Как оформить участок в свою пользу, если он никому не принадлежит?

Отказ от права собственности: кому и почему не выгодно владеть квартирой или землей

Как оформить участок в свою пользу, если он никому не принадлежит?

В век, когда люди стремятся ко все большему благосостоянию, довольно удивительно слышать про желание отказаться от собственности в пользу государства.При этом такие случаи нередки.

И за последние годы, по утверждениям юристов и нотариусов, количество желающих добровольно расстаться с собственностью возросло. Причем это касается как квартир, так и земельных участков.

Что движет этими людьми и почему они просто не продадут неугодное имущество? Оказывается, не все так просто.

Новая налоговая ставка и кадастровая оценка «с потолка»

Представьте ситуацию, что вам в наследство достался малоблагоустроенный земельный участок в самом отдаленном уголке Московской области, куда вам ездить далеко не резон. А если и ехать, то нужно тратить не меньше 2-3 часов на дорогу (либо пробки, либо редкие электрички). В общем, участок вам не особо нужен, и вы про него практически забываете ровно до тех пор, пока в своем почтовом ящике н обнаружите налоговое извещение об уплате налога на землю. И сумма в нем будет такая, про которую забыть никак не удастся. В лучшем случае – 5 тысяч, а мож, и все 20 тысяч рублей. «За что? Почему именно такие риторические вопросы и задают люди, которые уже приняли решение отказаться от права собственности на свою землю. Конечно, речь не идет о тех семьях, которые живут в деревнях и поселках, где земельный участок – это место, на котором стоит их единственный дом. Хотя и они несказанно возмущены суммой налога, которую им насчитали в 2015 году. На сайте Mk.ru 23 июля 2015 года приводили в примерсельское поселение Веселевское Наро-Фоминского района Подмосковья, где в 13 населенных пунктах налог на землю вырос в раз – с 2 до 20 тысяч рублей. Все дело в новых правилах расчета налога: если раньше он считался от инвентаризационной стоимости земли, то с 2015 года – от кадастровой стоимости, приближенной к рыночной.

Сергей Дубашинский, генеральный директор юридической компании «Ваш профессионал»:

– В 1990-2000 годы государство стремилось передать как можно больше государственной собственности частным лицам, при этом практически освобождало собственников от бремени налогов на недвижимость, которые традиционно платятся во всех развитых странах и составляют немаленькие суммы. После развала СССР времена мощной государственной поддержки населения ушли в прошлое, государство постепенно стало прививать культуру западного капитализма, где за все нужно платить. Соответственно, с радостью приобретения недвижимого имущества приходит и «ложка дегтя» – за эту недвижимость нужно платии с каждым годом все больше. В октябре 2014 года принят Федеральный закон 284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу За Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц», в соответствии с которым уплата налога на помещения, квартиры, здания больше не осуществляется по инвентаризационной стоимости, а осуществляется от кадастровой стоимости (т.е. стоимост приближенной к рыночной). Приче в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе ставка налога, указанная в законе, может быть увеличена муниципальными властями в раза! Полный переход на новый порядок уплаты налога состоится до 1 января 2020 года.

Алексей Комаров, нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга:

– При этом кадастровая оценка земли происходит по системе массовой оценки по усредненным показателям, что, как показывает судебная практика, чревато большими неточностями, как правило, в сторону завышения кадастровой стоимости. Разброс нормативов по расчету кадастровой оценки квадратного метра земли в России варьируется от 20 до 600 рублей за метр квадратный. По ст. 394 НК РФ, налоговые ставки земельного налога устанавливаются нормативными документами муниципальных образований или законами городов федерального значения. Предельно допустимая ставка составляет 0,3% от кадастровой оценки участка в год. Если, например, рассматривать Ленинградскую область, то ставка по основной разновидности (ЛПХ, садоводство, огородничество и т.д.) земель составляет указанное максимальное значение. Аналогичная ситуация и по многим другим регионам России. Кадастровая оценка земли, проведенная в 2013 году независимыми оценщиками, по сути, оказалась необъективной, так как, по данным mk.ru, оценщики брали информацию о ценах на землю в том или ином районе из открытых источников, не учитывая ряд реальных факторов. Это привело к тому, что стоимость участков в двух поселках, находящихся в нескольких километрах друг от друга, может отличаться в десятки раз. И, как ни странно, иногда стоимость небольшого участка в богом забытом месте может равняться цене земли в каком-нибудь благоустроенном элитном поселке. «Где справедливость возмутились люди и стали подавать в суд. По данным Росреестра (из отчета по итогам деятельности за 2014 год), если в 2008 году случаев судебного оспаривания кадастровой оценки земли было не более 1000, то к 2014 году их число возросло почти до 15 тысяч. Что касается Веселевского, то Минимущество этим летом утвердило исправления кадастровой стоимости почти 800 участков. Правда, этот вопрос был решен в досудебном порядкжители поселения «взяли» чиновниковколичеством и упорством.

Что делать с ненужным имуществом?

Одно дело, когда участок – это место постоянного проживания, и совсем другое  – когда на участке расположена дача или он и вовсе пуст. В первом случае есть смысл воевать за снижение кадастровой стоимости. А во втором – люди нередко сразу принимают решение избавиться от участка. Вопрос только, каким образом? После принятия в Подмосковье Регламента содержания дачных участков дачникам по многим параметрам стало невыгодно держать участки, в связи с чем риэлторы уже наблюдают увеличение предложений по дачным землям. А новая налоговая ставка помогла принять решение и тем, кто до сих пор сомневался, оставлять землю или нет.

Сергей Дубашинский:

Источник: https://www.cian.ru/stati-otkaz-ot-prava-sobstvennosti-komu-i-pochemu-ne-vygodno-vladet-kvartiroj-ili-zemlej-218082/

Как купить землю у государства?

Как оформить участок в свою пользу, если он никому не принадлежит?

Бывает так, что тянет купить конкретный участок земли. Вы уже представляете, как построите там собственный дом, организуете огород, посадите цветы. Если оказывается, что у такого участка нет конкретного владельца, то не опускайте руки, оформить его в собственность вполне возможно.

Если не запрещено, то разрешено

В нашей стране не бывает так, что земля никому не принадлежит. Если ей не владеет какое-либо частное лицо или организация, то это говорит о том, что она в собственности у государства. Можете сразу забыть про покупку, если она относится к числу земель запаса, лесного фонда, обороны и т.д.

Если же у государства нет особых планов на эту землю, то вам можно попытаться её купить. Что для этого нужно? Вам потребуется написать письмо в администрацию района, где нужно заявить о своем желании купить конкретный участок.

Если он не слишком большой по площади( до 1 га), то район принимает решение самостоятельно.

Существует два варианта, как предоставляется земля под строительство в собственность. Они отличаются друг от друга тем, что в первом случае вам потребуется предварительно согласовывать место размещения объекта, во втором случае это не обязательно.

Прибегать к предварительному согласованию не нужно, если участок находится в городе или другом населенном пункте.

Также не потребуется проводить согласование, если земля вам нужна для нужд сельскохозяйственного производства, индивидуального жилищного строительства, для ведения подсобного хозяйства.

С согласованием

Процесс предоставления участка земли с предварительным согласованием происходит по следующей схеме: первым делом будущий владелец отправляет письмо в орган исполнительной власти или местного самоуправления, в котором говорит о выборе участка земли и предварительном согласовании. В письме должно говориться о назначении участка, указываться предполагаемое место, где он будет размещен, содержаться обоснование приблизительного размера, форма собственности, которую планируется получить. Также вы можете приложить необходимые расчеты.

Следующим вашим шагом будет выполнение всех необходимых кадастровых работ, а затем – постановка на кадастровый учет. Говорить о формировании участка можно только тогда, когда определены его границы, он поставлен на кадастровый учет.

Как правило, участки, которыми владеет государство или муниципальные образования, не поставлены на учет, необходимые работы там не проведены. Если у вас есть желание прикупить определенный участок, то все землеустроительные работы проводить вам, оплачивать придётся тоже из своего кармана. Не забывайте, что ваш участок не должен противоречить градостроительному регламенту.

Например, он не должен пересекать границы населенного пункта, также не может находиться в нескольких территориальных зонах. Когда вы выбираете ваш будущий участок, стоит обратить внимание на категорию земли, потому что не везде вам будет разрешено вести строительство.

Закон предусматривает вариант перевода участка из одной категории в другую, но это отнимет у вас массу времени и денег.

Далее вы прикладываете кадастровый план к заявлению, в котором высказываете своё намерение купить участок земли. После того, как вы подадите все бумаги, будет проведена их экспертиза. Далее вы получаете разрешение и договариваетесь о цене, по которой вы будете выкупать земельный участок.

Закон гласит, что вам не могут отказать в приватизации участка, который принадлежит государству или муниципальному образованию. Отказ допускается только в отношении тех земель, которые изъяты из гражданского оборота.

Если вам отказали в приватизации, то можете идти в суд для обжалования.

Если там посчитают, что отказ был необоснованный, то орган исполнительной власти или местного самоуправления будет обязан предоставить вам земельный участок.

Если вам удалось уладить все формальности, то финальным этапом будет оформление договора купли-продажи. Далее вам нужно пройти государственную регистрацию права собственности.

Без согласования

Если вы решили получить земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, без согласования, то для начала вам потребуется провести работы по формированию участка земли. Затем происходит решение вопроса о проведении аукциона(торгов или др.), если вас интересует покупка. В случае с арендой можно обойтись и без этого.

У органа исполнительной власти или местного самоуправления есть две недели для принятия решения по поводу аукциона. Этот срок начинается с момента получения им вашего заявления. Может быть опубликовано сообщение о предоставлении этого участка в аренду. Там будет указано месторасположение этого участка, площадь, условия использования.

Если в течение месяца других желающих не найдется, то участок должен быть предоставлен вам.

Последним этапом является подписание протокола торгов (аукциона или др.), или договора аренды, если земельный участок был предоставлен не на конкурсной основе.

Источник: http://garantplus48.ru/article.php?name=kak-kupit-zemly-u-gosudarstva

Мораторий вырастил латифундистов

Как оформить участок в свою пользу, если он никому не принадлежит?

Задача защищать и защитить украинскую землю актуальна сегодня не только для наших вооруженных сил.

Немногим меньшее значение для страны, ее независимости и безопасности имеет и земля сельскохозяйственного назначения, которая, наряду с другими нашими главными богатствами — водами и недрами, принадлежит народу.

Что это значит: всем и никому конкретно? Или, как в советское время, под словом «народ» следует понимать, что некая — то ли бюрократическая, то ли партократическая верхушка распоряжается землей по своему усмотрению и, главным образом, в своих интересах?

ТРЕБУЕТСЯ ХОЗЯИН

Отвечать как на эти, так и на поставленные несколько иначе вопросы можно по-разному. Но как бы ни звучали ответы, они должны в конце концов привести к тому, что украинская земля получит грамотного, рачительного и работящего украинского собственника и хозяина. Как это сделать, как добиться?

В конце минувшей недели лидер партии «Батьківщина» Юлия Тимошенко заявила: «С сегодняшнего дня мы начинаем процесс подготовки к проведению Всеукраинского референдума относительно продажи сельскохозяйственной земли». Она подчеркнула: «вопрос продажи или не продажи земли» должен решать только украинский народ, и только на референдуме.

Конечно, можно с большой степенью вероятности предполагать, что с помощью референдума Тимошенко и ее «Батькивщина» хотят нарастить и консолидировать ряды сторонников и даже провести своеобразную репетицию приближающихся выборов, продемонстрировать во всей красе и мощи свою политическую силу.

НЕУЛОВИМЫЙ КОНСЕНСУС

Тем не менее, разброс мнений в стране по земельному вопросу настолько велик, что политическая конспирология тут не совсем уместна. Более того, демократия не придумала для поиска согласия в обществе лучшего инструмента, чем всенародное ание.

Впрочем, возможен, конечно, и другой путь.

Напомним, что на рассмотрении Конституционного суда находится представление народных депутатов от нескольких фракций о несоответствии Основному Закону положений действующего закона, устанавливающего мораторий на продажу сельскохозяйственной земли. Чему отдать предпочтение? Ведь только Конституционный суд является у нас толкователем законов. Но и сам народ нельзя сбрасывать со счетов…

«В обществе нет единства по земельному вопросу, — соглашается доктор юридических наук, завсектором проблем аграрного и земельного права Института государства им. Корецкого Павел Кулинич, — но, к примеру, нет единства и в отношении налогов, а ведь они все-таки собираются».

ФОТО НИКОЛАЯ ТИМЧЕНКО / «День»

«Я говорю об этом потому, что так или иначе рынок земли нужно вводить, — продолжает ученый. — Это — объективная необходимость, и правительство это понимает. Но чувствует настроения общества и потому действует не очень активно.

Его немного подталкивают не только отечественные эксперты, которые понимают необходимость и полезность внедрения рынка земель сельскохозяйственного назначения, но и международные финансовые организации.

Они ставят нам такие вполне логичные условия: если вы просите у нас деньги, то мы хотим видеть и у вас такую же экономику, как у нас, чтобы она могла зарабатывать деньги и чтобы вы их не просили».

ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК: ШАНС ЕСТЬ

«Если подозрение о том, что нашей элитой уже принято решение о проведении парламентских выборов, оправдается, — прогнозирует Кулинич, — то в Верховной Раде, безусловно, не наберется 226 для принятия закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Но это не означает смерть земельного рынка. Остается еще один вариант».

Юрист говорит о Конституционном суде и отмечает, что пока еще неизвестно, примет ли КС к рассмотрению конституционное представление группы народных депутатов. «О его решении мы узнаем только в середине мая.

Тем не менее, весьма вероятно, что правительство не рискнет выносить этот вопрос в парламент, — подчеркивает Кулинич, — и предпочтет отдать решение третьей стороне, то есть КС, и он примет «правильное» решение».

«Это будет очень плохое решение, — констатирует завсектора, — если КС признает мораторий неконституционным, тогда вступают в силу нормы действующего Земельного кодекса, регулирующие рынок земли.

А там закреплен свободный рынок земель сельхозназначения с единственным ограничением — запретом для иностранцев покупать землю в собственность. Но этого мало.

Гораздо лучше принять отдельный закон об обороте сельхозземель, который будет содержать юридические регуляторы для того, чтобы этот рынок, пусть и медленно, поэтапно, но начал работать без нежелательных эксцессов».

«МЕЖДУ СОБОЙ» И ЧЕРТОМ

Эксперт отмечает, что взгляды сегодняшнего руководства страны на организацию рынка земли по формуле «будем покупать землю между собой» — это очень нехороший подход.

По его мнению, это означает, что землю в собственность можно будет покупать только физическим лицам, а у юридических лиц такого права не будет. Фермерские хозяйства у нас большей частью (40 тысяч) юридические лица.

(Хотя есть и очень небольшое пока количество семейных фермерских хозяйств без статуса юридического лица.)

«Так что вести торговлю между собой — это популизм чистой воды, — уверен эксперт. Например, хозяин фермерского хозяйства без статуса юридического лица в случае иска к нему, рассказывает Кулинич, отвечает не только сельхозтехникой и землей, но и собственным домом, где живет его семья, своим автомобилем и вообще всем, что у него есть…

кроме двух пар запасных носков, трусов и минимального количества другого личного имущества. Юридическое лицо от этого защищено. «На уровне популизма между собой торговать землей можно. Но когда дойдет до дела, то мы увидим множество деталей, в которых, как известно, прячутся черти.

В этом не очень привлекательная сторона такой модели рынка», — предупреждает доктор наук.

ЗАЩИТИМ ИЛИ ПОГИБНЕМ

В Ассоциации фермеров и землевладельцев Украины сегодня к предлагаемой модели рынка земли еще более отрицательное отношение. Характеризуя его, президент АФУ, ветеран фермерского движения в Украине Иван Томич сказал «Дню»: «Или защитим (свою позицию), или погибнем. Мы не можем пойти ни на какой компромисс».

«Наш 27-й чрезвычайный съезд сформировал четкий план, как нам идти к процветанию, и одним из необходимых путей для этого является новая редакция закона об аренде земли, — рассказывает президент фермеров. — Сейчас у нас хаос в сфере аренды.

Действующий закон, которому уже почти 15 лет, безнадежно устарел. Но наш законопроект никому не нужен.

Может быть, потому, что он направлен на то, чтобы отрегулировать с помощью цивилизационных механизмов то олигархическое устройство в сельском хозяйстве, которое у нас сложилось».

«Мы должны прийти к формированию семейного фермерского устройства на селе, — ставит задачу Томич.

— Предлагаем ряд ограничений на размеры арендуемых земельных участков для юридических и физических лиц, в зависимости от климатических зон и регионов, с учетом трудовых ресурсов, специализации хозяйств, перспектив их развития. За соответствующими рамками, в соответствии с законопроектом, вводится не только запрет, но и ответственность».

Кулинич предлагает подойти к противостоянию фермеров и крупных земевладельцев по-другому. Он согласен, что для латифундистов какие-то ограничения нужны. Но это, по его мнению, не решение вопроса.

ГРИБЫ ПОСЛЕ ДОЖДЯ

«Нужно создавать условия, чтобы фермеры развивались более успешно и эффективно, должна быть надлежащая поддержка государства, доступное финансирование и так далее.

Одними ограничениями в мире еще ничего хорошего не было построено, — подчеркивает доктор наук и добавляет: — Именно в условиях моратория как грибы после дождя растут латифундии агрохолдингов. Они доминируют на рынке аренды земель. Ведь арендатора легче вытеснить, чем собственника земли.

А когда будет рынок, то фермеры смогут приобретать землю и будут лучше защищены от поползновений со стороны латифундистов».

«Фермеры еще не готовы к рынку земли, — сказал в комментарии «Дню» глава фермерского хозяйства «Ольгопиль» (Винницкая область) Павел Каленич. — В то время, когда общество в целом доведено до нищеты, торговать основным нашим богатством я не считаю целесообразным.

Если бы была уверенность, что этот рынок пойдет на пользу обществу, то его следовало бы вводить. Но сегодня власть не такую ставит задачу. Продажа прав аренды — это, конечно, не продажа земли, но, я думаю, очень хорошо завуалированное желание все-таки продавать землю».

«Как учредитель сельхозпредприятия, я, например, имею право продать его вместе с договорами аренды с собственниками земельных паев. А семидесятилетняя бабушка продать свой пай право не имеет.

Казалось бы, ей было бы выгодно продать свою землю, получить хорошие, особенно для нее, деньги.

Но что получит от этого общество?» — спрашивает Каленич и рассказывает, что в европейских странах есть другой и очень хороший опыт, учитывающий интересы всех граждан.

«Там четко оговорено, кто может купить эту землю, — рассказывает фермер. — Разрешение на продажу зависит от того, где живет покупатель, какое у него образование и что он хочет на этой земле делать. Там четко оговорено, сколько гектаров можно продать в одни руки. Я на днях прилетел из Швеции, и теперь точно знаю, что ни в одной европейской стране нет латифундий.

Они есть только в Бразилиии, Аргентине, России и Украине. У отдельных наших агрохолдингов по 300—500 тысяч гектаров. Это — путь в никуда. Латифундии — это смерть для украинского села и для тех людей, которые тут живут. Куда лучше, когда в селе есть десять хозяев, работающих на земле, чем один хозяин на десять сел. Приедете — увидите, какие это села. Это — ужас».

Источник: https://day.kyiv.ua/ru/article/ekonomika/moratoriy-vyrastil-latifundistov

Минобороны против крымских дач: военные через суд хотят отобрать землю у севастопольцев

Как оформить участок в свою пользу, если он никому не принадлежит?

Павел Аксенов, Давид Аксельрод специально для Би-би-си

Правообладатель иллюстрации Sergei Malgao/TASS Image caption Российские военные во время репетиции парада на военном аэродроме Кача

В Нахимовском районном суде Севастополя в аннексированном Крыму находится несколько десятков исков от российского минобороны, которое требует изъять у жителей города дачные участки. Первые два иска суд уже рассмотрел – и встал на сторону жителей. Впереди новые разбирательства.

В конце июля Нахимовский районный суд отказался удовлетворить требования министерства обороны России и изъять два земельных участка у двух жителей города – членов кооператива “Арзу” в поселке Кача.

Российское ведомство в своих исковых требованиях настаивало, что жители города незаконно получили в пользование и впоследствии приватизировали землю, расположенную в границах военного городка К-1.

Суд встал на сторону жителей, решив, что юридическая служба минобороны не смогла подтвердить действующие границы этого городка. И, соответственно, доказать, что спорные земельные участки находятся внутри этих границ.

Минобороны планирует подать апелляцию на это решение в городской суд Севастополя, говорит адвокат членов кооператива Алина Бородулина.

Суть спора

В начале 2015 года российский губернатор Севастополя Сергей Меняйло (занимал этот пост до июля 2016 года) подписал распоряжение №195-РП. Им он передал в собственность российского минобороны 275 имущественных комплексов, принадлежащих городу.

До аннексии Крыма Россией на части земель, входящих в этот перечень, были созданы дачные кооперативы, построены жилые дома и торговые центры, которые сегодня оказались под угрозой сноса. В настоящее время российское военное ведомство массово выдвигает исковые требования, пытаясь изъять землю и имущество у гражданских лиц.

Почему так вышло? После развала Советского Союза перед Украиной и Россией остро встал вопрос раздела Черноморского флота СССР и, в частности, его имущественного комплекса. Тогда президенты России и Украины Борис Ельцин и Леонид Кравчук договорились о решении этой проблемы.

При Украине министерство обороны России арендовало множество земельных участков вместе с недвижимым имуществом, необходимым для нормального функционирования военных подразделений, вспоминает севастопольский общественный активист, офицер ЧФ СССР в отставке Григорий Донец. Однако, по его словам, не все из арендуемых участков эффективно использовались по назначению, некоторые из них пустовали.

“При Украине и земли минобороны, и совершенно уникальные военные объекты пришли в запустение. Они никому не были нужны”, – рассказал Донец Русской службе Би-би-си.

Некоторые участки среди тех, что до 1991 года находились в ведении минобороны СССР, при Украине были выделены в пользование физическим лицам, которые их впоследствии приватизировали. Таким образом, по мнению Донца, сложилась коллизия, когда украинские документы закрепляют за гражданами право собственности, а распоряжение российского губернатора передает эти земли военному ведомству.

История одного поселка

История поселка Кача, расположенного в северной части Нахимовского района Севастополя, непрерывно связана с военными. Собственно, сам населенный пункт образовался вокруг Севастопольской офицерской школы авиации, созданной в 1910 году. С того времени в Каче действует военный аэродром постоянного базирования частей вооруженных сил России.

В Советском Союзе министерству обороны принадлежали обширные земли на территории поселка, которые в 1990-х годах не использовались.

На части этих земель в середине нулевых был образован дачно-строительный кооператив “Арзу”. Он был основан стихийно, признаются местные жители.

Люди, в основном военные отставники, начали возделывать землю на пустыре и заниматься огородничеством.

Так продолжалось несколько лет, после чего у них возникло желание оформить земельные участки в пользование с правом дальнейшей приватизации, говорит Сергей Хайбуллин, полковник вооруженных сил России, вышедший в запас в 2012 году.

Его семье принадлежит один из участков в поселке Кача, в отношении которого минобороны выдвинуло исковые требования.

К оформлению земли, утверждает Хайбуллин, будущие члены кооператива подошли “по-военному”: организованно и со всей серьезностью.

“До оформления земли у нас тут были только огороды. Мы приняли решение, что даже фундамент дома не начнем закладывать, пока не уладим все вопросы с документами”, – говорит офицер.

В итоге в 2007 году земля была передана в пользование кооперативу решением Качинского поселкового совета. Спустя год многие из членов кооператива прошли процедуру приватизации земли.

“В 2014 году мы решили на всякий случай получить еще и российские правоустанавливающие документы. Никаких претензий к нам и тогда не было. Да их и не могло быть”, – вспоминает Хайбуллин.

Однако претензии к кооперативу все-таки возникли. Как утверждают представители юридической службы минобороны России, земли “Арзу” находятся на территории военного городка К-1. Земли военного города К-1, в числе прочих, был передан военным распоряжением экс-губернатора Сергея Меняйло (в приложении к документу он стоит под номером 263).

Судебные тяжбы Хайбуллина начнутся в конце августа. Насколько они растянутся, никому не известно, прогнозировать решение он также не берется.

Он сетует, что как отставной офицер не может найти рационального объяснения поведению военных.

Хайбуллин предполагает, что, если бы флоту были важны эти земельные участки, они еще в середине нулевых помешали бы оформить на них право собственности или публично озвучили свою позицию.

“Еще тогда, оформляя землю, мы прошли ряд экспертиз. В одном из заключений черным по белому написано: участок не относится к землям обороны”, – подытожил полковник запаса.

Украинское законодательство, считают в минобороны, было нарушено еще при первичном выделении земельных участков. По словам источника в российском военном ведомстве, поселковый совет Качи не имел права распоряжаться этой землей.

“По украинскому законодательству, землей мог распоряжаться либо городской совет [Севастополя], либо [Севастопольская] городская государственная администрация. У поселковых советов таких полномочий не было”, – настаивает собеседник в минобороны.

В одном из исковых заявлений, копия которого есть в распоряжении Русской службы Би-би-си, военные апеллируют к украинско-российскому межправительственному соглашению, регламентировавшему пребывание Черноморского флота России на территории Украины до аннексии Крыма.

Согласно приложению 2 этого соглашения, утверждают юристы минобороны, военный городок К-1 был передан им в пользование, после чего произошло незаконное отчуждение земли в пользу третьих лиц с последующим незаконным оформлением на этот участок иных имущественных прав.

Судебные тонкости

Адвокат членов кооператива “Арзу” Алина Бородулина не согласна с позицией своих процессуальных оппонентов. По ее словам, представители минобороны не смогли представить суду документы, подтверждающие актуальные границы городка К-1, и это, по ее словам, не единственный пробел в позиции военных.

“Для подтверждения права пользования конкретным земельным участком у Черноморского флота должен быть договор аренды между ними и фондом госимущества Украины. Такого договора нет”, – говорит Бородулина.

Подтверждая границы военного городка К-1, военные ссылаются на документы инвентаризации земель военных частей качинского гарнизона от 1994 года. Но, по мнению адвоката, они также не являются надлежащим доказательством.

“Нет никаких доказательств, что эти документы легли в основу межправительственного соглашения России и Украины, на которое ссылается флот. Ведь в этом соглашении указан лишь аэродром постоянного базирования в Каче с прилегающими территориями. Какими? Не уточнено”, – добавила Бородулина.

Русская служба Би-би-си отправила запросы в министерство обороны России и правительство Севастополя, ожидает ответа.

Источник: https://www.bbc.com/russian/features-49393638

Сфера закона
Добавить комментарий