Какие нужны документы для оформления договора дарения доли квартиры близкому родственнику?

Правила оформления дарственной на долю в квартире

Какие нужны документы для оформления договора дарения доли квартиры близкому родственнику?

Подарить можно не только целую квартиру, но и долю в ней. Это возможно, если даритель сам обладает только долей. Также даритель может выступать собственником всей квартиры, а подарить лишь ее часть. В любом случае предстоит составить договор дарения имущества.

Как оформить дарственную на долю в квартире?

Дарственная на долю в квартире может быть составлена, заполнена и подписана сторонами самостоятельно. Было бы не лишним проконсультироваться с юристом, чтобы исключить ошибки в составлении.

Заверение такого договора в нотариальном порядке не требуется. Это может случиться, если стороны считают необходимым участие в деле нотариуса, как гаранта законности сделки. Это поможет избежать возникновения многих поводов для оспаривания, но значительно поднимет стоимость оформления.

Итак, передача в дар некоторой доли квартиры проводится в несколько этапов.

Составление текста договора

Когда этот этап решено пройти самостоятельно, то включить в текст документа следует:

  • полную информацию о лице, которое передает долю в дар (Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные);
  • аналогичная информация об одаряемом (Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные);
  • все важные характеристики на долю и саму квартиру, в которой она располагается (адрес, этаж, квадратура, количество комнат, размер доли и т.д.);
  • любые условия сторон, не противоречащие закону;
  • подписи сторон.

После того как составленный договор подписан сторонами, необходимо зарегистрировать право, как гарантию получения доли в собственность.

Регистрация права

Провести регистрацию можно в любом регистрирующем органе по месту расположения квартиры, в которой выделяется и дарится доля.

Явиться для регистрации необходимо с набором бумаг:

  • заявление с просьбой о регистрации;
  • квитанция об оплате госпошлины, размер которой составляет 2000 рублей;
  • договор дарения доли в квартире, уже подписанный сторонами сделки представляется в 3 экземплярах. Это необходимо, чтобы каждый из участников сделки получил свой экземпляр и один остался в регистрирующем органе;
  • паспорта сторон дарения;
  • письменное и заверенное нотариально согласие на дарение одного из супругов, если имущество, передаваемое в дар, приобретено на совместные семейные средства.

Перечень бумаг может изменяться или дополняться по требованию регистрирующего органа, но не значительно.

Стандартный срок ожидания результата регистрации составляет 10 суток.

Процедура проведения регистрации с момента обращения до конца выглядит так:

  1. Подача заявления и пакета документов на регистрацию.
  2. Получение расписки о принятии бумаг от сотрудника регистрирующего органа.
  3. Ожидание время выполнения регистрации.
  4. В назначенное время получение оформленного свидетельства.

В процесс оформления придется оплатить госпошлину, так как без представления квитанции регистрацию не проведут.

Если даритель и получатель доли квартиры в дар не приходятся друг другу близкими родственниками, придется оплатить налог на доход с дарения.

Образец дарственной на долю в квартире

Чтобы при самостоятельном составлении договора не возникло много трудностей, лучше заранее изучить образец дарственной на долю в квартире:Скачать «Образец дарственной на долю в квартире»

Этот образец может быть взят за основу договора и остаться без существенных изменений. Стороны вправе и изменить его, не выходя за рамки требования закона.

Дарственная на долю квартиры между близкими родственниками

Особенности составления договора дарения на долю квартиры между лицами, считающимися близкими родственниками, состоят в наличии документа, подтверждающего это. Кроме того, такие лица в качестве участников сделки дарения имеют право на получение некоторого финансового преимущества в процессе оформления:

  • освобождение от выплаты 13% налога на доход;
  • уменьшение ставки госпошлины за нотариальное заверение документа при необходимости.

Документы для дарственной на долю в квартире

Чтобы оформить договор придется заранее позаботиться о наличии и соответствии формам всех документов. В их состав обязательно входят:

  • паспорт дарителя и лица, принимающего дар;
  • документ о праве дарителя на квартиру, в которой располагается доля или передаваемой доли (свидетельство регистрации права);
  • бумага, определяющая способ получения дарителем доли в собственность (решение суда, договор);
  • доверенность на осуществление представителем некоторого комплекса действий за одного из участников сделки;
  • справка о наличии и составе всех зарегистрированных лиц в квартире, доля которой передается в дар;
  • если квартира находится в долевой совместной собственности, то требуется согласие остальных собственников;
  • если дарение осуществляется в пользу лица, не являющегося совершеннолетним, и в деле присутствует его представитель, необходимы соответствующие документы.

Перечень документов – основной, но некоторые могут запрашиваться дополнительно, если такое потребуется.

Дарственная на долю в квартире: образец в пользу несовершеннолетнего

Дарственная на долю в квартире может быть заключена в пользу несовершеннолетнего гражданина. Особенностей составления самого договора в этом случае немного. Одаряемый не вправе самостоятельно подписывать договор дарения.

Именно поэтому в тексте договора его, как участника сделки обозначают «одаряемый в лице представителя». Подписи ставит именно представитель (родитель, попечитель, опекун) получателя дара.

Образец договора дарения доли квартиры в пользу несовершеннолетнего в остальном соответствует стандартному.

Таким образом, оформление договора дарения на долю в квартире может быть реализовано самостоятельно или с применением услуг нотариуса. Документы собираются в стандартный пакет, иногда с незначительными изменениями. Доля в квартире может быть подарена несовершеннолетнему. В этом случае договор дарения будет подписывать его представитель от имени одаряемого.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/oformlenie-darstvennoj-na-dolyu-v-kvartire.html

Как подарить долю в квартире близкому родственнику в 2019: порядок

Какие нужны документы для оформления договора дарения доли квартиры близкому родственнику?

Доля в квартире – это один из самых распространенных вариантов владения недвижимостью в России. Иногда такую часть необходимо переоформить на близкого человека. Для родственных отношений лучше всего подходит дарственная, поскольку не требует уплаты НДФЛ и оформляется достаточно быстро. О том, какие существуют особенности и как подарить долю в квартире близкому родственнику – ниже.

Основные этапы сделки

Порядок действий при дарении доли квартиры близкому родственнику следующий:

  1. Собрать документы на квартиру.
  2. Обратиться к нотариусу за предварительной консультацией по сделке. Передать ему документы, назначить дату удостоверения договора.
  3. Заранее записаться на прием в МФЦ для подачи документов на госрегистрацию.
  4. В назначенное время подойти на прием в нотариальную контору. Подписать документы.
  5. Передать дарственную с другими документами на регистрацию через МФЦ.
  6. Дождаться окончания регистрации, после чего забрать готовые бумаги.

В силу ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости сделки по отчуждению долей обязательно удостоверяются у нотариуса. Это касается не только дарственной на долю квартиры между близкими родственниками, но и передачи квартиры не родственнику, а также ДКП.

ВАЖНО! Получать согласие сособственников на дарение доли близкому родственнику не нужно.

Приведенные ниже правила подходят и для читателей, которые интересуются, как подарить долю в доме родственнику.

Подготовка документов

Процедура дарения доли квартиры начинается со сбора бумаг, необходимых для оформления. Для организации визита к нотариусу сторонам понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон. Они должны быть действующими и не содержать посторонних пометок.
  2. Если даритель состоит в браке, понадобится паспорт супруга и свидетельство о браке. Необходимо для составления нотариального согласия.
  3. Документ на долю. Это может быть выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности.
  4. Справка о зарегистрированных в квартире лицах. Необходима для правового анализа сделки нотариусом.
  5. В некоторых случаях (например, если сведений в Реестре о доле нет или если была перепланировка) необходим технический паспорт жилья.
  6. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию дарения. Необходима при подаче документов в МФЦ.

Подтверждать родство между близкими родственниками на данном этапе не требуется. Это может понадобиться в будущем, если налоговая доначислит НДФЛ.

Составлять и подписывать заранее договор дарения доли в квартире не нужно – нотариус самостоятельно изготовит юридически грамотный текст дарственной. Тексты, выполненные участниками сделки, к удостоверению, как правило, не принимаются.

В ходе самой сделки будут подготовлены:

  1. Дарственная. Составляется и удостоверяется нотариусом. Стороны подписывают ее в процессе приема.
  2. Нотариальное согласие супруга дарителя на отчуждение доли.
  3. Заявление о государственной регистрации. Заполнит сотрудник МФЦ (заранее скачивать не нужно).

ВАЖНО! Перед тем, как подарить свою долю в квартире,  лучше заказать свежую выписку из ЕГРН, в которой будет видно наличие или отсутствие обременений жилья и арестов.

Составляем договор дарения близкому родственнику: образец

Окончательный текст дарственной на долю в квартире составляет нотариус. При этом участникам сделки также нужно знать, какие обязательные сведения должно содержать соглашение, чтобы получить юридическую силу:

  1. ФИО участников сделки.
  2. Суть договора, которая выражается в том, что даритель передает в дар безвозмездно долю в квартире, а одаряемый принимает ее.
  3. Описание подаренной доли (указывается ее размер) и квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер, этаж, другие характеристики).
  4. Подписи сторон.

Обычно в договоре прописываются дополнительные условия в виде возможности аннулировать дарение доли квартиры между близкими родственниками. Прописывая их, указывают ссылку на ст. 578 ГК РФ.

При этом дарственная не должна содержать условий о предоставлении каких-либо возмещений (деньгами, товарами или услугами) за квартиру, поскольку она всегда передается бесплатно. Ставить вступление дарения части жилища в силу в зависимость от смерти дарителя также незаконно.

Пример договора дарения доли квартиры родственнику (образец) можно посмотреть здесь.

Регистрация

Для граждан, которые оформляют договор дарения доли квартиры, предусмотрено два варианта:

СпособПреимуществаНедостатки
Через МФЦСпособ реализован почти во всех населенных пунктах.Оплата только 2 000 за госпошлину.Дольше, чем через нотариуса (добавляется время на пересылку).
Через нотариуса, который удостоверял сделкуБыстро – до трех рабочих дней.Доступно не у всех нотариусов.Оплачивается госпошлина (2 000 рублей) и услуга по регистрации (от 1 000 рублей).

Регистрация через МФЦ

Госрегистрация документов для дарения доли квартиры требует:

  1. Паспорта сторон.
  2. Документ на долю (выписка из ЕГРН, свидетельство).
  3. Нотариальная дарственная на родственника.
  4. Нотариальное согласие супруги, если даритель в браке.
  5. Справка о прописанных в квартире.
  6. Квитанция об оплате госпошлины 2 000 рублей.

Регистрация договора дарения доли квартиры между близкими  через это ведомство осуществляется только в бумажной форме. Сотрудник МФЦ принимает от сторон документы, заполняет заявление и направляет дело в регистрационный отдел Росреестра. Регистратор вносит запись в ЕГРН, после чего готовый результат направляется назад в МФЦ, где стороны могут его получить.

Регистрация через нотариуса

Это более удобный способ, чем через МФЦ, поскольку не требует посещения других офисов, кроме нотариального. Никаких дополнительных документов собирать не нужно.

Сразу после удостоверения договора дарения на долю в квартире родственнику нотариус составит заявление о регистрации и направит весь пакет документов в электронной форме с использованием своей ЭЦП.

Результат регистрации можно будет забрать у того же нотариуса.

Сроки

Весь порядок оформления собственности на родственника занимает некоторое время:

  1. Свежая выписка из ЕГРН перед переоформлением готовится до 10 рабочих дней.
  2. Справка о прописанных в квартире – до 3 рабочих дней.
  3. Нотариальная экспертиза документов и разработка дарственной – до 7 рабочих дней.
  4. Процедура удостоверения договора у нотариуса – в день приема.
  5. Электронная регистрация через нотариуса – до 3 рабочих дней.
  6. Регистрация через МФЦ – от 5 до 14 рабочих дней.

Обычно оформление дарственной на долю проходит без осложнений, однако иногда процесс регистрации может затянуться на несколько месяцев, если имущество обременено арестом или залогом.

Стоимость

Окончательная сумма, сколько стоит дарение, определяется набором услуг, которые необходимы сторонам. Самая дорогостоящая часть – нотариальное удостоверение – необходима всем. Цена данной услуги варьируется в зависимости от цены имущества и составляет не менее 5 000 рублей, чаще – около 10 000 рублей.

Кроме этого, за обязательную государственную регистрацию дарения госпошлина составляет 2 000 рублей.

Другие услуги, из цены которых складывается, сколько стоит договор дарения:

  • нотариальное согласие супруга – от 1 000 рублей;
  • электронная регистрация через нотариуса – от 1 000 рублей.

Услуги, необходимые для дарственной доли в квартире между близкими, обычно оплачивает одаряемый за свой счет. Однако участники вправе перераспределить расходы по своему усмотрению.

Налогообложение

Дарение в случае его оформления между родственниками не облагается НДФЛ. Это означает, что ни бывший хозяин, ни новый собственник не обязаны подавать декларацию по итогам года и уплачивать какой-либо налог в связи со сделкой.

ВАЖНО! К близким родственникам относятся дети, родители, внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры. Остальные лица не входят в их число – поэтому и освобождение от налога при дарении на них не распространяется.

С момента государственной регистрации дарения доли в квартире близкому родственнику последний становится обязанным уплачивать ежегодный имущественный налог. Его рассчитывает сама налоговая инспекция, а окончательная сумма к оплате высылается бумажным отправлением или высвечивается в Личном кабинете налогоплательщика.

Можно ли отозвать дарственную

Аннулировать дарение своей доли в квартире близкому родственнику после государственной регистрации можно только по ряду причин, названных в законе. К этим причинам относятся:

  1. Если одаряемый скончался раньше дарителя, а в дарственной при этом присутствует особое условие о возможности поворота дарения.
  2. Когда одаряемый покусился на жизнь дарителя или его близких родственников.
  3. Когда новый собственник относится к имуществу небрежно, ухудшает его или использует не по прямому назначению.

ВАЖНО! Отозвать дарственную у близкого родственника без веских оснований, только по причине своего немотивированного желания, нельзя.

Отмена дарственной осуществляется только через суд путем подачи искового заявления об отмене дарения. Истцом в данном случае будет даритель, а ответчиком – близкий родственник.

Скачать исковое заявление об отмене дарения доли можно здесь.

Нужно отличать отмену дарения от признания сделки дарения недействительной. Для последнего и основания более широкие, и истцом может быть не только даритель, но и супруг, например. Подробнее об оспаривании дарственной можно посмотреть в этой статье.

Заключение

С 2017 года в Закон о госрегистрации были внесены существенные изменения о том, как оформить дарение близкому родственнику. Нотариальное удостоверение сделок с долями стало обязательным. Соблюсти все нюансы оформления и быстро переоформить жилье на близкого родственника поможет информация выше.

Ждем ваши вопросы и напоминаем про запись на персональную консультацию на нашем сайте. Заполните данные у онлайн-консультанта и ваш вопрос в углу экрана.

Просьба оценить пост и поставить лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/darenie/doli-v-kvartire-blizkomu-rodstvenniku.html

Какие документы нужны для дарения доли квартиры близкому родственнику

Какие нужны документы для оформления договора дарения доли квартиры близкому родственнику?

Оно составляется в письменной форме и удостоверяется нотариально. Если квартира дарится ребенку до 14 лет, необходимо предоставление его свидетельства о рождении, после 14 лет — гражданского паспорта. Приобретение квартиры в браке на возмездной основе автоматически присваивает ей статус совместно нажитого имущества.

Поэтому, при дарении доли, даже если недвижимость оформлена только на одного супруга, потребуется согласие от второго. На свое усмотрение, нотариус вправе запросить дополнительный перечень документов.

Если владелец доли не сможет предоставить необходимую документацию, в оформлении договора ему будет отказано на законных основаниях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Документы к договору дарения доли в квартире
  • Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками
  • Дарственная на квартиру между близкими родственниками документы
  • Какие документы нужны нотариусу для оформления доли дарения квартиры
  • Дарение квартиры близкому родственнику в 2019 году
  • Дарение доли квартиры близкому родственнику
  • Список документов, необходимых для оформления дарения доли квартиры близкому родственнику

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году

Документы к договору дарения доли в квартире

В отдельных случаях допускается отмена со стороны дарителя: договора выходит за рамки установленных на законодательном уровне требований.

Сделка признана фиктивной. Выявлено несоответствие обстоятельств, при которых происходило подписание бумаги на дарителя оказано давление, угрозы, насилие, либо выявлена недееспособность человека к моменту подписания дарственной. На основании установленной вины одаряемого в смерти собственника доли.

Недвижимость переходит в наследственную массу и будет распределена между законными претендентами на наследство. Покушение на жизнь, здоровье дарителя и членов его семьи.

Для регистрации перехода права собственности в ЕГРН вносят новую запись о смене владельца доли.

Где можно оформить договор дарения доли квартиры Существует два варианта составления дарственной: самостоятельно; Схема действий довольно проста и включает следующие шаги: Составление и подписание договора.

Подача пакета документов вместе с заявлением в Росреестр. Получение нового документа, подтверждающего переход права. Сделка считается оконченной только после завершения регистрации и выдачи соответствующего подтверждения.

Самостоятельно заключение позволяет сэкономить на сопутствующих расходах при оформлении, однако нет гарантии, что составленный без привлечения юридической помощи документ не будет оспорен заинтересованной стороной. По этой причине, предпочтительным вариантом станет оформление подарка в нотариальной конторе.

Таким образом, в процессе переоформления возможно участие нотариуса, однако обязательной инстанцией станет ФРС. Именно Росреестр, проверив представленный перечень бумаг, выдаст новый правоустанавливающий документ, новую выписку.

Одним из главных требований к договору является четкая идентификация, какая именно доля отчуждается в пользу дарителя. Если дар передается между близкими родственниками, выделение доли в натуре не производится. Одаряемый принимает от же объем прав и обязанностей, что и бывший собственник.

В случае, если жилплощадь находится в совместной собственности, процедуре дарения будет предшествовать обязательный выдел имущества из состава общедолевого имущества. Самостоятельное составление Если есть определенные навыки, можно составить договор о безвозмездном отчуждении самостоятельно.

При составлении текста важно правильно написать основные параметры доли, реквизиты сторон, используя скачанный на специализированных ресурсах бланк. Процедура оформления дара предполагает подписание и дальнейшую передачу пакета документов в регистрирующий орган Росреестр.

Согласно составленному самостоятельно тексту, даритель, с одной стороны, передает на безвозмездной основе, а одариваемый, с другой стороны, принимает имущество и права на него. Следует проследить, чтобы в договоре были указаны следующие реквизиты: Данные паспорта прописка, ФИО одариваемого и дарителя.

В качестве предмета сделки служит доля в квартире, ее точное местоположение. Характеристики жилья. Категория имущества, точное название. Документ, на основании которого возникло право распоряжения долей.

Допускается отсутствие информации об оценочной стоимости квартиры, однако, без личных подписей сторон обойтись нельзя. На регистрации сделки в ФРС обязаны присутствовать оба участника акта дарения.

Через нотариуса Исключить риск оспаривания и разночтений позволит привлечения нотариуса. Соглашение, составленное в нотариальной конторе, будет сразу заверено и зарегистрировано.

Однако, нотариально заверенная сделка стоит гораздо больше, что простая перерегистрация на основании составленного гражданами договора. При подписании обязательно присутсвие каждой из сторон.

После государственной регистрации дарственной доля в квартире официально меняет собственника, а сделка благополучно завершается выдачей документа.

Какие документы потребуются Для регистрации сделки собирают пакет документации на отчуждаемое жилье и личные документы сторон: паспорта будет сверяться информация, указанная в дарственной, включая номер, серию паспорта ; заявление от текущего собственника и одариваемого человека; свидетельство на собственность, иной правоустанавливающий документ, подтверждающий законность распоряжения правом на имуществом; письменное согласие остальных владельцев на передачу дара; документ о зарегистрированных на жилплощади гражданах; Техническая и кадастровая документация; Оценка жилого объекта инвентаризационная стоимость из БТИ.

Образец Если изучить форму внесения сведений и использовать готовый образец, гражданам остается лишь правильно внести нужную информацию, включая реквизиты сторон, адрес расположения объекта и его характеристики.

Бланк заявления можно взять на специализированных интернет-ресурсах. Сколько стоит Как и любая другая сделка, дарение подразумевает сопутствующие расходы. Закон не устанавливает необходимости уплаты дарителем каких-либо средств.

Если сделка оформляется самостоятельно, расходы на регистрационную пошлину составят 2 тысячи рублей. Стороны предварительно договариваются о финансировании сделки. По желанию, даритель также участвует в расходах, однако данное условие необязательно.

Обращение к нотариусу гораздо более затратно и часто привязано в цене объекта. Наименьшие затраты ждут близких родственников. Из государственного жилищного фонда акты дарения не производятся. Даритель должен доказать, что доля в собственности является его личной.

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками

Юридическая консультация Дарение квартиры близкому родственнику в году Дарение квартиры – удобная сделка для близких родственников, но есть важные нюансы, которые надо знать при ее проведении.

Разбираемся с юристом, как грамотно подарить квартиру, и не остаться без крыши над головой Елена БЛАГИНИНА Как оформить дарение квартиры родственнику Часто люди, которые собираются подарить или получить в подарок квартиру, уверены: первым делом надо обратиться к нотариусу и заверить сделку у него. На самом деле, это вовсе не обязательно.

Тут без нотариуса не обойтись. Обратиться к нему придется и в случае, если процедура касается несовершеннолетнего или недееспособного человека.

Если говорить о том, какие документы нужны для дарения доли квартиры близкому родственнику, то следует знать, что сторонам понадобятся.

Какие документы нужны для оформления дарения квартиры близкому родственнику Оформление дарственной — юридическая процедура, которая осуществляется в установленном законом порядке. Для того чтобы оформление стало возможным, необходимо заранее подготовить некоторый список документов.

Они требуются для внесения данных в текст договора и проверки правомерности сделки. Составление дарственной на квартиру требует подготовки пакета документов. Обе стороны сделки участвуют в сборе и подготовки бумаг, необходимых для закрепления перехода имущества от одного лица другому.

Если стороны решили обратиться к нотариусу, без представления некоторых документов он не вправе заверять договор. Итак, в перечень входят: После того, как дарственная на квартиру или любой другой объект недвижимости подписана, необходимо зарегистрировать право, возникшее после заключения договора.

Для этого одаряемому необходимо явиться в регистрирующий орган по месту нахождения недвижимости с пакетом бумаг, в который включаются: К подготовленному пакету прилагается заявление.

Какие документы нужны нотариусу для оформления доли дарения квартиры

Сразу определим, кого в законе принято называть близкими родственниками. Семейный кодекс РФ говорит, что к таковым относятся: супруг или супруга, родители, сыновья и дочери, затем идут бабушки, дедушки, внуки и братья, сестры — подробнее читайте здесь.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в году Гражданским кодексом РФ составление дарственной обозначено, как совершение сделки, когда передается собственность от дарителя одаряемому.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками является юридическим действием, к которому, наравне с иными договорами, предъявляются существенные требования. Составляется договор дарения либо самостоятельно, либо в нотариальной конторе.

Какие нужны документы Для проведения сделки нотариальному органу необходимо предоставить следующие документы: Договор дарения, составленный самостоятельно или заверенный нотариусом.

Какие документы нужны для оформления дарения квартиры близкому родственнику Оформление дарственной — юридическая процедура, которая осуществляется в установленном законом порядке. Для того чтобы оформление стало возможным, необходимо заранее подготовить некоторый список документов.

Они требуются для внесения данных в текст договора и проверки правомерности сделки. Составление дарственной на квартиру требует подготовки пакета документов. Обе стороны сделки участвуют в сборе и подготовки бумаг, необходимых для закрепления перехода имущества от одного лица другому.

Итак, в перечень входят: После того, как дарственная на квартиру или любой другой объект недвижимости подписана, необходимо зарегистрировать право, возникшее после заключения договора.

Дарение доли квартиры близкому родственнику

На них распространяется вещное право. Вещь, находящуюся в собственности, можно продать, поменять или подарить. Акт дарения — это безвозмездная передача прав на имущество другому лицу. Оно означает, что при передаче имущества никакие особые условия не могут оговариваться. Безвозмездная передача недвижимости может быть поводом для спекуляционных и мошеннических действий.

Дарение родственнику квартиры или ее доли, налог, документы, договор. Особенности дарения квартиры близкому родственнику. Пункт Какие документы нужны при продаже квартиры? Узнайте об этом в.

Я помогла 18 клиентам оформить дарение их долей. Эта общая инструкция, то есть она подходит для всех. Я разделила ее на 3 основных этапа: 1 собираем документы; 2 оформляем договор дарения; 3 подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Данный перечень закреплен в Семейном кодексе России. Прежде чем начать подготовку документов для оформления договора дарения, необходимо устно поговорить с родственником, которому перейдет доля квартиры при заключении сделки.

Делается это, чтобы заранее выяснить, какой процент площади квартиры перейдет лицу, и одобрит он такое решение. На любой стадии сделки одаряемый вправе отказаться от приема дара в собственность, так же, как и даритель на стадии оформления дарения может передумать.

Необходимые для заключения сделки документы могут собирать все стороны, как даритель, так и одаряемый.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист.

Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка? Сегодня я хочу подарить мужу свою долю в праве собственности на эту квартиру.

Нужно ли оформлять договор дарения у нотариуса? Какие для этого нужны документы и каков размер предполагаемых расходов по оформлению и регистрации этой сделки? Обычно для проведения нотариальной сделки требуются следующие документы: свежая выписка из ЕГРН на квартиру, выписка из домовой книги, правка об отсутствии долгов по коммунальным платежам, правоустанавливающие документы на квартиру, Ваше свидетельство о браке, документы, удостоверяющие Вашу личность и супруга паспорт. Возможно, нотариус попросит предоставить дополнительные документы.

Документы необходимые для дарения квартиры в году Доля в квартире — это один из самых распространенных вариантов владения недвижимостью в России. Иногда такую часть необходимо переоформить на близкого человека.

Для родственных отношений лучше всего подходит дарственная, поскольку не требует уплаты НДФЛ и оформляется достаточно быстро.

Это касается не только дарственной на долю квартиры между близкими родственниками, но и передачи квартиры не родственнику, а также ДКП.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Дарение доли квартиры – Дарение квартиры или доли в квартире в 2018-2019 году.

Источник: https://hotel-laguiole.com/grazhdanskoe-pravo/kakie-dokumenti-nuzhni-dlya-dareniya-doli-kvartiri-blizkomu-rodstvenniku.php

Документы, необходимые для дарения квартиры родственнику

Какие нужны документы для оформления договора дарения доли квартиры близкому родственнику?

Большая часть сделок, связанная с дарением квартиры, осуществляется между родственниками. Но чтобы составить документ, нужно подготовить правоустанавливающие бумаги. Чтобы документация имела юридическую силу и не была впоследствии аннулирована, нужно знать, как составить договор дарения квартиры между родственниками.

Условия составления договора

Дарение осуществляется в пользу детей и других близких родственников. Согласно документу, право собственности будет переходить одаряемому. Договор может вступить в силу сразу после его подписания или после достижения ряда условий, которые указываются в самом документе. Договор может считаться действительным только в том случае, если в нем содержится:

  • информация о том, что права на собственность передаются конкретному лицу,
  • указание на конкретный предмет дарения. 

Документы для написания дарственной позволяют идентифицировать личность одаряемого, правильно описать имущество, которое переходит в его владение. Кроме того, бумаги – основания для того, чтобы имущественные права на жилье были переданы именно в пользу своего родственника. 

Сбор документации

Ст. 574 ГК РФ говорит о том, что передача жилой собственности родственникам требует составления соответствующего документа в письменной форме, который затем регистрируется в Росреестре. Составление дарственной ведется на основании:

  • удостоверяющих личность документов, то есть паспортов. Если подарок предназначается несовершеннолетнему, то вносятся данные из его свидетельства о рождении;
  • подтверждающих права собственности дарителя документов на жилой объект. В таком качестве потребуется предоставление договора купли-продажи, мены или свидетельства на наследственное имущество. В документе на права собственности должны описываться размер доли и характер прав, которые принадлежат владельцу объекта;
  • документов, описывающих предмет дарения. Достаточно предоставления технического паспорта жилого помещения. Данная бумага нужна для отметки местоположения дома, его этажности, особенности расположения, площади квартиры и количества комнат в ней;
  • справки о числе человек, зарегистрированных в квартире, которая будет дариться;
  • согласия остальных владельцев имущества, если квартира принадлежит им в долях, на отчуждение жилья по договору дарения;
  • официального согласия законного представителя, если права собственности передаются несовершеннолетнему гражданину.

В целом перечень документов, на основе которых составляется дарственная, примерно одинаковый. Отличия бывают в индивидуальных ситуациях, например, если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, или жилье находится во владении сразу нескольких собственников. 

После составления на основании данных бумаг дарственная подписывается всеми сторонами, после чего она передается в МФЦ. Чтобы зарегистрировать переход права собственности на квартиру, нужно составить соответствующее заявление, приложить к нему правоустанавливающие бумаги, после чего оплатить пошлину и получить квитанцию. 

Как быть с НДФЛ

Если имущественное право передается близкому родственнику, то ему как получателю не придется оплачивать 13% налога в соответствии с законодательством. Такими субъектами выступают:

  • муж и жена,
  • родители и дети, 
  • усыновители и усыновленные,
  • бабушки, дедушки и внуки,
  • братья и сестры, даже если общим является один родитель. 

Запомните! Если квартира дарится супругом второму супругу, то документ можно оформить или как дарственную, или брачный договор.

Составляется он в письменной форме и удостоверяется нотариусом. Все остальные категории родственников должны оплачивать налог, о чем говорит соответствующая статья закона.

Скачать образец согласия на дарение квартиры можно на сайте.

Скачать образец договора дарения можно на сайте.

Скачать образец заявления и договор о передаче квартиры в собственность можно на сайте.

Приватизация земельных участков – процедура, позволяющая получить в распоряжение земельный надел любой площади. Полученную землю можно использовать для решения сельскохозяйственных задач или для размещения частного дома. …

25.07.2019 – Тамара Смирнова

Я собственник 2х кв., в которой проживают два члена семьи, не имеющие собственности. Я очередник по законодат.1983. При получении жилья соц.найма, могу использовать мену (ст.567-571, ГК РФ или по новому законод. меня могут лишить собственности, то есть я должна отдать ее государству при получении квартиры по соц найму? А как же 40 ст Конституции?

Ответ на вопрос дан по телефону.

Источник: http://www.gilkod.ru/article/vse-o-darenii/Dokumenty-neobhodimye-dlya-dareniya-kvartiry-rodstvenniku.html

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками 2019 год образец, бланк, шаблон, пример

Какие нужны документы для оформления договора дарения доли квартиры близкому родственнику?

/ Жилищные споры / Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

Просмотров 513

Дарение между родственниками не является чем-то неординарным. Вполне логично, что близкие люди хотят передать долю квартиры без всякого оформления.

Однако юридическая процедура одинакова для всех – с помощью нее можно заверить договор дарения, обсудить важные детали, защитить сделку и зарегистрировать право собственности на близкого человека.

И, напротив, если не составлять типовой договор дарения, а передать жилую часть квартиры, что называется, «на словах» – ни о каком даре не может идти и речи.

Именно поэтому встает вопрос, а как правильно составить дарственную на долю квартиры и передать ее близкому человеку? Ознакомившись с нашей инструкцией, вы найдете ответ на свой вопрос.

Нужно ли документ заверять нотариально?

Бытует мнение, что сделки с жильем не нуждаются в нотариальном участии. Однако все, что связано с долями на квартиру подлежит заверке у нотариуса (ФЗ № 172 «О внесении…» от 2 июня 2016 года).

Нотариусу поручены следующие функции:

  • разработка проектной части договора дарения;
  • составление дарственной;
  • проверка «чистоты» сделки: добровольного согласия сторон, их дееспособности, вменяемости;
  • проверка документов на выделенную долю;
  • отправка договора дарения в регистрирующие органы (по желанию сторон).

Существует две ситуации с жильем, когда обращаться к нотариусу не обязательно:

  1. Собственник владеет квартирой целиком и хочет выделить долю близкому человеку.
  2. Супруги дарят долю своему ребенку из совместно нажитой недвижимости.

Возможное отчуждение части квартиры в таких случаях на усмотрение сторон – даритель и одаряемый могут составить дарственную своими силами или обратиться за помощью к юристу. Утверждение происходит напрямую в Росреестре по месту нахождения объекта.

Читайте пошаговую инструкцию в нашей отдельной статье «Дарение доли квартиры близкому родственнику«.

Как правильно оформить договор дарения доли квартиры родственнику?

Грамотно оформленный договор дарения повышает шансы на успешность сделки. Кроме того, это затруднит вероятность оспаривания соглашения со стороны третьих лиц.

Форма, содержание, нюансы

Структура типовой дарственной состоит из следующих абзацев:

  • место и дата заключения (прописью);
  • ФИО собственника (дарителя) либо ФИО его доверенного лица (представителя) + адрес и паспортные контакты;
  • ФИО близкого родственника (одаряемого) или представителя + аналогичные сведения;
  • пункт о безвозмездной передаче объекта недвижимости;
  • наименование объекта (квартира), адрес, этаж, жилая и нежилая площадь, кадастровые и технические характеристики;
  • размер передаваемой доли;
  • информация о праве собственности на квартиру или отчуждаемую часть;
  • цена даримой доли квартиры – необходима для расчета госпошлины;
  • сведения об отсутствии обременений (ареста, залога) – свежие данные выписки из ЕГРН;
  • порядок пользования объектом;
  • права и обязанности сторон;
  • финансовые нюансы – какая из сторон несёт расходы;
  • число экземпляров договора;
  • подписи сторон с расшифровкой фамилий.

Даже если вы составляете соглашение у нотариуса, проверьте бланк на предмет опечаток, ошибок, некорректных цифровых величин.

Образец, бланк, шаблон договора дарения доли квартиры между близкими родственниками 2019

Рекомендуем ознакомиться с образцом актуальной дарственной:

Сохраните его себе:

Какие документы нужны?

Одного договора дарения недостаточно – вместе с ним нужно приложить документы на совершение сделки.

Нотариус попросит передать:

Обращение вМФЦ или Росреестр сопровождается подачей:

  • паспортов;
  • техпаспорта, плана и кадастровых документов;
  • разрешения от органа опеки – если близкому родственнику еще нет 18 лет;
  • сведений о близком родстве – свидетельства из ЗАГС;
  • документов на долю жилого помещения;
  • выписки из домовой книги;
  • заявления от участников сделки.

Бумажный пример квитанции об оплате госпошлины можно не предоставлять. Сотрудники МФЦ или Росреестра найдут сведения о внесении госпошлины в электронной базе.

Сколько стоит договор дарения?

Закон определяет, что дарение – это безвозмездная сделка. Однако сами участники несут расходы по оформлению документов. Обычно расходы возлагаются на одариваемое лицо – близкого родственника, который выступает выгодополучателем.

Стоимость утверждения договора дарения:

  • от 2 000 до 5 000 рублей – составление договора «под ключ»;
  • 1 000 рублей – услуга нотариуса по передаче бумаг в Росреестр (ст. 22.1 Закона № 4462-1 «Основ…»);
  • 0,5% от стоимости доли – в пределах от 300 рублей до 20 000 рублей (ст. 333.24 НК РФ);
  • 3 000 рублей + 0,2% * кадастровую стоимость близким родственникам – при цене доли до 10 млн рублей.

Вместе с тем придется заплатить еще одну госпошлину – 2 000 рублей за регистрацию изменений в Росреестре.

Отдельной строкой расходов можно считать подоходный налог – 13%, но в случае с близкими родственниками, НДФЛ оплате не подлежит. Разумеется, при условии, если одаряемый докажет, что является членом семьи или близким родственником дарителя. Подойдут свидетельство о рождении, о браке (супругам), об усыновлении/удочерении и т.д.

Несмотря на относительную простоту, дарение доли квартиры близким родственникам – процедура неоднозначная. Сторонам предстоит прийти к согласию, найти шаблон, оформить дарственную, собрать документы и рассчитать госпошлины. Малейшая ошибка – и сделка рискует быть оспоренной другими родственниками, а значит не избежать стресса, суеты и денежных потерь.

Не надейтесь на одних только нотариусов и свои знания. Практика показывает, что и здесь случаются ошибки юридического характера. Воспользуйтесь бесплатной консультацией юристов нашего портала – это позволит не наделать ошибок в составлении договора, включить все важные пункты, оценить риски и узнать точную стоимость части жилья.

Источник: http://law-divorce.ru/dogovor-dareniya-doli-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Сфера закона
Добавить комментарий