Должно ли отапливаться нежилое помещение на цокольном этаже МКД, в зимний период?

Можно ли заставить владельца нежилого помещения в многоквартирном доме отапливать его в зимний период, если другие владельцы со смежными стенами с этим помещением страдают от холода, т.к. пол или стена излучает холод?

Должно ли отапливаться нежилое помещение на цокольном этаже МКД, в зимний период?

Здравствуйте уважаемый, Владимир Вольфович Жириновский!

Пишу Вам с криком о помощи, т.к. более помощи ждать не от кого. Одна надежда на Ваш отклик. Я, Балышканова Наталья Алексеевна, зарегистрирована и проживаю в квартире по адресу: Оренбургская обл., Бузулукский р-н, г. Бузулук, ул. Фрунзе, д.7/4, кв. 16. Квартира находится в многоэтажном доме с численностью 40 квартир.

Дом является новостройкой и построен при долевом участии собственников жилья в 2012г. Жильё приобретено в ипотеку от застройщика. Я проживаю в квартире с момента сдачи дома в эксплуатацию 4 года. Дом находится на балансе в коммунальной службе ООО УК «Управдом». Весь 1-й этаж дома состоит из нежилых помещений. Я проживаю на 2 -этаже.

Отопление во всём доме автономное, у каждого в квартире газовый котёл. Подъезды не отапливаются. С момента ввода дома в эксплуатацию, нежилое помещение под 1 и 3-м подъездах сдавались на короткий срок, а во 2-м подъезде где проживаю я, помещение никогда не сдавалось. Владелец нежилых помещений не отапливает их совсем.

В связи с этим в моей квартире, в зимний период, очень холодно, особенно в мороз. Я обращалось в ЖКХ, «Управдом», приходила жилищная комиссия и сделала замеры температуры. Температура воздуха на уровне пола +15˚С, а в самих комнатах +20˚С, при том что отопительный котёл в квартире, работает на пределе.

На пульте управления котлом задана температура 80˚, а температура батареи при замере составляет 54˚С. Площадь квартиры 36,4 кв. м. и я никак не могу её прогреть до комфортной температуры. Вся проблема в помещении под моей квартирой. Весь холод идет от пола т.к.

помещение подо мной абсолютно не отапливается, поэтому сколько бы я не топила свою квартиру всё равно пол зимой будет холодным.

Я попыталась выяснить кто является владельцем всех нежилых помещений на 1-м этаже. В ООО УК «Управдом» мне сообщили, что собственником является Бозуркаев А.С. Но его документов на недвижимость они не видели и его контактов у них нет, связаться с ним они не могут.

И вместо того чтобы помочь разыскать владельца и решить вопрос с отоплением, они посоветовала мне подключить ещё дополнительные приборы обогрева помещения.

Почему я должна нести дополнительные расходы на электроэнергию, я получаю пенсию 10 000, и из них ¼ часть уходит на оплату коммунальных платежей, а он не хочет потратить ни копейки на содержание своих помещений!? Можно же по минимуму отапливать? Мы, жители этого дома, являемся собственниками не только своих квартир, но и крыши, подъездов, подвала, и должны надлежащим образом его содержать, а он халатно относится к своему помещению, причиняя остальным жителям неудобства. Он приобрёл и забыл, что это не склад, не амбар, а жилой дом, в котором живут живые люди, это и пенсионеры, и семьи с детьми. Как деткам ползать по такому полу!? Ведь страдаю не одна я. Вместе со мной приходится терпеть и другим владельцам. Я собрала несколько подписей жителей квартир на 2-ом этаже моего и другого подъездов. (прилагается)

Я на этом не остановилась и в декабре 2016г.  обратилась в Бузулукскую межрайонную прокуратуру. Прокуратура перенаправили меня в жилищную инспекцию Оренбургской области в г. Оренбург. Инспекция отправила моё обращение в Управление жилищно-коммунального хозяйства и транспорта г. Бузулука.

Мне позвонили с ЖКХ и сообщили что по моему обращению необходимо приехать ко мне и сделать замеры температуры в квартире. В это время как раз начались сильные морозы до -30 ˚С, но пока был мороз ко мне так никто и не пришёл, сославшись на сильную занятость.

Примерно через одну неделю, когда мороз спал до -6 ˚С, ко мне приехал начальник отдела ЖКХ и транспорта Воронин В.В. и представитель ООО УК «Управдом» и все-таки замерили температуру в моей квартире. В помещении показало +20,8 ˚С. Комиссия дала письменный ответ, что все показатели соответствуют нормам СанПина (копия прилагается).

 ЖКХ отписалось прокуратуре что всё нормально, но наша проблема так и не решена. Я нахожусь на пенсии и бываю дома постоянно, но как жить в помещении зимой при +20?! Мне холодно, у меня мёрзнут ноги, я сплю в тёплой одежде! Я и так вынуждена пользоваться электрическим обогревателем.

Что ещё мне нужно включить чтобы согреться и почему я должна так тратиться из-за Бозуркаева!? Не ужели он имеет право так поступать? А скоро вновь зима и холод.

Р.S. Уважаемый Владимир Вольфович, хоть Вы не закрывайте глаза на мою беду, может быть всё-таки есть способ мне помочь? Вы влиятельный политик и настоящий россиянин, слёзно Вас прошу помочь мне.

Источник: https://pravo.media/otkrytye-pisma/mozhno-li-zastavit-vladelca-nezhilogo-pomeshheniya-v-mnogokvartirnom-dome-otaplivat-ego-v-zimnij-period-esli-drugie-vladelcy-so-smezhnymi-stenami-s-etim-pomeshheniem-stradayut-ot-xoloda-t-k-pol-ili/

Оплата тепла в коммерческом помещении

Должно ли отапливаться нежилое помещение на цокольном этаже МКД, в зимний период?

отапливаемым считается нежилое помещение, в котором имеются инженерные коммуникации и системы подачи отопительных мощностей. Таким образом, независимо от того, является ли помещение пристроенным или нет, оно будет считаться отапливаемым в том случае, если внутри помещения имеются отопительные батареи или какие-либо другие устройства для обеспечения возможности подать тепло.

При этом существует также понятие «площадь общего пользования» — лестничная площадка в многоквартирном доме, подъезды, цоколи и тому подобное.

Данные помещения могут как считаться нежилыми, так и не считаться; если о них в государственных структурах имеются сведения как о нежилых помещениях, как правило, их не отапливают и платить за отопление не нужно.

И наоборот, платить за отопление площадей общего пользования должны все проживающие в здании.

Более подробно вопрос о том, что в МКД считается местами общего пользования и должны ли собственники нежилых помещений оплачивать ОДН, мы рассматривали в этом материале.

Какая температура воздуха должна быть от батарей в отопительный сезон?

В Постановлении Правительства РФ N 354, в «Приложении №1» главе VI «Отопление», четко регламентирована температура, которая должна быть в жилых помещениях в зависимости от времени года.

Оплата отопления в нежилом помещении

Вместе с заявкой теплоснабжающей организации должны быть направлены:

  1. Внутренний паспорт РФ от заявителя.
  2. Регистрационные документы компании — например, Устав; в документах должны быть указаны наименование организации, реквизиты предприятия, место гос. регистрации и контактные данные.
  3. Выписка из ЕГРН о помещении с указанием: адреса здания, общей площади нежилого помещения, типа деятельности, производимой в помещении (производственная/коммерческая деятельность).
  4. Документ, удостоверяющий право заявителя действовать от лица компании — доверенность или приказ о назначении руководителем.
  5. Акт от организаций, проверяющих дату опломбирования прибора учета, а также график будущих проверок приборов учета.

Причем необходимо обратить внимание на то, что все копии документов должны быть нотариально заверены, иначе заключить договор сторонам не удастся.

Нотариальное заверение документов, помимо выписки из ЕГРН (в 2018 году получение выписки юр.лицам обходится в 350 рублей), является основой расходов во время подготовки документов — за нотариальное заверение всех документов нотариусы берут от 1500 до 7500 рублей в зависимости от региона и ценовой политики нотариуса.

Что должно быть указано в договоре с собственником?

Договор представляет собой документ в несколько десятков листов А4, подписанный владельцем помещения и ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с Постановлением, устанавливающим порядок определния тарифа на теплоснабжение, стоимость коммунальных услуг (тарифы) складывается из:

  • общей инвестиционной затратностью предприятия, организующего поставку теплоснабжения потребителям;
  • удельной стоимости одного произведенного Гкал, из чего высчитывается себестоимость предприятия;
  • сравнения компании с конкурентами на рынке, что позволяет определить наиболее верный тариф, не допускающий развитие монополизма, но помогающий молодым компаниям развиться за счет дешевизны услуг;
  • возможности ресурсоснабжающему предприятию обеспечить себе экономически обоснованную доходность.

Ресурсоснабжающим организациям выдают лицензию только после прохождения проверки уполномоченными органами регулирования. Таким образом, тарифы устанавливаются в индивидуальном порядке в зависимости от параметров самой РСО.

ЗАО «СУ-3» не предоставило иных доказательств альтернативного отопления нежилых помещений согласованного в соответствии с законодательством проекта на иное отопление нежилых помещений цокольного этажа.

В материалы дела ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что в спорный период времени ответчик как собственник помещения не пользовался услугами истца, либо доказательств самостоятельного несения затрат на оплату энергии, равно как и не представлено доказательств оказания услугиными лицами.

С учетом изложенного, поскольку факт несвоевременного выполнения ответчикомобязательств по оплате отопления установлен материалами дела и ответчиком не опровергнут в нарушение статьи 65 АПК РФ относимыми и допустимыми доказательствами, у судапервой инстанции не имелось оснований для исключения из исковых требований суммыначисленной за подачу тепловой энергии».

Выводы судов о законности начисления отопления при отсутствии радиаторов содержатся в следующих судебных актах:

  • Постановление 13 ААС от 23.10.2017 г. №13АП-17530/2017, 13АП-17532/2017 по делу № А42-9131/2016

Источник: https://devarbiz.ru/oplata-tepla-v-kommercheskom-pomeshhenii

Отопление поневоле: вы виноваты в том, что рядом наши трубы

Должно ли отапливаться нежилое помещение на цокольном этаже МКД, в зимний период?

Долгожданное решение Верховного суда Российской Федерации: за проходящие по вашему помещению трубы отопления и горячего водоснабжения можно не платить. Ни копейки.

Если в вашем помещении не установлены радиаторы отопления, нет приборов для учёта тепла, поступающего от проходящих транзитом труб, значит всё это тепло – даром.

И никаких там нормативов, тёплых стен, полов  и т.д.

Действительно, компании ведь не выставляют счета господу Богу за отопление неба плохо утеплёнными теплотрассами? Почему человек доложен платить только за то, что через его помещение проходят чьи-то трубы?

Это именно долгожданное решение, потому что подобных ситуаций в Забайкальском крае и по всей России – огромное множество.

И хоть российское правосудие де юре не прецедентальное, де факто этот судебный акт должен сыграть роль преюдиции в решении споров с теплоснабжающими компаниями.

Юристы и адвокаты всегда ссылаются на практику Верховного Суда, которая практически полностью принимается во внимание мировыми и арбитражными судами, судами общей юрисдикции.

Этот материал необходимо взять на вооружение, надо идти в суды всем собственникам помещений, где не установлены радиаторы отопления и приборы учёта, и, более того – приборы учёта на транзитные трубопроводы установить невозможно. Тем, у кого уже есть судебные решения, подавайте в суд по вновь открывшимся обстоятельствам.

Посудите сами: через помещение проходит стояк отопления. Чтобы учесть получаемое от него тепло, необходимо установить датчики у пола и у потолка. Разумеется, не будет никакой разницы температур, смысла в установке прибора учёта нет вообще, он просто ничего не покажет.

Теплоснабжающие компании считают так: если ваша площадь отапливается за счёт компании, не важно – вынужденно или нет, то вы просто обязаны платить за эту услугу. При этом, если взять в пример ПАО «ТГК-14», вам за отопление такого помещения могут насчитать столько же, сколько  за помещение с радиаторами отопления. И даже больше.

Ты виноват уж тем, что рядом наши трубы – говорят тепловики. Навязанная это услуга или нет – плати.

Подобный спор был в Могоче: ООО «РСО «Тепловодоканал» заставляло платить по полной за тепло магазин «Молоко» на ул. Шулешко. Магазин находится в переоборудованной квартире первого этажа пятиэтажки. Дело в том, что тепло магазину не нужно совсем. Весь магазин заставлен холодильниками, которые прекрасно обогревают помещение.

Поскольку торгуют в основном скоропортящимися продуктами, центральное отопление не нужно совсем, поэтому хозяева магазина убрали радиаторы и изолировали специальным материалом проходящие через помещения стояки отопления.

Подали заявку в ООО «РСО «Тепловодоканал», но тепловики насчитали им некоторые суммы, пояснив, что им поступает тепло от стен, подвала и стояков отопления. Это, конечно, неправильно и ошибочно.

В рассматриваемом Верховным Судом деле ситуация такая же: у бизнесмена имеется нежилое помещение, через которое проходят трубы отопления и горячего водоснабжения, но предприниматель при необходимости отапливает помещение электрообогревателями.

Суды первой и апелляционной инстанции приняли решение, что за тепло от транзита надо платить. Однако судьи Верховного Суда посчитали такие решения ошибочными и отменили их, направив на новое рассмотрение. Суд первой инстанции пересмотрел дело и отказал теплоснабжающей компании.

Теперь предприниматель не платит за проходящие через его помещение трубопроводы отопления и горячей воды ни копейки.

Аргументы ВС РФ такие:  «Объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома».

Потребитель платит за энергию по счётчику, а расходы на компенсацию тепловых потерь учитываются в тарифе.

Нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды также включают нормативные технологические потери и не включают расходы, возникшие из-за нарушения требований технической эксплуатации систем согласно пункта  29 постановления Правительства РФ № 306, касающегося правил потребления коммунальных услуг.

Доказательств того, что в нежилом помещении заявителя были приборы учета тепла и теплопринимающие устройства, теплоснабжающая компания не представила. Было определено, что установить такие приборы невозможно. Истец своими правами не злоупотреблял и неоднократно требовал изолировать трубы, а помещение отапливал обогревателями за свой счёт.

Определение ВС РФ можно посмотреть здесь

Дмитрий Плюхин

Источник: https://zab.ru/articles/4993_otoplenie_ponevole_vy_vinovaty_v_tom_chto_ryadom_nashi_truby

Какой бизнес организовать в подвале

Должно ли отапливаться нежилое помещение на цокольном этаже МКД, в зимний период?

Площадь коммерческой зоны, расположенной в цоколе под жилыми квартирами, не должна превышать метров. Разрешается предоставлять услуги и продавать любые товары до , чтобы не нарушать ночной сон. Запрет установлен лишь на реализацию воспламеняющихся материалов.

Законодательство позволяет открывать в подвалах рестораны, кафе, точки общепита. Однако такой бизнес в цоколе жилого дома должен работать в дневное или вечернее время, вмещать не более 60 клиентов и работать без музыки.

Бизнес в подвале жилого дома: оформление собственности Чтобы начать предпринимательскую деятельность на цокольном этаже, владельцу недвижимости необходимо уладить юридические вопросы с ТСЖ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Самый прибыльный бизнес в кризис — 11 реальных идей
  • Идеи безнеса в подвале многоквартирного дома
  • Разведение перепелов как бизнес
  • Бизнес в подвале частного дома идеи
  • Как открыть пиццерию с нуля? Пошаговая инструкция
  • Какой бизнес организовать в подвале многоэтажки
  • Какой бизнес можно организовать в подвале жилого дома?
  • Бизнес в подвале: интересные идеи

Самый прибыльный бизнес в кризис — 11 реальных идей

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Первый бизнес в подвале. Знакомство. Эдуард Краснов

Контакты Обустройство подвала в доме для разных идей и целей Подвал – это полезная площадь под домом, которая не требует больших затрат на отопление в зимний период. Каждому дому наличие подвала придает ценность. Для чего наиболее подходит подвал? Раньше бы вам сказали, что для гаража.

Но это было раньше. На современном этапе для подвала существует масса идей. Просторное помещение не должно простаивать без толку. Его можно оборудовать не только под подсобное помещение, но и использовать эту полезную площадь для воплощение бизнес-идей. С таким подвалом можно создавать дополнительные доходы в свободное время.

Подвалы не рассчитаны на жилое использование. Кроме того, чтобы обеспечить длительное пребывание в подвале следует подумать о вентиляции и правильном воздухообмене этого помещения.

Также нужна сбалансированная вытяжка. Электроразводку скрываем. Обустраивать рубильники общего пользования следует в зоне оптимального доступа. Также следует во вторую очередь подумать об отоплении.

В основном отношение хозяев дома к подвалу первоначально воспринимается как нежилое помещение, поэтому там не предусмотрено удобств для пребывания людей. Например, там нет теплого пола. Еще вам необходимо подумать о водоснабжении. Вам потребуется рукомойник и даже, возможно, туалет.

Простой дизайн интерьера подвала Первая идея для несложного обустройства подвала после гаража — тренажерный зал. Дизайн интерьера спортзала не требует больших затрат. Так сейчас делают многие, кому достался подвал в доме. На этом зарабатывают деньги, оборудуя общественные спортзалы в качестве бизнес-идеи.

Возможно, вы захотите заработать деньги иным способом. К примеру, делать в подвале мебель. Эта идея достойна внимания. Так как здесь с удобством можно разместить станки и прочее оборудование для производства мебели или любого другого производства. Продумайте удобные безопасные лестницы в подвал с верхней части дома.

Если у вас есть дети, то этот момент требует особенно тщательного и скрупулезного подхода к решению дизайна подвала. Не рекомендуем обустраивать для них игровую в подвале — это место, как не крути, не для детей.

А вот для взрослых — в самый раз. К примеру, вы давно хотели организовать место для встречи с друзьями с бильярдом, столом для игры в покер и удобным диваном, чтобы посмотреть спортивную игру и поболеть за любимую команду.

Да так, чтобы не разбудить детей и жену. Также крайне важно предусмотреть план эвакуации из подвального помещения. Это удобное место для отдыха, но и вместе с тем настолько и неудобное при возникновении любых чрезвычайных ситуаций.

Что касается освещения, то оно не должно быть слишком ярким. И возвращаясь к выше сказанному, при ЧС следует припрятать запас свечей или фонарей на батарейках. Подвал для развлечений и отдыха Интересным вариантом становится обустройство аквариума, бассейна или даже сауны или бани в подвале.

Для любителей элитного алкоголя подойдет вариант с камином и винным погребом. К примеру, если вы все же решили сделать интерьер подвала в стиле мужского клуба, то вам требуется продумать вентиляцию и вытяжку так, чтобы можно было курить без вреда остальным домочадцам.

Не забудьте о звукоизоляции в подвале, дабы не беспокоить смехом и громкими разговорами своих родных. Установите небольшой столик и бар, также игровой автомат или несколько. А как на счет романтического домашнего кинотеатра для семейного просмотра фильмов или вечера при свечах с любимым или любимой?

Для этой цели потребуется удобные кресла или диваны. Также холодильник с напитками и закусками. Если вам катастрофически не хватает жилого места в доме, то обратите внимание на цоколь.

Сделайте там комнату для приема гостей. Очередной идеей становится кухня или столовая, или все вместе. Кроме того, практическая сторона такой кухни заключена в том, что это убережет ваш дом от ненужных запахов и лишнего шума.

В заключение Какой бизнес открыть в подвале? Поиск помещения для бизнеса отнимает массу времени и сил.

Мини-производство на дому, на своих производственных площадях. Главное заниматься любимым делом! Есть гараж, а идеи бизнеса нет, мы расскажем каким заняться бизнесом в гараже или как организовать производство в гаражном кооперативе. Станки водосточные Простая бизнес-идея! Самый простой малый бизнес в гаражном кооперативе — это автосервис СТО подъемник, ключи, головки и золотые руки.

Идеи безнеса в подвале многоквартирного дома

Какой бизнес можно организовать в подвальном помещении Идеи по созданию высокодоходного бизнеса в частном доме Мечты о свободном плавании и собственном бизнесе витают в умах многих предприимчивых людей, увядающих на своих ненавистных работах.

статьи: Можно назвать множество причин, которые не дают людям реализоваться. Однако есть категория людей, которых ничто не остановит. Такие люди всегда находят способ пересилить себя и открыть свой бизнес. Благо, идей для этого множество.

Ведь в наше время существует много вариантов для создания своего дела, позволяющего зарабатывать деньги, даже не выходя из дома.

Разведение перепелов как бизнес

Какой бизнес организовать в подвале многоэтажки Какой бизнес организовать в подвале многоэтажки Удивительно, но факт! Техническое помещение, которое не используется жильцами, по решению муниципалитета или товариществом собственников может быть переведено в статус нежилого.

Улица проходящая перед домом как-бы делит местность на “квартал богатых” реально, на стороне этого дома расположены жилые комплексы, где проживают очень небедные экземпляры В соседнем доме элитарном по сути ишо с эпохи застоя, жили в основном партийные находится большой супермаркет формата “дискаунтер”, ассортимент: Портрет покупателя – жители соседних домов с достатком ниже среднего. В радиусе м есть: Хороший овощной магазин – 2 ШТ.

Немногим известно о высокой степени рентабельности такого предприятия.

Как открыть пиццерию с нуля? Пошаговая инструкция Пицца, фастфуд, японская кухня — без этих блюд тяжело представить повседневность современного городского жителя.

Всё новые кафе, бары, рестораны открываются то тут, то там, кажется, мгновенно вырастают из-под земли, словно грибы после дождя. Эта цифра пугает начинающих бизнесменов, которые хотят попробовать себя в ресторанном бизнесе. Однако страх не всегда обоснован.

К примеру, среди кафе-пиццерий нет явных лидеров, крупнейших игроков, как, скажем, среди заведений фастфуда. На рынок пиццерий новым игрокам — вход свободен.

Бизнес в подвале частного дома идеи

Вам следует правильно определить правовой статус данного подвального помещения и исходя из этого осуществлять оформление документов необходимых для размещения в доме кафе.

В Вашем случае, поскольку Вы приобрели право собственности на данное нежилое помещение, то соответственно оно уже не относится к общей долевой собственности, а является самостоятельным объектом недвижимости. Поэтому действие ст.

Собственники подвальных помещений, выделенных в качестве самостоятельных объектов и используемых под магазины, кафе, аптеки и т.

Если речь идёт о частном доме, здесь всё гораздо проще. Предприниматель является собственником и жильцом одновременно. В подвальном помещении можно открыть магазин или сервисный центр.

Анна Наибольшее число хостелов открывается сегодня в столице и других крупных мегаполисах, способных заинтересовать туриста красотой старинных зданий и полной судьбоносных событий историей города. Близость хостела к культурным центрам и средствам общественного транспорта, гарант успеха заведения.

Стоимость же площади в сердце мегаполиса растет соразмерно аппетитам туризма, и редкий хостельер сумеет открыть свой мини-отель в фешенебельных районах Садового кольца или Невского проспекта.

Неудивительно, что некоторые бизнесмены нашли решение проблемы, открывая мини-хостелы на цокольных этажах, и даже на чердачных, где стоимость площади намного ниже.

Можно ли в цокольном этаже открыть хостел, и насколько такие хостелы соответствуют требованиям, предъявляемым к объектам временного размещения, разберемся в этой статье.

Можно ли в цокольном этаже открыть хостел? Выбор помещения для хостелов Речь пойдет исключительно о городских хостелах, как наиболее перспективных и распространенных. Поскольку хостельный бизнес зародился в Европе, российские законы не были приспособлены к этому явлению, когда мода на европейские общежития захлестнула рынок. Результатом популярности хостелов стал бесконтрольный рост их числа.

Оригинальные идеи по обустройству подвала с целью максимально К примеру, вы давно хотели организовать место для встречи с друзьями с.

Статьи строительство В основном это помещение используют в качестве продуктового хранилища, котельной или для размещения хозяйственного инвентаря.

Благодаря развитию строительной индустрии появились новые, более качественные материалы, позволяющие оборудовать площадь по всем правилам, делая ее сухой и комфортной, что обеспечивает возможность использовать помещение для разнообразных целей.

Варианты обустройства подвала Прежде всего, в комнатах, находящихся в цокольном этаже, необходимо создать благоприятный микроклимат. Для этого нужно провести хорошую вентиляцию, изолировать поверхности от воздействия влаги и холода. Для длительного пребывания людей помещение должно отапливаться.

Какой бизнес организовать в подвале многоэтажки

Статьи для юриста Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим Статус подвалов по прежнему беспокоит собственников помещений многоквартирных домов МКД. Однако практика показала, что далеко не во всех многоквартирных домах подвальные помещения подлежат включению в состав общего имущества.

В данной статье речь пойдет о том, как определить назначение подвального помещения и его правовой режим. Помещения МКД и возможные правовые режимы Согласно п. Статья 36 ЖК РФ дает более полное представление о том, что относится к общим помещениям дома.

Согласно данной норме собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование технические подвалы.

Какой бизнес можно организовать в подвале жилого дома?

Но есть и некоторые ограничения по выбору сфер бизнеса, которым можно заниматься в своем доме.

В частности, к таковым можно отнести: производство не должно быть шумным, иначе не оберешься хлопот с соседями; не иметь вредных отходов; быть взрывобезопасным.

Под такие характеристики подходит множество бизнес-идей, самые популярные из которых вы найдете в данной статье. Несколько слов необходимо сказать об оформлении бизнеса в частном доме.

Бизнес в подвале: интересные идеи

Заключение Перед людьми, планирующими заняться бизнесом, встает проблема выбора помещения.

Ведь сложно иногда подобрать подходящее место, свое дело требует взвешенного подхода ко всем деталям его организации, а рабочее пространство — главная составляющая успеха.

Нередко в распоряжении начищающего предпринимателя уже есть помещение. Оно определяет направление и стратегию развития бизнеса.

Какой бизнес можно организовать в подвальном помещении 3 Мар 0 Как известно, малое и среднее предпринимательство нуждается в небольших помещениях.

Однако арендная цена коммерческой недвижимости сейчас далеко недешевая, и порой ее съём, а тем более покупка, отнимает большую часть прибыли у бизнесмена. В большей степени это касается больших городов, где дефицит площади под бизнес ощущается особо остро.

В связи с этим подвальные и полуподвальные помещения, как правило, жилых домов стали одним из самых востребованных сегментов рынка.

Бизнес в цокольном этаже многоэтажного дома: что можно организовать Погреб-Подвал SPA-салон в подвальном помещении Для открытия малого и среднего предпринимательства, необходимо небольшое помещение.

Но арендовать его достаточно дорого, не говоря о приобретении в собственность, что отнимает у бизнесмена большую часть прибыли.

В этом случае, оптимальный вариант — организовать бизнес в цокольном этаже многоэтажного дома.

Источник: https://thehushnow.com/nalogovoe-pravo/kakoy-biznes-organizovat-v-podvale.php

Подключение к центральному отоплению нежилых помещений

Должно ли отапливаться нежилое помещение на цокольном этаже МКД, в зимний период?

Центральное отопление по России реализует компания «ИНТЕХ» (Москва). Чтобы получить КП на центральное отопление, позвоните по телефону: . Отправить заявку

Центральное отопление все меньше устраивает владельцев квартир и довольно часто жильцов многоквартирных домов посещает желание от него отказаться.

Это объясняется несколькими причинами и главная из них — высокая цена на коммунальные услуги, а качество обслуживания при этом далеко не всегда такое, как этого бы хотелось.

Поэтому многих волнует вопрос, как можно законным путем отключить центральное отопление и создать собственную автономную систему?

Следует обратить внимание, что юридические тонкости в России и других странах СНГ могут различаться, однако технически процедура будет примерно схожей.

Примечание. Главное отличие, которое определяет системы центрального отопления, это их функционирование от общей котельной или ТЭЦ, в то время как автономный обогрев осуществляется с помощью домашней котельной. Для среднестатистического пользователя это, по сути, не имеет значения, но если дело касается текущего или капитального ремонта, то этому приходится уделять внимание.

Независимая и зависимая система

  • Если система независима, то мощные котлы центрального отопления подают теплоноситель не прямо в контуры жилых или нежилых помещений, а сначала на тепловые пункты, где и происходит перераспределение. То есть, горячая вода с ТЭЦ или мощной котельной попадает на такие ТП по трубам большого диаметра, затем, в зависимости от потребности группы зданий, дома или подъезда, она распределяется по мощности напора теплоносителя. На таких ТП устанавливаются циркуляционные насосы, которые, в случае необходимости, могут увеличить мощность потока (например, для девятиэтажного здания).
  • В тех случаях, когда проект сделан по зависимой схеме, центральная система отопления подаёт горячую воду непосредственно на радиаторные контуры каждого жилого или нежилого помещения, без предварительного распределения мощности потока. Следует отметить, что циркуляционный насос при своей работе никак не влияет на температуру теплоносителя — с его помощью создаётся дополнительное давление, необходимое для верхних этажей многоэтажек.

Однотрубная система

Такая схема применяется достаточно часто, но здесь есть существенные недостатки центрального отопления (однотрубного) из-за больших теплопотерь при транспортировке жидкости. Обычно их компенсируют повышенным давлением в системе, но, тем не менее, очень часто можно услышать жалобы от жильцов, проживающих в таких домах.

Суть функционирования такой схемы заключается в следующем: горячая жидкость подаётся по трубе, к которой при помощи входного и выходного патрубка подключены радиаторы для центрального отопления. То есть, нагретая вода во время циркуляции по рёбрам прибора, остывает и опять попадает в центральную раздающую трубу.

Значит, температура жидкости для следующей батареи уже будет ниже и так далее. Без потерь обычно могут функционировать не более трёх-четырёх, может быть, пяти приборов.

Но в многоквартирных домах возникают проблемы и при таком количестве радиаторов на одну подающую трубу, и причина чаще всего кроется в плохой теплоизоляции помещений. Жильцы, вместо того, чтобы утеплить окна и двери, а возможно и стены, начинают своими руками увеличивать количество секций на радиаторах — в некоторых случаях их количество превышает 20 штук!

Теперь — простая арифметика — если в стояке пятиэтажного дома раньше было 5 батарей по 10 секций, под которые высчитывалась проектная мощность, то теперь их получается в два раза больше — здесь обычно получают достаточно тепла только первые два этажа (верхние или нижние — в зависимости от того, откуда начинается подача).

Для того чтобы снизить теплопотери в таких системах, перед радиаторами зачастую устанавливают байпасы, как вы это видите на фото вверху, только краны на них, как правило, не предусмотрены. Получается, что часть горячего потока может циркулировать с минимальными теплопотерями, если он целиком не попадает в секции батареи.

Но врезанный туда (в байпас) кран в закрытом положении позволяет перенаправить воду именно через радиатор, то есть, с максимальной потерей температуры.

Двухконтурная схема

Двухконтурная система отопления открытого или закрытого типа позволяет осуществлять подачу жидкости в непрерывном температурном режиме для всех этажей, хотя цена материалов и монтажа здесь несколько выше, чем у одноконтурной. Средства расходуются на трубы для центрального отопления.

В двухконтурной системе радиаторы центрального отопления не зависят друг от друга, так как они возвращают остывшую жидкость в трубу возврата и этот теплоноситель поступает назад, в пункт подогрева (ТЭЦ или котельную), не влияя на температуру других батарей. Подача горячей воды осуществляется тоже по одной трубе.

Примечание. Учитывая тот факт, что в централизованных системах высокое давление, там по проекту предусмотрены чугунные радиаторы. Но если вы хотите улучшить дизайн интерьера, то инструкция позволяет заменить их стальными или биметаллическими батареями отопления, которые тоже хорошо держат давление.

Преимущества и недостатки подключения к центральному отоплению

Конечно же, в современности потребителям предоставляется огромнейший выбор систем отопления, где задействованы не только привычные для нас источники тепла – но и альтернативные, порой самые неожиданные.

Однако центральное отопление в частном доме, да и в многоквартирном – это распространенное явление и сегодня.

Поэтому стоит рассмотреть преимущества и недостатки подключения к центральной магистрали отопления, особенно если вы стоите перед выбором системы отопления в своем новом доме или думаете о том, чтобы перейти на индивидуальную систему в квартире.

Итак, схема центрального отопления многоквартирного дома предоставляет следующие преимущества тем, кто ее выбрал:

  • Прежде всего, это возможность пользоваться дешевым топливом. Ведь даже если в вашем регионе не установлена ТЭЦ, то котельные обычно используют довольно дешевые варианты и их аналоги. В любом случае, газ – это самое дешевое отопление.
  • Следующий фактор – это надежность. Ведь городские власти обязуются следить за тем, в каком состоянии оборудование и трубы для центрального отопления, вовремя производить ремонт отопительной системы.
  • Котлы, которые использует центральное отопление, – экологичны в большинстве случаев.
  • Еще один важный момент – это простота в эксплуатации. В данном случае вам не придется следить за оборудованием, так как радиаторы всегда будут выдавать вам стабильную температуру (при условии отсутствия перепадов).

Однако центральное отопление обладает и рядом недостатков:

  • Первый и самый главный – это включение и отключение отопления по графику. Если вам еще холодно или уже жарко, это никого не будет волновать.
  • Отопление в каждой комнате – одинаковое, и отрегулировать его нельзя.
  • Давление в системе центрального отопления не всегда идеальное.
  • На покупку и установку оборудования придется хорошо потратиться.
  • Во время транспортировки энергии могут наблюдаться большие потери тепла.

Таким образом, хоть в современности и существует масса способов отопить свой дом в индивидуальном порядке – все равно центральное отопление пользуется популярностью. И дело здесь даже не в привычке граждан, а в том, что порой такая система – это отличное решение.

Пакет документов, чтобы отключить центральное отопление

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ, отключиться от центральных инженерных коммуникаций имеет право любой собственник квартиры в многоквартирном доме. В согласующие органы требуется для этого подать следующие документы:

  • Заявление. Допускается произвольная форма написания.
  • Технический паспорт квартиры, которую планируется отключить от отопления.
  • Пакет правоустанавливающих документов на квартиру.
  • Согласие всех взрослых жильцов, проживающих в квартире (в письменной форме).
  • Заключение о возможности проведения переоборудования.

Читать еще:  Федеральный закон об основах государственной службы

Также к этому пакету необходимо приложить проект переустройства, который разрабатывается специалистами, а затем согласовывается с соответствующими органами.

Отзывы о компании ООО “ИНТЕХ”:

Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

© 2003-2019 ИНТЕХ — Вентиляция и кондиционирование. Контакты

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту — ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Эта норма в Жилищном кодексе РФ была изначально и особо не претерпевала изменений с момента введения в действие ЖК РФ. Об обязательности оплаты жилищно-коммунальных услуг знает каждый собственник или наниматель помещения в многоквартирном доме.

Оплата отопления в многоквартирных домах, пожалуй, самая большая статья расходов собственников помещений МКД. Тарифы на коммунальный ресурс тепловая энергия устанавливаются нормативно-правовым актом субъекта Федерации.

Прекрасно известно, что ресурсоснабжающие организации (РСО) в нашей стране практически все монополисты и успешно лоббируют свои интересы, как на уровне законодательной власти при принятии законов и подзаконных актов, так и на уровне применения и толкования уже принятых законов.

Если посмотреть установленный федеральным законодателем порядок установления тарифов на коммунальные ресурсы, то в тариф включаются практически все возможные затраты РСО на производство, транспортировку и продажу той или иной коммунальной услуги.

Не мудрено, что зачастую собственники пытаются тем или иным способом уменьшить свои расходы на содержание помещения в МКД и платежи за коммунальные услуги.

Одним из таких способов снижения финансовой нагрузки собственники выбирают демонтаж радиаторов отопления в помещениях МКД для того, чтобы не платить за коммунальную услугу по отоплению. Насколько это законно, приходится разбираться в дальнейшем в судах, которые частенько выносят противоположные решения.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 ГК РФ).

Согласно пункту 9 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 г.

№ 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее по тексту – Закон о теплоснабжении) потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках, либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления

Источник: http://binbank-info.ru/podkljuchenie-k-centralnomu-otopleniju-nezhilyh.html

Как организовать отопление в подвале частного дома? Расчет отопления по площади помещения

Должно ли отапливаться нежилое помещение на цокольном этаже МКД, в зимний период?

Подвалы в многоквартирном доме имеют разнообразные функции. Всё зависит именно от качества сооружения и места расположения центральных коммуникаций, благодаря которым осуществляется подача воды и тепла в квартиры.

Чаще всего, подвальные помещения является собственностью жильцов этого дома, и могут оборудоваться для организации магазинов или кафе. В последнее время стало популярным в подвальных помещениях организовывать спортивные залы, но для разного рода мероприятий необходимо качественно и тщательно продумать , так как воздушные массы естественным образом не слишком хорошо циркулируют.

Тренажёрный зал в подвале дома

Отличается повышенной влажностью воздуха, которая может негативно повлиять на здоровье человека. По этой причине на стенах помещения станут появляться разнообразные грибковые колонии и плесень, от которых избавиться довольно сложно.

Преимущества и недостатки подвального помещения

Основным плюсом подвала в многоквартирном доме является сосредоточенность всех необходимых коммуникаций для функциональной работы. Из подвала осуществляется по вентиляционным каналам, которые расположены в каждой квартире.

Схема устройства вентиляции многоквартирного дома

Также там имеется центральная труба водоснабжения и трубы отопления. Как правило, на таких трубах ставят счётчики расхода, чтобы контролировать общий расход целого дома и каждого жильца в отдельности. В подвальном помещении размещается и центральная канализация, к которой подключены все квартиры дома.

Подвальное помещение может быть использовано в качестве кладовой, но это только в том случае, если там предусмотрено под такие цели определённое пространство. Ранее подвальные помещения использовались в качестве бомбоубежища. На сегодняшний день есть ещё некоторые подвалы, которые имеют скамейки или места для отдыха.

Минусом подвального помещения считается сырость и затхлость воздуха из-за плохой вентиляции и отсутствие естественного освещения.

Совет. Чтобы эффективно использовать подвальное помещение необходимо обеспечить качественную вентиляцию и гидроизоляцию.

Системы отопления подвального помещения

Подвал в жилом многоквартирном доме не требует отдельной системы отопления – в нём уже есть коллекторные трубы. Но если подвал используется не только для сохранности и размещения основных коммуникационных путей, а для организации магазина или любого другого заведения, то необходимо продумать дополнительную систему отопления.

Схема системы отопления в многоквартирном доме

Все подвалы в многоквартирных домах старой планировки возводились из кирпича или бетонного монолита. Кирпич сам по себе холодный строительный материал, но если помещение хорошо отапливается, то он может очень долго поддерживать постоянный температурный режим.

Кирпич достаточно прочный материал, который способен выдержать температурные перепады и большой вес. Учитывая, что практически каждый год даёт усадку, давление грунта на подвальное помещение с каждым разом увеличивается. Именно по этой причине в большинстве случаев толщина стен такого помещения из кирпича составляет не менее 50-60 см.

Совет. Особенно важно сделать качественный цементный раствор, с помощью которого будет осуществляться взаимное скрепление строительного материала. Для этого используются специальные добавки, которые придают прочность раствору после его высыхания.

Так как стены большой толщины, то зимой они смогут поддерживать постоянный температурный режим, а вот летом это будет очень проблематично. Чтобы качественно продумать систему отопления подвального помещения, стоит предварительно утеплить его кирпичные стены, чтобы тепло не выходило наружу.

В качестве теплоизолятора можно использовать:

  • пенопласт,
  • пенополиуретан,
  • минеральную вату в матах,
  • соброизол и многое другое.

Эти материалы обладают отличными техническими характеристиками. Они очень плотные и не будут пропускать влагу, которая выходит на внутреннюю поверхность стены из-за перепадов температур или в результате промерзания грунта. Они довольно легко монтируются при помощи специального клеевого состава.

Совет. Чтобы качественно утеплить подвальное помещение, кирпичные стены должны быть оштукатурены.

После этого осуществляется качественная отделка стен подвального помещения. Выбрать способ оформления можно индивидуально. Всё зависит от функциональных возможностей подвала и от способа его эксплуатации. Кроме кирпичных подвалов встречаются монолитные, которые относятся к категории холодных помещений. Утеплять их можно при помощи аналогичных материалов.

Источник: https://assz.ru/kak-organizovat-otoplenie-v-podvale-chastnogo-doma-raschet-otopleniya-po-ploshchadi/

Сфера закона
Добавить комментарий