Как привлечь к ответственности мошенника арендатора з/у?

В том, как не стать жертвой мошенников и недобросовестных хозяев и жильцов, разбирался корреспондент Украинской Службы Информации

Если в квартире животное

Лилия с подругой снимали квартиру в центре города. Поначалу у них были хорошие отношения с хозяйкой, но через несколько месяцев у них возник конфликт. Поводом для него стало то, что девушки держали у себя кошку. Несмотря на то, что хозяйка давно об этом знала, она потребовала “устранить” домашнее животное, а затем просто его забрала.

По словам Лилии, все началось со звонка Валентины Александровны. Она поинтересовалась, живет ли с ними кошка, и сказала, что больше не хочет, чтобы в ее доме были животные. Лилия была за городом, и они договорились созвониться на следующий день.

На следующий день мне звонка от нее не поступило, – рассказывает Лилия. – Вместо этого мне звонит в обед Аня (прим. ред. – соседка) и со слезами говорит, что пришла Валентина Александровна, подхватила кошку (та сидела у порога) и ушла.

Когда я выбежала с работы, издалека увидела такую картину: идет Валентина Александровна и несет в руке это бедное животное, причем даже не за холку. Люди, проходящие мимо, оборачивались и возмущались, бедная кошка пищала.

Когда я подбежала к ней и спросила, что она делает, она сказала, что несет ее знакомым.

Лилия попросила отдать животное, но хозяйка не собиралась этого делать.

Мало того, она мотала рукой, в которой была кошка, так, что остановились прохожие и стали на нее кричать. Благодаря вмешательству людей она отдала мне животное и сказала, чтобы мы съезжали.

Защитить себя и свое животное (или свою квартиру) можно, грамотно составив договор об аренде. По словам юриста Светланы Телешевской, в нем должно быть прописано, что хозяин квартиры не против, чтобы арендаторы держали домашнее животное. Если такого пункта нет, рискуют обе стороны.

В договоре может значиться и противоположное – что арендаторы обязуются не заводить домашних животных. Тогда, если они нарушат это требование, с них могут взыскать штраф – но это тоже должно быть прописано в договоре.

Если животное повредит обои или мебель в квартире (имущество хозяина), хозяин вправе требовать компенсации. Правда, чтобы ее получить, нужно доказать, что повреждение появилось после сдачи квартиры, то есть все снова упирается в договор.

В идеале у договора об аренде должно быть приложение, в котором описывается, что идет в “придачу” к сдаваемой квартире, – объясняет юрист. – Если есть какие-то повреждения мебели или другого имущества, то это все тоже описывается. И когда арендатор подписывает акт приема – передачи квартиры, он знает обо всех ее недостатках.

Осторожно, мошенники!

Маргарита, искавшая квартиру неподалеку от университета, стала жертвой мошенников. Она с подругой решила сэкономить время и искать жилье через посредников. Девушки обратились в агентство, которое нашли по объявлению.

Условия были такими: мы даем 600 гривен, и нам предлагают три квартиры, – рассказывает Маргарита. – Если все три нам не подходят, нам возвращают 400. В “агентстве” нам показали фотографии квартир на Водопроводной, Тираспольской и проспекте Шевченко. По фото они нам понравились, и мы решили съездить посмотреть их сами.

Когда девушки поехали по первому адресу, хозяйки на месте не было. По телефону она сказала, что в пробке и попросила ее подождать. Спустя час она перенесла встречу на другой день. Аналогичная ситуация произошла и по второму, и по третьему адресу.

На протяжении недели нам назначали встречи и не приходили, – жалуется Маргарита. – Когда мы решили прийти в само “агентство”, этой конторы уже не было. Телефоны, которые нам дали, не отвечали.

Чтобы не попасться мошенникам, риэлтор Евгений Максин советует проверять посредника. Это можно сделать с помощью гугла и сайтов типа Slando и OLX.

На сайтах, где есть доски объявлений, можно посмотреть информацию об аккаунте пользователя. – рассказывает риэлтор. – Обратите внимание на то, размещал ли он другие объявления и сколько лет его аккаунту. Если ему 3-4 года, то проблем с ним быть не должно. Еще стоит вбить номер риэлтора в гугле и посмотреть, не упоминают ли его на форумах, где обсуждают мошенников.

Юрист Светлана Телешевская советует грамотно составлять договор с посредником.

Риэлторы, как правило, не несут ответственности за качество и вообще за выполнение своей работы, и это связано с тем, что договор, который с ними обычно подписывают, ее не предполагает.

Он называется “договор об оказании информационных услуг”, и в его условиях ничего не сказано об ответственности риэлтора. По договору он должен просто рассказать, какие есть квартиры.

Лучше не заключать договор в том виде, в каком его предлагают посредники, – рассказывает юрист. – Это не должен быть договор просто об оказании информационных услуг – в нем должна быть прописана ответственность риэлтора. Это также может быть трехсторонний договор: между арендодателем, арендатором и риэлтором.

По словам юриста, грамотно составленный договор позволит привлечь к ответственности недобросовестных посредников, а также усложнит работу мошенников.

Обезопасить себя можно и проверив документы потенциального посредника – его удостоверение личности, если он работает как частное лицо, и приказ о его назначении, если он представляет фирму.

У хозяев понравившейся квартиры можно проверить техпаспорт или свидетельство о праве собственности – в общем, любые правоустанавливающие документы.

Гарантия безопасности

Другая история произошла с Анастасией, снимавшей комнату в квартире на Молдаванке. Хозяин жилья – 70-летний пенсионер – без спроса взял ее паспорт в качестве залога.

Я обычно храню паспорт просто на тумбе, и как-то раз, когда он мне понадобился, не смогла его найти, – рассказывает Анастасия. – После того, как я несколько раз обыскала свою комнату, решила, что потеряла его.

Уехала к себе в Житомирскую область, чтобы написать заявление об утрате. Когда вернулась, хозяин спросил, где я была, и я ответила, что ездила восстанавливать паспорт.

На что он сказал, что паспорт у него, и стал доказывать, что я сама ему его отдала.

По словам юриста Светланы Телешевской, хозяин вправе взять с арендаторов залог. Так он может обезопасить себя от недобросовестных жильцов, убедиться, что они не “вынесут” лишнего, когда будут съезжать. Когда он или жильцы решат закончить правоотношения, он должен будет его вернуть.

Паспорт, конечно же, не может быть залогом – это незаконно, – уточнила юрист.

Как правильно заключать договор

Почти все вопросы, возникающие у арендодателей и арендаторов жилья, решаются с помощью грамотно составленного договора.

Чтобы в случае необходимости защитить свои права, нужно, во-первых, как можно подробнее прописать все условия, а во-вторых, надлежаще оформить договор.

Первое – это условия изменения стоимости аренды, держания домашних животных, длительность договора. Риэлтор Евгений Максин советует также оговаривать вопросы сезонной аренды.

Если человек снимает квартиру зимой и собирается оставаться в ней летом, он должен договориться, что летом его не выселят и что ему не повысят цену. В противном случае хозяина будут ждать штрафные санкции, – рассказал риэлтор.

Юрист Светлана Телешевская призывает правильно оформлять договор. Он должен быть заверен в управляющей компании и ОСМД, то есть на нем должна быть поставлена печать. Суд примет и не заверенный договор, но тогда истцу придется доказывать, что он действительно сдавал или снимал квартиру у ответчика.

Это как с распиской: можно оформить ее у нотариуса, а можно написать на бумажке дома, – объясняет юрист. – И то, и то будет принято судом, но во втором случае придется приводить дополнительные доказательства правоотношений.

Также важно продлевать договор, когда заканчивается срок его действия. Иначе ни жильцы, ни хозяин квартиры не защищены.

Как сообщала USIonline.com, в Одессе досрочно сдали две “Жемчужины”

Читайте нас в Telegram.

Источник: https://usionline.com/2018/01/30/sdam-srochno-kak-ne-popast-na-moshennikov-pri-arende-zhilya/

Мошенники: как не попасться к ним на удочку

Как привлечь к ответственности мошенника арендатора з/у?

При оформлении сделки с недвижимостью есть опасность, что одна из сторон — как хозяин квартиры, так и арендатор, а может быть, даже и агент — может оказаться обманщиком. Чтобы избежать подобной ситуации, стоит помнить, как можно распознать мошенников. Об этом рассказывает наш специалист Максим Чугунов.

Очень часто мошенничество совершается при пересдаче жилья в субаренду. Тем не менее, даже если в договоре нет запрета на пересдачу квартиры другим людям, стоит помнить, что субаренда не является правомочной без письменного разрешения владельца жилья.

В результате действий мошенников возникают случаи, когда хозяин обнаруживает в своей квартире подпольное казино или притон. Конечно, если не было разрешения владельца жилья на субаренду, то договор найма можно просто расторгнуть и привлечь недобросовестного арендатора к ответственности.

Но чтобы не попадать в такую ситуацию, стоит насторожиться, если арендатор был готов заплатить больше средней стоимости аренды квартиры такого класса. Надо реально оценивать свое жилье. Обратите внимание на внешний вид потенциальных арендаторов. Если он «не тянет» на уровень сдаваемого жилья, то стоит отказаться от сделки с подобными съемщиками.

И, конечно, стоит быть осторожными владельцам квартир, расположенных в районах, в которых предпочитают размещаться «массажные салоны» и другие притоны. Как рассказывает М. Чугунов, был случай, когда один владелец квартиры, живший в районе Сокола, решил сдать ее за 80 тысяч рублей, хотя реальная цена, которую можно было за нее запросить, вряд ли превышала 60 тысяч.

Ни охраны, ни консьержа в подъезде не имелось. Нашлись потенциальные арендаторы, которые согласились на эти условия оплаты, и хотя их внешний вид вызывал у владельца квартиры некоторые сомнения, он решился сдать им квартиру, потому что других съемщиков на нее долго не находилось.

В результате недобросовестные съемщики пересдавали квартиру всем подряд, а районный отдел полиции был завален заявлениями соседей. Терпение окружающих вышло, когда из окна квартиры стали стрелять из пневматического оружия. Владельцу квартиры пришлось писать объяснительные, делать в квартире ремонт, и хорошо еще, что он ограничился только этим.

Есть и другой вид мошенничества при аренде жилья, и в этом случае обманщиками выступают «продавцы», пытаясь сбыть арендованную ими же у третьих лиц квартиру. Чтобы не попасть в такую ситуацию, бдительный хозяин квартиры никогда не допустит, чтобы документы, удостоверяющие собственность на квартиру, оказались в руках потенциальных съемщиков даже ненадолго, чтобы бумаги не смогли подделать.

Владельцы квартир тоже могут быть мошенниками, и часто это удается выяснить, когда договор аренды признается недействительным. При этом выясняется, что хозяин квартиры на самом деле владел лишь ее долей, а остальные два владельца согласия на аренду жилья не давали.

И если риэлтор оказался непрофессионалом или просто был в сговоре с хозяином квартиры, то можно не только существенно переплатить за проживание в квартире, но и агентскую комиссию отдать два раза. Да еще и потратить время и нервы на поиск нового жилья за короткий срок.

  А следовало бы поинтересоваться количеством собственников у квартиры и потребовать письменного согласия на аренду от каждого собственника. Бывает что замалчивается реальный срок аренды: например, через три месяца квартиру собирались продавать, но при этом обещали долгосрочную аренду. Стоит насторожиться, если вам предлагается аренда квартиры по заниженной стоимости.

И всегда заключать договор аренды, в котором нужно внимательно изучить все условия проживания, взимания арендной платы, штрафных санкций, а также условия досрочного прекращения договора. Не стоит забывать и о расписках, которые следует брать при каждой оплате арендной плате.

Арендаторы-неплательщики — это тоже распространенный вид мошенничества, когда, сняв квартиру на длительный период, недобросовестные съемщики просто съезжают, не заплатив аренду и оставив владельца с большими долгами по коммунальным платежам.

Наш специалист советует, во избежание таких случаев, четко прописывать в договоре сумму арендной платы и сроки ее внесения, а также штрафные санкции, предусмотренные за нарушение договора (как правильно составить договор аренды, вы сможете узнать из статьи на нашем сайте).

Конечно, такие меры не смогут полностью обезопасить владельца квартиры от мошенников, поэтому лучше все же обращаться к проверенным риэлторам, которые помогут вам найти добросовестного арендатора. В качестве примера М.Чугунов поделился случаем, как одна его родственница несколько лет назад сдала квартиру без риэлтора и договора случайным знакомым ее сына.

Сначала они платили вовремя, потом назначали встречи, чтобы заплатить арендную плату, но на них не являлись, объясняя это разными причинами. А после полугода проживания и вовсе исчезли, забрав ценные вещи хозяев квартиры и оставив владельцев разбираться с судебными приставами по поводу долгой неуплаты коммунальных платежей.

Конечно, хозяева были вынуждены сменить замки на входных дверях и обратиться в полицию. Однако потерянные вещи и деньги им до сих пор вернуть не удалось. А стоило бы заранее взять у съемщиков полные  контактные данные (в том числе родственников и знакомых), заключить договор аренды, а еще лучше — привлечь к сделке проверенного риэлтора.

Почему риэлтор должен быть проверенным — это станет ясно, когда мы перейдем к описанию очередного вида мошенничества — так называемые мошенники-агенты, которые под видом сотрудников солидных агентств недвижимости предлагают выгодную сделку, но при этом просят перевести за нее предоплату на указанный ими счет.

Своих потенциальных жертв они находят по объявлениям о сдаче квартир внаем. По указанным в этих объявлениям контактам связываются с хозяином квартиры и предлагают услуги своего агентства. А поскольку организация просмотров квартиры стоит денег, мошенник предлагает внести предоплату услуг агентства.

И клиент, не проверив подлинность информации, которую ему сообщил обманщик, платит. Хотя стоило бы прежде позвонить в компанию, от имени которой к вам обращается агент, при этом узнать номер на сайте агентства, а не обращаться по тем номерам, которые он сообщил.

В агентстве следует узнать, работает ли там человек, обратившийся к вам, и он ли с вами связывался.

Мы рассказали только о самых распространенных видах мошенничества. Но аферисты постоянно придумывают новые способы.  И чтобы вам не оказаться жертвой обманщиков, при заключении договора аренды мы настоятельно рекомендуем обращаться к услугам только проверенных специалистов.

Советуем еще:

Схемы мошенников при сделках

Как нужно оформлять договор аренды? 

Несколько советов: как лучше сдать квартиру в аренду

Хотите продать – учитесь фотографировать!

Можно ли снимать квартиру и выкупать одновременно?

Безопасная покупка загородного дома

Нужна цифровая подпись

Источник: https://www.ab-realty.ru/info/moshenniki-po-arende-kvartir.html

Сфера закона
Добавить комментарий