Как можно получить жилье, если ранее полученное и купленное утрачено?

Как можно восстановить утраченное свидетельство о собственности на квартиру

Как можно получить жилье, если ранее полученное и купленное утрачено?

Потеря документов может повлечь за собой возникновение проблем, которые весьма трудно решаются, если вовремя не принять соответствующие меры.

К примеру, при утрате правоустанавливающего документа на квартирную площадь, если произошла кража, ими могут воспользоваться злоумышленники в своих корыстных целях.

Поэтому вопрос, как восстановить свидетельство о собственности на квартиру весьма актуальный, если такая ситуация произошла.

В каких случаях требуется восстанавливать свидетельства

Свидетельство о праве собственности – это основной документ, заверяющий законное право на владение, распоряжение обозначенным объектом недвижимости. В основном оно требуется, если собственник жилого помещения планирует:

  • продать жилище или обменять;
  • подарить или передать по наследству;
  • купить недвижимость.

При осуществлении сделок с любой недвижимостью требуются бумаги, которые удостоверяют:

  • наличие права собственности;
  • оценочную стоимость;
  • неимение обременений и сервитутов;
  • отсутствие любых задолженностей по ЖКХ.

В документе, доказывающем право на квартирную площадь, обозначена полная и детальная информация о недвижимости (дом, земельный участок), касательно которой будет осуществляться сделка, и все данные непосредственного ее владельца.

Восстановление свидетельства относительно прав собственности, куда следует обращаться

Непосредственное документальное доказательство права собственности выдается по месту регистрации отмеченной недвижимости. При утрате правоустанавливающего документа обращение нужно направить именно в тот компетентный орган, что изначально выдавал обозначенную бумагу.

Начиная с 2016 года свидетельство о праве собственности на все виды недвижимости выдаваться уже не будет. В силу такого нововведения потребуется брать выписку из ЕГРП, которая дает полную историю и сведения о самой недвижимости и ее собственнике.

Стоит также заметить, что подавать заявку на регистрацию теперь можно не только при личном посещении Росреестра, но такая госуслуга предоставляется и в кадастровой палате субъектов РФ, и через многофункциональные центры (МФЦ), расположенные практически в каждом регионе страны.

Кроме этого, согласно нормативному акту, а именно п.2 Порядка, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14.05.2010 №18,0 направить обращение касательно восстановления утраченного документа можно:

  • по почте, переслав документацию заказным письмом;
  • через веб-сайт Росреестра;
  • с помощью веб-серверов Росреестра;
  • в управление ЖКС, если право собственности было оформлено на основании вступления в ЖКС.

Все что потребуется для пользования такой услугой, это наличие общегражданского паспорта и квитанции, где удостоверяется оплата госпошлины. Данная выписка отображает ту же информацию о недвижимости, что и само свидетельство о праве собственности, выдаваемое ранее.

Единственным отличием является то, что выдаваться она может как в письменном, так и в электронном виде.

Но стоит учитывать, что электронная выписка имеет лишь ознакомительный характер и не обладает юридической силой, если будет производиться сделка в отношении обозначенной недвижимости.

Сколько стоит, и какой предусматривается срок для восстановления

Стоимость оказываемой услуги, а именно восстанавливать правоустанавливающий документ на квартиру, состоит из уплаты государственной пошлины, величина которой составляет:

  • для физ. лиц – 2 тыс. рублей;
  • для юр. лиц – 22 тыс. рублей.

Что касается периода предоставления дубликата, то в основном срок выдачи дубликата свидетельства о праве собственности на жилую недвижимость осуществляется в пределах месяца.

Это с учетом того, что будут представлены достоверные и в полном объеме документы.

Такой длительный период, когда будет восстанавливаться утерянная бумага, вызван тем, что требуется проверить все представленные документы и информацию на достоверность.

Но если возникла такая ситуация, что восстановить нужно срочно правоустанавливающий документ на квартирную площадь, взятую в ипотеку, то срок выдачи может составить всего 5 дней.

Как восстановить документы, если есть подозрение, что они украдены

В случае кражи бумаг надлежит незамедлительно направиться в правоохранительные органы и написать соответствующее заявление. В нем рекомендуется прописать мельчайшие подробности произошедшего.

На основании переданного заявления сотрудники возбудят дело о краже, а также украденные документы будут аннулированы, что будет считаться гарантией, и ими не смогут воспользоваться злоумышленники в корыстолюбивых целях.

К примеру, продать, подарить.

После извещения в правоохранительные органы о возобновлении потерянных бумаг на недвижимость – это могут быть бумаги на дом или земельный участок, следует направиться в Росреестр, где также надлежит написать соответствующую бумагу.

Заявление о краже документации на жилплощадь относительно прав собственности нужно направить и в судебный орган для вынесения им постановления о запрете производить какие-либо воздействия касательно обозначенной недвижимости.

Чем грозит отсутствие документов на новостройку

При покупке жилья непосредственно от застройщика изначально между сторонами (компания-застройщик и покупатель) составляется договор о передаче квадратных метров после окончания строительства и оплаты ее стоимости.

Удостоверяются также и прочие документы, которые будут свидетельствовать о заключении сделки.

Исключением в предоставленном случае считается то, что оформить свое право собственности на обретаемое жилье покупатель может лишь вслед за тем, как застройщик сдаст объект в эксплуатацию.

Если были утеряны документальные подтверждения сделки, оформленные между покупателем и застройщиком, то обратиться за их возобновлением требуется к последнему или непосредственно к юристу, участвующему при заключении сделки. Стоит заметить, что основным в этом вопросе считается акт приема-передачи (АПП), который непременно должен быть зарегистрированным в Росреестре. В АПП обозначаются такие пункты:

  • кто и кому передает квадратные метры;
  • технический и кадастровый номер недвижимости;
  • полная характеристика жилища;
  • адрес, где дом, квартира располагается;
  • ответственность сторон;
  • дата непосредственного осуществления передачи недвижимости.

На усмотрение сторон сделки могут быть дополнены другими пунктами и удостоверены нотариально, хотя это не является обязательным. Это обусловлено тем, что могут возникнуть неприятности уже после передачи квартиры, спустя определенное время.

К примеру, спустя много лет, бывший собственник квартиры попросит возместить компенсацию за оставленную мебель и произведенный ремонт на то время за свой счет.

Или же в случае возникновения каких-либо неполадок нынешний собственник предъявит претензии к бывшему владельцу, например, о некачественно проведенном ремонте. Поэтому в АПП эти моменты должны обязательно прописываться.

Одной из основных причин для составления и заверения акта приема-передачи жилья является то, что при неуплате ЖКХ услуг новым собственником претензии будут направлены бывшему владельцу, что весьма неприятно.

Такая же ситуация может возникнуть в случае, когда спустя много лет, при случайном повреждении или гибели недвижимости финансовые затраты по восстановлению возлагаются не на нового собственника, а на предыдущего. Поэтому составление АПП считается очень значимым документом при заключении сделки купли-продажи независимо от ее оформления на первичном или вторичном рынке.

При возникновении такой ситуации она может быть решена через суд, и в большинстве ситуаций последний становится на сторону бывшего владельца, но сам факт все же столь неприятен.

Что предпринимать, если утеряны все документы

Когда возникла ситуация, что утрачены все бумаги, а среди них общегражданский паспорт, то незамедлительно требуется его восстановить, и только потом направиться в Росреестр за восстановлением свидетельства о праве на собственность. Это обусловлено тем, что без наличия документа, заверяющего личность, сотрудники государственного регистрационного органа не смогут оформить повторное свидетельство.

Где можно восстановить некоторые документы на квартиру:

  1. Договор дарения или свидетельство о наследстве: в нотариальную контору, где производилось оформление обозначенных бумаг; в регистрационный орган.
  2. Кадастровый или технический паспорт на квартиру: при таких обстоятельствах обратиться можно в БТИ. Но если отмеченные бумаги оформлялись пять лет назад, то потребуется вызывать сотрудника БТИ, который должен заново засвидетельствовать данные о жилплощади. Соответственно такая услуга платная.
  3. Договор социального найма: в отдел жилищной политики районной администрации; в Росреестр.
  4. Договор купли-продажи: здесь ситуация немного усложняется тем, что данные о регистрации прав на все виды недвижимости (землю, дом, квартиру, гараж) стали вноситься в базу единого реестра лишь после 1998 года. Ранее оформленные сделки по купле-продаже находятся в архивах, поэтому для восстановления правового документа о непосредственном праве собственности на жилплощадь, купленную до 1998 года, нужно обращаться именно в архив. Это касается и случаев, когда собственник числится умершим.

Для обращения в предоставленные органы нужно иметь при себе паспорт, заверяющий личность, и другие бумаги, которые могут удостоверить право владения на квадратные метры.

Разъяснение отдельных моментов

Несмотря на то, что восстановление документального засвидетельствования на право собственности на квартиру – несложная процедура, все же имеется ряд нюансов, которые следует учитывать. К ним относится:

  1. Если утерять довелось документ о долевом праве собственности, то для выдачи дубликата требуется направить в регистрирующий орган всех долевых владельцев. То есть каждый собственник доли квартиры может подтвердить свое право собственности на жилье гражданина, утратившего требуемый документ.
  2. Для доказательства права владения обозначенным жильем нужно предоставить правоустанавливающие бумаги на недвижимое имущество. Это может быть договор купли-продажи, мены, получение квадратных метров по наследству или в результате дарения.
  3. Направить обращение о возобновлении потерянного документа можно в БТИ или нотариусу, если заверение осуществлялось с их участием.
  4. На предоставленной бумаге обязательно должна стоять запись – «выданный взамен утраченного», а также удостоверяющая подпись сотрудника, который занимался выдачей дубликата.
  5. На выданной бумаге взамен утраченной должен быть прописан номер ранее существующего свидетельства.
  6. Полученный документ необходимо снова зарегистрировать и оплатить за оказанную услугу государственную пошлину.
  7. В случае когда восстановлением будет заниматься представитель, непременно должна быть в наличии заверенная доверенность с обязательно обозначенными в ней действиями поверенного лица.
  8. Сведения об утрате правоустанавливающего документа на собственность по утвержденному порядку вносится в единую базу реестра недвижимости.

Для упрощения процедуры восстановления бумаг не только о праве собственности на недвижимость, но и других документов, лучше заранее сделать несколько копий.

Как можно восстановить утраченное свидетельство о собственности на квартиру Ссылка на основную публикацию

Источник: https://zazemlyu.ru/nedvizhimost/kak-vosstanovit-utrachennoe-svidetelstvo.html

Правовой раздел

Как можно получить жилье, если ранее полученное и купленное утрачено?

Обыденность военнослужащих заключается в частых переездах из одной воинской части в другую. Как правило, располагаются эти части в разных регионах областей, республик, государства в целом

И самым главным вопросом, волнующим военнослужащего становится вопрос обеспечения жильем. Все военнослужащие, которые не имеют в месте прохождения воинской службы постоянного жилья, обязаны обеспечиваться в течении трех месяцев служебным жильем.

Если же говорить о праве военнослужащих на получение постоянного жилья в собственность, в месте прохождения службы то можно выделить следующие аспекты данного процесса. В случае, когда военнослужащий признается нуждающимся в постоянном жилом помещении, по достижении им общей продолжительности военной службы сроком в 20 лет.

Также постоянное жилье предоставляется военнослужащим, достигнувшим предельного возраста пребывания ими на службе, также в зависимости от их состояния здоровья, в случае возникновения различных организационно-штатных мероприятий, но непрерывный срок службы их при этом должен быть не менее 10 лет.

Получение необходимой субсидии является чисто добровольным делом каждого военнослужащего. Для подачи заявления о предоставлении жилого помещения, подается рапорт командиру воинской части, с соответствующим набором определенного комплекта документов.

Жилье военнослужащим предоставляется, согласно вынесенного решения комиссии решающей подобные вопросы.

В заключении военнослужащий становится в очередь на получение жилья, и дожидается этого момента, на протяжении определенного промежутка времени. В некоторых ситуациях военнослужащий может быть снят с учета, также в связи с возникновением ряда причин. Одной из таких причин является самостоятельное решение проблемы с жильем.

На практике нередко возникают ситуации, в которых военнослужащий не допускается к постановке в очередь на получение жилья по чисто формальным причинам.

При этом также существуют определенные нормы жилой площади, которые отводятся на одного человека, в которые включены все условия, необходимые для полноценного проживания как самого военнослужащего, так и членов его семьи. Определяется также и норматив стоимости одного квадратного метра жилой площади, установленный для военнослужащих, который утвержден законодательством, в случае превышения которого нужно будет доплачивать из своего собственного кармана.

● ● ● ● ●

Законодательством Российской Федерации установлено, что служебные жилые помещения могут предоставляться лишь четко определенным категориям военнослужащих, указанным в п. 1 ст. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих”.

На весь срок военной службы обеспечиваются служебными жилыми помещениями следующие категории военнослужащих:

  • военнослужащие, назначенные на воинские должности после окончания военного образовательного учреждения профессионального образования и получения в связи с этим офицерского воинского звания, и совместно проживающие с ними члены их семей;
  • офицеры, призванные на военную службу в соответствии с указом Президента Российской Федерации, а также офицеры, заключившие первый контракт о прохождении военной службы, и совместно проживающие с ними члены их семей;
  • прапорщики и мичманы, сержанты и старшины, солдаты и матросы, являющиеся гражданами Российской Федерации, поступившие на военную службу по контракту, и совместно проживающие с ними члены их семей;
  • военнослужащие — граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту, и совместно проживающие с ними члены их семей, проживающие в закрытых военных городках.

Указанный перечень является исчерпывающим, следовательно, право на получение служебного жилья распространяется далеко не на всех военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации.
Не вправе претендовать на получение служебных квартир от Министерства обороны Российской Федерации:

  • военнослужащие, проходящие военную службу по призыву (они размещаются в соответствии с требованиями общевоинских уставов в казармах, а матросы и старшины также размещаются на кораблях), кроме офицеров;
  • курсанты и слушатели военных образовательных учреждений профессионального образования, не имеющие офицерских званий (в зависимости от года обучения и службы, а также семейного положения они размещаются в казармах, общежитиях либо вне расположения военных учебных заведений);
  • граждане, уволенные с военной службы и пребывающие в запасе или в отставке (они обеспечиваются постоянным жильем либо с их согласия жилищными сертификатами);
  • военнослужащие — иностранные граждане (они на весь срок военной службы размещаются в общежитиях);
  • военнослужащие, обеспеченные постоянным жильем по месту прохождения военной службы или в других близлежащих населенных пунктах;
  • военнослужащие, имеющие офицерское звание, повторно поступившие на военную службу и заключившие новый (т. е. не первый) контракт о прохождении военной службы (они вправе претендовать только на получение жилых помещений для постоянного проживания при условии, что продолжительность их военной службы после заключения первого контракта о прохождении военной службы или после окончания военного учебного заведения составляет не менее пяти лет).

Порядок и сроки предоставления военнослужащим служебного жилья.

Государство гарантирует военнослужащим — гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам их семей предоставление служебных жилых помещений не позднее трехмесячного срока со дня прибытия на новое место военной службы.
Договор найма жилого помещения, в том числе и служебного, заключается на следующие сроки:

  • для военнослужащих — граждан Российской Федерации — на срок действия контракта о прохождении военной службы;
  • для офицеров, призванных на военную службу в соответствии с указом Президента Российской Федерации, — до окончания военной службы по призыву.

Договор прекращает свое действие при окончании срока действия контракта о прохождении военной службы военнослужащими, а для офицеров, призванных на военную службу в соответствии с указом Президента Российской Федерации, — при их увольнении с военной службы по призыву.
Договор найма служебного жилого помещения досрочно расторгается в следующих случаях:

  • досрочного увольнения военнослужащих, кроме военнослужащих, имеющих общую продолжительность военной службы 20 лет и более, а также уволенных по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более;
  • обеспечения военнослужащих и (или) совместно проживающих с ними членов их семей жилыми помещениям для постоянного проживания по месту прохождения военной службы по нормам, установленным законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации;
  • в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Например: по соглашению сторон; по инициативе военнослужащего; по инициативе командования (только в судебном порядке — ч. 3 ст.  101 ЖК РФ).

В случае расторжения жилищного договора военнослужащие и совместно проживающие с ними члены их семей обязаны в 3-месячный срок освободить предоставленное им служебное жилое помещение в порядке, определяемом жилищным законодательством и жилищным договором.

При досрочном расторжении или прекращении жилищного договора кадровый орган воинской части производит об этом соответствующую запись в обоих экземплярах с указанием даты и причины расторжения договора. Подпись начальника кадрового органа воинской части заверяется гербовой печатью воинской части.

В случае возникновения вопросов рекомендуем обратится к юристу по жилищным вопросам.

РООИ “РУСИЧИ-ЦЕНТР” – Правовой раздел

Источник: http://www.rusichi-center.ru/e/3008497-predostavlenie-zhilya-voennosluzhaschim

Возврат подоходного налога при покупке квартиры в 2019: документы, сроки, заявление | Юридические Советы

Как можно получить жилье, если ранее полученное и купленное утрачено?

Последнее обновление Сентябрь 2019

После покупки квартиры собственник может воспользоваться имущественным вычетом и произвести возврат подоходного налога (НДФЛ 13%), уплаченного работодателем (в том числе и им самим по другим доходам), при этом сумма вычета ограничивается:

  • 2 млн. рублей — максимальная стоимость квартиры (дома, комнаты, долей в них, строительства жилья), с которой может производиться расчет возврата. Возвратная сумма не может быть более 260 000 руб.(2 000 000 * 13%).
  • 3 млн. рублей — лимит суммы уплаченных % по ипотеке (целевым кредитам и займам на строительство жилья или покупку квартиры), с которых рассчитывается вычетная сумма. Вернуть можно не более 390 000 руб. (3 000 000 * 13%). Такое ограничение введено после 1 января 2014 года. А вот уплаченные проценты по кредитам на покупку жилья до 2014 года, включается в полном размере (без ограничений) в состав имущественного вычета.

Вычет не предоставляется, если:

  • Сделка между родственниками: супруги, родители, сестры/братья, дети.
  • Если оплата произведена за счет постороннего лица. Но, если в платежных документах будет указано, что оплата совершена третьим лицом за собственника (по его поручению) и имеется доверенность на осуществление таких действия, то это допустимо для одобрения вычета.
  • Оплата произведена за счет средств бюджета (региональный/федеральный материнский капитал, субсидии для молодой семьи, военная ипотека и пр.). При использовании бюджетных средств, эти суммы вычитается из стоимости жилья. Только из собственных средств гражданина возврат получить можно.
  • Сделка между гражданами подчиненными по службе или приобретено за счет средств работодателя на имя работника организации.
  • Если гражданин является ИП (не является плательщиком НДФЛ), если официально не трудоустроен (домохозяйки и пр.), не работающие пенсионеры (не имеют дохода, облагаемого НДФЛ).
  • Если гражданин ранее использовал вычет.
  • Налогоплательщик иностранный (не резидент РФ) гражданин.
  • Когда недвижимость является коммерческой или не имеет жилого назначения.

Имеет важное значение в каком году приобретено жилье – до 2014 или после

Кому предоставляется?Гражданам, не пользовавшимся ранее имущественным вычетом.Гражданам, не пользовавшимся  имущественным вычетом до 2014 года.
Предельный размер вычетаОт фактической стоимости жилья, но не более 2 млн. руб.Не более 2 млн. рублей
Размер уплаченных процентов по кредиту/ипотекеБез ограничения, пока не будет полностью погашенФактически уплаченные проценты, но не более 3 млн. рублей.
Если стоимость жилья/доли менее 2 млн. возможно ли дополучить вычет при покупке другой недвижимости (добрать остаток)?Нет, вычет предоставляется только по одному объекту, т.е недополученную сумму налога нельзя перенести на другой, позже купленный объект.

Вычет в 2 млн. р. привязывается к объекту недвижимости, а не к человеку.

Да, при покупке жилья после 2014 года вычет привязывается к человеку, а не к недвижимости.

То есть остаток можно будет дозаявлять при покупке других квартир, до тех пор, пока полностью не исчерпается лимит в 2 миллиона рублей.

1 Вариант: Покупка квартиры

Сумму налога в размере 260 00 руб. (или еще +390 тыс. руб. по %, если ипотека) можно получить поэтапно. Поэтому, если налогоплательщик воспользовался вычетом не в полном размере (совокупный годовой доход не достигает 2 млн. руб.

в текущем году), то остаток переносится на следующие годы до полного использования. То есть кто-то может получить возврат налога за 1 год, кто-то вернет налог в течение 3 -10 и более лет – это зависит от величины дохода гражданина.

Допускается даже, если за отдельные годы доход (и соответственно) вычет будет 0 руб.

Пример 1: Гражданин приобрел квартиру в сентябре 2013 года, стоимостью 4 млн. рублей. Приобретена за наличные, без кредита, поэтому имущественный вычет применяется только на 2 млн. руб. Расчет налога, подлежащего возмещению гражданину, зависит от дохода, полученного им в каждом году и составит:

годДоход за годСумма налога, подлежащего возврату из бюджета гражданинуОстаток вычета, переходящий на следующий год
2013600 000 руб.78 000 руб. (600 000*13%)2 млн – 600 тыс. руб. = 1 400 000 руб.
2014900 000 руб.117 000 руб. (900 000*13%)1 400 000 – 900 000 = 500 000 руб.
20151 200 000 руб.65 000 руб. (осталось только 500 тыс. руб, поэтому 500 тыс.* 13%)остатка нет
20161 200 000 руб.вычет уже не предоставляется, поскольку в 2015 году сумма достигла 2 млн. руб.
Итого:78 000 + 117 000 + 65 000 = 260 000 руб.

Пример 2: Этот же гражданин в 2016 году (т.е. после 2014 года) приобрел другое жилье в ипотеку/кредит. Он уже не может воспользоваться вычетом со стоимости жилья, поскольку он предоставляется только 1 раз в жизни

Источник: http://juresovet.ru/vozvrat-naloga-pri-pokupke-kvartiry/

Сфера закона
Добавить комментарий