Как вернуть деньги от посредника по подготовке документов на гос. регистрацию квартиры?

1.2 Приобретение квартиры на вторичном рынке жилья без участия

Как вернуть деньги от посредника по подготовке документов на гос. регистрацию квартиры?

Прежде, чем купить недвижимость на рынке вторичного жилья, убедитесь в том, что на нее не наложен арест или она не заложена.

Вы можете получить о ней достоверную информацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Необходимо учитывать, что если говорить об обманах в этой сфере, то шансов обмануть больше у продавца квартиры, нежели у покупателя, желающего приобрести понравившуюся ему жилплощадь.

Рассмотрим самые популярные схемы обмана.Самый простой способ обмана. Один гражданин продает другому свое жилье, получает все деньги, а потом подает в суд заявление с просьбой признать сделку недействительной на основании какой-нибудь причины. По решению суда продавцу возвращается его квартира, а покупателю – уплаченные ранее деньги. Но, часто желая избежать налогов, в договоре указывают гораздо меньшую сумму, чем та, которая была выплачена за квартиру в действительности.Вот эту чисто номинальную сумму и возвратит первый владелец квартиры покупателю, а тот останется без жилья и почти без денег.Будьте честными при подготовке и подписании договора:У квартиры существует как бы две цены – по оценке БТИ и рыночная. Вот это и есть самый хитрый момент. Покупатель (мошенник), нотариус, удостоверяющий сделку (знакомый с мошенником) предлагают с целью уменьшения размера налога на регистрацию права собственности указать в договоре стоимость оценки БТИ, которая может быть меньше рыночной в несколько раз. А остальная сумма будет передана покупателем продавцу с рук на руки после оформления сделки, т. е. нигде не будет фигурировать и, соответственно, не будет облагаться никакими налогами, да и уменьшаются комиссионные нотариусу, которые зависят от суммы сделки. Если вы – продавец, и пошли на это, то имеется скорее всего, что Вы эту разницу в ценах никогда не дополучите. После подписания договора купли-продажи Вам отдадут лишь сумму, указанную в договоре. Ни один суд не признает Ваше право на оставшуюся сумму, поскольку, как правило, такие договоренности являются устными, а для заключения сделок на сумму более чем в 10 минимальных заработных оплаты труда требуется хотя бы расписка, которую Вы не догадаетесь спросить.Второй способ обмана. Это когда, продав квартиру, человек не спешит выписаться из нее, утверждая, что обстоятельства изменились и ему некуда выезжать. Очень часто суд встает на сторону первого владельца и выносит постановление: вернуть деньги покупателю.Владелец недвижимости соглашается, но с заявлением, что полученные за недвижимость деньги уже потрачены или их украли, поэтому возвращать будет частями из своей зарплаты (которую конечно получает в мизерных количествах и весьма нерегулярно).Особенность состоит в том, что юридически к продавцу придраться сложно, он не отказывается платить. По законам, даже при максимальном вычете из зарплаты, это может занять несколько десятков лет!Третий способ обмана заключается в продаже квартиры одновременно нескольким людям. В этом случае владелец квартиры (обычно уезжающий за рубеж) делает со своих приватизационных документов дубликаты, в течение одного дня в разных нотариальных конторах заверяет договора купли-продажи, получает деньги и уезжает.Теперь хозяином квартиры будет тот из покупателей, кто первым зарегистрирует ее в БТИ.

Четвертый способ обмана заключается в применении фальшивых документов.

При этом мошенники при помощи поддельных бланков и печатей (а бывает, что и при помощи подставного нотариуса) оформляют липовый договор о купле-продаже. Ничего не подозревающий покупатель платит деньги, а потом долго и безуспешно предъявляет свои права на чье-то жилье. Для этого аферисты обычно снимают квартиру на короткий срок, подделывают документы и «продают» ее, пока хозяин отсутствует в городе.Покупатель и продавец обычно изначально не доверяют друг другу, подозревая в обмане, и для таких подозрений, к сожалению, нередко есть основания.Если деньги передаются в момент нотариального оформления – рискует покупатель, так как квартира накануне может быть уже продана или передана в залог. Если же деньги передаются после оформления договора у нотариуса, рискует продавец, так как на основании нотариально оформленного договора покупатель может сам зарегистрировать покупку, не заплатив бывшему хозяину ни копейки. Поэтому самыми надежными считаются варианты, при которых деньги до поры до времени остаются у третьих лиц, которым в равной степени доверяют обе стороны. Это может быть или солидная риэлтерская контора, или банк, в котором для такого случая открывается специальный депозитный счет. В последнем случае продавец получит свои деньги только после предъявления доказательств состоявшейся сделки.Пятый способ обмана связан с приобретением неприватизированной квартиры. К ее владельцу приходят люди с предложением на очень выгодных условиях сдать им в аренду квартиру, например, на полгода. Причем заключается договор, и деньги за полгода выплачиваются сразу. Заботясь «о спокойствии и времени хозяина», его просят дать паспорт для регистрации договора аренды квартиры. Получив деньги, многие паспорт спокойно отдают! Ведь владелец квартиры не может предположить, что заранее подобран похожий на него человек, который с подлинным паспортом приватизирует квартиру, и потом ее продаст.Далее предложены основные правила, которыми нужно руководствоваться, покупая или продавая квартиру без помощи риэлторских агентств.Стоимость квартиры. Для начала Вам необходимо определиться, сколько вы хотите получить за свою жилплощадь? Ориентируйтесь на цены за аналогичные квартиры. Эту информацию вы узнаете из объявлений о продаже на сайтах в Интернете или в специализированных СМИ, например, из газеты «Из рук в руки». Существуют так называемые «обязательные» критерии при оценке жилплощади, к которым относятся: район города, характеристики самого дома и квартиры, наличие телефона и т. д. Необходимо учитывать также динамику цен на рынке в конкретный момент.Реклама продаваемой квартиры. Для того, чтобы успешно, продать квартиру нужно, чтобы о квартире узнало как можно больше потенциальных покупателей. Информацию о квартире можно разместить на сайте или в специализированном издании самостоятельно, а также через агентство недвижимости. Если квартира выставлена по ликвидной цене, объявление должно выходить не менее двух раз в неделю. Если квартиру нужно продать очень быстро – три раза в неделю.Как правило, продавец указывает свой домашний или служебный телефон.Осмотр квартиры, торг. Когда дело доходит уже непосредственно до показа квартиры, то здесь нужно быть настороже. К вам придут незнакомые вам люди, поэтому ценные вещи и предметы с видных мест лучше убрать. Как правило, потенциального покупателя интересует только состояние комнат и коммуникаций, высота потолка, вид из окна. Он может рассматривать комнаты больше пяти минут только в том случае, если предполагается продажа квартиры с мебелью или перепланировка.При согласии покупателя купить квартиру, начинается торг. Постарайтесь выдержать торг. Не надо сразу соглашаться на условия покупателя, этим вы покажете, что можете двигаться в цене и дальше, чем могут воспользоваться.Если на просмотр пришел риэлтор или покупатель с представителем какого-нибудь агентства недвижимости – у вас имеется шанс получить часть услуг практически бесплатно. Агент может попытаться решить Ваши проблемы в пределах одного агентства недвижимости, таким образом, вольно или невольно, вы попадаете на обслуживание определенной фирмы, которая может… выставить счет за это самое обслуживание. Вы вправе принимать или не принимать предлагаемые условия, можете отказаться от услуг и заняться продажей самолично.Договоренность с продавцом (покупателем). Многие продавцы после вроде бы положительного решения, высказанного на словах, снимают рекламу квартиры, не учитывая, что покупатель может продолжить поиски другого варианта. Поэтому, достигнув договоренности, продавцу желательно решить вопрос о некоторой предоплате в обеспечение обязательства купить квартиру.Покупателям же, наоборот, этот вопрос лучше не поднимать, чтобы быть свободными в своих дальнейших действиях. Правда, в этом случае есть риск квартиру «упустить», если продавец найдет более выгодного клиента.Уплата задатка – важный момент. Существуют юридические понятия: соглашение о задатке и авансовое соглашение. Если вы, как продавец квартиры, подписали соглашение о задатке, то учтите, что расторжение договора о намерениях, то есть отказ от продажи квартиры этому покупателю, может повлечь определенные санкции. Такие действия с юридической точки зрения читаются невыполнением обязательств продавца и предполагают возврат суммы в двойном размере.Для покупателя квартиры, кроме адреса, ценовых характеристик и сроков продажи, нужно не забыть оговорить сроки юридического (выписка) и физического освобождения квартиры. Физическое освобождение – это вывоз из нее вещей и мебели. А также возможных компенсаций за невыполнение сроков. Если сроки не оговорены, покупатель часто настаивает на освобождении квартиры сразу после подписания нотариального договора.Проверка, подготовка сделки, сбор документов. После того как составлены все бумаги и принята предоплата за квартиру, начинается процедура подготовки сделки. На продавцов возлагается обязанность собрать полный комплект документов в определенные сроки. Это довольно сложная процедура. Очень хорошо, если покупатель может оказать содействие, но при должном контроле.Банк, нотариус, регистрация. Когда все документы на квартиру в порядке и наступает время обсудить где и как производить взаиморасчеты. Самый распространенный способ и самый безопасный, как уже упоминалось раннее – расчет через банковскую ячейку под зарегистрированный на имя покупателя договор купли-продажи квартиры. Советуем внимательно подойти к выбору банка, который устроит обе стороны. Поэтому вопрос по взаиморасчетам нужно обязательно проговаривать заранее, еще в момент передачи (или получения) задатка.После закладки денег вам предстоит нотариальное (по вашему желанию) оформление договоров или сразу сдача документов на государственную регистрацию.Юридическое и физическое освобождение, акт приема-передачи. После того как, вы получите зарегистрированные договоры купли-продажи квартиры со Свидетельствами о государственной регистрации прав, вам предстоит юридическое (снятие с регистрационного учета) и физическое (вывоз вещей) освобождение квартиры. Источник: Н. Н. Козлова. Покупка, продажа и эксплуатация жилья. 2000

Источник: https://inlib.biz/finansovoe-pravo-rossii/priobretenie-kvartiryi-vtorichnom-ryinke-jilya-29480.html

Сколько стоит внести квартиру в реестр собственников

Как вернуть деньги от посредника по подготовке документов на гос. регистрацию квартиры?

Заходя в аккаунт, вы соглашаетесь с нашими Правилами и условиями и Положением о конфиденциальности. В связи с тем, что появились новые правила регистрации квартир и иного недвижимого имущества, люди стали все чаще задавать вопросы юристам о том, как же правильно это сделать.

Наша сегодняшняя статья даст об этом мероприятии развернутый ответ. Довольно часто наблюдается ситуация, когда владелец квартиры желает внести ее в Государственный реест и при этом в будущем не планирует свое жилье продавать. Что делать в таком случае разъясняет юрист Татьяна Коновал.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Нужно ли вносить свою недвижимость в государственный реестр, если данных о ней там нет
  • Как зарегистрировать право собственности на недвижимость в Украине
  • Сколько стоит регистрация недвижимости
  • Как внести свою квартиру в Государственный реестр
  • Внесение недвижимости в новый реестр
  • Сколько стоит внести квартиру в реестр собственников

Любые процедуры, связанные со сменой собственника квартиры или иной недвижимости, обязательно должны завершаться государственной регистрацией права на квартиру или иную недвижимость и соответственно сбором документов на регистрацию права собственности.

Нужно ли вносить свою недвижимость в государственный реестр, если данных о ней там нет

Статья Гражданского кодекса Украины До недавнего времени круг субъектов, которые имели право осуществлять такую процедуру, был ограничен. Что было особенно неудобно для жителей небольших поселков и деревень.

Ведь право регистрировать недвижимое имущество получили как обычные нотариусы, так и местные органы власти.

Такие изменения значительно упростили жизнь жителям сел и поселков, которые получили возможность зарегистрировать свое имущество в сельском совете, если его председатель или секретарь уже получили доступ к реестру.

К тому же и государственную регистрацию права собственности стало возможным проводить независимо от местонахождения недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Перечень необходимых документов, стоимость услуги и сроки проведения операции. Внесение изменений в ЕГРН — обычная операция, с которой может столкнуться каждый владелец недвижимости. В данной статье будет рассказано о том, как справиться с подобной задачей.

Тем не менее, население должно знать, когда и куда обращаться с ответствующими запросами. В России по закону потребуется вносить корректировки в сведения Росреестра, если: Эти же ситуации проецируются не только на купленное или полученное тем или иным способом имущество, но и на ипотечные объекты.

Процедура отнимает не так много времени и сил. Особенно если знать, как действовать. Обычно инициатором корректировок становится собственник объекта. Реже — его представитель или Госреестр. Третьи лица не могут участвовать в процессе.

Порядок записи изменений в ЕГРН разнообразен. Можно вносить корректировки: Последний вариант чаще всего встречается при кадастровых ошибках. А корректировки по инициативе работников кадастровых палат почти не имеют места на практике.

Поэтому мы остановимся на личном обращении в регистрирующий орган с запросом установленной формы. Где осуществляется внесение изменений в ЕГРН В каких органах можно подавать запросы на корректировку данных в реестре недвижимости?

В России по закону можно получить соответствующую услугу в: Но в конечном итоге придется все равно обращаться к помощи перечисленных органов. Это наиболее простое и верное решение.

С Госуслугами пользователи в упомянутом направлении работают крайне редко. Инструкция по изменению данных в кадастре имеет такой вид: Подготовить пакет необходимых документов. Он зависит от конкретной ситуации.

Написать и заполнить заявление о внесении корректировок. Внести средства за оказываемую услугу.

Получить на руки готовую справку с корректировками. Вот и все. Наиболее трудным моментом является подготовка документов. Ведь пакет бумаг будет меняться в зависимости от ситуации. Чаще всего от граждан требуют: Чаще всего собственники сталкиваются с изменением ЕГРН при смене хозяина имущества.

При правильном подходе процесс не доставляет никаких проблем. Размер госпошлины будет зависеть от того, кто подает запрос. Физические лица платят в среднем рублей за операцию. Юридические лица и предприниматели отдают 1 рублей. На эти расценки необходимо ориентироваться в году.

Ответ зависит от причины внесения корректировок в документацию. Собственник получит обновленную справку через: Ускорить процесс никак нельзя. Это не предусмотрено российским законодательством.

Внесение изменений в ЕГРН — когда могут отказать Трудно поверить, но собственнику могут отказать в корректировке сведений в Госреестре.

Заказать документ Сделка с недвижимостью и регистрация прав в ЕГРН Росреестра прошла несколько дней назад Данные о прошедшей сделке в базе данных Росреестра обновляются с небольшим опозданием, обычно около недели.

Это связано с техническими особенностями работы Росреестра. Не стоит переживать, если на следующий день после продажи, вы не увидели собственников. Попробуйте заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках через пару дней.

В России по закону потребуется вносить корректировки в сведения Росреестра, если:.

Услуги Работа с проблемной недвижимостью Каждый человек знает, что любое недвижимое имущество, которое у него есть — подлежит регистрации.

Подтверждением права собственности на имущество является наличие правоустанавливающих документов, кроме этого сведенья о нём должны быть внесены в государственный реестр вещевых прав на недвижимое имущество.

Достаточно часто люди сталкиваются с ситуацией, когда документы на дом, которым они владеют, не оформлены надлежащим образом.

Поэтому, для того чтобы стать полноправным собственником недвижимости, нужно привести документы в порядок.

Где регистрировать? Заявитель по своему усмотрению может подать заявление нотариусу или в центр предоставления административных услуг или госрегистратору.

Как происходит регистрация? У государственного регистратора в центре админуслуг в крупных городах или у нотариуса заполняется заявление, которое регистрируется в базе данных через интернет.

К заявлению прилагаются электронные копии необходимых документов. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в Украине Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в Украине Это право юридического или физического лица, пользоваться и распоряжаться имуществом на свое личное усмотрение.

Право собственности подтверждается правоустанавливающим документом. Существует много видов правоустанавливающих документов. Это зависит от вида имущества и способа приобретения недвижимости, поэтому в основном это различные договоры и свидетельства.

В редких случаях таким документом является также решение суда. Итак, правоустанавливающим документом может быть свидетельство:.

Право на жилье: Виктория Берещак Стоимость квартиры в новом доме — это не просто цена квадратного метра, умноженная на площадь с вычетом скидок от застройщика.

Главный документ С 1 января года в Украине отменили свидетельство с мокрыми печатями и подписями о праве собственности на недвижимое имущество. Вся информация о владельцах недвижимости фиксируется в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Нужен ли технический паспорт?

Не менее важным документом для оформлении права собственности на квартиру станет технический паспорт.

В нем отражается техническое описание квартиры, которое содержит такие показатели, как: Оформлением и выдачей технического паспорта занимается Бюро технической инвентаризации.

Разъясняем законодательство При перемене фамилии заявление в Росреестр не потребуется Вопрос: После вступления в брак я поменяла фамилию.

Нужно ли мне переоформлять документы на квартиру, которая в моей собственности? Я слышала, что есть закон, позволяющий не делать этого, поскольку на руках у собственника есть документы на изменение фамилии.

Отвечает Железногорский межрайонный прокурор АгаповА. Как зарегистрировать права на недвижимость Какие права на недвижимость нужно регистрировать. Какие документы нужны для внесения сведений в ЕГРН. Где регистрируют права на недвижимость 1. Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

Источник: https://reganest.ru/kommercheskoe-pravo/skolko-stoit-vnesti-kvartiru-v-reestr-sobstvennikov.php

Сфера закона
Добавить комментарий