Как наиболее рационально переоформить участок на жену?

Как подобрать оптимальную площадь дома? Коттедж какого размера лучше выбрать на сайте Недвио

Как наиболее рационально переоформить участок на жену?

Многие желают иметь собственный дом, как жители крупных мегаполисов, так и небольших городов. Не зря здание, отстроенное на своем загородном участке, считается «своей крепостью». Здесь нет соседей, которые любят жаловаться на любой шум. В стенах дома мы можем спокойно заниматься своими делами, отдохнуть в уединении, а на приусадебном участке выращивать экологически чистые продукты.

Часто еще на этапе составления проекта будущего жилища люди сталкиваются с вопросом: какая площадь помещений им необходима?

Первый фактор, который необходимо учитывать во время проектировки коттеджа с нуля – размер участка.

Если его площадь не превышает 6 соток, лучше отстроить коттедж общей площадью не больше 120 — 150 м². В таком коттедже можно без труда вместить 2-3 спальных комнаты, вполне просторную кухню. Такой дом подойдет для проживания 4-5 человек.

На участке до 12 соток, как правило, строят коттеджи площадью примерно 200 м². Ну а на участках большего размера совсем не проблема возвести большой особняк с несколькими санузлами, спальнями, гостиными и местами для отдыха.

Что делать если приходиться строить коттедж на небольшом участке?

Если у вас нет возможности построить большой загородный дом, не следует расстраиваться. Можно построить небольшой и функциональный коттедж — важно только все правильно спланировать и организовать.

При правильном подходе, можно построить такой дом, в котором с комфортом разместится семья из 3-5 человек, и в нем можно будет круглогодично проживать или же приезжать на выходные. А если площади в какой-то момент станет не достаточно — в любой момент вы можете пристроить дополнительные помещения и пристройки к дому.

Нюансы планировки будущего дома

Участвуя в процессе создания проекта будущего жилища, особое внимание следует уделить планировки пространства. Только при грамотном, профессиональном подходе, проявлении фантазии можно создать проект уютного, экономичного дома.

При планировании небольшого коттеджа, первое, что надо сделать – это составить его проект. Это крайне важно, т. к. в небольших домах имеет значение каждый метр, поэтому следует постараться как можно более рационально распорядится площадью.

Зонирование

Важно правильно разделить жилое пространство на несколько зон. Наибольшего проникновения дневного света требует прихожая, гостиная, столовая комнаты и веранда. Туалет, ванная, спальня относятся к вечерним помещениям.

Кроме того, немаловажно учесть факторы, связанные с численностью семьи, привычками и характером ее членов. Так, например, если в коттедже будут регулярно жить дети, необходимо продумать место для размещения велосипедов, лыж, одежды и прочих аксессуаров. Туалетную комнату лучше организовать ближе ко входу в дом.

Гостиная для многодетной семьи должна быть просторной. В ней следует установить максимально возможное число окон. В идеале кухонную и столовую лучше объединить. Проходы в комнате должны быть просторными, чтобы жильцы не имели препятствий, ведь оба помещения – наиболее посещаемые в течение дня.

Помимо этого, при составлении проекта коттеджа следует учесть следующие факторы:

  • число входных и межкомнатных дверей, их расположение;
  • количество этажей;
  • материалы, из которых будет отстраиваться здание;
  • число и размер окон;
  • устройство санитарных узлов (дело в том, что многие желают, чтобы туалет и ванная были на каждом этаже).

Также необходимо учитывать наличие или отсутствие котельной, гаража, который будет расположен непосредственно рядом с конструкцией, других возможных построек.

Некоторые застройщики, в целях экономии пространства, делают сразу 2 входа и 2 двери: главную и латеральную дверь, посредством которой можно попасть сразу на 2-й этаж. Кроме того, не следует забывать, что в большинстве частных домов есть еще чердак, который при желании можно превратить в полноценную жилую комнату.

Отделка

Что касается внутренней и внешней отделки, то здесь выбор велик. Можно использовать различные строительные материалы.

Для заливки фундамента можно использовать железобетонные изделия, а для возведения наружных стен – бетон, кирпич. Внутренние стены обычно создают из кирпича, т.к. он обладает хорошими теплоизоляционными свойствами. Крышу дома покрывают чаще всего металлочерепицей или гибкой черепицей.

Даже если ваш дом небольшой по площади и в нем нет никаких излишеств, то можно его сделать особенным, благодаря созданию интересного архитектурного стиля и внутренней отделки. Проектировщики советуют использовать побольше светлых тонов, как при наружной, так и при внутренней отделке, т.к. светлые цвета визуально увеличивают пространство.

Влияние местности

При составлении дизайн-проекта будущего жилища опытные специалисты непременно учитывают характер местности, где расположен участок.

Очень важное значение имеют такие показатели, как роза ветров, глубина залегания грунтовых вод, ландшафт, состояние почвы. Оптимально, если к дому будет обеспечен удобный подъезд, ведь его владельцам необходимо будет подвозить мебель, строительные материалы.

Коттеджи, отстраиваемые на песчаных и глинистых почвах, должны быть в обязательном порядке усилены дополнительной защитой от избыточной влаги. Если не учесть данный момент, со временем на стенах и потолке строения появится плесень, способная нанести вред здоровью жильцов. В принципе, от правильно выбранного типа фундамента напрямую зависит долговечность и надежность здания.

Кроме того, при составлении плана коттеджа не стоит забывать о разработке оптимального маршрута проведения коммуникационных систем.

Расположение комнат и их количество

Чтобы в последствии не жалеть о планировке коттеджа, нужно грамотно подойти к расположению всех комнат. Для примера возьмем семью, состоящую из 4 человек:

  • одним из основных помещений является гостиная: она должна быть просторной, светлой, эстетически привлекательной (как вариант, ее можно оснастить камином);
  • желательно организовать кухню большой площади;
  • для небольшой семьи под туалет и ванную можно выделить по одной комнате;
  • делать просторную прихожую не стоит – достаточно лишь организовать место для гардероба, хранения обуви и инвентаря;
  • если в семье двое или более детей, специалисты настаивают, чтобы родители обустроили им по отдельной спальне в целях уважения личного пространства.

Нужно ли наличие дополнительных помещений?

Практически в каждом загородном коттедже не обойтись без дополнительных комнат. Владельцам, которые планируют регулярно принимать у себя гостей, желательно обустроить для них дополнительную спальню.

Тем, у кого какой-либо из членов семьи часто работает дома, обязательно понадобится кабинет. Рабочее пространство позволит ему спокойно заниматься своими делами, не отвлекаясь на прочие обстоятельства. При такой работе неплохо устроить в доме зал для занятий спортом.

При отсутствии централизованного отопления в коттедже обязательно потребуется организовать котельную. Как правило, ее располагают в подвале или на первом этаже дома. Особого пространства для помещения выделять не стоит. Правда, его площадь напрямую зависит от числа и габаритов встраиваемого оборудования.

Вопрос в том, нужна ли в доме бильярдная или игровая комнаты решать его владельцам. Многие владельцы коттеджей обустраивают в зданиях мастерские, студии звукозаписи или кинозалы. При наличии достаточного количества финансовых средств можно организовать оранжерею, зимний сад (это, к слову, полезно для поддержания чистого воздуха в доме).

Рекомендации и советы по планированию помещений

Стоит выделить ряд примеров планировки будущего дома, пользующиеся наибольшей популярностью:

  1. столовая, совмещенная с гостиной комнатой, с включением минимального количества коридоров позволяет оптимизировать пространство, увеличив площадь прочих помещений;
  2. двухэтажный коттедж лучше дополнительно оснастить цокольным и мансардным этажами: мансарда позволит оборудовать дополнительную площадь для кабинета, например;
  3. в небольшом домике лучше распланировать всего две комнаты, кухню, туалет и ванную;
  4. при обустройстве 3-комнатного дома желательно организовать 2 спальни (не стоит забывать о кладовке);
  5. для большой семьи необходимо отстраивать дом с несколькими дополнительными спальнями.

Секреты планировки

Специалисты, профессионально занимающиеся проектировкой жилых домов, выделяют ряд нюансов, которые следует учитывать при обустройстве собственного жилья.

Во-первых, жилые помещения обязательно должны находиться на солнечной стороне (восток и север). Мебель не стоит размещать рядом с окнами, а иначе она будет выгорать и терять свой первоначальный внешний вид. Для небольшой семьи можно заказать проект одноэтажного дома с возможностью его дальнейшего строительства.

Потолки лучше делать высокими – так, визуально пространство будет больше. Не забывайте о расположении коммуникационных систем и электрической проводке. Перед постройкой здания обязательно рассчитайте не только его площадь, но и собственные финансовые возможности!

Вывод: Если вы пока не располагаете большим участком и средствами, чтобы построить большой дом, не следует расстраиваться — при грамотном подходе можно построить такое жилище, которое будет по комфорту и функциональности ничем не уступать коттеджам большой площади.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://nedvio.com/kak-podobrat-optimalnuyu-ploschad-doma/

Верховный суд разъяснил, как после развода делить садовый участок

Как наиболее рационально переоформить участок на жену?

Интересное, а главное – полезное разъяснение сделал Верховный суд, когда пересматривал итоги раздела недвижимого имущества между супругами после развода.

Споры о том, что и кому после расторжения брака достанется из бывшего общего имущества, только на первый взгляд стандартны. На самом деле сколько существует вариантов раздела нажитого в браке имущества, столько встречается и неожиданно сложных подводных камней, в которых путаются не только бывшие супруги, но и сами судьи.

Именно поэтому разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ по непростым житейским вопросам представляют интерес и для профессиональных юристов, и для простых граждан.

Все началось с того, что в районный суд пришла гражданка с иском к бывшему мужу. Дама просила обязать экс-супруга не мешать ей пользоваться своей землей. Спорный участок истица получила давно – в 1991 году от местного поселкового совета. Тогда у нее никакого мужа еще и в проекте не было.

Правда, право собственности на участок женщина оформила лишь в 2010 году. В это время гражданка была уже несколько лет замужем. А на следующий год пара разошлась.

Бывший муж к тому времени на этом участке построил гараж, которым активно пользовался, а это после развода сильно мешало экс-супруге пользоваться землей.

Истица в ответ на свой иск получила в суде встречный от мужа, который заявил, что собственность на эту землю была оформлена в браке. А это значит, что участок как совместно нажитое добро следует по 34-й статье Семейного кодекса поделить пополам. Истица же настаивала, что земля вся ее, а бывший муж должен либо убрать гараж, либо оформить с ней договор аренды на землю.

Состоявшийся районный суд согласился с доводами истицы и отказал во встречном иске ее бывшему супругу.

При этом суд первой инстанции сослался на закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и на 36-ю статью Семейного кодекса РФ.

По мнению районного суда, земля принадлежит истице, поскольку была куплена еще до брака, а это значит, что она разделу не подлежит.

Число брачных контрактов в России увеличилось до 50 тысяч в год

Естественно, бывший супруг такое решение опротестовал. Суд апелляционной инстанции предыдущее решение районного суда отменил и принял новое решение: даме в иске отказать, а ее бывшему мужу частично удовлетворить иск.

Апелляция исходила из того, что право собственности на участок гражданка приобрела на основании свидетельства о госрегистрации права собственности за землю, которое было выдано истице в 2010 году. То есть во время брака. Значит, решил вышестоящий суд, этот объект недвижимости в виде участка, как ни крути, совместно нажитое в браке имущество, и его надо по закону разделить пополам.

Подобное решение теперь уже не устроило истицу, и дело дошло до Верховного суда. А там, изучив материалы обоих судов, заявили, что апелляция была не права.

Вот как рассуждал Верховный суд.

По 36-й статье Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из них во время брака в подарок, по наследству или по другим “безвозмездным” сделкам, является собственностью только этого супруга. Следовательно, подчеркивает Верховный суд, определяющим в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (личное имущество) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у одного из супругов.

В соответствии с Законом “О введении в действие Земельного кодекса РФ”, если участок для садоводства, огородничества, для ведения дачного хозяйства был предоставлен бессрочно еще до того, как начал действовать Земельный кодекс, то человек имеет право зарегистрировать на себя право собственности на эти сотки. А если в это же время человек получил землю, но в документах не указано право, на котором эта земля получена, то участок считается предоставленным человеку на праве собственности.

Верховный суд разъяснил, как делить кредиты после развода

Верховный суд напомнил – спорный участок земли был предоставлен гражданке решением исполкома совета народных депутатов весной 1991 года, и в этом решении не было указано право, на котором женщине выделили землю. Да и, судя по дате, все произошло до брака. Это означает, что истица в силу закона приобрела право собственности на участок. Это почему-то судом апелляционной инстанции учтено не было.

А еще, напомнила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, апелляция не учла, что по закону “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” права на недвижимость, возникшие до вступления в силу этого закона, признаются юридически действительными, если нет их государственной регистрации. А вообще-то госрегистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из всего сказанного Верховный суд делает вывод – возникшее в 1991 году у истицы право на земельный участок могло быть зарегистрировано как до, так и во время брака.

Именно поэтому вывод суда апелляционной инстанции о том, что право собственности на землю возникло у гражданки только с момента регистрации права собственности в Едином госреестре прав на недвижимое имущество в 2010 году, противоречит действующему законодательству.

Источник: https://rg.ru/2016/04/12/verhovnyj-sud-raziasnil-kak-posle-razvoda-delit-sadovyj-uchastok.html

Сфера закона
Добавить комментарий