Как решить проблему с кухней на заказ, если была допущена ошибка в размерах?

Как избежать ошибок: 12 важных моментов в обустройстве кухни

Как решить проблему с кухней на заказ, если была допущена ошибка в размерах?

Не существует универсальной модели безупречной кухни. Идеальная кухня, соответствующая нашему стилю жизни, зависит от многих составляющих и, конечно, идей.

открытые источники

Прежде всего, дизайн кухни должен основываться на проверенных решениях. На хорошо оборудованной кухне вы можете легко разместить все приборы, приготовить еду, не проходя лишних километров. 

открытые источники

Принцип треугольника

Посмотрите принцип работы треугольника на кухне, как проектировать кухонные прилавки и встроенные шкафы. Оцените свою кухню. Проверьте, не ошиблись ли вы в дизайне кухни и что вы можете в ней изменить. Дизайнеры кухни используют принцип треугольника, вершины которого составляют основное оснащение: раковина, холодильник и плита.

открытые источники

Стороны этого треугольника, между которыми вы двигаетесь, что влияет на способы организации готовки и хранения посуды. Чтобы не проходить ненужные километры, предполагается, что расстояния не должны превышать 210 см между раковиной и холодильником и плитой и 270 см между холодильником и плитой.

открытые источники

Планировка

Как потребители, мы влияем на пропорции проектируемого помещения, расположение окон и дверей и правильное распределение инсталляции.

Когда мы выбираем готовый кухонный проект или переезжаем в существующий дом или квартиру, перед тем, как заказывать новую мебель и технику, мы должны проверить, будет ли предложенная схема пространства обеспечивать нам удобство и, возможно, запланировать другой.

Это может повлечь за собой серьезные изменения, такие как изменение планировки стен или расположения определенных проемов.

Где установить холодильник?

Иногда кухня перед покупкой мебели кажется просторной комнатой, где легко найти место для всех запланированных устройств, и на этапе обустройства она внезапно оказывается совершенно непримечательной. 

открытые источники

Несмотря на, казалось бы, избыток свободного места негде установить холодильники, и большинство приборов после установки кажутся бесподобными. Такой неприятный сюрприз может означать, что вначале была допущена ошибка проектирования …

открытые источники

Что делать с углами?

Одним из самых трудных мест на кухне являются углы. Чтобы можно было удобно использовать это пространство, стоит использовать угловые полки и «карусели» в напольных шкафах.

открытые источники

Простые круговые полки, вращающиеся по кругу, обеспечивают доступ ко всем сторонам угла. Они представлены в двух основных формах: внутри шкафа – вращаются вокруг неподвижного центра и с угловой дверью, которая открывается на шарнирной петле.

открытые источники

Читай также: Угловые шкафы на кухне – используем пространство по максимуму

Зачем нужна кухня?

Не существует универсального шаблона для безупречного дизайна кухни. Кухня нужна тем, кто любит готовить, для других же кухня нужна для того, чтобы часто принимают гостей, а для третьих достаточно пара яиц, приготовленных в микроволновке. 

открытые источники

Вы должны решить для себя, будет ли кухня отдельной, закрытой комнатой или открытым пространством. Не имеет значения, размещено ли на кухне всего несколько приборов, или мы являемся энтузиастами технических инноваций, которые освобождают нас от работы на кухне.

открытые источники

Места хранения

Также подумайте о том, как вы ходите по магазинам. Если раз в неделю в супермаркете у нас должно быть место для кладовой или большого гардероба для хранения продуктов. Все это влияет на необходимое пространство, а также на количество и расположение стоящих и висящих шкафов. 

открытые источники

Поэтому, выбирая конкретный дизайн кухни, учитывайте свои потребности, вкусы и образ жизни. Однако существует несколько универсальных правил, без которых кухня не будет функционировать хорошо. Независимо от его природы, их следует уважать.

открытые источники

Зонирование кухни

Конструкция кухни должна быть разделена на функциональные зоны, которые обеспечат ее комфортное использование. Зоны: инвентарь, хранение, стирка, подготовка, приготовление пищи и выпечка.

 Лучший способ спроектировать кухня – разобраться с размещением мебели на стадии проектирования.

Тогда у нас есть возможность разработать с архитектором такое зонирование кухни, которое будет наиболее близким нашим представлениям идеальной кухни. 

открытые источники

Выбор кухонных систем

Сегодня оборудование кухонных шкафов и ящиков очень богато, это результат применения принципов эргономики и новых технологических возможностей. Если у нас есть высокий и глубокий шкаф типа шкафа, мы можем установить в нем грузовую систему, то есть корзины или полки на стойке, которая выступает при открытии шкафа. Сортированные вещи хорошо видны – вам не нужно тянуться к ним.

открытые источники

Карусель, то есть вращающиеся полки, закрепленные на оси, могут быть установлены на угловой шкаф. Стоит также установить ящики, разместив в них фермы, деревянные, металлические или пластиковые перегородки, позволяющие упорядочить хранящиеся в них предметы.

открытые источники

Важным местом в дизайне кухни является шкаф под раковиной, где обычно находится мусорный бак. Самый простой способ справиться с этим – это купить корзину для бумаг. Его оборудование подбирается по размерам шкафа и … экологическим амбициям. 

открытые источники

Выдвижные ящики облегчают поддержание чистоты и порядка на кухне и это отличное место для хранения. На удобной кухне самый эффективный просторный грузовой шкаф, который выдвигается вперед. Все продукты, размещенные в нем, видны и легко доступны

открытые источники

Большая кухня

На очень больших кухнях таких треугольников может быть больше. Кухни содержат больше шкафов, некоторые из которых можно разместить посередине, образуя кухонный остров или полуостров.

Вы можете установить более различные типы оборудования и найти для них новые места, например, печь не обязательно должна быть установлена под варочной панелью, только в отдельном шкафу, так называемой стойке, где вы устанавливаете микроволновую печь во встроенной версии.

открытые источники

Кладовки

На современной кухне вы также найдете шкафы, служащие в качестве кладовых и столовой пристройки или большого стола. В такой ситуации важно установить оборудование таким образом, чтобы оно использовалось с комфортом, а размеченные стороны треугольников не пересекались и, прежде всего, не мешали другим путям, например, пути в столовую или гостиную.

открытые источники

 Какой длины должны быть столешницы?

Общая длина кухонных столешниц должна быть не менее 200 см. Минимальная длина столешницы для размещения кастрюль у плиты составляет 40 см. В идеале поверхность для хранения должна быть с обеих сторон. Длина основной столешницы на каждой кухне должна быть не менее 80 см. Это может быть часть стола рядом с раковиной (она немного меньше, если у раковины есть сушилка). 

открытые источники

Какую длину должны иметь стены на кухне?

Длина стен для расположения мебели не может быть слишком маленькой – вы не сможете уместить все устройства и оборудование одновременно. Помните, что открытие кухни в гостиную означает меньшее количество стен, на которых могут стоять шкафы. С этим легче справиться, если на кухне рядом с кладовой, а в столовой есть место для размещения серванта на столе.

открытые источники

Какой ширины должна быть кухня, чтобы она была удобной?

Ширина кухни определяет способ ее использования. Узкие, с одним рядом шкафов, должны иметь минимум 180 см, с двухрядной структурой – минимум 240 см. Стоит обратить внимание на то, выгодно ли расположение стен и проемов на кухне для удобного размещения шкафов.

Между дверью или окном и углом кухни пригодится подходящее расстояние в 60 см, что позволяет разместить там стоящие шкафы А 40 см – подвесные.

Помните, что для кухни необычной формы, например, многоугольника, может потребоваться дизайн более дорогой мебели, выполненной на заказ.

открытые источники

открытые источники

Источник: https://archidea.com.ua/home/kitchen/806603-kak-izbezhat-oshibok-12-vazhnykh-momentov-v-obustrojstve-kukhni

Ошибки в техническом паспорте БТИ

Как решить проблему с кухней на заказ, если была допущена ошибка в размерах?

Любая перепланировка квартиры начинается с анализа существующей на текущий момент планировки, для чего у собственника должен быть на руках технический паспорт БТИ квартиры или нежилого помещения.

О проеме в несущей стене в серии II-49

Ни одна проектная организация не сможет начать разработку проектной документации, если заказчик не предоставит поэтажный план и экспликацию, поэтому данный документ является ключевым на начальном этапе согласования будущей перепланировки.

Пример технического паспорта БТИ:

 

Пример поэтажного плана и эскпликации БТИ:

Однако, уже на этой стадии собственника может ждать неприятный сюрприз, если в техническом паспорте будут ошибки, а именно несоответствия плана с реально существующей планировкой квартиры.

Возможные случаи обнаружения ошибок в тех.паспорте БТИ

Ошибки в документах БТИ

Все случаи ошибок в технических паспортах БТИ которые были в нашей практике описать не представляется возможным, разберем лишь основные из них:

1) Ошибки БТИ в поэтажном плане квартиры, в которой никогда не делали перепланировку.

Если собственник никогда не сталкивался с перепланировкой квартиры, то до обращения в Бюро технической инвентаризации он может и не догадываться о том, что в планах могут быть несоответствия.

В данном случае, если дом не новый, а относительно старый, БТИ может и признать, что ошибка была допущена по их вине, и не станут настаивать на том, что собственник самовольно сделал перепланировку и не согласовал её.

Проект перепланировки

Примеры ошибок – не верные размеры расположения стен (то есть квартира похожа в целом, но размеру “гуляют +- 30 см, зеркальные расположения подоконных блоков, присутствие непонятных элементов и значков на планах БТИ, путаница в газовых/электрических плитах, вентиляционных и сантехнических коробах).

Что делать:

Часто удается убедить БТИ в том, что никаких изменений в квартире произведено не было.

Обычно БТИ назначает выход техника на квартиру для повторных обмеров, могут также попросить обеспечить доступ к соседям по стояку, что бы убедиться что у них подобные отклонения и что это массовое отклонение, то есть их ошибка а не какого то конкретного собственника.
Но бывает что они и на это не идут, и если собственник уверен в своей правоте можно обратиться в суд. (Но на нашей практике судебных тяжб по этому вопросу еще не было).

Примеры ошибок и решения вопросов:

1. Допустим получаем план БТИ и там газовая плита, а по факту стоит электрическая. Обращаемся в БТИ и комментируем им, что газовой плиты быть логично не может, так как газа в доме вообще нет, будьте добры, поставьте электрическую, может быть мы и хотели бы газовую плиту, но к дому газ не подведен в принципе.

2. Допустим на плане БТИ подоконный блок у вас в окне справа, а на самом деле он слева. Обращаемся в БТИ и комментируем, что произошла путаница с подоконным блоком, поправьте его так как у нас он на самом деле.

БТИ отвечают – ничего не знаем, это либо вы, либо собственник до вас поменял местами подоконный блок и окно. Мы парируем – мы в этом доме живем с его постройки, так всегда и было!, это ваша ошибка (не важно с рождения или нет).

БТИ говорит, ок, раз вы настаиваете оформляйте повторный выход, мы посмотрим, и договоритесь с соседями сверху-снизу, что бы они тоже двери открыли и мы убедились что это у всех так по стояку.

Вопросы, повторной оплаты, обеспечения доступа к соседями остаются риторическими, казалось бы с чего бы мы должны оплачивать еще раз выход и соседей беспокоить, если они сами ошиблись, но ……. все решается как-то-так-методом-как-нибудь, каких то определенных путей решения их ошибок нет.

3. Появилась какая-то непонятная штука на плане БТИ – все решается аналогично пункту 2.

4. В старых домах (до 1950 года) часто показаны уже давно отсутствующие дымоходы, камины, печи. (зачастую решается справками из управляющих компаний, что в “таком-то” году была реконструкция здания)

5. Что то в плане БТИ отсутствует (допустим венткороб или стена или сантехнический шкаф…или…или). Вот здесь все проще. “Нарисовать” что-то сверху БТИ всегда рады, поправят быстро.

2)Несоответствие поэтажного плана БТИ и плана застройщика в новостройках.

Дело в том, что компания-застройщик сразу после окончания строительства должна провести обмеры БТИ, но зачастую они проводяться так скажем “не совсем качественно” а проще говоря “спустя рукава”. Например в доме может быть 600 квартир и БТИ по практике работы не меряет все квартиры, они меряют по одной квартире в каждом подъезде и “проецируют” их на все квартиры по стояку.

У нас, в практике работы была квартира, в которой был в БТИ огромный короб вентиляции, по факту же его не было. Оказалось следующая ситуация. Короба то были…НО….с первого по десятый этаж, а с десятого по двадцать второй их не было предусмотрено застройщиком.

БТИ же померяло лишь первый этаж, и в результате с 11 по 22 этаж в квартирах оказались огромные вентиляционные короба на БТИ, которых там даже не было предусмотрено застройщиком.

Ситуация и в том случае решилась в нормальном режиме, вначале БТИ “упорствовало” и комментировало что “у нас все верно, а это собственники снесли именно с 11 по 22 этажи короба”, но потом со справкой управляющей компании и с планами от застройщика справились с ними.

Что делать:

Запросить у застройщика окончательные планы, сверить их с имеющейся планировкой квартиры и идти в БТИ с убедительной просьбой поднять все документы и выявить несоответствия, здесь многое решает личностный фактор и напористость собственника.

В нашей практике был даже несколько комичный случай – в работе было нежилое помещение. Оно было расположено на первом этаже жилого дома. Высота помещения была 3.6 метра. Мы не “углядели” это в первых документах БТИ и сдали на согласование.

Жилищная инспекция это естественно увидела, то что у нас в документах БТИ высота помещения 250 см, а в проектной документации 360 см, то есть то что есть по факту.

Получив отказ в согласовании перепланировки, с формулировкой исправить разночтения в проектной документации и в БТИ, мы направились в БТИ.

Объяснив им ситуацию мы получили ответ который нас поверг в ступор – “мы ничего не знаем, это вы сами себе потолки увеличили”.

Апелляции к разуму, к тому что дом был построен в 1956 году и на первом этаже раньше делали для магазинов помещения “повыше” и что по их логике теперь второй этаж стал вместо 250 см высотой 140 см (мы же ведь увеличили свою высоту на 110 см) и теперь там квартира только для граждан весьма низкого роста и когда мы это делали, они как то не протестовали, ну мол, так так так, что же теперь делать, теперь будем жить в квартире с потолками 140 см, их не убедили. Сами увеличили и все тут, у нас написано 250 см., значит потолки у вас 250 см., точка!

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/oshibki-v-tehnicheskom-pasporte-bti.html

Сфера закона
Добавить комментарий