответ…

По словам моей собеседницы, в сети этих любителей легкой наживы попадают не только старики. К примеру, молодой человек пишет в группу: «Меня обманули в таком ООО. Я познакомился с девушкой. Она мне очень понравилась, в интимной обстановке мы провели время.

А потом девушка звонит и говорит: «А знаешь, я все записала на видео и сейчас выставлю это в Интернет, если ты не заплатишь мне 50 тысяч рублей!» Он отдает 50 тысяч, а она, естественно, продолжает его шантажировать.

Тогда он понял, что без юристов не обойтись, и пошел искать защиту в контору, где его «обули» еще на 100 тысяч.

Мигранты, иностранные граждане — тоже лакомая добыча для липовых юристов. Ведь приезжие практически не знают российских законов, и поэтому их легко обманывают.

Татьяна Вареничева помнит историю Инны К., которая пропустила оговоренные законом сроки для продления вида на жительство. Но мы же привыкли, что почти всегда можно отыскать лазейку. Женщине «юристы» обещали решить проблему и тут же принесли на подпись договор об оказании юридических услуг на сумму 25 тысяч рублей. Инна отдала все, что было с собой, — ровно половину гонорара.

Что же значилось в перечне услуг? Стандартный набор: «правовой анализ ситуации, подбор нормативно-правовой базы, заявление в ГУ МВД РФ, заявление в комиссию по вопросам гражданства при Администрации Президента РФ».

— Когда Инна поняла, что ее обманули, она захотела вернуть деньги, а также избавиться от назойливых звонков, которыми сразу же стали одолевать ее «юристы», требовавшие внести оставшуюся сумму по договору, — продолжает Татьяна.

— Но вместо того, чтобы немедленно направить в адрес фирмы уведомление-претензию о расторжении договора и возврате денег, она по совету знакомых решила забыть о происшедшем как о страшном сне.

К сожалению, так поступают многие жертвы обмана, а ведь в законе о защите прав потребителей прямо прописано, что потребитель (заказчик) имеет право на одностороннее расторжение договора. Были случаи, когда деньги возвращали при мне.

Как правило, речь шла только о предоплате и сравнительно небольших суммах — 10–15 тысяч рублей. Но большинство не готово и не хочет бороться за свои права. У кого-то нет сил ходить по инстанциям, кто-то просто боится, кому-то здоровье не позволяет. Знаю женщину, которая после такого «развода» слегла с инсультом.

Конторы, собирающие богатый урожай на ниве правовой безграмотности населения, готовы пообещать что угодно. На самом деле они ничего делать не собираются, кроме никому не нужной писанины и отправки бессмысленных запросов, как это произошло с семьей Галины Д. (имя изменено).

Муж предложил ей провести семейный отпуск у его родителей в Бурятии. Но Галина только что устроилась на новую работу, где ей отказались предоставить отпуск. Тогда муж сказал, что поедет сам с ребенком, чтобы показать родителям внука.

Галине почему-то показалось, что сына увезут навсегда, и она помчалась к «юристам», которые ей нарисовали «документ» об определении места жительства ребенка. Мало того, что это вообще не прерогатива «Рогов и копыт», но и полная дичь, потому как родители, состоящие в законном браке, имеют равные права на своего ребенка.

Но Галина подписала акт об оказанных услугах, которые обошлись ей в кругленькую сумму.

Люди попадаются на волшебное слово «бесплатно». Мы уже знаем про «бесплатную» диагностику всего на свете, начиная с больной спины и заканчивая сломанным холодильником. «Бесплатные юридические» услуги из той же оперы.

Когда семью Д. обманули с займом на большую сумму, они обратились за консультацией в юридическую фирму. Супругов пригласили в офис, подчеркнув, что их контора действует «при поддержке Роспотребнадзора». Это психологический трюк: ссылка на любую государственную организацию действует на людей безотказно.

В результате вместо бесплатной консультации люди заключили договор на 70 000 рублей. Характерно, что акт об оказании услуг семью Д. буквально принудили подписать еще в день подачи иска, сказав, что это якобы необходимо для подачи иска в суд. Надо ли говорить, что дело по иску горе-юристов было успешно проиграно?

По словам Татьяны, у большинства липовых юристов есть общий колл-центр. Клиенты чаще всего подбираются по телефонным базам. Остается только назойливо обзвонить потенциальных клиентов, предлагая сначала бесплатную юридическую помощь. «Развести» на платные услуги — дело техники. Вряд ли найдутся люди, кому бы не звонили с таким предложением.

У таких фирм нет счетов в крупных банках. Это практически всегда мелкие и новые банковские конторы. Деньги там не задерживаются: они приходят и уходят. Названия этих контор меняются, как перчатки.

Спрашиваю мою собеседницу, как распознать этих аферистов?

— Надо обращать внимание на следующие моменты. Офисы у них, как правило, хорошие, расположены в центре города, а сама контора числится по другому липовому адресу, куда не доходят ни повестки, ни прочая корреспонденция. Юристы там не работают. Первый человек, с кем встречается клиент, это психолог.

Он и обрабатывает будущую жертву. Вспоминаю, что и на меня было оказано явное воздействие. Иногда клиентам предлагают чай или кофе, летом и вода актуальна, после чего они уже плохо соображают и подписывают договор не глядя.

Есть случаи, когда введенные в транс люди ставили свою подпись на чистых листах бумаги.

По наблюдениям Татьяны, клиентам практически всегда уверенно обещают: «Ваше дело выигрышное, ну не 100 процентов, но точно 98. Мы такие дела не раз рассматривали!».

За «подбор нормативно-правовой базы» придется выложить порядка 30 процентов от цены договора. Но, пожалуй, самая любимая услуга — «подбор специалиста».

К юридическим услугам так называемый «подбор» никакого отношения не имеет, потому что этим занимаются консалтинговые агентства.

Аферисты любят, чтобы деньги платились вперед и сразу. Если у клиента нет требуемой наличной суммы, его любезно сопроводят до ближайшего банкомата или отделения банка. Или предложат внести предоплату.

А потом ненавязчиво предупреждают, что в договоре обозначена дата окончательного расчета, причем последний срок — завтрашний день. Растерянному человеку напоминают: «Договор-то мы уже подписали. Сами понимаете!».

Начинается давление, запугивание, и клиент послушно приносит деньги.

В договорах фигурируют разные суммы. Аппетит у мошенников бывает относительно скромный, но встречаются и астрономические гонорары за «бесплатную» консультацию.

Татьяна вспоминает, как в группу обратился человек, с которого траншами по 100 тысяч стрясли полмиллиона.

А буквально на днях СМИ сообщили об афере года: московский пенсионер перевел мошенникам 7 миллионов рублей за «юридическую консультацию». «Контору Никанора» он нашел по рекламному объявлению.

Получив от клиента требуемую сумму, мошенники сразу теряют к нему всякий интерес. Хорошие манеры сдувает как ветром. От сочувствия не остается и следа. Ничего удивительного: ведь отработанный материал, а точнее обобранный до нитки клиент никому не нужен.

В своей борьбе против юристов-аферистов Татьяна не раз попадала в опасные ситуации.

Когда она вместе с одной из жертв отправилась в офис компании, чтобы вручить претензию о расторжении договора об оказании юридических услуг и возврате уплаченных денег, женщин буквально спустили с лестницы.

— Ранее Ольга намеревалась с их помощью оспорить отказное решение Нагатинского районного суда города Москвы. Но, получив с клиентки 24 200 рублей, о ней благополучно забыли. Когда Ольга в очередной раз напомнила о себе, «юристы» все же составили апелляционную жалобу в Мосгорсуд.

Вот только время было уже упущено: срок на апелляционное обжалование давно истек (а он составляет один месяц с даты изготовления решения суда в окончательной форме). Восстановить пропущенный срок путем подачи частной жалобы тоже не удалось — контора опять все прошляпила.

Когда Ольга решила вернуть свои деньги, поскольку компания просто завалила ее дело, «юристы» повели себя, мягко говоря, неприветливо. Она уже побоялась идти к ним одна.

Поэтому Татьяна решила составить ей компанию. В офисе, что в Большом Предтеченском переулке, женщин встретили агрессивно. Трое сотрудников вытолкали их взашей. Врач в травмпункте зафиксировал у обеих гематомы на руках и предплечье.

— Мы подали заявление в полицию, но нам сказали, что нет состава преступления, и вынесли постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. После нашего обращения в суд прокуратура отменила постановление ОМВД об отказе, — несмотря на это, Татьяна не очень верит в то, что юристы с кулаками будут наказаны.

Я слушаю ее и думаю: далеко не каждый способен, как она, вступить в единоборство с такими конторами, потому что это небезопасно. Что делать, если нет денег на хороших юристов? Куда бежать в сложной ситуации, когда кажется, что без консультации специалиста не обойтись?

— Вполне по силам прочитать гражданское законодательство, поискать в Интернете аналогичные случаи, — объясняет Татьяна. — И мне приходится в некоторых случаях обращаться к судебной практике рассмотрения тех или иных дел.

Но часто юрист вообще не требуется. Зачем нужны такие услуги, как, к примеру, написание однотипных жалоб в прокуратуру, в соцзащиту, в Пенсионный фонд или в правительство Москвы.

Иногда достаточно обратиться в МФЦ, чтобы решить все проблемы.

«Хочу поделиться плачевным опытом, — пишет в группу москвичка Елена Г. — Пришла туда, чтобы мне написали исковое заявление в суд. Давно не могу решить проблему с приватизацией квартиры.

Интеллигентного вида юристы заверили, что за проигрышные дела они не берутся, а в моем случае они готовы дать гарантию. На бумажке написали вилку суммы, от которой я впала в ступор, потому что таких денег у меня сроду не было, тем более сейчас, когда я на пенсии.

Решила: как-нибудь перебьюсь, но зато решу вопрос. Мне пообещали скидку. В итоге взяли 80 тысяч…»

Пенсионерку обманным путем вынудили подписать акт о проделанной работе, уверяя, что это просто формальность, нужная для отчета.

Ну а проблема, естественно, никуда не делась. Гора родила мышь: наивная женщина за 80 тысяч целковых получила одну бумажку — ответ из Департамента городского имущества Москвы (ДГИ). Самое грустное: точно такую справку ей уже выдавали в ДГИ. Причем совершенно бесплатно…

Один очень известный московский адвокат сказал мне: «Я отказываю клиентам, если не вижу правовой позиции для разрешения их проблемы. Это главный критерий, и даже предложение крупного гонорара ничего не изменит. В противном случае мои действия были бы близки к мошенничеству, а я уважаю закон».

Всего-то и надо — уважать закон.

Источник: https://www.mk.ru/moscow/2019/06/13/moskvu-navodnili-yuristymoshenniki-kak-izbezhat-obmana-pri-sdelke.html

Вам не нужен юрист. Но это не точно

Что делать, если меня обманули юристы при оформлении договора?

У многих неюристов при виде очередного договора страниц на 20-30 появляется некий взгляд беспомощности. Немудрено, люди много лет учатся во всём этом разбираться, а потом ещё и практикой оттачивают. Поэтому нередко договоры подписывают не читая, просто посмотрев условия оплаты. Авось пронесёт. Но эта проблема рукотворная.

Приведу аналогию. Если вам нужно быстро сделать корпоративный сайтик, то берёте WordPress и скачиваете любую из тем. На кой вам нужен Битрикс или уж тем более собственный движок? Или, к примеру, ту же тему надо подправить, хотелок у вас появилось. Но, не хватает знаний.

Эту работу сделает большинство фрилансеров из самого низкого ценового диапазона. Зачем вам спец по 50 долларов в час? Мораль сих аналогий: большой договор — это специфический инструмент для специфических задач. В 95 % случаях он не нужен вообще никому.

Чтобы понимать как работать с договором без юриста, нужно понимать почему так происходит, что почти всегда договор — это большой и ненужный документ.

Почему договоры большие

Система российского права построена так, что подавляющее большинство отношений урегулировано нормами. Если у вас договор подряда на одну (!) страничку, где указаны только предмет, цена и сроки, то всё нормально. Всё работает. Откройте главу гражданского кодекса РФ (ГК) про подряд. Там 28 статей. По объёму намного больше, чем ваш одностраничный договор.

Но, что самое интересно, они все применяются к вашему договору автоматически. И не только они. Но ещё пара сотен других статей из других разделов ГК. И даже из других законов. Их не надо включать в текст соглашения специально. Это не корзина интернет-магазина, где вы набираете себе статьи по вкусу. Оно работает без вашего участия.

И самое главное, нормы написаны более-менее справедливо. Закон реально вас защищает в каждый момент ваших отношений с контрагентом, а вы даже не знаете. Теперь составим примерный перечень причин, почему договор, который к вам попал, занимает очень много места на бумаге.

По степени распространённости от самой популярной причины к менее популярной:

  1. Юрист плохо разбирается в праве и поэтому не до конца понимает, что нужно в договоре, а что просто тупое переписывание норм из законов. Или он отдалённо понимает, но плохо разбирается в том, как это функционирует, и вставляет статьи на всякий случай.

    А вдруг чё?

  2. Юрист, в принципе, разбирается в праве, но маленький договор несолидно, руководство не пропустит или будут думать, что юрист ни фига не работает. Поэтому опять бессистемно переписываются статьи из ГК.

  3. Юрист хорошо разбирается в праве, но знает, что с договором будет много работать куча обычных людей (особенно в больших компаниях) и оставляет в договоре некое подобие инструкций, которые очевидны для юриста, но совсем неочевидны для всех остальных. Весь остальной шлак он выбрасывает (к примеру, раздел про форс-мажор на пару страниц).

    Правда, юристы другой стороны обязательно включат это всё обратно, потому что: «А вдруг чё?».

  4. Это госзаказ. Там своя атмосфера. Формы договора согласовываются кучей отделов/организаций. Всё должно быть максимально подробно. И после любого проигранного судебного процесса в договор накидывают ещё пару страниц.

    Я не раз встречал госконтракты на 150 листов только основного текста. И менять там ничего нельзя — только реквизиты свои вставить.

  5. Это очень сложная структурированная многостадийная сделка, которая содержит много встречных обязательств, или сложный объект с многостадийной приёмкой, а часть условий не урегулирована законодательством в силу своей редкости или сложности, поэтому отдельные положения нужно разжёвывать в том числе на случай будущих споров, чтобы судья поняла, что тут вообще происходит.
  6. Договор делается на иностранную юрисдикцию, поэтому происходит подстраховка, потому что фиг знает, как оно там на самом деле, поэтому лучше по максимуму пропишем условий, чтобы меньше было потом конфликтов. Особенно актуально для стран с англосаксонской системой права. Там не настолько развито законодательство (прецедентная система и всё такое), поэтому гораздо больше тем разруливается договором. Другие нравы.

Как вы понимаете, в большинстве случаев, когда вы видите большой договор, шансов, что вы натолкнётесь на последние два варианта очень немного. И вам очень повезло, если это третий вариант. А чаще всего (те самые 95 % случаев) людей насилуют портянками текста вследствие сложившихся традиций и низкой квалификации. Даже если у вас какие-то специфические условия контракта, вам почти наверняка не нужен большой договор. Потому что грамотно прописать вашу специфику обычно хватит нескольких абзацев. За остальным — в ГК! СлучайПомню, я читал интервью с руководителем юридического департамента российского направления BASF. Кто не знает, это гигантская транснациональная корпорация, занимающаяся всякой химией. Так вот, он рассказывал, что они сделали свою стандартную форму договора на две страницы (1 лист бумаги). Как раз потому, что нет смысла переписывать нормы законодательства. Но контрагенты отказывались подписывать её. Почему? Как-то несолидно, чего-то боялись. Тогда они накидали ещё всякой воды из ГК на пару страниц, и дело пошло. Ну, вы поняли, что думают серьёзные юристы о всяких творениях размером с фолиант.
Теперь, когда вы поняли, что большой договор не нужен, а если он вам попался, то это совсем не страшно, можно поговорить конкретнее о том, как заниматься договорной работой без юриста.

Вы хотите сделать свою форму договора

Идёте в поисковик, забиваете фразу «конструктор договоров».

Находите на приличном сервисе (представители некоторых даже на Хабре есть) примерную форму, которая вам подходит (для айтишных вещей тоже отдельно есть), отвечаете на вопросы конструктора, подправляете немного условия под себя (к примеру, тот же предмет договора и сроки), и у вас есть договор на 5-8 страниц, написанный юристом.

Там будет дублирование норм, но нередко они написаны проще, чем в законе, и больше вставлены для удобства. Эту форму и подсовываете другой стороне. Неважно, заказчик вы или подрядчик. Этот договор составил юрист, он уже перепроверен, опробован и отредактирован, соответствует законодательству, наверное. Стоит это обычно в пределах 500 рублей.

Состряпает ли вам наёмный юрист договор лучше? Помните про то, почему договоры большие? Вы уверены, что вам именно хороший юрист попадётся? Статистика вещь неумолимая. Да и чтобы оценить квалификацию специалиста, нужно самому быть специалистом. А хороших спецов, сами знаете, по знакомствам ищут. Так что не сцыте, это идеальный вариант по рискам и тратам. Помните, что закон за вашей спиной вас защищает независимо от ваших знаний и незнаний. Делайте бизнес и не волнуйтесь о вещах второстепенных. ПредостережениеНе надо искать халявы и качать первый попавшийся бесплатный договор из сети. Ему чёрт знает сколько лет и хрен знает, кто его вообще писал. Законы, к примеру, тоже меняются. И в договорной работе тоже есть своя legacy часть, которую нужно либо заставлять работать в новых условиях, либо просто переписывать с нуля. А то он, может, и будет работать, но до первого серьёзного спора в суде. Кроме того, современное законодательство содержит много полезных обновлений, которые делают ведение дел более комфортным и безопасным. В старых договорах про это ничего нет.

Вам прислали договор на много-много страниц

Самый лучший вариант — выслать в ответ свою форму, подготовленную по рецепту выше, со словами, что у вас есть заточенная рыба под вашу конкретно деятельность, которая меньше в несколько раз и которую проще всем согласовать. Очень часто прокатывает, ведь форма-то реально небольшая! Если нет, то тогда начинайте читать. Но сначала не договор.

Лучше откройте ту же главу по подряду (если у вас подряд), чтобы в общих чертах узнать, что там в законах написано, и что не так страшен договор — там опять макулатуры наделали. Вы примерно будете понимать, как видит вашу ситуацию законодатель.

А потом вперёд к договорному словоблудию.

И самое главное, не пропускать ничего! Вы даже не представляете сколько раз в договоры, которые я проверял, мерзкие поганые недобросовестные юристы пытались запихнуть какой-нибудь жесткач в раздел, где притупляется внимание. В тот же форс-мажор или в прочие условия. А то потом обнаружите, что кроме договора на сайт подписали ещё и поручительство заодно.

Или дали гарантию на 10 лет. И только потому, что пропустили скучные пункты.

Источник: https://habr.com/ru/post/423895/

Как обманывают продавцов квартир: риэлторы могут обмануть при продаже квартиры

Что делать, если меня обманули юристы при оформлении договора?

Кажется, что продавцу квартиры почти ничего не угрожает: как правило, обманывают покупателей недвижимости. К сожалению, это не так — продавец может потерять как квартиру, так и деньги. Сегодня рассказываем, как надурить наивного собственника. 

Оштрафовать за срыв сделки

Сделки не заключаются сразу: зачастую договор купли-продажи подписывают спустя  несколько месяцев после первой встречи продавца и покупателя.

Затянутые сроки — это риск: если в последний момент кто-то из участников решит отказаться от сделки — вторая сторона понесет убытки.

Чтобы обезопасить себя от потери денег и времени, продавец и покупатель заключают предварительный договор купли-продажи или договор задатка. С его помощью можно «застолбить» понравившийся объект или готовых к сделке покупателей. 

По условиям договора покупатель передает продавцу деньги. Это — задаток. Если покупатель откажется от сделки, его не вернут: он останется у собственника в качестве компенсации ущерба. Если же сделка сорвется по вине продавца — покупатель может потребовать вернуть сумму в двойном размере. 

Договор задатка призван обезопасить стороны, но иногда его используют мошенники. Схема выглядит так: недобросовестный покупатель составляет договор и включает в него какое-то трудновыполнимое условие — например, за один день выписать всю семью включая несовершеннолетних детей.

Если продавец не может решить этот вопрос, покупатель вправе заявить, что не соблюдены существенные условия договора. Сделка срывается, причем по вине продавца квартиры. Значит, он должен вернуть полученный задаток в двойном размере. Сумма может оказаться весьма значительной – размер задатка никак не ограничен законом.

Покупатель может передать как 10%, так и 50% от стоимости объекта. 

Продать дороже, чем договорились

Продавцы всё чаще обращаются в агентства недвижимости.

Это удобно: не нужно мониторить рынок, размещать рекламу, проводить просмотры, разбираться с документами и проверять каждую строчку в договоре.

Если продавец занят и не может выкроить время— он может оформить доверенность на кого-то из сотрудников агентства. Правда, в таком случае к выбору риэлтора нужно подойти с особой осторожностью.

Недобросовестный агент может обмануть: пожаловаться на якобы низкий спрос и попросить сбить цену, даже если покупатель уже найден. Риэлтор выйдет на сделку, продаст квартиру подороже и оставит себе разницу между реальной стоимостью и ценой, которую вы обсудили накануне. Продавец же заплатит комиссию в двойном размере.

Подсунуть фальшивые деньги

Расчет наличными деньгами встречается очень редко: в основном люди используют ячейки и аккредитивные счета. Тем не менее, этот способ до сих пор существует.  

Будьте бдительны, если получаете деньги из рук в руки. Во-первых, есть риск получить «куклу» — это когда покупатель сначала показывает и дает пересчитать настоящие деньги, а потом незаметно подсовывает стопку резаной бумаги, для достоверности прикрытую парочкой купюр. Во-вторых, есть риск получить не всю сумму: оригинальной может оказаться только часть купюр. Остальные будут фальшивыми.

Лучше не рискуйте. Если отважились взять оплату наличными — пересчитайте деньги на специальной машинке в любом российском банке. 

Подождать, пока закончится срок аренды ячейки

Банковская ячейка — самый удобный и распространенный способ расчета. Это относительно безопасно: продавец и покупатель приходят в банк, пересчитывают деньги под присмотром сотрудников, запечатывают их в пакет и кладут в заранее арендованную ячейку. Открыть ячейку можно только после регистрации договора купли-продажи. 

К сожалению, мошенники могут надурить даже банковских сотрудников. В договоре аренды ячейки они прописывают сроки доступа: по истечении этого времени продавец не сможет забрать деньги.

При подаче договора в Росреестр недобросовестный покупатель «случайно» допускает ошибку и затягивает процесс регистрации договора — так мошенники ждут, пока срок доступа к деньгам истечет.

В результате покупатель остается с квартирой и деньгами, а продавец — ни с чем. 

Поймать на жадности

Если объект недвижимости стоит меньше миллиона рублей, прибыль с его продажи не облагается никаким налогом.

Чтобы сэкономить, ушлые продавцы прописывают в договоре стоимость, которая укладывается в налогооблагаемый минимум.

Зачастую они становятся жертвами своей же жадности: покупатель платит ровно столько, сколько написано в документе, и спокойно регистрирует договор. Наказать мошенника практически невозможно: формально он не нарушает закон.  

Попросить заранее закрыть долг

Некоторые продавцы идут навстречу покупателям, у которых не хватает денег — и предоставляют рассрочку платежа. К сожалению, не все заемщики честные и добросовестные люди. 

Чтобы не платить, мошенники всеми правдами пытаются уговорить продавца сообщить Росреестру о том, что расчет произведен полностью. Даже если на самом деле долг ничуть не уменьшился. Обманщик всегда найдет, чем обосновать свою просьбу: хочет сделать перепланировку, перевести квартиру в нежилой фонд или объединить с соседней квартирой — что угодно, для чего нужно снять обременение. 

Чтобы доказать чистоту намерений, мошенник может оформить доверенность на распоряжение своим имуществом, заключить договор займа или написать расписку. 

Не верьте. Отозвать доверенность можно в тот же день. Залоговое имущество легко переоформить на другого человека. В результате взыскать долг будет очень трудно — так что вместо того, чтобы идти навстречу, предложите покупателю взять кредит в банке. 

Как не попасться на уловки

Прежде всего — тщательно вычитывать все документы, просчитывать последствия и риски, уточнять условия договоров, которые кажутся вам подозрительными. Если покупатель начинает юлить, отказывается менять невыгодные для вас условия и торопит с принятием решения — откажитесь от такой сделки. Потерять покупателя не так страшно, как потерять несколько миллионов рублей.

Если вы плохо разбираетесь в законах — наймите юриста, который поможет оформить договор так, чтобы вас не обманули. Или обратитесь в агентство недвижимости.

Так вы получите помощь сразу всех нужных специалистов: юристов, оценщиков, ипотечных брокеров. Деятельность риэлторских компаний не лицензируется, так что выбирайте большое агентство с сильным юридическим отделом.

Желательно, чтобы компании было больше пяти лет. 

Источник: https://j.etagi.com/stati/instrukcii/kak-obmanut-prodavca-kvartiry/

Что делать если адвокат обманул

Что делать, если меня обманули юристы при оформлении договора?

Поиск Обманул адвокат. Что делать? Обращаясь к юристу, гражданин в любом случае желает получить качественную юр. Взял, например, деньги, а не выполнил свою работу?

  • “АДВОКАТ ВЗЯЛ ДЕНЬГИ И ВЫТОЛКАЛ МЕНЯ ЗА ДВЕРЬ…”
  • Вас обманул адвокат.
  • Обманули юристы что делать
  • Обманули юристы или адвокаты в Москве: Как получить деньги обратно и привлечь к ответственности
  • “Ко мне стали обращаться люди, которых обманули адвокаты”
  • Вредные советы: что юрист не должен говорить клиенту
  • Что делать, если обманул юрист?
  • Если обманул адвокат что делать
  • Представитель в суде: Что такое представление интересов. Что делать если представитель обманул
  • Что делать если меня обманул адвокат?

Если обманул адвокат что делать Оценок Просмотры просмотров 22 апреля года я обратилась за помощью к юристу нужно было составить иски в суд Уплатила тыс руб.

А делать этого как раз и не стоит. В таких ситуациях стоит сразу же задуматься, что делать если юрист обманул, не пришел на суд, какие меры предпринять. Практичнее и выгоднее не допускать таких ситуаций на начальном этапе.

“АДВОКАТ ВЗЯЛ ДЕНЬГИ И ВЫТОЛКАЛ МЕНЯ ЗА ДВЕРЬ…”

Вредные советы: что юрист не должен говорить клиенту Фото с сайта bbci. Но закон и профессиональная этика стоят выше воли доверителя, даже если он просит или требует их нарушить.

Что лучше сказать: Надо объяснять, переубеждать, предлагать корректные альтернативы. Отвратительно навязываться любому доверителю, особенно если он оказался в экстремальной и стрессовой ситуации.

Адвокат должен работать честно и разумно и по соглашению, и по назначению.

Даже несмотря на то, что в последнем случае государство платит за труд унизительно мало, да еще и с задержками. А ведь доверие — основа основ адвокатской деятельности.

Но минимальный обязательный набор всё-таки существует. Например, нельзя критиковать предыдущего адвоката доверителя, ведь и вы не застрахованы от неудачи.

Обещать можно только то, что зависит от вас — то есть сделать все, что возможно.

Всегда надо разъяснять, что обратиться в Конституционный суд или Европейский суд по правам человека возможно лишь в тех случаях, если Конституция противоречит примененному закону КС или нарушены права, предусмотренные Европейской конвенцией ЕСПЧ.

Обращать внимание, что КС и ЕСПЧ не являются вышестоящими судебными инстанциями по отношению к российским судам общей юрисдикции.

И заранее разъяснять, что попытки подкупить следователя или судью не только безнравственны, но и, наиболее вероятно, приведут на скамью подсудимых”.

Потому что, если риски не озвучить доверителю, а они наступят, то юристов обвинят в профессиональной некомпетентности.

Такие дела в нашей компании запрещено брать из репутационных соображений. Почему так лучше: Обращаясь к юристам, клиент рассчитывает услышать, что он прав, что у него всё в порядке с документами, что всё будет хорошо.

Но неэтично говорить ему исключительно то, что он хочет услышать, потому что реальность может быть другой.

И в этот момент мы проигрываем конкуренцию с недобросовестными коллегами, цель которых — “раскрутить клиента на договор”, обещая все, включая “решение вопросов в суде”.

Такие псевдоконсультанты от юридической профессии наносят существенный ущерб всей нашей отрасли. Мнение адвоката Роберта Зиновьева: “Если адвокат гарантирует результат и исход дела — это должно сразу внушать опасения в его непорядочности и недобросовестности. Подобные заверения могут показывать, что он стремится любым путем заключить соглашение и получить гонорар.

Зная реалии нашей правоприменительной практики, я никогда не пытаюсь убедить клиента в том, что его непременно оправдают.

Адвокат не судья, чтобы безапелляционно лишать его всякой надежды. Может статься, шансы еще есть, но клиент их упустит, если последует совету не обращаться в суд.

Почему так лучше: Такой фразой адвокат не введет клиента в заблуждение относительно перспектив его дела, но создаст честную и доверительную атмосферу в отношениях с ним, а еще — окажет моральную поддержку человеку, который оказал ему самому доверие, обратившись за консультацией.

Помимо этического запрета, такая неосмотрительность делает адвоката морально ответственным за любой исход дела, кроме оправдания подзащитного, и может подорвать доверие клиента в случае необходимости смены тактики защиты.

В любом случае, адвокату должно избегать брать на себя большее бремя, чем возложенное на него законом и профессиональной этикой. Почему так лучше: Клиенты не будут нервничать понапрасну. А еще стоит лучше организовать передачу информации между сотрудниками. Застигнутый врасплох адвокат спросонья может дать неправильный совет, за который потом придется отвечать.

В нерабочее время прошу обращаться только в экстренных случаях, которые не терпят отлагательств. Если не буду отвечать — значит, занят. Если доверитель хочет, чтобы юрист занимался только его делом — это надо заранее письменно согласовать.

А это уже уголовная ответственность по ст. А это фактически сводит на нет шанс на успех. Тут уж клиенту решать, стоит ли судиться. Даже если предупредить, что это сарказм.

Хотя бы потому, что что-то подобное вы должны были ожидать. А если фраза уместна вслух, вы дадите понять клиенту, что сами не были готовы к такому исходу событий.

К тому же ваше возмущение будет проявлением искренности, а это тоже важно в доверительных отношениях.

Что лучше сказать: Лучше рассказать, как сформировать правовую позицию, разъяснить последствия каждого варианта и подчеркнуть, что решение всегда остается за клиентом — и последствия наступают тоже лично для него.

Почему так лучше: Юрист — это профессиональный советник, который помогает оценить возможные варианты действий и их последствия, а не принимает решений за клиента.

Почему так лучше: Это позволит клиенту более рационально и взвешенно выбрать консультанта и создаст между ними необходимое доверие.

Почему это лучше: Эта формулировка одновременно отвечает ожиданиям клиента разная квалификация в зависимости от сложности задачи и оставляет возможность свободно делегировать полномочия внутри фирмы.

Вас обманул адвокат

Жаловаться на адвоката можно: 1 в отдел по взаимодействию с адвокатурой Министерства юстиции РФ: , Москва, ул. Воронцово поле, д. Однако для того чтобы вам не приходилось жаловаться на адвоката, постарайтесь придерживаться следующих правил.

Если адвокат утверждает, что от вас нужны всего лишь презренные деньги, а он — в зависимости от их количества — добьется того результата, который вы ждете, у вас по меньшей мере есть повод насторожиться.

Имейте в виду, что есть очень дорогие адвокаты, которые берут за один час работы столько же, сколько другой возьмет за месяц. И необязательно, кстати говоря, такие адвокаты лучше.

Если у вас обнаружились с адвокатом принципиальные расхождения по этим вопросам, то не исключено, что работой адвоката вы будете очень недовольны. Например, рекомендуем крепко подумать, брать вам адвоката или нет, если вы узнаете, что он работал до этого следователем или прокурором.

Обманули юристы что делать

Только вчера было три звонка. Бабушка лет 70 рассказала, что отдала адвокату, рекламирующемуся в газетах нашей общины, полторы тысячи долларов и он для нее ничего не сделал. Сейчас, когда она заплатила другому адвокату Эрнсту Ашурову и тот сделал все чтобы с нее сняли обвинение, она пришла к первому чтобы забрать свои деньги.

Ничего не понимающая старушка пошла с ним, думая, что он ведет ее в кабинет чтобы отдать деньги. Он долгое время мурыжил эту женщину, которая пережила в жизни огромное горе — ее сын три года был в плену у чеченских боевиков.

У нее и так подорвано здоровье, она выплакала столько слез, что и представить себе трудно, а тут еще пришлось пережить такое унижение Да и денежная потеря для нее очень существенна.

Обманули юристы или адвокаты в Москве: Как получить деньги обратно и привлечь к ответственности

Говорят, люди не меняются, только стареют, лысеют и умирают такими же, какими родились, — с генетической программой ничего сделать невозможно. То есть все в дело в перевернувшейся жизни. Но судя по тому, что на самом деле с нами происходит, нет-нет да и подумаешь, что всех нас изрядно перекосило. А некоторых разнесло в щепки.

“Ко мне стали обращаться люди, которых обманули адвокаты”

Куда следует обратиться, если попался юрист – мошенник Обман брокером на деньги Если говорить о том, как именно возможно заработать дополнительную сумму средств в сети, то есть несколько вариантов для этого. Самым основным из них считается биржи, которые основаны на торгах. Здесь есть огромный шанс для того, чтобы поднять свой выигрыш, но предоставляется возможность, которая позволит его потерять.

Вредные советы: что юрист не должен говорить клиенту

Что делать, если обманул юрист? Во-первых, следует понять, какие правоотношения у вас. А именно — есть ли между вами заключенный письменный договор на оказание услуг, договор поручения, соглашение об юридической помощи и т.

Кто является стороной в договоре — физическое лицо или юридическое лицо, ИП? Каким образом вы передали денежные средства автоюристу? Идеальная ситуация, когда вы заключили письменный договор и банковским переводом внесли деньги или оформили квитанцией.

Плохая ситуация, когда вы не заключили договор и отдали деньги без фиксации.

Что делать, если обманул юрист?

Источник: https://beautygostinaya.ru/stati/chto-delat-esli-advokat-obmanul.php

Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры

Что делать, если меня обманули юристы при оформлении договора?

Настоящей чумой для рынка аренды некоторых регионов стали так называемые «информационные агентства». Пусть вас не обманывает терминология: это не агентства и никакой информации у них нет.

Хотя представляться «агентами», «риэлторами», «агентством», «фирмой», «компанией по недвижимости», «отделом аренды», «юристом», «юридической конторой» они очень любят.

На самом деле это просто обнаглевшие от собственной безнаказанности жулики.

Жулики – потому что единственная их цель – взять у вас деньги под любые обещания, которые они изначально не собираются, да и не могут выполнить: нет у них никаких квартир, собственников, базы данных и т.д. Да и не нужны они им – деньги вы отдадите и так, просто поддавшись несложным манипуляциям.

Обнаглевшие от безнаказанности, потому что, приняв у вас деньги, дают вам подписать хитро составленный договор, по которому они «выполняют свои обязательства». Придете выяснять отношения? На этот случай у них есть серьезная охрана и телефон ближайшего отделения полиции.

Основные сценарии обмана

Все начинается с объявлений. Вы находите объявление о сдаче квартиры по очень привлекательной цене.

Сама квартира – сказка! Такие обычно сдаются «жадными хозяевами» в два-три раза дороже. А тут удача! Не все арендодатели еще продались золотому тельцу.

Некоторые, сделав в квартире ремонт за сотни тысяч рублей, готовы сдать ее потом за сущие копейки. Ведь не все же деньги лопатой гребут, некоторые за зарплату с утра до вечера горбатятся.

И поэтому собственник, одержимый чувством социальной справедливости, готов покровительствовать именно вам: нормальным, адекватным, работящим людям.

Урок первый. Так не бывает. Никогда. Если собственник и не угадывает с рыночной ценой, то всегда в свою пользу. То есть его цена процентов на 10-20 выше рыночной, а не на 20-60 процентов ниже.

И с ним еще нужно торговаться, что в большинстве случаев делают обычные агенты и частные маклеры, работающие за процент от сделки по факту ее завершения. Либо вы сами, если вам повезло выйти напрямую на наймодателя.

Но уговорить собственника на цену, намного ниже рыночной, – невозможно! Это не удавалось нигде, никому и никогда, поверьте моему 30-летнему стажу работы в сфере аренды квартир. И если вы мне поверили, остальное можете не читать. Вас уже не обманут в «информационном агентстве».

Но если вы всё-таки позвоните по этому прекрасному объявлению, то вас обязательно попытаются обмануть одним из этих способов:

1. Классический

– Да, квартира есть! Собственник готов показать. Нужно подъехать к нам в офис, чтобы оформить… Да не важно, что оформить! Или чтобы подобрать…

Ну, что-нибудь подобрать! Или чтобы убедиться, чтобы не кататься, чтобы договориться…

В общем, чтобы ПРОПЛАТИТЬСЯ! ПОДЪЕХАТЬ! НЕ НА КВАРТИРУ! В офис! К нам! МЫ – «агенты», «риэлторы», «агентство», «фирма», «компания по недвижимости», «отдел аренды», «юрист», «юридическая контора»!

Урок второй. Ехать в офис совершенно незачем. Обычный агент все делает на квартире, предлагаемой в найм (аренду).

И комиссионные берет после согласования всех нюансов сделки и условий проживания, подписания договора найма (аренды), проверки ключей, составления описи передаваемого имущества и фиксации показаний счетчиков.

Никаких трудностей при этом не возникает! Так сдают квартиры по всему миру. «Если нужно ехать в офис, а не на просмотр квартиры, значит вы общаетесь с мошенниками!»

2. Я собственник, но сдаю через агентство

– Да квартира еще не сдана. Да, я собственник. Посмотреть? Я сдаю через агентство, вам нужно… ПОДЪЕХАТЬ К «моему агентству» В ОФИС (!) и заключить «договор». Мне нужны юридические гарантии! А стоимость «договора» я, собственник, вычту из первого месяца оплаты квартиры.

3. Заплатите аванс на карту, а то много вас тут звонит!

И действительно! На той квартире из сказочного объявления мы сэкономим тысяч пятнадцать в месяц! А две-три-четыре тысячи, чтобы «застолбить вариант за собой» – мелочь.

Урок третий. Никаких денег до просмотра! Высокие технологии позволяют жуликам оптимизировать процесс обмана. Больше не нужно тратиться на офис, охрану, «крышу» и девушек за компьютерами. Не нужно, наконец, смотреть жертвам в глаза и разыгрывать постановочные спектакли, о которых пойдет речь ниже.

Нужно всего лишь озвучить условие внесения аванса максимальному количеству соискателей. А это количество достигается чем? Правильно! Предлагаемый в объявлении вариант втрое лучше по цене/качеству, чем все остальные.

Некоторые из мошенников, работающих по данной схеме, вообще по телефону не разговаривают, а общаются через мессенджер.

4. У нас два вида услуг: информационные и «оплата по факту»

Если вы едете снимать квартиру сами, это стоит в три раза дешевле, чем в сопровождении «нашего агента».Все еще хотите с агентом? Тогда вам нужно подъехать… правильно, в офис! И оттуда уже ехать с агентом на просмотр. Не хотите в офис? Тогда агент вам перезвонит.

Правда перезвонит! И не один, а из всех агентств города! Потому что жулики заработали и на вашем отказе, просто продав ваш телефон как лид обычным агентствам.

Если вы приезжаете в офис, в надежде поехать с агентом на просмотр той прекрасной квартиры из объявления, то окажется, что сейчас все агенты на показах, а когда будут ? не известно. Но именно ваш вариант можно смотреть прямо сейчас.

Самостоятельно. После оплаты. На самом деле, никаких агентов в этой конторе нет и никогда не было, также как и дешевых красивых квартир, которые они предлагают снять.

 Есть жулики, знающие свои роли в заранее расписанном до мелочей спектакле.

Вам дадут созвониться с «собственником». И он все подтвердит. И расскажет о таких деталях, о которых «может знать только собственник». И никаких сомнений в подлинности «собственника» у вас не возникнет.

И вы заплатите 2-3-5-10 тысяч, подпишете «договор» и воодушевленно помчитесь искать несуществующий адрес несуществующей квартиры.

Как и тысячи других ежедневно обманываемых такими конторами людей по всей России.

Спасибо за внимание! Надеюсь, что после этого рассказа у жуликов заметно сократится клиентская база. Мне, если честно, они сильно надоели. На cian.ru я блокирую объявления таких «фирм» тысячами.

Но какое-то время, пока я не нашел их новых объявлений, они могут присутствовать на сайте. Пожалуйста, не поддавайтесь на обман, и не дайте обмануть жуликам других людей.

Если вы видите подозрительно сказочное объявление, сообщите о нём администрации сайта– нажмите кнопку «Пожаловаться», выберите «Юридические вопросы» и оставьте жалобу. Модератор её сразу увидит.

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-ne-stat-zhertvoj-moshennikov-pri-arende-kvartiry-218393/

Сфера закона
Добавить комментарий