Как правильно уплатить налог с проданного наследства, включая супружескую долю?

Когда после вступления в наследство можно продать квартиру – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Как правильно уплатить налог с проданного наследства, включая супружескую долю?

Не всегда наследственное имущество необходимо наследникам. В таких случаях возникает желание избавиться от него путем продажи. Это в полной мере касается и недвижимой собственности.

Проблема заключается в сроках продажи жилья. Не все знают, можно ли продать унаследованную квартиру, и если да, то когда.

Поэтому нужно разобраться, когда можно продавать квартиру после вступления в наследство.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Наследование

В Российской Федерации действует институт наследования. Благодаря ему родственники погибшего могут получить его собственность. Разработанные законодательные нормы четко регулируют данный процесс.

При этом следует помнить, что под наследованием подразумевается не просто переход материальных благ, а переход права собственности на них (в данном случае отличие весьма существенно).

По действующим правилам имущество передается родственникам погибшего. Существует несколько очередей наследования, пребывание в которых влияет на вероятность получения собственности. Однако законодательство оставляет за гражданином право самостоятельно распорядиться своей собственностью, предварительно составив завещание.

Наследование квартиры

Перед тем как продать квартиру, необходимо помнить, что подобные действия допускаются только после завершения процедуры вступления в наследство. Процедура эта стандартная. Она состоит из нескольких этапов. Алгоритм действий выглядит следующим образом:

  1. Обращение за получением наследства после смерти гражданина. Обращаться необходимо к нотариусу, который работает в регионе жительства усопшего. По общему правилу, на это отводится не более шести месяцев с момента гибели гражданина (времени открытия наследственной массы). Если гражданин не вложился в данный срок по уважительной причине, его можно возобновить. В противном случае несвоевременное обращение может воспрепятствовать получению своей доли наследства. Перед обращением необходимо собрать документацию, свидетельствующую о наличии родственных связей с погибшим.
  2. После обращения гражданина нотариус откроет наследственное дело. Это не значит, что имущество сразу же будет передано обратившемуся наследнику. Придется ждать окончания шестимесячного срока, в течение которого могут появиться и другие наследники.
  3. Когда срок истечет, нотариус оформляет необходимые документы. После этого выдается специальное свидетельство. Оно является основанием для признания наследника полноправным собственником наследуемой недвижимости. На основании этого документа можно обратиться в регистрационный орган для регистрации права собственности.

Следует учесть, что за принятие наследства придется заплатить. Сумма государственной пошлины зависит от общей стоимости наследуемой массы. Некоторые категории граждан освобождены от выплат.

Можно ли продать наследство, не вступив в наследство? Нет, делать подобное нельзя. Дело в том, что до момента получения свидетельства гражданин не является собственником квартиры, с юридической точки зрения.

Поэтому даже в том случае, если он уверен, что за наследством больше никто не обратиться, реализовывать наследственную массу на рынке нельзя.

Однако лицо может отказаться от своей доли в пользу другого родственника.

Основные условия продажи

Граждане, желающие продать наследственную квартиру, могут столкнуться с определенными трудностями. Подобное жилье не пользуется особым спросом на рынке, покупатели часто меняют свое решение после того, как узнают, что квартира была получена по наследству. Для этого есть веские основания.

Наследник может продать полученную жилую недвижимость. Это вполне законно. Важный вопрос, возникающий у граждан, которым квартира досталась по наследству – когда ее можно продать. Должны соблюдаться следующие условия:

  1. С даты гибели наследодателя должно пройти не менее шести месяцев.
  2. У продавца должно быть свидетельство, выданное нотариусом. Данный документ подтверждает наличие права собственности у гражданина.

Через сколько квартиру можно продать (если гражданин получил ее после вступления в наследство)? Очевидно, что минимальный срок – шесть месяцев. Довольно часто на одну и ту же квартиру претендуют сразу несколько лиц. В таком случае каждый из них может получить определенную долю прав собственности.

Если имеет место подобное, для продажи должны быть соблюдены следующие условия:

  1. Продать можно только ту долю, которая действительно принадлежит гражданину.
  2. Перед продажей доли сторонним лицам, всем собственникам жилья должны быть разосланы письменные уведомления о том, что гражданин намеревается произвести продажу.
  3. Только в случае, если все другие собственники не изъявляют желания приобрести долю, ее можно реализовать на рынке.

Если не уведомить о продаже других дольщиков, они могут подать судебный иск и аннулировать сделку. Такое право прописано в законах. Дело в том, эти лица имеют первоочередное право на выкуп доли наследника.

Проблема сроков

Довольно важный вопрос: через какое время можно продавать квартиру после вступления в наследство? Следует понимать, что гражданин становится полноправным владельцем собственности только после того, как будут оформлены все документы. Соответственно, должен быть соблюден минимальный шестимесячный срок. Являясь собственником квартиры, он имеет право поступать с ней, как захочет. То есть, сразу после получения наследственной массы ее можно продать.

Внимание! Минимальный срок, таким образом – 6 месяцев (начальная точка отсчета – время регистрации смерти наследодателя).

Однако делать это невыгодно, а в некоторых случаях и опасно. Поэтому необходимо обратить внимание на следующие сроки:

  1. Во-первых, если реализовать имущество в срок, не превышающий три года с момента его получения, придется уплачивать государственный налог. Как следствие, лицо может потерять личные средства.
  2. Во-вторых, в течение нескольких лет могут появиться другие наследники. В случае, если квартира на этот момент будет уже продана, у первоначального наследника могут возникнуть проблемы, поскольку средствами придется поделиться с новоявленными наследниками.

В связи с этим не рекомендуется осуществлять продажу квартиры, полученной по наследству, которая пробыла в собственности менее 3 лет. Лучше переждать этот период.

Таким образом, гражданин сможет не только уберечь себя от выплаты налога, но также и снизит вероятность появления новых наследников. Дело в том, что срок исковой давности по таким делам не превышает трех лет.

В случае необходимости он может быть аннулирован, однако подобное происходит редко.

Налоги

Налог на продажу квартиры, полученной по наследству, взыскивается со всех категорий граждан. В каком возрасте или статусе находится лицо, продающее имущество, неважно (хотя есть определенные исключения). Единственное, что может облегчить уплату налога – инструмент, известный как «налоговый вычет». Однако данная опция доступна не только лицам преклонного возраста.

Необходимо учесть один очень важный нюанс. Если гражданин пользовался материальными благами (они пребывали в его собственности) на протяжении более 36 месяцев, платить какие-либо налоги не придется.

Соответственно, гражданин будет освобожден от процедуры подачи декларации. Поэтому эксперты рекомендуют не спешить с продажей, а подождать несколько лет.

Налог, взыскиваемый при продаже квартиры, которая была получена по наследству и пробыла в собственности менее 3 лет, установлен в НК РФ. Он составляет 13%. Соответственно, взимаемая сумма меняется в зависимости от того, во сколько было оценено имущество. Чем оно дороже, тем больше придется заплатить государству.

Продавец – пенсионер

В согласии с законами, которые действуют сейчас, при продаже квартиры (имеется в виду собственность, полученная по наследству) льготы пенсионерам не предоставляются. Соответственно, они обязаны уплатить 13% от суммы сделки. Освобождаются от выплат лишь отдельные категории граждан (к примеру, лица, обладающие первой группой инвалидности).

Справка! Пенсионерам также доступен налоговый вычет.

Сумма инструмента ограничена. Лимит – не более миллиона рублей. В случае использования инструмента цена недвижимости во время расчета налога будет уменьшена на эту сумму, благодаря чему размер налога снизиться.

Заключение

Таким образом, реализовать на рынке недвижимость, которая была унаследована, возможно. Единственное условие – наличия права собственности на эти материальные блага. Соответственно, придется ожидать окончания процесса наследования.

Специалисты рекомендуют продавать имущество не ранее, чем через тридцать шесть месяцев с момента гибели наследодателя. В таком случае можно будет избежать перечисления средств в ФНС. Платить налог, который взыскивается при продаже квартиры, приходится и пенсионерам, даже если она была получена по наследству. Однако можно воспользоваться налоговым вычетом.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Источник:

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство, сроки, какие документы нужно подготовить

Достаточно часто недвижимость, или ее часть, которая достается по наследству, в дальнейшем продается. Поэтому, далее рассмотрим актуальный вопрос – когда можно продать квартиру после вступления в наследство, какие документы нужно подготовить, порядок оформления сделки и налоги.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство?

Здесь все достаточно просто:

  • Продать квартиру может собственник, а значит должны быть правоустанавливающие документы, в том числе и Свидетельство о праве собственности.
  • Свидетельство о праве собственности выдается (в случае наследования) на основании Свидетельства о вступлении в права наследства.
  • Свидетельство о вступлении в права наследства выдается по истечению 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

Таким образом: продать наследственную квартиру можно не раньше, чем по истечению 6 месяцев с даты смерти наследодателя. То есть, только после официального вступления в свои права наследства.

Как продать без уплаты налогов?

НДФЛ, то есть подоходный налог, имеет место и при продаже квартиры – по такому же принципу, как и налогообложение физических лиц. Но, отдавать свою часть вырученных средств государству хочет далеко не каждый. И в некоторых случаях продать квартиру без уплаты налогов вполне реально, если:

  • Квартиры в собственности наследника больше 3 лет.
  • Если квартира была продана меньше, чем за 1 миллион рублей.

Источник: https://abmrsk.ru/lgoty-i-subsidii/kogda-posle-vstupleniya-v-nasledstvo-mozhno-prodat-kvartiru.html

Налог на продажу автомобиля 2014

Как правильно уплатить налог с проданного наследства, включая супружескую долю?

Не является исключением в этой связи и продажа машины. А раз речь идет об уплате налога, то тот, кто решит расстаться со своим железным конем, неизменно столкнется с вопросом: как заполнить 3-НДФЛ при продаже автомобиля.

Правило трех лет и авто-вычет Но для начала стоит отметить, что уплачивать налог требуется не всегда — в ряде случаев действуют нормы законодательства, которые сводят на ноль расчеты с бюджетом.

Так, если на продажу выставлено имущество, в том числе и машина, право собственности на которое превышает три года, то налог не придется уплачивать вовсе.

Покупаем автомобиль у физлица: НДФЛ?.. ВС?.. ЕСВ?

Нужно ли платить налог после продажи автомобиля дешевле, чем купил Самые частые вопросы по налогообложению автомобилистов. Наверное, каждый из нас хотя бы один раз в жизни сталкивался с куплей-продажей автомобиля.

И если немало людей приобретали новый автомобиль, то вот продавать в основном приходится подержанное авто. Естественно, в связи с продажей автотранспорта у многих владельцев часто возникают вопросы по поводу налогов.

Сколько нужно владеть автомобилем, чтобы при его продаже не платить налог? В последние годы появились слухи среди автолюбителей, что для того чтобы теперь после продажи не платить налог, необходимо быть собственником транспортного средства более 5 лет.

На самом деле это не так. В России по-прежнему действует норма Налогового кодекса, в которой прописано, что не подлежит налогу доход от проданного имущества, находящегося в собственности граждан более 3 лет.

Что касаемо пятилетнего срока, то это относится к недвижимому имуществу.

Напомним, что с 1 января года вступили в силу поправки в налоговое законодательство, которые расширили срок владения недвижимостью, после продажи которой доход не подлежит налогообложению.

Так, теперь согласно действующему законодательству, для того чтобы продать квартиру, дом или землю без налога, необходимо быть собственником недвижимости не менее 5 лет.

Вот оттуда и пошли слухи, что подобная норма применима и к автомобилям. Это не так.

Для начала напомним, что, согласно действующему Налоговому кодексу РФ часть Под иное имущество как раз и попадают, согласно законодательству, транспортные средства.

Так что, например, если вы купили автомобиль 1 сентября года, то уже 1 сентября года можете спокойно продать свой автомобиль без последующей уплаты процентного подоходного налога, взимаемого с доходов физических лиц.

Как уменьшить размер налога при продаже автомобиля, находящегося в собственности менее 3 лет? Теперь давайте рассмотрим более распространенный вариант, когда автовладельцы продают автомобиль, который был в их собственности меньше 3 лет.

В этом случае, согласно действующему Налоговому кодексу РФ, доход от продажи машины подлежит налогообложению.

Если вы продали автомобиль, который купили менее трех лет назад, вам не только придется подать налоговую декларацию 3НДФЛ в свою районную налоговую инспекцию ИФНС по месту постоянной регистрации , но и при неприменении налогового вычета об этом ниже уплатить процентный налог.

Как рассчитывается налог после продажи автомобиля? Формула расчета подоходного налога на доходы физических лиц проста. Соответственно, если вы продали автомобиль, который находился в собственности менее 3 лет, за рублей, то налоговая база равна тыс.

В итоге для того чтобы рассчитать размер налога с этой суммы, необходимо х на 0, Получим 65 рублей. То есть у вас есть возможность уменьшить сумму дохода, которая подлежит налогообложению. Это максимальный налоговый вычет в год.

То есть если вы продали несколько автомобилей, то сумма в размере рублей будет общей для всего общего дохода с продажи автомобилей. В итоге уплачивать налог вы будете с суммы рублей: 84 руб.

Нужно ли платить налог, если автомобиль был куплен за рублей, а продан менее чем через 3 года за рублей? Соответственно, если вы продали автомобиль менее чем за рублей, вы не должны уплачивать процентный налог, несмотря на то что были собственником транспортного средства менее 3 лет.

Как платить налог с нескольких проданных автомобилей в течение года? Давайте предположим, что в течение одного года вы продали 2 автомобиля. Допустим, что собственником этих машин вы были менее 3 лет.

Соответственно, согласно налоговому законодательству за продажу автомобилей вы должны уплатить процентный подоходный налог, взимаемый с физических лиц, владеющих имуществом менее 3 лет.

В итоге сумму, которую вы выручили при продаже двух автомобилей руб. Но рублей не единственный налоговый вычет, которым могут воспользоваться те автовладельцы, которые продали автомобили, находящиеся в собственности менее трех лет. Естественно, что в этом случае налоговым вычетом в рублей воспользоваться будет нельзя.

То есть если вы владеете машиной менее трех лет, то после ее продажи вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму, которую потратили на ее приобретение. Соответственно, если вы продаете автомобиль дешевле, чем приобрели, то не обязаны уплачивать подоходный налог. Но не все так просто в нашем королевстве.

Не спешите радоваться и бежать быстрее в налоговую инспекцию после продажи автомобиля, доказывая ваши расходы на приобретение автомобиля с помощью одного договора купли-продажи.

Знаете ли вы, что одного договора купли-продажи может быть мало? Ведь его можно сегодня напечатать на любом принтере, благо государство давно разрешило продавать автомобиль по договорам, составленным в обычной письменной форме.

Дело в том, что ваши фактические расходы на приобретение автомобиля налоговая инспекция будет детально проверять, чтобы точно убедиться в достоверности предоставленной вами информации.

Так что вместе с договором купли-продажи вам придется предоставить и другие документы, которые подтверждают фактическую оплату автомобиля при его покупке.

В хозяйственной деятельности предприятию не обойтись без автотранспорта. Это может быть легковое или грузовое авто, одно или несколько.

Налог с продажи автомобиля

Если продавец автомобиля – юридическое лицо, то вам необходимо перейти в раздел: договор купли-продажи для юридических лиц.

Оформление договора купли-продажи транспортного средства при продаже физическим лицом Стоимость оформления для физических лиц: бесплатно Где можно оформить? Необходимые документы: Если транспортное средство не снято с учета на момент сделки купли-продажи: Нотариальная выписка из реестра доверенностей Если продавец владеет авто по генеральной доверенности. Оригинал письма из банка о погашении кредита Если автомобиль был в кредите. Если техпаспорт старого образца ламинированный , владелец автомобиля получает свой техпаспорт разрезанным, с соответствующей отметкой ГАИ о снятии автомобиля с учета внутри самого техпаспорта. Если техпаспорт нового образца пластиковый , то техпаспорт возвращается с надрезанным уголком и выдается учетная карточка на обычном листе бумаги. Транзитные номера. Гражданский паспорт продавца.

При продаже автомобиля необходимо уплатить налог

Когда вы продаете свой автомобиль, необходимо помнить, что в некоторых случаях вы должны будете сделать налоговые отчисления. В нашей стране действует подоходный налог, который начисляется, если вы получаете определенную сумму прибыли в результате продажи какого-либо имущества.

Однако, далеко не в каждой ситуации вы должны будете платить этот самый налог. Для того чтобы узнать, когда и как начисляется налог на прибыль с продажи машины, предлагаем рассмотреть сегодняшний материал, подготовленный автоинструкторами нашего портала.

Процесс начисления налога на продажу авто Сумма налоговых выплат при продаже авто может быть различной.

Налог с продажи автомобиля в 2018 году

Соответственно, не требуется и подавать декларацию если не было никаких других доходов, подлежащих декларированию. К сделкам Trade-In обмен старого автомобиля на новый применяются правила договора купли-продажи, передача машины по такой сделке означает его реализацию.

Поэтому если передаваемый по Trade-In автомобиль находился в собственности автовладельца менее трех лет, у него так же, как и при обычной продаже, возникает обязанность по расчету НДФЛ и представлению декларации.

Как посчитать сумму налога Величина, с которой необходимо заплатить налог при продаже автомобиля налоговая база определяется по одной из двух формул п.

Однако нужно учитывать, что применить вторую формулу можно только в том случае, если расходы, связанные с покупкой реализуемого авто, действительно имели место машина не получена в дар и свои расходы продавец может подтвердить соответствующими документами договор купли-продажи машины, квитанции, чеки и т.

Расходы по ремонту автомобиля не относятся к затратам, связанным с его приобретением, поэтому они не уменьшают налоговую базу см. Если полученная в результате такого расчета величина примет отрицательное значение или будет равна нулю, налог в бюджет уплачивать не нужно см.

Внимание Даже при отсутствии обязанности по уплате налога в бюджет если в результате расчетов по первой или второй формуле получился ноль обязанность по представлению в налоговый орган декларации по форме 3-НДФЛ сохраняется. Более того, при расчете НДФЛ уменьшить доход от продажи на вычет в рублей или на расходы, связанные с покупкой машины см. Если декларацию своевременно не сдать, налоговые органы исчислят НДФЛ к уплате без учета вычета или расходов.

Налогообложение при продаже автомобиля

Заявление на возврат НДФЛ: образец Гражданин, продавший автомобиль и получивший доход от сделки, обязан заплатить в государственный бюджет налог. Налог уплачивается только при продаже автомобилей, находящихся в собственности меньше 3-х лет.

Отсчет времени владения транспортным средством начинается с даты оформления договора купли-продажи, дарения или открытия наследства. Какой нужно платить налог с продажи автомобиля в г. Налоговым кодексом установлены различные ставки для расчета НДФЛ при продаже автомобиля.

В целях уменьшения налогового платежа, годовую базу налога можно снизить: на рублей путем применения имущественного вычета пп. Обратите внимание! Выбрать способ уменьшения налога разрешается только один. Первый вычет применяется ко всему проданному в течение года имуществу т.

Второй вариант вычета возможен только при наличии оригиналов документации, подтверждающей расходы на приобретение автомобиля.

Продажа автомобиля: уплачиваем НДФЛ, подаем декларацию

Самое интересное из мира автомобилей Уплата налога при продаже автомобиля Налог на имущество с продажи автомобиля, как видно из самого названия — это вид налога, который уплачивается физическим лицом при наличии у последнего транспортного средства.

Поскольку налогообложение — достаточно сложная сфера, разобраться в которой подчас бывает сложно, гражданам необходимо иметь хотя бы общее понятие о том, за что и как они должны платить. Поэтому, ниже попробуем разобраться в основных моментах, касающихся уплаты такого вида налога.

Как платить налог с продажи автомобиля в , и годах, который находился более 3 или менее 3 лет в собственности. Отметим, что в этих годах налог рассчитывают одинаково.

С года налог на авто подлежал уплате владельцами легкового продажи авто по генеральной доверенности – плательщиком налога будет лицо.

Как рассчитывается налог с продажи автомобиля? Большинство собственников авто рано или поздно решают его продать. При этом налог с продажи автомобиля менее 3 лет в собственности является обязательным гл.

Далее мы рассмотрим способ расчета налогового платежа в году, а также обратим внимание на нюансы, понимание которых поможет сориентироваться в подобной ситуации. Когда нужно платить налог с продажи авто Всего существует три случая оплаты данного налога статья НКРФ.

Для каждого случая определим, как рассчитывается налог с продажи автомобиля: Машина была продана за сумму, превышающую рублей. При этом в наличии есть только документ о продаже.

Налог здесь формируется без учета той цены, которую вы изначально заплатили за автомобиль, так как документально подтвердить ее невозможно, и рассчитывается по стандартной формуле: от стоимости реализации отнимается налогового вычета и подсчитывается 13 процентов от полученной суммы. К примеру, вы купили машину в году за рублей, а продали ее в за , но документально подтвердить цену приобретения вы не можете.

Государственный регистрационный номер на момент продажи. ФИО автовладельца на которого он зарегистрирован. Отметим, что предметом налогообложения может стать и автомобиль, приобретенный в кредит.

Порядок отчисления налога с продажи После заключения договора купли-продажи автомобиля , продавец заполняет налоговую декларацию, которую нужно подать с 01 января по 30 апреля того года, который следует за годом получения дохода. В любом случае в документах должна быть информация об автомобиле и о сумме сделки.

На основании декларации продавцу в налоговой инспекции должны выдать квитанцию для оплаты НДФЛ. Квитанцию нужно оплатить не позднее 15 июля года, в котором декларация была подана.

Что такое налог с продаж в Украине. Какой налог от продажи недвижимости, квартиры, дома или земли. Нужно ли платить налог при продаже.

В соответствии с абзацем первым пункта Согласно С учетом информации об очередности продажи движимого имущества, указанной плательщиком налога в договоре купли-продажи или в отдельном заявлении, налоговый агент удерживает налог по ставкам, определенным Кодексом.

В случае если объект движимого имущества продается обменивается при посредничестве юридического лица его филиала, отделения, другого отделенного подраздела или представительства нерезидента или физического лица-предпринимателя, такой посредник выполняет функции налогового агента относительно представления в контролирующий орган информации о сумме дохода и сумму уплаченного в бюджет налога в порядке и сроки, установленные для налогового расчета, а плательщик налога во время заключения договора обязан самостоятельно уплатить в бюджет налог с дохода от операций по продаже обмену объектов движимого имущества. Договор купли-продажи обмена, мены объектов движимого имущества удостоверяется нотариусом при наличии документа об оценке имущества и документа об уплате в бюджет продавцом налога. Плательщик налога самостоятельно определяет сумму налога и уплачивает его в бюджет через банковские учреждения. Вместе с тем абзацем вторым пункта

Штраф и пени! Законом предусмотрен налог с продажи автомобиля, но есть обстоятельства, при которых бывший владелец освобождается от уплаты подоходного налога. В случае, если автомобиль был в собственности три года и более. Получение имущественного налогового вычета.

Уменьшение дохода на произведенные расходы. Собственность три года и более Срок, с которого считать три года 36 месяцев указан в договоре купли-продажи автомобиля.

Налог с авто, которое было более трех лет в собственности, не уплачивается и декларация по доходу не заполняется.

Источник: https://goprotrip.ru/prodazha-avtomobilya/nalog-na-prodazhu-avtomobilya-2014.php

Налог с продажи автомобиля унаследованного как супружеская доля

Как правильно уплатить налог с проданного наследства, включая супружескую долю?
Лишение родительских прав в него не вошло.

Депутаты хотят стимулировать развитие меценатской деятельности в России. Они предлагают предоставлять льготы гражданам и компаниям, которые оказывают финансовую поддержку учреждениям культуры.

16 декабря 2015

Индивидуальные предприниматели, применяющие УСН, могут воспользоваться имущественными и социальными налоговыми вычетами только по отношению к тем доходам, которые облагаются НДФЛ по ставке 13%.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Из письма следует, что супруги в 2008 году приобрели катер, а в 2011 году — автомобиль, которые были оформлены на супруга.

В 2011 году супруг умирает и супруга вступила в наследство и переоформила катер и автомобиль на свое имя.

В 2012 году катер и автомобиль были проданы. В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Нижний Новгород Добрый день. В 2013г. отцом был приобретен новый автомобиль за 720 тыс.руб. и им же зарегистрирован. После смерти отца в 2014г. мы (дети) отказались от наследования в пользу матери.

Мать единолично вступила в наследство.

Сейчас планируем продать автомобиль.

В данном случае, расходы понесла семья, так как авто было приобретено в период законного брака

  • Если супруг приобрел автомобиль до наступления брака, то исчисление времени владения автомобиля для супруги начнется с момента вступления в наследство. Более того, супруга не может использовать документы о приобретении автомобиля в качестве подтверждения расходов. Но, может использовать иные варианты налоговых вычетов
  • Если автомобиль был приобретен супругами и прошло три года с момента осуществления приобретения, то фактически, супруга после переоформления документов и реализации, не обязана подавать декларацию в налоговую, так как автомобиль находился в совместной собственности более трех лет.
  • Таким образом, вы имеете возможность видеть, что существует ряд нюансов, которые вам нужно учитывать в том случае, если вы решили осуществить процесс реализации имущества, полученного в наследство.

Оформление 3 НДФЛ

Данный документ имеет существенное значение, так как на его основании рассчитывается налог на полученный доход. Нужно учитывать, что при реализации автомобиля владелец нередко не получает дохода.
рублей, а соответственно, не из чего исчислять полученную прибыль и налог.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 29 апреля 2016 года № 03-04-05/25415

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

Как следует из письма, в октябре 2009 года супруги приобрели в собственность автомобиль. В декабре 2012 года супруг, на которого был оформлен автомобиль, умер. В ноябре 2013 года автомобиль зарегистрирован в порядке наследования на супругу. В ноябре 2015 года автомобиль был продан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса (здесь и далее в редакции, применяемой в отношении объектов имущества, приобретенных в собственность до 1 января 2016 года) при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.

В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

  • Если же налогоплательщик решил обратиться в налоговую, то необходимо взять:
  • паспорт гражданина РФ
  • идентификационный код
  • паспорт на машину
  • декларацию
  • договор, подтверждающий оплату сделки.
  • После изучения всех документов сотрудник налоговой инспекции выдаст квитанцию для оплаты налога с указанием суммы.

Налог с продажи автомобиля полученного по наследству супругой

В соответствии с пунктом 17.

1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Каков будет налог от продажи автомобиля вдовой, вступившей в наследство?

Как уплачивается Сумма, которая подлежит оплате в налоговой инспекции рассчитывается самостоятельно.

Вдова может быть освобождена от уплаты налога в следующих случаях:

1. Если продаст авто за сумму меньше чем 250 т.р.

2.
Если продаст авто по цене, не превышающую стоимость авто при покупке (так как в данном случае нет дохода, а нет дохода — не уплачивается налог на доходы).

Так как она оформила авто в свою собственность 1 год назад и при наличии дохода, налоговая потребует уплаты налога, так как они начисляют налог на основании данных ГИБДД, а по их данным авто будет в собственности 1 год, т. е. менее чем 3 года.

18 Ноября 2016, 20:48

Уточнение клиента

Спасибо за ответ, но я согласен с ним не полностью. Я не юрист (отец был юристом), но понимаю, что так как автомобиль был приобретен семьей 6 лет назад и после смерти одного владельца, владельцем стала его жена (вдова), то на основании всех документов я думаю должен быть налоговый вычет, т.к.
супруги приобретали данное имущество совместно.

Да, ГИБДД возможно и отправит в налоговую информацию о том,что последний владелец владел машиной менее года. Но разве она не сможет придти в налоговую со всеми подтверждающими документами, чтобы проданный автомобиль не облагался налогом? Я повторюсь, я не юрист, но и информации по данной ситуации я не могу найти в интернете.

Есть же и Семейное законодательство, где сказано, что всё нажитое супругами является равноправным.

Такие разъяснения дал Минфин России.

3 июля 2015

Их предлагают увеличить для лиц, на содержании которых находятся дети-инвалиды.

27 мая 2015

При выходе физического лица из состава акционеров или участников общества стоимость возвращенного ему вклада будет облагаться НДФЛ только в части, превышающей размер его вклада в уставной капитал или размер средств, потраченных им на приобретение акций.

Авторизация

Образование: высшее, окончила в 1981 году Московский государственный университет имени М.В.Ломоносова по специальности «История». Сфера интересов: трудовое право, судебная практика по трудовым спорам Специализируюсь в сфере трудового права и социального обеспечения.

Опыт работы в сфере трудового права свыше 15 лет, в своей профессиональной деятельности постоянно сталкивалась с защитой прав как работника, так и работодателя. Поэтому могу рассказать о самых важных трудовых правах, которые.

Ирина Шлячкова

Тематики юриста:

35 лет, образование — высшее юридическое, стаж работы по специальности более 13 лет.

С 2001 г. по 2014 г. — помощник судьи. С 2014 г.

Портал Ваши налоги

Источник: https://yeswecode.ru/nalog-s-prodazhi-avtomobilya-unasledovannogo-kak-supruzheskaya-dolya

Когда и как можно продавать квартиру после вступления в наследство, риски покупателя и продавца

Как правильно уплатить налог с проданного наследства, включая супружескую долю?

По закону преемник становится собственником со дня смерти наследодателя.

Пусть, он еще не до конца оформил наследство (еще нет свидетельства), пусть, не зарегистрировал свое право в Росреестре, но он все равно собственник. Как бы «задним числом».

А с кого иначе тогда спрашивать налоги, коммуналку и прочие платежи за время, когда идет наследственная процедура, которая может длиться от полугода и более?

Но фактически распоряжаться недвижимостью (с правом ее продажи, дарения и пр.) новоявленный хозяин может после оформления своего титула собственника по всем правилам. В противном случае, сделку не проведут в регистрационном органе, даже не примут документы. Будет считаться, что наследник неуполномоченный продавец.

Некоторые объекты недвижимости находятся под залогом, бремя которого переходит к преемнику. В этом случае, пока залогодержатель (обычно это банки по кредитным договорам) не даст письменное согласия на продажу, действия продавца будут незаконны.

Итак, чтобы стала возможной продажа квартиры наследником требуется:

  • получить свидетельство о наследстве;
  • поставить недвижимость на кадастровый учет (если его не было) или актуализировать данные кадастра (внести изменения);
  • провести гос. регистрацию права на жилье в Росреестре;
  • получить согласие на заключение договора у залогодержателя или погасить ипотеку (если был залог).

Налог при продаже

Большинство унаследованных объектов недвижимости не становятся жильем для наследников, последние спешат продать недвижимое имущество, доставшееся по наследству. Чаще всего причиной такого решения являются разногласия между преемниками, острая нужда в деньгах, наличие другого жилья и пр.

Поиск покупателя, торг о цене, оформление это не все заботы, которые ожидают продавцов-наследников. Впереди еще предстоит обязательство перед государством в виде уплаты налога с доходов от сделки. И эти расходы ложатся на продавца дополнительным грузом помимо госпошлины за вступление в наследство (см. вступление в наследство после смерти по закону).

  • Размер налога составляет 13% от общей стоимости продаваемой недвижимости, и заплатить его нужно в территориальную налоговую инспекцию (по месту жительства налогообязанного). Для нерезидентов налог еще больше и составляет 30%.
  • Нужно правильно составить декларацию по форме 3-НДФЛ (см. как правильно рассчитать налог при продаже квартиры). А также подробно о том, какой налог платить при продаже наследственной квартиры.
  • Вовремя сдать ее в инспекцию (не позднее 30 апреля).
  • Своевременно заплатить (до 15 июля) всю причитающееся сумму налога (банковские реквизиты для перечисления можно взять в местной ИФНС).

Закон не предусматривает какие-либо льготы по НДФЛ при продаже недвижимости (в том числе для социально незащищенных категорий граждан), поэтому налог придется платить всем. Однако у собственника имеется возможность снизить размер облагаемой суммы или полностью освободиться от повинности перед бюджетом.

Не типичные, но возможные сложности

Завещание может быть после оформления договора купли-продажи оспорено, а наследник признан недостойным. Например, когда выяснится, что смерть наследодателя наступила по вине наследника.

В этом случае завещание теряет законную силу, вступает в действие наследование по закону, права собственности переходят истинным наследникам, а следка купли-продажи, уже завершенная, будет признана судом недействительной.

В подобной ситуации остается только судиться с продавцом, но обычно это бесперспективное занятие, так как на тот момент он может скрыться в неизвестном направлении, потратить деньги, а взыскать даже в судебном порядке с нищего столь большую сумму крайне проблематично. Даже служба судебных приставов может оказаться бессильной помочь.

Наконец, неприятность может подстерегать там, где ее вовсе не ожидали: продавец может потребовать расторгнуть договор купли-продажи под каким-либо предлогом. Причем потребовать в судебном порядке.

Но вот беда: в договоре вписана не истинная сумма сделки, а ее половина или даже треть, так как продавец умолял не вписывать истинную сумму, не желая платить государству налог с продажи.

Суд расторгнет сделку, но продавец вернет только то, что указано в договоре.

Есть и еще один не столь уж частый, но возможный повод для расстройства: наследственный отказ. Наследодатель завещает квартиру одному родственнику с условием пожизненного проживания в ней другого лица. Да, нет никаких препятствий к продаже такой квартиры, только о дополнительном жильце обычно при продаже умалчивают.

Освобождение от налога

Избежать бюрократической суеты (оформление и подача деклараций в инспекцию), а также уберечься от налога можно просто выждав 3 года после вступления в собственность.

Если квартира, доставшаяся по наследству, будет непрерывно в собственности преемника более 3 лет, то при ее продаже (спустя 36 месяцев), он полностью освобождается от НДФЛ.

С 2016 года установлен 5-летний срок владения жилой площадью для безналоговой продажи. На унаследование жилье этот срок не распространяется, поэтому чтобы не платить налог нужно выждать 36 месяцев с даты получения права собственности на наследственную недвижимость.

Снижение размера налога

Уменьшить размер НДФЛ можно вплоть до «0» рублей, если стоимость жилья не велика. В отличие от налогоосвобождения не нужно терпеть 3 года, но волокиты с декларациями не миновать.

Процедура «удешевления» налога проста:

  • от базовой цифры (цена продажи объекта) отнимают, так называемый, налоговый вычет (размер 1 млн. руб.)
  • или приобретательские расходы (затраты на вступление в наследство и оформление собственности),
  • а полученный результат умножают на 13 процентов.

Как правило, расходы меньше 1 млн. руб, поэтому все пользуются вычетом в 1 млн. руб. Минусовать можно только один вариант:

  • либо вычет,
  • либо расходы (по выбору продавца-налогоплательщика).

Если продается долевая недвижимость, то каждый дольщик подает отдельную декларацию от своего имени. В декларации указывается сумма налога, зависящая от стоимости принадлежащей ему доли. Применение налогового вычета производится путем его распределения в процентном отношении в соответствии с размером каждой доли (т.е. не каждый дольщик применяет по 1 млн. руб., а 1 млн. на весь объект).

Цена жилья указывается в договоре (именно эту сумму нужно отразить в налоговой декларации). Договорная стоимость устанавливается сторонами, но если она окажется меньше, чем кадастровая, то для целей налогообложения допускается сумма не меньше 70% кадастровой стоимости.

Налоговые риски и ответственность

С каждым годом все меньше хитроумных способов подтасовки и искажения действительности в целях экономии на налогах (занизить стоимость, завысить расходы и пр.). Все труднее оставаться оригинальным и изобретательным налогонеплательщиком, особенно после 1 января 2016 года.

  • Практически вся недвижимость России прошла через оценку и теперь имеет кадастровую стоимость, которая очень близка к реальной рыночной, по которой продается жилье на рынке.
  • И теперь вашу договорную цену будут сравнивать с ней, если она будет ниже 70% от кадастровой, налог рассчитан будет не от суммы по договору, а от 70% кадастровой стоимости.
  • Сомнительную отчетность инспекция может выявить еще на стадии запроса информации о жилом помещении в Росреестре.
  • Далее грозит налоговая проверка (камеральная или выездная). По результатам, вполне вероятно, доначислят налог, приплюсуют штраф и пени.

Специалисты в области минимизации налогообложения советуют отчетность делать как можно прозрачнее, к уплате относится серьезнее, а при затруднительных вопросах обращаться в местную инспекцию (лучше даже письменно) за разъяснениями.

Покупка квартиры у наследников: риски покупателя

Пожалуй, один из самых рискованных видов сделок на рынке жилья это покупка квартиры после наследства. Она таит в себе много скрытых угроз, которые подчас становятся неожиданным сюрпризом даже для самого продавца.

Поэтому, по возможности, от такой категории недвижимости рекомендуется отказываться. Когда же намерения тверды, следует тщательно подготовиться к ответственному шагу.

Желательно к этому мероприятию привлекать знакомого, проверенного юриста или риэлтора. Если такой возможности нет, то надо неукоснительно следовать, ниже представленной инструкции, дабы хоть как-то минимизировать риски при покупке квартиры по наследству.

Источник: https://urxpert.info/nasledstvo/kak-i-kogda-luchshe-prodavat-kvartiru-posle-vstupleniya-v-nasledstvo-nalog-riski-pokupatelya-i-prodavtsa-riski-pokupki-kvartiry-poluchennoj-po-nasledstvu.html

Сфера закона
Добавить комментарий