Какова процедура разделения земельного участок и продажи одной его части?

Как разделить земельный участок в Украине ‒ инструкция (). ABCnews – строительство, недвижимость и технологии в Украине

Какова процедура разделения земельного участок и продажи одной его части?

ABCnews совместно со Школой управления строительными проектами Urbanland.pm начинает спецпроект, в рамках которого мы будем публиковать пошаговые инструкции и обучающие курсы о всех этапах реализации строительных проектов. Начнем с инструкции о том, как разделить земельный участок для его продажи.

Чтобы провести процедуру деления земли по закону, обезопасить себя и покупателя, обратите внимание на информацию ниже. 

Эту инструкцию можно применить и в cлучаях, если:

  • Вы с соседом по дому владеете одним земельным участком в равных долях, и планируете выделить свои доли в натуре, чтобы у каждого были свои документы на землю;
  • Ваши отношения с соседом зашли в тупик и Вы вынуждены делить свой участок через суд;
  • Вы владеете коммерческой недвижимость, пользуетесь участком на правах аренды и собираетесь продать часть имущества на этом участке.

Вначале о законах

Порядок раздела земельных участков регулируется Земельным кодексом Украины, Законами Украины “О землеустройстве”, “О Государственном земельном кадастре”, “О регулировании градостроительной деятельности”, “Об аренде земель”, а также Постановлением Кабинета Министров Украины “Об утверждении порядка ведения государственного земельного кадастра”. Горсоветы Харькова, Днепра, Львова, Винницы, Одессы и других городов руководствуются Законом Украины “О местном самоуправлении в Украине”, а Киев дополнительно руководствуется “Порядком приобретения прав на землю из земель коммунальной собственности в городе Киеве” утвержденный решением Киевского городского совета от 20.04.2017 №241/2463.

Разделить земельный участок можно, если на него оформлено право собственности (пользования), и есть в наличии правоустанавливающий документ (гос.акт, свидетельство, договор аренды или информационная справка из государственного реестра вещных прав).

Раздел земли (как и объединение) можно оформить путем разработки технической документации по землеустройству. Однако, для разработки такой землеустроительной документации необходимо основание.

Шаг 1: Оформление основания для раздела земли

Основанием для раздела земли может быть:

  • нотариальное заявление собственника на разделение земельного участка, – в случае, когда собственник (или совладельцы) желают разделить земельный участок на несколько, не выделяя своих долей в натуре. При этом доли совладельцев пропорционально сохраняются во всех новообразованных участках;
  • договор о разделе имущества, составленный у нотариуса, – в случае, если совладельцы (супруги, родственники и др.) добровольно хотят выделить свои доли в натуру. Для его составления предварительно потребуется получить Выписку из ГЗК (т.н. “Витяг з ДЗК”);
  • решение суда о разделении участка (имущества), имеющее законную силу, и вместе со схемой раздела земли, которая может быть предварительно составлена судебным экспертом;
  • решение органов местного самоуправления или государственной власти о разделе земли, если земля находится в аренде или постоянном пользовании.

Имея на руках основание для разработки землеустроительной документации, Вы сможете обратиться в землеустроительную организацию, имеющую в своем штате сертифицированных инженеров-землеустроителей и необходимое геодезическое оборудование (GPS-технику и тахеометры), заключить договор на выполнение работ и заказать разработку технической документации по разделу или объединению земельных участков.

Шаг 2: Разработка и согласование технической документации

Землеустроительная организация создает техническую документацию по землеустройству и цифровой обменный XML-файл Ваших участков, после чего вносит их в национальную кадастровую систему в территориальном органе Госгеокадастра.

В составе документации будут разработаны:

  • план раздела земельных участков;
  • кадастровые планы новых участков;
  • акты приема передачи межевых знаков (которые Вам необходимо будет подписать с соседями).

Процесс подписания актов приема-передачи межевых знаков обычно происходит совместно с вынесением границ земельного участка на местности (это когда геодезисты с помощью специальных приборов определяют координаты поворотных точек вашего участка и забивают в этих местах “колышки”).

Для этого Вам необходимо уведомить соседей:

  • физлица уведомляются при помощи подачи объявления в региональную газету с указанием даты и времени проведения геодезических работ (дата выноса в объявлении должна быть указана не  раньше чем за 5 рабочих дней после выхода объявления)
  • юрлица путем отправки по почте заказного письма с уведомлением (если Ваш участок разделен решением суда, в таком случае вам не нужно подписывать границы с соседом с которым Вы судились).

А если Вы пользуетесь участком на праве аренды, то вам помимо подписания границ необходимо согласовать техническую документацию с органом местного самоуправления или государственной власти (для участков государственной формы собственности, которые находятся в постоянном пользовании).

Узнайте стоимость разработки технической документации для Вашего земельного участка и переходите к следующему шагу.

Шаг 3: Регистрация участков в кадастре

Регистрацию земельных участков проводит государственный кадастровый регистратор в территориальном управлении Госгеокадастра. Для этого ему необходимо подать оригинал технческой документации с диском на котором будет записана скан-копия технической документации в PDF-формате и цифровой обменный XML-файл.

Подать документацию в Госгеокадастр можно только путем обращения в ЦНАП – Центр предоставления административных услуг (в вашем районе). Большинство ЦНАПов располагаются в районных государственных администрациях, но есть и те, что находятся в отдельных помещениях, например:

в Киеве – Днепровская набережная, 19-б;

во Львове – площадь Рынок, 1 (вход со стороны ратуши);

в Одессе – ул. Преображенская, 21;

в Харькове – Гимназическая набережная, 26;

в Днепре – проспект Дмитрия Яворницкого, 75;

в Виннице – ЦНАП “Прозрачный офис” (проспект Космонавтов, 30).

Подавать документы может только собственник либо лицо по доверенности. Государственная регистрация земельного участка производится в 14-дневный срок.

 После чего разделенные участки (либо объединенный) отобразятся на публичной кадастровой карте в интернете – map.land.gov.

ua, а в ЦНАПе, Вам выдадут на руки оригиналы выписок из государственного земельного кадастра (так называемые “Витяги з ДЗК”). Регистрация производится бесплатно.

Технические документации по участкам, которые находятся в аренде, либо в постоянном пользовании, необходимо утверждать в органах местного самоуправления или государственной власти.

Результатом такого утверждения будет решение городского (поселкового/сельского) советов, либо распоряжение соответствующей государственной администрации “Про утверждение технической документации по разделу земельных участков”.

Шаг 4: Регистрация прав в едином реестре вещных прав на недвижимое имущество и получение правоустанавливающих документов на землю

После получения выписки из ГЗК (Витягу з ДЗК) необходимо внести информацию о ваших правах на участок в реестр прав. Это Вы можете сделать у Государственного регистратора при центрах предоставления административных услуг (ЦНАПах), в БТИ или у нотариуса.

Для регистрации прав необходимо подать следующий пакет документов:

  • заявление о регистрации вещного права на земельный участок;
  • копию паспорта и идентификационного номера или регистрационные документы юридического лица;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • квитанцию об оплате за получение выписки из Единого реестра;
  • выписку из Государственного земельного кадастра;
  • старый правоустанавливающий документ (госакт или свидетельство);
  • оригинал и нотариально заверенную копию основания для раздела земли (заявление, договор, решение);
  • решение или распоряжение органа местного самоуправления или органа государственной власти.

Государственная регистрация прав на земельный участок означает внесение данных в Единый государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений. Результатом будет получение Выписки из Единого государственного реестра. На сегодняшний день эти документы являются аналогом государственных актов на землю.

Процесс выглядит слишком сложным или информация не соответствует Вашему случаю? Обратитесь за консультацией: www.inger-grad.com

О сроках и стоимости

Все работы описанные в шагах 1-4 выполняются последовательно. Стоимость выполнения таких работ зависит от количества новообразованных участков.

Шаг 1

Услуги нотариуса:

  • составление заявления о разделе земельного участка обходится в среднем в 300-500 грн.
  • составление договора о разделе имущества обходится в 1000-1500 грн. Срок от 1 до 5 рабочих дней.

Услуги геодезистов, если для составления нотариального заявления или договора нужен план раздела с указанием площадей новообразованных участков, от 1500 грн.

Стоимость зависит от сложности выполнения работ (в сельской местности измерить участок проще, чем в городе) и площади земельного участка, так, например, кадастровая съемка земельного участка площадью 5 га, может обойтись и в 10 тыс. грн.

Шаг 2

Услуги землеустроительных организаций по созданию технической документации по разделу земельных участков могут обходится от 5 тыс. грн. до 50 тыс. грн. в зависимости от площади земельного участка и региона (городская или сельская местность). Срок от 2 до 4-х недель. 

Услуги геодезистов (в случае необходимости установления границ на местности). Стоимость зависит от площади земельного участка и количества поворотных точек, которые необходимо вынести от 2 тыс. грн. до 10 тыс. грн. Срок 3-5 рабочих дней.

Шаг 3

Регистрация земельного участка в государственном земельном кадастре и получении Выписки из ГЗК осуществляется бесплатно. Срок 14 рабочих дней. Но, если Вам с первого раза не зарегистрировали, то общий срок регистрации может затянуться на несколько подач по 14 дней + время необходимое на устранение замечаний от Госгеокадастра.

Шаг 4

Стоимость услуг регистраторов в ЦНАПах, БТИ или у нотариусов у каждого своя, – дешевле всего у регистратора, дороже всего у нотариуса. Обычно стоимость регистрации прав на землю у госрегистратора обходится в 200 грн за 14 рабочих дней (один участок). При регистрации у нотариуса – до 5 тыс. грн за 3 часа (один участок).

Топ-3 возможных риска:

  1. Если государственными органами накладывается какое-либо ограничение на использование земельного участка, например, арест имущества собственника, в таком случае разделить участок невозможно до снятия ограничений или ареста;
  2. Право собственности или пользования, на тот участок, который Вы собираетесь поделить, должно быть зарегистрировано в государственном реестре имущественных прав, если этого не сделать вначале, то зарегистрировать участки в кадастре будет невозможно, пока информация о Вашем участке не будет внесена в реестр прав;
  3. Необоснованные отказы кадастровых регистраторов в регистрации земельных участков и необоснованные отказы органов местного самоуправления и государственной власти в предоставлении разрешения на раздел, в согласовании либо утверждении документации по разделу.

Также существует ряд второстепенных рисков. В Школе Urbanland.pm учат предотвращению рисков и реагированию на них. Узнайте даты ближайших мероприятий Urbanland.pm.

ABCnews

Источник: http://abcnews.com.ua/ru/projects/kak-razdelit-zemelnyi-uchastok-v-ukraine-instruktsiia

Раздел и объединение земельных участков

Какова процедура разделения земельного участок и продажи одной его части?

Собственники земли при желании могут разделять или объединять свои земельные участки. Речь идет не только о земельных участках, которые находятся в долевой собственности лиц, но и о земельных участках с одним собственником.

Грамотно провести раздел или объединение земельных участков от начала до конца Вам с радостью помогут специалисты компании «УкрЗемКонсалт». Наши юристы имеют колоссальный опыт в сфере оформления земли, благодаря чему Вы получите результат в кратчайшие сроки, сэкономите время и деньги, и что главное — избежите бюрократической возни.

Инженеры-геодезисты, а также землеустроители компании «УкрЗемКонсалт» проведут полный комплекс землеустроительных работ и подготовят качественную техническую документацию по разделу земельного участка или же объединению нескольких наделов с целью дальнейшей регистрации в Государственном земельном кадастре.

Более детально ознакомиться с услугами по разделу и объединению земельных участков Вы можете, перейдя по ссылкам:

  • Раздел земельных участков
  • Объединение земельных участков

Для получения информации о стоимости услуг и бесплатной консультации обращайтесь по телефонам: (044) 384-14-41, (067) 114-14-41

Раздел земельного участка

Если собственник решает отделить от своего участка одну либо несколько частей, то он может провести деление земли. При этом, когда участок разделяют на несколько частей, то необходимо установить новые межевые знаки. Также вся техническая документация на земельный участок должна быть подготовлена правильно.

Существует несколько случаев и условий, при которых возможен раздел земельных участков:

  • если собственник земли изъявил соответствующее желание, но при условии, что после раздела не будут нарушены границы участка;
  • при отчуждении одной или нескольких частей земельного участка;
  • деление земли в натуре в случае раздела между долевыми совладельцами участка;
  • при условии, что после раздела каждая из вновь образованных частей земли может стать индивидуальным участком.

При разделе участка необходимо придерживаться определенных правил, а новообразованные участки должны отвечать соответствующим критериям. Например, целевое назначение вновь созданных участков, а также категория земель не могут отличаться от этих же критериев в исходном участке. В то же время каждый участок после раздела должен иметь доступ к дороге или проезду. В случае если вместе с земельным участком делится дом, линия раздела участка должна четко проходить по линии раздела дома.

Проведение раздела земли возможно только после разработки техдокументации по установлению границ участков, а также после формирования созданных в результате раздела участков в Государственном земельном кадастре, чтобы была возможность присвоить кадастровый номер каждому новосозданному участку и отдельно провести госрегистрацию права собственности на каждый из них.

Объединение земельных участков

Владелец по желанию может объединить свои земельные участки в один. В таком случае новосозданный участок после процедуры оформления документов в Госгеокадастре обязательно проходит регистрацию в Государственной регистрационной службе.

Объединить земельные участки можно, если соблюсти такие условия:

  • все участки, которые собираются объединять, находятся в границах одного населенного пункта;
  • у земучастков общая граница;
  • все объединяемые земли идентичны по целевому назначению.

Документы, необходимые для раздела или объединения земельных участков:

  • нотариально заверенное заявление о разделе/объединении земельных участков либо нотариально заверенный договор о разделе участка в натуре,
  • копия правоустанавливающего документа на земучасток, заверенная нотариально,
  • нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на строения (при наличии строений),
  • копии паспорта и налогового номера для физического лица, либо же заверенные копии уставных документов — для юридического,
  • доверенность.

Компания «УкрЗемКонсалт» гарантирует довести до конца Ваш заказ и с минимальными временными и денежными затратами оформить и передать Вам официальный правоустанавливающий документ на земельный участок. С нами регистрация договора аренды земельного участка, смена целевого назначения земли, оформление (отвод) земельного участка пройдет для Вас практически незаметно и не потребует значительных усилий. Доверьте свои заботы нам!

Для получения информации о стоимости услуг и бесплатной консультации обращайтесь по телефонам: (044) 384-14-41, (067) 114-14-41

«УкрЗемКонсалт» — это преимущество!

(5 5,00 из 5)

Источник: https://dazru.com.ua/services/razdel-zemelnogo-uchastka-i-obedinenie-zemelnyih-uchastkov/

Раздел земельного участка

Какова процедура разделения земельного участок и продажи одной его части?

Случаи, когда требуется разделить один участок на два или несколько самостоятельных, настолько часто встречаются в практике, что мы решили посвятить им отдельную статью, и даже не одну.

В этой публикации вы узнаете основные условия раздела и алгоритм действий, а в следующей части материала ознакомитесь с советами практикующих юристов о разделе дома и участка в суде, так как в большинстве ситуаций дело не решается мирно и без судебных инстанций не обойтись.

  Итак, для чего же обычно требуется разделить один участок на несколько? Для владельцев масштабных участков и при этом глав семейств ответ на этот вопрос очевиден: рано или поздно наступает срок, когда нужно оставлять имущество наследникам – или просто уже сейчас, оценив площадь и прикидывая возможности более эффективного использования земли, можно поделить её на несколько частей, с тем чтобы в дальнейшем распоряжаться ими по-разному. К тому же эта операция позволит продать, подарить, сдать в аренду и т.п. любую из самостоятельных частей – то есть фактически и законно уже не «частей», а образовавшихся отдельных участков. Ещё одна распространённая причина – развод, когда совместное хозяйство приходится делить между собой бывшим супругам. Половиной участка распоряжаться закон не позволяет, поэтому, чтобы, допустим, продать свою часть и переехать, нужно сначала разделить общую недвижимость и прежде всего землю, на которой она размещена. И здесь мы вступаем на территорию важного правила: если земельный участок имеет более одного собственника, то его можно разделить только при наличии письменного согласия всех заинтересованных в этом сторон. Порядок раздела участка, а именно образования двух или нескольких самостоятельных участков из одного общего, регулирует Земельный кодекс РФ, в частности статьи 11.2, 11.4. При этом исходный участок по факту разделения прекращает свое существование, а образованные новые участки должны строго соответствовать требованиям действующего законодательства.   УЧАСТКИ, КОТОРЫЕ ДЕЛЯТСЯ   Разделить, однако, закон позволяет не любой участок. Основные требования к земле, которую можно разделить, таковы:

  1. Исходный участок должен быть оформлен в собственность. Границы его, соответственно, должны быть уже отмежеваны, а сведения об этом должны быть внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
  2. Разделить участок необходимо таким образом, чтобы размер каждого из вновь образованных участков был не меньше минимально допустимого размера, установленного законом.
  3. Каждый из новых участков теперь должен иметь свободный доступ: к ним должны вести проход или проезд от земель общего пользования.
  4. Целевое назначение земли (разрешённое использование) сохраняется прежним, как у исходного участка, сколько бы участков ни получилось в результате.
  5. На земли, к которым относится ваш участок, должен отсутствовать законодательный запрет. В частности, земли с разрешённым использованием «для ведения крестьянско-фермерского хозяйства» не могут быть разделены на части. Кроме того, на них не должно быть наложено ареста и они не должны являться предметом залога.
  6. Земли должны участвовать в обороте.
  7. Участок не должен противоречить градостроительному регламенту.
  8. Налог на землю должен быть полностью уплачен.

Наконец, ещё одно требование, которое касается уже не участка, а лиц, которые им владеют, но невыполнение которого может стать препятствием уже на первом этапе процедуры: заявление о разделе может подать только единоличный собственник или все совладельцы общей земли – либо их представитель по нотариально заверенной доверенности.

Для тех, кто находится далеко от места расположения участка, закон предусматривает возможность выслать все документы заказным письмом с уведомлением о получении. В заявлении при этом вы должны указать, что желаете получить документы о регистрации участка аналогичным образом, и вам вышлют их по почте точно так же, с уведомлением.

  ПРОЦЕДУРА РАЗДЕЛА УЧАСТКА: АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ   Если ваш участок соответствует всем указанным выше требованиям к разделу земли, можно приниматься на работу. И первое, что придётся сделать, – повторно размежевать участок. Для этого лучше всего обратиться в лицензированную организацию, занимающуюся межеванием земли, и заключить договор на выполнение соответствующих работ.

Но предварительным условием является согласие всех остальных собственников на эти действия. А также имеет смысл выяснить заранее, каков минимально допустимый размер земельного участка в вашем регионе. Узнать такой размер можно, обратившись в отдел архитектуры администрации того муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок.

Для каждой территориальной зоны устанавливаются свои предельные размеры участков. Итак, ваши действия:

  1. Получить согласие всех совладельцев общего исходного участка на раздел в письменном виде. При этом составляется так называемое мирное соглашение, которое нужно заверить нотариально.

В соглашении о разделе земли должны быть указаны следующие данные: – сведения о совладельцах – их анкетные данные, паспортные данные, контакты для связи; – адрес расположения и кадастровый номер исходного участка; – письменное согласие всех сособственников на раздел; – описание способа деления участка; – изложение способов оплаты всех предстоящих расходов каждой из заинтересованных сторон. Если кто-либо из сособственников возражает против процедуры раздела, потребуется составить другой документ – исковое заявление для обращения в суд, и в этом случае раздел будет производиться по постановлению суда. Варианту ситуации с конфликтом интересов, при котором мирного соглашения достичь не удаётся и владелец участка вынужден обратиться в суд, мы посвятим наш следующий материал. Этот вариант более сложный и требует особого рассмотрения. Сейчас же нас интересует более благополучный сценарий, при котором все заинтересованы в разделе недвижимости, согласие сособственников получено и открыт зелёный свет всем дальнейшим действиям. А именно:

  1. Визит в местную администрацию (где вы уже предварительно должны были выяснить минимально допустимый размер земельного участка того вида разрешённого использования, к которому относится ваша земля) с документом о мирном соглашении всех сособственников земли на раздел. По факту вашего обращения орган власти должен издать постановление о разделе общего земельного участка на два или более самостоятельных.
  2. Выбор кадастрового инженера для проведения повторного межевания участка.
  3. Подготовка правоустанавливающих документов на землю: только на их основе специалист может начать выполнение работ по межеванию. Для этого вам нужно обратиться в Росреестр и получить выписку из ЕГРН.
  4. Собственно межевание участка. Принимаясь за работу, кадастровый инженер устанавливает границу раздела и описывает границы двух или нескольких образовавшихся участков, составляет чертежи этих границ и определяет площадь каждого из них (следя при этом, чтобы её размер не выходил за рамки, установленные законом). Границы участков должны быть геометрически ровными, без острых углов, которые могут наслаиваться на соседствующие межи. Итогом работы является сформированное межевое дело, в которое входит акт установления границ, чертёж и ведомость вычисления площади.
  5. Все технические документы, которые вы получите от кадастрового инженера, выполнившего процедуру межевания, необходимо представить в кадастровую палату вместе с заявлением о постановке каждого вновь образованного участка на кадастровый учёт. Каждый такой участок получит свой кадастровый номер, и на каждый из них оформят отдельный кадастровый паспорт. Вам понадобятся сведения из таких кадастровых паспортов, для того чтобы приступить к заключительной стадии процедуры – оформить право собственности на них.
  6. Для регистрации права собственности понадобятся паспорта, свидетельство о праве собственности на исходный участок (единый участок до факта раздела), вышеупомянутые кадастровые выписки, квитанция об уплате госпошлины и заявление, заполненное по форме. Обратите внимание на то, что если вы являетесь единоличным владельцем всех образованных участков из прежнего, вам нужно заплатить госпошлину в двойном размере, если вы получили после раздела два участка, в тройном – если участков стало три, и т.п. Если же получившиеся участки будут закреплены за разными владельцами, то, соответственно, каждый из них уплачивает госпошлину только на свой участок. Кроме того, понадобится уплатить госпошлину за снятие изначального участка с кадастрового учёта.

В момент регистрации новых участков им присваиваются адреса. Собственно адресом и является кадастровый номер участка – его цифровой код. Данный код является ключом к сведениям об участке, им можно воспользоваться с помощью интерактивной кадастровой карты – специальном сервисе Росреестра, находящемся в открытом доступе.

22.08.2019

Зелёная дорожка: дачная амнистия продлена, но не для всех

Источник: https://1k-k.ru/razdel-zemelnogo-uchastka-algoritm-dejstvij/

Как происходит раздел земельного участка на практике

Какова процедура разделения земельного участок и продажи одной его части?

С разделом земельных участков гражданам приходится сталкиваться часто. Эта процедура необходима при разделе имущества, полученного по наследству, при выделении отдельного участка из большого надела. Процедура раздела земельного участка представляет собой сложный юридический процесс, важным условием которого является обязательное оформление всех деталей документально.

Владея своим участком, мало кто из собственников задумывается о том, что могут возникнуть проблемы, если он захочет часть своей территории продать или подарить. Часто приходится сталкиваться с такой ситуацией, когда участок оказывается в категории неделимых.

Основания для изменений

Подавать заявление на раздел участка может только его собственник. Если земельным участком владеют несколько человек, раздел может быть проведен только после получения письменного согласия от всех сторон.

В качестве оснований для проведения процедуры могут быть следующие ситуации:

  • если участок земли принадлежит одной семье и его нужно поделить между родственниками;
  • при оформлении развода между супругами и разделе совместно нажитого имущества;
  • при оформлении наследства;
  • если собственник планирует продать одну часть участка;
  • провести процедуру разделения необходимо, если один из владельцев хочет использовать свой кусок для ведения предпринимательской деятельности.

Важный момент! Разделение участка не меняет его целевого назначения. Оно сохраняется у вновь образованного таким же, как у исходного.

Форма межевого плана:

Начальные положения

Под разделением земельного надела понимаются ряд кадастровых мероприятий, которые проводятся для установления новых границ участков. Результатом процедуры становится образование новых земель. Каждый отдельный участок подлежит обязательной регистрации.

Чем определяется градация

Не все участки можно поделить. Земельные надели подразделяются на делимые и неделимые участки. Градация зависит от назначения земель, ландшафта, плодородия, природных особенностей. Делению подлежат только те территории, которые после деления не теряют своего исходного назначения. Например, нельзя разделить часть земли, на которой находится многоквартирный дом.

Если на участке, который относится к категории делимых, отсутствуют какие-либо постройки или здание, его можно поделить в соответствии с минимальными размерами.

Участок под ИЖС, даже с расположенным на нем домом, можно поделить. Но при этом разделу будет подлежать и сам дом.

Особые требования применяются при разделе земель сельскохозяйственного назначения. Среди них могут быть земли, которые отведены для ведения фермерских хозяйств. Такие участки относятся к неделимым.

На разделение участка очень влияет наличие обременения.

Оно может быть наложено как на всю территорию, так и на часть надела. Обременение может стать причиной невозможности деления земли, так как на участок накладывается арест.

Но обременение может и не считаться препятствием к разделу, если это не указано в документах.

Скачать выписку об обременении

В качестве обременения могут выступать следующие факты:

  • Нахождение участка в охранной зоне.
  • Ограничение на распоряжение участком. Например, арест по решению суда, ипотека, долгосрочная аренда на срок более одного года.
  • Обременение может быть связано с расположением на участке определенных объектов. Например, памятников культуры.

Если на участок наложено обременение, важно знать срок, границы, которое оно затрагивает. От этого будет зависеть, появится ли возможность разделить участок в дальнейшем.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Закон и прочие ориентиры

Процедура разделения земельного участка проводится в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Статья 11.4 Земельного кодекса определяет основные критерии, по которым земельные участки разделяются на делимые и неделимые. В соответствии с этой статьей надел можно разделить или произвести выдел доли в натуре только при условии его делимости.

Статья 11.4. Раздел земельного участка

После разделения должны быть образованы самостоятельные части, а их использование должно быть разрешено без изменения категории.

На основе этих регламентов на территории населенных пунктов выделяются определенные зоны. В каждой зоне выделяются участки с идентичным характером использования.

Градостроительные нормы устанавливают требования по возведению зданий и иных сооружений на участках. Для каждого вида использования определяются минимальные границы, устанавливают параметры строительства или накладывают запрет.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Предварительные действия

Разделение участка требуется проведения большого количества действия. Прежде чем приступить к процедуре, необходимо подготовить все необходимые документы.

В качестве документации должно быть предоставлено:

  • межевой план;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • документ, подтверждающий право собственности на землю;
  • нотариальное заявление от супруга или супруги, если владелец состоит в зарегистрированном браке;
  • если у участка несколько собственников, нужно предоставить согласие всех владельцев;
  • паспорта всех участников процедуры.

После того, как будут собраны все документы, необходимо написать заявление в геодезическую компанию. Заявление должно быть написано на имя руководителя геодезической компании региона.

Документы и процесс принятия решения

Начинать процедуру раздела может только сам собственник. Если их несколько, должна быть достигнута договоренность и предоставлены письменные разрешения всех участников. Чаще всего разделение происходит с целью выдела участка каждому родственнику.

Если раздел происходит с добровольного согласия, то необходимо подписать соглашение. Договор должен быть составлен в письменном виде и подписан всем участниками. Нотариального заявления документ не требует.

Для того чтобы написать соглашение, необходимо подготовить пакет документов:

  • свидетельство на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • если от одного из участников выступает третье лицо, необходимо предоставить доверенность;
  • согласие всех собственников.

В тексте соглашения должны быть прописаны адрес разделяемого участка и его кадастровый номер. После того, как соглашение будет подписано, исходный участок прекращает свое юридическое существование.

Образец оформленного нотариально согласия

Специфика выдела и раздела земельного участка

Для осуществления раздела земельного участка необходимо, чтоб он подпадал под определенные требования: у участка должны быть четкие границы и к земельным долям должно быть наличие доступа.

При разделе земли не требуется согласие арендаторов и землевладельцев, в том числе если земля относится к собственности муниципалитета.

Перед тем, как разделить один надел на несколько участков, необходимо провести его межевание. Процедуру могут проводить только организации, у которых имеется соответствующая лицензия на выполнение работ.

Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ

Часто происходят ситуации, когда земельный участок нужно разделять с имеющимся на нем домом. В таком случае раздел должен проводится с учетом строения.

Отдельно рассматривается выделение земель, находящихся в дачных участках. В данной ситуации они находятся в собственности садового сообщества, а, следовательно, заявителем должно быть именно сообщество. Для оформления процедуры необходимо получить распоряжение местной Администрации о праве пользовании участком.

Дополнительные моменты

Участки, которые образуются после разделения, являются самостоятельными также, как и первоначальный надел земли.

Возникновение прав

При разделе земельного участка у собственника возникают права собственности на новый земельный объект. Участок может находиться в бессрочном или постоянном пользовании. После того, как будет проведено разделение, каждому участку должен быть присвоен свой адрес. Для этого необходимо обратиться в отдел архитектуры и градостроительства.

Далее необходимо поставить новые участки на кадастровый учет. Чтобы это сделать, необходимо предоставить пакет документов в государственный кадастр. Срок прохождения процедуры составляет не более 20 рабочих дней.

Последним этапом станет оформление прав собственности на новые участки.

Для этого в Росреестр подаются:

  • заявление, установленной формы;
  • договор-соглашение собственников о разделе участка;
  • если решение о разделе принималось через суд, необходимо предоставить определение суда;
  • кадастровый паспорт.

Новый владелец получит на руки документ, подтверждающий право собственности.

Соглашение, учёт и межевание территории

Раздел земельного участка требуется обязательно проведение межевания, составления соглашения и постановки участка на кадастровый учет.

Межевание – это комплекс геодезических мероприятий, при которых производится установление границ участка и закрепление его на карте. Процедура должна проводиться в строгом соответствии с законом, и выполнять ее могут только организации, имеющие лицензию на выполнение геодезических и изыскательных работ.

В результате проведения работ будут закреплены границы, составлено межевое дело.

После того, как будут проведены работы по установлению границ, необходимо подготовить соглашение от всех собственников. Соглашение, составленное в письменном виде, должно содержать кадастровый номер участка, его адрес месторасположения.

В документе должен быть прописан принцип разделения и факт принятия решения. Если кто-то из владельцев участка выражает отказ в проведении мероприятия, вопрос можно решить в судебном порядке.

Самостоятельная и совместная собственность

Сложность может возникнуть при разделе участка, который находится в долевой собственности. Проблема возникает из-за согласования всех вопросов между владельцами.

Если участок находится в совместной долевой собственности, то раздел производится пропорционально принадлежащим долям. В соглашении о разделе между долевыми владельцами должны быть прописаны размеры долей и указаны реквизиты из ЕГРП об основаниях права собственности каждого владельца.

Если раздел участка проводится одним собственником, то все документы и заявление подается от одного лица. Основанием будет заявка собственника, в которой должны быть прописаны желаемые границы новых участков.

К документам нужно приложить образец плана раздела земельного участка. На основании этого заявления будут проведены работы по определению новых границ участка.

Мирные пути и сложности

Самым лучшим вариантом решения вопроса о разделе земли является мирное подписание соглашения. Быстрее всего происходит процедура без раздела дома. После того, как органом местного самоуправления будет издано Постановление о разделе, останется только поставить землю на учет по кадастру и зарегистрировать права собственности.

Если кто-то из собственников будет против, решить вопрос можно только через суд. Обращение в суд потребуется и в том случае, если неизвестно местонахождение одного из владельцев, и нет возможности получить от него подпись.

При вынесении решения суда не должны быть ущемлены ничьи интересы. Лучше всего доверить составление искового заявления и ведение дела опытному юристу. Процедура требует тщательной подготовки документов.

Успех напрямую будет зависеть от того, как истец подготовиться.

Если препятствий для раздела участка не существует, суд принимает положительное решение. Но встречаются случаи отказа, когда участок оказывается неделимым или обремененным.

В таком случае суд может разрешить использование участка каждым собственником в отдельности, но по юридически документам он останется единым целым.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/razdel-zemelnogo-uchastka/

Сфера закона
Добавить комментарий