Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру брат сестре

Дарение имущества брату или сестре

Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру брат сестре

Российское законодательство признает братьев и сестер в качестве близких родственников. Примечательно, что таковыми являются как родные, так и не неполнородные (с одним отцом или матерью) братья и сестры.

Наличие родства делает дарение между ними довольно выгодным — освобождает одаряемого от подоходного налога, является основанием для применения специального нотариального тарифа и т.д. Кроме того, и сама сделка отличается простотой совершения и оформления, что делает ее отличным правовым инструментом для безвозмездной передачи имущества брату или сестре.

Оформление дарения брату или сестре

Дарение в пользу брата или сестры оформляется стандартным гражданско-правовым договором — дарственной (ст. 572 ГК), который в случаях его исполнения одновременно с совершением, может заключаться устно (п. 1 ст. 574 ГК). В то же время имеется и ряд исключений, требующих письменной формы.

Важно

Согласно п. 2 ст. 574 ГК, письменная форма дарственной брату или сестре потребуется в случае заключения договора обещания дарения. Нарушение данного требования влечет ничтожность заключенного договора.

Кроме указанного случая, письменная форма договора станет необходимой при дарении брату или сестре недвижимости и транспортных средств.

Такое требование связано с необходимостью государственной регистрации недвижимости и постановки транспортного средства на учет в органах ГИБДД.

Кроме формы, необходимо учитывать и требования дарственной, в частности, к условию о предмете. Так, в соответствии со ст.

432 ГК, договор должен содержать указание на конкретный предмет сделки — подарок, содержать его индивидуальные черты, описание, стоимость и прочие характеристики.

Если имеет место обещание дарения — должно быть указание на ясно выраженное намерение дарителя на совершение дарения в будущем.

Договором можно урегулировать порядок передачи имущества брату или сестре — внести отлагательные условия дарения, выбрать один из способов передачи, определить сроки исполнения договора, составляемые и передаваемые документы, проводимые процедуры и т.д.

Если передаваемое имущество наделено недостатками, угрожающими здоровью или имуществу одаряемого, в порядке ст. 580 ГК, даритель обязан сообщить о них одаряемому.

Независимо от подарка, нотариальное оформление дарственной не является обязательным, однако может проводиться по желанию сторон сделки. С учетом того, что при дарении движимого имущества для таких субъектов установлен специальный нотариальный тариф, согласно ст. 163 ГК, проведение нотариального удостоверения позволит подтвердить законность заключенного договора.

Дарение от брата брату

Как уже говорилось, родные и неполнородные братья, согласно ст. 14 СК, являются близкими родственниками друг другу. В связи с этим дарение между ними имеет преимущества при налогообложении.

К сведению

Для реализации указанного налогового преимущества, при составлении дарственной между братьями, в договоре необходимо указать на наличие родства и приложить к договору подтверждающие его документы.

В дальнейшем, по требованию налоговых органов, указанные документы необходимо предоставить в ФНС по месту жительства одаряемого. Однако этого не потребуется, если удостоверять договор у нотариуса — согласно п. 6 ст. 85 НК, нотариус обязан самостоятельно оповещать налоговые органы об удостоверении дарственных, с указанием на степень родства сторон сделки.

Заключенная между братьями дарственная, согласно ст. 572 ГК, не может содержать каких-либо встречных обязанностей одаряемого. Нарушение данного правила, делает сделку дарения притворной, что согласно ст. 170 ГК, влечет ее ничтожность.

При дарении между братьями необходимо учитывать законодательные запреты (ст. 575 ГК) и ограничения (ст. 576 ГК). Так, дарение недопустимо, если брат-даритель является малолетним или недееспособным. Кроме того, если предметом такой дарственной выступает общее совместное имущество, законодатель требует для его проведения наличия согласия сособственников.

Согласно ст. ст. 573, 577 ГК, при заключении договора обещания дарения, каждый из братьев имеет право отказаться от исполнения дарственной.

Так, до получения подарка, одаряемый, без каких-либо причин вправе отказать от получения подарка.

В свою очередь, даритель вправе отказаться от передачи подарка, однако только по причине изменения жизненных обстоятельств настолько, что исполнение дарственной приведет к существенному ухудшению материального состояния.

Кроме того, согласно ст. 578 ГК, даритель имеет право на отмену дарения, реализация которого, в зависимости от причин, допустима как до его исполнения, так и после.

Дарение от сестры брату

Сестры, занимают абсолютно одинаковое процессуальное положение при совершении дарственной в отношении своих братьев.

Исходя из этого, дарение ими совершенно ничем не отличается от дарения братьями — они также являются близкими родственниками, что приводит к льготам при налогообложении и применению специального нотариального тарифа, действуют те же правила дарения — безвозмездность, запреты и ограничения, основания для отмены сделки, правила составления дарственной, требования к форме и т.д.

Дарение квартиры брату или сестре

Поскольку квартира является недвижимым имуществом, дарение ее в пользу брата или сестры, будет сопряжено не только с их правовым статусом, но и с особенностями гражданского оборота недвижимости. Первое, что следует помнить в данном случае, это то, что переход прав на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 131 ГК).

Государственная регистрация недвижимости, проводимая после дарения квартиры брату или сестре, осуществляется органами Росреестра или Многофункциональными центрами в соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.97г. За ее проведение с заявителей взимается государственная пошлина, размер которой составляет 2 тыс.

рублей (п. 22 ст. 333.33 НК).

Порядок проведения регистрации требует предоставления документов, среди которых и договор дарения квартиры. Исходя из этого, он всегда составляется в письменной форме, не может иметь ошибок, помарок, подчисток, зачеркиваний и прочих исправлений и дефектов.

Сам договор должен удовлетворять условие о предмете.

Для этого в нем описывается передаваемая по договору квартира — указывается ее местоположение, адрес, количество комнат, наличие балкона и лоджии, состояние квартиры, стоимость, данные технического и кадастрового паспортов и прочие индивидуализирующие ее черты. Они также дополнительно дублируются в передаточном акте (ст. 556 ГК).

Кроме описания предмета, в договоре прописывается порядок передачи квартиры брату или сестре.

Так, стороны выбирают один из способов передачи имущества, условия такой передачи, сроки ее проведения, составляемые и передаваемые документы и т.д.

Кроме того, определяется порядок прохождения государственной регистрации — определяется ответственная за ее проведение сторона и сторона несущая расходы.

Отметим, что если даритель состоит в браке, квартира может находиться в совместной собственности со вторым супругом.

Для дарения брату или сестре такой квартиры, дарителю придется получить письменное и нотариально удостоверенное согласие своего супруга (ст.

35 СК), иначе такая дарственная может быть признана недействительной. На практике заявителю будет попросту отказано в государственной регистрации.

Нотариальное удостоверение такого договора не является обязательным, однако позволит исключить большинство оснований для его оспаривания. Обратим внимание, что при удостоверении дарственной квартиры между братьями и сестрами, применение специального нотариального тарифа не предусмотрено.

Пример

Гражданин А решил подарить своему брату Б квартиру, купленную им после вступления в брак с гражданкой С. Для того, чтоб подтвердить законность заключаемого договора, А предложил брату удостоверить договор у нотариуса, на что последний согласился.

Посетив нотариуса, А узнал, что кроме собранных им документов, в порядке п. 3 ст.

35 СК, ему также потребуется представить нотариально заверенное согласие супруги на дарение, так как квартира находится в совместной собственности. Поскольку супруга А, гражданка С была против этой сделки, она не дала на нее своего согласия, без которого нотариус отказался удостоверять договор.

Ввиду этого сделку дарения пришлось отменить.

Налог при дарении брату или сестре

Как известно, отечественное налоговое законодательство освобождает от налогообложения любые доходы в денежной и натуральной форме, полученные в порядке дарения, кроме случаев получения в подарок недвижимости, автомобилей и прочих ТС, акций, паев и долей. При получении одаряемым указанных предметов дарения, у него возникает обязанность уплаты 13% НДФЛ (ст. 224 НК) от рыночной стоимости полученного имущества (ст. 40 НК).

Внимание

Согласно п. 18.1 ст. 217 НК, независимо от предмета дарения, доходы, полученные в порядке указанной сделки, совершенной между близкими родственниками, освобождаются от налогообложения в принципе.

Согласно ст. 14 СК РФ, родные и неполнородные братья и сестры являются близкими родственниками. Таким образом, одаряемый брат или сестра всегда будут освобождаться от налогообложения 13% НДФЛ.

Кроме подоходного налога, при получении братом или сестрой подарка, у них может возникнуть обязанность уплаты налога на имущество физических лиц. Однако, согласно ст.

401 НК, такая обязанность возникнет только в случае получения в подарок объекта недвижимости — дома, квартиры, дачи, гаража и любого другого строения или сооружения, в том числе объекта незаконченного строительства.

Согласно ст. 406 НК, налоговые ставки составляют от 0,1 до 2% в зависимости от вида и стоимости имущества. Исчисление налога осуществляется из кадастровой или инвентаризационной стоимости недвижимости. Данный налог подлежит ежегодной уплате.

Наличие родства между братьями и сестрами делает дарение между ними самым подходящим правовым инструментом для безвозмездной передачи имущества.

Этому, однако, способствует не только их правовой статус, но и особенности самих дарительных правоотношений — отсутствие строгой формы дарственной и обязательности нотариального удостоверения, минимальное количество требований .

В то же время, несмотря на простоту заключения сделки, несоблюдение тех минимальных требований, может стать основанием для признания дарственной недействительной. Таким образом, к совершению дарения, даже между близкими родственниками, необходимо подходить со всей серьезностью и скрупулезностью.

Консультация юриста

Вопрос

Как можно подтвердить близкое родство между родными братом и сестрой для освобождения от НДФЛ при дарении?

Ответ

Для подтверждения родства между братом и сестрой необходимо указать на данный факт в договоре, а к нему приложить подтверждающие рождение от одних родителей документы, например, свидетельства о рождении или справки о рождении. Если данные документы отсутствуют, их можно получить в ЗАГСе по месту рождения. При невозможности их выдачи, родство необходимо доказывать в судебном порядке.

Вопрос

Существуют ли какие-либо льготы на госпошлину при госрегистрации недвижимости после дарения квартиры от брата сестре?

Ответ

Единственная категория лиц, в отношении которых предусмотрены льготы на госпошлину при госрегистрации недвижимости, это малоимущие, признанные таковыми в установленном законом порядке. В вашем же случае, придется оплачивать ее стандартный размер, который, согласно ст. 333.33 НК равен 2 тыс. рублей.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/komu-darit/fizicheskimi-licami/rodstvenniku/bratu-ili-sestre/

Какие документы нужны для оформления договора дарения родной сестре

Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру брат сестре

Но если вы хотите сделать такой подарок дальнему родственнику, тогда вам следует знать, что по закону вы обязаны будете заплатить 13% от стоимости дара.

Супруги, состоящие в гражданском браке, по закону не считаются родственниками, а потому дарить друг другу недвижимость супруги могут только с уплатой налога (13%). Кроме этого, малолетние родственники по закону (ст.

575 ГК РФ) в качестве дарителя выступать не могут, а только лишь в качестве одаряемого.
То же самое относится и к недееспособным родственникам.

Документы для заключения договора Для того чтобы процедура оформления дарственной прошла без каких-либо препятствий необходимо в регистрирующие органы, нотариусу или юридической фирме, предоставить следующий пакет документов, который будет несколько отличаться в зависимости от объекта дарения.

Правила оформления дарственной на сестру

Семейного кодекса РФ — СК РФ, примечание к ст. 25.6. Кодекса РФ об административных правонарушениях, ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ). Совершение дарения между братьями и сестрами в этом случае не имеет каких-либо особенностей при оформлении договора, поскольку он должен отвечать обязательным признакам:

  1. Иметь реквизиты (дата, место заключения);
  2. Содержать установленную структуру (предмет договора — где помимо основных признаков дарения, называют и объект соглашения с указанием всех присущих ему индивидуальных признаков; права и обязанности сторон; обязательные условия, заключительные и переходные положения, наименование и данные сторон сделки, а также их подписи).

Дарение от брата брату Дарение от брата к брату относится к дарению между близкими родственниками, если они имеют хотя бы одного общего родителя.

Документы на дарение недвижимости родственнику

ГК). В то же время имеется и ряд исключений, требующих письменной формы. Важно Согласно п. 2 ст. 574 ГК, письменная форма дарственной брату или сестре потребуется в случае заключения договора обещания дарения. Нарушение данного требования влечет ничтожность заключенного договора.

Важно

Кроме указанного случая, письменная форма договора станет необходимой при дарении брату или сестре недвижимости и транспортных средств. Такое требование связано с необходимостью государственной регистрации недвижимости и постановки транспортного средства на учет в органах ГИБДД. Кроме формы, необходимо учитывать и требования дарственной, в частности, к условию о предмете.

Так, в соответствии со ст. 432 ГК, договор должен содержать указание на конкретный предмет сделки — подарок, содержать его индивидуальные черты, описание, стоимость и прочие характеристики.

Порядок оформления дарственной

Кроме формы есть некоторые требования дарственной. В договоре обязательно должны указываться:

  • данные дарителя и одариваемого;
  • предмет дара;
  • характеристики имущества;
  • описание;
  • стоимость и т.д.

В дарственной на квартиру сестре можно определять порядок передачи имущества, например, после окончания школы, ВУЗа, рождения ребенка и т.д.

Если передаваемый в собственность дом или другая недвижимость имеет недостатки, которые могут угрожать здоровью или жизни одариваемого, даритель обязательно должен его об этом предупредить. Договор дарения между родной сестрой и братом не обязательно заверять нотариально.

Особенности оформления Чтобы оформить дарственную на дом сестре или его долю и при этом не платить налог к договору дарения обязательно нужно приложить документы, которые подтверждают родство.

Как оформить дарственную на долю в квартире правильно

Дарственная может подготавливаться у нотариуса, а может оформляться в простой письменной форме у юриста.

  • Документ о количестве людей, проживающих и прописанных в дарящейся недвижимости – выписка из домовой книги или справка о составе семьи.
  • Письменное и нотариально заверенное согласие родственников, которые являются совместными собственниками, на то, чтобы подарить недвижимость.
  • Земельный участок В случае передачи в дар земельного участка, на котором нет никаких построек, нужно предоставить следующие бумаги:
  1. Паспорта обеих сторон участников договора.
  2. Правоустанавливающий документ, который подтвердил бы право собственности дарителя на земельный участок.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Источник: http://vrkadoverie.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-dogovora-dareniya-rodnoj-sestre/

Какие документы нужны на дарственную между родными сестрами

Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру брат сестре

Им разрешено получить дар только от близких родственников. Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру брат сестре Договор дарения, подписанный между братом и сестрой или сестрой и сестрой, является по сути безвозмездной и бесплатной передачей имущества.

При этом неважно родные они или имеют всего лишь одного общего родителя. Так или иначе, они являются близкими родственниками.Кроме освобождения от налога родные люди также имеют право на специальные тарифы у нотариуса.

Далее рассмотрим, как правильно оформить дарственную на квартиру на сестру, как ее зарегистрировать и можно ли оспорить.

Дарение имущества брату или сестре

Важно Как мы уже говорили, если сделка совершается между близкими родственниками, налог не платится. Но если квартиру дарят посторонним лицам или дальним родственникам, то размер налога составляет 13% от стоимости жилья.

Как правильно оформляется дарственная на квартиру (образец) Скачать форму договора При выборе варианта, как оформить дарственную на квартиру – самостоятельно или с помощью нотариуса/юриста, изучите все за и против.
Если есть возможность сэкономить денежные средства и обойтись своими силами, воспользуйтесь этим, следуя нашим рекомендациям.

Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно, без помощи нотариуса и юристов? Дарственная на квартиру оформляется в 2 этапа:

  • составление договора дарения;
  • регистрации договора.

Договор дарения должен быть заключен в письменно виде.
Дарственная может подготавливаться у нотариуса, а может оформляться в простой письменной форме у юриста.

  • Документ о количестве людей, проживающих и прописанных в дарящейся недвижимости – выписка из домовой книги или справка о составе семьи.
  • Письменное и нотариально заверенное согласие родственников, которые являются совместными собственниками, на то, чтобы подарить недвижимость.
  • Земельный участок В случае передачи в дар земельного участка, на котором нет никаких построек, нужно предоставить следующие бумаги:
  1. Паспорта обеих сторон участников договора.
  2. Правоустанавливающий документ, который подтвердил бы право собственности дарителя на земельный участок.

Меню

На квартиру, долю квартиры При составлении дарственной на квартиру или ее часть своему родственнику вы должны подготовить такой пакет документов:

  1. Личные паспорта дарителя и одаряемого.
  2. Оригинал и копии документа, свидетельствующего, что даритель имеет право собственности на квартиру или какую-то ее часть. Таковыми являются договора:
    • купли-продажи;
    • передачи в собственность;
    • дарения или обмена;
    • свидетельство на право наследования квартиры и прочие бумаги.
  3. Паспорт на квартиру из кадастровой книги, который изготавливается в территориальном органе БТИ.
  4. Бумаги, которые подтверждают, что квартира не находится под арестом или залогом, под каким-то другим видом обременения.
  5. Документ, удостоверяющий, что нет никаких долгов по квартире – это, прежде всего, копия такого документа, как финансово-лицевой счет.

Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру брат сестре

Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру брат сестре

Такие же документы нужно будет подать в налоговый орган после регистрации права собственности. Обращаться в налоговую службу не нужно, если сделка проходила через нотариуса, он сам это сделает.

Дарственная на дом или квартиру между родной сестрой и братом не должна содержать никаких обязанностей одариваемого. Она должна быть безвозмездной. В ином случае ее можно будет оспорить.

Дарение невозможно, если даритель недееспособный, не достиг совершеннолетия или имущество, которое он хочет передать в дар, является совместным. В последнем случае на осуществление сделки требуется согласие всех собственников.

При заключении договора дарения одаряемый может отказаться от подарка, причем без объяснения причины. В свою очередь даритель так же может отказаться от сделки, если она была отложена и за это время его материальное состояние значительно ухудшилось.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру сестры

Ограничения касаются только тех государственных и иных служащих, которым законом запрещено принимать в дар вещи от подчиненных и их родственников, клиентов и иных лиц. Им разрешено получить дар только от близких родственников.

Однако если вы все еще сомневаетесь, как правильно оформить дарственную на квартиру, то предлагаем вам обратить внимание на то, что законодатель ограничил круг граждан, которые не могут передавать ничего в дар другим лицам: Подписывайтесь на нашканал в Яндекс.

Дзен! Подписаться на канал

  • не достигшие совершеннолетия и лишенные дееспособности – без согласия законных представителей;
  • законные представители этих лиц, если имущество принадлежит их подопечным.

Право собственности у одаряемого на недвижимость возникает сразу после государственной регистрации права.

С этого момента он может совершать абсолютно любые действия с квартирой.

Дарение родственнику квартиры или ее доли, налог, документы, договор

Регистрация договора Нужно ли регистрировать дарственную? Конечно же, да.

После того как удалось оформить договор дарения на квартиру, дом или его долю необходимо обратиться в регистрационный орган: Росреестр или МФЦ, где одариваемый может получить свидетельство о праве собственности.

Для регистрации дарственной необходимо предъявить договор дарения, который не должен содержать ошибок.
В нем должно быть детальное описание имущества, которое передается в дар:

  • точный адрес;
  • этаж и этажность здания;
  • количество комнат;
  • наличие лоджии или балкона;
  • площадь и т.п.

Кроме того понадобятся данные технического и кадастрового паспортов. При прохождении государственной регистрации выбирается сторона, которая будет нести все расходы. Обычно такой стороной является одариваемый.

Дарение квартиры-родной брат сестре

Также, в расписке отражается дата выдачи свидетельства о регистрации одариваемому лицу и возврата договоров дарения всем остальным.

Договор дарения брат сестра налог

Даритель безвозмездно подарил Одаряемой принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица Димитрова, дом 1, квартира 1, состоящую из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью 71,06 (семьдесят одна целая шесть сотых) кв. м, жилой площадью 40,38 (сорок целых тридцать восемь десятых) кв. м. Одаряемая указанный дар принимает».

  • Далее необходимо указать реквизиты документа, на основании которого квартира принадлежит дарителю на праве собственности.
  • Во избежание судебных тяжб в договоре можно прописать, что даритель дает гарантию на то, что до заключения договора дарения квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.
  • Подписи сторон.
  • Закономерно возникает вопрос, как правильно оформить дарственную на долю квартиры? Аналогичным образом.

Источник: http://advocatus54.ru/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru-brat-sestre/

Оформление дарения брату или сестре

Под дарением согласно ст. 572 ГК РФ понимается безвозмездная передача имущества (имущественного права) от одного лица в собственность другого. Исходя из этого следует выделить признаки, присущие данной сделке:

  • безвозмездность (при ее отсутствии сделка может быть признана недействительной и считаться притворной — ст. 167, 170, п. 1 ст. 572 ГК РФ);
  • две стороны — даритель и одаряемое лицо;
  • переход права собственности на имущество;
  • объект дарения — имущество, находящееся в гражданском обороте.

Сторонами сделки могут быть практически любые лица, но, в основном, она совершается между родственниками, и как правило, когда между ними существуют доверительные отношения. При этом, закон достаточно четко регламентирует запрет дарения от имени малолетних и недееспособных лиц (ст. 575 ГК РФ), а вот одаряемыми они могут выступать всегда.

Что касаемо родственных связей, то здесь необходимо отметить, что дарение может совершаться между близкими и дальними родственниками.

При этом близкими родственниками считаются родители, дети, внуки, бабушки, дедушки, усыновители и усыновленные, а также полнородные и неполнородные братья и сестры (ст. 14 Семейного кодекса РФ — СК РФ, примечание к ст.

25.6. Кодекса РФ об административных правонарушениях, ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ).

Совершение дарения между братьями и сестрами в этом случае не имеет каких-либо особенностей при оформлении договора, поскольку он должен отвечать обязательным признакам:

  1. Иметь реквизиты (дата, место заключения);
  2. Содержать установленную структуру (предмет договора — где помимо основных признаков дарения, называют и объект соглашения с указанием всех присущих ему индивидуальных признаков; права и обязанности сторон; обязательные условия, заключительные и переходные положения, наименование и данные сторон сделки, а также их подписи).

Дарение от брата брату

Дарение от брата к брату относится к дарению между близкими родственниками, если они имеют хотя бы одного общего родителя. В остальных случаях, близкими такие братья не считаются. Однако это не мешает им совершать сделку дарения (если даритель является надлежащим субъектом). Процедура дарения имущества от брата к брату мало чем отличается от дарения между иными родственниками.

Для совершения дарения в будущем или недвижимого имущества в обязательном порядке должна соблюдаться простая письменная форма (требование ст. 574 ГК РФ). При этом существуют особенности дарения для отдельных видов имущества и при налогообложении вышеназванных родственников.

Пример

При дарении недвижимости, автомобиля — необходима госрегистрация, уплата соответствующих госпошлин, при дарении обычных подарков — достаточно самой передачи вещи без оформления каких-либо документов.

Дарение от сестры брату

Родственниками согласно СК РФ являются и сестры с братьями. Степень родства для них также определяется по родителям, как было указано ранее.

Поэтому отличий между дарением, совершаемым между сестрой и братом, по сравнению с дарением от брата к брату не имеется.

Здесь существуют такие же особенности исходя из объекта дарения, степени родства между ними для понимания вопроса о налогообложении.

Дарственные оформляются по общим правилах, каких-либо исключений законодательство РФ для данных субъектов в этом плане не делает.

Дарение квартиры брату или сестре

Сделки с жилыми помещениями вызывают достаточные затруднения в оформлении, не исключением является дарение квартир, жилых домой и долей в них. Рассмотрим основные положения при дарении квартиры брату или сестре.

  1. Квартира — это жилое помещение, относящееся к недвижимому имуществу (ст. 15-16 Жилищного кодекса РФ). Дарение, связанное недвижимостью, должно быть облачено в простую письменную или нотариальную форму (ст. 574 ГК РФ). При этом нотариальное удостоверение не является обязательным, пока этого не захотят сами стороны (ст. 163 ГК РФ).
  2. Помимо соблюдения формы дарственной, переход права собственности по ней всегда подлежит процедуре госрегистрации (Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). При этом размер одаряемому лицу необходимо будет заплатить госпошлину, размер которой составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ — НК РФ). Для осуществления указанной процедуры заинтересованным лицам необходимо лично обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, удостоверяющими их личности документами, тремя экземплярами дарственного соглашения, квитанцией об оплате госпошлины, правоустанавливающим документом на квартиру, выданного на имя дарителя. Помимо указанных документов регистрирующему органу могут быть представлены и иные документы. Все они подаются в регистрирующий орган в оригиналах и копиях.
  3. Поскольку предметом дарения выступает жилое помещение, то в договоре дарение должны быть отображены его индивидуальные признаки. К ним, как правило, относятся адрес места нахождения квартиры, площадь, этаж, количество комнат, кадастровый (условный) номер. При дарении доли — ее размер.
  4. Дарственные на квартиру обычно содержат и особые условия, к коим можно отнести сведения о правоустанавливающих документах (свидетельство о праве собственности), ссылка на осуществление госрегистрации, перечень лиц, сохраняющих право на проживание в квартире и право пользования ей, сведения об обременениях, ограничениях и т.д.
  5. В договоре дарения может указываться и степень родства, существующая между дарителем и одаряемым.
  6. Стоимость передаваемого имущества (указывается в целях налогообложения и при нотариальной форме) — инвентаризационная, либо по соглашению сторон.
  7. К дарственной в качестве приложения также может быть оформлен акт приема-передачи квартиры (не является обязательным), подтверждающим фактическое исполнение условий договора.
  8. Для договора дарения характерно и указание прав и обязанностей сторон сделки. Здесь важно отметить, что даритель обладает правом одностороннего расторжения договора (отмена дарения, отказ от его исполнения — ст. 577, 578 ГК РФ), при этом одаряемое лицо может отказаться от принятия дара (ст. 573 ГК РФ).

Налог при дарении брату или сестре

Исходя из степени родства среди братьев и сестер, помимо полнородных и неполнородных, можно выделить и двоюродных и т.д. На совершение самой сделки степень родства не влияет, а вот для целей налогообложения значение имеет.

Ст. 208 НК РФ предусматривает доходы, которые подлежат налогообложению для любых лиц, которые являются налогоплательщиками. При этом размер НДФЛ определяется исходя из налоговой базы и ставки (ст. 210, 224 НК РФ).

Как правило, размер составляет 13% от стоимости передаваемого имущества.

При этом налоговая ставка меняется в зависимости от того, является или нет налогоплательщик налоговым резидентом РФ (определяется исходя из фактического нахождения на территории РФ в течение 183 дней в течение 12 месяцев — ст. 207 НК РФ).

Таким образом, по общему правилу, любые доходы подлежат налогообложению. В свою очередь, ст. 217 НК РФ (пп. 18.1 п. 1) содержит такие исключения для сделки, связанной с дарением имущества. В частности, не подлежат налогообложению доходы (т.е. налогоплательщики освобождены от уплаты НДФЛ), полученные:

  • в денежной и натуральной формах, если только это не связано с транспортными средствами, недвижимостью, акциями, долями и паями;
  • близкими родственниками дарителя в любом случае.

Исходя из изложенного, полнородные и неполнородные братья и сестры освобождаются от уплаты НДФЛ, хоть и являются выгодоприобретателями по дарению. Иные братья и сестры (кузены и кузины) платят налоги по общим основаниям.

Пример

Если двоюродной сестре брат подарит пять тысяч рублей, то в соответствии с пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ, то такие доходы не подлежат налогообложению. В случае когда, когда той же сестре брат подарит автомобиль или дом, она будет уплачивать НДФЛ в соответствии с гл. 23 НК РФ.

Даритель никогда не подлежит налогообложению, поскольку ничего не получает от сделки (дарение осуществляется всегда на безвозмездной основе).

Заключение

В заключение рассмотрения вопроса о возможности совершения дарения между братьями и сестрами обращаем внимание на следующие нюансы:

  1. Дарение между такими родственниками осуществляется по общим правилам, указанным в главе 32 ГК РФ.
  2. При дарении недвижимого имущества необходимо соблюдать простую письменную форму договора и процедуру госрегистрации перехода права собственности на объект.
  3. Полнородные и неполнородные братья и сестры являются близкими родственниками, и, следовательно, они освобождены от налогообложения.

Вопрос — Ответ

У меня в собственности квартира 2 года, нужно ли платить какие-либо налоги при ее дарении от сестры к сестре?

Если Вы с сестрой являетесь родными, то налога с полученного дохода ей платить не придется (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).

Хочу подарить квартиру брату, но я там проживаю и прописана, нужно ли мне выписываться из квартиры, брат вроде как не против моего дальнейшего проживания в ней?

Вы можете и дальше проживать в данной квартире после совершения сделки, однако, Вам необходимо это прописать в самой дарственной.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/darenie-rodstvennikam/bratu-ili-sestre/

Сфера закона
Добавить комментарий