Как проверить агентство недвижимости на добросовестность?

Как проверить риэлтора: по номеру, на честность, фамилии

Как проверить агентство недвижимости на добросовестность?

Как проверить риэлтора по номеру телефона, фамилии на честность и надежность, особенно, когда он предлагает услуги в обход агентства недвижимости? Рассмотрим способы проверки, советы по поиску информации о посреднике прежде чем доверить ему проведение сделки.

Узнайте, как найти хорошего риэлтора

Как проверить риэлтора по номеру телефона и фамилии

Как проверить агента по номеру телефона

Естественно, маклер поделиться с вами рабочим номером телефона и если работает в агентстве недвижимости, то и контактами агентства. Для сбора информации вам достаточно. Проверяем телефон: до 40% негативных отзывов в интернете можно найти по номеру телефона!

Что делаем:

  1. Вбиваем в поисковик различные варианты номера, как 6-значный, так и 10-значный с 8 и 7 в начале с дефисами и без, чтобы получить как можно больше результатов;
  2. Желательно один и тот же запрос делать в различных поисковых системах – Яндекс, Google.

Как проверить риелтора по фамилии и агентство по названию

  • если известен ИНН агентства недвижимости также проводим поиск по ИНН;
  • базы данных судов и судебных приставов: проверяем через базы данных , размещенных в открытом доступе, относительно привлечения риелтора, агентства недвижимости к ответственности;
  • социальные сети: во всех известных соц. сетях проводим также проверку на предмет наличия какой-либо информации о риелторе или агентстве недвижимости.

Как проверить риэлтора на честность

Если агент предлагает услуги в обход агентства, то проверку на честность он не прошел априори

Существует проверенный годами способ по выбору добросовестного посредника с хорошей репутацией:

  1. Открыть топ – 10 сайтов маклеровских услуг в городе;
  2. Обзвонить все, узнать стоимость услуг, алгоритм действий, в конце разговора поинтересоваться: «Кого кроме себя Вы можете порекомендовать?».

Из разговора хотя бы с десятью агентами можно понять, кто выстраивает честные отношения, а чьим обещаниям не стоит доверять.

Проверенная опытом информация о том, как обманывают риэлторы

Как проверить частного риелтора

С каким риелтором надежней, который работает в агентстве или на себя?

Способы:

  1. Место работы риелтора это нейтральный показатель, не стоит сильно уповать на особую надежность и порядочность риелтора лишь только из-за того, что он работает в агентстве. Чаще всего агент без агентства, вряд ли рискнет обмануть клиента, но есть и исключения.
  2. Документы об открытии ИП, сертификаты и дипломы об обучении. Если вы выбрали частного риэлтора, не лишним будет убедиться в легальности его деятельности. Кроме законности практики поинтересуйтесь квалификацией агента.
  3. Квалификацию частного маклера можно проверить, посмотрев его консультации (если он консультирует Онлайн), рекомендации в сети Интернет на форумах и блог (сайт специалиста по недвижимости). Задайте ему вопросы: по налогообложению, по технологии работы, как он собирается проверять квартиру и что вам предоставит и другие по ответам сделаете выводы.
  4. Чтобы проверить личность, ознакомьтесь с его паспортом.
  5. Как проверить специалиста не прибегая к помощи юристов? Воспользоваться открытыми источниками информации в интернете.

Работая с частным маклером, кроме договора стоит получить ксерокопию его паспорта или переписать данные

Особо крупные агентства грешат текучкой кадров, постоянно меняющийся персонал не всегда проходит должного обучения, а начальству не под силу контролировать всех служащих. Обратившись в такое агентство, велика вероятность попасться на удочку к мошеннику или попросту неопытному агенту.

Частные маклеры составляют договор о сотрудничестве в редких случаях, хотя и он далеко не гарантия честных отношений.

Чаще всего частный агент нацелен на удовлетворение каждого клиента, может предложить более гибкие условия сделки, нежели агентство недвижимости. Поэтому проверить его можно только по отзывам от реальных клиентов, номера телефонов которых он может вам предоставить.

Как проверить риэлтора на надежность

Что должно насторожить при проверке:

  1. Один из излюбленных трюков «черных» риэлторов – просьба о предоплате. Они мотивируют это необходимостью размещения рекламы, затратами услуги связи и другими. Такая просьба будет сигнализировать о нечистых намерениях агента, ведь нет гарантии, что посредник справится с задачей и сможет продать, сдать, или подобрать необходимый клиенту объект;
  2. Предложение оплатить вознаграждение в процентном соотношении от суммы сделки. В этом случае агент будет подбирать более дорогие варианты жилья. Лучше, если ставка будет фиксированной;
  3. Цена за услуги заведомо ниже средней по агентствам вашего города;
  4. Агент продавца использует подставных покупателей, чтобы создать видимость работы. Отличить подставных непросто, но чаще всего они не выказывают истинной заинтересованности, не торгуются, а приходят «туристами» на просмотр.

Мы рассмотрели основные параметры и способы проверки специалиста по недвижимости и если что-то не упомянули — велком в комментарии!

Источник: https://www.habrealty.ru/pokupatelyu/kak-proverit-rieltora.html

Как проверить агентство недвижимости при покупке квартиры – Бизнес, финансы, инвестиции

Как проверить агентство недвижимости на добросовестность?

Друзья и знакомые хорошо отзываются об агентстве недвижимости, услугами которого пользовались. Офис компании находится в удобном районе и имеет презентабельный дизайн. Конечно, всё это говорит о надежности и рентабельности агентства, но чтобы точно убедиться в его честности, рекомендуем воспользоваться и другими мерами проверки организации.

Проверка агентства недвижимости

Если вы желаете самостоятельно провести проверку агентства недвижимости при покупке квартиры, то проверьте следующую информации об организации:

  • Стаж работы. Хорошо, если предприятие имеет стаж работы в данной сфере примерно 3-5 лет. Это уже говорит о его устойчивости и надёжности. В то же время не стоит думать, что все более «юные» фирмы обязательно не чисты на руку, просто к их проверке придется отнестись более внимательно.
  • Персонал агентства. Как правило, риелторы со стажем состоят в гильдии или ассоциации риелторов, или других подобных организациях, которые характеризуют их как профессионалов. Кроме того, такие организации часто проверяют своих подчинённых, что обязывает агентство работать на самом высоком уровне.
  • Сайт в Интернете. Наличие в интернете своего сайта говорит о серьёзности агентства. Такой сайт должен быть полноценным, то есть на нём должны быть выложены не только предложения о купле-продаже недвижимости, но и вся информация о самом предприятии, его сертификаты, подтверждающие документы, фамилии руководителя и главного бухгалтера, а также телефонные номера.
  • Оформление предложений. Вся выставленная недвижимость должна сопровождаться не только чёткими фотографиями с описанием, но и ценой.
  • Отзывы в сети. Отзывы об интересующем агентстве стоит принять во внимание, но до конца им верить, всё-таки не стоит. Ни для кого не секрет, что положительные отзывы можно заказать у фрилансеров, а отрицательные могут оказаться делом рук конкурентов. С другой стороны, отзывы на видео от довольных клиентов часто говорят о многом. Если вам удастся связаться с ними и поговорить – это будет дополнительный плюс в ваших исследованиях.

Юридическая сторона проверки

Если вы определились с агентством, следует проверить его юридическую регистрацию. Тут можно обратиться как к юристу или с помощью Интернета выяснить, состоит ли данная организация в Едином Государственном Реестре Юридических Лиц, каков размер её уставного капитала, не имеет ли задолженностей по налогам и вообще, не банкрот ли.

На размер уставного капитала следует обратить особое внимание. Суть в том, что уставной капитал в 10 000 рублей и отсутствие какого-либо имущества в активах позволяет сделать вывод, что предприятие не вкладывает прибыль в своё развитие, а при возможных форс-мажорных обстоятельствах отвечает только своим уставным капиталом.

Не менее важно – это юридически грамотный договор, который вы заключаете с агентством при сотрудничестве. Именно он и определяет права и обязанности заключивших его сторон. Единой формы договора не существует, каждое предприятие составляет свой вариант. Но есть моменты, на которые следует обратить внимание:

  • В «шапке» документа указываются реквизиты сторон. Так как агентство является юридическим лицом, заключать договор может либо его руководитель, либо лицо, действующее от его имени на основании доверенности. Риелтор или агент не может заключать договор от своего имени и без доверенности.
  • Кроме фамилии руководителя, обязательны его паспортные данные и регистрация, а также данные о самой организации.
  • В самом договоре обязанности и права сторон должны быть описаны чётко, ясно и максимально подробно. Также должен быть указан конкретный срок его действия. Не подписывайте договор с формулировкой «До выполнения обязательств, а при досрочном расторжении взимается штраф». Такие отношения могут длиться бесконечно долго и выгоднее они агентству, а не вам.
  • В документе обязательно отмечается агентское вознаграждение. Оно часто выражается в процентах от стоимости жилья, но бывает и фиксированная сумма. Не менее важно чтобы в договоре было указано, какие услуги будут оказаны за это вознаграждение.
  • Реквизиты и подписи сторон завершают договор.

Вот пример договора с агентством недвижимости:

Не подписывайте его сразу же – возьмите экземпляр домой, и внимательно прочитайте, а при всех возможных подозрениях обратитесь к юристу. Как правило, надёжные фирмы составляют грамотные договоры, но защищают они при этом, прежде всего, свои интересы, поэтому будьте внимательны.

Если договор составлен правильно и вас устраивает, смело подписывайте и передавайте свои заботы агентству.

Знакомство с риелтором агентства

Обязательно познакомьтесь с риелтором, который поведёт вашу сделку. Это должен быть человек, которому вы можете доверять. Обязательно посмотрите его квалификационные документы – аттестат, узнайте, давно ли он проходил переаттестацию (если это имеется), попросите рекомендации.

Узнать о том, как должен работать риелтор, можно тут.

: Как выбрать риелтора продавцу?

В следующем видео вы узнаете, как правильно подойти к вопросу выбора риелтора:

Если вы будете тщательно анализировать информацию об агентстве недвижимости, а не только полагаться на свою интуицию, изучите информацию и, возможно, посоветуетесь с независимым юристом, то вам удастся избежать мошенничества. Удачных вам сделок!

Источник: https://2realtor.ru/proverit-agentstvo-nedvizhimosti/

Как проверить агентство недвижимости

От мошенничества в сфере недвижимости невозможно застраховаться полностью. Особенно если речь идет об незнакомых агентствах недвижимости на рынке. Возникли сомнения в порядочности организации? Тогда мы советуем пройти все пункты по проверке агентства, подобранные в этой статье.

Прежде чем заключать сделку с агентом, который вызывает подозрения, стоит воспользоваться несколькими способами, которые смогут избавить от опасений и решиться на сделку именно с этим агентством. Если не уверены, для начала убедитесь в том, что вы правильно выбрали агента по недвижимости. Прочтите о том, как выбрать риэлтора.

Пройдите по списку — или как не нарваться на аферистов

Самый легкий и надежный способ при выборе агентства недвижимости —  это спросить контакты проверенных организации у знакомых или родственников, которые недавно заключали сделку по покупке либо продаже. 
Это первый действенный способ для того, чтобы убедиться в надежности агентства и, по сути, в его реальном существовании на рынке. Проверить стоит при помощи юриста либо нотариуса.

Они помогут выяснить действительно ли оно состоит в Едином государственном реестре юридических лиц и обладает всеми необходимыми уставными документами, сертификатами и аттестатами риелторов. Нелишним будет проверить через налоговую и арбитражный суд региона, где помогут выяснить, не является ли агентство банкротом или нарушителем закона.

Интернет сегодня стал мощным инструментом по получению информации об организациях разных сфер. Это же касается и сферы недвижимости.

На форумах или в группах социальных сетей, посвященных недвижимости, можно прочесть отзывы и публикации об агентстве. Это самая «живая» информация, которой можно доверять.

Если в сети отсутствуют скандальные статьи и негативные публикации, то имидж у выбранной организации достойный.

К слову, в среднем агентство должно обладать стажем работы на рынке около 5 лет. Тогда оно вызывает больше доверия у клиентов и обладает благоприятным имиджем.
Хорошим плюсом будет поискать агентство в гильдии риэлторов и прочих профессиональных сообществах.

Ведь членство в подобные официальные общественные организации требует определенного соответствия стандартам профессионализма и наличия всей документации согласно законодательству.

Сегодня ни одно серьезное агентство не обходится без электронной площадки в интернете.

На сайте агентства должна быть вся исчерпывающая информация об организации, размещены фотографии объектов и представлены предложения.

Это расскажет о том, насколько агентство популярно и клиенты доверяют ему, что согласны разместить информацию о своей недвижимости.
Существование агентства может подтвердить наличие официального представительства. Если агент не отказывается провести встречу в офисе, то это говорит о том, что организации стоит доверять.

Параллельно с этим можно на месте уточнить, действительно ли агент работает в организации и проверить наличие трудового договора.
 Заключение письменного договора гарантирует юридическую чистоту сделки. Желательно проводить ее в присутствии своего юриста. Это условие не должно смущать представителей агентства.

В договоре необходимо прописать все нюансы и организационный вопросы, и уделить внимание финансовым вопросам, особенно, что касается выплаты комиссионных агенту.

Очень важный момент при заключении договора — обсудить возможность его расторжения, если клиент не удовлетворен качеством услуг.

Все хорошие агентства с репутацией устанавливают цены на услуги приблизительно по одинаковым тарифам.

Если стоимость за услуги явно занижена, то этот факт должен насторожить клиента. Такая явно низкая цена говорит или о том, что это афера, или же о том, что агентство предоставляет урезанные услуги.

Как правило, порядочность организации зависит от сотрудников, которые в ней работают. Поэтому стоит поискать конкретного специалиста с опытом. Для этого нужно провести опрос среди знакомых, которые когда-либо уже сотрудничали с агентом, и связаться именно с ним.

При этом есть шанс, что комиссионные «по знакомству» будут немного ниже.

Источник: https://rusfingazeta.com/kak-proverit-agentstvo-nedvizhimosti-pri-pokupke-kvartiry/

Как проверить агентство недвижимости или риелтора на чистоту

Как проверить агентство недвижимости на добросовестность?

В большинстве случае, потребители не обладают ни свободным временем, ни знаниями, так необходимыми для оформления сделок с недвижимостью. Поэтому появляется необходимость в найме риэлтора.

Замечательно, если есть проверенный риэлтор, услугами которого пользовались друзья или родственники. Если же такого специалиста нет, тогда необходимо изучить следующие нехитрые правила.

Возможные опасности при обращении к риэлторам и агентствам

Самым опасным, при заключении сделки может быть факт не только обмана, но и умалчивания правды. Классическим примером является ситуация, когда при сдаче квартиры агент «забудет» упомянуть о наличии собственника, который против ее сдачи в аренду.

Также мошенник может не упомянуть о том, что несмотря на то, что продавец холост, на момент покупки недвижимости, он состоял в браке, а следовательно, объект является совместной собственностью. А без ведома второго собственника, сделка не является действительной. Покупатель, уплатив большую сумму денег, остается ни с чем.

«Черным» риэлторам не чужда подделка документов. Получив выписку из ЕИРЦ (Единого Информационно-Расчетного Центра), согласно которой, в доме прописан один человек, клиент дает согласие на совершение сделки.

А через какое-то время появляется троюродная внучка продавца, которая на законом основании прописана в объекте недвижимости.

Оказывается, что документ был подделкой, и новоселы являются не единственными собственниками квартиры.

Попав в подобную ситуацию, необходимо обратиться в органы правозащиты, подать заявление в суд. Данные действия мошенников квалифицируются по статье 159 Уголовного Кодекса РФ.

Дабы обезопасить свои сбережения и недвижимость, необходимо максимально внимательно подходить к выбору риэлтора.

Как выбрать надежного риэлтора или агентство

Для начала необходимо сделать выбор в пользу агентства недвижимости или частного маклера. Кого же выбрать?

Особо крупные агентства грешат текучкой кадров, постоянно меняющийся персонал не всегда проходит должного обучения, а начальству не под силу контролировать всех служащих. Обратившись в такое агентство, велика вероятность попасться на удочку к мошеннику или попросту неопытному агенту.

Но если выбор все же пал на риэлторское агентство, прежде чем заключать договор, необходимо уточнить, кто именно из персонала назначен персональным агентом, познакомиться с ним лично. Не получив удовлетворение от знакомства, не стоит стесняться требовать замены риэлтора.

Агентства недвижимости, в случае их успешности, участвуют в выставках недвижимости, симпозиумах, упоминание о них можно встретить в различных СМИ. Такие агентства не скрывают своей деятельности, а наоборот, используют достижения в качестве дополнительной рекламы. Имеют множество дипломов, сертификатов, наград.

В противоположной же ситуации стоит усомниться в голословных рассказах о многолетней успешной деятельности.

Большой офис с дорогостоящим интерьером ни в коем случае не является показателем надежности фирмы. Так называемые компании – однодневки часто используют эту уловку, чтобы пустить «пыль» в глаза клиентам.

Как правило, крупные агентства сотрудничают с банками, нотариальными конторами, юристами. Имеют актуальную информацию о кредитных ставках, особенностях ипотечного кредитования и других аспектах, связанных с недвижимостью. В обратном же случае едва ли такая компания станет добросовестным помощником при сделке.

Однако при совершении особо крупной сделки – расселение, размен жилищной площади, обмен, продажа со встречной покупкой и так далее, все же лучше обратиться в агентство недвижимости. При таких сделках перед специалистом стоит вопрос многозадачности – одновременно ему необходимо совершить множество действий, для исполнения которых необходимы усилия нескольких человек.

Также большим «плюсом» сотрудничества с агентством является возможность нотариального закрепления особенностей сделки – например, сроки проведения сделки, условия освобождения жилищной площади, и другие. В то время, как частные маклеры составляют договор в редких случаях.

Сотрудничество с частными риэлторами так же имеет положительные и отрицательные стороны.

Стоимость услуг маклера значительно ниже по сравнению с ценником агентств. Это объясняется отсутствием необходимость содержания офиса, уплаты налогов, и другими факторами.

Также агент не имеет фиксированного прайса, и в зависимости от ситуации может сделать скидку.

Частный агент нацелен на удовлетворение каждого клиента, может предложить более гибкие условия сделки, нежели агентство недвижимости.

Что должно насторожить

Один из излюбленных трюков «черных» риэлторов – просьба о предоплате. Они мотивируют это необходимостью размещения рекламы, затратами услуги связи и другими. Такая просьба будет сигнализировать о нечистых намерениях агента, ведь нет гарантии, что риэлтор справится с задачей и сможет продать, сдать, или подобрать необходимый клиенту объект.

Составляя договор, очень важно заранее уточнить сумму вознаграждения риэлтора. Агенты часто не называют конкретные цифры до совершения сделки. Это является одним из подводных камней – после совершения сделки агент может потребовать необоснованно большую сумму.

Не стоит договариваться с риэлтором о его вознаграждении в процентном соотношении от суммы сделки. Это побуждает риэлтора к поиску более дорогих вариантов. Будет лучше, если ставка будет фиксированной.

Также существует большой риск взимания скрытой комиссии – когда недобросовестный риэлтор пытается получить комиссии с обеих сторон без их ведома, что является чистым обманом.

Не стоит гнаться за низкой ценой – всем известно где лежит бесплатный сыр. Есть определенный диапазон стоимости риэлторских услуг. Какие-то фирмы предлагают дешевле, кто-то завышает ценник на свои услуги. Но подозрительно низкая стоимость является поводов усомниться в чистоте намерений маклера.

Распространены случаи, когда недобросовестные риэлторы продают списки потенциальных покупателей и квартиросъемщиков и так далее. В 90% случаях такие списки являются фикцией. Указанные номера телефонов не существуют или не отвечают. Деньги уплачены, клиент не имеет возможности их вернуть, а риэлтор лишь разводит руками.

Мошенники, дабы побудить потенциальных клиентов к покупке, часто приглашают подставных покупателей.

К примеру, придя на просмотр дома для съема, клиент сталкивается с семейной парой, готовой дать задаток сию минуту, лишь бы получить желаемый объект.

Потенциальные съемщики начинают спорить, кому достанется право проживания в доме. В 90% случаев «случайно» пришедшие одновременно покупатели являются подставными.

Помимо всего вышеперечисленного, часто риэлторы используют «якоря» – влияние на подсознание клиентов. Например, аромат кофе, корицы создает благоприятную атмосферу, заставляет клиента ассоциировать просмотренную квартиру с уютом и комфортом.

Еще одним классическим приемом риэлторов является игра на контрасте. Этим приемом пользуются практически все агенты. Клиенту показывают несколько объектов с завышенными ценами, плохим ремонтом.

Последний же объект значительно выделяется – приемлемая стоимость, чистый подъезд, «зеленый» двор, новая сантехника в квартире и так далее.

Естественно, покупатель непроизвольно склоняется к покупке последнего просмотренного варианта.

Планируя просмотр объектов недвижимости, необходимо договариваться с риэлтором на светлое время суток. Часто агенты, дабы скрыть недостатки жилища, назначают встречу на поздний вечер, чтобы не дать клиенту разглядеть все недостатки.

Нередки случая приобретения жилья напротив кладбища, и других неприятных для соседства объектов только потому, что каждый просмотр квартиры происходил после захода солнца.

Какие документы необходимо проверить

Выбрав кандидатов для сотрудничества, следует проверить документы агента и его репутацию.

Говоря о наличии документов у агентов и риэлтерских компаний, потенциального клиента должны интересовать следующие:

  • Свидетельство регистрационной палаты, налоговая документация. Представители крупных агентств часто сами предлагают клиентам ознакомиться с документами. Замечательно, если фирма функционирует от трех лет и более;
  • При сотрудничестве с агентом, он непременно должен обладать документами, подтверждающие законность его практики – документы об открытии ИП, а также сертификат или диплом об успешном прохождении обучения;
  • Свидетельство о членстве в Гильдии Риэлторов – многие агентства и частные риэлторы являются членами Гильдии. В случае возникновении спорных ситуаций, клиент всегда может обратиться в эту организацию для разрешения конфликта;
  • Необходимо сделать ксерокопию паспорта агента или, по крайней мере, переписать данные.

Существует проверенный годами способ по выбору добросовестного риэлтора с хорошей репутацией:

  1. Открыть топ – 10 сайтов риэлторских услуг в городе;
  2. Обзвонить все, узнать стоимость услуг, алгоритм действий, в конце разговора поинтересоваться: «кого кроме себя Вы можете порекомендовать?».

Из разговора хотя бы с десятью агентами можно понять, кто выстраивает честные отношения, а чьим обещаниям не стоит доверять.

Будет полезным «погуглить» отзывы о нем в интернет – ресурсах, нелишним будет пообщаться с людьми, уже пользовавшихся его услугами.

При составлении договора с агентами, в нем обязательно должно быть указанно следующее:

  • Срок, на который заключается договор;
  • Сумма вознаграждения агента;
  • Заключая договор на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости, следует уточнить в договоре размер вознаграждения агента, если клиент сам найдет покупателя. Например, 500 рублей за каждый просмотр объекта, проведенный риэлтором;
  • Предусматривает ли данное соглашение предоплату;
  • Обязанности риэлтора – входит ли в стоимость платы за его услуги сбор документов, регистрация (или снятие регистрации) объекта недвижимости и так далее;
  • Договором может регламентироваться право агента на привлечение сторонних лиц для исполнения обязательств.Этот пункт договора является типовым.Третьи лица – это адвокаты, юристы и так далее.

Заключая соглашение с агентами, не нужно спешить с подписанием.

Фраза риэлтора «это типовой договор, можно не читать, просто подпишите» должна насторожить клиента.

Идеальным вариантом будет попросить договор на дом, чтобы иметь возможность тщательно изучить все его пункты.

Источник: http://prokvartiru.com/pokupka/kak-proverit-agentstvo-nedvizhimosti

Как распознать добросовестного риэлтора?

Как проверить агентство недвижимости на добросовестность?

Ирина Милаярова | www.2×2.su

Вопрос о принятии закона о риэлторской деятельности в Казахстане поднимается не один год. Однако дальше обсуждения концепции дело так и не продвинулось. В итоге деятельность многочисленных маклеров государством не контролируется, а большинство и вовсе работают без оформления ИП и оплаты соответствующих налогов. Нередки, к сожалению, и случаи обмана клиентов, о которых «Крыша» не раз писала.

Тем не менее спрос на услуги риэлторов не снижается, так как у многих участников рынка попросту нет достаточных знаний и времени заниматься поиском объекта или клиентов самостоятельно. Сегодня мы расскажем о том, как распознать добросовестного риэлтора и какие действия маклера сразу выдадут нечистого на руку псевдоспециалиста.

Проверьте, что перед вами профессионал

Убедиться в том, что перед вами действительно риэлтор, просто. Он должен подтвердить своё право на оказание риэлторских услуг и иметь сертификат о прохождении обучения в риэлторской сфере. В случае когда маклер работает как индивидуальный предприниматель, попросите предоставить его свидетельство о регистрации ИП.

Если риэлтор работает в АН, уточните номер телефона, адрес офиса, позвоните и узнайте, работает ли данный человек в этой компании, проверьте сайт. Нелишним будет наличие рекомендаций и отзывов клиентов.
— Поинтересуйтесь, есть ли у него аттестат Объединённой ассоциации риэлторов.

Аттестация добровольная, однако её прохождение подтверждает профессиональный уровень и серьёзность компании, — сообщила президент ОАРК Елена Грива.

Нюансы

  • В настоящее время в данное объединение входит 79 агентств недвижимости. Проверить наличие вышеуказанного документа можно также на сайте ОАРК.
  • В случае нарушения работником АН стандартов предоставления риэлторских услуг жалобу от потребителя рассматривает объединение и выносит решение. Последнее, к слову, может быть очень суровым, вплоть до исключения из ассоциации.

Нет договора — нет ответственности

Работа любого честного риэлтора, будь то маклер-одиночка или сотрудник АН, начинается с заключения договора с клиентом на оказание услуг.

Соглашение должно быть составлено в двух экземплярах, один из которых остаётся у потребителя. Однако договор договору рознь, и нередко он составлен в интересах только одной стороны — риэлтора.

Внимательно ознакомившись со всеми пунктами документа, можно сразу распознать недобросовестного предпринимателя.

Вдумчиво изучите обязательства и ответственность обеих сторон, размер вознаграждения и порядок расчётов!

Деньги вперёд

Если риэлтор предлагает внести предоплату или произвести полную оплату до подписания договора и исполнения своих обязательств, ни в коем случае не связывайтесь с ним! Оплачивать услуги следует только после их качественного исполнения.

— Также стоит насторожиться, если маклер не предоставит информацию об объекте (так как не проводил предварительного осмотра объекта и не видел правоустанавливающих документов), если фотографии в объявлении не соответствуют действительности или вместо рекламируемого объекта предлагают другой, объясняя это тем, что тот уже продан, — предупредила Е. Грива.

Что входит в обязанности маклера?

Спектр обязательств риэлтора зависит от того, какие из них прописаны в договоре.

Профессионал сопровождает заключение соглашения о задатке и передачу задатка, объясняет последствия нарушения условий этого документа, присутствует при заключении договора купли-продажи, при передаче ключей, проверяет оплату коммунальных услуг и многое другое.

— В услуги риэлтора входит намного больше обязанностей, чем просто показать объект. До этого момента специалист должен ознакомиться с документами, что является важным условием для их грамотной подготовки к сделке. Например, мы видим в правоустанавливающем документе, что собственниками объекта являются три человека.

Один из них находится за пределами Казахстана, второй является несовершеннолетним. Маклер должен проконсультировать относительно того, что необходимо сделать, чтобы сделка состоялась (какие дополнительные пункты прописать в доверенности, как получить согласие органов опеки и др.), — рассказала собеседница.

Если риэлтор пытается переложить часть своих обязанностей на вас и предпочитает давать советы по телефону, ссылаясь на занятость, то это является не только нарушением условий договора и основанием для снижения суммы вознаграждения, но и доказательством того, что перед вами непрофессионал. Также должно насторожить, если во время просмотра объекта или совершения сделки маклер торопит вас. Добросовестный агент предпочитает не спешить и внимательно изучить все детали.

Будьте бдительны!

Следует знать, что, если в договоре в графе обязанностей АН указана информационная услуга, клиенту предоставят лишь несколько вариантов объектов. Их показ и сопровождение сделки в данное обязательство не входит.

Елена Грива

президент ОАРК

— Сейчас появилось много агентств, информационных. Они работают вот как. Например, человек хочет снять квартиру, приходит в такое агентство, платит 10 тысяч тенге.

Сотрудники данного АН, заранее не обзвонив, не посмотрев квартиры и не согласовав с хозяевами право сотрудничества, отдают клиенту на руки листок, в котором предоставляют список квартир с контактами якобы из их базы данных.

На самом деле они берут и копируют объявления с различных сайтов о недвижимости. Клиент приходит домой и начинает звонить по имеющимся номерам, и оказывается, что 90 % квартир из списка уже сданы, а остальные 10 % не соответствуют его требованиям.

Человек приходит в агентство с претензиями, а ему говорят: мы ничего не знаем. Сейчас много жалоб поступает именно такого характера. В большинстве случаев они адресованы тем компаниям, которые не входят в нашу ассоциацию.

Щепетильный вопрос

В Казахстане нет утверждённой единой ставки вознаграждения за риэлторские услуги. В каждом регионе имеются свои устоявшиеся правила по её размерам.

По словам президента ОАРК, она может составлять от 1 % и выше с каждой стороны сделки (покупатель и продавец), но не менее 344 тысяч тенге.

В случае если услуга предоставляется по аренде недвижимости, гонорар маклеру составит в среднем 30 % от месячной арендной платы.

К слову, как утверждает Елена Грива, оплата риэлторских услуг в РК одна из самых низких в мире. Так, во Франции и на Кипре она составляет 5–10 % от стоимости объекта, в США и Канаде 5–6 %, в России 3–4 %.

— Лично меня настораживает, когда мне предлагают профессиональную услугу или товар хорошего качества по заниженной цене. Это может быть подделкой или суррогатом.

Важно задать себе вопрос: какую именно услугу мне продают? Показ квартиры? Или её рекламу? — поделилась мнением Е. Грива.

Подытоживая, хотелось бы посоветовать пользователям обращаться в агентства, имеющие большой стаж работы и положительные рекомендации от клиентов. Удачных вам сделок!

Источник: https://krisha.kz/content/articles/2016/kak-raspoznat-dobrosovestnogo-rieltora

Как проверить добросовестность риэлтора?

Как проверить агентство недвижимости на добросовестность?

Такой вопрос мы получили недавно по электронной почте от нашего читателя.

Прежде чем приступить к развернутому ответу, скажем, что в Екатеринбурге проверить добросовестность риэлтора намного проще, чем в другом регионе, – здесь существует больше способов проверки.

С развитием единых профессиональных сервисов в сети Интернет, если требуется, то можно получить информацию и по другим регионам. Но обо всем по порядку.

В Екатеринбурге проверить добросовестность риэлтора проще, если информацией о нем располагает Уральская палата недвижимости – региональная ассоциация агентств недвижимости. УПН сегодня объединяет более 200 компаний, оказывающих услуги по сопровождению сделок.

Если вам предстоит нелегкий выбор агентства, чтобы доверить ему свою продажу, покупку или обмен (продажу и покупку встречного варианта), то вы вольны выбирать из этого числа представленных на рынке профессионалов.

Можете сразу обратиться в конкретное агентство (по рекомендации знакомых, хорошим отзывам, близости офиса, доброжелательности и компетентности сотрудника при первом разговоре) и заключить с ним договор на оказание услуг, также можете сначала выбрать агента, а потом уже обратиться туда, где он работает, чтобы опять же заключить договор.

Если вам нужно проверить добросовестность агентства, то в УПН есть сведения, является ли оно сертифицированным, состоит ли в профессиональном объединении, были ли нарекания на его работу.

Здесь действует система сертификации агентств и аттестации сотрудников (агентов).

Сертификация – добровольная, агентства сами решают, проходить её или нет, но на данный момент сертификат имеют более 200 агентств города и области.

– Если агентство сертифицировано, это значит, что все его сотрудники прошли обучение и имеют квалификационный аттестат, что профессиональная ответственность компании застрахована, а шаблоны договоров, которые они используют в работе, соответствуют требованиям законодательства и прошли экспертную проверку нашего юридического отдела, – говорит Рустем Галеев, исполнительный директор УПН. – Кроме этого, в случае возникших недоразумений с таким агентством, есть возможность обратиться в комиссию по разрешению споров, чтобы в досудебном порядке устранить недопонимание или открыто пожаловаться на некачественную услугу. Имеет или нет компания сертификат, можно также узнать на сайте www.upn.ru, где содержится информация по всем агентствам, которые выставляют объекты в профессиональной базе данных, есть список действующих сертификатов и компаний, их лишённых. Если есть необходимость проверить, является ли сертифицированной компания другого региона (допустим, при межрегиональных сделках), посетите сайт Российской гильдии риэлторов http://reestr.rgr.ru, где размещен реестр сертифицированных компаний всей страны. Проверить, является ли агент сотрудником конкретной компании, есть ли у него аттестат, можно в УПН по тел. (343) 367-67-61 или также на сайте РГР, где поиск ведется как по названию агентства, так и по фамилии агента.

Уральская палата недвижимости заинтересована своевременно информировать граждан о том, что конкретный аттестат аннулирован. Дело в том, что комиссия по профессиональной этике УПН может вынести определение в отношении конкретного агентства и агента по устранению нарушений с санкциями вплоть до аннулирования квалификационного аттестата.

Но после аннулирования аттестата агент может им недобросовестно пользоваться, поэтому следует перепроверять данный документ.

Он может быть действительным либо быть аннулированным по причине нарушения обладателем правил работы на рынке, или просто не просрочен, когда срок действия документа истек, а обладатель не предпринял соответствующих шагов по его продлению.

Сотрудники агентств, состоящих в УПН, сертифицированных агентств вне УПН, имеют персональные удостоверения, в которых указан номер аттестата, срок его действия, образцы печати компании и подписи руководителя. Эту информацию тоже следует проверять, потому что она может не соответствовать действительности.

Итак, если у агента, с которым вы общаетесь, есть квалификационный аттестат, выданный УПН, если агентство, в котором он работает, сертифицировано, если вы всю информацию проверили в УПН и на сайте РГР, – это является подтверждением того, что вы работаете с добросовестным агентством.

Если такого подтверждения нет, то сказать, с кем вы на самом деле имеете дело, сложнее. Конечно, вы вправе проверять добросовестность агента на своё усмотрение, по каким-то иным признакам, взять на себя ответственность за это.

Но, с другой стороны, есть ли смысл делать так, когда в нашем городе существует две сотни проверенных сертификацией и опытных риэлторских компаний?

Источник: http://xn----8sbagnv0bvv.xn--p1ai/index.php/645-kak-proverit-dobrosovestnost-rieltora

Как проверить агента по недвижимости – 7 шагов. Как проверить агентство недвижимости

Как проверить агентство недвижимости на добросовестность?

Проверить агента или организацию занимающуюся недвижимостью нужно до того, как вы начнете сотрудничество. Компания, которая будет заниматься продажей, покупкой, меной, арендой или прочими операциями с объектами, или ее представители, не должны вызывать сомнений. Есть несколько не сложных и действенных способов, чтобы проверить агентство недвижимости в СПб на честность и чистоту.

Нужен агент
по недвижимости?

Проверить, состоит ли АН в едином реестре юрлиц, реальность уставных документов и прочего, можно обратившись к юристу или нотариусу

Как проверить агентство недвижимости на честность за 7 шагов

Есть несколько способов, как проверить агентство недвижимости быстро и точно. Следуя несложному алгоритму, вы сможете обезопасить себя от нечистых на руку АН и риэлторов. Агенты по недвижимости, ведущие профессиональную деятельность в данной сфере не первый год, получают массу отзывов о качестве работы, стоимости услуг и прочих нюансах и дорожат своей репутацией.

Чтобы выяснить, не является ли АН нарушителем закона или банкротом, можно обратиться в арбитражный суд или налоговую службу

Шаг №1. Изучите документы агентства или риэлтора

Проверка агентства недвижимости начинается с документации. Если с лицензией компании, сертификатами и аттестатами работников все в порядке, это может говорить о надежности организации. Прежде всего, изучая документы АН, обратите внимание на наличие:

  • Свидетельства регистрационной палаты и налоговой документации. Крупные агентства не утаивают подобные данные и нередко сами предлагают потенциальным клиентам ознакомиться с подобной информацией.
  • Документов об открытии ИП, сертификаты и дипломы об обучении. Если вы выбрали частного риэлтора, не лишним будет убедиться в легальности его деятельности. Кроме законности практики поинтересуйтесь квалификацией агента.
  • Свидетельства о членстве в Гильдии Риэлторов. Большинство АН и риэлторов являются членами Гильдии. Если возникают какие-либо спорные ситуации между клиентом и организацией, третья сторона сможет разрешить конфликт согласно действующему законодательству.

В гильдию риэлторов можно вступить только при наличии полного пакета документов, регламентированного законодательными актами и положениями

Шаг №2. Проверьте агентство по профессиональным сообществам

Еще один верный способ, как проверить агентство недвижимости на чистоту – узнать о его членстве в Гильдии Риэлторов или других подобных сообществах. Организация, которая состоит в официальных группах, должна соответствовать стандартам и придерживаться профессиональной этики.

Шаг №3. Ищите информацию в открытых источниках

Как проверить риэлтора не прибегая к помощи юристов? Воспользоваться открытыми источниками информации в интернете. В сети можно найти данные об организациях из различных сфер деятельности. На соответствующих форумах, в группах и прочих ресурсах есть отзывы об агентстве недвижимости от реальных клиентов и партнеров. Также не помешает изучить публикации о выбранном АН.

Тысячи людей уже
нашли дом своей мечты.
Хотите оказаться среди них?

Если у риэлтора или агентства практически нет негативных отзывов, при этом стаж его работы внушителен, это говорит о хорошем имидже, которому стоит доверять

Шаг №4. Узнайте о наличии своего сайта

Как еще проверить агента по недвижимости или АН, используя интернет? Сегодня сложно найти предпринимателя, который не имеет собственной электронной площадки. На специализированных или личных сайтах представлена исчерпывающая информация о риэлторе или агентстве. Вы сможете изучить все предложения и отзывы.

Работая с частным риэлтором, кроме договора стоит получить ксерокопию его паспорта или переписать данные

Шаг №5. Назначьте встречу риэлтору в офисе агентства

Проверку риэлтора может помочь осуществить агентство, в котором он работает. Для этого назначьте встречу не на объекте или нейтральной территории, а непосредственно в офисе АН. Там вы сможете уточнить, действительно ли он является официальным сотрудником и есть ли у него трудовой договор.

Так как найти хорошего риэлтора сегодня не просто, компании строго следят за деятельностью своих сотрудников.

Организации с безупречной репутацией стараются избегать текучки кадров, работая с высококлассными специалистами.

Шаг №6. Сравните цены на услуги

Самый распространенный способ как проверить агентство недвижимости на честность – сравнить тарифы со схожими предложениями на рынке. Если вы видите, что стоимость сильно занижена, это является настораживающим фактором. Возможно, АН предоставляет не весь спектр заявленных услуг.

Шаг №7. Заключите официальный договор с агентством

Верным способом, как проверить риэлтора при продаже или покупке квартиры – заключить контракт. Четко прописанные пункты станут гарантией юридической чистоты сделки. В тексте должны быть указаны все финансовые аспекты.

В договоре можно указать условия выплаты комиссионных АН, также возможность расторжения контракта и прочее

Это наиболее простые и действенные способы, как проверить надежность агентства недвижимости, прежде чем заключить договор. Подробнее о деталях сотрудничества можно узнать у специалистов АН «Колизей». Обращайтесь, мы ответим на все ваши вопросы!

Источник: https://kolizey78.ru/blog/yuridicheskie-voprosy/7-shagov-kak-proverit-agentstvo-nedvizhimosti-ili-rieltora-na-chestnost-i-chistotu

Сфера закона
Добавить комментарий