Квартира в соцнайме, кому достанется после смерти?

Кому достанется после смерти квартира в соцнайме?

Квартира в соцнайме,  кому достанется после смерти?

Унаследовать неприватизированную квартиру могут лишь определенные категории лиц. Российское законодательство содержит список таких граждан и регулирует порядок наследования незарегистрированного жилья.

Кто наследует муниципальную квартиру

Статья 69 ЖК РФ предусматривает, что когда происходит смерть ответственного квартиросъемщика, эксплуатировать жилплощадь имеет право ряд членов его семьи, перечисленных в законе.

Кому достанется?

Законодательством предусмотрено, что:

  • К членам семьи относятся живущие в квартире вместе с нанимателем муж/жена, дети (внуков законодательство в перечень не включает) и отец с матерью; Если в квартиру вселяются нетрудоспособные граждане, являющиеся иждивенцами и ведущие совместное хозяйство, им может быть по установленной процедуре присвоен статус членов семьи, кроме того, судебным актом таковыми могут быть признаны иные лица, не состоящие в родстве;
  • Права и обязанности членов семьи и граждан, приравненных к ним аналогичны правам и обязанностям главного квартиросъемщика, а на ограниченных в дееспособности решением суда членов семьи возлагается солидарная ответственность;
  • Всех вышеперечисленных лиц следует внести в договор социального найма;
  • Когда происходит прекращение семейных отношений нанимателя и иного лица, но при этом оно по-прежнему проживает в квартире, права его остаются неизменными, а по обязательствам, касающимся эксплуатации жилплощади, указанным в ДСН, он несет личную ответственность.

После того, как квартиросъемщик (наниматель), скончался, необходимо переоформить муниципальную квартиру, составив новый договор соцнайма.

Законодательством предусмотрено, что права на переоформление жилища имеют только живущие совместно члены семьи, или граждане, которым такая возможность предоставлена судебным решением.

Когда жилье не было приватизировано, предусмотрено заключение договора социального найма, предоставляющего право использовать жилплощадь, с собственником квартиры.

Предписано включение в договор всех членов семьи, один из которых будет являться ответственным квартиросъемщиком, обретающим, фактически, впоследствии статус собственника жилья.

Необходимым условием для назначения ответственным квартиросъемщиком является достижение восемнадцатилетия.

Нередко возникают жизненные обстоятельства, которые требуют переоформить договор соцнайма, к примеру, если ответственный квартиросъемщик скончался.

Первым делом выясните в Департаменте жилищной политики по месту прописки, какая документация потребуется, чтобы переоформить договор социального найма.

Подготовьте следующий, приблизительный список бумаг:

  • Заявление в письменной форме, поданное нанимателем квартиры, подлежащее заверению работником приемной, при этом ВСЕ зарегистрированные члены семьи должны при этом присутствовать. Бланк обращения будет выдан в Приемной Департамента, где его заполняют в присутствии работника и всех достигших совершеннолетия зарегистрированных лиц;
  • Ксерокопию ордера или выписки из распоряжения, подтверждающего право заключать договор социального найма, заверяемая в ГБУ ИС (или ЕИРЦ) района, в которой указывается, что оригинал ордера хранится в ГБУ ИС района.

Чаще всего происходит утрата оригинала. В этом случае необходимо составление ходатайства и получение справки формы № 4 из ГБУ ИС района, а также архивной выписки, подтверждающей предоставление жилья. Данные действия нужно совершить как можно быстрее.

Изготовление справки занимает около 30 дней и является платным. В настоящее время за такую справку нужно будет заплатить примерно 2000 рублей.

Список документов, получаемых от работника Приемной департамента должен содержать адрес архива, в котором заказывают и получают эту справку.

Вы должны быть готовы к тому, что необходимо будет получить справку, подтверждающую изменение адреса.

При постройке домов (в особенности тех, постройка которых осуществлялась в середине 20 века, чем больше возраст здания, тем выше вероятность, что справку взять будет необходима) при новостройке им не присваиваются наименования улицы, их все строят на Проектируемых проездах. Наименования улицы и дома получают позднее.

Следует учитывать, что для получения справки лучше обратиться в паспортный стол, поход в МФЦ (многофункциональный центр) не имеет смысла и повлечет лишь потерю времени (ответ будет получен примерно через 30 дней).

Кроме того, МФЦ такие сведения не дает, там можно только получить справку (К примеру, что с 1985 году вместо Проектируемого проезда присвоено название улица Хользунова).

Отсюда следует, что при утере ордера, вы должны подготовить четыре документа, а именно:

  • Ходатайство, справку по форме № 4 (брать в ГБУ ИС), архивную выписку (получаемую в Архиве) и справку о перемене адреса (при необходимости получаемую в Паспортном столе);
  • Оригинал и ксерокопия предыдущего договора соцнайма;
  • Развернутую выписку из домовой книги, получаемую в ЕИРЦ (при наличии в ней граждан, выбытие которых произошло в связи со смертью – оригинал и ксерокопию свидетельства о смерти);
  • Копию финансового лицевого счета, в которой указана степень родства и документы на жилое помещение (выдаются в ЕИРЦ);
  • Оригиналы и ксерокопии паспортов КАЖДОГО зарегистрированного члена семьи (скопировать следует страницы с фотографией и пропиской). При наличии несовершеннолетних, необходимо предъявление свидетельства о рождении;
  • Свидетельства о рождении каждого (оригинал и копия) члена семьи (достигших и недостигших восемнадцатилетия);
  • Если менялась фамилия – оригинал и ксерокопию свидетельства о заключении/расторжении брака;
  • Оригинал и ксерокопию ИНН (не указано в законе, но могут потребовать), лучше побеспокоиться заранее;
  • Оригинал и копию страхового свидетельства каждого совершеннолетнего;
  • В случае, когда квартира является коммунальной или в ней производилась перепланировка – необходимо получение в БТИ экспликации и поэтажного плана за отдельную плату, размер которой выясняется в БТИ по месту прописки.

Кроме того, необходимо будет приложение дополнительных справок и постановлений, в случае если какие-либо граждане, зарегистрированные на данной жилплощади, не согласны переоформлять договор соцнайма. В такой ситуации не обойтись без решения Арбитражного суда.

Всю подготовленную документацию предоставьте работнику Приемной, где после их изучения он возвращает вам оригиналы, затем заверяет и подшивает к делу копии. Происходит составление описи сданных бумаг, которая выдается заявителю.

Посетить Приемную придется, вероятнее всего неоднократно. В целях сокращения количества визитов подготовьте всю документацию – независимо от того, потребуется ли она, посещение приемов в Департаменте уменьшится.

В законодательстве абсолютно определенно регламентированы ситуации, связанные с переходом прав на неприватизированную жилплощадь, если наниматель скончался, но нередки случаи, когда в определенной ситуации у граждан возникаю трудности с выбором варианта решения вопроса, в связи с плохим знанием нормативов.

Прописана внучка

Не во всех ситуациях зарегистрированным в квартире гражданам предоставляется право на автоматическое переоформление договора социального найма на свое имя после того, как предыдущий наниматель скончался.

К таким случаям, к примеру относится ситуация, когда в квартире проживают бабушка и внучка, причем внучка зарегистрирована не в качестве члена семьи, а как прописанная в связи с желанием нанимателя.

Жилищный кодекс предоставляет такое право нанимателю, если жилье имеет соответствующую нормам проживания площадь.

То есть, внучка имеет статус постороннего лица, использующего жилплощадь и право переоформить муниципальную собственность не имеет.

Этот вопрос можно решить следующим образом:

  • Подается обращение в органы жилищного департамента муниципалитета с просьбой оформить договор соцнайма на внучку. Скорее всего, в данном случае будет получен отказ;
  • После получения письменного отказа, с документами, подтверждающими родственные связи, свидетельскими показаниями, и прочими доказательствами, которые подтверждают, что внучка является членом семьи бабушки, заявительнице, желающей переоформить жилплощадь, следует обратиться в судебные органы с иском;
  • После вынесения судебного акта происходит переоформление договора на заявительницу.

Те из граждан, кто имел право на проживание и оформление договоров на муниципальную жилплощадь до 1999 г., должны были быть внесены в ордеры, а в настоящий момент в договоры соцнайма.

Уход за престарелой матерью

Встречаются и более затруднительные случаи.

Например:

  • Дочь осуществляет уход за престарелой матерью, являющейся нанимательницей муниципальной квартиры;
  • Она не зарегистрирована на данной площади, однако осуществляет все траты, связанные с содержанием жилья;
  • Со стороны нанимательницы имеет место отказ во вписании дочери в договор соцнайма в соответствии с предоставленными ей законодательством исключительными правами;
  • Дочь имеет основания предполагать наличие у матери психического расстройства, что подтверждается лечением у психиатра.

У дочери имеется потребность в жилье, поскольку она живет в общежитии и имеет инвалидность второй группы. Каким образом она может получить право на материнскую жилплощадь?

Здесь следует помнить, что если мать скончается, дочь не будет иметь прав на муниципальное жилье, поскольку это идет вразрез с нормами ЖК РФ.

Единственный способ решения проблемы это:

  • признать мать утратившей дееспособность;
  • назначить дочь ее опекуном.

После установления опекунства у дочери появится право на приватизацию квартиры на мать, и в случае, если мать умрет, дочь сможет наследовать квартиру.

Подача заявления

Чтобы начать приватизацию жилья, наследнику, заключившему договор найма квартиры, следует обращаться в регистрационный орган по месту проживания.

Вам необходимо заполнить стандартную форму заявления и подать уполномоченному работнику определенную документацию, которая подтверждает ваше право на жилье, которое вы хотите приватизировать.

Документы для регистрации прав

При посещении регистрирующего органа вам будет необходимо наличие следующих бумаг:

  • Паспорта;
  • Регистрационных документов заявителя;
  • Справки на жилплощадь из БТИ;
  • Ордера на жилье;
  • Договора социального найма квартиры, составленного на ваше имя;
  • Выписки из домовой книги, содержащей данные обо всех лицах, живущих в квартире;
  • Доверенности, заверенной в нотариальной конторе, необходимую для подтверждения функций представителя лица, стороны по договору социального найма.

Рассмотрение заявления

Регистрационные органы рассматривают заявку о приватизации, проверяя достоверность сведений путем направления необходимых запросов.

Проверив документы, сотрудниками производится составление договора, согласно которому гражданин становится собственником жилья.

Заявитель приобретает право собственности на жилье, после того, как вышеуказанный договор будет зарегистрирован. Регистрация договора подразумевает, что сведения о жилплощади вносятся в Единый реестр.

Из этого следует, что наследование неприватизированного объекта недвижимого имущества возможно только для гражданина, проживавшего вместе с наследодателем.

До того, как он сможет приватизировать квартиру, ему необходимо будет провести процедуру переоформления договора соцнайма, заключенного с уполномоченным органом, на себя.

Источник: http://uropora.ru/nasledstvo/oformlenie-nasledstva/komu-dostanetsya-posle-smerti-kvartira-v-socnajme.html

Квартира в соцнайме кому достанется после смерти

Квартира в соцнайме,  кому достанется после смерти?

Одной из возможностей обзавестись жильем – это оформить договор социального найма и со временем приватизировать недвижимость. появится возможность определять судьбу принадлежащего имущества (завещать, дарить и т.д.).

Но будут ли иметь право родственники на квартиру, если при жизни она не была приватизирована? Для регистрации членов семьи, появившихся после заключения ДСН, требуется письменное согласие других пользователей квартиры и разрешение наймодателя.

В случае, если жилая площадь не позволяет вселить еще одного человека, то следует отказ. Регистрация несовершеннолетних детей не требует согласия остальных прописанных лиц.

Обусловлено это тем, что ребенок вправе проживать с одним из взрослых и быть зарегистрирован на его жилплощади. Наниматель социального жилья имеет право пользоваться помещением, но не распоряжаться его судьбой. Поэтому продать, завещать или подарить квартиру он не вправе.

После смерти муниципальное жилье остается в собственности органа его предоставившего (федерального или местного уровня). Лица, включенные в договор, имеет право переоформить его на себя. Для этого им необходимо определиться с главным квартиросъемщиком, если претендентов несколько. В случае разногласий дело разрешается в судебном порядке.

Рекомендуем прочесть:  соц карта инвалида что дает

Суд определяет главного нанимателя или выносит решение о сонанимательстве, т.е. С каждым отдельно заключается договор и разделяется лицевой счет. Если зарегистрированных в квартире лиц не имеется, то квартира переходит во владения органа ее предоставившего.

Он, в свою очередь, вправе ее предоставить гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Лицо или лица, которые были зарегистрированы в квартире, проживали и внесены в ДСН имеют право переоформить договор на себя.

Для этого необходимо обратиться в орган, предоставивший жилое помещение, для написания заявлений и подачи папки документов. В некоторых регионах страны документацию можно передать через Многофункциональный центр.

Кому достанется после смерти квартира в

  • Для этого можно получить свидетельские показания соседей или предоставить бумагу о розыске отца и матери.
  • Приняв во внимание такие факты, суд признает родителей выбывшими и примет решение о снятии их с регистрационного учета.
  • По судебному постановлению внук сможет переоформить на себя договор соцнайма.
  • Ситуация: у нанимателя по договору соцнайма родился ребенок. 70 Жилищного законодательства наниматель имеет право с согласия остальных участников ДСН вселять членов своей семьи (родителей, супругов, детей).
  • Органы местного самоуправления отказали в регистрации и включении младенца в договор, сославшись на нехватку жилой площадки. Регистрация и вселение постороннего человека осуществляется с согласия лица, предоставляющего социальное жилье.
  • Наймодатель вправе отказать во вселении, если жилая площадь уменьшится (будет меньше установленной нормы).

Претендент в ответственные квартиросъемщики должен: Заключительным этапом является предоставление копии договора в УК с целью внесения изменений в лицевой счет. Для переоформления требуется написать заявление в орган, предоставивший квартиру в соцнайм.

В нем указываются сведения о зарегистрированных лицах, а так же причины замены ответственного квартиросъемщика. Внесение изменений в договор осуществляется в присутствии всех участников договора.

Дополнительно потребуются: Вам будем интересно: Как вступить в наследство после смерти по завещанию; Правила оформления завещания на квартиру — https://1pokvartire.com/kak-oformit-zaveshhanie-na-kvartiru/; Чем дарственная отличается от завещания.

Разногласия между нанимателями жилья и не согласие с решением органа местного самоуправления (или федерального) о переоформлении договора разрешается в судебном порядке.

Примеры, встречающиеся на практике: В квартире по договору соцнайма зарегистрирована бабушка, ребенок и его родители.

По факту проживали вместе только внук и пожилая женщина. Родители выбыли в неизвестном направлении и на связь за 10 лет не выходили. После смерти бабушки внук решил переоформить ДСН на себя.

В этом ему было отказано в местном органе власти, т.к. Если произошла аналогичная ситуация, то следует с письменным отказом обращаться в суд.

Предварительно получив доказательства отсутствия родителей в течение длительного времени.

В законе имеется оговорка, что несовершеннолетнее лицо имеет право, а наймодатель или иные сонаниматели обязаны не чинить препятствий в этом. Обусловлено это тем, что несовершеннолетний имеет право проживать вместе с родителями.

Таким образом, отрицательный ответ местной администрации не законен. На практике бывает так, что гражданин начал процедуру приватизации: собрал документы и подал их на регистрацию.

Но по стечению обстоятельств он скоропостижно скончался, не успев получить недвижимость в свою собственность.

В таком случае, спорное имущество должно быть включено в наследственную массу. После получения наследства наследники должны будут закончить процесс приватизации. Связано это с тем, что намерения были высказаны, документация подана и если бы не смерть, то лицо получило бы в собственность квартиру. Поэтому включение такой недвижимости в наследство вполне обоснованно.

Рекомендуем прочесть:  через интернет заявление в полицию

С другой стороны, может оказаться так, что наследники не проживали в квартире и в соцнайме не участвовали. Такой факт не обрадует нанимателей жилья, так как приватизированная квартира будет делиться между всеми. Пожилая женщина подала документы на приватизацию и скончалась.

Например, в жилом помещении по соцнайму были зарегистрированы бабушка и внучка. В такой ситуации квартира приватизируется на нее и внучку, каждой по ½.

Наследниками женщины в этой ситуации является единственная дочь (мать девочки). Если бы бабушка не подала документацию на приватизацию, то после ее смерти внучка смогла бы переоформить жилье на себя, т.е.

Заключить новый договор соцнайма в связи со смертью бабушки.

И в последующем приватизировать недвижимость только на себя. Такая ситуация может сложиться, если сын проживает вместе с матерью, ухаживает за ней, но по определенным причинам не зарегистрирован на жилплощади в качестве нанимателя.

После смерти вправе претендовать на перезаключение договора только те лица, которые участвовали при подписании предыдущего документа. Таким образом, сын не сможет претендовать на квартиру по ДСН, т.к. Право заключать договор о предоставлении социального жилья не передается по наследству.

По общему правилу, если умирает главный квартиросъемщик в муниципальной квартире, переоформить на себя договор вправе другие участники ДСН.

Для этого им необходимо прийти к обоюдному мнению о новом ответственном нанимателе. Если достигнуть согласия не удается, то следует обратиться в суд. В судебном порядке так же рассматриваются и иные споры, связанные с муниципальным неприватизированным жильем.

Оформление возникающего права происходит как на основании закона, так и по составленному завещанию. Соответственно, невозможно получить во владение имущество, которое скончавшемуся не принадлежит.

И тут возникает вопрос: если квартира ранее не была приватизирована, то кому после смерти ответственного съемщика она достанется? Ответы содержат Гражданский и Жилищный кодексы, а кроме того, и приватизационное законодательство.

Кому вообще достанется квартира после скоропостижной смерти ее собственника, особо гадать не приходится.

Источник: http://ksbs.net.ru/kvartira-v-socnayme-komu-dostanetsya-posle-smerti.html

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти? – ЮрОпора

Квартира в соцнайме,  кому достанется после смерти?

Некоторые люди все еще продолжают проживать в квартирах, которые им выдавались муниципалитетом, при этом не спешат приватизировать их. Возможно они не знают, что неприватизированную квартиру невозможно продать или обменять.

Но что будет с жилплощадью, если хозяин квартиры умер? Кому достанется квартира после смерти хозяина, если она не была приватизирована?

Наследование неприватизированной квартиры в 2019 году: кому она может достаться?

Унаследовать такую жилплощадь могут близкие родственники по закону. Но для этого должны быть соблюдены такие условия:

  • родственники проживали вместе с хозяином квартиры, их фамилии фигурировали в договоре социального найма;
  • при жизни квартиросъемщик начал процедуру приватизации.

Можно ли наследовать неприватизированную квартиру?

В статье 1120 ГК РФ говорится, что наследодатель при составлении завещания имеет право вписать в имущественную массу квартиру, которую он в будущем может приобрести. В данном случае, приватизировать.

Это значит, что наследники могут унаследовать неприватизированную квартиру в том случае, если наследодатель еще при жизни начал процедуру приватизации, однако не закончил ее.

Также право унаследовать неприватизированную квартиру появляется у тех наследников, которые проживали с умершим наследодателем, пользовались квадратными метрами на общих основаниях.

Для того чтобы унаследовать квартиру им необходимо будет перезаключить договор социального найма жилья, а уже впоследствии приватизировать квартиру на себя.

Как переоформить квартиру на себя? Как унаследовать неприватизированную квартиру?

Для того чтобы переоформить договор социального найма жилплощади после смерти прежнего владельца, новому владельцу нужно обратиться в Жилищный департамент с заявлением.

В заявлении должны стоять подписи всех лиц, которые фактически проживают в конкретной квартире.

Когда договор будет переоформлен с новым владельцем, тому нужно пойти в ЖЭК или другую управляющую компанию для внесения необходимых изменений в документы.

Для внесения изменений в документы на квартиру заинтересованному лицу нужно предоставить в управляющую компанию оригинал договора соцнайма, выписку из домовой книги, оригиналы паспортов всех лиц, кто проживает в квартире, а также свидетельство о смерти квартиросъемщика.

Кто не имеет прав на неприватизированную квартиру после смерти квартиросъемщика?

Не могут претендовать на жилую площадь лица, которые:

  • не являются прямыми наследниками квартиросъемщика;
  • не проживали в квартире с наследодателем;
  • являются биологическими родителями умершего квартиросъемщика, при этом ранее такие лица были лишены родительских прав;
  • пытались совершить либо совершили умышленное преступление против жизни или здоровья наследодателя или членов его семьи.

Как вступить в права наследства на неприватизированную квартиру? Как приватизировать квартиру?

Приватизировать, то есть, стать полноправным владельцем квартиры после смерти квартиросъемщика (согласно договору социального найма) можно на основании переоформления договора, а не на праве наследования.

Переоформить такой договор может только тот человек, который ранее проживал с владельцем квартиры до его смерти.

Законами РФ предусмотрены ситуации, при которых неприватизированное жилье не может быть переоформлено и быть передало в собственность лицу после смерти нанимателя квартиры.

Так, не может быть приватизирована квартира, если она:

  • находится в служебном учреждении;
  • расположена на территории закрытого военного городка;
  • является комнатой в общежитии;
  • находится в аварийном состоянии.

Если наследодатель умирает, так и не оформив на себя квартиру, тогда она остается собственностью государства (городского совета), с которым ранее человек заключил договор соцнайма.

В этом случае родственник умершего нанимателя не сможет стать собственником квартиры. Он сможет только стать ее нанимателем.

Можно ли подарить неприватизированную квартиру?

Нет, муниципальное жилье не подлежит дарению. Дарственную можно оформить только в одном случае – если при жизни даритель переоформит квартиру на себя, станет ее владельцем.

Можно ли передать по наследству неприватизированную квартиру?

Квартира, которая находится в собственности государства, не может быть унаследована на основании свидетельства о праве собственности.

Если при жизни гражданин не начал заниматься процедурой приватизации, тогда родственники умершего имеют право получить квартиру по наследству в судебном порядке.

Что будет с членами семьи, которые живут в неприватизированной квартире умершего родственника?

Если квартира находится в собственности государственного или муниципального жилищного фонда, при этом наниматель жилья ранее подписал договор социального найма жилья, указав в нем и членов своей семьи, которые проживают вместе с ним, то после смерти нанимателя члены его семьи имеют полное право проживать в данной квартире.

Для этого необходимо, чтобы кто-то из них переоформил договор на себя. Уже после переоформления соглашения человек имеет право приватизировать квартиру, став ее полноправным владельцем.

Наниматель неприватизированной квартиры не имеет права продавать, обменивать или завещать ее, поскольку право собственности на такое имущество принадлежит государству.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти родителей?

Собственником муниципальной квартиры может стать только тот человек, который приватизирует ее. Однако если родители еще до смерти этого не сделали, тогда их дети, которые были прописаны в квартире, имеют право переоформить договор социального найма.

Квартира достается тем лицам, которые были в ней прописаны. Зачастую такими лицами являются близкие родственники умерших – их дети.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти мужа?

По факту никто из родственников не может стать ее полноправным владельцем. Однако жена после смерти мужа может переоформить договор соцнайма на себя.

Если же она не прописана в этой квартире, тогда приоритет на переоформление договора переходит лицам, которые прописаны в квартире. Если же таких лиц не найдется, тогда на усмотрение муниципалитета жене могут предоставить возможность переоформить договор на себя.

Как наследуется квартира, которая не была приватизирована?

Неприватизированная квартира не может быть наследована, поскольку для начала нужно ее приватизировать. Такое право дается человеку не на основании наследования по завещанию или по закону, а на основании договора социального найма.

Кому переходит неприватизированная квартира, если умерший был прописан в ней один?

Если человек скончался, а в квартире он был прописан один, тогда со дня его смерти квартира будет являться свободной.

Муниципалитет (местная власть) имеет право переоформить квартиру на нового наемника, заключив с ним договор социального найма.

Преимущественное право на получение муниципальной квартиры для проживания имеют те лица, которые нуждаются в лучших жилищных условиях проживания.

Местные органы власти сами решают, кому достанется квартира после смерти ее хозяина.

Имеет ли права после смерти собственника на неприватизированную квартиру человек, который проживает, но не зарегистрирован в ней?

Если человек фактически проживал с умершим собственником квартиры и продолжает проживать в ней, при этом сам он зарегистрирован по другому адресу, тогда ему нужно обратиться с заявлением об установлении факта проживания на территории муниципальной квартиры в суд.

Если квартира не была приватизирована хозяином до его смерти, то унаследовать ее невозможно, поскольку неприватизированная квартира является собственностью государства.

Поэтому даже если родственники умершего прописаны в такой квартире и фактически проживают в ней, то максимум что они могут сделать – переоформить договор соцнайма.

Для того, чтобы квартира перешла в собственность родственника умершего человека, нужно, чтобы при жизни хозяин квартиры успел подать документы на приватизацию или же чтобы в договоре социального найма были обозначены фамилии тех людей, которые фактически проживают с хозяином квартиры.

Источник: http://expert-nasledstva.com/esli-kvartira-ne-privatizirovana-komu-ona-dostanetsya-posle-smerti-xozyaina/

Характеристика приватизации

Приватизация представляет собой процесс, при котором жилое помещение из муниципальной собственности переходит в частную. На данную услугу имеют право граждане, которые проживали в государственной квартире на основании договора социального найма.

Есть несколько категорий помещений, которые не разрешается передавать в частную собственность. К ним относится следующее:

  • Жилье, которое входит в число служебных.
  • Квартира, расположенная в закрытом военном городе.
  • Комнаты в общежитиях.
  • Жилые площади, состояние которых признано аварийным.

Приватизация необходима для того, чтобы наниматель приобрел право распоряжения недвижимостью, мог делать с ним все, что посчитает нужным. Пока данный процесс не проведен, гражданин вправе только пользоваться жильем. Перевести муниципальную собственность в частную человек имеет возможность только один раз в жизни.

Если в помещении прописано несколько лиц, кто-то имеет право отказаться от участия в приватизации. В этом случае отказавшийся все равно имеет право проживать в жилье.

Можно ли унаследовать такой объект?

Несмотря на то, что неприватизированная квартира не является собственностью усопшего, у наследников есть шанс получить ее в наследство. Претендовать на такое имущество могут прямые преемники.

Чтобы унаследовать жилье, не прошедшее приватизацию, должны быть соблюдены определенные условия. Причем выполнены они должны быть самим наследодателем еще до того, как он ушел из жизни. Таким образом, наследование возможно, если:

  1. Наследодатель успел при жизни подать заявление с просьбой о приватизации помещения, в котором он проживает.
  2. Умерший успел подготовить полный пакет документации, необходимой для данного процесса.
  3. Усопший не подавал в местный орган заявление с просьбой отозвать приватизационную процедуру.

Если данные условия соблюдены, преемники вправе после вступления в наследственные права завершить приватизацию жилой площади. Но стоит отметить, что право на получение квартиры будет у того гражданина, который проживал с наследодателем в этом помещении на основании соглашения о социальном найме.

Возможно ли наследование по завещанию?

Неприватизированная квартира может быть завещана наследодателем соответствующим документом. В результате право на приватизацию будет передано тому преемнику, имя которого укажет умерший.

Завещательная бумага составляется в нотариальной конторе. Чтобы документ считался действительным, составляющий его гражданин должен быть полностью дееспособным, находиться в здравом уме. В противном случае родственники могут оспорить его в судебном порядке.

Каковы действия наследников?

Для наследования неприватизированной квартиры после смерти нанимателя наследнику необходимо пройти ряд важных и последовательных процедур.

Чтобы преемнику продолжить приватизационный процесс, ему следует сначала переоформить соглашение о социальном найме на свое имя. Для этого требуется составить и подать заявление в местный орган. Собственник жилья рассмотрит его и вызовет гражданина для перезаключения договора.

Далее наследнику необходимо посетить регистрационный орган, чтобы подать заявление с просьбой приватизировать жилое помещение. Вместе с ним требуется предъявить перечень бумаг. В их число входит следующее:

  1. Паспорт.
  2. Справка из БТИ.
  3. Разрешение на вселение в помещение.
  4. Договор, на основании которого преемник проживает в квартире.
  5. Справка из домовой книги, где указываются все люди, прописанные в помещении.
  6. Доверенность, заверенная в нотариальном порядке, если от имени заявителя выступает доверенное лицо.

Если у сотрудников государственного органа не возникнет никаких вопросов к нанимателю, то дальнейшим действием будет оформление соглашения о приватизации и передача жилой площади в частное владение.

Заключительным этапом процедуры является проведение госрегистрации права собственности на недвижимость. Если его пропустить, заявитель не будет иметь права распоряжения объектом. Это значит, что он не может продать, подарить его и совершать иные сделки.

Для регистрации понадобится подать заявление в отделение Росреестра с просьбой зарегистрировать право на квартиру. Также понадобится подготовить следующий список бумаг:

  • Договор, подтверждающий проведение приватизационной процедуры.
  • Кадастровый паспорт.
  • Документ из домовой книги.
  • Выписка из лицевого счета.
  • Квитанция, которая удостоверяет, что заявитель оплатил государственную пошлину.

Если с документами все в порядке сотрудник Росреестра выдаст свидетельство. Оно и будет являться подтверждением того, что наследник – полноправный собственник жилого помещения.

Нужно ли платить пошлину за приватизацию?

За приватизационный процесс законодательство не устанавливает никаких сборов. Процедура выполняется совершенно безвозмездно. А вот государственная регистрации права собственности на уже приватизированную квартиру облагается пошлиной. Ее размер составляет 2 тысячи рублей.

Оплатить сбор можно разными способами. К ним относится следующее:

  • Через банковское учреждение.
  • С помощью банкомата.
  • На портале Госуслуг.

Последний способ наиболее удобный, так как позволяет провести финансовую операцию, не выходя из дома и в любое время суток.

Квитанцию, подтверждающую оплату, важно сохранить и приложить к пакету бумаг при подаче в Росреестр.

Таким образом, наследование неприватизированной квартиры возможно, если наследодатель при жизни успел начать процесс приватизации. Право на завершение процесса имеет наследник, который был указан в договоре социального найма или в завещании умершего гражданина.

Источник: https://yur-pomoshch.info/o_nasledstve/nasledovanie-neprivatizirovannoj-kvartiry

Источник: https://juopora.ru/komu-dostanetsya-neprivatizirovannaya-kvartira-posle-smerti.html

Кому перейдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика?

Квартира в соцнайме,  кому достанется после смерти?

Несмотря на продолжающуюся почти 25 лет приватизацию, многие граждане в настоящее время проживают в квартирах, относящихся к государственному жилищному фонду разных уровней.

Неприватизированную квартиру нельзя передать по наследству.

Можно ли родственникам умершего нанимателя муниципального жилья претендовать на какие-либо права на это имущество?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Муниципальная квартира — права проживающих

Нанимателям квартир муниципального, государственного и иного жилищных фондов предоставлены широкие полномочия для полноценного использования предоставленного жилья:

  • Предоставлять квартиру для проживания любых граждан при условии соблюдения норм ЖК РФ, в том числе сдавать квартиру в поднаем;
  • Производить обмен жильем с другим нанимателем;
  • Безвозмездно получать услуги по капремонту как непосредственно жилой недвижимости, так и общедомового имущества;
  • Получать необходимые коммунальные услуги на возмездной основе.

В свою очередь, квартиросъемщик обязуется:

  1. Пользоваться жильем по прямому назначению, то есть для проживания;
  2. Производить необходимые ремонтные работы и поддерживать эксплуатационное состояние объекта недвижимости и расположенных в нем коммуникаций;
  3. Оплачивать наем квартиры и компенсировать затраты за потребленные коммунальные услуги.

Если вы хотите узнать, как вступить в наследство, если прошло много лет и срок вступления пропущен, советуем вам прочитать статью.

Члены семьи нанимателя учитываются в договоре социального найма (ДСН), в соответствии с которым осуществляется пользование конкретным помещением. Такие лица имеют правомочия, аналогичные статусу нанимателя.

К членам семьи нанимателя ЖК относит его:

  • Супруга или супругу;
  • Детей;
  • Отца и мать;
  • Прочих родственников, иждивенцев, вселенных в качестве членов семьи.

Новые члены семьи (дети, супруг) могут быть прописаны в нанимаемую квартиру с письменного согласия родственников уже проживающих с нанимателем и внесенных в ДСН.

Для регистрации других членов семьи дополнительно потребуется разрешение наймодателя, который может отказать, если в этом случае будет нарушен установленный норматив площади на жильца.

Разрешения не требуется только для вселения малолетних детей, родители которых прописаны в муниципальной квартире.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти нанимателя?

Пользование жилым помещением по договору соцнайма значительно ограничивает право распоряжаться этой недвижимостью по усмотрению нанимателя.

Наниматель не может ни продать, ни подарить, завещать это имущество, поскольку право собственности на него принадлежит государству (городу, субъекту РФ).

После смерти нанимателя правовой статус квартиры не меняется, она по-прежнему остается единицей муниципального (государственного) жилищного фонда.

В соответствии со статьей 82 ЖК РФ любой член семьи умершего наследодателя, обладающей дееспособностью в полной мере, может переоформить договор социального найма на себя на прежних условиях.

Если же с умершим нанимателем не проживали другие члены семьи или иные лица, орган, имеющий функции по управлению муниципальным имуществом, вправе предоставить данное жилье по договору соцнайма любым лицам, имеющим такое право.

Договор социального найма

Стандартную форму ДСН содержит постановление Правительства РФ от 21.05.2005 №315.

Этот документ должен содержать информацию о предоставляемом жилище, лицах в него вселяемых, закреплять сферу полномочий сторон.

Изменения в действующие договоры вносятся в соответствии с нормами, которые содержатся в ЖК РФ:

  1. Нанимателям помещений в коммунальном жилье по отдельным договорам предоставлено право оформить общий документ на занимаемые ими помещения, если они стали членами одной семьи (например, заключили брак).
  2. При наличии согласия жильцов квартиры и уполномоченного органа договор соцнайма можно переоформить на любого из дееспособных проживающих, аналогичное правило действует и в случае смерти нанимателя.

Расторгается соглашение о социальном найме квартиры:

  • По договоренности между сторонами;
  • В случае грубого нарушения условий договора нанимателем;
  • Когда использование помещения невозможно в связи со сносом или реконструкцией дома, изъятием земельного участка (в таких случаях предоставляется другая квартира по новому договору).

Расторжение ДСН по инициативе органа, предоставляющего жилье, возможно только в судебном порядке.

Процесс переоформления

Переоформление договора социального найма после смерти нанимателя осуществляется в органе власти регионального уровня, уполномоченном распоряжаться соответствующим фондом жилья (жилищный комитет, департамент и прочие).

В ряде субъектов документы можно подать через МФЦ.

Перед обращением в данный орган членам семьи, совместно с которыми проживал ответственный квартиросъемщик, следует:

  • Определиться с лицом, на которого будет переоформляться ДСН;
  • Снять с регистрационного учета умершего нанимателя;
  • Подготовить необходимые документы.

Далее, с новым нанимателем заключается договор, который необходимо предоставить в управляющую организацию для внесения изменений в лицевой счет, открытый на квартиру.

Если согласие между родственниками не достигнуто, то вопрос переоформления договора соцнайма решается в суде.

Возможно Вас заинтересует статья, вступление в наследство после смерти по закону, без завещания, прочитать об этом можно здесь.

Перечень документов

Для оформления обновленного договора гражданам, проживающим в муниципальной квартире необходимо лично подписать заявление о заключении договора найма.

Форма документа предоставляется уполномоченным органом и содержит сведения о жильцах, помещении и основаниях переоформления договора соцнайма.

Предлагаем вам скачать образец заявления о заключении договора социального найма: Скачать бланк.

Если кто-то из прописанных в квартире жильцов не может прибыть лично для подписания заявления, предоставляется заверенное нотариусом согласие этого гражданина с условиями, на которых будет оформляться новый ДСН.

Помимо заявления, необходимо документально подтвердить все необходимые для составления договора факты, в связи с чем предоставляются:

  • Паспорта всех граждан, зарегистрированных в квартире;
  • Свидетельство о смерти нанимателя;
  • Текущий договор соцнайма;
  • Выписки из лицевого счета, домовой книги.

Важно помнить, что после переоформления договора социального найма жилье можно приватизировать.

Право участвовать в приватизации имеют право все граждане, проживающие квартире и ранее не принимавшие участия в этой процедуре.

Только после оформления жилья в собственность можно свободно распоряжаться данным имуществом, в том числе и передавать по наследству.

Квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство, если приватизация была не завершена предыдущим нанимателем?

Наследование неприватизированной квартиры. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/municipalnaya-posle-smerti-kvartirosemshhika/

Сфера закона
Добавить комментарий