Исключение из договора соц.найма

Как исключить родственника из договора соцнайма?

Исключение из договора соц.найма

Я являюсь основным квартиросъемщиком 2-комнатной квартиры. Вместе со мной в договор соцнайма включены: моя жена, ребенок и сестра. В настоящее время с сестрой установились плохие отношения.

Мы договорились, что она выпишется из квартиры и не будет на нее претендовать, а я заберу в отношении нее заявление, которое написал в РУВД.

Она выписалась, но не дает согласие на исключение из договора социального найма, которое требует местная администрация.

Каким образом мне исключить её из договора на квартиру, для того, чтобы заняться её приватизацией?

Ответ юриста:

Исключение сведений из договора социального найма в вашем случае требует не только письменного согласия сестры, но и ее личного присутствия при подаче такого заявления. Другой вариант – это предоставление её нотариально удостоверенного согласия на исключение из договора.

Указание в вопросе о том, что администрация требует согласие вашей сестры на исключение из договора соцнайма, свидетельствует о вашем обращении в адрес местной администрации.

  Учитывая тот  факт, что наличие такого заявления обязательно для перезаключения договора социального найма, а достичь соглашения между родственниками невозможно, то в настоящее время вам следует дождаться ответа, который будет содержать мотивированный отказ на исключение сестры из договора или согласие на то.

В том случае если вашего официального обращения в местную администрацию не следовало, необходимо оформить письменное заявление об исключении сестры из договора социального найма.

В качестве основания следует указать, что она фактически не проживает в квартире и не ведет с вами совместного хозяйства.

У вас сложились с ней неприязненные отношения, в связи с этим она уклоняется от явки в администрацию для исключения сведений о ней из договора.

После получения ответа обратитесь в суд с иском о признании сестры утратившей право пользования квартирой. Наличие у вас ответа местной администрации будет свидетельствовать, что вы предприняли меры для урегулирования конфликта в досудебном порядке, но по ряду причин это стало невозможным.

Исковое заявление подлежит оформлению в соответствии с требованиями ст. 131-132 ГПК РФ. Мотивировать его следует тем, что при вселении сестры в квартиру вы воспользовались своим правом, предоставленным пп. 1 п. 1 ст. 67 ЖК РФ и п. 1 ст. 69 ЖК РФ.

В настоящее время она перестала быть членом вашей семьи (в соответствии с требованиями ст. 69 ЖК РФ), поскольку переехала на другое место жительства и перестала вести общее хозяйство совместно с членами семьи нанимателя, следовательно – за ней не сохранены права пользования жильем.

А, как вывод, она сама добровольно отказалась  от своих прав и обязанностей по договору.

Если же сестра была включена в договор соцнайма в качестве члена вашей семьи, но никогда не вселялась в квартиру, то вам следует доказать суду этот факт, в результате чего последует признание подлежащим перезаключению договора социального найма, из которого будет исключена ваша сестра.

        Задайте свой вопрос юристу!

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Жилищное законодательство»:

Право собственности на недвижимость в гражданском браке.

Три года назад сожитель заключил договор на покупку квартиры в строящемся доме. Я вкладываю свои деньги в ежемесячные платежи. Завершение строительства должно состояться в июне, а регистрация нашего брака – в сентябре…

Как оформить квартиру на ребенка?

Скоропостижно скончался папа. С мамой они проживали в приватизированной квартире, оформленной на маму. Сейчас она тяжело больна. Я единственная дочь, проживаю отдельно в приватизированной на меня квартире…

Можно ли выселить малолетнего ребенка и мать в декрете из квартиры?

Могут ли нас выселить за долг из кооперативной квартиры, где прописан малолетний ребенок, а я пребываю в декрете? Председатель нашего дома не хочет ничего слушать. Говорит: «или весь долг сразу, или через суд выселю»…

Возможна ли продажа доли в квартире без уведомления другого собственника?

Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

Какие основания для выписки меня из квартиры имеет свекровь?

Я прописана в квартире бывшей свекрови. Квартира в Москве, не приватизирована. С мужем в разводе уже более 4 лет. Совместно не проживаем. Имеет ли право свекровь выписать меня из квартиры?

Как выселить и выписать из квартиры жильца?

Мы с моей матерью являемся совладельцами квартиры в равных долях. В нашей квартире прописана и проживает 17-ти летняя девочка, которая не является нам родственницей…

Имеет ли племянница право на пожизненное проживание?

Мы с женой покупаем квартиру, приватизированную год назад. На момент приватизации в ней было зарегистрировано 3 человека: мать, дочь и племянница. Мать и дочь имеют доли по 50%…

Как выписать бывшую жену?

Разошелся с женой. Она добровольно уехала на ПМЖ к своему сыну в Израиль. Из нашей муниципальной московской квартиры она не выписалась. Отсутствует 12 лет, за квартиру не платит…

Сноха заявила права на квартиру

У нас с сыном в собственности квартира, приватизированная до его брака. Его бывшая жена и семилетний сын имеют регистрацию в нашей квартире. Мы помогли бывшей жене сына после развода купить квартиру по ипотеке…

Как выселить собственника жилья?

По наследству от мужа у меня 1/3 доля квартиры, у свекрови 2/3 доли. По решению суда она вселилась ко мне. Другого жилья у меня и у моей несовершеннолетней дочери нет…

Лишение бывшего мужа доли в квартире

Бывший муж не вносит квартплату с 2006 года и не платит по алиментам с 2009 года, тем более скрывается в республике Чувашия. Как нам лишить его 1/4 доли в общей квартире?

Переоформление финансового лицевого счета вследствие смерти ответственного нанимателя.

Мы проживаем в неприватизированной квартире, ответственным нанимателем которой являлся мой родной отец. Помимо отца в квартире были зарегистрированы я (его сын) со своей семьей и моя мама…

Регистрация несовершеннолетнего в квартире и связанные с этим права на жилье.

У нас с сестренкой приватизированная квартира в Москве по 1/2 доли, она хочет прописать своего ребенка и при этом просит домовую книгу. Нужна ли при прописке домовая книга? И будет ли ребенок претендовать на мою долю?

Принудительное выселение по решению суда

Мой отец являлся владельцем приватизированной квартиры в Москве. За полгода до своей смерти познакомился с какой-то женщиной и начал с ней жить. Через пару месяцев он зарегистрировал ее по своему месту жительства…

Как выселить человека из муниципальной квартиры?

Как выселить девушку из муниципального жилья? Она не проживает в квартире около 10 лет. Коммунальные услуги оплачивает своевременно, но в благоустройстве и ремонте не участвует…

Другие темы вопросов и ответов:

Источник: http://www.juristkons.ru/vopros-otvet/zhilishhnyj-vopros/kak-iskljuchit-rodstvennika-iz-dogovora-socnajma.html

исключение из договора социального найма, прекращение права пользования

Исключение из договора соц.найма

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Им е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

13 октября 2010г. г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Титовой Т.П.,

при секретаре Фисенко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 октября 2010 г.

гражданское дело по иску Дегтеревой И.В. к Сумской Н.Г. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, исключении из договора социального найма

у с т а н о в и л :

В соответствии с договором найма жилого помещения, заключенного Дата обезличенаг. нанимателем квартиры Номер обезличен по … Номер обезличен в … является Сумской Г.В.

В качестве членов семьи нанимателя в договор найма жилого помещения включены Сумская (Дегтерева) И.В. ( бывшая жена), их общий сын Сумской Д.В., Ушаков А.Ю (сын жены от другого брака), Сумская Н.Г. (дочь нанимателя от другого брака),

Дегтерева И.В. обратилась в суд с иском о признании Сумской Н.Г. прекратившей права пользования жилым помещением, исключении из договора социального найма.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что Сумская Н.Г. дочь ее бывшего мужа Сумского Г.В. с 1992г. в квартире не проживает. Но поскольку она включена в лицевой счет, то на нее начисляются коммунальные платежи. Она, Дегтерева И.В., вынуждена нести бремя оплаты, т.к. бывший муж в связи с разводом и созданием новой семьи также не проживает в квартире.

В судебном заседании Дегтерева И.В., действующий в ее интересах на основании полномочной доверенности Чернецкий А.В исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, ссылаясь на то, что ответчик Сумская Н.Г. в квартире никогда не проживала, расходов по оплате коммунальных услуг, иных обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, не несет.

Третьи лица Сумской Г.В., Сумской Д.В., Ушаков А.Ю. о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, от явки в судебное заседание уклонились, уведомив суд письменно о согласии с заявленными требованиями и о согласии на рассмотрение дела в их отсутствии.

Полномочный представитель Управления жилищного коммунального хозяйства Администрации … – Гусейнов А.Н. также извещенный о времени и месте судебного разбирательства не явился в судебное заседание.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц – Сумского Г. В., Сумской Д.В., Ушаков А.Ю., представителя УЖКХ Гусейнова А.Н.

Ответчик Сумская Н.Г. о времени и месте судебного разбирательства неоднократно извещалась повестками и телеграммами. О вручении Сумской Н.Г. Дата обезличенаг. телеграммы о слушании дела Дата обезличенаг. свидетельствует телеграфное уведомление. От явки в судебное заседание Сумская Н.Г.

уклоняется, о причинах неявки не уведомляет, доказательств уважительности этих причин, а также заявлений об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не представляет. С учетом изложенного, а также мнения истца Дегтеревой И. В. И. и ее представителя Чернецкого А.В.

, суд считает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, выслушав истца Дегтереву И.В. и ее полномочного представителя Чернецкого А.В., суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований.

Дегтерева (Сумская) И.В. состояла в зарегистрированном браке с Сумским Г.В. с 1992г. по 1996г. От брака имеют сына Дмитрия 1992г. рождения.

Брак супругов расторгнут решением Кисловодского городского суда от Дата обезличенаг., о чем Дата обезличенаг составлена запись о расторжении брака Номер обезличен отделом ЗАГС по ….

Дата обезличенаг. составлена запись о регистрации брака Сумской И.В. и Дегтерева Е.А., с присвоением супругам фамилии Дегтеревы.

В соответствии с договором найма жилого помещения, заключенного Дата обезличенаг.- нанимателем квартиры Номер обезличен по …Номер обезличен в … является Сумской Г.В..

В качестве членов семьи нанимателя в договор найма жилого помещения включены: Сумская (Дегтерева) И.В. ( бывшая жена), их общий сын Сумской Д.В.,Ушаков А.Ю. (сын жены от другого брака), Сумская Н.Г. ( дочь нанимателя от другого брака).

В обоснование заявленных требований о признании Сумской Н.Г. прекратившей права пользования жилым помещением, исключении из договора социального найма, Дегтерева И.В. указала на то, что с 1992г. Сумская Н.Г.

Дата обезличена г. рождения на спорной жилой площади не проживает, обязанностей по оплате коммунальных услуг не несет. В подтверждение изложенных доводов Дегтерева И.В.

представила следующие письменные доказательства :

-решение Кисловодского городского суда от Дата обезличенаг об удовлетворении исковых требований Ротань Н.А. ( прежнего нанимателя жилой площади) о выселении Сумской Л.И. – матери ответчика Сумской Н.Г. л.д.9-10).

-акты о непроживании Сумской Н.Г. в квартире, подписанные соседями, председателем квартального комитета.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, разъяснения по применению которых даны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Номер обезличен от Дата обезличена г.

«О некоторых вопросах, возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В силу изложенных в Постановлении разъяснений, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

При рассмотрении дела установлено, что Сумская Н.Г. 1990г. рождения является дочерью Сумского Г.В. и Бачковой Л.И.

Вступившим в законную силу решением Кисловодского городского суда от Дата обезличенаг. были удовлетворены исковые требований Ротань Н.А. (бывшего нанимателя жилой площади, бабушки Сумского Г.В.) о выселении Бачковой Л.И.

из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по … в …. Основанием удовлетворения иска являлось неправомерное поведение Бачковой Л.И.

, которая на жилой площади в порядке, установленном законом не была зарегистрирована, вселилась самовольно, членом семьи нанимателя не являлась.

С момента вступления в законную силу и исполнения указанного решения Сумская Н.Г.

, являвшаяся на тот период времени несовершеннолетней, в спорной квартире не проживает, местом ее жительства являлось место жительства ее матери – …, комн. 97 …. На спорной жилой площади Сумская Н.Г.

была зарегистрирована и включена в договор найма по достижении 16 летнего возраста в связи с получением паспорта.

В условиях состязательности гражданского судопроизводства бесспорных и достаточных доказательств несения Сумской Н.Г.

, достигшей на момент рассмотрения настоящего спора совершеннолетия, обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения не представлено, как и доказательств, свидетельствующих о том, что Сумской Н.

Г когда либо чинились препятствия в проживании в жилом помещении и пользовании им.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, пришел к выводу, Сумская Н.Г.

отказалась от пользования спорным жилым помещением по договору социального найма, длительное время имеет другое постоянное местожительства, никаких обязательств по договору социального найма жилого помещения не исполняет, ее отсутствие в жилом помещении не носит временного характера, препятствия к пользованию жилым помещением ей не чинились.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, ст.71, 83 Жилищного кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Сумскую Н.Г. утратившей право пользования жилым помещением квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по … ….

Данное решение является основанием для расторжения с Сумской Н.Г. договора социального найма жилого помещения – квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по … … путем внесения соответствующих изменений в договор и снятия Сумской Н.Г. с регистрационного учета по адресу -г. Кисловодск, … Номер обезличен, квартира Номер обезличен.

Сумская Н.Г. вправе обратиться в Кисловодский городской суд с заявлением об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам …вого суда в течение 10 дней после по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления путем подачи кассационной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья

Источник: http://amurobl.infocourt.ru/car_kislovodsky-stv_stavkray_skfo/gr/2001537/isklyuchenie-iz-dogovora-socialnogo-nayma-prekraschenie-prava-polzovaniya.html

Тема 8. СОЦИАЛЬНЫЙ НАЙМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Исключение из договора соц.найма

В.Т. Батычко
Жилищное право
Конспект лекций. Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2009.

8.8. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма

Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения производятся в соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст.

82, 83) с учетом общих правил об изменении и о расторжении гражданско-правовых договоров, установленных в ст. 450-453 ГК РФ.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

В случаях, когда договор подлежит изменению или расторжению в судебном порядке, необходимо иметь в виду, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в 30-дневный срок (см. п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений (ч. 1 ст. 82 ЖК РФ).

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Изменение договора социального найма жилого помещения новый Жилищный кодекс РФ допускает при условиях, указанных в ст. 82.

Кроме того, как уже отмечалось, необходимость изменения такого договора в части указания в нем нового члена семьи может быть связана с вселением в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя (см. ст. 70 ЖК РФ). В соответствии с п. 2 ст.

450 ГК РФ договор может быть также изменен по требованию одной из сторон решением суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В исключительных случаях договор может быть изменен по решению суда в связи с существенным изменением обстоятельств (см. ст. 451 ГК РФ).

При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. Обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (п. 1, 2 ст. 453 ГК РФ).

Одним из оснований изменения условий договора социального найма ЖК РФ называет объединение в одну семью граждан, проживающих в одной квартире и пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма (ч. 1 ст. 82). Подобное основание ранее было предусмотрено в ст. 87 ЖК РСФСР.

В таких случаях указанные граждане вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма, предметом которого будут все занимаемые ими жилые помещения в этой квартире. Данное право могут использовать, например, заключившие брак супруги, а также при соответствующих обстоятельствах родители и дети и др.

Отличие указанных норм ЖК РФ от правил, содержавшихся в ст. 87 ЖК РСФСР, состоит в том, что в ЖК РФ говорится о гражданах, «объединившихся», а не «объединяющихся» (как это было в ЖК РСФСР) в одну семью.

Поэтому в настоящее время право требовать заключения одного договора социального найма принадлежит только тем, кто фактически сформировал новую семью и юридически оформил соответствующие отношения, а не тем, кто только выражает намерение создать семью.

На практике возможны случаи, когда в одной квартире проживают граждане, объединившиеся в одну семью, но один из них пользуется жилым помещением на основании договора социального найма, а другой – на основании договора коммерческого найма или иного договора. Буквальное толкование норм, установленных в ч. 1 ст. 82 ЖК РФ, не позволяет отнести указанных граждан к числу лиц, имеющих право требовать заключения одного договора социального найма.

Основанием изменения договора социального найма жилого помещения ЖК РФ, как и действовавшие ранее правила ст. 88 ЖК РСФСР, признает замену одного нанимателя другим.

Правом требовать признания себя новым нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения обладает любой дееспособный член семьи нанимателя, который получил на это согласие как остальных членов своей семьи (включая несовершеннолетних и других лиц, не обладающих полной дееспособностью), так и наймодателя.

Реализовать это право дееспособный член семьи может и в случае смерти первоначального нанимателя, и при его жизни (если первоначальный наниматель, как и другие члены семьи, выразит на это свое согласие).

Одно из отличий рассматриваемых положений ЖК РФ от подобных норм ст. 88 ЖК РСФСР состоит в том, что право требовать замены нанимателя ЖК РФ связывает с дееспособностью, а не с совершеннолетием будущего нового нанимателя.

Дееспособность гражданина – это его способность своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность).

Наиболее существенными элементами содержания дееспособности граждан являются: а) возможность самостоятельно заключать сделки (сделкоспособность) и б) возможность нести самостоятельную имущественную ответственность (деликтоспособность).

В отличие от правоспособности, дееспособность связана с совершением гражданином волевых действий, что предполагает достижение определенного уровня психической зрелости. Напомним, что полностью дееспособными признаются граждане, достигшие 18 лет или вступившие в брак ранее этого возраста, а также несовершеннолетние с 16 лет, прошедшие процедуру эмансипации в соответствии со ст. 27 ГК РФ.

Необходимо обратить внимание на то, что в ст. 82 ЖК РФ говорится о согласии «остальных членов семьи». Однако следует полагать, что здесь подразумеваются только члены семьи, совместно проживающие в соответствующем жилом помещении. Иное толкование сделало бы применение данной нормы весьма затруднительным, поскольку вряд ли возможно точно определить весь круг членов семьи какого-либо лица.

Среди оснований изменения договора социального найма жилого помещения ЖК РФ прямо не называет изменение условий, дающих право на предоставление жилого помещения по такому договору.

Тем не менее, можно предположить, что, например, в случае, когда первоначально жилое помещение было предоставлено малоимущему гражданину, признанному нуждающимся в жилом помещении, а впоследствии материальное положение этого гражданина изменилось так, что он уже не отвечает «параметрам» малоимущего, то в договор социального найма будет необходимо внести изменения в части установления обязанности такого нанимателя вносить не только плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, но и плату за пользование жилым помещением.

Новеллой в правовом регулировании отношений, связанных с изменением договора социального найма жилого помещения, является то, что новый ЖК РФ не предусматривает возможность раздела или выдела жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя. Ранее ст.

86 ЖК РСФСР предоставляла любому совершеннолетнему члену семьи нанимателя право требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных совместно с ним проживающих совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом соглашения о порядке пользования жилым помещением ему могло быть выделено изолированное жилое помещение.

В настоящее время раздел и выдел жилого помещения, относящегося к жилищному фонду социального использования, не имеют юридических оснований. Вероятно, законодатель в данном случае преследовал цель защитить интересы собственников жилищного фонда социального использования и исходил из целесообразности консолидации правомочий пользования соответствующими объектами.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в силу его расторжения (на основе волеизъявления одной или обеих сторон) либо в силу событий, не зависящих от воли сторон – утраты (разрушения) жилого помещения или смерти одиноко проживающего нанимателя. Для сравнения напомним, что ЖК РСФСР предусматривал только один вариант прекращения договора найма – его расторжение (см. ст. 89).

Расторжение договора социального найма регламентировано ч. 4 ст. 83 ЖК РФ. Кроме того, целесообразно иметь в виду, что в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть также расторгнут по требованию одной из сторон решением суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Договор также может быть расторгнут по решению суда в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

В таком случае суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора (см. ст. 451 ГК РФ).

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не предусмотрено указанным соглашением. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (п. 1, 2 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии со статьей 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма может осуществляться во внесудебном и судебном порядке. Внесудебное расторжение договора возможно в трех случаях:

а) когда это происходит по соглашению сторон, т.е. между нанимателем и наймодателем нет спора о законности и целесообразности расторжения договора.

По соглашению сторон договор может быть расторгнут в любое время, при этом инициатором расторжения договорных отношений вправе быть любая сторона (см. ч. 1 ст. 83 ЖК РФ).

Возможность расторжения договора социального найма по соглашению сторон является новеллой, ЖК РСФСР её не предусматривал;

б) когда решение о расторжении договора принято нанимателем, но при условии, что остальные проживающие совместно с ним члены его семьи дали на расторжение договора письменное согласие (ч. 2 ст. 83 ЖК РФ);

в) когда наниматель и члены его семьи выехали в другое постоянное место жительства. В этом случае договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

Последние два основания расторжения договора найма жилого помещения были предусмотрены также в ЖК РСФСР (см. ч. 1 и 2 ст. 89).

Расторжение договора социального найма жилого помещения в судебном порядке осуществляется всегда, когда инициатором расторжения договора является наймодатель (см. ст. 83 ЖК РФ). Исключение составляет упомянутый выше случай, когда наниматель согласился с инициативой наймодателя (в этом случае договор расторгается по соглашению сторон).

Комментируемая статья устанавливает перечень оснований расторжения договора социального найма по требованию наймодателя, т.е. в судебном порядке. Такими основаниями являются:

1) невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более шести месяцев;

2) разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (например, поднанимателями, временными жильцами);

3) систематическое (т.е. постоянно повторяющееся, не прекращающееся) нарушение прав и интересов соседей, делающее невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использование жилого помещения не по назначению.

Данный перечень сформулирован в Жилищном кодексе РФ как исчерпывающий. Таким образом, наймодатель не вправе предъявить в суд требование о расторжении договора в любых других случаях, помимо предусмотренных в ч. 4 ст. 83 ЖК РФ и указанных выше статьях ГК РФ.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Источник: http://www.aup.ru/books/m238/8_8.htm

Исключение из договора социального найма жилого помещения

Исключение из договора соц.найма

Собственническое право на подобную недвижимость, его возникновение и ограничение, переход и прекращение проходят процедуру госрегистрации.Владение имуществом на этой основе является бессрочным.В России выделяются несколько форм собственности: государственная, частная, муниципальная и пр.

Все собственники имеют равные исходные положения для защиты своих законных интересов.Собственнические права на жилье возникают в результате проведения приватизации, дарения или наследования, по контракту мены, купли-продажи и т.д.

Смена владельца и перевод владения собственностью производится за счет совершения следующих сделок с жилыми помещениями: Чтобы подтвердить свое владение жильем, нужно иметь соответствующие правоустанавливающие документы, состав которых зависит от того, на каком основании было получено жилое помещение.Статья 617 пункт 1 Гражданского кодекса РФ определяет, что в случае перехода собственнических прав на жилое помещение, которое занимает наниматель по договору найма, не происходит расторжение или модификация документа.

Говоря другими словами, в этом случае срабатывает право следования, которое предполагает, что за имуществом следует право на него.Это утверждение применимо как к коммерческому, так и к социальному найму.

Согласно статье 675 ГК России контракт найма остается неизменным лишь в случаях, когда меняется хозяин занимаемого нанимателем жилого помещения.Однако, учитывая правило следования права за вещью, становится понятно, что при переходе более слабых, по сравнению с собственническими, вещных прав, это правило также действует.

Таким образом, договор найма неизменен, когда не совершается смена собственника, но: Важно сказать, что статья 617 ГК обширнее, чем ст. В ней идет речь о том, что контракт найма оставляется без внесения корректив в случае смены сторон.

(Нет сниппета 8)

Имеется в виду не только арендодатель, но также существует ряд обстоятельств, при которых происходит смена арендатора, они определены пунктом 2 ст. Статья же 675 ориентирована исключительно на случаи, когда в соглашении меняется арендодатель, несмотря на то, что смена нанимателя также вполне возможна.

Учитывая то обстоятельство, что контракт коммерческого найма заключается на определенный период, новый владелец не может требовать от арендатора изменения платы за использование жилого помещения в сторону увеличения, до момента окончания срока действия заключенного соглашения.

Это связано с тем, что законодательство в этом смысле дифференцированно подходит к вопросам найма социального и коммерческого. Исключение составляют контракты, в которых изначально была прописана подобная возможность.Поскольку действие 675 статьи рассчитывается как на социальный, так и на коммерческий наем, их урегулирование в вопросах, касающихся нанимателя, определяется ст.

Это же положение действует, если жилое помещение перешло из ведения одного жилищно-эксплуатационного хозяйства к другому.Новый наймодатель не вправе настаивать на повышении платы за использование жилого помещения, говоря о том, что его эксплуатационные затраты и накладные расходы превышают расходы предшественника.

Если изменение уровня оплаты в сторону увеличения не основывается на законодательных нормах или не является следствием соглашения сторон, правомочным является отказ нанимателя вносить оплату за жилое помещение в повышенном объеме.В этом случае арендодатель злоупотребляет своими правами, а потому его требование не защищено на законодательном уровне.

Это же положение распространяется на повышении платы за коммунальные услуги, если они не соответствуют нормам закона.Если владельцем жилья (дома, его части или квартиры), где размещается жилое помещение, которое было сдано в наем, становится другое лицо, договор найма остается в силе до того момента, пока не истечет срок, указанный в контракте.

(Нет сниппета 9)

Таким образом, если происходит переход собственности к другому наймодателю, контракт не подлежит модификации и все его условия сохраняются в силе.

Такое же правило действует в ситуации, если в качестве арендодателя выступает не владелец, а лицо, которое владеет собственностью через хозведение, оперативное управление или наследуемое пожизненное владение.

Такое правило доказывает, что отношения на основании аренды, являясь обязательными, содержат вещно-правовой элемент, который демонстрирует признаки правоследования.

Именно поэтому при переходе собственнических или вещных прав, которые обременены пользованием, базирующимся на договоре найма, сохраняются все права нанимателя, а в результате и сам контракт.

Смена владельца имущества, которое сдается в наем, независимо от того, возникал ли вопрос переоформления контракта, влечет за собой утрату прежним собственником и приобретение новым оснований для получения дохода от сдачи жилья.Также переход сданного в аренду имущества во владение другого лица не является достаточной причиной для того, чтобы в судебном порядке были внесены изменения в условия, предусмотренные документом, который был заключен между прежним владельцем и нанимателем.Исключение составляют изменения информации про арендодателя. Все положения, изложенные выше, имеют прямое отношение и к субаренде.

В случае перенайма договор субаренды остается в силе.Ссылку на это можно найти в статье 615 пункте 2 ГК, в нем сказано, что нормативы контракта аренды применимы к контракту субаренды.К таким нарушениям относится: Если имеет место одно из вышеперечисленных нарушений, арендодатель может требовать расторжения контракта.

Если наниматель отказывается добровольно выселяться из квартиры, владелец подает соответствующий иск в судебную инстанцию для проведения разбирательства по делу и защиты его законных интересов.

Чтобы придать дополнительную стабильность отношениям, которые возникают из соцнайма, статьей 64 ЖК было введено правило, которое гласит: в случае перехода владения собственностью, которая занята на основании контракта соцнайма, хозведения или оперативного управления, не приводит к расторжению или изменению условий контракта соцнайма.

1 гласит, что договор найма сохраняет действие не только при осуществлении перехода владения собственностью, в качестве которой выступает арендуемое жилье, но и в случае смены титульного владельца. По стоимости услуг обратитесь по телефону 7 (495) 228-26-51 г. получили служебную квартиру,в которой проживаем по настоящее время.

Из этого следует, что данный документ не может быть изменен или расторгнут даже тогда, когда имеет место смена собственника. В указанной же статье 675 ГК неизменность договора найма предусмотрена непосредственно для тех случаев, когда владение занимаемой нанимателем собственности переходит к другой особе.

Сразу потребовали постоянную регистрацию по месту жительства.Кроме этого, указанный контракт не изменяется и сохраняется в прежнем виде, когда перейдет к другому субъекту в хозяйственное ведение или оперативное управление. Таким образом, статья 617 по своему содержанию гораздо шире статьи 675 и закрепленных в ней норм.

У меня супруг снял квартиру для меня, и от своего имени заключил договор найма. Можно ли заключить дополнительное соглашение к вышеуказанному договор и меня указать как нанимателя, чтобы не заключать новый договор.“Добрый день! Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9.

Ттеперь требуют сменить постоянную регистрацию на временную. Просто авторизуйтесь на портале 1С-Старт и создайте свой договор найма жилого помещения за 11 минут.Более подробный материал по договорам найма жилого помещения ниже.И регулируется в Гражданском кодексе отдельной главой.

Связано это с тем, что наймом называют передачу жилья во владение и пользование за плату для проживания в нем граждан, и их конституционное право на жилье нуждается в дополнительной защите.Стороны договора найма жилого помещения называются наймодателем и нанимателем, при этом нанимателем может быть только физическое лицо.

Если организация хочет снять жилье для своих работников, то заключать она должна договор аренды, а не найма, и арендованное жилье можно использовать только для проживания.Существуют три вида найма жилого помещения: В рамках социального найма жилье предоставляет государство, поэтому у такого договора есть ряд своих особенностей.

Дополнительно к нормам ГК РФ социальный наём регулируются главой 8.1 Жилищного кодекса и постановлением Правительства РФ от № 1318.Нанимателем по договору социального найма может быть не каждое физическое лицо.

Во-первых, это должен быть гражданин РФ, во-вторых, наниматель должен относиться к малоимущим гражданам и поставлен на учет, как нуждающийся в жилье.Договор найма жилого помещения в государственном или муниципальном фонде заключается без указания срока, т.е.

В случае смерти или переезда нанимателя, его семья имеет право продолжать жить там же.Еще одна особенность социального найма – по нему не может быть передано неизолированное жилое помещение, т.е. Сдаваемая площадь должна также отвечать санитарным и техническим нормам с расчетом квадратных метров по каждому жильцу.

Учитывая, что нанимателем социального жилья являются граждане, признанные малоимущими, плата за пользование жильем с них не взимается, но они обязаны платить за коммунальные услуги и вносить плату за содержание и ремонт жилья.

Наниматель, который без уважительных причин не оплачивает коммунальные услуги более шести месяцев, может быть выселен только по решению суда.Взамен ему должно быть предоставлено другое социальное жилье.

Если же наниматель нарушает права и законные интересы соседей, использует жилое помещение не по назначению, разрушает его своими действиями, он может быть выселен без предоставления другого жилого помещения.

(14 , в среднем: 30)

Рассылка выходит раз в сутки и содержит список программ из Спортивное право перешедших в категорию бесплатные за последние 24 часа.

Источник: http://eurasia.net.ru/sportpravo-isklyuchenie-iz-dogovora-socialnogo-nayma-zhilogo-pomescheniya.html

Сфера закона
Добавить комментарий