Квартира в двух долях

Квартира в двух долях

Квартира в двух долях

В каждом объявлении есть вся необходимая информация о квартире и контакты продавца. Уютный ремонт с использованием дизайнерских материалов.

В шаговой доступности 2-5 минут: школа и гимназия, 2 детских сада, поликлиника, 3 продовольственных магазина, аптеки, Мир Фитнесса; 5-7, парк, бассейн, Falcon Club (Mariott), Покровский Храм, хозяйственный магазин; 10 минут Арена-Сити Минская область, г.

Для быстрого поиска используйте удобный поисковик, фильтры и информационные возможности портала. Минск В 5 минутах от метро Каменная Горка , в микрорайоне Красный Бор на улице Одинцова д.97 продаётся замечательная 4-х комнатная квартира.

Наиболее полное представление о квартире с точки зрения планировочной структуры района и инфраструктурных объектов можно получить с помощью фотографий, карты и информации о доме, которая размещена в каждом объявлении. Минск Окончание строительства дома в 4 квартале 2019 года.

Минск9/9 панельный, площадь 61,20/31,20/12,70, лоджия застекленная, телефон: есть, год постройки 2010, Отличный косметический ремонт. Общая площадь 121, жилая -66,2, кухня -12,5 Квартира находится на 5 этаже ,10 этажного дома 2003 г.п.

В ней есть просторная обогреваемая лоджия с видом на весь район, 2 санузла, просторная ванная комната 10 м2,а также отдельный туалет.

В квартире ламинированные стеклопакеты, счетчики воды и электричества, на лоджии также установлены двойные стеклопакеты. площадь СНБ 165,6 кв.м., в шаговой доступности «Комсомольское озеро», «Парк Победы». Отличная планировка в квартире – спальная зона отделена от жилой .

Продажа жилья в Николаеве – com

До конца строительства вы можете согласовать и перенести стены по своему желанию. На полу в во всех жилых помещениях паркет, на кухне и коридоре плитка с подогревом. Рядом имеется сразу несколько детских площадок , евроопт , виталюр, мила , zoo .

Под домом расположен автоматизированный подземный паркинг. Очень удачна локация жилого комплекса, он находится близко от центра, но при этом в тихом, уютном месте с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной развязкой.

Начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты (ФНП) Александр Сагин подтвердил, что по новому закону такие сделки не требуют заверения.

Открытие в ближайшее время новой линии метро сделает передвижение от дома еще удобней. Минск Продаем 1, 2-х, 3-х комнатные квартиры в жилом комплексе ул.

Кольцова 37 Кредитная поддержка от 7,85% годовых Дом сдан в 2017 г 25 этажей, разнообразные планировки (от 51 до 88 метров) и выбор этажей Панорамные виды автомобильная стоянка бесшумные скоростные лифты (OTIS), 2 грузовых, 3 пассажирских красивая отделка мест общего пользования детская площадка консьерж, видеонаблюдение, колясочная, артезианская вода двухкамерные стеклопакеты ПВХ лоджии застеклены разводка электропроводки, счетчики воды, установленный унитаз В шаговой доступности от дома имеются медицинские, банковские и образовательные учреждения Севастопольский парк, Цнянское водохранилище Развитое транспортное сообщение Рассрочка до года без увеличения стоимости 30% – минимальный взнос.

Апартаменты и квартиры в. –

Минск Все предложения смотрите тут Центр города, Ботанический сад в 5 минутах ходьбы от дома! Магазины, кафе, школы и детский сад – все в шаговой доступности. Больше предложений по квартирам на сайте застройщика by 375(29) 10-10-104 Минская область, г. :

  • Квартира расположена на 7-ом этаже 9-ти этажного кирпичного дома.
  • Минск Продается квартира с гаражом в частном доме, расположенном на участке площадью 6 соток.
  • Дом очень удачно расположен: в окружении зелени и при этом в центре города. Горького, магазины, аптеки и банки, прекрасное транспортное сообщение. Готовы рассмотреть вариант обмена с доплатой на квартиру до 65м2 в этом же районе (не 5-ти этажка). Минск Больше предложений на сайте застройщика Приятные моменты: Контактные телефоны: Застройщик “Белреконструкция” *Реклама, не является публичной офертой Минская область, г.
  • Центральное водоснабжение, Отопление обеспечивается газовым котлом, Высота потолков в комнатах около 2,9 м.
  • Огороженная контролируемая территория, видеоконтроль вокруг дома, видеонаблюдение подъезда. Квартира расположена на 1-м высоком этаже 9-этажного дома.
  • Кирпичный разноуровневый малоквартирный дом в лучшем районе с развитой инфраструктурой. Рядом зелёная зона, детский сад, школа, магазины, ТЦ `Евроопт`. Минск1/9 панельный, площадь 33,10/17,20/7, лоджия застекленная, телефон: есть, год постройки 1975, год кап.ремонта 2018, Металлическая дверь, стеклопакеты, счетчики воды, подвал, домофон, срочно, готова к проживанию, зеленая зона.

Источник: http://oktan-oil.ru/kvartira-v-dvuh-dolyah.html

Как продать долевую квартиру в 2020 году: пошаговая инструкция

Квартира в двух долях

Продажа недвижимости – дело непростое и хлопотное. А в случае с долевой собственностью, когда жилое помещение имеет нескольких владельцев, продажа требует еще и строгого соблюдения последних законодательных требований. Рассмотрим, как продать долевую квартиру, и какие нюансы и сложности придется преодолеть для достижения поставленной цели.

Шаг 1 соглашение всех владельцев на продажу

Долевая собственность – это недвижимое имущество, находящееся во владении нескольких граждан, разделенное на доли. Соответственно все собственники имеют равные права и обязанности по отношению к общему имуществу. В случае необходимости продать квартиру целиком или по долям, существует несколько вариантов развития событий:

  1. Если только один из владельцев желает продать свою часть квартиры или дома. Собственник должен в первую очередь оповестить об этом остальных совладельцев. Каждый из них имеет преимущественное право на приобретение.  Если покупка остальных долей не входит в планы собственников, каждый из них должен составить документ, разрешающий продать дом или квартиры, находящуюся в долевой собственности. Согласие необходимо заверить у нотариуса.
  2. Решение о продаже недвижимости является совместным. Если совладельцы решили реализовать общую недвижимость, а затем поделить денежные средства, то оформлять согласие на продажу необязательно. Квартира по долям будет продана одному покупателю, который станет единоличным ее владельцем. Главное условие для успешного осуществления сделки – личное присутствие каждого собственника при подписании договора купли-продажи в нотариальной конторе.

Шаг 2 определение рыночной стоимости

Так как совместное владение жилым помещением накладывает на собственников определенные обязательства по отношению друг к другу, им необходимо искать консенсус по всем вопросам. Основополагающим при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, целиком, является определение ее рыночной стоимости.  Владельцы могут выбрать один из вариантов оценки недвижимости:

  1. Самостоятельно. Определить стоимость недвижимого имущества можно, не прибегая к помощи специалистов. Для этого нужно тщательно промониторить схожие предложения на рынке недвижимости. Достаточно зайти на любой популярный сайт объявлений и просмотреть аналогичные варианты (площадь, количество комнат, район, материал постройки дома и т.д.).
  2. С помощью профессиональных оценщиков. Заключив договор с фирмой, предоставляющей услуги экспертов-оценщиков, можно получить не только реальную стоимость жилья на текущий момент времени, но и документальное экспертное заключение. Этот документ понадобится для предоставления в банк, если покупатель будет привлекать к сделке заемные банковские средства (ипотека).

Шаг 3 поиск покупателя: как продать квартиру, находящуюся в долевой собственности быстро

От того, как много потенциальных покупателей получат информацию о продаже долевой квартиры, будет зависеть, как быстро осуществиться сделка. Выставить свое предложение на рынок недвижимости можно разными способами:

  1. Выложить информацию о продаже в сети интернет. Огромное количество сайтов с объявлениями позволяют уведомить о продаже не только жителей конкретного населенного пункта, но и буквально всех жителей Российской Федерации.
  2. Разместить объявление в местных газетах и журналах. Полосы о купле-продаже недвижимости пользуются высоким спросом у населения, поэтому стоит воспользоваться этой услугой, несмотря на то, что она чаще всего платная.
  3. Оповестить о продаже близкий круг своего общения. Среди коллег, друзей и знакомых обязательно найдется тот, кого заинтересует предложение о продаже квартиры или 1/2 доли.
  4. Заключить договор с риэлтерским агентством. Продавец предоставляет агенту исключительное право на подбор покупателя. Собственник сам не занимается более продажей и не может заключать договора с иными риэлторами.

Шаг 4 подготовка документов для продажи

Вне зависимости от того, каким способом ведутся поиски подходящего покупателя, до момента заключения договора купли-продажи образуется свободное время. И его лучше всего использовать для подготовки всех необходимых документов для сделки.

Одной из самых распространенных ошибок продавцов недвижимости является документальная неподготовленность. В случае если покупателю нужно срочно оформить купчую, сделка может отмениться, ведь многие документы по квартире (техплан, кадастровый паспорт и т.д.

) делаются довольно долго (от 1 недели до нескольких месяцев).

Оформление купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, потребует наличия следующих бумаг:

  • паспорта всех владельцев жилой недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на каждую долю в собственности;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги о количестве, лиц прописанных в квартире;
  • справка, выданная представителем управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам по конкретному адресу (оформляется накануне сделки во избежание ошибок по расчетам);
  • нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение совместной собственности (составляется по количеству дольщиков, состоящих в браке);
  • согласие остальных собственников на продажу доли в собственности.

Выписка из ЕГРН

Предоставление выписки из ЕГРН – обязательное условие проведения любых сделок с недвижимым имуществом. Этот документ предоставляет самую достоверную информацию о правах на недвижимость. Для того чтобы заключить и подписать договор купли-продажи покупатель и нотариус должны убедиться в отсутствии:

  • ареста;
  • обременения;
  • запрета на продажу.

Данные по объекты недвижимости формируются на дату обращения в ЕГРН. Поэтому для сделки имеет значение срок изготовления документа. Доступно несколько вариантов:

  • заказ выписки на бумажном носителе – оформляется при личном обращении владельца недвижимости, срок изготовления документа составляет 3 дня;
  • электронная версия выписки – доступна на специальных интернет-сервисах специалистам рынка недвижимости (кадастровые инженеры, юристы, риэлторы, нотариусы и т.д.), формируется в течение 10 минус с момента создания запроса.

ДКП

Если квартира разделена по долям, у собственников возникает вопрос, как продать долевую квартиру. Процедура реализации такой недвижимости и сам договор купли-продажи практически ничем не отличается от стандартной процедуры.

Однако, существуют некоторые нюансы:

  • проект договора стороны могут сделать самостоятельно, но для легитимности сделки необходимо документ и намерения продавцов и покупателя нотариально удостоверить;
  • в договоре должны быть отражены данные всех владельцев с указанием их доли в общем праве собственности;
  • в случае если долевых собственников много, владельцы могут предоставить полномочия предоставлять их кому-то одному на основании выданной доверенности;
  • квартира по долям может быть также продана в долевую собственность новым владельцем ( в договоре прописывается какая часть передается конкретному лицу).

Образец договора купли-продажи квартиры в долевой собственности: скачать.

Также существует практика оформления предварительного договора купли-продажи. Его суть заключается в том, что там прописаны условия получения задатка и даты заключения основного договора, а также санкции за отказ от сделки для обеих сторон.

Скачать типовой предварительный договор купли-продажи.

Шаг 5 задаток

При продаже квартиры, в большинстве случаев, применяется задаток. Это специально оговоренная в предварительном договоре сумма, которая будет гарантом заключения сделки. Если покупатель откажется от сделки по неуважительным причинам, то эта сумма переходит продавцу. Подробные условия всегда прописываются заранее в ПДКП.

Обычно задаток подкрепляется распиской, которая остается у покупателя на руках до момента завершения сделки.

Шаг 6 нотариус

С 2017 года все отчуждения долевой собственности должны оформляться только через нотариуса. Так как продажа квартиры долевой собственности по договору купли-продажи тоже является сделкой с имуществом, ее нужно проводить через нотариальную контору.

Это нововведение было связано с большим количеством нарушений прав отдельных категорий собственников (несовершеннолетних или недееспособных лиц) при реализации недвижимости. Однако за безопасность сделки придется хорошо заплатить, ведь нотариальные услуги стоят недешево.

Стоимость складывается из нескольких сумм:

  • государственная пошлина – 2000 рублей;
  • удостоверение договора купли-продажи – от 5000 рублей;
  • технические работы нотариусам – 3000 рублей + 0,3 % от кадастровой стоимости квартиры, которая находится в долевой собственности.

Собственники делят расходы между собой соразмерно имеющимся долям в праве собственности.

Шаг 7 получение денег

Для финансовой безопасности каждой из сторон, продавец и покупатель окончательно рассчитываются друг с другом только после документального подтверждения перехода права собственности. Но вряд ли найдется продавец квартиры, который не будет переживать о том, что подпись на договоре уже стоит, а денег еще нет. Поэтому применяют следующие варианты:

  1. Банковская ячейка. Остаток денежных средств помещаются в сейф и изымают в присутствии продавца и покупателя только после предъявления конкретной бумаги (выписка из ЕГРН).
  2. Аккредитив. Аналогичен предыдущему варианту, только деньги резервируются в безналичном виде и перечисляются на банковский счет продавца после демонстрации выписки.

Шаг 8 регистрация в росреестре

После подписания договор передается на регистрацию в Росреестр. Сотрудники регистрационной палаты проверяют законность сделки и выдают выписку из ЕГРН о переходе права собственности другому владельцу. Время ожидания готовности выписки зависит от способа и юридического статуса заявителя:

  • если предоставление и оформление документов госрегистрации проводит нотариус, ведущий сделку, выписка будет готова через 3 дня;
  • при стандартной подаче от лица покупателя и продавца – в течение 5 дней;
  • регистрация в электронном виде позволит получить выписку уже на следующий день.

Важные нюансы налогообложения при продаже приватизированной квартиры с долями

Продав жилую недвижимость, собственники-дольщики обязаны уплатить налог с продажи каждый от размера своей доли по 13%. Но существует ряд исключений, которые позволяют снизить размер налога или не платить его совсем.

Подробнее про налог с продажи квартиры и как его не платить вы узнаете далее.

Можно ли в ипотеку

Если для приобретения долевой собственности используются заемные банковские средства, важно понимать, что не каждый объект недвижимости будет одобрен банком. Кредитно-финансовое учреждение в первую очередь интересует ликвидность жилплощади и то, как быстро реализуется недвижимость (если заемщик не платит по кредитному договору ипотеки).

Рассмотрим варианты приобретения долевой собственности в ракурсе выгодности для банка:

  1. Заемщик владеет ½ в праве владения квартирой и желает приобрести еще одну долю. Этот вариант представляет интерес для банка, так как при оформлении кредитного договора заемщик становится единственным собственником квартиры. При соблюдении прочих условий кредитования заявка вероятно одобрится.
  2. Заемщик владеет долей в собственности и желает приобрести еще доли для расширения жилплощади (при этом покупатель не становится единоличным владельцем). Вероятность одобрения в зоне риска, так как банку будет сложно продавать часть собственности для погашения задолженности.
  3. Заемщик желает приобрести долю в собственности. Если объект недвижимости — ½ частного дома, имеющего отдельный вход и разделенные лицевые счета, ипотека будет оформлена. Если купить решено часть в квартире, получить одобрение банка невозможно.

Все нюансы и особенности того, как оформляется ипотека на долю в квартире читайте далее.

Заключение

Последние законодательные нововведения серьезно напугали владельцев долевой собственности и покупателей. На деле же продать долю квартиры или частного дома не труднее, чем объект недвижимости целиком. Кроме того, очевидны преимущества в виде нотариальной гарантии безопасности сделки и увеличенного имущественного вычета по налогам.

Если вам требуется помощь с оформление документов по сделке или нужно проверить её чистоту, то просьба обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу на сайте. Просто заполните специальную форму в углу экрана.

Просьба оценить пост и поставить лайк!

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/dolevuyu-kvartiru.html

Сфера закона
Добавить комментарий