Как получить документы на земельный участок под ИЖС?

Земля – Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга

Как получить документы на земельный участок под ИЖС?

Схема границ предполагаемых к использованию земель или части земельного участка на кадастровом плане территории должна представлять собой замкнутый площадной объект.

В случае подачи заявления о выдаче разрешения для целей размещения элементов благоустройства территории необходимо уточнять объекты, предполагаемые к размещению, с целью их отнесения к элементам благоустройства территории в соответствии с постановление Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга».

В случае подачи заявления о выдаче разрешения для целей размещения защитных сооружений, для размещения которых не требуется разрешения на строительство, необходимо уточнять объекты, предполагаемые к размещению.

Разрешение не исключает необходимости соблюдения предусмотренных законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга обязательных требований о получении разрешительной документации, выполнению согласований и иных необходимых мероприятий, связанных с размещением, эксплуатацией и демонтажем объектов, указанных в разрешении, а также с осуществлением на используемой территории земель видов деятельности, обусловленных размещением таких объектов, и не замещает собой указанную разрешительную документацию (иной результат выполнения обязательных требований законодательства).

Размещение пешеходных галерей, а также строительных лесов на землях, используемых на основании разрешений, осуществляется в качестве защитных сооружений, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

На каждую цель использования земель необходимо отдельное заявление с комплектом документов.

В настоящее время разрешения выдаются Комитетом на срок до 1 года.
В случае поступления заявления о выдаче разрешения посредством межведомственного запроса Государственной административно-технической инспекции, разрешение выдается на срок, указанный в заявлении на получение ордера на производство работ.

Заявитель вправе подать заявление об аннулировании ранее выданного ему разрешения в случае отсутствия необходимости в нем.

В случае подачи заявления о выдаче разрешения в Государственную административно-техническую инспекцию одновременно с комплектом документов для получения ордера необходимо прикладывать полный комплект документов для получения разрешения (в том числе схему).

ВНИМАНИЕ ЗАЯВИТЕЛЕЙ!

  1. В случае обращения с заявлением на выдачу разрешения для целей размещения временных проездов, в том числе вдольтрассовых, и подъездных дорог, для размещения которых не требуется разрешения на строительство, заявитель, согласно п.4 разрешения, обязан получить в установленном порядке ордер ГАТИ на производство земляных, строительных и ремонтных работ для целей производства работ/размещения объекта, указанного в пункте 1 разрешения в течение 30 календарных дней с даты выдачи разрешения. В случае невыполнения данного обязательства разрешение, по истечении данного срока, считается утратившим силу.

В целях своевременного исполнения данного обязательства Комитет рекомендует подавать заявление на выдачу разрешения для целей размещения временных проездов, в том числе вдольтрассовых,  и подъездных дорог, для размещения которых не требуется разрешения на строительство, одновременно с заявлением на выдачу ордера в Государственную административно-техническую инспекцию.

  1. В случае обращения с заявлением на выдачу разрешения для целей размещения элементов благоустройства – элементов входной группы (крыльцо / приямок) заявитель, согласно п.4 разрешения, обязанполучить согласования уполномоченного органа на осуществление перепланировки объекта недвижимости (здания, строения, сооружения, помещения и т.д.) в течение 120 календарных дней с даты издания разрешения. В случае невыполнения данного обязательства разрешение, по истечении данного срока, считается утратившим силу.

Для более оперативного информирования заявителей о принятых решениях Комитета по вопросу выдачи разрешений рекомендуется дополнительно в заявлении указывать адрес электронной почты, на который будет выслан цветной скан выданного разрешения (либо решения об отказе).

Оригиналы документов будут направлены по почте или выданы на руки заявителю (представителю заявителя по доверенности) в АДК «Невская Ратуша» (с учетом приемных дней и часов, см.

раздел «Способ получения результата»)  – в зависимости от способа выдачи результата рассмотрения заявления, указанного в заявлении.

Справка о возможности установки пандуса и аппарелей на земельных участках,  находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, как элемента благоустройства

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1300 утвержден перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов.

К числу указанных объектов относятся элементы благоустройства территории.

Источник: http://www.commim.spb.ru/zemla

Как оформить в собственность земельный участок?

Как получить документы на земельный участок под ИЖС?

Начавшаяся в 2006 году «дачная амнистия» существенно облегчила жизнь владельцам не оформленной в собственность земли, дав им возможность зарегистрировать свои права в упрощенном порядке.

Но затронула далеко не всех. Есть участки, которые под действие упрощенного порядка не попадают.

О том, каким образом оформить их в собственность, рассказали специалисты Управления Росреестра по Красноярскому краю.

Согласно действующему законодательству, в упрощенном порядке оформляется собственность на участки, которые выдавались до 30 октября 2001 года (момента вступления в действие Земельного кодекса РФ).

Если участок был получен после этой даты или предоставлялся не конкретному лицу, а организации или коллективу, упрощенный порядок на него не распространяется.

По этой причине в рамках «дачной амнистии» нельзя, например, зарегистрировать права на земельные наделы, предназначенные для ведения садоводства.

Эти участки предоставлялись садоводческим товариществам единым массивом, после чего делились на отдельные наделы между конкретными лицами — членами садоводств. Кроме того, нельзя зарегистрировать права на землю по документу о предоставлении участка не на постоянной основе — например в аренду или временное пользование.

Как оформить право собственности на садовый участок

Участник садоводческого или дачного некоммерческого объединения сегодня имеет право приватизировать участок бесплатно, обратившись в администрацию того района, на территории которого находится эта земля. Обязательное условие: участок должен быть предоставлен до 2001 года (до вступления в силу Земельного кодекса).

Порядок оформления таких участков установлен в пункте 2.7 статьи 3 Земельного кодекса. Предоставление земельного участка осуществляется на основании заявления гражданина, подаваемого в орган местного самоуправления (администрацию). К заявлению нужно приложить:

схему расположения земельного участка (заказывается у кадастрового инженера);

протокол общего собрания некоммерческого товарищества садоводов, в котором говорится, что владелец участка действительно является членом садоводческой организации и ему был предоставлен этот участок.

Кроме того, необходим документ, подтверждающий отвод земельного участка для коллективного садоводства или дачного строительства. Все остальные документы, необходимые для предоставления участка, администрация запросит самостоятельно.

У упрощенного порядка оформления собственности на земли садоводств есть конечный срок действия: зарегистрировать свои права на участки таким образом садоводы смогут до 31 декабря 2020 года.

Бывает, что садоводческое общество прекратило свое существование как юридическое лицо, и землепользователи занимаются садоводством индивидуально, а значит, невозможно собрать все документы.

Если необходимые документы отсутствуют, например, нет документа, подтверждающего распределение участков в садоводческом товариществе, и найти их в архивах не удается, оформить права на участок можно через суд.

Не нужно переоформлять свои права на землю тем владельцам участков, у которых есть свидетельство о праве собственности, которое выдавалось земельными комитетами, местными администрациями (даже если в нем сказано «временное»). Этот документ имеет равную силу с записью о собственности на земельный участок в ЕГРП, поэтому права на землю считаются оформленными надлежащим образом.

Оформление участка под жилым домом

Если участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, был предоставлен в аренду после 30 октября 2001 года, для него действует обычный порядок предоставления — через решение уполномоченного органа. Как правило, это администрации городских и сельских поселений. Порядок предоставления участка под зданиями, сооружениями определен статьей 39.20 Земельного кодекса.

«Если основание для оформления земельного участка под жилым домом по «дачной амнистии» отсутствует, нужно обращаться в органы местного самоуправления.

В Красноярске это департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города, — объясняет начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Красноярскому краю Виктория Максакова, — основанием для предоставления участка в собственность будет являться размещение на нем объекта капитального строительства. Установлено исключительное право собственников зданий, сооружений на земельный участок. Никто другой, кроме них, претендовать на земельные участки под этими зданиями не может».

Причем земельный участок может быть предоставлен как бесплатно, так и за деньги. На бесплатное получение участков имеют право льготные категории населения (к ним относятся многодетные семьи), всем остальным землю придется выкупать. Размер выкупной стоимости определяется исходя из кадастровой стоимости участка.

Законом «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» размер выкупной стоимости земли для физических лиц установлен на уровне 2,5% от кадастровой стоимости.

Как получить земельный участок сегодня?

Для тех, кто хочет получить землю, сегодня открыты два пути. Стать землевладельцем можно, участвуя в аукционах, которые проводят администрации поселений.

В таком случае администрация формирует земельные участки, размежевывает землю, ставит участки на кадастровый учет, после чего объявляет торги.

Сведения обо всех участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности, которые предполагается предоставлять на аукционах, подлежат обязательному размещению на сайте www.torgi.gov.ru.

Для ряда участков существует специальный механизм предоставления земли. С 1 марта 2015 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс. Статьей 39.

18 вводится новый порядок получения находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, обособленного участка для садоводства и огородничества.

Для этого заинтересованное лицо обращается в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации (если участок находится в Красноярске) или в администрацию поселений (для земельных участков в районах края) с просьбой предоставить ему этот участок.

Орган местного самоуправления в 30-дневный срок заявление рассматривает и в случае положительного решения размещает в трех средствах массовой информации извещение о предоставлении земельного участка.

Сообщения публикуются в СМИ, которое определено уставом поселения, как правило, это районная газета, на официальном сайте администрации поселения и официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов в отношении государственного и муниципального имущества http://torgi.gov.ru.

Если в течение 30 дней с момента публикации не появляются заявки от других претендентов, земельный участок предоставляется заинтересованному лицу без проведения торгов. При этом заявитель сам вправе выбрать, в аренду или в собственность он хочет получить этот участок.

Если поступила хотя бы одна заявка от других желающих получить эту землю, участок выставляется на торгах.

«Возможность самостоятельно найти пустующий участок, подготовить на него документы и, если не оказалось других претендентов, получить его в аренду существовала и ранее, — поясняет Виктория Максакова, — но с 1 марта 2015 года был определен более строгий порядок предоставления участка. Теперь любой желающий может принять участие в торгах на территории всей страны, если он хочет переехать жить куда-нибудь, например в сельскую местность».

Если участок был предоставлен землепользователю в аренду, оформить его в собственность в дальнейшем можно будет, после того как на нем появится объект капитального строительства.

На бесплатное предоставление земли имеют право:

семьи, имеющие трех и более детей, которые не достигли восемнадцатилетнего возраста, а также детей, обучающихся по очной форме обучения в образовательных учреждениях, — до окончания обучения, но не более чем до достижения возраста 23 лет, детей, проходящих срочную военную службу по призыву (до достижения возраста 23 лет), а также детей, признанных инвалидами, до достижения ими возраста 18 лет;

молодые специалисты — граждане Российской Федерации, на момент подачи заявления не старше 35 лет, которые имеют законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, работают в сельской местности на территории Красноярского края в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в соответствии со специальностью не менее трех лет.  

Татьяна Крупко  

Источник: журнал “Сибирский дом” № 6 (148) июнь 2016

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/kak-oformit-v-sobstvennost-zemelnyy-uchastok/

Как получить земельный участок в Крыму бесплатно

Как получить документы на земельный участок под ИЖС?

Получение земельного участка в Крыму достаточно кропотливое и длительное занятие. Для осуществления этой цели необходимо собрать обязательный пакет документов, установленный на законодательном уровне. Не лишним будет и заранее определиться со статусом будущего участка, поскольку именно от этого будет зависеть процедура его получения.

Законодательное регулирование

Вопрос рассредоточения участков земли В РФ устанавливается Земельным кодексом. Согласно ему, жители Крымского полуострова, вошедшие в состав России с 2015 года, приняли статус льготных категорий граждан, благодаря чему могут претендовать на бесплатный земельный участок. Осуществление действий по выделению наделов происходит в соответствии с внутренним НПА Крыма закона № 38-ЗРК.

В указанных документах обозначены основные правила предоставления земельного участка. На основании их были разработаны уточняющие регламенты муниципальных образований. Цель получения может быть различной:

  • ИЖС;
  • Дача и огород;
  • Сады;
  • ЛПХ.

Особенность предоставления земли под ИЖС – получающий в обязательном порядке должен быть признан нуждающимся. Такое правило действует потому, что на участке необходим к постройке дом в определенный срок. При этом расстояние до береговой линии моря должно быть не менее 200 метров.

До момента обращения за участком под ИЖС гражданин должен в течение 5 лет обладать землей статуса ЛПХ, которая не находится в запустении. Целью установления подобных условий является содействие развитию сельхоз угодий, а также муниципальных образований в целом.

Кто имеет право на получение земельного участка в Крыму

Для того, чтобы получить участок на безвозмездной основе необходимо быть в числе определенных категорий. Подобной льготой могут обладать следующие граждане:

  1. Работники приоритетных профессий, входящие в установленный законом список (врач, учитель, работник культурной сферы, в общем итоге в списке 40 должностей);
  2. Лица, имеющие статус инвалида или ликвидатора ЧАЭС;
  3. Ветеран боевых действий;
  4. Нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
  5. Многодетные семьи с 3 и более детьми;
  6. Лица, имеющие статус жертвы политических репрессий.

Иные лица обладают возможностью получения участка только за денежные средства.

Нюансы получения земельного участка

Существуют определенные требования, предъявляемые к соискателю на получение бесплатного земельного участка в Крыму:

  • Наличие гражданства РФ;
  • Дееспособность и совершеннолетие;
  • Выделение участка возможно к осуществлению только на территории, принадлежащей муниципальному образованию по месту регистрации обратившегося;
  • Отсутствие подобного по целевому назначению участка в собственности (не распространяется при запросе на получение земли под ИЖС с уже имеющимся участком под ЛПХ);
  • Регистрация на территории республики Крым в течение предыдущих 5 лет (при проживании в Крыму с пропиской в ином регионе, право на участок подтверждается только в судебном заседании);
  • При соискании земли под ИЖС – подтвердить статус нуждающихся (в собственности жилая площадь не больше 10 кв. м. на человека).

Площадь земельного участка

Только муниципальное образование может решить вопрос о размере предоставляемого участка. При получении земли в городе его площадь не будет превышать 5-8 соток. При запросе того же ресурса на территории сельского поселения будет выделено в пределах от 8 до 25 соток.

Необходимые документы

Для обращения по данному вопросу следует заранее озаботится необходимым комплектом документов. Перечень требуемого может быть различным и зависеть от статуса соискателя. В большей степени требуется следующее:

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт РФ);
  • Подтверждение постоянного проживание в Крыму (любым удобным способом и всеми возможными документами, в том числе судебными решениями);
  • При наличии несовершеннолетних детей – их свидетельства о рождении;
  • При наличии статуса приоритетного работника: копия трудовой книжки или приказ о назначении на должность;
  • Справки о составе семьи;
  • Документ, подтверждающий статус нуждающегося в улучшении условий проживания

Пошаговая инструкция на получение бесплатного земельного участка

Для того, чтобы получить причитающийся земельный участок следует написать заявление в местный орган власти (зависит от статуса места проживания), в МФЦ или направить их посредством специализированной системы электронного документооборота «Земля 2.0».

Далее написать обращение на выделение земли. Указать в нем все обстоятельства, подвигнувшие на просьбу об участке, в том числе доказать свою нуждаемость и принадлежность к определенным категориям граждан. Приложить документы, собранные ранее. На рассмотрение заявления установлен период 45 дней. При положительном решение заявителю присвоят номер в очереди и известят об этом.

Сколько времени займет получение земельного участка

Для того, чтобы собрать необходимые документы придется потратить порядка 2 недель. В особо серьезных случая может уйти и месяц, особенно если придется ждать ответы на запросы.

Рассмотрение документов уполномоченным на выделение участков органом займет 45 дней.

При этом, стоит иметь ввиду, что этот период может быть увеличен, если рассматривающему органу придется посылать уточняющие запросы.

Продвижение в очереди возможно периодически проверять. Максимальный срок, который требуется для рассмотрения заявки составляет около 3 месяцев. Так что, обращаясь с таким вопросом, придется набраться терпения.

Стоимость

При наличии у заявителя статуса льготника участок будет выделен совершенно бесплатно. Госпошлины за подачу и рассмотрение документов также не существует.

При этом, следует помнить, что любые регистрационные действия, связанные с земельным участком облагаются пошлиной. Стоимость ее зависит от статуса получаемого участка.

За ЛПХ придется заплатить всего 350 рублей, а вот регистрация ИЖС обойдется дороже и будет стоить 2000 рублей.

Не стоит также забывать о некоторых спорных ситуациях. Так, если придется доказать саму факт того, что обратившийся все же проживал на территории РК, то ему понадобится и юридическое сопровождение. Такая услуга может доходить в своей стоимости до 60 тысяч рублей.

Также, никто не отменял обязательность межевания. Если данная процедура ранее была не проведена, то её оплата полностью ляжет на плечи будущего собственника. Цена также значительна и может потребовать до 55 тысяч рублей. При получении заветной земли платежи на этом не закончатся. Далее придётся платить налог. Его ставка для участка будет 0,3%, для дома – 0,1%.

Причины для отказа

Основными причинами могут быть:

  • Некомплектность документации;
  • Отсутствие необходимого статуса у заявителя;
  • Регистрация в ином территориальном органе;
  • Отказ от предложенных условий.

При наличии отрицательного решения со стороны муниципального органа заявитель в обязательном порядке будет уведомлен.

Получение участка возможно только лицами, перечень которых урегулирован на законодательном уровне. Перед обращением за землёй стоит ответственно подойти к вопросу сбора документов. Возможные расходы также не должны стать неожиданностью, поскольку бесплатное выделение земли совсем не означает её бесплатную регистрацию в собственность.

Источник: https://prozemlu.ru/kak-poluchit-zemelnyj-uchastok-v-krymu-besplatno/

Сфера закона
Добавить комментарий