Квартира, купленная в браке в ипотеку, в случае развода делится пополам?

Разводимся: как поделить квартиру, купленную в ипотеку?

Квартира, купленная в браке в ипотеку, в случае развода делится пополам?

Согласно статье 256 ГК РФ, любое имущество, купленное во время брака, — это совместная собственность супругов.

Если до подачи заявления о прекращении семейных отношений не заключить брачный договор, раздел совместного имущества супругов после развода возможен через суд или в рамках добровольного соглашения обеих сторон. Процедура раздела регламентируется 7 главой СК РФ.

В суд для раздела имущества при разводе обращаются и те, кто состоял в гражданском браке. Собственность, купленную при сожительстве, делить сложнее. Но при наличии квитанций и чеков — возможно.

При разводе квартира, автомобиль и другие материальные ценности делятся пополам в финансовом эквиваленте, если супруги не договорились о другом варианте. Исключение составляют объекты, полученные мужем или женой в дар или по наследству — их не делят.

Судебный раздел имущества супругов с детьми при разводе допускает изменения положенной мужу или жене части в пользу несовершеннолетнего ребенка — это указано в статье 39 СК РФ. Родителю надо доказать, что увеличение его части требуется для защиты интересов детей.

Часто такая необходимость возникает при разделе недвижимости.

Делим ипотечную квартиру — 3 способа

Квартира, купленная в ипотеку, — это тоже совместная собственность. При разводе есть 3 способа раздела ипотечной недвижимости. Первый — жилье и долг банку делятся по долям. Супруги заключают дополнительные договоры и после внесения всей суммы становятся собственниками квартиры.

Второй способ — ипотека переоформляется на одного из супругов. После ее погашения он становится единственным владельцем жилья, компенсируя второму супругу половину взносов по ипотеке, выплаченных во время брака.

Третий способ — продажа квартиры и погашение ипотеки при помощи вырученных денег.

Поскольку банк — залогодержатель ипотечного имущества, все сделки с недвижимостью проходят только по его согласию. Поэтому перед тем как продать квартиру, заемщик обязан получить письменное согласие банковской организации.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Согласно постановлению Правительства N 51 от 29.01.2007, перечисленная военнослужащему денежная сумма в рамках накопительно-ипотечной системы — это целевой займ. Он не подпадает под определение «совместная собственность».

Поэтому квартира, купленная с использованием военной ипотеки, при разводе не делится между супругами. Пополам разделяется только сумма, выплаченная сверх займа.

Также, если жена военнослужащего вкладывала в покупку жилья личные средства, она вправе требовать возмещения потраченной суммы, доказав расходы при помощи квитанций или чеков.

Вне зависимости от того, как был потрачен материнский капитал — в качестве первоначального взноса за жилье или для досрочного погашения ипотечного кредита — родители после выкупа недвижимости обязаны выделить доли детям. Поэтому при разводе рекомендуется погасить ипотеку, оформленную с использованием МК.

Сняв обременение, выделяйте доли недвижимости детям, продавайте жилье и делите деньги на всех членов семьи.

Если необходимой суммы на погашение кредита не хватает, составляйте в суде график платежей для обоих супругов или в том же банке берите два новых кредита на сумму, равную остатку долга, чтобы погасить ипотечный долг.

Ниже представлены новостройки с квартирами по военной ипотеке:

Выделить доли детям надо в течение полугода после снятия обременения с недвижимости, купленной на материнский капитал. Правило распространяется и на семейные пары, и на участников бракоразводного процесса, после которого ипотеку еще не погасили.

Если квартира покупается до свадьбы, а ипотечный договор действует и после нее, уплата кредита может осуществляться обоими супругами. При разводе одна из сторон вправе обратиться в суд и подать иск о компенсации расходов.

Также законно требование о выделении части квартиры, равноценной потраченной сумме в рамках кредита. Когда же квартира куплена одним из супругов после прекращения семейных отношений, но до официального расторжения брака, другой супруг не имеет на нее права при разводе.

Чтобы аргументировать это в суде, требуется доказать отсутствие семейных отношений на момент покупки жилья.

Как ускорить процесс раздела имущества

Если брак расторгается через суд, согласно статье 24 СК РФ, супруги могут подать иск о разделе имущества одновременно с заявлением о разводе. Для этого подаются два документа:

  • о расторжении брака;
  • о разделе собственности.

Оба иска рассматриваются поочередно или одновременно.

Даже если разделять общее имущество во время развода не требуется, право на раздел сохраняется. Срок раздела имущества после развода — 3 года. Отсчет идет с момента уведомления обоих супругов о расторжении брака.

Дележ ипотечной недвижимости — главное

Купленная в ипотеку квартира — часть совместной собственности, поэтому при разводе она делится между супругами с учетом интересов детей.

Жилье, приобретенное с использованием военной ипотеки, — собственность только военнослужащего. Если для покупки применили материнский капитал, необходимо выделить доли детей.

При оформлении ипотеки до свадьбы второй супруг может вернуть потраченные им на кредит средства.

Если вы купили жилье до развода, но после прекращения семейных отношений, оно принадлежит только вам.

Источник: https://mirndv.ru/blog/razdel-imushchestva-pri-razvode/

Если квартира куплена в ипотеку в браке и оформлена на одного из супругов

Квартира, купленная в браке в ипотеку, в случае развода делится пополам?

Часто случается: человек приобретает недвижимость в кредит, а потом женится или выходит замуж – в зависимости от пола. Квартира зарегистрирована на одного из супругов до брака.

Решение вопроса о том, кому и в каких долях будет принадлежать, например, квартира, если оформлена ипотека до брака, зависит от обстоятельств конкретного случая.

Кредит погашен полностью до похода мужчины и женщины в ЗАГС.

В такой ситуации, никаких споров возникнуть не должно.

Очевидно, что супруг, который брал недвижимость в ипотеку, полностью исполнил обязательство за счет личных средств.

Совместных денег у мужчины и женщины тогда просто-напросто не было.

Договор купли-продажи на недвижимое имущество был подписан до брака.

Право собственности – тоже зарегистрировано до похода в орган ЗАГС, но кредитное обязательство исполнялось супругами из нажитых совместно средств. Гражданский кодекс РФ говорит о том, что право собственности возникает с момента его государственной регистрации (или регистрации перехода прав).

Таким образом, можно на абсолютно законных основаниях утверждать, что жилье нужно считать личным имуществом супруга, который фигурирует в договоре купли-продажи и в кредитном договоре.

С другой стороны, нельзя не учитывать тот факт, что долг гасился, когда люди уже находились в браке, то есть, использовались общие деньги. Совместным имуществом квартира не станет, в силу норм ст.

Но, если для погашения ипотечного кредита использовались общие деньги, а недвижимость остается в собственности только мужа или только жены, то второй супруг имеет права потребовать возврата ему половины внесенных денег.

Недвижимость купленная в браке оформлена на одного из

Произвести справедливый расчет, если квартира приобретена в ипотеку до брака, но обременение снято уже после свадьбы, можно: Профессиональному юристу будет достаточно легко реализовать один из указанных порядков.

Достаточно будет доказать, что взять-то квартиру, скажем, муж смог, но с делом погашения долга, без помощи жены, не справился.

Внимание: суды, как правило, не принимают во внимание аргумент о том, что до развода и раздела имущества один из супругов работал, а другой – сидел дома.

Если, например, не работает, а занимается хозяйством, то зарплата или доход от бизнеса мужа будет делиться поровну.

Если опираться на то, что кредит гасился из общих средств, то можно вернуть часть денег, но нельзя получить в собственность долю недвижимости. Женщина решает, что указанные личные средства нужно потратить на капитальный ремонт домика: замену материалов крыши, организацию централизованного водоснабжения, установку солнечных батарей.

Ипотека оформлена до брака, тогда же зарегистрировано право собственности, в браке лишь снято обременение. В результате, из-за произведенных улучшений, цена дома серьезно вырастает.

В Семейном кодексе РФ есть статья 37, которая говорит о следующем: личное имущество может быть признано совместной собственностью, если второй супруг вложил в него значительное количество средств, своих или общих, что привело к серьезному увеличению стоимости объекта. Если встанет вопрос о разделе имущества, то суд, учитывая вышеуказанные обстоятельства, может признать жилье совместной собственностью мужа и жены.

Определимся, что речь идет о случае, когда кредит гасился в браке.

Есть несколько вариантов отстоять жилье: Первый вариант вполне реально воплотить в жизнь. Как минимум, нужно будет представить заключение нарколога, справки из органов внутренних дел, привести в суд свидетелей.

В случае смерти мужа или жены – собственника ипотечной недвижимости, второй супруг, согласно ГК РФ, становится одним из первых претендентов на наследство.

Если кредит уже погашен – хорошо, можно оформлять «чистую» квартиру в собственность.

Если кредит еще не погашен, то вместе с имуществом к живому супругу перейдут и долги умершего.

Внимание: перед нотариусом или судом можно ставить вопрос о выделе права собственности в общем имуществе наследника и наследодателя.

Нередко россияне сталкиваются с необходимостью развода и деления имущества между бывшими супругами.

Актуальным является вопрос, если квартира куплена до брака, имеет ли на нее право жена при разводе.

Таких ситуаций бывает много, и дать однозначный ответ для каждой из них нельзя.

Поэтому необходимо разбираться во всех обстоятельствах, которые могут иметь значение при разделе квартиры, купленной супругом до брака.

Раздел имущества при расторжении семейного союза регулируется семейным законодательством.

Так, статья 36 регламентирует общий порядок, на основании которого происходит деление имущества.

Соответственно ответом на вопрос, имеет ли жена право на квартиру мужа, купленную до брака, будет ответ – нет, не имеет.

Как делится квартира в ипотеке при разводе в 2019 году – если

Если кредит уже погашен – хорошо, можно оформлять «чистую» квартиру в собственность.

Если кредит еще не погашен, то вместе с имуществом к живому супругу перейдут и долги умершего.

Внимание: перед нотариусом или судом можно ставить вопрос о выделе права собственности в общем имуществе наследника и наследодателя.

Нередко россияне сталкиваются с необходимостью развода и деления имущества между бывшими супругами.

Актуальным является вопрос, если квартира куплена до брака, имеет ли на нее право жена при разводе.

Таких ситуаций бывает много, и дать однозначный ответ для каждой из них нельзя.

Поэтому необходимо разбираться во всех обстоятельствах, которые могут иметь значение при разделе квартиры, купленной супругом до брака.

Раздел имущества при расторжении семейного союза регулируется семейным законодательством.

Так, статья 36 регламентирует общий порядок, на основании которого происходит деление имущества.

Соответственно ответом на вопрос, имеет ли жена право на квартиру мужа, купленную до брака, будет ответ – нет, не имеет.

Налоговый вычет, если квартира куплена в ипотеку – можно ли

Все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации.

Кроме этого, даже если ему досталась квартира по договору дарения или по наследству, то независимо от того, состоит он в браке или нет, эта недвижимость будет принадлежать только ему.

Для подтверждения оснований того, что жена не имеет права претендовать на определенную квартиру, супруг должен предоставить доказательства того, что эта недвижимость не относится к совместной собственности.

Такими доказательствами могут быть: Если данных оснований нет, и право собственности на жилье официально было зарегистрировано в браке на супруга, то такая квартира будет считаться совместной собственностью, и при разводе будет делиться пополам.

Это общие правила, на основании которых осуществляется процесс раздела имущества, приобретенного до брака.

Однако наличие определенных обстоятельств могут существенно изменить данные правила.

Одним из наиболее часто встречающихся обстоятельств является то, что семейная пара делает ремонт в квартире супруга, приобретенной им до брака.

Что будет при разводе, если жена вложила определенную часть своих денег и сил для осуществления ремонта в квартире мужа?

В этом случае законодательство предусматривает возможность включения квартиры в перечень делимого при разводе имущества.

Однако в семейном кодексе говорится о том, что эти работы должны быть значимыми.

Но более подробного понятия значимости законодательство не установило.

А соответственно данное решение остается в компетенции судьи.

И, исходя из полученных цифр, судья будет принимать решение о значимости ремонта.

Данное соглашение может быть подписано между супругами до вступления или в брачный союз, либо в любой момент нахождения ими в браке.

Однако действовать он начинает только после вступления пары в семейный союз.

А также все обязательства сохраняются перед друг другом в процессе развода.

Этим документом пара может предусмотреть, претендует ли жена на квартиру мужа, приобретенную до заключения их брака.

Поэтому при подписании данного документа супруги сами добровольно определяют судьбу имущества после развода.

При этом составление такого документа поможет существенно сэкономить паре время и нервы для деления имущества по закону.

При наличии брачного контракта каждая из сторон знает то, на что имеет право претендовать и развод происходит намного быстрее, дешевле и менее эмоционально.

В большинстве случаев, когда семья начинает жить вместе, они регистрируются по одному адресу. Если супруги развелись, то жена должна переехать жить на свою жилую площадь, соответственно обязана выписаться из квартиры мужа.

Иначе он может выписать ее принудительно, предоставив судебное решение о том, что данная квартира признана полностью собственностью мужа.

Квартира куплена в браке развод и раздел имущества

Поэтому выписать ребенка отец сможет при наличии согласия мамы.

Также при наложении на супруга алиментных обязательств, суд может установить обязанность отца обеспечивать бывшую жену и ребенка жильем.

В этом случае суд имеет право обязать отца предоставить право проживания в данной квартире маме и ребенку, либо он должен будет оплачивать аренду иного жилья за свой счет.

Существует несколько различных обстоятельств, при которых совершается приобретение жилья.

Процесс покупки квартиры может совпадать со вступлением в брачный союз.

Существует несколько возможных вариантов: Если оплата была полностью произведена до свадьбы, то суд признает, что жена не имеет права претендовать на эту собственность.

Разумеется при отсутствии других значимых обстоятельств. В этом случае значение того, что право собственности фактически было оформлено после вступления в брачный союз, иметь никакого не будет.

Однако если квартира куплена до брака, а ипотека выплачивалась в браке, то в этом случае важно учитывать следующие 2 обстоятельства: При этом совершенно не имеет значения, зарабатывала жена деньги, или находилась в декретном отпуске.

В этом случае суды часто принимают решение о том, что квартира остается в собственности мужа, но он обязан выплатить бывшей жене половину стоимости от выплаченной суммы по ипотеке за совместный период проживания.

Бывают и такие ситуации, когда один супруг имеет государственную или муниципальную квартиру в собственности на основании соглашения о социальном найме.

Поэтому выписать ребенка отец сможет при наличии согласия мамы.

Также при наложении на супруга алиментных обязательств, суд может установить обязанность отца обеспечивать бывшую жену и ребенка жильем.

В этом случае суд имеет право обязать отца предоставить право проживания в данной квартире маме и ребенку, либо он должен будет оплачивать аренду иного жилья за свой счет.

Существует несколько различных обстоятельств, при которых совершается приобретение жилья.

Процесс покупки квартиры может совпадать со вступлением в брачный союз.

Существует несколько возможных вариантов: Если оплата была полностью произведена до свадьбы, то суд признает, что жена не имеет права претендовать на эту собственность.

Разумеется при отсутствии других значимых обстоятельств. В этом случае значение того, что право собственности фактически было оформлено после вступления в брачный союз, иметь никакого не будет.

Однако если квартира куплена до брака, а ипотека выплачивалась в браке, то в этом случае важно учитывать следующие 2 обстоятельства: При этом совершенно не имеет значения, зарабатывала жена деньги, или находилась в декретном отпуске.

В этом случае суды часто принимают решение о том, что квартира остается в собственности мужа, но он обязан выплатить бывшей жене половину стоимости от выплаченной суммы по ипотеке за совместный период проживания.

Бывают и такие ситуации, когда один супруг имеет государственную или муниципальную квартиру в собственности на основании соглашения о социальном найме.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/acts/esli-kvartira-kuplena-v-ipoteku-v-brake-i-oformlena-na-odnogo-iz-suprugov

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Квартира, купленная в браке в ипотеку, в случае развода делится пополам?

Если взглянуть на текущее законодательство по семейному право, то там вы встретите упоминание о том, что имущество, нажитое во время брака, является собственностью супругов и делится равными долями в случае развода.

То есть, не смотря кто приобретал имущество, если это произошло во время брака, оно делится пополам. Даже если по документам хозяином, например квартиры или машины, является один из супругов.

На этот факт и не влияет уровень заработной платы обоих супругов, все нажитое совместно делится строго пополам. Это правило работает при простом разделе имущества.

Но как во всех правилах, здесь есть свои оговорки и не правильно думать, что все, чем владеет супружеская пара, делится пополам. Первым и важным моментом будет определение того, что было приобретено до брака, все это имущество не будет делится и останется у собственника.

Не подлежит разделу также имущество, которое передается на права наследования, либо каким-то другим безвозмездным способом, например по дарственной.

Если во время брака, один из супругов получает в наследство квартиру, в дар или по приватизации, то он является полноценным собственником и в случае развода, данное имущество остается целиком у него.

Но надо понимать, если после получения имущества, супруг решит его продать, обменять, а на полученные деньги приобрести что-то другое, то «что-то» другое будет относится к совместно нажитому имуществу и будет делиться, в случае развода, пополам.

Первым и важным моментом будет определение того, что было приобретено до брака, все это имущество не будет делится и останется у собственника.

Многие молодые люди думают, что брачный контракт спасет их в любых неприятных ситуациях. На этом хотелось бы заострить свое внимание, любой брачный договор может быть расторгнут по решению суда. И причин на это имеется целый ряд, к примеру, если был нарушен закон, поэтому молодой семье нужно знать все нюансы жилищного вопроса.

Если у вас не было поделено надлежащим образом имущество, нет брачного контракта, в котором описано как будет поделена недвижимость, то и после процесса развода, для того, чтобы продать квартиру, придется брать согласие бывшей супруги или супруга.

Хотелось бы сказать, что рассчитывать на то, что истечет срок исковой давности, к слову, который длится один год, не стоит, потому что для его продления можно использовать массу уловок.

Для лучшего понимания темы беседы, приведем ряд примеров.

Если кредит оформлен на мужа, имеются ли у жены права на этот кредит?

Была приобретена квартира по системе ипотечного кредитования, по документам владельцем является муж, как в этом случае делится квартира?

Как вы уже поняли, квартира была приобретена во время брака, следовательно, имущество, приобретенное во время брака, вне зависимости от того, на кого оформлено, делится поровну.

Но конкретно в данной ситуации, квартира находится в залоге у банка, так что мнение самого банка будет очень даже существенным.

Если квартира имеет не делимое количество комнат (к примеру одну), то каждый из супругов может получить лишь право собственности на эту жилую площадь. Вряд ли банк позволить изменить того, на кого оформлена ипотека, то есть он так и останется должником перед банком.

Однако он может в судебном порядке требовать возмещения с супруги возврата платежей, сумма которых определяется вашей долей ипотеки и праву собственности на жилье. Прочитайте про нюансы ипотечной сделки, а также возможные риски ипотеки.

Имеется ли возможность одному из супругов отказаться от своей доли квартиры, при этом переложить все бремя ипотечного кредита на другого?

Как вы поняли из предыдущего примера, очень многое зависит от решения банка, ведь ему нужен клиент, который сможет вовремя гасить задолженность.

Поэтому если у него не возникнет претензий по этому поводу и один из супругов согласиться взять долг ипотеки на себя, то почему бы и нет. Но нужно понимать, за переоформление кредита необходимо будет заплатить определенную сумму, указанную в договоре.

Некоторые банки накладывают на эту процедуру комиссию, которая исчисляется как процент от существующего долга.

Если возникнет такая ситуация, когда договор ипотеки составлен на обоих супругов, в самом договоре есть пункт, указывающий на то, что даже при расторжении брака, условия договора не изменяются. Что если, примеру, жена откажется платить по ипотечному кредиту, сможет ли муж стать полным собственником квартиры?

В подобном случае нужно понимать, даже если жена откажется платить по ипотечному долгу, то вся ответственность ложится на мужа, таковы правила выплаты кредита с со заёмщиком.

Для решения этой проблемы, вам необходимо полностью погасить ипотечный кредит, при этом надо понимать, что квартира состоит в собственности и у жены. После чего в судебном порядке потребовать ту денежную сумму, которую вы потратили на выплату доли жены. Суд обяжет супругу выплатить вам эту самую сумму.

Небольшое отступление…

Не рекомендуется продавать ипотечное жилье, ведь нести бремя кредита одному человеку, порою очень сложно. В этом случае для одного из собственников такой квартиры, ежемесячные (или иные, смотря как указано в договоре) платежи могут стать неподъемными.

Многие банки на случаи разводов предусмотрели специальные ипотечные программы, которые помогают продать ипотечные квартиры. Для продажи такой квартиры, полностью гасится долг перед банком, после чего, соответственно, квартира не обремененная долгом, переходит к новому покупателю.

Цена на рынке недвижимости очень сильно варьируются, то падают, то поднимаются и для покупателя подобных квартир не видно выгоды.

Может ли произойти так, что при разводе, банк потребуется свои деньги обратно?

То есть, имеется в собственности двухкомнатная квартира, купленная в ипотечный кредит, оформленная на мужа, жена – поручитель. При этом назревает развод, возможно ли такое стечение обстоятельств, при котором банк потребует досрочно выплатить кредит?

Да, такое возможно. Если обратиться к законодательству, то можно узнать, что если нарушаются условия выплаты кредита, кредитор в праве потребовать досрочную выплату этого самого кредита.

А как вы понимаете, при разводе очень многое меняется: собственники квартиры, появится новый собственник, который будет платить за свою долю и прочее.

А это прямое ухудшение условий выплаты, то есть иными словами, это огромный риск для банка, а ему не хочется, чтобы вы задерживали с выплатами.

Все разобранные случае могут быть рассмотрены в судебном порядке, это позволить принять законно верное решение.

Для уточнения каких-либо вопросов, связанных с дележкой брачной собственности, рекомендуется обращаться к грамотным юристам, они сопроводят весь процесс развода, помогут собрать необходимые документы.

Однако надо понимать, что банк очень неохотно будет менять условия прежнего договора, но это будет усложняться в том случае, если доли на права собственности на недвижимость не равны.

При использовании этой статьи обязательно используйте прямую ссылку на сайт rucountry.ru

Источник: http://rucountry.ru/note/razdel_ipotechnoi_kvartiry_pri_razvode_77227.html

Сфера закона
Добавить комментарий