Как действовать,если застройщик просрочил обязательства?

Что делать, если застройщик затягивает сдачу дома

Как действовать,если застройщик просрочил обязательства?

Не умеет наш народ укладываться в дедлайны.

Ника Троицкая

маркетолог в недвижимости

Поэтому когда застройщик начинает затягивать сдачу дома, все нормальные люди начинают волноваться — на той стороне может быть как обычная русская безалаберность, так и безбашенная афера с уголовной статьей.

Я хочу, чтобы люди покупали квартиры у порядочных застройщиков. Но бывает, что и хороший застройщик нарушает срок сдачи. Сегодняшняя статья для тех дольщиков, кто попал в похожую ситуацию: застройщик вот-вот сорвет или уже сорвал сроки сдачи. Разбираемся, как быть.

ОБРАТИТЕСЬ К ПОРЯДОЧНОМУ ЮРИСТУ, ОКЕЙ?

Вот и славно.

Сроки срываются не всегда потому, что застройщики — жулики. Стройка — большой риск для застройщика. Ему приходится прогнозировать на несколько лет вперед доходы от продаж, работу строителей, курсы валют, отношения с местными властями, законы, федеральную политику в строительстве. Не всегда прогнозы сбываются.

Во время стройки может что-то произойти, что затянет срок. Неделя простоя там, две недели пропущены здесь — постепенно набегает большая задержка. Застройщик перестраховывается и берет срок на стройку с запасом, но бывает, что не хватает и его.

По закону любой застройщик может предложить вам дополнительное соглашение о переносе сроков — то есть предложить вам изменить договор. Если застройщик понимает, что не успеет достроить дом в срок, то не позднее чем за 2 месяца до истечения срока обязан вам об этом сообщить и у него есть право передоговориться с вами на новые сроки. У вас есть право не передоговариваться.

Застройщику выгодно с вами передоговориться. Это значит, что в вашем ДДУ как будто поменялся срок сдачи, а значит, вы не против задержки.

Застройщики подгоняют новые сроки так, чтобы гарантированно уложиться и не платить никаких неустоек.

Если же они не впишутся и в новый срок, то неустойки в любом случае будут ниже, чем если бы они отсчитывались от старых сроков. Короче: допсоглашение — это ваше согласие на бесплатный перенос сроков.

Часто застройщики выставляют все так, будто вы обязаны подписать дополнительное соглашение. Они присылают уведомление о переносе: «Настоящим уведомляем вас, что срок передачи изменяется на такой-то, вам необходимо явиться такого-то числа и подписать соглашение о переносе». Некоторые на это ведутся — сила слова!

Вам переносить срок невыгодно, поэтому на перенос не соглашайтесь. Вы не обязаны.

С вами наверняка будет общаться юрист застройщика, причем довольно жестко. Спокойно скажите ему: «Я понимаю, что ваша работа — убедить меня в этом допсоглашении. Но мне это невыгодно, неустойка за просрочку получится меньше или ее не будет вообще. Эти деньги я лучше потрачу на ремонт». Вся напускная серьезность застройщика — это не более чем психологический прием, не ведитесь.

У застройщика не получилось подписать допсоглашение, и он предложил соглашение об отступном — тоже на меньшую сумму. Покупатели отказались и от него, а через суд взыскали почти 240 тысяч вместо предложенных 50

Личный архив юриста Андрея Таргашова

Оцените, насколько реально, что застройщик достроит дом, и сколько времени ему на это понадобится.

Если застройщик все же достроит дом и сдаст его, у вас появляется право требовать неустойку за просрочку и договариваться о компенсации найма квартиры.

Для оценки используйте профессиональную помощь, а не смекалку и интуицию — если вы не строите дома каждый день, вашей интуиции не хватит, чтобы оценить состояние объекта.

Посмотрите, какой срок переноса хотел получить застройщик, когда предлагал вам подписать допсоглашение. Если это срок до года, то шансов на сдачу больше (так считает наш юрист-консультант).

Если срок больше года, то может случиться так, что застройщик не достроит дом и не сдаст его.

Если квартира стоит 5 миллионов, а просрочка — год, у вас есть право потребовать 912,5 тысячи рублей за просрочку:

  • 5 000 000 × 365 × 1 / 150 × 7,5% = 912 500 Р(неустойку считают по ставке, которая действует на момент вынесения решения, мы для расчетов взяли текущую — 7,5%)

Если так сделают все дольщики, застройщик вряд ли сможет с ними рассчитаться. Скорее всего, застройщик подаст на банкротство, а новостройку будет достраивать кто-то другой.

Чтобы оценить шансы на сдачу, лучше всего позвать юриста. Но не простого, а золотого, с опытом работы с застройщиками. Золотой юрист проверит, есть ли движение по счетам застройщика, и поймет, стоит ли инициировать процедуру банкротства.

Земельный участок, на котором строится дом, находится в залоге у дольщиков — возможно, есть смысл его продать. Но это всё уже разборки из высших сфер, и заниматься этим нужно, обложившись лучшими юристами.

Если на этом этапе вам кажется, что вы достаточно хорошо ориентируетесь, чтобы решить эту проблему самостоятельно — вам кажется.

Обычно в случае задержки есть три варианта: дождаться сдачи дома, продать квартиру или расторгнуть договор с застройщиком. Начнем с ожидания.

Риски. Долго ждать. Если застройщик обанкротится, судьба объекта туманна — может быть, найдут другого застройщика. Он может изменить проект, чтобы уложиться в бюджет. Вы не знаете, какой застройщик будет достраивать дом. Новый застройщик не будет выплачивать вам неустойку, потому что он не правопреемник старого, то есть он не отвечает за долги старого застройщика.

Иногда дольщики вместо поиска застройщика создают жилищный кооператив, скидываются, нанимают подрядчиков и достраивают дом. Это дополнительные расходы — не все к ним готовы.

Вам принадлежит право на квартиру в недостроенном доме. Это право чего-то стоит, если его удастся продать.

Преимущества. Вы получаете деньги, возможно, даже больше, чем вложили, потому что выше строительная готовность дома. Вы избавляетесь от риска, что квартиру не достроят.

Риски. Продать с выгодой может и не получиться: долгострои не так ликвидны. Возможно, покупатель согласится взять вашу квартиру только при большой скидке. О продаже нужно будет рассказать в декларации.

Что делать. Обратитесь в отдел продаж застройщика и попросите их продать вашу квартиру, пообещайте агентское вознаграждение — как риелторам.

Скачайте рендеры с сайта застройщика и разместите объявления на сайтах объявлений — «Циан», «Авито», «Юла» — и городских форумах, если такие есть. Расскажите в соцсетях и среди знакомых, что продаете квартиру. Поручите продажу риелтору.

Когда найдете покупателя, заключайте с ним договор уступки прав и обязанностей.

Договор уступки — передача всех имущественных прав и обязанностей по ДДУ другому человеку. То есть фактически у другого человека получается свой ДДУ с вашим застройщиком. Теперь это его проблемы, хе-хе.

Любой договор можно расторгнуть, условия расторжения прописаны в договоре и гражданском кодексе. Никто никому не раб.

Риски. Если у застройщика все плохо с деньгами, он может выплачивать вам очень долго. И нельзя наверняка сказать, выплатит ли.

Дело в том, что в момент расторжения договора вы возвращаете квартиру как бы сразу и обязательство вернуть вам деньги у застройщика возникает тоже сразу.

Но когда он выполнит свое обязательство? Главный риск — что застройщик будет возвращать вам деньги за квартиру очень долго или не вернет никогда.

Некоторые жулики выводят деньги со счетов, а когда дольщики обращаются к ним с исками и требованиями возврата денег, то разводят руками: «Денег нет, но вы держитесь».

Что делать. Что делать — вам скажет ваш прекрасный юрист, которого вы уже давно наняли.

Чтобы избавиться от риска, что не будет встречного исполнения, договоритесь с застройщиком подписать расторжение только в случае, если застройщик откроет аккредитив в пользу дольщика. Это специальный счет в банке, на который застройщик сразу зачисляет деньги в вашу пользу, а банк вам их отдаст тогда, когда вы зарегистрируете расторжение договора.

Если расторгаете в одностороннем порядке, пишите уведомление, что вы расторгаете договор и требуете выплатить вам стоимость квартиры и неустойку с момента внесения денег по ДДУ.

С неустойки придётся заплатить налог государству: 13% от суммы неустойки

Лайфхак с аккредитивом здесь, скорее всего, не сработает, так как, отправив отказ, вы уже достали шашку и машете ею. Односторонний отказ рубит все отношения — надейтесь только на добрую совесть или слабые нервы застройщика (угадайте, как часто у застройщиков это встречается).

Письмо составляйте в свободной форме под диктовку вашего высококвалифицированного юриста и отправляйте по правилам, о которых мы рассказывали в статье «Как получить от застройщика компенсацию найма квартиры».

Серьезно: ЮРИСТА. НОРМАЛЬНОГО ЮРИСТА НАЙМИТЕ.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/past-deadline/

Советы юриста: как поступить, если застройщик просрочил сдачу дома

Как действовать,если застройщик просрочил обязательства?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Советы юриста: как поступить, если застройщик просрочил сдачу дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Согласно ч.4 ст.4. ФЗ №214, в договоре долевого строительства в обязательном порядке должны быть указаны:

  • Полная информация об объекте договора, которая позволяет точно идентифицировать объект (адрес, номер и расположение квартиры на плане, характеристики квартиры, метраж).
  • Цена.
  • Срок передачи объекта дольщику.

Разумеется, основания для дополнительного взыскания потребуется доказать: приложить договор найма жилья и документы по его оплате, договор ипотеки и квитанции обо всех платежах.

Как оттянуть срок приема квартиры по дду

Согласно действующему законодательству застройщик обязан письменно уведомить всех дольщиков под роспись. Причем это должно быть сделано не позже, чем за два месяца до плановой даты передачи. К сожалению, застройщики делают это далеко не всегда.

По закону компания должна вместе с письмом отправить предложение о внесении изменений к договору. Это оформляется путем оформления дополнительного соглашения. В то же время участник долевого строительства не обязан подписывать его, так как, согласно Гражданскому Кодексу, все изменения в договоре возможны только при согласии сторон.

Подскажите, правильно ли мы рассчитали неустойку, и с какого срока ип о какую ату мы можем ее требовать в суде. Дополнительного соглашения с Застройщиком о переносе срока сдачи дома мы не подписывали, зарегистрировано оно быть не может.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Если это срок до года, то шансов на сдачу больше (так считает наш юрист-консультант). Если срок больше года, то может случиться так, что застройщик не достроит дом и не сдаст его.

Что влечет просрочка сдачи квартир

Застройщик получит право передать вам квартиру в новый срок, указанный в допсоглашении. То есть срок из первоначального договора учитываться не будет. А это значит, что вы не сможете просить неустойку за просрочку сдачи квартиры (если, конечно, застройщик не нарушит и новый срок).

Срок передачи квартиры может определяться разными способами: Про планируемые (не гарантируемые застройщиком) сроки По закону застройщик вместе с уведомлением о переносе сроков должен выслать вам предложение об изменении договора . На практике застройщик может предложить вам подписать дополнительное соглашение к договору о переносе срока передачи квартиры.

Дольщик, согласно договору долевого участия, может получить жилье только после того, как застройщик введет объект в эксплуатацию. Часто застройщики хитрят — в срок, установленный договором, они выдают дольщикам ключи от квартир, при этом еще не получив разрешения на ввод в эксплуатацию!

Какие документы должны быть получены застройщиком ДО подписания со мной акта приемки (разрешения, обмеры БТИ и т.д.) 2.

В первую очередь, необходимо отправить претензию в письменном виде. В тексте нужно сослаться на заключенный договор долевого строительства. Далее указывается просроченная дата и обоснование того, что обязательства не были выполнены. В претензии дольщик может требовать передачу квартиры, выплату неустойки, возмещения понесенных убытков и т.д.

При предоставлении этих документов, застройщик оформит договор долевого участия с использованием средств материнского капитала, указав сумму и сроки поступления на его счет средств маткапитала (в течение двух месяцев со дня представления в Пенсионный фонд соответствующего заявления и зарегистрированного договора ДДУ).

Дополнительное соглашение, как и ДДУ, подлежит государственной регистрации в территориальном управлении Росреестра. В соглашении также должны быть прописаны сроки сдачи объекта строительства.

В целом, если следовать букве закона, дольщик-физическое лицо имеет право требовать с компании, задерживающей сдачу дома в эксплуатацию, неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Юристы проконсультируют о всех нюансах действий при просрочке сдачи дома:

Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома Подавляющее большинство всех вопросов, которые задают нашим юристам дольщики, связано с нарушением сроков сдачи многоквартирного дома. Что нужно делать дольщику, если застройщик просрочил сдачу квартиры? Как защитить свои права? Как определяется срок сдачи квартиры?

На практике срок строительства обычно задерживается больше чем на два месяца, так что возможность разорвать соглашение появляется в большинстве случаев.

В случае банкротства застройщика обращайтесь к его страховщику, либо пишите обращение о включении в реестр кредиторов арбитражному управляющему, который ведет банкротство.

Купив квартиру на этапе строительства и являетесь участником долевого строительства. За нарушение застройщиком срока сдачи квартиры Вы можете взыскать с него неустойку (пени). Статья 6.

Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. Это могут быть поручительство банка (согласно ст. 15.1 ФЗ №214), либо страхование гражданской ответственности застройщика (согласно ст. 15.2 ФЗ №214).

Рамзил,ФЗ № 214 «Об долевом участии многоквартирных домом», а также ФЗ «О Защите прав потребителей» четко разграничивает защиту нарушенных прав. В данном случаен, если сроки сдачи дома в эксплуатацию уже нарушены, будь то они прописаны в договоре долевого участия или согласно проектной декларации, то дольщик может в судебном порядке потребовать компенсацию.

Попал в неловкую ситуацию, помогите найти выход! Мой брат решил подарить моему сыну на день рождения долю в своем жилье, но проблема в том, что у него есть небольшие психические расстройства. Недееспо…

Застройщик уже не успел окончить строительство до 1 ноября и перенёс срок ввода в эксплуатацию на 1 февраля 2019 года.

Если застройщик никаким образом не отреагировал на претензию, то дольщик имеет право подать иск в суд.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Внимание! Эта статья актуальна только для договоров участия в долевом строительстве и не подходит для случаев приобретения квартир в ЖСК. На купленные через участие в ЖСК квартиры неустойка по 214-ФЗ не распространяется.

Долевая паника: что делать дольщикам, если строительство дома затягивается

В договорах долевого участия обычно фигурируют 2 основных срока — срок ввода дома в эксплуатацию (выдачи разрешения на ввод) и срок передачи квартиры дольщику.

По закону застройщик не имеет права передавать дольщикам квартиры до тех пор, пока местная администрация не приняла дом и не выдала застройщику разрешение на ввод.
Подача искового заявления в судебные инстанции.

При отсутствии ответа от строительной компании следует действовать через суд, куда подается исковое заявление.

Недобросовестные застройщики могут дать акт дольщику на подпись, в то время как ввод в эксплуатацию еще не состоялся, не заботясь о том, что это противоречит действующему законодательству. А между тем, такой не вполне легитимный документ может в будущем создать немало проблем при оформлении приобретаемой жилой площади в собственность.

Сроки сдачи жилья по ДДУ Законодатель в ФЗ №214 посвятил регулированию срока, по истечению которого в обязанность застройщика входит передача участнику долевого строительства объекта, целую статья (ст.6). ДДУ должен содержать указание сроков передачи квартиры от застройщика дольщику.

Нарушение сроков ввода в эксплуатацию встречается намного реже, нежели просрочка передачи ключей. Если вы уже купили квартиру в новостройке, но перенос все-таки произошел, это грозит потерей времени и денег на съемное жилье, однако не стоит сразу причислять себя к числу обманутых дольщиков.

Можем предложить такой план действий: Оговорка делается во всех экземплярах акта после вашей подписи: «Имеются претензии по выплате неустойки за просрочку передачи квартиры за период с ___ по _____. Подпись, Фамилия И.О., дата». То есть если приписка оговорена и подтверждена вашей подписью, акт должны принять.

Во-первых, участник ДДУ может пойти на мировую со строительной компанией и перезаключить договор с изменениями, при условии, что такая возможность вообще предоставлена. Чаще всего девелоперы предупреждают о переносах сроков.

Застройщик просрочил сдачу дома

Нет, не обязан. Закон «Об участии в долевом строительстве» говорит, что вопрос изменения договора долевого участия регулируется Гражданским кодексом РФ (ГК РФ).

За последние несколько лет количество нарушений с стороны застройщиков СПб касательно сроков сдачи существенно сократилось. Однако любой потенциальный дольщик перед покупкой должен обстоятельно изучить законодательство в области строительства – правовая грамотность пригодится на всех этапах заключения сделки.

Подписали акт приемки 22 января. Должны ли мы платить коммунальные платежи за весь январь? 02.02.2019 Андреев Сергей Петрович Купили квартиру в сентябре 2011 года.

Стороны (Арендодатель земли и Застройщик заключили ДДУ о строительстве многоквартирного дома. В соответствии с договором цена 1 м. кв. жилья с учетом погашения долга за аренду земли для арендодателя составила 25 т. р. Арендодатель произвел уступку прав требования мне-по цене 100 тыс. р. за кв.м. Застройщик просрочил сроки сдачи жилья. Намерен подать в суд.

После признания этого факта, новостройка попадает в реестр долгостроев, а за дальнейшими работами уже будут пристально следить власти.

Одной из самых распространенных проблем, которые возникают при исполнении договора долевого участия, является невозможность сдачи дома новым жильцам до плановой даты ввода в эксплуатацию.

Срок является одним из обязательных пунктов договора и его невыполнение считается нарушением договора. Мера ответственности застройщика за соблюдение сроков отображена в ст. 6 Закона №214-ФЗ от 30.12.

2004 года.

На практике застройщик может предложить вам подписать дополнительное соглашение к договору о переносе срока передачи квартиры.

Банкротство «Сувар Девелопмент»: как Евгений Корольков переигрывает АСВ

Законом установлен размер неустойки и процентов — 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщиком является гражданин, неустойка и проценты уплачиваются в двойном размере! Расчет неустойки за просрочку сдачи дома.

Застройщик просрочил сдачу многоквартирного дома. Суд вынес решение по выплате застройщиком в пользу истца неустойки. Также истец состоит в реестре требований кредиторов. Но застройщик в данный момент находится в стадии банкротства, из-за чего неустойка не выплачивается. Подскажите, надо ждать решения суда или еще куда-то обращаться?

Дольщик не имеет на руках подобного документа, а дата передачи уже наступила. Получается, что недвижимость еще не передали, то есть строительная компания не исполнила взятых на себя обязательств.

Источник: https://linega.ru/sudebnaya-zashhita/6945-sovety-yurista-kak-postupit-esli-zastroyshhik-prosrochil-sdachu-doma.html

Застройщик просрочил сдачу дома что делать

Как действовать,если застройщик просрочил обязательства?

За последние несколько лет количество нарушений с стороны застройщиков СПб касательно сроков сдачи существенно сократилось.

Однако любой потенциальный дольщик перед покупкой должен обстоятельно изучить законодательство в области строительства — правовая грамотность пригодится на всех этапах заключения сделки.

Один из самых распространенных страхов — новостройку не сдадут или же ввод сильно просрочат. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается только Госстройнадзором.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Застройщик просрочил сдачу дома что делать
  • Что делать если застройщик просрочил сдачу многоквартирного дома?
  • Застройщик задерживает сдачу дома: что делать дольщику
  • Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома
  • Застройщик просрочил сдачу дома
  • Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Застройщик просрочил сдачу квартиры? Когда непонятен срок сдачи дома лучше получать неустойку по частям. Как получить. Посмотрите актуальную ставку на сайте центробанка. Застройщик предлагает подписать доп.

В случае отказа от подписания застройщик может обратиться в суд и попытаться через него понудить заключить дополнительное соглашение. Вы не обязаны этого делать.

Даже если строительство дома остановлено, высока вероятность, что его рано или поздно построят.

Пусть не этим застройщиком, так другим. Не хотите ждать? Договор долевого участия предусматривает возможность переуступки прав требования третьему лицу. Но квартиру, скорее всего, придется продавать по цене ниже рыночной. Застройщик опоздал со сдачей дома более чем на 2 месяца, строительство остановилось? Застройщик имеет право требовать доплаты за увеличившуюся площадь квартиры.

Но он должен сначала доказать факт увеличения площади. Застройщик при сдаче квартиры делает кадастровый паспорт, в котором указывается площадь квартиры, однако, единственный документ, доказывающий внутреннюю площадь размер квартиры — это технический паспорт.

В итоге после независимых замеров часто получается, что площадь на самом деле не изменилась или изменилась не так сильно, как утверждает застройщик. Измеряет квартиру квалифицированный кадастровый инженер. Дольщикам иногда даже не приходит в голову оспаривать требования застройщика.

Погрешности всегда существуют, они даже предусмотрены СНИПами. При незначительных отклонениях площади в любую сторону никаких доплат нет, если это указано в договоре.

При сдаче квартиры обязательно возьмите с собой ДДУ и откройте его на той странице, где описывается состояние передаваемой квартиры.

Проверяйте по порядку каждый пункт. Если нужно, фотографируйте найденные дефекты. Если даже при подписании акта приема-передачи квартиры покупатель не заметил каких-то изъянов, минимальный срок гарантии на квартиру — 5 лет.

В этом случае необходимо предъявить претензию застройщику и потребовать исправить недостаток. При отсутствии должной реакции со стороны застройщика, вы можете устранить недочеты за свой счет, сохранив необходимые документы.

Все должно быть согласовано с юристом, чтобы иметь к судебному разбирательству необходимый перечень доказательств вины застройщика. А также доказательств устранения недостатков за счет дольщика.

Также вы можете требовать неустойку за просрочку сдачи квартиры вплоть до даты подписания акта. На первом заседании суда необходимы оригиналы документов. Либо вы сами приходите с ними в суд, либо передаете их нам на 1 день. Права дольщиков Снос ветхого жилья Признание права собственности Оспаривание кадастровой стоимости Оценка и экспертиза Споры со страховыми компаниями.

Компания Судебная практика Контакты. В каких случаях Застройщик просрочил сдачу Заставляют подписать доп. Застройщик опоздал со сдачей Застройщик просрочил сдачу квартиры? Начинайте рассчитывать неустойку уже со следующего дня.

Не ждите передачи квартиры. Не бойтесь спорить с застройщиком. Закон стоит на вашей стороне. Предлагают подписать доп.

Остановлено строительство дома Даже если строительство дома остановлено, высока вероятность, что его рано или поздно построят.

Поможем бесплатной консультацией и посоветуем как действовать дальше. Расторгнуть ДДУ нужно через суд. Есть все шансы взыскать дополнительно компенсацию затрат на аренду жилья за время просрочки и морального ущерба.

Пункт 1 части 1 статьи 9 ФЗ, пункт 1 части 1. Увеличилась, уменьшилась площадь квартиры Застройщик имеет право требовать доплаты за увеличившуюся площадь квартиры. Поможем не платить лишнего, получить компенсацию за недостающие метры.

Если дефекты нашлись, не торопитесь подписывать акт приема-передачи!

Всего 30 минут на встречу с обществом защиты прав потребителей поможет сэкономить время, нервы и увеличит шансы на получение максимальной неустойки. Поможем обязать застройщика устранить дефекты и получить компенсацию бесплатная консультация. Вторая встреча На первом заседании суда необходимы оригиналы документов.

Что делать если застройщик просрочил сдачу многоквартирного дома?

Покупка квартиры в строящемся доме — это готовность к тому, что новоселье будет не таким быстрым, как хотелось бы. При этом покупатель ориентируется на определенную дату, указанную застройщиком и ждет её с большим нетерпением.

Но как поступить, если долгожданная сдача оттягивается, и застройщик не сдает дом в установленные сроки? Онлайн-сервис для покупателей Homsters. Чтобы не попасть впросак, следует перестраховаться еще на этапе заключения договора, убедившись в надежности и законности строительной компании.

Для этого следует изучить информацию о застройщике по таким параметрам:. Немаловажную роль играет и законность строительства.

Застройщик задерживает сдачу дома: что делать дольщику

Что мне делать в первую очередь если застройщик просрочил сроки сдачи дома? Федеральный закон от 30 декабря г.

N ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” с изменениями и дополнениями Нужно ознакомится с ДДУ.

Вы подавали заявление? Вам нужно направить в адрес застройщика претензию. Далее вы сможете обратиться с исковым заявлением в суд и потребовать неустойку за просрочку.

Jump to. Sections of this page. Accessibility help. Join or log in to .

Дома стоят построенные и покрашены, в некоторых есть внутренняя отделка.

Застройщик просрочил сдачу квартиры? Когда непонятен срок сдачи дома лучше получать неустойку по частям. Как получить. Посмотрите актуальную ставку на сайте центробанка.

Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома

Подавляющее большинство всех вопросов, которые задают нашим юристам дольщики, связано с нарушением сроков сдачи многоквартирного дома.

Что нужно делать дольщику, если застройщик просрочил сдачу квартиры? Как защитить свои права? Эта статья актуальна только для договоров участия в долевом строительстве и не подходит для случаев приобретения квартир в ЖСК.

Срок передачи готовой долевки всегда предусматривается в условиях письменного договора участия в долевом строительстве.

Одной из самых распространенных проблем, которые возникают при исполнении договора долевого участия, является невозможность сдачи дома новым жильцам до плановой даты ввода в эксплуатацию. Срок является одним из обязательных пунктов договора и его невыполнение считается нарушением договора.

Как бы покупателю ни хотелось верить в светлое будущее своего нового жилья, зачастую происходят случаи, когда строительство многоквартирного дома останавливается, а сроки по сдаче квартир покупателям подходят к концу. Для дольщика совершенно не важно, по какой причине застройщик задерживает сдачу квартир собственникам.

Но, застройщик может пойти на ряд хитрых ходов, завуалировав в договоре некоторые моменты, либо принуждать клиентов перезаключить договор. На что стоит обратить внимание, если застройщик просрочил срок сдачи многоквартирного дома, и как не попасть в сети обмана? Об этом и не только далее. Дата, когда жилой массив будет сдан собственникам, в обязательном порядке вписывается в ДДУ.

Законодательство не регламентирует, как определяется этот срок.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно, без регистрации, прямо у нас на сайте, можно заполнив форму выше. В течение часа вы получите ответ на Ваш емейл. Ответят на Ваш вопрос дежурные юристы нашей компании. В ответе который вы получите будут содержаться порядок действий в Вашей конкретной ситуации и ссылки на действующее законодательство.

Что делать, если застройщик затягивает сроки сдачи недвижимости? Как не потерять свои деньги и получить неустойку за просрочку?.

Полина Гагарина Благодарна адвокату Коханову Николаю Игоревичу за помощь, которую он оказал мне в решении моего вопроса. Грамотный, знающий юрист, профессионал.

Сейчас закрываем ипотеку материнским капиталом. Регистрируем собственность, выделяем доли детям. И продаём квартиру, без покупки новой. Вопрос: есть ли ограничения по сроку продажи, надо ли ждать 3 или 5 лет, если мы готовы заплатить налоги.

Специалисты нашей компании составили список наиболее часто встречающихся случаев, при которых нужна как минимум юридическая консультация.

Если вы не нашли свою ситуацию в этом перечне, но сомневаетесь в своих силах и шансах добиться справедливости, запишитесь на предварительную консультацию онлайн и опишите свою ситуацию.

Итак, без услуг автоадвоката просто не обойтись, если вы:Опыт показывает, что лишь небольшой процент автовладельцев обладает необходимыми знаниями, разбирается в НПА и следит за их актуальностью.

Если проблема серьезна и чревата серьезными материальными потерями или уголовной ответственностью, не медлите с обращением к специалистам.

Об этом рассказал глава кредитной организации Герман Греф. Мужчина признался в преступлении и ответил на вопрос следователя, раскаивается ли он в содеянномВ 2020 г. Ипотеку брали на покупку квартиры на вторичном рынке (дом с земельным участком).

И должна написать заявление,что я прошу зачеркнуть меня из старой очереди и поставить меня на новую. Пишу вам из Смоленска Вот с какой проблемой. У нас дача в п Велино Краснинского района Смоленской области.

Дорогу от Москва Минского шоссе восстанавливали своими силами (жители Велино дачный кооператив Смоленской типографии и Завода холодильников) Сейчас обращаемся к руководству Ж.

Источник: https://codeofbeauty.ru/narushenie-vizovogo-rezhima-v-rossii/zastroyshik-prosrochil-sdachu-doma-chto-delat.php

Все, что вы хотели знать о ДДУ – Мосдольщик

Как действовать,если застройщик просрочил обязательства?

Договор долевого участия: преимущества, правила составления, риски и как их избежать.

Договор долевого участия (ДДУ) — это тип договора между застройщиком и дольщиком. Условия его действия прописаны в федеральном законе № 214 (“Об участии в долевом строительстве”). Договор скрепляет сделку, определяет права и обязанности сторон, условия и порядок передачи имущества и оплаты покупаемой квартиры.

Преимущества ДДУ

1. Обязательная регистрация
ДДУ обязательно регистрируется в органах Росреестра. Там проверяется его юридическая чистота, что защищает дольщика от “двойных продаж”: если объект уже был продан по другому ДДУ, другой договор по нему не зарегистрируют.

2. Финансовая ответственность
За нарушение сроков сдачи, прописанных в ДДУ, застройщик должен выплачивать дольщикам неустойку.

3. Гарантия качества
Закон 214-ФЗ прописывает сроки гарантии на объект недвижимости, а также предписывает застройщику в разумные сроки и безвозмездно устранить недостатки, если таковые имеются.

4. Четкое указание всех необходимых пунктов
Специального бланка для составления ДДУ нет, договор может быть составлен в произвольной форме. Однако некоторые пункты, прописывающие обязанности сторон, сведения об объекте, условия оплаты и передачи имущества, должны присутствовать обязательно.

Что должен содержать ДДУ

1. Подробное описание квартиры
Точное определение объекта делается в соответствии с проектной документацией, максимально подробно. Указывается полный адрес, включая секцию, подъезд, этаж, а так же размещение на этаже, общая площадь, номер квартиры, ее планировка, наличие балкона/лоджии.

2. Конкретные сроки завершения строительства и передачи квартиры дольщику
Когда застройщик не соблюдает эти сроки, дольщик вправе расторгнуть договор. А также обратиться в суд с требованием уплатить неустойку или же вернуть вложенные средства, если строительная компания после расторжения договора их не возвращает.

Необходимо, чтобы в ДДУ были указаны точные даты, а не “такой-то квартал такого-то года”.

Дело в том, что 214-ФЗ дает дольщику право расторгнуть ДДУ без суда, если застройщик просрочил передачу объекта более чем на два месяца.

Таким образом, если в договоре указан квартал, вам придется сперва дождаться последнего дня квартала, а потом еще ждать два месяца, прежде чем предъявлять претензии продавцу.

3. Конкретная цена договора, порядок и сроки ее уплаты

4. Гарантийный срок
Прописывается, что застройщик несет гарантийные обязательства при эксплуатации многоквартирного дома.

Срок гарантии не может быть менее пяти лет (за исключением технологического и инженерного оборудования, которое входит в состав такого объекта; его гарантийный срок — не менее трех лет).

Даже если в договоре указано меньшее время гарантии, этот пункт не имеет силы — минимальные гарантийные сроки прописаны в 214-ФЗ.

5. Способы обеспечения обязательств
В этом пункте указывается, каким образом застройщик гарантирует исполнение своих обязательств по ДДУ (страхование или поручительство банка).

Важный момент — с 1 января 2017 года обязательное страхование отменяется.

Его заменит компенсационный фонд, однако в договорах, заключенных до этого времени, пункт о страховании/поручительстве присутствовать должен.

Дополнительные пункты ДДУ

Помимо пяти обязательных пунктов, рекомендуется прописывать в ДДУ и такие моменты, как:

  • полные сведения о компании-застройщике;
  • сведения о лице заключившем договор со стороны застройщика (если это лицо действует по доверенности, то указать номер доверенности, срок её действия, а так же уточнить полномочия лица, которому доверено совершать указанную сделку), копия доверенности должна быть приложена к договору;
  • сроки регистрации договора в Росреестре (с указанием стороны по договору отвечающей за процесс регистрации);
  • условия, при которых может изменяться цена, указанная в договоре;
  • действия при расхождении фактической площади готовой квартиры с площадью, указанной в договоре;
  • данные о том, кто, на каких основаниях, для каких целей и в каком объеме расходует средства дольщика;
  • сроки завершения строительства;
  • сроки исправления недочетов при наличии таковых;
  • сколько раз объект недвижимости может приниматься госкомиссией;
  • информация, на чьем балансе будет находиться построенный дом;
  • форма управления построенным домом (управляющая компания, ТСЖ);
  • срок действия самого ДДУ (до полного исполнения сторонами своих обязательств);
  • форс-мажорные обстоятельства.

Желательно, чтобы со стороны застройщика ДДУ подписывал генеральный директор организации, а не менеджер по доверенности. В крайнем случае стоит потребовать заверенную копию этой доверенности.

Если квартиру продает не сам застройщик, а посредник, к ДДУ должен быть приложен документ о том, что застройщик делегирует этому посреднику права на реализацию конкретной недвижимости.

Действия застройщика перед оформлением ДДУ

Прежде чем застройщик сможет заключить ДДУ, он должен:

  • зарегистрировать право собственности (или аренды) на земельный участок, на котором будет проводиться строительство;
  • получить разрешение на строительство (выдается Мосгосстройнадзором);
  • опубликовать в СМИ и/или интернете проектную декларацию на объект долевого строительства, а так же направить её в контролирующий орган;
  • предоставить проектную декларацию в орган Росреестра (при заключении первого ДДУ);
  • иметь пакет документов о себе и об объекте строительства и предоставлять их для ознакомления любому обратившемуся лицу.

Риски ДДУ

1. Замораживание строительных работ
В ДДУ прописаны действия и права дольщика при приостановке или прекращении строительства, но от самого факта замораживания договор защитить не может.

2. Банкротство строительной компании
По 214-ФЗ дольщик — кредитор третьей очереди. То есть при банкротстве застройщика средства инвестору будут возвращаться только после того, как удовлетворены требования банков-кредиторов, сотрудников компании и так далее.

3. Обременение жилья
Если застройщик берет в банке кредит на строительство под залог возводимой недвижимости, но не может вернуть ему деньги, банк может заявить свои права на дом. В результате возникает обременение — то есть, пока банк и застройщик не решат разногласия, дольщик не сможет вступить в полное право собственности на купленное жилье.

4. Двойная продажа
Случаи двойной продажи имеют место и при заключении ДДУ, но только до его регистрации в уполномоченном органе. Поэтому передавать деньги застройщику следует только после того, как договор о долевом участии вернется из Росреестра со специальным регистрационным штампом.

Риск двойных продаж выше, когда квартира приобретается не у застройщика, а у посредника. Если двойная продажа все-таки произошла, действительным считается только первый договор. Остальным дольщикам застройщик обязан вернуть деньги.

5. Изменение проектной документации
Существенные изменения в проектной документации дают дольщику право расторгнуть ДДУ в судебном порядке. Если дольщик не намерен расторгать ДДУ, но хочет оспорить действия застройщика в связи с изменением метража или планировки, он также может обратиться в суд.

Перед оформлением ДДУ следует внимательно изучить договор на предмет пункта о расхождении площади, т.к. застройщик может указать в нем выгодные для себя и невыгодные для дольщика условия. Например, если метраж больше, то дольщик обязан доплатить строительной компании за расхождение, а если метраж меньше, то застройщик дольщику ничего не должен.

6. Повышение цены
Как было сказано выше, в ДДУ стоит прописать условия, при которых может изменяться цена, указанная в договоре. А также указать действия при расхождении фактической площади с заявленной в договоре. Это позволит если не избежать повышения цены, то хотя бы понимать, откуда взялись дополнительные суммы и стоит ли соглашаться с ними.

7. Перенесение сроков сдачи объекта
Если строительная компания отодвигает сроки сдачи объекта, у нее должна быть на то уважительная причина. Без таковой дольщик имеет право потребовать неустойку за каждый день просрочки, а также расторгнуть ДДУ с возвращением ему вложенных средств и неустойки.

Когда можно расторгнуть ДДУ

Дольщик может в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по ДДУ и расторгнуть его, если:

  • застройщик не передает объект более чем два месяца с указанного в договоре срока передачи;
  • застройщик серьезно нарушил требования к качеству объекта и не устраняет недостатки в разумный срок;
  • у застройщика досрочно прекратилось поручительство банка, и он не может предоставить нового;
  • а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

По требованию дольщика ДДУ может быть расторгнут в судебном порядке, если:

  • застройщик прекратил или приостановил строительство, и очевидно, что в предусмотренный договором срок объект он передать не сможет;
  • если застройщик существенно изменил проектную документацию;
  • если изменилось назначение общего имущества и/или нежилых помещений, которые входят в состав дома;
  • а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Если ДДУ расторгается по требованию дольщика, застройщик обязан возвратить тому все вложенные средства и выплатить проценты на эту сумму в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России, которая действует на тот момент. Если дольщик — физическое лицо, проценты уплачиваются в двойном размере (1/150 ставки рефинансирования).

ДДУ может расторгнуть и застройщик — в том случае, если дольщик не выполняет свои обязательства по оплате договора.

Мошеннические схемы, связанные с ДДУ

Существует ряд “серых” и мошеннических схем, когда вместо ДДУ застройщики или посредники пытаются использовать другие типы договоров.

Самая распространенная уловка — предварительный ДДУ. Несмотря на то что в названии фигурируют слова “договор долевого участия”, на предварительный ДДУ гарантии закона № 214 не распространяются. Он не регистрируется в Росреестре (следовательно, есть риск двойных продаж) и не обеспечивает дольщику право собственности на жилье.

Другие варианты “серых схем” — заключение договора купли-продажи, договор бронирования жилья, заем средств под вексель, договор займа и так далее. К мошенническим схемам можно отнести требование застройщика о подписании ДДУ только в комплекте с другими дополнительными услугами от компании или заключение договоров через компанию-посредника, которая не имеет отношения к строительной фирме.

Чтобы не попасться мошенникам читайте нашу статью: “«Серые схемы» продажи строящегося жилья“.

Меры предосторожности при заключении ДДУ

  1. Перед заключением договора следует изучить документацию застройщика, его финансовые отчеты, разрешение на строительство, документы на земельный участок. Если отсутствует что-то из вышеперечисленного, ДДУ заключать нельзя.
  2. Нужно проверить право собственности на земельный участок и его целевое назначение по кадастровому номеру в Росреестре. Участок не должен быть предназначен для сельскохозяйственного использования или ИЖС.
  3. Не стоит заключать других договоров, кроме ДДУ.
  4. Обратитесь к юристам, которые помогут разобраться в вашем конкретном договоре долевого участия.
  5. Передавать деньги застройщику можно только после регистрации ДДУ в органах Росреестра.
  6. И самое главное — следует внимательно изучить федеральный закон № 214, чтобы четко понимать свои права и обязанности при долевом участии в строительстве.

Итог

Чтобы максимально себя обезопасить заключайте ДДУ по закону. И читайте статьи на проекте Мосдольщик.рф.

Считаете, что готовы к покупке квартиры? Проверьте свои знания в нашем тесте.

Источник: http://xn--d1aigcdmbw9e3a.xn--p1ai/prosto-o-slozhnom/vse-chto-vy-hoteli-znat-o-ddu/

Сфера закона
Добавить комментарий