Как определить каждому сособственнику свое самостоятельное здание во дворе?

Взять свой дом под контроль – скачать инструкцию к действию. ЖКХ

Как определить каждому сособственнику свое самостоятельное здание во дворе?

Взять свой дом под контроль

Каждый из нас платит не только за индивидуальное потребление жилищно-коммунальных услуг, но и за общедомовое.
А вы знаете, что за пользование общедомовым имуществом можно не только платить, но и зарабатывать на нем. Оно способно приносить регулярные доходы жителям. Как? Давайте разбираться.

Если вы внимательно осмотрите свой дом, то заметите, что на информационных досках у подъездов и в лифтах размещены рекламные объявления. А если дом стоит на бойком месте, реклама украшает фасады или крышу. А первые этажи у большинства домов занимают арендаторы.

В дома вхожи кабельное ТВ и интернет-провайдеры.

 Зачастую управляющие организации не торопятся организовать собрание и поставить собственников в известность о том, что любая реклама в лифте или допуск телевизионщиков на крышу – оплачиваются! Выходит, УК беззастенчиво зарабатывает на чужой собственности.

Если дом небольшой – возможно, и доходы невелики. Но, как показывает практика работы Центров защиты прав граждан, при рачительном учете всех возможностей дома и под контролем каждой копеечки самими жителями заработанных на общедомовом имуществе средств хватает на самые заветные мечты жильцов. 

В Екатеринбурге, к примеру, жители десятиподъездной шестнадцатиэтажки после ревизии общедомового имущества выяснили, что, забрав свои «кровные» заработки у ЖЭКа, могут целый год (!) не платить ставку за содержание жилья. 
А в Белгороде, после того как жильцы пятиэтажки отлучили ЖЭК от присвоения арендной платы за сдачу помещений первого этажа, они смогли без проблем отремонтировать все подъезды.

Таких примеров – десятки тысяч. Как только люди узнают, что размещение любого объявления в лифте – это их прямой доход, они находят более достойное применение своим собственным деньгам.

ЧТО ПРИНАДЛЕЖИТ СОБСТВЕННИКАМ ДОМА НА ПРАВАХ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ В ДОМЕ И РЯДОМ С ДОМОМ

Ч. 4 ст. 36 ЖК РФ и ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: – помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир.

Это лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы; – иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

Это крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование;

– земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

! Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование третьим лицам только на основании решения, принятого на общем собрании собственников большинством , то есть не менее 2/3 от общего числа . И в случае если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 

Таким образом, УК, ТСЖ, ЖСК не имеют права самостоятельно заключать договоры аренды общего имущества многоквартирного дома без соответствующего полномочия на это собственников, которое также должно быть принято на общем собрании.

ОСНОВНЫЕ ИСТОЧНИКИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ДОХОДА

Наиболее распространенные источники дополнительного дохода: 

РЕКЛАМА. Размещение рекламных конструкций на фасаде, крыше, в лифте и других объектах общего имущества МКД;
АРЕНДА ТЕХНИЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ.

Передача технических помещений дома для размещения оборудования интернет-провайдеров и операторов сотовой связи;
АРЕНДА ПЛОЩАДЕЙ.

Передача в аренду нежилых помещений дома третьим лицам под сферу торговли и услуг.

По статистике, каждая вторая управляющая компания или ТСЖ незаконно распоряжаются общедомовым имуществом собственников МКД. Это может стать поводом для административного или даже судебного разбирательства. 

РЕКЛАМА

Один квадратный метр щита на крыше или фасаде дома стоит порядка 1000 рублей. Однако большинство жильцов подобных «рекламных» домов даже не слышали о том, что у них есть право получать часть прибыли от размещения баннеров и щитов на стене или крыше собственного дома. 

Владельцев рекламной конструкции, установивших ее самовольно, можно привлечь к ответственности по ст. 14.37 КоАП РФ. На должностных лиц организаций налагается штраф от 3 до 5 тысяч рублей, на юридических лиц – от 500 тысяч до 1 миллиона рублей.

За незаконное размещение рекламы к административной ответственности может быть привлечена и управляющая компания (ТСЖ, ЖСК) либо ее руководители как представители собственников многоквартирного дома, которые обязаны осуществлять контроль и устранение несанкционированных объектов с вверенного им в управление имущества. 

Владелец рекламной конструкции, разместивший ее без согласия собственников и неправомерно пользующийся чужим имуществом, обязан возместить собственникам неосновательное обогащение, полученное от такого пользования (ст. 1102 ГК РФ).

АРЕНДА

«Заработать» на доме возможно при передаче в аренду помещений, являющихся общим имуществом. Это нежилые помещения, часть мест общего пользования: колясочные, подвалы, технические этажи и т. п.

Порядок передачи в аренду таких помещений в МКД также определяется решением общего собрания собственников. 

На собрании собственники утверждают условия договора аренды, определяют объект общего имущества, которое передается в аренду, определяют стороны договора, порядок пользования, размер вознаграждения (арендной платы), выплачиваемого пользователем, порядок расчета (каким образом и в какие сроки вносится плата). 

По каждому объекту аренды помещения в МКД оформляется отдельный договор аренды и акт приема-передачи помещения с его описанием.  В договоре аренды должны быть предусмотрены все существенные условия.

В соответствии с пп. 3.1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников принимает решение об определении лица, которое от имени собственников помещений уполномочено на заключение договоров (УК, ТСЖ, иное лицо). Выбор уполномоченного лица связан исключительно с удобством подписания договора.

Доходы от использования имущества не поступают в собственность этого уполномоченного лица. При этом стороной договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все собственники общего имущества здания.

! Обратите внимание, что нельзя передать в аренду или иное пользование лестничные клетки, лестницы, шахты. Законом запрещено сдавать в аренду эти помещения ЦЕЛИКОМ, но не запрещено передавать части этих объектов в аренду.

За счет средств, вырученных с аренды общего имущества, собственники могут покрывать расходы на содержание дома, в том числе на выплаты денежных средств другим подрядным организациям и т. д.

СОТОВЫЕ ОПЕРАТОРЫ И ИНТЕРНЕТ-ПРОВАЙДЕРЫ

Следует отдельно сказать про размещение на чердаке и крыше здания оборудования интернет-провайдеров и операторов сотовой связи.
Проблема в том, что предоставление услуг связи гражданам, проживающим в многоквартирных домах, может осуществляться только при условии размещения оборудования оператора связи на объектах, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

Другими словами, для того чтобы подключить к сети Интернет своего клиента – жильца многоквартирного дома, интернет-провайдеру необходим не только доступ  в технические помещения дома – подвалы, чердаки и т. п., являющиеся общим имуществом всех собственников, но и возможность разместить там свое оборудование. 

При монтаже телекоммуникационных сетей задействуется общее имущество собственников помещений многоквартирного дома.

В связи с этим на практике возникало множество вопросов: «должен ли провайдер получать разрешение на использование общего имущества у собственников дома», «должен ли он платить за такую аренду», «имеет ли право управляющая компания не допустить провайдера в технические помещения дома».

Разъяснением явилось информационное письмо Федеральной антимонопольной службы России от 27.05.2015 № ИА/26126/15 «Об оценке обстоятельств, связанных с доступом операторов связи в многоквартирные дома». 

ФАС указала, что управляющая организация не вправе самостоятельно принимать решение об определении условий доступа и порядка пользования организацией связи общим имуществом дома, так как это право предоставлено только собственникам помещений в многоквартирном доме.

Точку в решении этого вопроса поставил Верховный Суд РФ. Так Президиум Верховного суда РФ 16.02.

2017 года указал, что оператор связи не вправе по своему усмотрению размещать оборудование в технических и иных помещениях дома в отсутствие согласия большинства собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания собственников, и без внесения соразмерной платы, взимаемой в интересах всех собственников, как это предусмотрено ст. 6 «Закона о связи».

При этом договор об оказании услуг связи, заключенный с одним из абонентов, не является достаточным основанием для размещения оператором своего оборудования. Таким образом, вопросы о размещении оборудования операторов связи или провайдеров вправе решать исключительно собственники помещений данного многоквартирного дома на общем собрании. 

Однако собственники должны помнить, что поскольку стоимость услуги связи формируется из затрат оператора связи/провайдера, то решение о размере платы за размещение оборудования может повлиять на стоимость услуг для абонентов этого дома.

Шаг № 1

Председатель Совета МКД запрашивает в управляющей организации сведения обо всех провайдерах, рекламных организациях и иных арендаторах, использующих объекты общего имущества многоквартирного дома. (Разумеется, запрос может сделать любой собственник. Но лучше, если это сделает представитель дома – председатель Совета МКД, обладающий, в соответствии с Уставом, необходимыми полномочиями.)

Шаг № 2

Председатель Совета МКД запрашивает сведения о наличии оснований передачи в пользование объектов общего имущества собственников МКД (протоколы собраний, договоры аренды и др.), сведения о размере арендной платы, а также сведения о накоплениях денежных средств за весь период аренды.

Шаг № 3

На общем собрании необходимо выбрать ответственного собственника для заключения (перезаключения) любых договоров аренды со всеми арендаторами на условиях, утвержденных на общем собрании.

 Одновременно предусмотреть обязанность арендатора демонтировать оборудование в случае отказа заключить (перезаключить) договор аренды.

Уставом Совета МКД, разработанным юристами Центров защиты прав граждан, указанные полномочия предусмотрены у председателя Совета МКД.

Шаг № 4

Совет МКД организует общее собрание, на котором необходимо принять решение о направлении денежных средств, поступающих от аренды, на принятые собственниками нужды дома. К примеру, на ремонт подъездов, установку детской площадки, озеленение территории, возмещение ставки на содержание жилья и т. п. 

Шаг № 5

Если информация о законности размещения рекламы или иного оборудования третьего лица на объектах общего имущества МКД отсутствует, следует обращаться в прокуратуру, администрацию района и прочие контрольно-надзорные органы для привлечения виновных лиц к ответственности.

ВАЖНЫЕ РАЗЪЯСНЕНИЯ

Итак, решение о передаче в пользование общего имущества, коим являются стены и крыша дома, должно приниматься общим собранием собственников помещений в доме и быть оформлено в виде протокола общего собрания.

Такое решение должно быть принято большинством – не менее двух третей  от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Во многих случаях передачи в пользование объектов общего имущества МКД об «аренде» говорится условно, так как не происходит передача права владения и пользования стеной, крышей и т. п.

На это указывал Высший Арбитражный суд РФ в информационном письме от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», например, «…крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания».

Поэтому крыша, фасад здания не могут являться предметом аренды.

В этом случае предметом аренды является предоставление арендатору возможности на возмездной основе размещать рекламу на крыше, фасаде здания. Такой договор не противоречит ГК РФ, отношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора.

Так, например, с индивидуального предпринимателя, разместившего на фасаде одного из московских МКД плакаты, содержащие рекламную информацию, собственниками была в судебном порядке взыскана денежная сумма в размере 3 млн рублей за неосновательное обогащение – именно такая сумма была рассчитана привлеченной оценочной компанией (Постановление ФАС ЗСО от 23.11.2011 по делу А46-1506/2011).

Нажмите «Скачать», чтобы получить полезную инструкцию «Взять свой дом под контроль» с образцами заявлений и жалоб на электронную почту.

Скачать

Источник: https://spravedlivo.center/instrukcii/kommunalnaya-samooborona/vzyat-svoj-dom-pod-kontrol/

Как выделить свою долю собственности – земли и дома?

Как определить каждому сособственнику свое самостоятельное здание во дворе?

Да, Вашу долю можно выделить в отдельный земельный участок, который будет принадлежать только Вам. Но для этого потребуется согласие остальных сособственников, межевание, кадастровый учет и регистрация нового участка.

Придется ли отказываться от доли в доме зависит только от того, как Вы договоритесь с остальными. Земельный участок и расположенный на нем дом действительно очень тесно связаны между собой юридическими нормами, но называть их единым имущественным комплексом не совсем корректно.

В Вашем случае важно, чтобы выделяемый земельный участок не препятствовал использованию дома.

Как изменился порядок регистрации участков?

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

В первую очередь, чтобы выделить долю в натуре, необходимо согласие всех сособственников и их участие. Потом надо заказать проект разделения участка с определением точек доступа на каждый из участков и точных границ.

Согласовать все это с сособственниками, отдать на утверждение в земельный комитет, произвести межевание, получить новые кадастровые номера и зарегистрировать право собственности. В принципе, все это возможно, но долго и сложно. Особенно при таком количестве сособственников.

Весьма велика вероятность, что кто-нибудь из Ваших родственников из вредности откажется в этом участвовать. Тогда Вам придется смириться или судиться со всей семьей.

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Раздел земельного участка возможен двумя способами. В первом случае подписывается соглашение о разделе и выделе в натуре всех частей по согласию двух сторон, делаются учетные карточки, приглашаются кадастровые инженеры и решается вопрос о том, как и что делать.

Второй способ подразумевает решение вопроса через суд: готовится пакет документов, у кадастровых инженеров запрашивается судебная карточка на определенный вид учетного документа и фиксируется часть, которую нужно выделить. Дальше вопрос либо решается посредством вынесения соответствующего решения, либо подписывается мировое соглашение и утверждаются границы вновь образованных участков.

После этого необходимо обратиться в Росреестр с вопросами о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Отказа от права собственности нет, возможно только распоряжение. Часть дома неразрывно связана с земельным участком, но в этой ситуации существуют разные варианты.

Вам лучше обратиться к профессионалам-геодезистам, чтобы понять, как лучше поступить можно ли выделить часть дома или лучше выделить часть дома с небольшой частью участка, а остальную часть зафиксировать и оставить как свободную (для дальнейшего строительства на нем нового объекта).

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Как построить загородный дом: 15 полезных статей

Отвечает департамента правого сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Выделить часть земельного участка из общей долевой собственности можно. Для этого необходимо получить согласие на эту процедуру от всех собственников общедолевой собственности.

Если кто-то из других собственников против, то оформить выделение части участка в натуре возможно только в судебном порядке.

Суд будет принимать решение, исходя из размера долей сторон в праве либо на основании фактически сложившегося порядка пользования земельным участком.

При выделе земельного участка в натуре необходимо учитывать, что его размер должен отвечать минимальным нормам, установленным законодательством. Также должна быть учтена техническая и физическая возможность выделения этого участка в натуре.

Для осуществления работ по выделу необходимо заказать проведение геодезических работ и установить точные границы участка в результате выделения. На основании произведенных измерений кадастровым инженером готовится межевой план, новый участок ставится на кадастровый учет, и затем, на основании этих данных, регистрируется право собственности на вновь образованный участок.

Отвечает юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-Недвижимость» Ирина Горская:

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.

Земельный участок может быть разделен с учетом предельных (минимальных и максимальных) размеров отдельных участков, которые регламентированы действующими законодательными актами (предварительно следует уточнить допустимые размеры земельного участка в Вашем районе в органах местного самоуправления). К каждому из образующихся в результате раздела участков должен быть обеспечен отдельный подъезд. Нельзя разделить земельный участок, занятый домовладением и требующий при делении выведения отдельной его части из собственности при его строгом отношении к отделенному участку.

Вместе с тем, в случае согласия Ваших сособственников с Вашими предложениями о разделе земельного участка, Вы можете составить с ними соответствующее соглашение, в котором можете указать принцип раздела земельного участка.

Перед составлением соглашения о разделе земельного участка необходимо пригласить кадастрового инженера, чтобы он предоставил заключение о том, возможно ли раздел земельного участка, и о вариантах такого раздела.

Если решение будет положительным, кадастровый инженер выполнит межевые работы, после чего Вы сможете поставить вновь образованный земельный участок на кадастровый учет, а также зарегистрировать на него право собственности.

Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?

Как законно продать дом, который построил сам?

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Нет, не так. Правовой режим совместной собственности, а у Вас именно этот случай, определяется Гражданским кодексом РФ.

Собственники совместного имущества, или так называемые сособственники, вправе самостоятельно устанавливать режим и порядок использования долевой собственности, в том числе путем заключения гражданско-правовых договоров и соглашений между собой. В Вашем случае это можно сделать так.

Вы совместно с Вашими родственниками (сособственниками) проводите оценку земельного участка (как целого, состоящего из совокупности долей, включая Вашу) и жилого дома (аналогично).

Далее Вы проводите межевание земельного участка, выделив свои доли в натуре, это можно сделать как добровольно, так и в судебном порядке. После этого Вы решаете, как поступить с 15/56 доли дома.

Вы можете ее поменять (например, на дополнительную площадь земельного участка, равного по стоимости, вот тут-то Вам и пригодится оценка), подарить или продать другим сособственникам.

Продать данную долю третьим лицам Вы также вправе, однако при этом Вам нужно будет предложить выкупить это долю родственникам по цене предложения третьим лицам.

И только в случае невыкупа или отказа сделка по продаже будет легитимной.

Однако, как следует из практики, наличие у Вас доли в доме может помочь бесконфликтно разрешить вопрос о выделении Вам удобного земельного участка по соглашению сторон, при условии передачи Вашим родственникам доли в доме.

Отвечает адвокат адвокатской коллегии «Кузнецова и партнеры» Ирина Кузнецова:

К сожалению, отказаться от доли в доме с целью выдела своей доли в земельном участке невозможно, поскольку по общему правилу земельный участок следует судьбе расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Если отсутствует доля в доме, то и нет оснований для раздела земельного участка. Однако есть следующие варианты мирного разрешения ситуации.

Первый вариант заключить соглашение о разделе земельного участка и дома.

Такой вариант является наиболее оптимальным со всех точек зрения (финансовой, временной), и, главное, подписывая такое соглашение, стороны вправе разделить принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок и дом, как удобно сторонам.

Единственное ограничение касается раздела земельного участка: выделяемые доли, из которых впоследствии будут сформированы новые земельные участки, не должны быть меньше минимального размера земельного участка под ИЖС на соответствующей территории (обычно 6 соток).

Второй вариант обращение в суд с иском о разделе земельного участка и дома. Самым сложным вопросом будет возможность раздела жилого дома при такой площади. Минимальный размер выделяемой части дома составляет 8 кв.

метров жилой площади, дополнительно должна быть возможность оборудовать санитарные части такого помещения (туалет, душ), а также кухню и отдельный вход. Но на возможность выдела влияют и другие параметры жилого дома, в том числе возможность технического переоборудования в силу износа строения.

Скорее всего, при заданных параметрах, когда на выделяемую долю приходится всего 11 кв. метров, эксперт выдаст заключение об отсутствии технической возможности произвести раздел дома. Однако тогда можно заключить мировое соглашение с другими участниками судебного спора (они же сособственники).

Фактически решение вопроса лежит в плоскости достижения соглашения с другими родственниками (сособственниками).

Третий вариант обращение в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом. В рамках рассмотрения спора будет назначена судебная экспертиза, которая определит, какой частью земельного участка и дома Вы имеете право пользоваться.

Вместе с тем, при определении порядка пользования домом и земельным участком не будут действовать ограничения, связанные с возможностью или невозможностью раздела дома и земельного участка. Однако юридически земельный участок и дом останутся целыми, и выдела доли не произойдет.

Но такой вариант также можно рассмотреть. После получения решения о порядке пользования можно будет огородить выделенную часть и использовать ее для строительства каких-либо объектов.

Впрочем, впоследствии придется доказывать, что данные объекты (новый дом и баня) были построены именно Вами.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Построил дом в СНТ. Как получить налоговый вычет?

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_vydelit_svoyu_dolyu_sobstvennosti__zemli_i_doma/6339

Ильсур Метшин: «Мы гарантируем каждому собственнику справедливую рыночную компенсацию»

Как определить каждому сособственнику свое самостоятельное здание во дворе?

В мэрии Казани рассказали об итогах обсуждения генплана-2035 и очередном витке модернизации школьного питания

«Школьное питание к 1 сентября должно выйти на новый уровень», — поставил задачу на утреннем совещании в исполкоме градоначальник Ильсур Метшин.

В арсенале мэрии внеочередной капремонт рекордного количества школьных столовых, новое меню на основе пожеланий школьников и более дешевые обеды.

О том, что противопоставит школа чипсам, чем закончились итоговые общественные обсуждения по проекту генплана-2035 и как мэр гарантировал справедливый выкуп земель под дороги, — в материале «БИЗНЕС Online».

Сегодня утреннее совещание в исполкоме Казани открылось темой качества школьного питания  metshin.ru

Сегодня утреннее совещание в исполкоме Казани открылось темой качества школьного питания и связанного с ним крупного переформатирования пищеблоков в столовые-рестораны с барными стойками, удобными столами, диванчиками и стульями.

«Мы не планировали в начале года эти расходы, но город — это живой организм, поэтому, когда возникают вопросы, мы намерены их решать», — сказал мэр Казани Ильсур Метшин, поблагодарив за поддержку президента РТ Рустама Минниханова.

К 1 сентября в Казани откроются 38 обновленных школьных столовых в формате ресторанов. На их создание из бюджета столицы РТ направили 170 млн, еще 19,4 млн рублей выделило АО «Департамент продовольствия и социального питания Казани».

Формат школьного ресторана появился в Казани в 2012-м и к нынешнему году в столице РТ обновили 27 столовых. Если несколько лет назад школьные рестораны воспринимались как нечто из ряда выходящее, то к началу учебного года столовых-ресторанов будет уже 65. Отметим, что всего в Казани чуть больше 170 школ.

 Чем столовая-ресторан отличается от обычных столовых? Новый формат — это не просто место для приема пищи с обновленным оборудованием, посудой, а некое атмосферное общественное пространство, где школьникам можно поделать уроки, пообщаться с одноклассниками.

Например, русские национальные мотивы преобладают в оформлении столовой-ресторана в школе №93, татарские орнаменты — в школе №48, а элементы классической советской архитектуры сохранили в школе №114.

Что будет с качеством питания? По словам генерального директора АО «Департамент продовольствия и социального питания Казани» Римы Мухамедшиной, в топе вопросов родителей и школьников — температура подачи блюд. «В основном это связано с нехваткой посадочных мест, поэтому, чтобы дети быстро поели, им накрывают заранее. Это вынужденная мера», — говорит гендиректор.

Решить эту проблему решено за счет переформатирования и капитального ремонта столовых. В итоге уже к сентябрю количество обеденных мест для учеников в школах города вырастет на 2,4 тыс. до 7 тысяч. Проблему также решают гибким графиком перемен, увеличением их продолжительности, закупкой сервировочных тележек, а для 12 школ проектируются пристрои.

Обновится с 1 сентября и само школьное меню, разработанное по итогам дегустации блюд детьми и их родителями.

В новое меню также ввели горячее питание с более низкой стоимостью (45 рублей) — это второе блюдо или первое с выпечкой. Из-за жалоб на тугость котлет департамент поменял технологию их приготовления.

Выбрали школьники и блюда из рыбы (считающиеся самыми не любимыми). По словам Мухамедшиной, рост стоимости питания не запланирован.

В сентябре и октябре департамент проведет серию пикников для детей и родителей. А в рамках чемпионата мира WorldSkills пройдет круглый стол по обсуждению качества школьного питания, где планируется экспертная дегустация. И это не все.

Департамент в прошлом году провел шесть семейных кулинарных мастер-классов на базе школьных столовых. В них приняли участие 100 человек, но формат продолжится и в этом году. В ноябре прошлого года стартовал проект «Мама в теме», в рамках которого родители встречаются с руководителями и специалистами департамента.

На протяжении двух лет работает мобильное приложение для школьников «Поел и доволен».

«Это нормальный алгоритм для гражданского общества, когда люди ставят вопрос, а власть на это реагирует, — прокомментировал мэр работу департамента по получению обратной связи, поблагодарив родителей за поступившие сигналы о неблагополучии в некоторых столовых. — 10 лет назад организовав школьное питание, мы были уверены, что оно одно из лучших в России, но любой механизм требует настройки, отладки, регулировки».

«Школьное питание к 1 сентября должно выйти на новый уровень»  kzn.ru

Департамент также принял двухлетнюю программу с бюджетом в 100 млн рублей по обновлению и дополнительной комплектации производственного и вспомогательного оборудования пищеблоков школ. Первые 400 единиц оборудования из 1,3 тыс.

закупят к 1 сентября.

Это позволит увеличить пропускную способность линии раздачи, сохранять температуру при подаче блюд, соблюдать санитарные нормы, обеспечить безопасность и улучшить качество питания детей, а также условия труда сотрудников.

«Я неоднократно говорил и говорю, что школьное питание для нас — это стратегический вопрос, он всегда был и будет на особом контроле, — сказал мэр города.

— Вопрос очень сложный, даже богатые страны, которые позволяют многое в городской инфраструктуре, давно перешли на чипсы, бутерброды. С этим согласились и общественность, и родители, и здравоохранение.

Мы считаем, что нам нужно здоровое поколение, поэтому будем развивать школьное питание. К сожалению, чипсы, хот-доги и прочие вкусняшки идут из семьи. Мы должны брать на себя функцию, в том числе просветительскую. Мы, люди, достаточно ленивы по своей сути.

Нам лень делать то, это, зарядку, заниматься здоровым питанием. Легче майонез [нанести] на толстый слой колбасы, включить сериал какой-нибудь и радоваться жизни, но это будет недолго».

Начальник управления образования Ильнар Хидиятов рассказал, что директорам школ уже вменили в персональную ответственность качество питания в школах — это один из 7 критериев оценки качества их работы.

Ильнар Хидиятов рассказал, что директорам школ уже вменили в персональную ответственность качество питания в школах — это один из семи критериев оценки качества их работы metshin.ru

«Школьное питание к 1 сентября должно выйти на новый уровень», — подчеркнул Метшин, добавив, что при равных условиях в каких-то городских школах дела обстоят лучше и многое тут зависит от внимания директора.

Отметим, что ежедневно департамент обслуживает более 230 тыс. человек, пять лет назад их было 170 тысяч. Предприятие обслуживает 30% территории РТ, при этом 98% — дети. Ежегодно АО закупает почти 36 тыс.

т сырья, объем закупок за последние пять лет вырос на 55%. Основные поставщики продукции — из Татарстана. «Большой объем закупок позволяет получать на тендерах цены на 5–10% ниже рыночных и фиксировать их на длительный период.

Это позволяет сдерживать рост стоимости питания», — сказала Мухамедшина.

Все сырье, завозимое на склады департамента, проходит контроль безопасности в аккредитованной технологической лаборатории. Только в прошлом году специалисты забраковали 664 тонны продуктов, в 2019 году — уже 456 тонн.

Следом на совещании подвели итоги четырехдневного общественного интернет-обсуждения по генплану, который завершился 1 августа.

За это время в управление архитектуры и градостроительства поступило 2009 предложений и замечаний по проекту генплана, 405 вопросов было адресовано разработчикам — Институту генплана Москвы.

Письменные возражения в УАиГ (Груздева, 5) оставили более 500 человек. Заключение о результатах обсуждений опубликуют 29 августа в сборнике документов и правовых актов исполкома.

«На каждый вопрос, предложение будут ответы, — сказал Метшин и поблагодарил горожан за активное участие в обсуждении генплана. — Безусловно, для нас это ориентир в совместной деятельности».

По словам начальника управления архитектуры и градостроительства (УАиГ) столицы РТ Ирины Дябилкиной, наиболее частые вопросы участников обсуждений касались проектируемых дорог в поселках Салмачи, Вознесение, Дербышки, дороги-дублера Горьковского шоссе, застройки берега Казанки вдоль улицы Гаврилова, о зоне минимально допустимых расстояний от магистральных газопроводов, по зонам ограничения вертолетного и авиационных заводов. Основной вопрос касался того, к какой функциональной зоне относится участок и какова перспектива развития данной территории.

Метшин подробно прокомментировал объективную необходимость изменений, заложенных в новом генплане.

«На периферии образовалось несколько точек кипения, — сказал мэр. — Людей можно понять, никто не хочет изменений. Человек в принципе так устроен. Мы не хотим стареть, мы не хотим болеть. Город ровно такой же живой организм. Мы развиваемся. Эти процессы не остановить. Количество людей растет, прибывают иногородние жители, студенты не только со всех уголков Татарстана, но и России».

Мэр напомнил и об уровне автомобилизации в Казани — в 2006 году транспортных средств было около 180 тыс., а за чуть более чем 10 лет их численность выросла до 430 тысяч. «Они по воздуху, к сожалению, пока не летают, — добавил Метшин. — И это машины не жителей Кирова или Самары, а наших жителей.

Мы, как власти, обязаны формировать транспортную систему, оставлять коридоры. Не в один день эти вопросы решаются. Не все они будут реализованы к окончанию действия этого генерального плана, но мы ответственны и перед сегодняшним, и перед завтрашним днем.

На то власть и существует, чтобы принимать решения в интересах большинства».

В качестве примера градоначальник напомнил, что проект Большого казанского кольца появился в генплане 1969 года, но только спустя 50 лет появились средства на его завершающую перемычку.

«Нет единой таблетки, которая удовлетворила бы все пожелания и чаяния людей, — сказал мэр города. — Наша задача — находить оптимальные решения с помощью специалистов. Мы не можем ставить под сомнение профессионализм коллектива Института генплана Москвы.

Они профессионалы своего дела, но не чудотворцы и не могут сделать так, чтобы машины летали по воздуху, не задевая транспортные коридоры.

С другой стороны, мы гарантируем каждому собственнику земельного участка, жилого дома справедливую рыночную компенсацию, которая позволит соблюсти все права на частную собственность».

Персоны: Метшин Ильсур Раисович

Источник: https://m.business-gazeta.ru/article/433873?utm_source=readable-box

Сфера закона
Добавить комментарий