Каковы последствия оспаривания приватизации?

Можно ли признать приватизацию квартиры недействительной?

Каковы последствия оспаривания приватизации?

74 просмотров

Собственное жилье – мечта, пожалуй, каждого современного человека. С 1991 года каждый гражданин имеет право на его бесплатное получение один раз в жизни.

Однако, когда заветное свидетельство о владении недвижимостью уже на руках, могут возникнуть обстоятельства, при которых квартиру придется вернуть государству.

В каких ситуациях возможно оспаривание приватизации, кто может инициировать эту процедуру, на эти и другие вопросы вы найдете ответы в нашей статье.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры

В статье 166 ГК РФ определены условия признания сделки недействительной. Так как приватизацию по сути и является юридическим договором, то эти основания относятся и к ней. Недействительность может быть в двух случая:

  1. Ничтожность сделки. В этом случае соглашение о приватизации признается недействительным с момента заключения. Например, если сделка была заключена лицом, которое не имело на это права.
  2. Оспариваемость сделки. Такое решение принимают только органы правосудия, а правовые последствия договора признаются недействительными с момента внесения судебного решения. Оспоримой сделка признается, если были нарушены чьи-то права, например, доля в квартире не предоставлена одному из зарегистрированных лиц.

В случае признания сделки недействительной, суд может либо полностью аннулировать договор, то есть передать квартиру прежнему владельцу (муниципалитету) или же изменить условия соглашения – выделить долю тому, кто незаконно не участвовал в сделке. О процедуре приватизации квартиры вы можете прочитать здесь, а о более простой ее форме (через МФЦ) в этой статье.

В каких случаях

Законом четко определены случаи, когда есть основания для признания договора недействительным. Например, к ним относятся:

  • исключение из числа участников без достаточных на то оснований (лицо отбывало наказание в тюрьме, училось в другом городе и было временно снято с регистрации);
  • сведения, поданные при приватизации, не верны или намеренно искажены (адрес, размер квартиры, ошибка в написании фамилии и т.д.);
  • лицо уже ранее пользовалось правом приватизации;
  • подделка договора о приватизации (за это может наступить и уголовная ответственность);
  • нахождение одного из участников сделки в момент ее совершения в состоянии недееспособности (если она наступила после приватизации, то отменить договор не удастся);
  • к участникам сделки применялось физическое насилие или были угрозы его применения;
  • нарушение прав третьих лиц при заключении договора;

Если хотя бы одно из этих нарушений установлено, то можно смело направлять иск в суд. Сделать это могут:

  • сотрудники прокуратуры или иных надзорных органов;
  • опека или служба социальной защиты;
  • лица (или их законные представители), чьи права нарушены.

Пример. Селиверстов И.П. проживал в муниципальной квартире с матерью и сестрой. В 2007 году он был осужден за совершение преступления и отправлен для отбывания наказания в места лишения свободы. Из квартиры он был выписан по решению суда. В 2010 году мать Селиверстова скончалась, а его сестра решила приватизировать квартиру.

Она подала заявление на приватизацию только от своего имени, предоставив копию свидетельства о смерти матери и поквартирную карточку, в которой Селиверстов И.П. не значился. О своем решении обратить в собственность жилье, брата женщина не уведомила. С ней был заключен договор о приватизации, она получила свидетельство о владении недвижимости.

В 2016 году Селиверстов освободился из МЛС и приехал в квартиру, которую считал своей. Однако сестра его не впустила, вызванным сотрудникам полиции предъявила свидетельство о собственности.

Селиверстов был вынужден обратиться в суд с иском об оспаривании приватизации.

Его требования были удовлетворены полностью, так как временное отсутствие в жилище из-за отбывания наказания не является основанием для исключения из участников приватизации.

Срок исковой давности по приватизации квартиры

Для того, чтобы обратиться с иском о признании сделки по обращению недвижимости незаконной, у заявителя есть три года с момента заключения соглашения.

Однако если этот срок прошел, а вы только обнаружили нарушения, то можно обратиться в суд с заявлением о продлении или возобновлении срока исковой давности.

Положительное решение по такому иску будет принято, если вы докажете, что в течение трех лет со дня заключения не имели либо фактической возможности обратиться в суд, либо не знали о незаконности сделки.

Как признать приватизацию квартиры недействительной

Как уже говорилось выше, единственный способ признать приватизацию квартиры недействительной (а равно и все ее правовые последствия) обратиться в суд. Давайте разберемся, как же правильно составить заявление, куда его направить, и как добиться положительного решения органа правосудия.

Порядок и процедура

Итак, необходимо соблюдать определенный порядок действий:

  1. Сбор всех необходимых документов, доказывающих, что сделка незаконна и подлежит отмене.
  2. Составление искового заявления. Это лучше всего доверить профессиональному юристу.
  3. Направление иска в районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика. Оно подается в канцелярию лично или посредством почтового отправления. В течении пяти рабочих дней судья рассматривает заявление и либо принимает его к производству, либо оставляет без рассмотрения.
  4. Участие в судебном разбирательстве. Это наиболее важная стадия всего процесса, поэтому представление ваших интересов именно в слушаниях лучше доверить специалисту.
  5. Получение решения судебного органа. Оно выдается в канцелярии суда каждому из главных участников процесса (истец, ответчик).
  6. Если решение вас не устроило, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции. Это право предоставлено обеим сторонам спора.
  7. После вступления вердикта в законную силу необходимо обратиться с ним в Росреестр, там будут внесены новые сведения в единый государственный реестр.

Исковое заявление

Исковое заявление о признании сделки по обращению муниципальной квартиры в личную собственность составляется по общим требованиям, закрепленным в ГПК РФ. Количество экземпляров должно соответствовать количеству истцов и ответчиков, участвующих в процессе, плюс один экземпляр должен быть выполнен для суда.

Лучше всего иск составить на компьютере и затем его распечатать на листе формата А4 чернилами черного цвета. Конечно, если у вас нет такой возможности, то допускается выполнение заявления и от руки. Основанием для приема такого иска в работу может стать только неразборчивый почерк.

Кроме этого в заявлении обязательно должны содержаться такие сведения:

  • данные истца и его представителя (при участии);
  • контактные и анкетные максимально точные данные ответчика;
  • наименование органа правосудия, куда направляется иск;
  • верное название заявления;
  • сведения о спорной квартире: когда возникло право пользования, когда принято решение о приватизации, кто в ней участвовал, причины отказа в приватизации и т.д.;
  • мотивированные исковые требования, со ссылками на нормативно-правовые акты, которые регулируют конкретную норму права;
  • список прилагаемых документов;
  • лица, которых вы требуете вызвать в суд для заслушивания их показаний;
  • дата составления и подпись заявителя.

Необходимые документы

Для того, чтобы ваше заявление не только было принято к рассмотрению, но и все исковые требования удовлетворены, необходимо тщательно подойти к подготовке доказательной базы. Вместе с иском необходимо предоставить в канцелярию суда такой пакет документов:

  • паспорт заявителя;
  • договор о приватизации;
  • поквартирная карточка или выписка из домовой книги;
  • выписка из единого реестра сделок с недвижимостью;
  • документы, подтверждающие незаконность приватизации (судебные решения, свидетельства о рождении, справка об освобождении из мест лишения свободы, иные документы);
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Все документы можно приложить в виде копий, однако нужно быть готовым по первому требованию судьи предъявить оригиналы. Также, если в ходе разбирательства потребуются иные справки, то суд запросит их самостоятельно или же обяжет участников процесса их предоставить.

Расходы

Так как иск с требованием признать приватизацию незаконной относится к категории имущественных, но не подлежащих оценке, то придется оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. Размер установлен ст. 333 НК РФ.

Сроки

Незаконная приватизация будет подтверждена судебным решением, однако точный срок рассмотрения иска назвать невозможно.

Источник: https://advokat144.com/mozhno-li-priznat-privatizatsiyu-kvartiry-nedeystvitelnoy/

В каких случаях допустимо оспорить приватизацию?

В том случае, когда при проведении приватизации был нарушен закон, ее можно оспорить. Под незаконной подразумевается приватизация, которая прошла при нарушении порядка проведения сделки, нарушено право третьих лиц, законных претендентов.

Оспаривать приватизацию следует в судебном порядке. При этом срок исковой давности по такому требованию является общим – три года с момента, когда заинтересованное лицо узнало о незаконно проведенном юридически значимом событии.

В каких случаях приватизация является незаконной:

  1. При проведении процедуры не были учтены все прописанные в квартире лица (если они сами не подписали отказ от приватизации или не исчерпали свое право на приватизацию).

  2. Гражданин РФ использовал свое право на приватизацию более одного раза, что не допустимо по закону.

  3. Сторона договора о приватизации не имела правовых оснований и полномочий на заключение сделки.

  4. Были предоставлены для приватизации поддельные, недействительные документы.

  5. Отсутствия в договоре несовершеннолетнего ребенка, который на момент проведения сделки был прописан и проживал в квартире.

  6. Если отказ претендента на приватизацию был совершен им при отсутствии дееспособности, обмана или злонамеренного введения в заблуждение.

  7. Лицо, сторона по договору приватизации находилось в состоянии алкогольного, наркотического опьянения, или страдало психическими расстройствами.

Все эти факторы влияют на решение вопроса о том, можно ли оспорить приватизацию квартиры.

Порядок и последствия признания приватизации недействительной

Важным фактором обращения в суд для признания приватизации незаконной, является соответствие сроков исковой давности. Чтобы в иске не отказали, важно чтобы сроки не были пропущены. Если  пропущены – найти веские причины такого пропуска, чтобы обосновать это в ходатайстве, которое подается вместе с исковым заявлением.

Правовым последствием признания любой сделки недействительной, является приведение сторон в состояние, которое предшествовало договору.

В случае с приватизацией – это отмена регистрации права собственности, отмена решения о выдаче свидетельства, возврат квартиры в ту форму собственности, в которой она пребывала до приватизации.

Сам процесс приватизации жилья не сложный, но очень важно сделать всё правильно. 

Разобравшись со сроками, можно перейти к сбору документальных доказательств для обоснования позиции по делу, чтобы иск был удовлетворен.

Законом о приватизации предусмотрен порядок приобретения в частную собственность квартир, полученных гражданами РФ по договору социального найма.

Как не допустить отмены приватизации?

Чтобы суд при принятии решения не лишил законных собственников прав на объект недвижимости, важно проверить все документы и полномочия сторон сделки. Так можно ли оспорить приватизацию квартиры? Да, если заметны нарушения в процедуре.

Как минимизировать риск оспаривания договора приватизации?

  1. Получить от всех претендентов на жилплощадь отказ от права приватизации этого жилья. По мнению юристов, важно нотариальное удостоверение подписи на отказе. Это потребует денежных вливания, но защитит от возможности родственников оспорить их отказ.

  2. Не участвовать в других случаях приватизации, не быть включенным в договор о приватизации других объектов недвижимости, поскольку государство поставило «лимит» на приватизацию одним человеком.

  3. Убедиться, что орган, передающий квартиру в право собственности, имеет все необходимые полномочия. Проверить протоколы, решения собственника имущества (Правительства, муниципалитета) о предоставлении права на приватизацию, возможность распоряжаться правом органа, учреждения, который передает объект по договору.

Изучить документ – договор о приватизации, чтобы он соответствовал установленным нормам законодательства РФ, не нарушал права несовершеннолетних граждан, прописанных в квартире.

Судебная практика о признании незаконной приватизации

Если родственники не претендуют на приватизацию, ее может отменить суд по заявлению исполнительного органа, или прокурора. Так, судебным решением от 24.07.

2015 года, Тейковский районный суд Ивановской области отменил приватизацию, признал ее незаконной, применены последствия ничтожной сделки к договору приватизации.

Стоимость приватизации небольшая, вам обязательно стоит её сделать! 

Суть нарушений в процессе приватизации

Нарушения заключались в неправомерной приватизации служебного посещения, наличия у супруги лица, на чье имя была оформлена приватизация, жилого помещения в собственности. Договор социального найма был расторгнут, повторно сторонами не заключался.

Исходя из  изложенного, суд посчитал возможным признать сделку недействительной. Договор приватизации не имел под собой законного основания, он признан недействительным.

Кроме убытков, связанных с судебными издержками, вторая сторона понесла финансовые затраты, связанные с возвращением жилья в первоначальное состояние его законному собственнику.

Когда все документы в порядке, в том числе – есть действующий на момент приватизации договор о социальном найме, суды занимают позицию граждан.

Поэтому, перед заключением договора о приватизации, нелишним будет проверить все документы и реестры прав, запросить недостающие материалы, которые позволят определить, может ли произойти законная приватизация объекта, а также сколько времени займет приватизация. 

Источник: https://33urista.ru/blog/nedvizhimost/osporit-privatizaciju-kvartiry

Процедура оспаривания приватизации квартиры

Домашние войны нередкое явление. Зачастую близкие родственники ведут многолетние сложные баталии и главным инструментов является имущество. В частности, квартира или дом. Как опротестовать приватизацию жилья, при несогласии с условиями процедуры? Куда идти, какие документы предоставлять? Есть ли определенный срок давности?

Кто и когда может опротестовать приватизацию

Согласно законодательству, опротестовать проведенную приватизацию возможно, главное несогласный гражданин должен, во-первых, предоставить резкие основания, во-вторых, суметь подтвердить их документами.

Приватизация – госуслуга, дающая возможность одному или группе лиц стать владельцами жилья, в котором они постоянно проживают. Можно приватизировать муниципальное (выданное государством) жилье. Обычно проведение данной процедуры требует письменного согласия со всех прописанных в квартире жильцов.

Кто может обжаловать приватизацию:

  • недовольный гражданин (прописанный и проживающий в приватизируемой квартире);
  • органы государства;
  • муниципальная власть;
  • опекуны;
  • прокуроры;
  • заинтересованные лица (родственники);
  • унитарная организация.

Случаи, при которых возможно оспаривание приватизации:

  • проживающий в квартире гражданин почему-то не фигурировал в составляемом приватизационном договоре, а также не участвовал ранее в приватизационном процессе;
  • один из активных совершеннолетних участников приватизации использовал право участия повторно;
  • в договор почему-то не внесли имя несовершеннолетнего жильца, хотя он прописан и по закону считается обязательным участником;
  • договор приватизации среди прочих подписал гражданин, не имеющий соответствующих полномочий (например, непрописанный жилец);
  • приватизационная процедура в реальности оказалась незаконной;
  • документы, предоставляемые для регистрации договора – подделка;
  • участник приватизации недееспособен;
  • участник приватизации был обманут;
  • согласие участника было получено насильно, под давлением.

Если недовольный гражданин может документально подтвердить предъявляемые претензии, он может оспорить совершенную приватизацию подав в суд.

Законодательство дает право участвовать в организовываемой приватизационной процедуре гражданам:

  • совершеннолетним, кто проживает постоянно в муниципальном помещении согласно договору соцнайма;
  • несовершеннолетний жилец, проживающий и прописанный в квартире.

Как известно, организаторы приватизации обязаны перед совершением процедуры заручиться письменным согласием всех прописанных совершеннолетних жильцов и юных граждан 14-18 летнего возраста.

Если же среди жильцов есть дети младше, то приватизационный процесс должны дополнительно одобрить специалисты опеки.

Отсутствие одобрения специалистов опеки – основная причина оспаривания приватизации.

Важно: недействительность приватизационной сделки может оспаривать любой прописанный и проживающий постоянно в квартире совершеннолетний жилец. Если же ущемляются права детей, то их отстаивает родитель с органами опеки.

Источник: https://nedvizinform.com/mozhno-li-priznat-privatizatsiyu-kvartiry-nedeystvitelnoy/

Последствия отказа от участия в приватизации статья

Каковы последствия оспаривания приватизации?

Государство предоставило гражданам как право на приватизацию имущества, так и возможность от него отказаться. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:. Одним из главных условий проведения приватизации государственной или муниципальной квартиры является наличие согласия всех проживающих в доме граждан.

Если кто-то из них отказывается от оформления квартиры в частную собственность, то процедура становится невозможной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Причины и порядок оформления отказа от приватизации в пользу другого лица
  • Отказ от участия в приватизации квартиры
  • Какие права остаются после добровольного отказа от приватизации?
  • Процедура отказа от приватизации
  • Каковы последствия отказа от приватизации?
  • Право на собственность квартиры при отказе в приватизации
  • Как отказаться от приватизации квартиры: оформление, основания и последствия отказа
  • Как отказаться от участия в приватизации квартиры?

Причины и порядок оформления отказа от приватизации в пользу другого лица

Государство предоставило гражданам как право на приватизацию имущества, так и возможность от него отказаться. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:. Одним из главных условий проведения приватизации государственной или муниципальной квартиры является наличие согласия всех проживающих в доме граждан.

Если кто-то из них отказывается от оформления квартиры в частную собственность, то процедура становится невозможной. В предыдущие годы было возможно разделить недвижимость на доли и приватизировать часть квартиры или одну комнату. Сегодня же законодательство запрещает частичную приватизацию.

Любой гражданин может оформить недвижимость в частную собственность только один раз, поэтому причиной отказа может стать то, что человек не хочет приватизировать именно это имущество.

В случае отказа одного из жильцов квартиры, недвижимость распределяется в равных долях между остальными гражданами, имеющими на это право.

Основным требованием оформления отказа является его обязательное оформление в письменном виде. После составления документ обязательно должен быть нотариально заверенным.

После оформления отказа гражданин уже не имеет права претендовать на совершение приватизации, но получает возможность пожизненно пользоваться жильем. Это значит, что и после продажи квартиры такой гражданин оставляет за собой право пользоваться помещением.

Он становится основанием для заключения договора о передачи помещения в частную собственность.

Сторонами договора становится государство или муниципалитет с одной стороны, и жильцы квартиры — с другой. В документе законодательно закрепляется тот факт, что одна сторона безвозмездно передала имущество в собственность другой стороне. Инициатором приватизации может стать ответственный наемщик квартиры. Он в обязательном порядке устанавливается в договоре социального найма.

Но все члены его семьи, которые проживают в той же квартире, могут принять участие в приватизации и получить свою долю имущества. Главным условием для этого является их согласие на приватизацию. Несовершеннолетних детей невозможно исключить из процесса приватизации.

Даже если их родители против оформления помещения в частную собственность, детям все равно будут начислены принадлежащие им доли.

Также нельзя выкидывать из списка участников тех граждан, которые прописаны в квартире, но времен там не проживают отбывают наказание в места лишения свободы, поехали за границу и пр.

Человек, которые продолжительное время проживает в муниципальной квартире или же прописан в ней может не участвовать в приватизации, если напишет отказ. Но это не значит, что оформлять помещение в частную собственность удастся без его разрешения. Последствия отказа от приватизации подразумевают то, что человек больше не сможет стать собственником квартиры.

Если полноправные владельцы помещения могут его продать, подарить или отдать в наследство, то у отказавшегося гражданина таких прав нет. Но человек, который отказался приватизировать жилье в этот раз, оставляет за собой право оформить в частную собственность другое помещение.

Отказ от доли в квартире должен быть написан лично проживающим в ней гражданином. Также лично он должен присутствовать при оформлении отказа, даже если у него есть доверенное лицо. Отказ должен быть приложен к основному пакету документов на приватизацию, как доказательство того, что данный гражданин не претендует на отведенную ему законом долю недвижимости.

Возможна ли приватизация лестницы в нежилом помещении? Смотрите тут. В пользу другого лица Для того чтобы владельцем квартиры стало определенное лицо, все остальные члены семьи обязаны отказаться от своего права на приватизацию.

Этот факт оформляется в виде акта, который обязательно доложен заверить нотариус. Отказ от оформления помещения в частную собственность не считается таковым в следующих случаях:.

Такой человек не включается в документы для приватизации, но для подтверждения отсутствия у него права оформить в частную собственность помещение, должна быть предоставлена соответствующая справка.

Но в законодательство постепенно вносились изменения, которые предоставили равные права и для детей, и для взрослых. Это позволило детям до 18 лет иметь долю в той квартире, где они проживали.

Если взрослые могут отказаться приватизировать помещение, то на детей эта норма не распространяется. За них не могут написать отказ их родители или попечители, даже если сами отказываются о приватизации.

Отказ от приватизации не значит отказ от проживания в квартире. Добровольно отказавшиеся граждане ощущают последствия отказа от приватизации квартиры только в том, что не могут распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

За ними остается право пожизненного проживания в этом помещении.

Даже суд не сможет выписать их с квартиры, если они сами этого не захотят. Это право не заканчивается и в том случае, если квартира была продана или сдана в аренду.

Для оформления отказа существует некоторый порядок действий, без соблюдения которого отказ не будет действительным.

Для подписания договора о приватизации помещения этот документ уже не требуется, так как такие граждане исключены из процесса еще на этапе рассмотрения заявления.

Написать отказ можно в конторе у нотариуса. Выбор специалиста при этом не имеет никакого значения. Это может быть как государственная контора, так и частная. Месторасположение нотариальной конторы также значения не имеет. Отказаться от приватизации можно только в добровольном порядке.

Поэтому для отзыва отказа должны быть веские аргументы. Законодательство предусматривает одобрение отзыва отказа от приватизации в году в таких случаях:.

Но в этих случаях отказ будет иметь силу только до того, как будет проведена государственная регистрация сделки до получения свидетельства о праве собственности.

Разрешена ли приватизация жилья детям-сиротам? Информация здесь. Как оформить приватизацию дома в деревне? Подробности в этой статье. В суде оспаривание отказа возможно только в том случае, когда сделка о приватизации по какой-то причине признана недействительной. Одним из оснований может стать запугивание и угрозы человеку, отказавшемуся от приватизации.

Но в этом случае нужно иметь веские доказательства того, что такие действия осуществлялись. Trending Удержания из зарплаты Перерасчет зарплаты Перечисление зарплаты на карту Неофициальная зарплата Зарплата ниже МРОТ Расчетная ведомость по зарплате Надбавка к зарплате Долги по зарплате Отчисления с зарплаты Сколько процентов от зарплаты составляет аванс?

Читайте, участвуют ли в приватизации несовершеннолетние дети. Условия приватизации земли определяются действующим законодательством. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Источник: https://polykot.ru/alimenti/posledstviya-otkaza-ot-uchastiya-v-privatizatsii-statya.php

Отказ от приватизации последствия

Каковы последствия оспаривания приватизации?
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Часто такой отказ связан с желанием престарелых родителей передать собственность своим детям с тем, чтобы в дальнейшем детям не приходилось вступать в права наследования.

Возможна и противоположная причина, когда хорошо обеспеченные дети решают передать квартиру в собственность родителям.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему – ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

  • Как оформить отказ от приватизации
  • Отказ от приватизации и его правовые последствия.
  • Оформление отказа от приватизации
  • Как оформить отказ от приватизации квартиры?
  • Отказ от приватизации в пользу другого лица: порядок оформления и последствия
  • Каковы последствия отказа от приватизации?
  • Какие права у человека, если он отказался от приватизации
  • Отказ от участия в приватизации квартиры: образец заявления 2019 года и последствия
  • Можно ли отказаться от приватизации?
  • Отказ от участия в приватизации квартиры

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли оспорить приватизацию ?

Как оформить отказ от приватизации

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб.

389
(звонок бесплатный)

Это добровольный процесс, а потому принудительно заставить вас оформить собственность нельзя. Отказ от приватизации квартиры — решение добровольное, если вы дееспособный гражданин.

Как отказаться от приватизации после оформления жилья? Более того, они имеют право повторно участвовать в таком процессе в будущем.

Среди разумных причин также может быть нехватка времени и нежелание заниматься сложным процессом оформления вдруг вы несметно богаты. Ещё одним поводом является желание гражданина оформить в собственность другое жильё — это правильное решение, если площадь будет больше.

Приватизация квартиры, если один из прописанных против этого, невозможна. Поэтому следует обязательно обратиться к профильному юристу за разъяснением всех последствий такого хода. Решив оформить муниципальную квартиру в собственность, наниматели сначала должны определиться с составом участников приватизации.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

От количества лиц, имеющих право на участие в приватизации объекта, зависит порядок проведения процедуры.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону Нужно ли приватизировать квартиру на всех?

По закону право однократно участвовать в процедуре бесплатной приватизации даётся каждому гражданину РФ.

Никаких ограничений в этом вопросе не установлено, следовательно, все лица, проживающие и зарегистрированные на данной жилплощади, могут стать её собственниками.

При этом лицо, временно отсутствующее в квартире на момент оформления, сохраняет право на долю в помещении. Лишать кого-то из зарегистрированных возможности получить в собственность части жилплощади без получения его согласия нельзя.

Требование Закона о возможности участия в приватизации каждого зарегистрированного в квартире не означает, что договор должен быть обязательно оформлен на всех. Существуют варианты распределения долей между ними, и в зависимости от решения, принятого совместно, квартира оформляется в собственность на одного или нескольких лиц.

Каждый из зарегистрированных, при условии, что он не участвовал в приватизации ранее, по закону получает равную долю. Жильё при этом оформляется в долевую собственность и делится на такое количество частей, сколько лиц в ней проживают.

Но при этом он должен дать нотариально заверенное согласие на процедуру или выписаться из квартиры.

Согласие от лица детей до 14 лет дают их родители, лица с 14 до ти оформляют документ самостоятельно в присутствии родителей или законных представителей.

Граждане, зарегистрированные в квартире, могут отказаться от выделения в ней доли по разным причинам. Если недвижимость приобретается для последующей продажи, то целесообразнее оформлять договор на одного человека.

При таком виде собственности в дальнейшем будет проще осуществлять сделки по отчуждению, поскольку в противном случае при любом оформлении должны будут присутствовать все собственники.

Причём после оформления подобного отказа собственник не сможет выписать его без получения добровольного согласия.

При этом за отказавшимся от собственности гражданином сохраняется право на процесс бесплатной приватизации иного жилья впоследствии.

Для детей до 14 лет выделение доли является обязательным условием, и отказ от их имени оформить нельзя. Существуют ситуации, когда напротив, родители отказываются от собственности в пользу детей, для увеличения их доли.

Принимая такое решение важно учесть два момента: Отказ совершается не в пользу ребёнка, а только от своей доли.

Часть жилья, положенная родителям или другим родственникам, делится на остальных зарегистрированных в равном размере. Только после наступления совершеннолетия гражданин сможет самостоятельно принимать решения и распоряжаться собственной недвижимостью.

Если кому-либо из зарегистрированных важно передать свою долю какому-то конкретному лицу из остальных участников процесса, ему не стоит оформлять отказ от приватизации.

Чтобы его часть лица досталась именно этому лицу, целесообразно принять участие в процедуре, а затем оформить дарственную на долю.

Временно не проживающие, но зарегистрированные лица, как уже отмечалось ранее, являются обязательными участниками процесса.

Если их явка в соответствующую организацию, принимающую заявление, невозможна, необходимо оформить доверенность на приватизацию от их лица. Это специальный документ, который составляется в нотариальной конторе и прилагается к пакету документов.

По нему можно как получать отдельные документы и справки, необходимые для предоставления, так и проводить весь процесс полностью, включая получение Свидетельства о собственности.

Если кто-то из зарегистрированных во время процедуры находится в местах заключения, доверенность на приватизацию оформляется в колонии и заверяется её начальником.

Для заочного участия в процессе граждан, находящихся в длительной командировке, на службе в рядах вооружённых сил или проживающих в других городах также необходимо обратиться к нотариусу для составления доверенности.

Можно ли приватизировать квартиру, если в ней не прописан? Для участия в приватизации обязательно наличие сразу двух условий: проживание и постоянная регистрация в квартире. В связи с этим не имеют права на получение доли в недвижимости следующие лица: После принятия решения о количестве участников договора, можно начинать процедуру оформления квартиры в собственность.

Процесс состоит из сбора необходимого пакета документов, который состоит из двух групп: Документы участников: Если квартира оформляется в долевую собственность, при подаче заявления должны присутствовать все участники договора одновременно. Кодексы Регистрация Войти. Категория: Документы. : 24 авг Отказ от приватизации квартиры одного из прописанных, последствия отказа Основным требованием для проведения регистрации является согласие всех жильцов.

Все остальные лица могут отказаться от участия в приватизации квартиры по любым основаниям. Например, такое решение может быть связано с заботой о своих родных. Многие отказываются в пользу детей, братьев и сестёр.

Закон чётко указывает, что необходимо согласие всех жильцов. И даже суд не может заставить человека изменить своё мнение. Отказ от приватизации одного из прописанных, в пользу другого лица Однако в законодательстве указана одна тонкость, которая может вам пригодиться. Но советуем вам тщательно обдумать решение об отказе.

Последствия могут быть не теми, которые вы ожидаете. Как видим, вопрос о том, как выйти из приватизации квартиры одному человеку не такой уж простой. Жильё передаётся в собственность граждан на основании их личного заявления. Долю по Закону должен получить каждый зарегистрированный по данному адресу при его желании. Как приватизировать квартиру на двоих или на троих?

Например, если участников трое, то квартира приватизирована на троих в равных долях. Отказ от приватизации в году – одного из прописанных, в пользу. Отказ от приватизации – одного из прописанных, в пользу другого лица.

Как осуществляется приватизация квартиры с прописанными людьми? Если кто-то из прописанных уже участвовал ранее в приватизации, процесс проводится без него. Без его разрешения оформить жильё в собственность будет невозможно.

Если в квартире прописаны граждане до 18 лет, на них также выделяется доля. Отказ от приватизации оформляется в нотариальной конторе.

Можно ли приватизировать квартиру на одного из прописанных? Отказ от доли сохраняет за данным лицом право проживания на жилплощади.

Отказ от доли нельзя оформить в пользу какого-то конкретного лица. Вся площадь помещения делится на равные доли и распределяется между оставшимися участниками. Отказ от приватизации с передачей своих прав третьим лицам законом не допускается.

Но для его оформления необходимо получить согласие органов опеки. Отказ от приватизации одного из прописанных в – последствия. Срок исковой давности в этом случае составляет 10 лет. Можно ли приватизировать квартиру, если один из прописанных в тюрьме? Как приватизировать квартиру, если один из проживающих в тюрьме?

Каждый из участников должен оплатить госпошлину в размере рублей. Квитанции об оплате прикладываются к пакету документов. Отказ от приватизации одного из прописанных Существуют ситуации, когда напротив, родители отказываются от собственности в пользу детей, для увеличения их доли. Скриншоты Предыдущий скриншот Следующий скриншот. Комментариев нет.

Источник: https://rmrus.ru/konstitutsionnoe-pravo/otkaz-ot-privatizatsii-posledstviya.php

Отмена приватизации: основания и последствия

Каковы последствия оспаривания приватизации?

  • Зачем нужна отмена?
  • Отмена в теории и на практике

На сегодняшний день приватизация приобрела массовый и всеобъемлющий характер. К ней прибегают многие люди, в связи с чем иногда возникает острая необходимость отмены такой процедуры.

Однако при появлении желания отменить итоги приватизации, нельзя забывать, что эта процедура безвозмездна лишь один раз, а в следующие осуществляется уже на платной основе. Именно поэтому, отменив итоги приватизации, а потом, передумав, провести ее повторно бесплатно будет уже невозможно.

Зачем нужна отмена?

Сначала следует понять, по каким основаниям может быть проведена отмена приватизации. К самым распространенным относятся:

  • желание самого собственника, выраженное в соответствующем заявлении;
  • проведение приватизации незаконно;
  • частичная отмена приватизации, если изначально доли между несколькими собственниками разделены неправильно.

Итак, в первом случае основанием для обратной процедуры приватизации является желание собственника. Такое право распоряжения имуществом за ним закреплено в целом ряде нормативно-правовых актов:

  • ГК РФ в статье 209;
  • Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Р Ф» в статье 9.1;
  • ФЗ РФ от29.12.2004 «О введении в действие ЖК РФ» в статье 20.

Все перечисленные источники закона сходятся в одном – собственник вправе свободно и беспрепятственно распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Что же нужно сделать, чтобы отменить итоги приватизации? Для этого нужно обратиться в администрацию города и подать заявление об отмене проведенной процедуры.

Если имеет место второй случай, то есть незаконная приватизация, то отмена будет осуществляться в судебном порядке путем представления существенных доказательств осуществления незаконной процедуры.

Такие случаи часто встречаются, когда проживающих в квартире несколько, а приватизировать ее желательно на одного. В этом случае необходим письменный отказ от приватизации, который заинтересованный участник может подделать или получить путем обмана.

В этом случае и возникает потом у обманутых лиц необходимость оспаривания и отмены приватизации.

Если же доли в приватизируемом помещении были определены неверно, то в судебном порядке по заявлению заинтересованных лиц проводится частичная отмена приватизации, после чего определяются справедливые доли, и повторно приватизируется помещение.

Отмена в теории и на практике

Единственный путь отмены приватизации без участия в судебном процессе – согласие всех собственников, оформленное в письменном виде. Если же такого согласия достичь не удается, то отмена – прерогатива суда.

Чтобы добиться восстановления нарушенных в процессе приватизации прав гражданина, необходимо признать сам факт сделки недействительным. Однако те органы, которые занимаются оформлением договора приватизации и связанных с ним документов, не обладают таким правом. Именно поэтому требуется консенсус между всеми собственниками или обращение в суд.

Если будет представлено достаточно доказательств, что договор заключен незаконно, то суд примет стороны того, чьи права нарушены и отменит приватизацию. Среди оснований, по которым может быть признана сделка приватизации недействительной – воздействие угрозы, обмана, введение в заблуждение для ее совершения, а также в случаях, когда участник не мог понимать своих действий и их значения.

Итогом признания сделки недействительной выступает реституция, которая означает, что каждая из сторон, которая получила что-либо от другой в процессе такой сделки, обязана ей это возвратить. Именно поэтому признание недействительной приватизации влечет автоматическое признание всех последующих сделок относительно такого имущества также недействительными.

Если пострадавшее лицо утверждает, что приватизация была проведена под введением в заблуждение, то важно доказать, что такое заблуждение было достаточно существенным и повлияло на итог сделки. Что именно считается существенным заблуждением, закон не определяет, поэтому суд рассматривает каждое конкретное дело индивидуально.

Само понятие заблуждения означает, что потерпевшая сторона неправильно представляла себе сделку и ее результаты. Однако не каждое заблуждение признается существенным.

Например, если оно имело место относительно мотивов сделки, то значимым суд его вряд ли признает.

Например, когда мотивом приватизации была последующая перепродажа квартиры по более привлекательной цене, но выполнить задуманное собственнику не удалось, заблуждение существенным не является.

Зачастую не только приватизация совершается под обманом или введением в заблуждение, но и отказ от нее. Например, один из участников приватизации, вводит в заблуждение другого (часто неграмотного или престарелого), чтобы добиться отказа и получить большую долю. В таком случае пострадавший, поняв, что его обманули, вправе отстаивать свои интересы в суде.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/privatizaciya/otmena-privatizacii-osnovaniya-i-posledstviya.html

Сфера закона
Добавить комментарий