Доверительное управление земельным участком это

Передача земельного участка в доверительное управление

Доверительное управление земельным участком это

См.: Декрет «О земле» от 26 октября 1917 г. //Собрание узаконений. 1917. № 1; Крестьянский наказ //Известия Всероссийского совета крестьянских депутатов. 19 августа 1917 г. № 88.

[34] Статья 1 Положения о социалистическом землеустройстве и о мерах перехода к социалистическому земледелию, принятое ВЦИК 14 февраля 1919 г. //Собрание узаконений. 1919. № 4. Ст. 43. [35] Статья 2 Земельного кодекса РСФСР от 30 октября 1922 г. //Собрание узаконений. 1922. № 68. ст. 901.

[36] См.: Евтихиев И.И. Земельное право. М., 1929. С. 134. [37] Собрание законодательства СССР. 1928. № 69. Ст. 642. [38] Евтихиев И.И. Указ. соч. С. 170. [39] Собрание законодательства СССР. 1928. № 69. ст. 642. [40] Собрание уложений РСФСР. 1939. № 51. Ст. 621.

[41] Примерный устав сельскохозяйственной артели, утв. постановлением СНК СССР 1 марта 1930 г. //Собрание законодательства СССР. 1930. № 24. Ст.

Ведомости ВС РСФСР. 1970. № 28. ст. 581. [43] Ведомости ВС СССР. 1989. № 15. Ст. 105. [44] Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета СССР.

1990. № 10. Ст. 129. [45] Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1990. № 26. ст. 327. [46] Ведомости СНД и ВС. 1991. № 22. ст. 768. [47] Ст.

544 Французского гражданского кодекса [48] Не смотря на то, что обладатель титула пожизненного наследуемого владения также может передать его наследникам по закону или по завещанию, эта возможность – единственный способ распоряжения земельным участком, разрешенная законом, поэтому владелец не может обременить такой участок завещательным отказом. [49] Здесь необходимо иметь ввиду, что ранее установленный сервитут сохраняется при передаче земельного участка по наследству, но он не возникает на основании завещательного отказа.

Доверительное управление земельным участком

Исключения из данного правила возможны при установлении на земельный участок публичного сервитута, обеспечивающего возможность использования улучшений и принадлежностей в полном объеме.

6) Отчуждению (приватизации) не подлежат земельные участки в составе земель: — лесного фонда и водного фонда, особо охраняемых природных территорий и объектов; — зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению; — общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты); — зарезервированных для государственных или муниципальных нужд; — в составе земель транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности в морских портах, речных портах, аэропортах или отведенные для их развития; — не подлежащих отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Доверительное управление землей

Отметим, что доверительный управляющий обязан лично осуществлять юридические и фактические действия по управлению имуществом учредителя (п. 1 ст. 1021 ГК). Управляющий вправе возложить их исполнение на третье лицо только в случаях, предусмотренных п.
2 ст.

1021 ГК РФ.

Управляющий может поручить другому лицу совершать от его имени действия, необходимые для управления имуществом, тогда, когда он уполномочен на это договором либо получил на это согласие учредителя в письменной форме или вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов учредителя управления либо выгодоприобретателя и не имеет при этом возможности получить указания учредителя управления в разумный срок. В этой ситуации доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.

Доверительное управление земельными участками

Если доверительный управляющий совершил сделку, превысив предоставленные ему полномочия или нарушив установленные для него ограничения, обязательства, вытекающие из такой сделки, несет доверительный управляющий лично.

В случае если участвующие в сделке третьи лица не знали и не должны были знать о превышении полномочий или об установленных ограничениях, возникшие обязательства подлежат исполнению в порядке, установленном п.
3 ст.

1022

Важно

ГК РФ, долги по таким обязательствам погашаются за счет имущества, переданного в управление. Если этого имущества недостаточно, взыскание может быть обращено на имущество доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества — на имущество учредителя управления, не переданное в доверительное управление.

Учредитель управления может в этом случае потребовать от доверительного управляющего возмещения понесенных им убытков.

Право доверительного управления земельным участком

ГК). Однако следует иметь в виду, что договором может быть предусмотрена, например, передача земельного участка бенефициару или даже выкуп его управляющим. Основанием возникновения отношений доверительного управления может быть не только договор, но и иные предусмотренные в п.
1 ст. 1026

Внимание

ГК РФ случаи. Таким основанием может быть необходимость постоянного управления имуществом подопечного (ст. 38 ГК). При необходимости постоянного управления недвижимым и ценным движимым имуществом подопечного орган опеки и попечительства заключает с управляющим, определенным этим органом, договор о доверительном управлении таким имуществом.

Передача земельной доли в доверительное управление осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.

Условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в доверительное управление, местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в доверительное управление, определяются решением общего собрания участников долевой собственности.

В отношении доверительного управления иными земельными участками и земельными долями применяются правила гл. 53 ГК РФ.

По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет, а если объект недвижимости расположен на земельном участке в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, — на срок, не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон. Важное значение имеет то, что договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка. Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков — до или после дня вступления в силу ЗК РФ.

Земельное законодательство содержит ряд специальных норм, регулирующих особые случаи приватизации земельных участков: а) выкуп земельных участков под объектами недвижимости; б) упрощенный порядок приватизации земельных участков, предоставленных гражданам в период до введения в действие Земельного кодекса РФ («дачная амнистия»); в) приватизация путем переоформления права постоянного (бессрочного) пользования и права пожизненного наследуемого владения на право собственности. Предыдущая20212223242526272829303132333435Следующая Дата добавления: 2016-01-03; просмотров: 1465; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ ПОСМОТРЕТЬ ЕЩЕ: Поделитесь с друзьями: ПОИСК ПО САЙТУ: Поиск по сайту: При помощи поиска вы сможете найти нужную вам информацию, введите в поисковое поле ключевые слова и изучайте нужную вам информацию. Поделитесь с друзьями: Если вам понравился данный ресурс вы можете рассказать о нем друзьям.

Передача земельного участка в доверительное управление рк

В настоящее время утратило свое значение право пожизненного наследуемого владения землей, которое было искусственно создано в 1990 году «…в качестве своеобразной замены права частной собственности на землю, к введению которого законодатель в тот момент еще не был готов»[53].

Аналогичным образом обстоят дела и с правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, которое сохранило свое значение только для узкого круга субъектов.

Таким образом, самыми распространенными правовыми титулами, на которых осуществляется использование земли, в современный период являются собственность и аренда. Но это не исключает возможность возникновения иных, прежде всего обязательственных, прав на землю. Еще Д.И.

Мейер писал, что в образованном юридическом быту обязательственное право нередко заменяет вещное и значительно стесняет круг его действия[54].

Передача объекта в доверительное управление

Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

4) При приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий, строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, с покупателями такого имущества заключаются договоры аренды указанного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в порядке, установленном законодательством.

Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.

5) Одновременно с принятием решения об отчуждении земельного участка при необходимости принимается решение об установлении публичных сервитутов.

Передача объекта в доверительное управление договор

Статья 92 Русской Правды //Отечественное законодательство XI – XX веков Часть I (XI-XIX вв.) /под ред. О.И. Чистякова. М., 1999. С. 32. [8] См.: Вешняков В. Крестьяне-собственники в России. Историко-статистический очерк. СПб., 1858. – С. 1. [9] Веселовский С.Б. Феодальное землевладение в северо-восточной Руси. 1947.

Т. 1. с. 155 //Цит. по: Дембо Л.И. Земельные правоотношения в классово-антагонистическом обществе. Л., 1954. – С. 191. [10] Дембо Л.И. Указ. соч., с. 193-194.

[11] Вешняков В. Указ. соч. С. 3. [12] Вешняков В. Указ. соч. С. 2. [13] Владимирский-Буданов М.Ф. Указ. соч. С. 510. [14]

Там же. С. 553-554. [15] Там же. С. 554. [16] Владимирский-Буданов М.Ф. Указ. соч. С. 552. [17] Владимирский-Буданов М.Ф. Указ.

соч.

С. 553. [18] Отечественное законодательство XI – XX веков Часть I (XI-XIX вв.) /под ред. О.И. Чистякова. М., 1999. С. 363-444. [19] См.: Кассо Л.А.

Источник: http://kodeks-alania.ru/peredacha-zemelnogo-uchastka-v-doveritelnoe-upravlenie/

Договор доверительного управления земельным участком с находящимся на нем зданием. (для осуществления его реконструкции)

Доверительное управление земельным участком это

Г. [вписать нужное][число, месяц, год]
[Наименование организации, индивидуального предпринимателя], в лице [должность, Ф. И. О.

], действующего на основании [указать документ, удостоверяющий полномочия или личность, его реквизиты], именуемое(ый) в дальнейшем “Учредитель управления” и [наименование организации, индивидуального предпринимателя], в лице [должность, Ф. И. О.

], действующего на основании [указать документ, удостоверяющий полномочия или личность, его реквизиты], именуемое(ый) в дальнейшем “Доверительный управляющий”, вместе именуемые “Стороны”, договорились о нижеследующем:

Предмет договора

1. Учредитель управления передает в доверительное управление Доверительному управляющему недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, что подтверждается [указать документы, подтверждающие право собственности].

2. В доверительное управление передается земельный участок с находящимся на нем зданием, расположенный по адресу: [вписать нужное].

План земельного участка и план расположенного на нем здания являются неотъемлемой частью настоящего договора.

3. Вышеуказанное недвижимое имущество передается Доверительному управляющему для осуществления реконструкции здания.

4. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

5. Осуществляя доверительное управление недвижимым имуществом, Доверительный управляющий может совершать в отношении этого имущества любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя управления, за исключением [вписать нужное].

6. Все сделки с переданным недвижимым имуществом Доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего.

В случае отсутствия указания о действии Доверительного управляющего в таком качестве он обязывается перед третьими лицами и отвечает перед ними имуществом, принадлежащим только ему.

Права и обязанности Сторон договора

1. Учредитель управления обязан:

– передать Доверительному управляющему недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора, по передаточному акту в (до) [указать срок];

– выплачивать в срок Доверительному управляющему определенное договором вознаграждение;

– компенсировать фактические затраты на производство необходимых работ в целях исполнения настоящего договора;

– проводить промежуточные приемки работ;

– принять переданное недвижимое имущество по акту приема-передачи при прекращении договора по любому из оснований, предусмотренных законодательством или договором;

– [вписать нужное].

2. Учредитель управления вправе:

– проверять выполнение договора доверительного управления;

– осматривать имущество, переданное по договору, знакомиться со всеми сведениями и отчетами, представляемыми Доверительным управляющим;

– [вписать нужное].

3. Доверительный управляющий обязан:

– лично осуществлять доверительное управление недвижимым имуществом;

– имущество, переданное в доверительное управление, обособить как от своего имущества, так и от имущества Учредителя управления;

– отражать это имущество на отдельном балансе;

– вести по нему самостоятельный учет;

– открыть отдельный банковский счет (для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением);

– с момента передачи по акту оговоренного договором имущества осуществлять необходимые действия для достижения цели по реконструкции здания;

– обеспечить надлежащее содержание, эксплуатацию и сохранность переданного здания;

– осуществлять надзор за соблюдением сроков реконструкции, согласно графику производства работ, качеством работ, участвовать в освидетельствовании скрытых работ, принимать выполненные работы;

– представлять отчет Учредителю управления о своей деятельности в [вписать нужное] срок, с приложением справки о стоимости выполненных работ и финансовых документов;

– обеспечить Учредителю управления или его уполномоченным представителям беспрепятственный доступ для осмотра и проверки выполнения обязательств по договору во все помещения здания;

– восстановить благоустройство, нарушенное в результате проведения работ по реконструкции;

– при прекращении действия договора доверительного управления передать Учредителю управления все имущество и связанные с ним права по акту приема-передачи;

– [вписать нужное].

4. Доверительный управляющий вправе:

– осуществлять правомочия собственника в пределах, установленных законом и настоящим договором;

– определить, какой способ его действий при осуществлении прав и обязанностей по настоящему договору является наилучшим для наиболее полного и качественного достижения интересов Учредителя управления;

– поручить другому лицу совершать от имени Доверительного управляющего необходимые для управления имуществом действия [с письменного согласия/без письменного согласия] Учредителя управления;

– осуществлять с использованием имущества, переданного в доверительное управление, деятельность [вид деятельности];

– требовать всякого устранения нарушения его прав для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении;

– представлять интересы в суде по искам, связанным с недвижимым имуществом, составляющим предмет настоящего договора, в качестве истца, ответчика, третьего лица;

– [вписать нужное].

Форма вознаграждения Доверительного управляющего

1. За осуществление прав и обязанностей по данному договору доверительного управления Доверительный управляющий вознаграждается денежными средствами в размере [указать сумму].

2. Указанная сумма выплачивается [порядок выплаты] в [срок].

3. Размер назначенного вознаграждения может изменяться, что оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

Срок действия, прекращение договора

1. Настоящий договор заключается на (до) [указать срок, который не может превышать 5 лет].

По окончании срока действия, при отсутствии заявления любой из Сторон о прекращении договора, он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

2. Действие настоящего договора прекращается по окончании указанного срока по соглашению Сторон.

3. Досрочно действие договора прекращается в случаях:

– признания Доверительного управляющего несостоятельным (банкротом);

– признания Учредителя управления несостоятельным (банкротом);

– отказа Доверительного управляющего или Учредителя управления осуществлять доверительное управление в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;

– по другим основаниям, предусмотренным законодательством.

4. В случае прекращения договора по инициативе одной из Сторон другая Сторона должна быть уведомлена за [вписать нужное] месяца до его окончания.

5. Учредитель управления в любое время может отказаться от договора доверительного управления при условии выплаты Доверительному управляющему вознаграждения по договору за весь период действия договора.

6. При прекращении договора доверительного управления имущество, находящееся в доверительном управлении, передается Учредителю управления по акту приема-передачи в [вписать нужное] срок.

Ответственность Сторон

1. Учредитель управления за непредоставление недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора, в установленный срок выплачивает Доверительному управляющему неустойку в размере [вписать нужное].

2. Учредительный управляющий за несвоевременную выплату вознаграждения Доверительному управляющему выплачивает пени в размере [значение] % за каждый день просрочки.

3. Доверительный управляющий, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства при доверительном управлении имуществом, должен возместить Учредителю управления убытки в полном объеме. Размер причиненых убытков определяется в порядке ст. 15 и ст. 393 ГК РФ.

Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы или действий Учредителя управления.

4. За использование недвижимого имущества в целях, не предусмотренных договором, доверительный управляющий уплачивает штраф в размере [вписать нужное].

5. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества, при недостаточности взыскание обращается на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества – на имущество Учредительного управляющего, не переданное в доверительное управление.

Порядок разрешения споров

1. Стороны будут принимать все меры для урегулирования возникающих споров и разноглаий путем переговоров.

2. При недостижении взаимопонимания спор передается на разрешение арбитражного суда согласно действующей подсудности.

Прочие условия

1. Передача недвижимого имущества Учредителем управления в доверительное управление подлежит государственной регистрации по правилам, предусмотренным ФЗ N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр хранится у Учредителя управления, второй экземпляр – у Доверительного управляющего, третий экземпляр хранится в делах Управления Федеральной регистрационной службы.

3. Во всем, что не нашло отражения в настоящем договоре, Стороны руководствуются действующим законодательством.

Реквизиты и подписи Сторон

Учредитель управления[наименование организации][адрес][телефон/факс][ИНН/КПП][расчетный счет][наименование банка][корреспондентский счет][наименование должности][подпись]М. П.Доверительный управляющий[наименование организации][адрес][телефон/факс][ИНН/КПП][расчетный счет][наименование банка][корреспондентский счет][наименование должности][подпись]М. П.

Передаточный актк договору доверительного управления земельным участком с находящимся на нем зданием

(для осуществления его реконструкции)

Г. [вписать нужное][число, месяц, год]
[Наименование организации, индивидуального предпринимателя], в лице [должность, Ф. И. О.

], действующего на основании [указать документ, удостоверяющий полномочия или личность, его реквизиты], именуемое(ый) в дальнейшем “Учредитель управления” и [наименование организации, индивидуального предпринимателя], в лице [должность, Ф. И. О.

], действующего на основании [указать документ, удостоверяющий полномочия или личность, его реквизиты], именуемое(ый) в дальнейшем “Доверительный управляющий”, вместе именуемые “Стороны”, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. По договору доверительного управления от [число, месяц, год] Учредитель управления передает в доверительное управление, а Доверительный управляющий принимает недвижимое имущество: земельный участок с находящимся на нем зданием, расположенные по адресу: [вписать нужное]. Указанное недвижимое имущество передается для осуществления реконструкции здания.

2. Настоящий акт составлен в трех экземплярах. Один экземпляр хранится у Учредителя управления, второй – экземпляр у Доверительного управляющего, третий экземпляр хранится в делах Управления Федеральной регистрационной службы.

Учредитель управления[наименование организации][адрес][телефон/факс][ИНН/КПП][наименование должности][подпись]М. П.Доверительный управляющий[наименование организации][адрес][телефон/факс][ИНН/КПП][наименование должности][подпись]М. П.

Учредителю управления

[вписать нужное]

Доверительный управляющий

[вписать нужное]

Отчето доверительном управлении земельным участком с находящимся на нем зданием

(для осуществления его реконструкции)

За [указать период]

Согласно договору доверительного управления от [число, месяц, год] в доверительном управлении находится земельный участок с расположенным на нем зданием. Имущество передано для осуществления реконструкции здания. Договором установлена обязанность доверительного управляющего представлять отчет о своей деятельности Учредителю управления за [указать период].

За период с [число, месяц, год] по [число, месяц, год] Доверительным управляющим совершены действия:

1. [вписать нужное];

2. [вписать нужное];

3. [вписать нужное];

4. [вписать нужное];

5. [вписать нужное].

Приложение:

1. Справка о стоимости выполненных работ с приложением финансовых документов.

[число, месяц, год]

Доверительный управляющий

[подпись]

М. П.

Источник: http://love-credit.ru/content/dogovor-doveritelnogo-upravleniya-zemelnym-uchastkom-s-nahodyashchimsya-na-nem-zdaniem-dlya

Доверительное управление земельным участком это

Доверительное управление земельным участком это

Т.е. скорее всего нужно будет выделять земельный участок, соответствующий земельной доле, в натуре в порядке статей 13 и 14 закона, а потом уже передавать доли в доверительное управление. МASSIVE А не стоит ли заглянуть в ФЗ «О введении в действие.

об обороте земель с/х назначения? Если мне не изменяет память, там в конце говорится.

что если земельные доли не пройдут кадастровый учет до 1 января 2005 года, то они перейдут в доверительное управление. Пардон, что не цитирую, вся литература на работе. Мой знакомый доктор юр. наук Андреев Ю.Н, в своё время защитившийся на земельных долях, очень интересуется.

как всё будет выглядеть на практике. Мне тоже не очень понятен механизм.

MUTTER , вот тот нормативный материал, на который Вы ссылаетесь.

Правда, он звучит в несколько иной, нежели приведенная Вами, редакции, и я не думаю, что он опровергает мою точку зрения:

О передаче в доверительное управление земельного участка

и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование.

» Из приведенного положения следует вывод о невозможности иным способом распорядиться земельным участком, поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации (далее — ГК РФ) допускает оборот земельных участков только в той мере, в какой их отчуждение или иной переход от одного лица к другому допустим законами о земле (пункт 3 статьи 129 ГК РФ ), и, кроме того, аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 3 ЗК РФ. где установлен приоритет земельного законодательства над гражданским в части регулирования имущественных отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними. Таким образом, гражданское законодательство применимо к регулированию имущественных отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними постольку, поскольку иное не предусмотрено земельным законодательством.

Право собственности и другие вещные права

Собственник пользуется вещью (владеет, пользуется и распоряжается ею) по своему усмотрению. При этом он может оставаться собственником вещи.

Вообще собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, разумеется, если эти действия не нарушают права других лиц. Наряду с правами, предоставляемыми собственнику, закон возлагает на него определенные обязанности . К ним относится бремя содержания имущества (уплата налогов, ремонт некоторых видов имущества).

Кроме того, собственник несет риск случайной гибели или случайного повреждения принадлежащего ему имущества. Право владения означает возможность физического обладания вещью, хозяйственного воздействия на вещь. При этом следует иметь ввиду, что кроме собственников законными владельцами вещей могут быть лица владеющие недвижимым имуществом по договору, например, в силу соглашения об аренде.

Управление квартирой

Нам удается находить платежеспособных долгосрочных арендаторов, которые будут стабильно платить деньги за пользование вашей недвижимостью.

Именно поэтому агентство «Находка» активно популяризирует управление на доверительных началах как уникальную возможность избавить арендодателя от массы забот.

Сегодня многие люди предпочитают инвестировать в недвижимость как в наиболее стабильный и надежный материальный актив.

Кто-то выбирает в качестве источника постоянного дохода жилые квартиры. Другие отдают предпочтение коммерческой недвижимости.

И те, и другие мечтают о том, чтобы максимизировать свою ежемесячную прибыль и минимизировать свое вмешательство в управление имуществом. Мало кто из инвесторов хочет решать бытовые вопросы хозяйственного характера, заниматься самостоятельным поиском арендаторов и каждый месяц наведываться к арендаторам, чтобы получить свои деньги.

Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд

(ст.

279 ГК РФ). Одновременно с изъятием земельного участка изымаются и объекты недвижимого имущества, расположенные на нем (ст. 239.2 ГК РФ). Подобная процедура возможна в случае выполнения международных договоров или размещения объектов государственного (муниципального) значения, при отсутствии возможности иного их размещения.

Например, это могут быть объекты федеральных энергетических систем; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны; объекты федерального транспорта; объекты, обеспечивающие космическую деятельность и др.

(ст. 49 ЗК РФ). Кроме того, изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд возможно на основании других ФЗ РФ (п.3 ст.

49 ЗК РФ). Так, например, для целей организации и проведения XXII Олимпийских зимних игр в Сочи объекты изымались на основании ст.

Источник: http://sbhelp.ru/doveritelnoe-upravlenie-zemelnym-uchastkom-ehto-58284/

Договор доверительного управления земельными участками

В гражданском законодательстве есть такое понятие, как доверительное управление. В силу данного соглашения, одна сторона (доверитель) передает все свои права на имущество в управление другой стороне (управляющему), а последний обязуется должным образом управлять доверенным ему имуществом.

Данные правоотношения могут распространяться и на земельные участки.
Особенности доверительного управления земельным участком Договор доверительного управления земельным участком несет в себе довольно много особенностей, которые нужно знать еще до его заключения, чтобы в дальнейшем избежать всевозможных ошибок.

Особое внимание необходимо обратить на следующие моменты:

  1. Лицо, в силу соглашения управляющее вашей землей, не имеет права действовать в своих интересах.

2.7. доверительное управление земельными участками

Кроме того, в нем должны быть указаны признаки индивидуализирующие соответствующий земельный участок, поскольку по окончании срока действия договора земельный участок, как правило, подлежит возврату учредителю, а также наименование выгодоприобретателя (юридического лица или гражданина), в пользу которого учреждается доверительное управление. В этом качестве может выступать и собственник — учредитель. В договоре нужно определить и форму вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором, а также срок действия договора.

Необходимо подчеркнуть, что вознаграждение управляющему и возмещение произведенных им необходимых расходов могут производиться только за счет доходов от использования переданного в управление имущества (ст. 1023 ГК). В соответствии с п. 2 ст. 1016 ГК РФ срок действия договора не может превышать пяти лет.

Отдельные виды доверительного управления имуществом

Собственник земельной доли вправе передать свою земельную долю в доверительное управление без выделения земельного участка в счет земельной доли.

Передача земельной доли в доверительное управление осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.

Условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в доверительное управление, местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в доверительное управление, определяются решением общего собрания участников долевой собственности.В отношении доверительного управления иными земельными участками и земельными долями применяются правила гл.

Как передать в доверительное управление земельный участок находящийся в аренде

Доверительное управление земельным участком это

При осуществлении доверительного управления имуществом сделки, заключаемые доверительным управляющим с третьими лицами в отношении имущества, переданного в доверительное управление, наряду с доходом, получаемым от оказания услуг по управлению, являются самостоятельным объектом налогообложения.Согласно п.1 ст.146 НК РФ объектом обложения НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав. Учитывая изложенное, при осуществлении в рамках доверительного управления услуг по предоставлению в аренду недвижимого имущества (здания) исчисление НДС и уплата его в бюджет производятся доверительным управляющим в общеустановленном порядке.

Аренда земли и доверительное управление

Плательщиками налога на прибыль организаций признаются российские организации, иностранные организации, осуществляющие свою деятельность в Российской Федерации через постоянные представительства и (или) получающие доходы от источников в Российской Федерации (ст.

246). Согласно разд.2 Методических рекомендаций по применению главы 25 «Налог на прибыль организаций» части второй Налогового кодекса Российской Федерации, утвержденных Приказом МНС России от 20.12.

2002 N БГ-3-02/729, не являются плательщиками налога на прибыль организации, перешедшие на уплату единого налога на вмененный доход для определенных видов деятельности, организации, применяющие упрощенную систему налогообложения, учета и отчетности, организации, уплачивающие налог на игорный бизнес, по деятельности, относящейся к игорному бизнесу.

Сфера закона
Добавить комментарий