Квартира гостиничного типа без права регистрации

Квартира или апартаменты: Что покупать?

Квартира гостиничного типа без права регистрации

На рынке недвижимости Москвы появляется все больше апартаментов, но не все покупатели до конца понимают, в чем особенности такого жилья. Специалисты сервиса kvartirolog.ru рассказали The Village, что такое апартаменты, чем они в принципе отличаются от квартир и что выгоднее взять в ипотеку, если у вас есть первоначальные накопления.

Апартаменты — юридически нежилое помещение, предназначенное для временного проживания.

Они обычно располагаются в перестроенных зданиях в центре города либо в новостройках, где застройщик не смог или не захотел получать разрешение на жилое строительство.

Такие здания обычно оформляются как нежилые — гостиничного, офисного или другого назначения. Тип здания влияет на размер налога на имущество.

Современные апартаменты, как правило, не уступают жилым домам в благоустройстве территории и инфраструктуры дома. Но при их покупке стоит обращать внимание на то, только ли апартаменты располагаются в этом здании и на вашем этаже или там также будут офисы или даже торговые площади. Самый комфортный вариант — это, конечно, апартаменты в доме, где также продаются квартиры.

Юридический статус нежилого помещения накладывает на апартаменты ряд ограничений:

 Вы не можете в них прописаться — можно получить только временную регистрацию на пять лет с возможностью продления. При этом вы и ваш ребенок сможете пользоваться поликлиниками, больницами, школами и детскими садами в районе.

 Если кто-то из соседей будет шуметь всю ночь, у вас не будет законных оснований, чтобы повлиять на это.

 Коммунальные платежи в апартаментах на 15–20 % выше, чем в квартирах, — эта разница возникает за счет разных городских тарифов для жилых и нежилых помещений.

То же — с налогом на имущество: он составляет 0,5 % от стоимости для объектов гостиничного типа и для прочих объектов недвижимости, к которым относится большинство апартаментов, и 2 % для офисных помещений.

Налог на квартиру для физлиц равен 0,1 % от ее стоимости, если она не превышает 10 миллионов рублей. Ставка для более дорогих объектов выше и может достигать 2 %.

 Застройщик не обязан соблюдать нормы, предназначенные для жилых помещений: уровень инсоляции, развитие инфраструктуры и т. д. По факту нормы обычно нарушаются не сильно, особенно если в том же жилом комплексе присутствуют квартиры.

 269 новостроек было в Москве по данным на 1 июня, в 87 из них есть апартаменты.

 До 30 % доходит разница в цене между апартаментами и квартирами. Однокомнатные апартаменты в среднем дешевле сопоставимых квартир на 15 %, двухкомнатные — на 20 %. При удалении от центра разница в цене, как правило, растет. Правда, некоторые апартаменты стоят дороже сопоставимых квартир.

 Около 50 % жилых комплексов с апартаментами относятся к бизнес-классу, чуть меньше 40 % — к классу элит, 10 % — к комфорт-классу.

 2,3 миллиона рублей стоят самые дешевые апартаменты в пределах МКАД (помещение площадью 16 кв. м. в Марфине со сдачей в конце 2018 года). За 2,4 миллиона рублей можно купить квартиру площадью 25 кв. м. в Восточном Бирюлеве, которую обещают сдать в конце этого года.

Предположим, вы хотите купить недвижимость недалеко от ТТК, не далее двух-трех станций от Кольцевой линии в пределах 15 минут пешком от метро. Вы рассматриваете жилые комплексы бизнес-класса со сдачей в 2018 году и выбираете однокомнатную квартиру или апартаменты площадью около 40 кв. м. В среднем такая квартира будет стоить 9,1 миллиона рублей, а апартаменты — 7,8 миллиона рублей.

Допустим, у вас есть 3 миллиона рублей в качестве первоначального взноса, остальную сумму можно взять в ипотеку под 11,7 % годовых (средняя ставка ипотеки в Москве за 1-й квартал 2017 года по данным ЦБ РФ) на 15 лет.

Стоимость обязательного страхования имущества составит 0,15 % (начисляется ежегодно на остаток задолженности) в год.

При этом желательно, чтобы ваш доход был не менее 150 тысяч рублей, если вы покупаете апартаменты, и 180 тысяч рублей — если квартиру: рекомендуется, чтобы ежемесячный платеж по ипотеке составлял не более 40 % от заработка.

Общие выплаты за весь срок кредита

Таким образом, при первоначальной разнице в цене между квартирой и апартаментами в 1,3 миллиона рублей, итоговая разница при ипотеке составляет 2,8 миллиона рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=nsBYoiiMJyM

Сэкономленные деньги можно либо направить на досрочное погашение кредита — так вы погасите его за 10 с половиной лет и сэкономите около 2 миллионов рублей, — либо каждый месяц класть эту сумму в банк под проценты. Через 15 лет при ежемесячно пополняемом депозите в 11,8 тысячи рублей и ставке 7 % вы накопите порядка 3,7 миллиона рублей.

При этом на 9,1 миллиона рублей, которые в нашем случае стоила квартира, можно купить апартаменты, уже сданные в эксплуатацию, большей площади или расположенные ближе к центру.

В итоге апартаменты оказываются более выгодными, чем квартира. При этом главным их минусом остается отсутствие постоянной регистрации и вероятность нежелательного соседства, поэтому если для вас эти факторы критичны, то апартаменты вам не подойдут.

Обложка: Sea Wave – Adobe.Stock.Com

Источник: https://www.the-village.ru/village/business/figures/269840-kvartira-apartamenty

Квартира гостиничного типа это

Квартира гостиничного типа без права регистрации

В последнее время довольно популярен такой тип жилья, как гостинка. Официально её называют квартирой гостиничного типа — что же это такое и что людям в ней нравится? В домах с гостинками на этаже обычно располагается большое число квартир — от 10 до Стоит ли приобретать готовую квартиру с отделкой?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Плюсы и минусы квартир гостиничного типа
  • КГТ (гостинка) – что это такое
  • Гостинка (жильё)
  • Что такое квартира гостиничного типа?
  • Квартира гостиничного типа — что это?
  • Что такое квартира гостинка?
  • Что такое квартира гостиничного типа (малосемейка)
  • Что такое квартира гостиничного типа

Плюсы и минусы квартир гостиничного типа

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квартира гостиничного типа, Тополиная, 82, г. Благовещенск, Амурская обл.

Просматривая объявления о продаже квартир , Вы можете столкнуться с непонятной аббревиатурой КГТ и совершенно обоснованно задаться вопросом, а что это значит и почему такие квартиры стоят на порядок дешевле тех, которые не имеют в своем описании этих трех букв? Постараемся разобраться в этом вопросе вместе с Вами. Для начала определим, как расшифровывается эта аббревиатура. КГТ — это квартиры гостиничного типа.

Что собой представляют эти квартиры? Есть ли разница между малосейками и гостинками? Забегая вперед, скажем сразу, что да, разница в этих понятиях существует. Но для начала поговорим о том, что их объединяет.

Зародилось данное понятие на континентальной Америке в далеких промышленных х годах. Но разительно отличались от современных американских студий. Площадью они были маленькие.

Предназначались для проживания одного человека.

Не предусматривали кухонной зоны. В таких квартирах жили одинокие холостяки — рабочие. Дома они находились редко, так как большую часть суток проводили на заводах и фабриках, зарабатывая средства, которые вечерами тратили на ужины в недорогих забегаловках и пропивали в барах каждые выходные.

В Советы же данный тип жилья пришел только к м годам прошлого века. Тогда правящая партия определяла каждый аспект жизни своих подданных, включая метры, необходимые для проживания. Так, они постановили, что для молодой семьи или одинокого рабочего стандартных, на тот момент, 35 кв.

Поэтому был созван съезд на котором, обсудив данную проблему, партия пришла к выводу построить новые дома, с квартирками площадью не более 18 кв.

Эти квартиры, построенные по гостиничному образцу, должны были служить своеобразной перевалочной базой между комнатой институтского общежития и нормальной однокомнатной квартирой, которую должны были выдавать каждому работнику предприятия рано или поздно.

К сожалению, не все планы партии смогли осуществиться, и малосемейные квартиры широким шагом вошли в нашу жизнь.

Главное отличие малосемеек и гостинок от квартир — это площадь: маленькая площадь кухни, небольшая площадь комнаты и совсем крошечный совмещенный санузел, не вмещающий даже стандартную ванную.

В таких домах не предусматривалось газовой плиты, так как все должно было быть современным и электрическим.

Отличия самого дома с гостиничными квартирами от обычных жилых многоквартирных домов откроет тайну происхождения названия КГТ.

В таком доме, во-первых, мало подъездов. Обычно один или два максимум. Но зато много квартир. А во-вторых, квартиры располагаются на подобии комнат в гостинице.

Длинный коридор и до 50 квартир на этаже. Существовало несколько стандартных проектов планировок квартир малосемейного типа. В некоторых из них не предусматривались балконы, не говоря уже о лоджиях.

А в некоторых не было отдельной кухни. В таких квартирах мойка располагалась в комнате, а рядом с ней делалась небольшая ниша для кухонной мебели. Теперь поговорим о различиях в этих широко распространенных понятиях.

Большинство людей думают, что это просто разные названия одинаковых квартир. Но это не так.

Мы составили для вас таблицу, показывающую различия между квартирами малосемейного и гостиничного типа, а также включили в нее отличия от обычных квартир.

Некоторые эксперты по недвижимости называют студии правопреемником квартир гостиничного типа. Однако прежде, чем назвать малосемейку студией, нужно учесть несколько факторов.

Например, все-таки сложно назвать квартиру площадью 18 кв. Какой бы ремонт в ней не произвели. Ведь один из главных отличительных признаков студии это достаточная платформа для творчества, а она включает в себя не маленькую площадь.

Однако при правильном подходе к зонированию и ремонту, за студию вполне может сойти квартира малосемейного типа площадью 25 кв. Правильное зонирование поможет сделать из маленькой малосемейки отличную квартиру-студию Сегодня, конечно, уже не строятся дома подобного типа. Однако и в нашем, современном мире, могут появиться новые квартиры гостиничного типа.

Происходит это когда бывшие гостиницы или общежития перепланируются под малогабаритные квартиры. Если это здание когда-то было гостиницей, то устройство санузла в комнатах остается прежним.

А вот кухня чаще располагается в небольшом безоконном помещении или же отсутствует вовсе. Если квартиры переделаны из бывшего общежития, то планировка будет больше походить на малосемейную.

Чтобы из общежития сделать квартиру, объединяют две комнаты, из одной комнаты устраивают небольшой совмещенный санузел и отдельную кухню. А вторая комната служит жилым функциям.

Ответ на этот вопрос кроется в преимуществах малогабаритных квартир.

Выделим всего два, но действительно весомых плюса квартир гостиничного типа. Некоторые видят в приобретении малосемейной квартиры не плохой способ вложения средств или же даже заработка. Однако прежде чем начать сдавать такую квартиру в аренду , нужно учесть несколько нюансов.

Такие квартиры чаще всего сдают на короткий срок, например, посуточно. Но находятся люди, готовые жить в таких габаритах более длительный период. Чаще всего на такое жилье соглашаются молодые. Не зря в народе квартиры называются малосемейными. Кстати, эксперты по недвижимости утверждают, что за подобным жильем, будущее крупных городов.

Ведь современная молодежь в городе стремится найти доступное, не дорогое и удобное жилье. Квартиры гостиничного типа отвечают всем их требованиям. с друзьями: Вам также может быть интересно Блог 0 Решение продать квартиру принято — какой шаг будет следующим?

Ответить на этот вопрос сложно Блог 0 Многие люди, начиная думать над вопросом продажи обмена своей недвижимости, задаются вопросами: с чего Блог 0 Когда-то давно люди перебирались в города, оставляя сельскую жизнь.

Сейчас наблюдается совершенно другая тенденция. Блог 0 Завести питомца не сложно. А вот жить с ним — другое дело. Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Источник: https://natefortner.com/semeynoe-pravo/kvartira-gostinichnogo-tipa-eto.php

Без права на прописку. Про апартаменты — Квадрум.Медиа

Квартира гостиничного типа без права регистрации

Апартаменты — особый товар на рынке недвижимости и продаётся он как недвижимость для постоянного проживания, однако с точки зрения закона таковой не является. Наши законодатели так и не приравняли апартаменты по статусу к квартирам, поэтому, покупая такую недвижимость, надо взвесить все за и против и чётко понимать последствия такого приобретения.

Апарты на нашем рынке в новинку. Они были вынужденным ответом девелоперов на запрет строительства жилья в Москве, но ведь строить очень хотелось. Именно по этой причине (может быть не единственной, но главной) на московский рынок вышли апартаменты — нежилые помещения, предназначенные для жизни.

Безусловно, просто так такой непонятный продукт с отсутствием возможности получения московской прописки не продавался бы. Но он предлагался с дисконтом, причём большим — до 30% по сравнению с аналогичными квартирами.

А скидки ценятся народом ничуть не меньше штампа в паспорте о столичном месте жительства.

По данным «Метриум Групп», на рынке московских новостроек в первом квартале продавалось 89 проектов с апартаментами.

Среди них семь комплексов были новые, только что вышедшие на рынок: клубный дом Bunin, бутик-отель Stand Art2, гостиница «Восток 2», ЖК «Царская площадь», клубный квартал AFI Residence Paveletskaya, апарт-комплекс «Букинист 3» и ЖК «Воробьёв дом».

Стоит отметить, что возобновились продажи в Soyuz Apartments и Golden Mile private residence; а в TriBeCa APARTMENTS, Aerolofts, «Савеловском Сити» и «Технопарке» вышли новые корпуса. «Резиденция Монэ» перестала относится к подобным проектам, так как в прошедшем квартале заверщился перевод апартаментов данного дома в квартиры.

Одним словом, предложений на рынке много и на любой кошелёк, но большая часть апартов Москвы приходится на бизнес-класс. Самые дорогие лоты представлены в Golden Mile private residence, а самые дешёвые — в гостинице «Восток».

Товар на рынке есть, да и спросом он пользуется.

Причин его популярности несколько: дисконт в цене по сравнению с квартирой может достигать 10%; застройщики предлагают гибкие условия продаж, а банки стали лояльнее к таким заёмщикам при выдаче ипотеки, да и ставка снизилась до 14%. Напомним, что на апартаменты субсидированная государством ипотека не распространяется. Кроме того, покупатель уже привык к такому продукту, что хорошо для рынка.

Статус обязывает

Статус — штука сложная, ценимая многими. Например, статус замужней дамы почитаем исторически, и ради него многие барышни веками были готовы идти на разные уловки.

Статус владельца московским жильём не менее ценен, особенно в наше время. Ради московской прописки на уловки и даже обман готовы не только юные барышни и зрелые дамы, но и весьма почтительные джентльмены.

Но надо чётко понимать, что вы не покупаете жильё.

Юридически жильём считается лишь квартира, именно поэтому апартаменты законом классифицируются как нежилые помещения. Вернее, отсутствия в законе о жилье их упоминания делает их нежильём.

Мария Литинецкая, управляющий партнёр «Метриум Групп», разъясянет, что статьи, которая бы устанавливала, что апартаменты — нежилое помещение, нет. Но именно такой вывод делается из совокупности ряда законов. В статье № 15 ЖК сказано, что жильём признаётся изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания.

А пригодные для жилья помещения соответствуют установленных санитарным и техническим нормам и правилам. В статье № 16 ЖК сказано, что жильём считается жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

Таким образом, нигде не сказано, что апартаменты также относятся к жилью, следовательно, они автоматически попадают в категорию нежилых помещений.

Юридически жильём считается лишь квартира, именно поэтому апартаменты законом классифицируются как нежилые помещения.

В законодательстве вообще нет такого понятия как апартаменты. Елена Тихонова, юрист КА «Юков и партнёры», отмечает, что данное понятие есть в приказе Минспорттуризма РФ от 25.01.2011 № 35 «Об утверждении порядка классификации объектов туристической индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи».

В данном документе сказано, что апартамент — это две и более жилые комнаты общей площадью не менее 40 м². Но если проанализировать рыночный продукт, то данное постановление явно все пропустили мимо своего внимания, так как в продаже находится большое количество апарт-студий площадью до 40 м², вернее, их площадь может быть даже меньше 20 м².

Заплати и спи спокойно

Любая собственность даёт не только права, но и обязанности, главная из которых — уплата налогов. Безусловно, налоги платят и за квартиру, но за апартаменты платят больше. Во-первых, налог на саму недвижимость выше.

Ставка налога за квартиру варьируется от 0,1% до 0,3% и зависит от стоимости недвижимости. Минимальная ставка распространяется на квартиры стоимостью до 10 млн рублей. За апартаменты ставка налога колеблется от 0,5% до 2%, в зависимости от их назначения и категории.

Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincon, разъясняет: «Существенный разброс объясняется именно тем, что комплекс апартаментов может относится к различным категориям недвижимости: новостройка это или реконструированный объект, а в последнем случае — было ли здание ранее офисным (тогда ставка 2%) или промышленным (ставка 0,5%). Для новостроек тоже есть своя градация ставок. Например, если апартамент находится в составе многофункционального комплекса, где на офисы и торговые помещения приходится более 20% площади, ставка будет максимальной — 2%. Если же это комплекс гостиничного типа — 0,5%». Безусловно, налог расчитывается исходя из кадастровой стоимости помещения, и вот здесь апартаменты стоят дешевле.

Иван Татаринов считает, что большой размер налога на имущество в случае покупки апартаментов компенсируется их более дешёвой стоимостью по сравнению с аналогичными квартирами.

В качестве примера он рассмотрел два помещения площадью 80 кв2, но одно при этом — квартира, другое — апартаменты, поэтому первый вариант по кадастру стоит 10 400 000 рублей, а второй — 7 040 000 рублей.

В случае с квартирой налогооблагаемая база уменьшается на 2 600 000 рублей, в соответствии с ценой квадратного метра и предоставленной государством необлагаемой площади, и составляет 7 800 000 рублей. Размер же ежегодного налога при этом равен 7 800 рублям.

В случае с апартаментами никакого вычета нет, и если ставка ежегодного налога равно 0,5%, то платить придётся 35 200 рублей. Но эксперт отмечает, что изначально за апарты заплатили на 2 400 000 рублей меньше, и это сэкономленная сумма позволит безболезненно платить увеличенный налог 88 лет. А вот в реальности мало кто эту сумму экономит, откладывая на специальный счёт, чтобы платить налог. Чаще люди покупают апартаменты именно из-за более низкой цены, так как ограничены в финансах.

Во-вторых, это не единственный налог для таких собственников. Мария Литинецкая напоминает, что придётся также платить и земельный налог: «Владельцы квартир с января 2015 года от уплаты такого налога освобождены. А собственники апартаментов платят такой налог по ставке 1,5%. Он рассчитывается исходя из кадастровой стоимости участка и размера доли в праве на участок».

Кроме налогов платить придётся ещё и за коммунальные платежи, а также за свет и воду. Стоит отметить, что все эти тарифы для нежилых помещений выше.

Например, по данным «Метриум Групп», коммунальные платежи владельцев апартаментов на 2 – 2,5 тысячи выше, чем для собственников квартир.

Так, для однокомнатной квартиры площадью порядка 45 м² это в среднем 6 000 рублей, а для апартаментов такой же площади — 7 500 рублей в месяц».

Замечательный сосед

Покупая квартиры или апартаменты, мы автоматически становимся соседями. Иногда соседи замечательные: мы ходим к ним в гости, беседуем на площадке, совместно отмечаем праздники и т. д.

 А бывает, что жизнь поворачивается обратной стороной, и живём мы с ними как кошка с собакой. И если вы живёте в квартире, то ваши отношения с соседями регулируются Жилищным кодексом, и вы можете требовать его соблюдения.

Например, не сверлить стены в воскресенье, не играть на барабане ночами, не устраивать в соседней квартире нотариальную контору или стоматологический кабинет и т. д.

 В апартаментах вы этого требовать не можете, потому что это нежилые помещения, и на них не распространяется Жилищный кодекс. Так что ваш сосед имеет полное основание использовать свою собственность под бизнес. И в данном случае он будет действовать в рамках закона.

Однако Роман Аблаев, генеральный директор «Хайтэк Девелопмент», обращает внимание на следующий факт: «В промышленных объектах часто сами собственники приобретают апартаменты либо для сдачи в аренду, либо для бизнеса. Нет законных оснований ограничивать других собственников в ведении бизнеса. Да и и подобные прецеденты на рынке фактически отсутствуют».

Также стоит знать, что апарты не попадают под законы об управление жилыми домами, вы не имеете право в таких комплексах на места общего пользования, которые, в принципе, могут быть перепроданы любому желающему, они также не попадают под обязательные продажи по ДДУ и под нормативы жилого строительства. Это хорошо, если вы покупаете их у ответственного девелопера, который строит такие комплексы как жильё, обеспечивает их инфраструктурой и старается соблюдать все нормативы. Но увы, это бывает не во всех случаях. Именно поэтому на рынке стали возможны студии 20 м², 18 м² и даже 16 м²! Это не соответствует никаким социально-медицинским нормам жилых помещений, но это и не является жильём. Кроме того, практически всегда в апартаментах не соблюдены нормы инсоляции, что делает невозможным их перевод в жильё, хотя в ряде случаев такой перевод осуществим, а примеры на рынке уже есть.

Нивелировать разницу

Стоит отметить, что любовь к статусу привела к тому, что тенденция, о которой упоминалось выше, переводить апартаменты в жильё набирает обороты. Сделать можно не всегда. К тому же это дорого и хлопотно.

Мария Литинецкая отмечает, что чёткой схемы для такого перевода пока нет, как и нет каких-то фиксированных тарифов на эту процедуру. Шанс перевести есть только у тех, где апартаменты находятся в проекте со всем необходимым набором инфраструктуры или же застройщик готов пойти на дополнительное строительство таких объектов.

 Кроме того, сами апартаменты должны отвечать всем законодательным требованиям по отношению к жилым помещениям: нормы инсоляции, минимального метража, ширины проёмов в несущих стенах, а также требования к инженерным системам и пожарной безопасности.

Проще переводить в жильё самому застройщику ещё на этапе строительства до сдачи в эксплуатацию и регистрации прав собственности.

Чисто теоретически перевод апартаментов, как рассказывает Елена Тихонова, возможен несколькими способами: «Первый — провести перепланировку помещения, чтобы оно соответствовало жилым нормативам. Второй — соблюдение всех административных процедур, если нежилое помещение изначально строилось с соблюдением всех вышеуказанных требований.

Зачастую при продаже таких апартаментов указывается возможность последующего перевода помещения в жилое. Для этого необходимо написать заявление на смену статуса помещения в Департамент жилищной политики и жилого фонда города Москвы, которые (в случае согласования) выдадут выписку из распоряжения о переводе помещения их нежилого фонда в жилой.

Также необходима выписка из протокола городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы. Изменения в техническую документацию после реконструкции вносит БТИ.

При положительном результате Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы направит уведомление в Росреестр по Москве для внесения изменений в ЕГРП».

Стоит помнить, что если апартаменты не соответствуют требованиям жилья и перепланировка эту проблему не решает, то изменение статуса в данном случае невозможно.

Стоит помнить, что если апартаменты не соответствуют требованиям жилья и перепланировка эту проблему не решает, то изменение статуса в данном случае невозможно. Однако это не говорит о том, что данные апарты плохи.

В продаже есть прекрасные апарт-компексы с интересными планировками, продуманной концепцией и ничем не уступающие привычным ЖК по качеству и комфорту жизни.

На рынке, к слову, есть и не единичные примеры перевода апартаментных комплексов в жилые: «Лица», «Савёловский Сити», «Фили Град», «Водный», «Резиденция Монэ».

Однако, покупая такой товар, вы должны знать все его особенности и тщательно изучить объект до совершения сделки. Покупать апарты можно, но осознанно. А Александр Самодуров, руководитель NAI Becar Apartments, считает важным условием готовность продавца зарегистрировать сделку по 214-ФЗ.

Кроме того, он советует проверять разрешение на строительство, проектную декларацию, соответствие банковских реквизитов реквизитам владельца прав на эти апартаменты, проверить полномочия лица, которое будет подписывать договор со стороны продавца.

При авансовой системе расчётов желательно запросить в Росреестре выписку из ЕГРП по кадастровому номеру земельного участка и убедиться, что приобретаемые апартаменты не обременены правами третьих лиц.

Источник: http://kvadroom.media/power/47491/

Без права на прописку

Квартира гостиничного типа без права регистрации

Первое, что нужно знать о таком жилье, — определения «апартамент» в российском законодательстве нет. Есть «коммерческая недвижимость», есть «жилая недвижимость», а «апартаментов» не существует.

Как правило, в проектных декларациях застройщиков комплексов такая площадь называется нежилым помещением гостиничного типа.

С точки зрения закона покупатели апартаментов приобретают в собственность несколько десятков квадратных метров коммерческой недвижимости: участники рынка пришли к консенсусу, подразумевая под апартаментами помещение, де-факто являющееся жильем, но де-юре для этого совсем не предназначенное.

Как апартаменты появились в Москве

В столице апартаментами еще 10–15 лет назад называли все что угодно: «роскошными апартаментами» могла стать и пятикомнатная квартира на Арбате, и двушка в Балашихе — все зависело от фантазии продавца. К нынешнему довольно четкому определению подобного жилья рынок пришел после кризиса 2008–2009 годов, и вот почему.

В тучные докризисные годы девелоперы разбирали площадки в Москве и под жилье, и под коммерческую недвижимость. Потребность в офисах росла, цены на них стремились только вверх. А к концу 2008 года продажи остановились, и цены начали стремительно падать, при этом ситуация с квартирами оставалась еще более или менее стабильной.

Спрос на офисы упал в разы — цены тоже, а на руках у девелоперов осталась масса земельных участков именно под коммерческую недвижимость. Спрос на офисы можно было с запасом удовлетворить, тем более что было достаточно уже построенных объектов, а вот строить новые означало финансовое самоубийство. Перепрофилировать же участки под жилье или невозможно, или очень дорого.

В этой патовой ситуации выходом стали апартаменты. А что, на первый взгляд неплохая сделка: прописаться в апартаментах невозможно, но, по сути, это та же квартира, да еще и с неплохим дисконтом.

«Как это выглядит сейчас? Девелопер получает участок, например под строительство гостиницы или офисного комплекса, возводит там апарт-отель и продает в нем апартаменты по цене на 10–15% ниже жилья с пропиской», — рассказывает руководитель проекта Vertical компании NAI Becar Ксения Орлова.

Классические покупатели

Рынок апартаментов в Москве растет, причем они, как и квартиры, делятся на сегменты «эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит». «Большая часть уже построенных апартаментов относится к бизнес-классу, однако сейчас застройщики начинают активно предлагать такое жилье и в более низком ценовом диапазоне», — говорит Ксения Орлова.

Большая часть апартаментов исторически относилась к бизнес-классу неспроста. По словам участников рынка, изначально целевую аудиторию покупателей такого жилья можно было разделить на три группы.

Во-первых, бизнесмены, приобретающие недвижимость в районах с высокой деловой активностью, такой как «Москва-Сити», и компании, покупающие жилье для того, чтобы предоставлять его своим сотрудникам.

Вторая группа — обеспеченные семьи, чаще всего уже со взрослыми детьми, имеющие загородный дом для основного проживания и приобретающие апартаменты для запасного жилья в городе (их, как правило, привлекают апартаменты в жилых, а не в бизнес-комплексах). И третья группа — творческие люди, ориентирующиеся в основном на лофт-апартаменты, чтобы организовать там студии или мастерские.

Новички диктуют правила

На столичном рынке тем временем стали появляться апартаменты комфорт-класса, которые, по сути, являются аналогом стандартной жилой недвижимости. «За счет этой тенденции портрет покупателя апартаментов трансформируется.

Апартаменты комфорт-класса могут быть интересны семьям, которые хотели бы проживать в более комфортных условиях, комплексах высокого класса, престижном районе, но на такое жилье денег не хватает.

Возможность реализовать мечты им дают апартаменты, поскольку такая недвижимость в среднем на 15–20% дешевле жилья аналогичного класса в данном районе», — объясняет генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева.

Регистрация не постоянная, а временная

Согласно российскому законодательству владельцы апартаментов не имеют права на постоянную прописку — помещение-то по закону нежилое.

Однако есть одна тонкость, позволяющая получить пусть не постоянную, но хотя бы временную регистрацию. Официальная временная регистрация возможна, если продаваемая жилплощадь имеет статус гостиницы или апарт-отеля.

Если наличие регистрации важно, то статус жилплощади нужно выяснить у застройщика еще до покупки апартаментов.

Почему так дешево

Дешевая цена апартаментов объясняется просто: требования для строительства жилья исторически более серьезные, чем для строительства коммерческой недвижимости.

Как получить согласование на строительство нескольких тысяч квартир без строительства социальной инфраструктуры, в частности школ и детских садов? Сейчас это практически невозможно.

А возведение апартаментов, относящихся к коммерческой недвижимости, возможно и без социальных обременений. И это не единственная причина.

«Чаще всего апартаменты находятся в многофункциональных комплексах, которые не предусматривают наличия детской инфраструктуры, поскольку на апартаменты не распространяются нормативы застройки жилых площадей, а значит, шумоизоляция в таком помещении может быть недостаточной.

К тому же не исключено, что по соседству могут оказаться квартиры, используемые как офис.

Трудности могут возникнуть у семей с детьми — например, с устройством ребенка в городскую школу или детский сад по месту жительства», — считает директор департамента продаж агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Елена Лашко.

Но на рынке наметилась устойчивая тенденция, добавляет эксперт: застройщики апартаментов стараются обеспечить дом социальной и детской инфраструктурой, чтобы расширить круг своих потребителей. Как бы то ни было, пока квартиры без права прописки в первую очередь интересны покупателям, имеющим жилье, и даже не одно.

Семь раз отмерь

Прежде чем покупать жилплощадь в апарт-отеле, риелторы рекомендуют тщательно взвесить все «за» и «против». «Необходимо просчитать, в чем выиграют покупатели, а в чем проиграют, приобретя апартаменты.

Следует более подробно выяснить у застройщика, какова плата за коммунальные услуги, за обслуживание, посчитать, какие будут взиматься налоги, особенно если в собственности покупателя имеются другие объекты.

Я бы посоветовала детально изучить проект, узнать, насколько комфортным будет проживание в апарт-комплексе, ведь нужно помнить, что на апартаменты не распространяются нормы по инсоляции, плотности застройки и тому подобным параметрам, предъявляемые к привычному формату жилья.

Стоит изучить инфраструктуру комплекса и его ближайшего окружения и только исходя из этого принимать решение о покупке», — говорит Софья Лебедева из «Миэль-Новостройки». Несмотря на позитивные перемены на рынке, эксперты отмечают, что потенциальным покупателям апартаментов стоит понимать, что они приобретают нежилое помещение, и не стоит надеяться, что со временем такая площадь перейдет в разряд жилой: подобный исход маловероятен.

Чем живет рынок

Сейчас рынок апартаментов, выставленных на продажу, выглядит так: на комфорт-класс приходится 45% предложения, на бизнес-класс — 24%, на элитные апартаменты — 31%.

«Большая доля апартаментов комфорт-класса в общем объеме предложения связана тремя крупными проектами. Это микрорайон «Царицыно-2» у метро «Царицыно», МФК «Водный» у метро «Водный стадион» и МФК «Фили Град» у метро «Фили», — отмечает Софья Лебедева.

В комфорт-классе цена 1 кв. м составляет 92–190 тыс. руб., а общий бюджет апартаментов варьируется от 2,5 млн до 36 млн руб. За минимальную цену предлагаются апартаменты площадью 22 кв. м — такое жилье можно приобрести в микрорайоне «Царицыно-2».

В бизнес-классе стоимость 1 кв. м варьируется от 116 тыс. до 530 тыс. руб. Бюджет покупки в отличие от комфорт-класса значительно возрастает и составляет 2,9–167 млн руб. В элитном сегменте за квадратный метр просят от 180 тыс. до 1 млн руб.

при общем бюджете от 8,4 млн до 470 млн рублей.

Рум-сервис в квартире

Не так давно в столице начали появляться апартаменты с полноценным гостиничным сервисом. Такой формат предполагает, что собственник не просто будет владельцем апартаментов, но и сможет пользоваться сервисом и инфраструктурой известной сети отелей.

Для владельцев будут доступны бытовые и деловые услуги: химчистка, прачечная, ремонт одежды, уборка, доставка питания из ресторана отеля в апартаменты, бизнес-центр, конференц-зал, переговорные комнаты. К услугам жителей также тематический ресторан, бары, фитнес-центр, спа, салон красоты.

Сейчас апартаменты с полноценным гостиничным сервисом выставлены на продажу в деловых комплексах «Легенда Цветного» и «Москва-Сити», где «ухаживать» за апартаментами будет международный оператор Hyatt International.

В гостиничных комплексах «Москва» и «Неглинная Plaza» продаваемые апартаменты будет обслуживать компания Four Seasons. В этом году также стартовали продажи апартаментов в МФК «Новый Арбат, 32», гостиничный сервис в котором будет оказывать все тот же Hyatt.

По подсчетам участников рынка, стоимость таких помещений колеблется от $13 до $38 тыс. за квадратный метр. Более дешевых вариантов с теми же гостиничными сервисами на столичном рынке пока нет.

Источник: http://www.mn.ru/moscow/construction/87437

Комната гостиничного типа что это такое

Квартира гостиничного типа без права регистрации

Немало людей в поисках жилья по демократичной цене сталкиваются с квартирами, в описании которых стоит непонятная аббревиатура КГТ.

Цена жилья привлекательна, локация тем более, так в чем же подвох? Многие подозревают, что причина доступности — это тот факт, что это то ли комната, то ли квартира находится в общежитии. На самом деле это не так. Sterium рассказывает, что такое квартира гостиничного типа.

Комната гостиничного типа, чаще называемая гостинка — это построенное в е промежуточное звено между общежитием и полноценной квартирой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Гостинка (жильё)
  • КГТ (гостинка) – что это такое
  • Что такое квартира гостиничного типа?
  • Квартира гостиничного типа – что это
  • Как оформить малогабаритную квартиру гостиничного типа
  • Что такое квартира гостиничного типа (малосемейка)
  • Что такое квартира гостинка?
  • Что такое гостинка
  • Что такое квартира гостиничного типа

Гостинка (жильё)

Новый Автограф. Что такое в нашем понимании есть маленькая квартира? Это жилье общая площадь которого не превышает 40 м. Ну а как же тогда квартиры площадь которых и 20 то метров не превышает? Небольшая коморка с давящим потолком, вот что представляет собой такая жилплощадь. И да, это даже не хрущовка, не общежитие и не комуналка Комната гостиничного типа, в простонародье – гостинка.

В наше время и такое имеет место быть. Эти квартиры массово начали строится в е, как очередной вид временного жилья в цепочке “общежитие-гостинка-полнометражная квартира”. Да, ранее это было временное жилье, переходной этап перед вселением в полнометражную квартиру.

А теперь? А теперь для многих – это полноценная квартира, такие важные и дорогие родные квадратные метры, ведь на столичном рынке – они самые доступные, и для многих – это единственный шанс обрести собственное жилье.

Нынче это даже модно.

А что? Малометражная квартира для молодого жителя мегаполиса, либо квартира для переездов, удобный съем А мы попробуем сегодня разобраться, имеет ли смысл дизайна интерьера такой гостинки , или это пустая трата времени.

К слову, в Киеве некоторые застройщики предлагают “квартиры” общая площадь жилья которых не превышает 17 м. Это коморки, которые, наверное, ближе к японским капсулам для жилья, в которых можно вместить минимальным минимум минимальности. Вернемся изучать дизайн малогабаритной квартиры и его тонкости.

Хоть и владельцы таких небольших квартир, люди экономящие, но за советом к дизайнеру все таки стоит обратится. Ведь, в таких квартирах очень важна функциональность, а ее не так просто достичь. Просто без комментариев. Встроенная мебель , полностью использованные вертикали стен.

Грамотное функциональное зонирование. Светлое цветовое решение. Минимум декора. Советы о том как оформить маленькую квартиру , изложенные выше должны помочь. Если вы уже являетесь владельцем такой квадратуры и желаете жить в комфорте, обратитесь за дизайном , тогда и на площади 20 м.

Все права охраняются законодательством Украины. Узнайте, как перепечатывать наши новости и аналитику , и используйте материалы портала Domik. Как оформить малогабаритную квартиру гостиничного типа.

Всего комментариев о статье: 1 – Как оформить малогабаритную квартиру гостиничного типа.

Святослав Гостинка – это не только капсулоподобное жилье, это еще и склад таких шмоток, как велосипеды, лыжи, детские игрушки и детская мебель на будущее , запасы консерваций и питьевой воды, старый хлам, вазоны с цветами, косметика и кастрюли на подоконниках маленьких окон.

Это сохнущее вдоль коридора и кухни на веревке белье, это конденсат с грибком на стенах и в углах. Это дружное эстафетное боление всех жителей квартиры всеми ОРВИ. Это очень удобная кухня, где можно сидя на табуретке в центре, не вставая дотягиваться почти до любой дальней полки. Совмещенный санузел – такой же удободоступный.

Также гостинка – это мучительные мысли о том, куда девать вырастающих детей Но все же тем, у кого дом разрушен, или срочно нужно жилье, гостинка – хороший выход Я прожил почти 40 лет и живу в гостинке Было время – чуть не вступил в Элитацентр на Татарке Затем долгие годы копили с женой на новую квартиру И вот все сбережения уже ограблены инфляцией и похоронены в Дельтабанке, ФиК и т. Так что гостинка – рулит! В Киеве пройдут общественные слушания по четырем проектам ДПТ.

Объемы строительной продукции по районам Киева за первое полугодие года. Объемы строительной продукции в Украине за первое полугодие года — данные Госстата. Продам трехкомнатную квартиру, Ветряные Горы ул.

Продам двухкомнатную квартиру, Энтузиастов ул. Продам четырехкомнатную квартиру, Евгения Коновальца ул. Сдам однокомнатную квартиру, Александра Мишуги ул. Сдам двухкомнатную квартиру, Харьковское шоссе.

Сдам двухкомнатную квартиру, Николая Ушакова ул. Околонедвижимые обсуждения. Форум недвижимости. Обсуждение новостроек.

Обсуждение новостей. Быстрая регистрация Вход. Горячая линия Domik. Героев Сталинграда 6Б, корп. Киев, Украина, тел. Реклама на сайте. Тургеневская, , г.

Источник: https://dirtroadtreasuresva.com/ugolovno-ispolnitelnoe-pravo/komnata-gostinichnogo-tipa-chto-eto-takoe.php

Сфера закона
Добавить комментарий