Как правильно оформить договор дарения своей доли в квартире на свою жену?

Как оформить свою долю в квартире на жену

Как правильно оформить договор дарения своей доли в квартире на свою жену?

Это возможно в тех случаях, когда:

  1. Технические и кадастровые данные на жилое помещение, такие как площадь, размер даримой доли не совпадают.
  2. Произведена неузаконенная перепланировка.
  3. Наблюдается явное несоответствие условий договора, например, в документе написано, что доля передается супруге, а одариваемым лицом указан другой член семьи.
  4. Нет каких-либо документов на жилое помещение.
  5. Нет нотариального удостоверения сделки.

Дарение доли объекта недвижимости – процесс довольно сложный и запутанный, поэтому никто не застрахован от ошибок при проведении процедуры. Даже нотариус не всегда может гарантировать успешность дальнейшей регистрации права собственности, так как законодательство часто меняется.

Именно поэтому юристы советуют, хотя бы на первоначальном этапе, обратиться за помощью к опытному юристу, специализирующемуся в вопросах недвижимости.

Вы можете обратиться за помощью к юристам нашего сайта.

БТИ);

  • заявление дарящего о регистрации передачи одариваемому прав собственности на долю;
  • заявление одариваемого о регистрации прав собственности на приобретаемую долю;
  • согласие иных совладельцев, если таковые имеются, на сделку.

Это основной перечень бумаг.

Куда подавать документы? Подают документы в единое окно, где регистратор сверит все данные с оригиналами паспортов, убедившись, что перед ним именно те граждане, чьи данные вписаны в дарственную и в заявления.

Подписав в присутствии регистратора договор дарения, участники сделки получат расписку в получении изымаемых бумаг (кроме паспортов, которые остаются у их обладателей).

Здесь же им укажут, когда именно нужно явиться за получением готовых документов после процедуры регистрации.

Срок получения готовых бумаг составляет около 10 дней с даты подачи заявлений и дарственной.

Госпошлина за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб.

Нотариусу за его работу платят по-разному, в зависимости от статуса населенного пункта и популярности нотариуса.

Фото № 4

При вступлении в права наследства и получении квартиры женой таким способ алгоритм действий слегка иной:

  1. В первую очередь, вдова должна официально вступить в права наследства. Для этого необходимо предоставить нотариусу следующие документы:
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • бумаги, подтверждающие наличие у вдовы права на наследуемое имущество и смерть мужа;
  • свидетельство о браке (при наличии завещания не предоставляется);
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • выписка из БТИ.
  1. Вступив в права наследства, вдова должна осуществить регистрацию квартиры на себя.

Внимание

Основания для оспаривания сделки:

  1. Допущенные при оформлении дарственной ошибки. В этом случае суд признает договор дарения недействительным.
  2. Признание дарителя на момент составления и подписания документа недееспособным. Гражданин считается недееспособным при наличии у него психического заболевания, а также если будет доказано, что при заключении договора он находился в алкогольном, либо наркотическом опьянении.
  3. Если договор дарения был оформлен с целью сокрытия другой сделки с объектом недвижимости, например, купли-продажи доли жилого помещения.
  4. Сделка производилась под давлением.

Это может быть как физическое насилие, так угрозы или шантаж в адрес дарителя или его близких.

  • Выгодоприобретатель нанес ущерб объекту, который эксперт обозначит, как серьезный.
  • Известны ситуации, когда даже при оформлении сделки дарения у нотариуса, Росреестр отказывал в регистрации права собственности.

    Как оформить свою долю в квартире на мужа

    Данный документ должен содержать цену квартиры, то, какими правами и обязанностями наделяются обе стороны, как могут быть разрешены споры, а также срок действия. После того, как была оформлена дарственная, супруга лишают всех прав на жилье. Однако при разводе он может доказать через суд, что за свои деньги занимался существенными изменениями квартиры, и отсудить себе ее долю.

    • Составленный договор дарения нужно зарегистрировать, обратившись в регистрационную палату. Закон обязует проводить эту процедуру. Регистрация требует оплаты госпошлины, которая составит 2 тысячи рублей. Она может быть внесена через любое отделение банка.
    • Специалисты палаты будут рассматривать бумаги, которые вы предоставили для регистрации, в течение 20 дней.

    Так как если муж захочет продать жене квартиру, купленную в браке, то это будет означать, что он реализует жилье сам себе. Ведь недвижимость, приобретенная после регистрации брачных отношений, является совместной собственностью.

    Заключение брачного контракта

    Основываясь на нормах семейного законодательства (а именно п.1 ст. 34) при заключении брачного контракта супруги могут определить раздельный, совместный либо долевой режимы владения недвижимостью. Пунктами договора может предусматриваться владение как уже приобретенным имуществом, так и тем, что будет получено в будущем периоде.

    В соответствии с нормами СК РФ если супруги определили долевой режим владения квартирой, то в дальнейшем один из них вправе отдать свою долю партнеру.

    Документально оформить процедуру можно с помощью дарственной. При этом даритель должен быть дееспособным, иначе сделка будет считаться недействительной.

    Подписывается брачный контракт у нотариуса, после чего проходит его регистрация в базе данных нотариата.

    Краткое содержание

    • Имею доли в квартире. Хочу оформить дарственную на жену. Как это сделать?
    • Как оформить доли в квартире
    • Оформить дарственную на долю в квартире
    • Оформить договор дарения на долю в квартиру
    • Как оформить дарственную на долю в квартире
    • Дарение доли в квартире как оформить

    Вопросы

    1. Имею доли в квартире. Хочу оформить дарственную на жену.
    Как это сделать?

    1.1. Сергей Аркадьевич, оформляйте договор дарения, регистрируйте его в регистрационной палате.

    2. У брата, 4 дня назад умерла жена, у нее была доля в квартире, у сына и брата так же там есть доля, сын предложил долю матери оформить на себя, но отец отказался, сказав что лучше сын отдаст ему свою долю и долю матери так же он оформит на себя, а потом напишет на сына завещание, как лучше поступить?

    2.1. Сделайте так, как предусмотрено законом. Ст.

    Если кредитное учреждение одобрило переоформление права собственности, то супруги могут приступать к сбору и перерегистрации жилья по взаимному согласию. Соответствующие изменения должны быть внесены в договор на получение ипотечного займа.

    В договор вносится пункт, который освобождает супруга от ежемесячного погашения задолженности по ипотеке. Но вместе с тем, он лишается права собственности на жилье, приобретенное по ипотечному займу.

    Существует более простой вариант раздела ипотечного жилья.
    Супружеской паре необходимо заключить соглашение о разделе недвижимости. Согласно с положениями документа каждый супруг становится владельцем определенной доли в квартире и обязан ежемесячно погашать задолженность по ипотечному займу в соответствии с размером доли.

    После осуществления подобной процедуры, можно заключить либо договор дарения, либо договор купли-продажи.

    Вне зависимости от способа передачи квартиры супругам или только супруге (при наследственном праве) необходимо собрать некоторые документы, составить определенный вид договора, нотариально его заверить и подать все документы в профилирующие госорганы.

    Процедура передачи квартиры

    Процедура передачи недвижимости на основании договора дарения или купли-продажи. Фото № 3

    В зависимости от способа передачи квартиры во многом зависит перечень необходимых документов, которые необходимо предъявлять в госорганы и нотариусу.

    Наследование дома должно происходить по законодательству Республики Молдова. Оно предусматривает, что переживший супруг имеет право на 1/4 долю в наследственном имуществе. Семейный кодекс РФ Статья 34. Совместная собственность супругов 1.

    Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2.

    К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).
    Фото № 2

    Как было отмечено ранее, перепись квартиры на жену – это сделка, определяющая и законно удостоверяющая факт передачи собственности от одного лица другому.

    Косвенно, о том, как выбирается вариант осуществляемой сделки при переоформлении, было изложено в предыдущем пункте статьи. Однако данный вопрос намного обширней, что требует более детального его рассмотрения.

    Итак, выбрать форму договора или способ, по которому муж передаст право собственности на квартиру своей жене, необходимо с учетом изложенных ниже пунктов:

    1. Дарственное соглашение. Чаще всего супруги переписывают квартиру друг на друга именно через договор дарения.
      Такая манипуляция может быть осуществлена как между действующими, так и бывшими супругами. В первом случае семейная пара полностью освобождается от уплаты налога, а во втором бывшие супруги обязуются оплатить налог, равный 13 % от общей стоимости квартиры (НК РФ 224-ая статья). Осуществить дарение можно в том случае, если квартира либо полностью принадлежит мужу, либо разделена по долям.

    Если у Вас нет и не было интереса в выкупе доли, то остается только одно — препятствовать новым собственникам во вселении.

    При наличии определенных обстоятельств новым собственникам моет быть отказано во вселении.

    Если же Вы имеете интерес в приобретении прав на долю и Ваше преимущественное право покупки было нарушено, Вы вправе в судебном порядке перевести на себя права и обязанности по заключенным договорам.

    7.4.

    Право выкупа должно было предоставлено быть вам в первую очередь. Сделку можно оспорить в суде.

    7.5. Павел, здравствуйте! А иск о определении порядка пользования жилым помещением и вселении они уже подали или только грозятся? Что за агентство недвижимости, а самое главное: кем друг другу приходятся новые со-собственники?

    8. Купили квартиру в ипотеку, оформили брачный договор 75/100 мужу, 25/100 жене. Погасили часть материнским капиталом. Погасили ипотеку. Могу ли я (муж) выделить долю детям и увеличить долю жены договором дарения без нотариуса? Как правильно действовать? Если договором дарения, то один должен быть договор или на каждого?

    8.1.

    Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

    К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

    5.

    Я купил квартиру в браке, после развода бывшая жена подала на раздел имущества, на суде мы пошли на примирение и я оформил дарственную 1/2 доли в квартире на общего сына где бывшая жена была законным представителем так как сын был не совершенно летнем.
    Сейчас я хочу выкупить долю у сына ему сейчас 18 лет. И потом продать эту квартиру. Как правильно оформить договор купли продажи, чтобы он не мог подать в суд если я в дальнейшем продам эту квартиру дорого и его бы для стоила бы дороже?

    5.

    1.

    Посещение нотариуса, составление окончательного договора дарения. Оба супруга в момент составления договора у нотариуса должны присутствовать в нотариальной конторе.

    • Оформление окончательного варианта документа.
    • Посещение Росреестра и заявлением о перерегистрации права собственности.
    • Получение выписки из ЕГРН.

    Процедура

    Если муж или жена решили подарить супругу (супруге) долю жилого помещения, то сначала они должны выяснить некоторые позиции, а именно:

    • какая доля квартиры предполагается для дарения;
    • есть ли необходимость посещения нотариуса, или супруги планируют обойтись своими силами;
    • есть ли необходимость предварительного выдела доли, либо эта процедура уже произошла ранее.

    Затем супруги составляют предварительный договор дарения, этот документ может понадобиться в тех случаях, когда сделка затягивается, так как не все документы имеются на руках, требуется получить какую-либо справку или заключение специалиста, а на это понадобится определенное время.

    Пример

    Супруги Зимаковы имели в совместной собственности однокомнатную квартиру, купленную ими в браке.

    • посещение органов ЗАГС: медицинская справка о смерти и паспорт покойного обменивается на свидетельство о смерти, оформленное на гербовой бумаге;
    • визит в фотоцентр: снимается копия со свидетельства о смерти;
    • поход в паспортный стол: наследник берет с собой паспорт, свидетельство о смерти квартировладельца и копию, снимает усопшего с регистрационного учета и запрашивает форму 9 с указанием даты выписки.

    Дарение части жилья супруге или может ли муж подарить свою долю в квартире жене и как это осуществить

    После того, как дарственная на долю в квартире жене от мужа будет оформлена и заверена нотариально, ее необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого обе стороны сделки обращаются в регистрирующий орган с пакетом документов и заявлением на регистрацию.

    • дату написания документа;
    • подробную информацию о сторонах сделки, включая паспортные данные, адрес проживания и т.

    Источник: https://stylishconf.ru/kak-oformit-svoyu-dolyu-v-kvartire-na-zhenu

    Как оформить долю в квартире на жену

    Как правильно оформить договор дарения своей доли в квартире на свою жену?

    У россиян довольно часто возникают ситуации, когда необходимо законным путем передать имущество близким родственникам. Одной из самых популярных сделок в последние годы является дарение.

    Договор является документом, который закрепляет безвозмездную передачу имущества от прежнего собственника новому. Это соглашение после его подписания не может быть расторгнуто одной из сторон сделки.

    Передать имущество можно как близким и дальним родственникам, так и третьим лицам. Как оформить дарственную на долю в квартире?

    Также в договор может быть включена и дополнительная информация. Например, если прежний собственник в течение некоторого времени не хочет выписываться из квартиры. Помимо этого даритель вправе проживать квартире в течение неопределенного времени. В дарственной не нужно указывать стоимость доли.

    Как переписать квартиру на жену и сделать это правильно – все нюансы процедуры

    Вопросы, касающиеся передачи прав на собственность от одного лица другому в России, регулируется многими законодательными актами. В рассматриваемой нами теме наиболее актуально рассмотреть некоторые положения Семейного Кодекса (СК) РФ. Исходя из изложенной информации в данном кодексе, во многом определяется способ передачи квартиры от мужа жене, что важно учитывать.

    1. Дарственное соглашение. Чаще всего супруги переписывают квартиру друг на друга именно через договор дарения. Такая манипуляция может быть осуществлена как между действующими, так и бывшими супругами. В первом случае семейная пара полностью освобождается от уплаты налога, а во втором бывшие супруги обязуются оплатить налог, равный 13 % от общей стоимости квартиры (НК РФ 224-ая статья). Осуществить дарение можно в том случае, если квартира либо полностью принадлежит мужу, либо разделена по долям. Стоит учитывать, что в некоторых ситуациях подобное соглашение может быть обжаловано дарителем через суд и он сможет вернуть имущество себе обратно (например, покушение на его жизнь со стороны получателя собственности по договору дарения).
    2. Договор куплипродажи. Данный способ переоформления квартиры осуществляется аналогичным дарению способом. Единственное, в таком случае заключается договор купли-продажи имущества от мужа к его жене с уплатой всех налогов, наложенных на сделку. Такой договор не может быть обжалован, то есть по нему имущество передается другому лицу навсегда.
    3. Вступление в наследство. Способ получения квартиры женой, осуществляемый при смерти супруга. Главное в нем — это то, чтобы наследственное право принадлежало именно супруге.
    4. Договоры дарения и куплипродажи с разделением имущества по долям. Метод, который имеет место быть в том случае, если квартира была возмездно приобретена в период брака. В такой ситуации супруги должны нотариально заверить брачный контракт, по которому изменяют режим совместной собственности на долевую. После осуществления подобной процедуры, можно заключить либо договор дарения, либо договор купли-продажи.

    Как подарить квартиру жене и как правильно оформить дарственную

    1. Стандартный способ является самым простым и подразумевает самостоятельную подготовку договора или осуществление данной процедуры при помощи нотариуса или юриста. Составленный договор требует нотариального заверения и регистрации в специальном госучреждении.
    2. Осуществление купли-продажи.

      Данный метод используется в случае невозможности оформления дарственной. Часто такой метод применяется государственными служащими, нежелающими дарить квартиру и стремящимися завуалировать данную сделку. Примечательно то, что нет необходимости в нотариальной регистрации договора купли-продажи.

      После его двухстороннего подписания, потребуется лишь регистрация в Росреестре.

    3. Купленную в браке квартиру можно передать жене методом написания супругом отказа от своей доли в пользу супруги. Такой документ следует составить и заверить у нотариуса. Так жена станет полноправной собственницей жилья.
    4. Заключения брачного контракта.

      Если прописать в нем данные об имуществе супругов, при разводе жена останется полноправным владельцем.

    1. Документы, удостоверяющие личность обеих сторон (паспорта).
    2. Свидетельство о праве на собственность.
    3. Справки из БТИ с содержанием стоимости квартиры.
    4. Паспорт квартиры.
    5. Справки обо всех проживающих в квартире.

    6. Документ, подтверждающий оплату госпошлины.
    7. Свидетельство о заключении брака.
    8. Бумаги, подтверждающие отсутствие залогов, долгов и обременений.

    Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку

    Совместная собственность – это когда доли в квартире никак не обозначены. Например, если жильё приобретается супругами, но оформляется на одного из них, это не значит, что именно он владелец квартиры. По умолчанию это совместная собственность мужа и жены. При разводе и дележе имущества судья разделит квартиру поровну, но может и отойти от равенства долей, если:

    Источник: http://ladyjurnal.ru/zhilishhnoe-pravo/kak-oformit-dolyu-v-kvartire-na-zhenu

    Сфера закона
    Добавить комментарий