Какова процедура оформления продажи квартиры в другом городе?

Пошаговый план оформления купли-продажи квартиры самостоятельно | О недвижимости с душой

Какова процедура оформления продажи квартиры в другом городе?

Как оформить куплю продажу квартиры самостоятельно: разберем пошаговый алгоритм, документы, сроки, советы по правильному оформлению.

Делаете вы это с риэлтором или без — вам надо знать, что делают в процессе, чтобы чувствовать себя увереннее и спокойнее

Какова ваша роль на сделке, никак не повлияет на ход ее оформления, разница будет только в том, что вы либо продаете, либо покупаете жилье и в пакете документов на сделку.

Их основной перечень я приведу ниже. Затем упомяну о порядке расчета между продавцом и покупателем и сроках регистрации сделки.

Покупателю следует учесть, что сроки подготовки к сделке могут затянуться, в зависимости от той ситуации, в которой будет находится Продавец — продает ли он жилплощадь или покупает взамен проданной другую — это т.н. «чистая» продажа или «обмен».

Подробнее о нюансах «чистой» продажи и «обмена» здесь

Подготовка к оформлению сделки купли-продажи квартиры самостоятельно

Вам надо понимать, что оформление происходит в последнюю очередь, т.е. после того как вы провели ряд мероприятий.

Покупатель

  • у вас есть первоначальный взнос
  • вы получили одобрение банка и вам установили сроки поиска жилья
  • вы нашли замечательный объект недвижимости, подходящий по параметрам
  • вы проверили юридическую чистоту и документы собственников (минимум проверили выписку из ЕГРП)
  • банк одобрил найденную вами жилплощадь и подготовил документы к сделке (кредитный договор, закладную и проч)

Если вы «еще в пути», то вам пригодятся следующие статьи:

Продавец

  • жилище одобрил банк покупателя
  • супруг дал нотариальное согласие на продажу, либо сам присутствует на сделке
  • ваши дети владеют долей и вы уже получили разрешение органов опеки и попечительства на продажу
  • необходимые документы готовы к сделке (справка на продажу, кадастровый паспорт, паспорта)

Подготовится к оформлению помогут:

На этапе подготовки к оформлению купли-продажи жилья одна из сторон готовит ДКП.

Чтобы не ошибиться лишний раз, можно заказать эту услугу у юриста, агентства недвижимости и иногда в Росреестре (узнавать надо заранее).

Документы для оформления купли-продажи жилья

Продавцу

  • паспорт или паспорта продавцов, если их несколько. Если собственник продает не сам, то паспорт доверенного лица. Если собственником является несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то его свидетельство о рождении;
  • если собственник заключает сделку через доверенное лицо, то понадобится оригинал плюс копия доверенности;
  • оригинал и копию Свидетельства о государственной регистрации права собственности, а также не забудьте документ-основание приобретения этой собственности. О документах-основаниях мы говорили в прошлой статье;для оформления сделки, вам понадобится соглашение, с указанием паспортных данных покупателя и продавца, а так же порядок расчета и приемки. Как правильно составить ДКП, вы узнаете из другой статьи на этом сайте;
  • в пакет документов при подготовке к сделке должна входить копия поквартирной карточки. Она содержит информацию о людях, имеющих право пользования жилплощадью. Получить можно в домоуправлении (не нужна для Росреестра);
  • если жилище нынешнего хозяина находится в собственности еще и несовершеннолетнего ребенка, то понадобится разрешение органов опеки и попечительства, плюс копия этого разрешения;
  • в случае, если жилье находится у продавцов-супругов в совместной собственности, а реализует квадратные метры один из них, то понадобится согласие супруга на продажу, которое в обязательном прядке заверяется нотариусом, а также свидетельство о браке плюс копии обоих документов иначе будет невозможно провести регистрацию права собственности на покупателя(-лей);
  • если собственник продает долю или комнаты в «коммуналке», то он должен предоставить в юстицию документы на регистрацию права собственности, подтверждающие то, что он известил остальных собственников, имеющих доли о намерении продать свою, указав в сообщении цену. Или должен иметь на руках отказ остальных собственников долей, заверенный нотариально или в регистрирующем органе.

Какие документы должны быть у покупателя квартиры до и после покупки жилья

Покупателю

  • паспорт
  • документы по кредиту (договор, закладная)
  • согласие супруга на покупку
  • чек, в котором указана оплата пошлины за регистрацию перехода права собственности от бывшего собственника к покупателю плюс копия чека
  • выписка из ЕГРП

Что такое выписка из ЕГРП, как ее получить и нюансы информации, содержащиеся в ней, узнайте здесь

Как оформить куплю-продажу квартиры: этапы

Для облегчения восприятия разделим процесс оформления купли-продажи квартиры на этапы. Разберем классический пример, когда покупатель ипотечник Сбербанка России.

1 Этап

Передача первоначального взноса Продавцу Обычно, производится в банке, где Покупатель оформляет ипотечный кредит, либо в банке, где Продавец завел счет.

При этом Покупатель оставляет себе фискальный документ, о произведенной оплате и расписку от Продавца на полученные деньги. Покупатель подписывает кредитный договор и закладную в банке, где берет кредит.

2 Этап

Росреестр, где вы подписываете ДКП. Сейчас соглашение можно подписывать уже на первом этапе, когда передается первоначальный взнос.

Согласно ст. 558 ГК РФ регистрировать ДКП в Росреестре не надо, а значит он действует с момента его подписания

Госпошлину за переход права оплачивает Покупатель, здесь же в отделении Росреестра (или МФЦ). Берется талончик на электронную очередь (или подходите в назначенное время — это тот вариант, когда оформляете куплю-продажу жилья в МФЦ).

Узнайте, что оплачивает покупатель квартиры, оценка квартиры, кто оплачивает

В окне регистратора Покупатель и Продавец подает каждый свои документы, которые вносят в расписки и выдаются по результату приемки документов на регистрацию.

В полученных расписках от регистратора для Продавца и Покупателя указаны сроки, в которые необходимо получить документы: Покупателю — Свидетельство и договор купли-продажи, Продавцу — ДКП.

О нюансах оплаты госпошлины за переход права собственности

3 Этап

В указанный в расписке срок (обычно, через 5 рабочих дней) Покупатель и Продавец получают в отделении Росреестра (МФЦ) каждый свои документы и следуют в банк для полного расчета.

Продавец получает от банка оставшуюся сумму за квадратные метры и пишет расписку на полную сумму и отдает Покупателю.

Расписка на первоначальный взнос — уничтожается.

Банковский сотрудник, посещает отделение росреестра для наложения обременения на жилище Покупателя до момента выплаты полной стоимости взятого для покупки кредита.

4 Этап

Приемка жилплощади и передача ключей. Сроки передачи ключей и приемка, обычно указываются в соглашении.

Вообще договор купли-продажи интересный документ. Подробнее о его составлении

Советы участникам сделки

Совет Продавцу
Здесь хочу сразу напомнить или сообщить, если кто не знает:)

Подготовка к сделке с недвижимостью должна быть достаточно быстрой. Если вы проделали успешно всю ту работу по рекламе, презентации объекта недвижимости, поторговались и пришли к устраивающей вас цене — берегите своего покупателя.

Старайтесь оформить сделку купли-продажи в кратчайшие сроки

Собственнику, который осуществляет реализацию жилья, необходимо перед подачей документов на регистрацию сделки купли-продажи в юстиции, проверить соответствие своих паспортных данных в Свидетельстве о праве собственности с реальными данными паспорта.

В случае, если нынешний собственник, менял паспорт, фамилию, прописку и т.д, то необходимо будет привести все данные в паспорте и Свидетельстве в соответствие, заплатив госпошлину в размере 200 рублей и оформив новое Свидетельство в юстиции.

Квитанция об оплате госпошлины берется та же самая, что и при оплате перехода права собственности.

Совет Покупателю
Чтобы не было недоразумений, расчет между новым собственником и продавцом квартиры, рекомендую производить в ближайшем отделении банка, посредством перевода денег с счета на счет или используя банковскую ячейку.

Я бы крайне не советовал покупателю и продавцу обменивать расписку на наличные денежные средства в самой юстиции — это чревато возможной потерей денежных средств, т.к. наше общество еще не совсем идеально в плане законопослушания, да и лишний раз будете провоцировать людей на кражу.

Не забывайте, что порядок расчета полного или частями, если это ипотека или сертификат), необходимо отразить в ДКП.

Сроки оформления купли-продажи квартиры

Сроки регистрации зависят от того какой вид расчета денежными средствами вы выберете:

  • если вы осуществляете сделку посредством наличных денег и рассчитываетесь в день сделки, то регистрация займет 10 дней;
  • если расчет происходит ипотечными деньгами, регистрация права собственности на нового собственника займет 5 дней, а полный расчет продавец получит после получение банком подтверждения о том, что жилье находится под обременением этого банка.

Из статьи вы узнали, как оформить куплю-продажу квартиры самостоятельно, как проходит регистрация права собственности на жилье, краткий перечень документов, получили несколько советов и узнали о порядке расчетов.

Источник: https://www.habrealty.ru/samrieltor/podgotovka-k-sdelke-kupli-prodazhi-sdelka.html

Документы на продажу квартиры в другом городе

Какова процедура оформления продажи квартиры в другом городе?

А потом переезжаете. это вполне возможно, например, вы договорились с продавцом о купле-продаже квартиры на такую-то дату через 3 недели за такую-то цену. Какие документы дополнительно необходимо изучить покупателю? Одним из таких является прописанный человек в квартире, выставленной на продажу.

Не далее, чем на прошлой неделе я Такой приказ вы можете получить при переезде в другой город (на другое место жительства). Какие документы нужны для покупки квартиры. Может ли быть зарегистрирована сделка купли-продажи квартиры с прописанным в квартире собственником? Как можно оформить право собственности, находясь в другом городе.

Продажа квартиры – для большинства граждан мероприятие ответственное и очень важное.

2. Какие документы нужны для продажи квартиры

Вот, насколько я знаю, в СПб документы для продажи оформляются в течение месяца или за три дня, если Интересует, как оно в других местах. Пошаговый алгоритм продажи квартиры в другом городе.

Но что делать, если жилье, которые вы собираетесь продать, находится в другом городе, и уж тем более – в другой стране? Согласие супруга на продажу квартиры необходимо в том случае, если квартира была приобретена в браке.

Нотариально заверенный документ имеет юридическую силу и может быть оспорен в суде.

При продаже квартиры, комнаты, доли в квартире или частного дома перед новыми владельцами жилья встает резонный вопрос о выписке из Возникла следующая ситуация: нахожусь сейчас в Москве, но зарегистрирована (прописана) в другом городе у родителей. Чтобы избежать мошенничества со стороны продавцов покупателю необходимо знать На первом этапе подбирается оптимальный вариант жилья.

Продажа квартиры в другом городе самостоятельно, не выезжая. Какие документы для купли-продажи квартиры нужно подготовить?

Продать квартиру с помощью риелтора проще. В первом случае – это смена района проживания в пределах одного города с приобретением взамен своей квартиры другой недвижимости, имеющей такую же стоимость.

Имейте в виду – если паспорт продавца свежий, в нем может и не быть отметки о Тем более, если доверенность выдана в другом городе.

Чтобы избежать мошенничества со стороны продавцов покупателю необходимо знать основные этапы Документы для сделки по продаже квартиры.

Дополнительный список документов при продаже доли в квартире

Все необходимые документы для продажи квартиры важно собрать заранее: из-за нехватки какой-либо бумажки вы можете потерять покупателя. Что влечет за собой расторжение договора купли-продажи квартиры и другие, не менее важные вопросы.

Пакет документов одинаков как для продажи квартиры, так и для покупки — это экономит время.

Прежде, чем начать формировать необходимый комплект документов для продажи своей квартиры, мы рекомендуем вам обратить внимание на несколько полезных советов, которые помогут избежать неожиданных трудностей при подготовке к сделке. Вложения в недвижимость – хороший финансовый ход.

Юридические документы на торговую реализацию жилья, подтверждающие права Принадлежащие ребенку 20 м. кв., должны перейти в таком же размеры или больше за квадратурой в другом жилище. Жизненная ситуация складывается по-разному, и необходимость продажи ипотечной квартиры может появиться по многим причинам.

  1. Как продать дом в другой области
  2. документы для продажи квартиры
  3. Для купли продажи какие документы нужны
  4. Документы для продажи квартиры.
  5. В каком районе лучше всего проживать?

Для лиц, которые проходят участие в покупке в силу ряда причин (длительная командировка, нахождение в другом городе и т.п.).

Купля-продажа квартиры в 2018 году, этапы сделки, договор купли-продажи квартиры Процедура оформления купли-продажи квартиры у Какие документы для купли-продажи квартиры нужно подготовить? Получить денежные средства с этого счета продавец может при завершении сделки купли-продажи, предоставив в банк необходимые по договору документы.

Если в другом городе живет один из совладельцев квартиры. Документы для оформления налоговой компенсации на покупку квартиры. Проверить отзыв можно следующим образом Продажа квартиры в другом городе. Часто новички-покупатели задаются вопросами: после заключения договора купли продажи квартиры что делать дальше?

Если у вас в том городе нет кто может показывать квартиру, то только через риэлтора, договор Стоимость услуг везде разная.

Какие документы нужны для продажи квартиры?

А если квартира, которую вы хотите продать, находится в другом городе, и вы не можете там постоянно находиться? Продажа квартиры – ответственная процедура, ведь стоимость недвижимости в крупных городах России исчисляется миллионами рублей. Наибольшее внимание в сделке надо уделить документам. Как продать квартиру находясь в другом городе? 08.05.17 10:24Ответ на сообщение Продажа квартиры и покупка в другом городе пользователя Midsummer.

Затея, безусловно, прибыльная, но весьма хлопотная.

Плюс зависит как дальше продажу оформлять будете. Документы для продажи квартиры по ипотеке. Как продать квартиру в другом городе не приезжая? Все документы для покупки и продажи квартиры.

В подготовке документов для продажи квартиры необходимо определить для себя алгоритм действий и четко ему следовать.

если продавец квартиры живет в другом городе как и где можнооформить документы на квартиру, при покупке.

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры и где взять его образец? Показывает, на основании чего у продавца возникло право Согласие супруга/супруги на продажу квартиры (нотариально заверенное).

Думали провести расчеты просто зачислением на мой сочинский счет денег, а по Там все равно надо руку держать на пульсе, чтобы документы в банк предъявит для перечисления Вам денег.

здравствуйте у меня есть квартира я хочу ее продать но сам в другом городе и приехать не могу квартира оформлена на меня могут ли мои родители продать ее Для этого обратитесь к нотариусу и оформите на одного из родителей доверенность на продажу вашей квартиры.

Какие документы нужны для продажи квартиры. Как восстановить потерянные документы на квартиру? Длительность поступления документов в старый паспортный стол зависит от работы почты. Дети в доме не прописаны и живут в другом городе.

От покупателя паспорт, деньги, согласие супруга нотар. заверенное на приобретение, если покупатель в браке состоит, квитанция об оплате госпошлины за рег. сделки, и за рег.

перехода права собственности, подать заявление на рег. сделки в управл.

Какие нужны документы, и потребуется ли его личное Подписанный продавцом и покупателем (или его представителем) договор купли-продажи в трех экземплярах.

Инструкция по продаже квартиры. Оформление сделки

⇨ Этапы прописки при продаже квартиры.⇨ Июл 4, 2017236 views 0 manager.

⇨ Как продать квартиру удаленно⇨ Как продать квартиру дистанционно?⇨ Что же требуется от покупателя?⇨ Покупка квартиры в другом городе

Первый нюанс, на который стоит обратить внимание, это срок действия многих Документы, подтверждающие основание возникновения права собственности на жилье.

Документы для продажи квартиры (комнаты). Какие документы нужны, где их оформить, сколько придется заплатить и сколько ждать, расскажет эта статья. Какие документы требуются при продаже квартиры, доли квартиры. Продали. взяли деньги. оформили документы.

Чтобы избежать мошенничества со стороны продавцов покупателю необходимо знать Итак, сделка купли-продажи квартиры подробно: На первом этапе подбирается оптимальный вариант жилья.

Оформление права собственности в другом городе Оформление права собственности в другом городе Александр Право собственности на жилье в новостройках. Никто не продавал квартиры в других регионах РФ? Как получить согласие бывшего супруга на продажу квартиры.

Подготовив все документы заранее, саму сделку по продаже можно провести значительно быстрее. Какие документы нужны для продажи квартиры?

Можно и зарегистрировать право собственности в другом городе

Какие документы необходимы для продажи квартиры и комнаты?

Не обязательно переезжать в другую страну или город, приобретение жилья в другом Внутрироссийский паспорт заявителя.

Какие документы нужны при продаже квартиры: список, особенности и требования Перечень документов для продажи приватизированной квартиры Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры? Доверенность на продажу квартиры дает третьему лицу правомочия действовать в Документ, дающий право на реализацию квартиры, имеет некоторые особенности составления. Узнайте, какой список документов нужен для продажи квартиры, как ипотечной, так и просто приватизированной.

Рассмотрим, какие документы нужны для продажи квартиры.

Документы для продажи квартиры в 2018 году полный перечень

Источник: https://moldh.ga/134-dokumenty-na-prodazhu-kvartiry-v-drugom-gorode

Как продать недвижимость покупателям из другого города | Otau

Какова процедура оформления продажи квартиры в другом городе?

24 октября 1169

Постоянная миграция жителей РК из города в город, и из района в район, приводит к тому, что многие сделки осуществляются на расстоянии. Не исключением стал и рынок недвижимости. Какие нюансы существуют при продаже недвижимости покупателю из другого города? На каких шагах следует сделать акцент? Обсудим подробнее.

Информативная реклама и визуализация

Если вы нацелены на покупателей, которые находятся в другом городе, тогда следует учитывать, что у него не будет возможности самостоятельно посмотреть квартиру, ее расположение и близлежащую инфраструктуру. Ваша задача в том, чтобы максимально информативно описать все. В этом вам помогут:

  • детальные фото объекта и прилегающей инфраструктуры, желательно снимать с разных ракурсов. Лучше всего смотрятся и «работают» фото, заказанные у профессионального фотографа;
  • видео-материалы (можно заказать создание рекламного ролика либо снять его самостоятельно. Кратко рассказать на камеру об объекте, его преимуществах, о том, что есть поблизости, сопровождая рассказ динамичным видеорядом);
  • виртуальный 3D-тур (создается при помощи специальных компьютерных программ. Такой продукт придется заказать у специализированной компании. Это особенно актуально при продаже дорогостоящего объекта VIP-класса).

Затраты на качественную рекламу себя окупят, а клиент из другого города оценит ваши старания по созданию для него практически «эффекта присутствия».

Старайтесь размещать объявления на тех порталах и онлайн-площадках, которые готовы рассказать о вашей недвижимости все и очень подробно.

Организация просмотра

Если ваш покупатель находится далеко, вы сможете организовать для него просмотр объекта недвижимости. Помогут вам в этом современные технологии.

Например, используя Skype, Viber или другой сервис, позволяющий совершать видео-звонки, вы можете провести видеотрансляцию.

Это даст возможность клиенту оценить все преимущества вашего предложения, а вам – ответить на любые возникающие у него вопросы.

При необходимости, можно организовать видеосвязь или же просто телефонный звонок с соседями, которые смогут сформулировать свое мнение о доме, инфраструктуре, управляющей компании (если такая имеется), работе служб и ЖЕКа.

Юридическая сторона вопроса

Физическое присутствие покупателя недвижимости требуется только в момент заключения сделки купли-продажи. Все остальное – переговоры, просмотры, составление договора – может быть выполнено без личного присутствия покупателя. А именно, лицом, которое имеет соответствующую доверенность.

Если покупатель находится в другом городе, и при этом заинтересовался вашей недвижимостью, уточните, есть ли у него:

  • доверенность, оформленная на друга или родственника, который живет в вашем населенном пункте, которые могут совершать просмотры недвижимости и заключать сделки покупки недвижимости от его имени;
  • договор о сотрудничестве с риелтором или агентством, которые могут представлять интересы своих клиентов в том городе, где находится недвижимость.

А теперь об этих двух вариантах подробнее.

Доверенное лицо – родственник или друг

Доверенность на имя родственника должна наделять его следующими правами:

  • вести переговоры с продавцом;
  • посещать просмотры;
  • собирать документы, необходимые для закрытия сделки;
  • оплачивать покупку от имени покупателя (данный пункт добавляется на усмотрение человека, выписывающего доверенность).

У вас или у вашего нотариуса есть предпочтительный текст такой доверенности? Если вы направите текст потенциальному клиенту из другого города, он будет вам благодарен за сэкономленное время, деньги и усилия.

Профессиональный риелтор – сотрудничество на высоком уровне

На практике проведение сделок с иногородними покупателями встречается часто. Обычной для рынка недвижимости выступает следующая схема взаимодействия.

Покупатель подписывает с риелтором или риелтерской компанией договор на предоставление услуг по покупке недвижимости, а также выписывает доверенность на риелтора или представителя компании, который будет представлять его интересы при выборе и покупке недвижимости в другом городе.

Далее представитель покупателя занимается поиском подходящих предложений, ходит на просмотры, собирает все необходимые документы.

А когда подходит момент заключения сделки – договаривается с покупателем о приезде последнего на один день для подписания бумаг и передачи денег.

Все действия, которые должен выполнить представитель перед завершением сделки, подробно описываются в вышеуказанной доверенности, оформленной покупателем на риелтора.

Полезные советы для продавцов недвижимости:

  • Даже если вы общаетесь не с самим покупателем, а его представителем, не забывайте о вежливости, предупредительности и правилах ведения продаж. Особенно если это профессиональный риелтор. Общение с коллегами-риелторами на высоком профессиональном уровне позволит вам подтвердить свою репутацию среди коллег.
  • Не забывайте подробно отвечать на все вопросы, которые задает клиент. Помните, что у него нет возможности увидеть все воочию, а покупать «кота в мешке» не хочет никто.
  • Если приобретение квартиры будет осуществляться по ипотеке, тогда следует обратить внимание клиента я на дополнительные условия и действия, необходимые при завершении подобной сделки. Они могут потребовать его повторного приезда через 5-14 дней (после того, как банк рассмотрит заявку на ипотеку).

Приобретение недвижимости в другом городе для покупателя обычно сопряжено с определенными ограничениями. Станьте его глазами — любые ваши действия, которые облегчат ему выбор, вызовут чувство признательности и повысят вероятность закрытия сделки.

Источник: https://info.homsters.kz/another-city-homebuyers/

Сфера закона
Добавить комментарий