Многодетная семья. Строим свой дом

Как многодетной семье построить свое жилье по льготному кредиту

Многодетная семья.  Строим свой дом

«Москвичей испортил квартирный вопрос» – говорится в литературной классике, актуальной по сей день, – в романе Булгакова «Мастер и Маргарита».

Жилищный вопрос волнует не только жителей мегаполисов, столиц и больших городов, но и маленьких провинциальных населенных пунктов.

В нашем районе в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий состоит 1520 семей, из них более 700 – молодых и 319 – многодетных, сообщили в отделе архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства райисполкома.

В 2017 году вышел указ Президента №240 о государственном субсидировании строительства жилья для нуждающихся в его улучшении. Основное финансирование направлено на многодетные семьи. «В нашем районе активно идет строительство по указу №240.

В этом году 21 многодетная семья получила направление на индивидуальное строительство, был укомплектован 40-квартирный дом по ул. Шоссейной, 35, сейчас идет формирование базы жильцов 40-квартирного дома по ул. Шоссейной, 39, со встроенным детским садиком.

Он будет введен в эксплуатацию в декабре», – рассказала главный специалист отдела архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства райисполкома Таисия Степановна Елец.

По закону приоритет в льготном строительстве отдан проживающим, работающим и строящимся в сельской местности. «Для городской застройки установлен норматив в размере 20 метров квадратных на каждого члена семьи, в сельской местности он увеличен и составляет 30 метров квадратных.

Есть разница и в стоимости метра квадратного, по которой рассчитывается норма кредитования: стоимость 1 метра квадратного в городской местности – 718 рублей, в сельской местности – 940 рублей.

Для многодетных семей с тремя несовершеннолетними детьми государство погасит 95% основного долга по кредиту, для семей с 4 и более несовершеннолетними детьми – 100% основного долга по кредиту», – делится подробностями Таисия Степановна.

По словам главного специалиста, выгоднее строить частным дом, чем квартиру.

«Сейчас норматив строительства квартиры дороже, чем кредитуется: 1 метр квадратный жилья в многоквартирном доме стоит 1056,46 рубля, а кредитуется по 718 рублей. Получается разница, которую гражданам нужно платить из собственных средств.

А смету индивидуального строительства можно подрасчитать так, чтобы свои средства не вносить, а полностью использовать господдержку», – отметила Т.С. Елец.

Проект не обязывает строить жилье своими силами, любая строительная организация района сделает дом под ключ за 6 месяцев. В настоящее время бригады СУ-25, ПМК-8, ПМК-3, ИП Масальский осуществляют подрядное строительство для 5 многодетных семей из Хомска, Брашевичей, Попины, Именин, Липник.

Для улучшения жилищных условий многодетных семей предусмотрено не только многоквартирное и индивидуальное строительство, но и покупка, реконструкция уже имеющегося жилья.

Для реконструкции сельская местность также дает преимущество: здесь нормативы строительства и стоимость одного метра квадратного для кредитования больше, чем в городской местности.

Реконструкцию можно делать как хозрасчетным способом, так и нанимать для этого строительную организацию.

«Законом предусмотрено, что многодетная семья в течение года должна улучшить свои жилищные условия. Мы соблюдаем это требование: в течение года обязательно предлагаем льготное кредитование нуждающимся в этом семьям и стараемся вместе подобрать самый оптимальный для каждой семьи вариант», – подчеркнула главный специалист отдела архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Передовой опыт в льготном строительстве жилья для многодетных семей имеет Антопольский сельисполком. Здесь и в Губерне 7 семей таким образом скоро получат свои желанные дома.

Еще одна семья скоро начнет строительство своего жилья в Детковичах, а в Осиповичах многодетная пара получит кредит на реконструкцию. «Радует, что эти семьи не едут в населенные пункты побольше, Кобрин или Дрогичин, а строятся здесь.

Эти семьи благополучные, ответственные, работающие, настоящие хозяева на своей земле», – рассказал председатель Антопольского сельисполкома Михаил Михайлович Щербач.

В г.п. Антополь есть квартал жилой застройки за счет средств областного бюджета, он включает 14 участков. На карте городского поселка появилась новая улица – Васильковая, к ней подведены все коммуникации: электричество, газ, вода. На данный момент там уже занято 5 участков.

Семья Александра Бондаря – одна из первых многодетных семей, которые воспользовались господдержкой в виде субсидий на индивидуальное строительство. Сейчас их дом практически готов к вводу в эксплуатацию.

– Меня устраивает расположение Антополя: 40 км до Кобрина, 40 км до Иваново, 40 км до Березы, по 100 км до таких больших городов, как Брест и Пинск. У меня здесь работа, сначала я был главным агрономом в ОАО «Осиповичи», теперь – антикризисный управляющий в этом хозяйстве.

Жена устроилась воспитателем в Антопольский детский сад, работа ей нравится. Посоветовавшись с супругой, решили обустроиться. Нам дали «президентский» домик. Семья многодетная, 3-е детей, квадратов мало, тесновато стало. Решили брать кредит на строительство.

Пока нашли проект, пока определились с участком, зашел в отдел архитектуры, чтобы все согласовать, – и буквально на следующий день нас уже известили, что подошла очередь на ссуду на строительство дома.

Была приятная новость, когда сказали, что 95% погасит государство, остальные 5% мы заплатим, – рассказал Александр.

Думаю, к осени дом будет полностью готов и мы введем его в эксплуатацию. Самые затратные и трудоемкие работы уже сделаны, проведена проводка, коммуникации.

Задержек со стороны банка вообще никаких не было: с утра принес счет-фактуру, в обед она уже оплачена, и материалы привезены в тот же день.

Для строительства нашего дома понадобилась сумма в два раза больше выданного кредита, половину расходов мы оплатили за собственные средства. Главное условие – в течение 3-х лет должны сдать дом, – поделился Александр Бондарь.

Игорь Колошук переехал в Антополь, здесь женился, создал семью, воспитывает 4-х детей.

– Свое жилье есть – дом, но он тесный для нашей большой семьи. Мы стали в очередь на улучшение жилищных условий. И осенью 2017 года пришло известие, что наша очередь подошла и есть возможность построиться. В райисполкоме все подробно рассказали.

И мы решили строиться. Нам выделили участок в хорошем месте, на этой улице проложены все коммуникации. Так вышло, что нам посчитали и площадь того дома, что уже имеем. Поэтому сумма кредита получилась меньше, чем могла бы быть, если бы у нас вообще жилья не было.

Так как у нас своего жилья есть 65 метров квадратных, по нормам нам не хватает около 70 метров квадратных, на их строительство и выделили субсидию. И если опять строить дом на эти метры квадратные, получается тот же дом, как у нас есть. Какой смысл в двух домах? Поэтому мы сделали проект немного больше и будем вкладывать еще свои средства.

Но даже кредитной суммы существенно хватило, чтобы поставить коробку, накрыть дом, вставить окна, газовый котел приобрести. Осталась внутренняя отделка.

Нужно отметить, работа с банком проходит очень быстро, перечисления по счету-фактуре производятся сразу. Ни разу не возникло проблем. Сотрудница банка Валентина очень компетентна в этом вопросе, помогает. Осталось 1,5 года до сдачи дома, очень ждем этого момента, когда сможем переехать в новый дом, – признался Игорь Колошук.

Не только в городе можно жить комфортно и удобно, деревни и городские поселки могут с ним сравняться по преимуществам, особенно для многодетных семей, где важен простор. Но решающими факторами в этом вопросе все же является наличие работы и инфраструктурыв населенном пункте.

Оксана КУЦЕНКО
Фото автора 

Источник: https://www.drogichin.by/aktualnaya-novost/kak-mnogodetnoj-seme-postroit-svoe-zhile-po-lgotnomu-kreditu/

Почта Союза: Как многодетной семье в Белоруссии построить дом

Многодетная семья.  Строим свой дом

“Мы – граждане России, давно проживаем в Беларуси, имеем вид на жительство. Как многодетная семья получили участок для постройки жилого дома. В течение 3 лет, по белорусскому законодательству, нам надо построить дом под крышу. Обратились в банк с просьбой о льготном кредите, нам отказали. Есть ли для нашей семьи какие-нибудь льготы? Елена, Гродненская область”.

Вот что нам удалось узнать по этому поводу. По Указу Президента N 13 от 6 января 2012 года льготные кредиты на строительство жилья предоставляются ОАО “Беларусбанк” после распределения выделенных на эти цели денежных средств Гродненским областным исполнительным комитетом. Льготные кредитные ресурсы ограничены.

В связи с этим в ОАО “Беларусбанк” с 2015 года утверждение списков граждан на строительство и реконструкцию домов или приобретение жилья приостановлено. В нынешнем году возмещались затраты по кредитным договорам на строительство индивидуальных жилых домов, заключенных в 2014 году.

Только 45 многодетным семьям предоставлены льготные кредиты на 40 лет под 1% годовых, по Указу N 13.

Почта “СОЮЗа”: Как белорусу открыть счет в российском банке

В дальнейшем оказание государственной помощи для многодетных семей несколько меняется в связи с принятием 4 июля 2017 года Указа Президента N 240.

Наряду с льготными кредитами у многодетных семей появляется возможность получить субсидию, которая рассчитывается в безналичной форме и направляется в банк, выдавший коммерческий кредит на погашение части процентов или основного долга.

Многодетным семьям предоставляется право на выбор условий получения господдержки, которая будет предоставляться в размере средств, выделенных на эти цели. Если средства по Указу N 13 будут полностью использованы, то у семьи будет возможность получить государственную поддержку согласно Указу N 240.

Для получения субсидии многодетная семья согласно очередности в порядке даты постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий будет приглашена в райисполком по месту учета. С решением райисполкома о предоставлении субсидии многодетная семья обращается в банк для заключения на условиях банка кредитного договора. После представления кредитного договора в райисполком проводится выплата субсидии.

Положено ли пособие на ребенка белоруске, проживающей в России?

“Я гражданка Беларуси. Зарегистрирована в Минске, но сейчас проживаю с мужем в Смоленской области. Жду ребенка. Положено ли мне пособие на малыша? Марина”.

Новая редакция Закона “О государственных пособиях семьям, воспитывающим детей” действует с 1 июля. Изменения касаются белорусов, которые родили или воспитывают ребенка не на родине.

Например. Если ваш ребенок родится в России, то единовременное пособие вам назначат только в том случае, если в течение года до рождения малыша вы фактически проживали в стране не менее полугода.

Затем ребенок, который зарегистрирован в Беларуси по месту проживания, но преимущественно находится за пределами страны и бывает на родине лишь наездами, права на назначение и выплату государственных пособий не будет иметь. Иными словами, главный критерий для получения пособия – проживание ребенка в Беларуси. Факт устанавливает комиссия.

Способы доказательства могут быть разными: смотрят, посещает ли ребенок местный детский сад, наблюдается ли у врача. Если у комиссии возникнут сомнения, то предъявить доказательства проживания ребенка в стране должен будет родитель.

Рассчитывать на денежные выплаты можно только при выезде из страны менее чем на два месяца: например, на отдых. Но если ребенка в Беларуси не будет дольше, выплату пособия остановят и возобновят только после его возвращения в страну. Причем после заявления мамы или папы.

Кстати, чтобы не иметь потом неприятностей, родители, планирующие покинуть родину с ребенком на длительный срок, должны написать заявление о прекращении выплаты пособия.

Если факт обнаружится потом, излишне выплаченные суммы придется вернуть. Кстати, единовременное пособие в связи с рождением первого ребенка с 1 августа составляет 1975,7 белорусского рубля.

На второго и последующих детей государство платит 2765,98 белорусского рубля.

Почему в Беларуси платят дорожный налог?

“Мой папа, пенсионер, проживает в Беларуси. У него есть старый автомобиль, которым он пользуется только летом. С мамой ездят на дачу. При этом ему нужно платить дорожный налог такой же, как и тем, кто ездит каждый день. Справедливо ли это и не планируются налоговые службы Беларуси менять порядок? Андрей, Москва”.

Владимир Муквич, заместитель министра по налогам и сборам Беларуси:

Почта Союза: Как россиянину открыть свой бизнес в Белоруссии

– Налоговым кодексом определено, что государственная пошлина уплачивается за выдачу разрешения на допуск транспортного средства к участию в дорожном движении.

Ставки пошлины установлены в базовых величинах с дифференциацией в зависимости от вида транспортного средства и его разрешенной максимальной массы.

Таким образом, введенная государственная пошлина является своего рода минимальным компенсационным платежом за пользование дорожной инфраструктурой, который солидарно распределяется между владельцами транспортных средств.

Как свидетельствует практика взимания “дорожных налогов”, установить их привязку к интенсивности использования транспортного средства объективно сложно, поэтому ставки “дорожных налогов” преимущественно устанавливаются в зависимости от категории транспортных средств без привязки к их фактическому пробегу и периодам эксплуатации.

Формирование республиканского дорожного фонда осуществляется в том числе из средств, поступающих от взимания такой пошлины. Сейчас в цену топлива включаются акцизы и налог на добавленную стоимость, которые в соответствии с бюджетным законодательством направляются на финансирование общих государственных расходов без их целевой привязки.

В свою очередь увеличение акцизов на автомобильное топливо ограничено возможностями по повышению цен на него, поскольку уровень цен на бензин и дизельное топливо объективно не могут превысить уровень цен на бензин и дизельное топливо в России.

Такая ситуация может негативно сказаться на объемах реализации отечественных нефтепродуктов и соответственно привести к потерям бюджета.

Если у вас есть какие-либо вопросы, касающиеся белорусско-российских отношений, смело задавайте их нам. Постараемся всем ответить по существу. Электронный адрес газеты “СОЮЗ. Беларусь-Россия” прежний: Ermakova@rg.ru

Источник: https://rg.ru/2017/08/30/pochta-soiuza-kak-mnogodetnoj-seme-v-belorussii-postroit-dom.html

Многодетной семье разрешили построить дом высотой 0 этажей

Многодетная семья.  Строим свой дом
https://www.znak.com/2016-02-09/mnogodetnoy_seme_razreshili_postroit_dom_vysotoy_0_etazhey

2016.02.09

Многодетные екатеринбуржцы Наталья Гофман и ее супруг Андрей Боков в 2013 году одними из первых бесплатно получили от государства земельный надел.

Повезло: участком поделился девелопер элитного поселка в городской черте. Власти объявили, что коммуникации подведены и строить можно хоть сейчас.

Однако оказалось, что земля отнесена к территории парков и возводить здесь дом запрещено. Решить проблему не удается до сих пор. 

«Мы сами себе завидовали», —говорит Наталья Гофман, вспоминая, как в сентябре 2013 года в резиденции губернатора ей, маме шестерых детей, вручили сертификат на 10 соток земли на территории близ элитного поселка «Палникс» в Екатеринбурге. — Сказали, что эти участки уже сейчас стоят 2 млн рублей. Мы подумали: как это на нас свалилось такое счастье? Вот это удача!». 

В школах и садах сейчас карантин, поэтому в будни почти вся семья в сборе. Не хватает только отправившегося на работу главы семейства и 10-летней Кати

Наталья рассказывает эмоционально, но при этом легко.

Она не злится и не раздражается, хотя есть из-за чего: за плечами уже несколько практически бесполезных судов, переписка с различными инстанциями и многочисленные телефонные переговоры с чиновниками.

В соседней комнате заливисто смеются девятилетний Федя и семилетняя Ксюша, рядом сидит 20-летняя Дарья — инвалид первой группы, которая не говорит и не ходит. Она прижимается к маме, когда ей хочется внимания. Где-то рядом бегает с морской свинкой в руках трехлетний Захар.

В словах Натальи никакой обреченности, сетования на сложную жизнь многодетных или упования на государство. Большая семья, со своими трудностями, печалями, редкими радостями. 

Наталья рассказывает о чиновниках: «Один начальник отдела проникся проблемой и попросил позвонить в пятницу. Взяв трубку в пятницу, сослался, что это не телефонный разговор, и предложил пообщаться в понедельник. А в понедельник нам сказали, что он уволился».

Наталью Гофман и ее супруга Андрея Бокова в числе двух десятков других пап и мам одарили наделами в районе Широкой Речки, на местности, которая называется «Красная горка». Скоро она, возможно, превратится в очередной микрорайон города.

В официальном сообщении о вручении сертификатов (церемонию проводил вице-губернатор Яков Силин) фигурирует еще более высокая, совсем не «социальная» стоимость предоставленных наделов — 4 млн рублей. Такую щедрость объясняли социальной ответственностью бизнеса.

В сентябре 2013-го года Яков Силин благодарил представителей «Палникса» и отмечал, как «важно, что вся инфраструктура подготовлена — можно сразу строиться». 

В большой семье нашлось место и для домашних питомцев

Однако на практике начать строительство не удалось до сих пор, хотя прошло уже больше двух лет. В апреле 2014-го года Наталья и Андрей оформили землю в собственность.

На этом везение закончилось, и началась бюрократическая неразбериха, переходящая в абсурд.

Семья обратилась в администрацию Екатеринбурга за градостроительным планом земельного участка, чтобы затем согласовать проект своего дома и получить разрешение на строительство. Однако получила в мэрии отказ.

Асбурд: землю выдали для строительства дома, но этажей в нем должно быть «0»

Через суд Наталья и Андрей все-таки добились получения документа, а когда открыли его, то с удивлением прочитали, что дом на их участке может иметь только ноль этажей, а высоту здания – ноль метров.

Дело в том, что их надел отнесен к категории земель ТОП-1, то есть к территориям общего пользования – паркам и набережным. Здесь можно открыть танцплощадку или дискотеку, летний театр, участковый пункт милиции, парковку, общественный туалет, площадку для выгула собак – много того, чего владельцам участка даже не пришло бы в голову.

Но использовать по прямому назначению, то есть построить дом, – нельзя. 

Наталья встала в очередь на получение земли в первый же день, как только область начала формировать реестр. Сначала все шло как по маслу, не было никакого многолетнего ожидания: уже вскоре земельный сертификат был на руках

Далее были жалобы в прокуратуру и новые обращения в суд.

Инстанции констатировали: предоставленный участок был сформирован в 1993 году. Земля тогда числилась за производственно-коммерческой фирмой «Палникс» и была передана ей в постоянное (бессрочное) пользование для строительства коттеджей.

Но в 2007 году по решению Екатеринбургской городской думы утверждены правила землепользования и застройки, согласно которым участок включили в зону ТОП-1. Позднее, в 2012-м году, «Палникс» добился выдачи постановления администрации Екатеринбурга, которое относит участок к территориям под индивидуальную застройку.

Но многодетные, как новые владельцы, должны были получать такое разрешение самостоятельно. С подобной проблемой столкнулась не только семья Боковых, но и другие владельцы подаренных областью земельных сертификатов. 

Расширить тесную «трёшку» можно, если одну комнату обустроить на балконе, а кухню перенести в коридор.

Но семья Боковых больше не хочет «резиновых» квартир, ей нужен дом

20 января 2016-го года Ленинский районный суд Екатеринбурга отказал в удовлетворении иска Натальи и Андрея, которые просили понудить мэрию выдать им разрешение на строительство. Ответ из прокуратуры был неожиданным.

Там рассказали о поступившем письме администрации города, которая сообщила, что «Палникс» выкупает у многодетных выделенную им землю в обмен на квартиры в малоэтажных домах, которые будут построены на этих участках.  

Действительно, в ноябре прошлого года в Верх-Исетской администрации прошли публичные слушания по утверждению представленного «Палниксом» проекта планировки и межевания микрорайона «Красная горка». Сообщалось, что общая площадь микрорайона составит более 32 гектаров, здесь разместятся жилые кварталы на 105 тыс. квадратных метров жилья, современная школа и большой, на 15 гектаров, парк.

3-летний Захар и 7-летняя Ксюша любят побегать. В собственном доме было бы больше возможностей для игр

По словам Натальи, в 2014 году представители «Палникса» встречались с владельцами земли, многодетными семьями, и предлагали им изъять участки в обмен на квартиры, которые построят в малоэтажных домах на этом месте. Но семья Боковых отказалась.

«У нас уже есть квартира, которая из-за большого числа жильцов похожа на общежитие», — объясняет Наталья. Дефицит жилплощади – не единственная проблема, которая может быть решена строительством просторного дома. Старшая дочь, 20-летняя Дарья, – инвалид первый группы.

Наличие придомовой огороженной территории дало бы больше возможностей для прогулок с ней. 

Слушания по проекту «Красная горка», в котором многодетным предложили участие в обмен на их землюnp-palniks.ru

Боковы крайне удивились, услышав о выкупе участков, однако уточнять эти данные в «Палниксе» не спешат. Они не хотят денег или квартиры, им нужна земля, на которой как можно скорее можно было бы начать строительство. 

Исполнительный директор НП «Палникс Групп» Вадим Шамшурин рассказал Znak.

com, что от собственников участков получено письменное согласие на застройку микрорайона «Красная горка», и заверил, что если какая-либо из многодетных семей не согласна, то их участок не тронут.

Как отметил Шамшурин, проблема со строительством теперь разрешится, ведь градостроительные полномочия переданы от администрации Екатеринбурга правительству области. 

Участки, которые получили многодетные, почти соседствуют с территорией фонда «Урал без наркотиков».

Зеленый забор – это граница реабилитационного центра для наркоманов

Такую же надежду выразили и в Министерстве по управлению государственным имуществом Свердловской области. «Мы пытаемся помочь этим семьям.

Мы обратились в министерство строительства Свердловской области (теперь в его ведении градостроительные полномочия – ред.), чтобы им выдали разрешение на строительство», — прокомментировали в ведомстве. 

Семья Боковых исправно платит налоги за полученную бесплатно землю, хотя участок простаивает. Зимой к нему не пройти из-за сугробов, летом – из-за высокого бурьяна

Андрей Боков – кадастровый инженер, поэтому семья в курсе изменений о передаче полномочий.

Правда, радоваться заранее не спешат, ведь разрешения пока нет. Кроме того, опасаются, что без изменений градостроительного плана администрация Екатеринбурга потом в любой момент может потребовать сноса строения.

Чиновники в правительстве области заверяют: проблема будет решена, так как выдача земли многодетным – одна из мер майских указов президента. Кроме того, этот вопрос лично курирует губернатор Евгений Куйвашев, при котором и стартовала практика выдачи наделов многодетным.

До него этим вопросом почти не занимался ни один из областных глав.

Источник: https://www.znak.com/2016-02-09/mnogodetnoy_seme_razreshili_postroit_dom_vysotoy_0_etazhey

Как многодетной семье построить дом

Многодетная семья.  Строим свой дом

Власти приготовили многодетным семьям поистине царский подарок. С 1 января в Петербурге вступил в силу закон, позволяющий многодетным семьям взять бесплатно землю у города под индивидуальное строительство. Но, как выяснилось, желающих получить этот «презент» оказалось совсем немного.

Власти приготовили многодетным семьям поистине царский подарок. С 1 января в Петербурге вступил в силу закон, позволяющий многодетным семьям взять бесплатно землю у города под индивидуальное строительство. Но, как выяснилось, желающих получить этот «презент» оказалось совсем немного.

Прежде всего потому, что право на получение бесплатного земельного надела для строительства жилого дома предоставляется только тем многодетным семьям, которые имеют пятерых и более детей и стоят на очереди по улучшению жилищных условий.

Таких на сегодняшний день в Петербурге около 1000 семей, а в течение этого года их количество должно сократиться до 200.

Но и они не спешат воспользоваться предоставленной им возможностью — на сегодняшний день в Жилищный комитет Петербурга поступило лишь 6 заявлений от граждан, желающих взять земельные участки под индивидуальное жилое строительство.

Одна из причин подобной нерасторопности состоит в том, что сегодня тем, кто получит от государства землю под ИЖС, автоматически придется выйти из городской очереди, и в дальнейшем отказаться от участия в других программах, в том числе и от субсидий на покупку собственного жилья.

Между тем, уже нынешним летом может вступить в силу законопроект о том, что многодетные семьи, получающие земельные участки под строительство дома, смогут оставаться в очереди на получение социального жилья.

Законопроект успешно прошел первое чтение, и, по словам первого заместителя главы Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Елены Николаевой, в весеннюю сессию планируется принять его окончательно. Так что бежать получать участки, действительно, пока не стоит.

Впрочем, есть и другие причины, по которым многодетные семьи вполне резонно отказываются от предоставления бесплатной земли под жилое строительство.

Дорогое удовольствие

Для тех, кто мечтает построить свой собственный дом, правительство Петербурга выделило 12 территорий в Красносельском (58 га), Петродворцовом (20 га), Пушкинском (115 га), Колпинском (54 га) и Красногвардейском (23 га) районах.

В 2012 году под индивидуальное жилое строительство город сможет выделить лишь 43 участка общей площадью 52,6 тыс. кв. м. Размеры выделяемого земельного надела для многодетной семьи составляют 12-15 соток, что вполне оправданно и справедливо.

Ведь семье, в которой живет как минимум семь человек (двое родителей и пятеро детей), необходим простор. Однако и дом нужно строить соответствующих размеров.

Если исходить из социальных норм площади жилья для населения, проживающего в Петербурге и Ленинградской области, семья из трех и более человек должна занимать от 18 кв. м общей площади на одного члена семьи. Таким образом, размер построенного дома должен составить, как минимум, 126 кв. м.

Между тем, выделения средств на строительство дома на бесплатном участке закон не предусматривает. В семьях же, имеющих пятерых и более детей, как правило, лишних денег не водится. Согласно статистике, почти 80% семей с рождением третьего ребенка попадают в категорию малоимущих.

При этом построить дом сегодня — удовольствие не из дешевых. По данным компании «Гарантремстрой», стоимость возведения кирпичного здания, включая экскавацию грунта, закладку фундамента, строительство коробки с перекрытиями, устройство кровли и все необходимые материалы, составляет 500 — 600 долларов за 1 кв. м.

Облицованный кирпичом дом, при строительстве которого используется деревянный или металлический каркас, обойдется в 400 долларов за квадрат.

Возвести сруб из шлифованного вручную бревна стоит 250 −300 долларов за квадрат, а строительство коттеджа «канадского типа» с использованием деревянного каркаса — около 300 долларов за 1 кв. м. То есть, семье, имеющей пятерых детей, понадобится от 31 500 до 75 600 долларов.

В пересчете на рубли эта сумма приблизительно составит от 945 тысяч до 2,2 млн рублей. И это только расходы на само строительство. А ведь еще необходимо осуществить внутреннюю отделку дома, приобрести и установить сантехнику, купить мебель и т.д.

В чистом поле

Вопрос же с получением льготных кредитов на строительство пока остается открытым. Несмотря на то, что губернатор города Георгий Полтавченко утвердил постановление о предоставлении земельных участков при условии, что чиновники издадут городскую целевую программу о предоставлении помощи семьям с тремя и более детьми при строительстве жилых домов.

По-прежнему не решена и задача с подведением к выделяемым участкам инженерной инфраструктуры и строительством подъездных дорог, расходы на которые город также обещал взять на себя.

Однако пока бюджет Санкт-Петербурга не предусматривает дополнительных средств на эти цели и, как выразился заместитель председателя фонда РЖС Алексей Фурсин, сегодня эти участки по-прежнему находятся в «чистом поле».

Эксперты считают, что для многодетных малоимущих семей более разумным было бы предоставление жилищных сертификатов. По словам Елены Николаевой, депутаты уже обсуждают эту идею, однако, когда она появится хотя бы в форме законопроекта и появится ли вообще, пока неизвестно.

Обозреватель ГдеЭтотДом.РУ в Петербурге Татьяна Елекоева

Источник: https://spb.gdeetotdom.ru/articles/1858760-2012-04-26-kak-mnogodetnoj-seme-postroit-dom/

Получение субсидии для многодетной семьи и строительство дома – Загородная недвижимость

Многодетная семья.  Строим свой дом

Подпишитесь на нас:

06.08.2019 | 08:00 2140

Построить дом на субсидию для многодетных – это реально: нужно очень захотеть и последовательно двигаться навстречу мечте. Но главное – не заблудиться в социальных программах.

«Два года назад под новый год мы с дочками наконец-то переехали в свой дом. Здесь были еще влажные стены, пахнущие штукатуркой. Пришлось собирать старую мебель и почти все делать своими руками. Но пришло ощущение, что жизнь наладилась».

Сегодня БН.ру в гостях у Ольги Ворониной, в недавнем прошлом – редактора толстых печатных каталогов, посвященных архитектуре. Сегодня Ольга – работник бюджетной сферы, осуществляет связи с общественностью Кузьмоловского дома культуры – в пяти минутах езды от дома. Для человека, который любит и дом, и работу, – просто мечта: в обеденный перерыв можно заглянуть домой.

Дом, кстати, получился немаленький – 160 квадратов, с высокими потолками, но очень ладный. По организации внутренних объемов, пропорциям и расположению окон видно, что руку приложили архитекторы. Правда, в процессе привязки к реалиям жизни проект пришлось упростить.

Трудное начало и счастливый финал

До этого было все. Выделение бесплатного участка в квартале для многодетных. Затем – разлад в семье, в результате которого Ольга стала мамой-одиночкой с тремя детьми без крыши над головой.

Тогда она написала письмо в Администрацию Президента, и это было не просто обращение, а крик души – от отчаяния. В 2013 году еще не было прямых линий. Но случилось чудо: сработало! Новый дом, конечно, не подарили, но дело бодро сдвинулось с мертвой точки.

Вскоре Ольгу пригласили в местную администрацию. Оказалось, что из Москвы ее обращение переслали в комитет по строительству Ленинградской области, те – в район и в поселок с сопроводительным письмом вроде «Убедиться в адекватности и оказать содействие» (что там было на самом деле, Ольга не знает).

Итак, контакт состоялся. Семью поставили на учет в местной администрации как нуждающихся в улучшении жилищных условий и помогли собрать документы для участия в областной программе. На дворе было лето 2014 года.

«Главное, – делится приобретенным опытом Ольга, – своевременно узнавать о своих правах, возможностях, а если в какой-то момент картинка перестала складываться – нажимать на все доступные кнопки, но не паниковать и не терять адекватности».

Впрочем, обо всем по порядку. Мы с Ольгой Ворониной и старшими дочками (младшая гостит у бабушки) пьем кофе в огромной кухне-гостиной. Мама Оля продолжает делиться опытом.

Дом начинается с участка

Как выяснилось, чтобы получить причитающийся по закону участок, многодетной семье не нужно ломиться в открытые двери. Но есть нюансы.

«В 2011 году у меня родилась младшенькая – Наташенька, и в том же году появился закон о предоставлении бесплатных участков многодетным семьям. Я пришла в районную администрацию, подала заявление, а через несколько месяцев девять семей вызвали на комиссию и предложили выбирать», – рассказывает Ольга.

Так в Кузьмоловском появилась Семейная улица и квартал на девять участков для многодетных. Правда, это тот случай, когда действительно повезло: у муниципалитета были и земля, и коммуникации, и желание выполнить закон.

Отметим, что в других районах Ленобласти с этим случались сложности: то земля в неудобьях, то с коммуникациями проблемы. Но общая проблема для всех, кто получал участки до 2019 года, заключается в том, что земля передавалась не в собственность, а в аренду – с правом оформления в собственность по факту завершения строительства.

Ольгины соседи продавали движимое и недвижимое имущество, обращались за помощью к родственникам – начинали строительство за счет собственных средств. У Ольги, в связи с кризисом в семье и – в тот момент – еще и на работе, такой возможности не было. Участок с коммуникациями, включая центральную канализацию и газ (те, кто начинал стройку, оценят: это просто мечта), повис мертвым грузом.

А есть ли у вас проект?

Типичная ошибка – распыление ресурсов. Вот распространенная, как выяснилось, ситуация. Семья получает участок и начинает бодро строить – по принципу «Прорвемся, главное начать!»

Но вдруг подошла очередь на квартиру или «прилетела» жилищная субсидия. При этом строительство – на арендованной земле, и в такую стройку «матпомощь» не вложить. Поэтому в дополнение к стройке берут ипотеку и покупают квартиру. Результат: и дом не достроен, и квартира не обустроена, и по кредитам нужно расплачиваться.

«Да, такие примеры у меня перед глазами», – говорит Ольга.

Но теперь в заботливой маме и работнице бюджетного учреждения культуры включается отраслевой журналист и эксперт, который долгие годы почти ежедневно общался с архитекторами: «Для того, кто работал в отраслевых изданиях, это почти догма: до начала строительства дома у человека должен быть проект. Не просто набор планов и картинок, а полный комплект проектной документации и обязательно – сметная часть. Если проект есть, можно двигаться навстречу мечте. Если нет – заблудишься».

За основу был взят готовый проект архитектурной мастерской Владимира Тарасова. Благодаря продуманной планировке и выверенным пропорциям дом изнутри выглядит намного просторнее, чем снаружи.

Получение субсидии – это песня!

– Оля, ну вот твоя ситуация на 2014 год. Участок есть, центральное водоснабжение и канализация, даже возможность газификации! Проект и смета есть. А денег нет. Что дальше?

– А дальше развод, сбор документов на участие в областной программе «Обеспечение качественным жильем граждан на территории Ленинградской области», которую как раз утвердили в ноябре 2013 года.

О ней я узнала в местной администрации после письма в Администрацию Президента. Затем два года активного ожидания. Я решила не ждать получения субсидии, начала стройку на собственные средства.

Когда газобетонная коробка дома была готова, случился пожар.

Согласно федеральному законодательству, субсидии многодетным семьям должны выдавать на покупку и строительство жилья, в том числе своего дома. Но с квартирами все просто. Застройщик построил многоквартирный дом. Молодые семьи получили сертификаты, федеральные и региональные маткапиталы, семейную ипотеку – и купили квартиры.

А если дом не многоквартирный, а индивидуальный и земля в аренде, а иной собственности нет? Как реализовать право на субсидию в этом случае, в Кузьмолово никто не знал – ни местные чиновники, ни сами многодетные. Но дорогу осилит идущий.

Выяснилось, что с учетом Ольгиных жилищных условий и в соответствии с региональными нормативами ей полагается сертификат на сумму без малого два миллиона рублей.

Но что такое два миллиона рублей? Их не хватит даже на квартиру-студию (к тому же ее многодетной семье под субсидию такое жилье не продадут).

Совсем другое дело – свой дом: если оптимизировать бюджет и упростить проект, то на постройку просторного коттеджа по типовому проекту должно хватить.

– Итак, вертикаль власти сработала, и два миллиона у тебя в кармане? Можно строить?

– Ну, не в кармане, а заморожено на счету в банке. Здесь тоже все оказалось непросто. Во-первых, нужно было взять ипотеку под залог арендованного участка. И надо отдать должное представителям районной администрации – они помогли решить этот вопрос, то есть фактически выступили поручителями (я представляю, как юристам пришлось поломать голову).

Во-вторых, найти подрядную организацию, готовую начинать стройку за счет оборотных средств. Ведь субсидирование можно получить только по факту завершения строительства. Поэтому помимо ипотечных денег оборотные средства (например, на закупку материалов) также пришлось выкраивать – брать краткосрочные потребительские кредиты. Спасибо, родители помогли.

Финал: строили-строили, наконец построили

Подробности стройки опустим, потому что отношения с подрядчиками, готовыми работать на таких условиях, – это материал еще на одну публикацию. К тому же, как мы уже сказали, на стройке случился пожар. Пострадали кровля и деревянные перекрытия. Разбирали и отчищали стены всем миром. Вместе с друзьями и соседями: многодетные семьи всегда готовы по мере возможностей помогать друг другу.

После сдачи дома в эксплуатацию жизнь меняется: дома, как говорится, и стены помогают. Они теперь действительно начинают помогать.

Например, под залог готового дома можно взять «полноценную» ипотеку со льготной ставкой, чтобы расплатиться с долгами, рефинансировать ранее взятые кредиты, вложить деньги в отделку, обстановку, благоустройство участка и т. п.

Раз в год Ольга получает возмещение в размере 2/3 от ранее уплаченных процентов по ипотечному кредиту. Но когда мы спросили, на каком основании и в рамках какой социальной программы такой «подарок», мама Оля затруднилась ответить.

На самом деле проблема в том, что в последнем десятилетии разработано немало целевых социальных программ, предусматривающих субсидирование ставок по ипотеке для льготников: молодых и многодетных семей, молодых специалистов, работников бюджетной сферы и т. п.

На базе федеральных программ разрабатывались региональные. Но в единую систему социальной поддержки они не сложились.

Сводной информации, кто и на каких основаниях может получить ту или иную льготу, субсидию или компенсацию, нигде нет. Например, одной семье положены преференции, потому что ребенок инвалид.

Другой – потому что папа врач. А узнать негде, потому что чиновники на местах тоже плавают в море противоречивой информации.

В частности, в этом году молодые семьи, в которых второй ребенок родился уже в 2018 году, могут рассчитывать на так называемую семейную ипотеку под 6% годовых.

Правда, на сегодняшний день – только под приобретение квартиры в новостройке. Но законом также предусмотрена возможность направить семейную ипотеку на рефинансирование ранее взятых ипотечных кредитов.

А здесь как обычно: закон есть – возможности пока нет.

Кстати, у Ольги сложились хорошие отношения с работниками муниципальной и районной администраций. По ее словам, ей часто шли навстречу и помогали решать проблемы.

Но в «больших» стройках все бюрократические процессы формализованы и отработаны.

В индивидуальном строительстве управление производится, что называется, в ручном режиме: каждый случай индивидуален, а на каждом этапе – свои сложности.

Мир не без добрых людей

Итак, подведем промежуточный итог: свой дом за счет субсидии – это реально. Но каждая многодетная семья идет к реализации мечты о доме своим путем. Путь этот, прямо скажем, всегда непрост. Именно поэтому дома на Семейной улице в Кузьмолово не похожи друг на друга.

Но это уже факт: в нашем десятилетии многодетная семья может и бесплатный участок получить, и дом построить – за счет субсидий и льготных кредитов. Причем не просто дачку с печкой, а настоящий дом – с просторными комнатами, большими окнами и всеми удобствами, включая отопление от газового котла.

Это серьезный шаг в светлое будущее: ведь в прошлом десятилетии такие дома могли себе позволить только те, кто занимался бизнесом. Но только не многодетные родители-бюджетники.

Что изменилось в 2019 году

В соответствии с законом 2011 года любая российская многодетная семья по-прежнему имеет право на бесплатный участок в регионе проживания. Но есть нюансы.

Например, в Петербурге и Москве свободных участков нет. Зато петербуржцам выдают так называемый земельный сертификат (в этом году его сумма 355,7 тыс. руб.) на компенсацию покупки земельных участков для строительства дачи, а также региональный материнский капитал (148 тыс. руб.), который можно вложить в участок.

При этом если речь о даче, то в любом регионе РФ: хоть в Крыму, хоть на Алтае. Если для строительства дома ИЖС, то только в Петербурге и Ленобласти.

В Ленобласти все и сложнее, и одновременно проще. Сложность в том, что участок можно получить только по месту проживания, то есть в своем муниципальном округе. Но в одних районах земля есть – приходите хоть завтра и получайте. В других – участков нет и не предвидится либо это неудобья без коммуникаций.

Построить загородный дом и прописаться в нем оказалось не так просто >>А плюс в том, что с этого года участки выделяются не в аренду, а в собственность.

Для тех, кто получил землю, это не просто плюс, а настоящий прорыв. Ведь под залог своего участка можно получить ипотечный кредит.

А кредиты можно получать на льготных условиях (главное – узнать, в какую из многочисленных социальных программ вы можете вписаться).

Также в тело кредита можно включать почти любые причитающиеся по закону социальные выплаты: региональный и федеральный материнский капитал, жилищные сертификаты для бюджетников, военных, многодетных очередников.

Далее подбираете проект – и вперед, навстречу мечте о доме!

Подборка: трехкомнатные квартиры в новостройках Ленобласти до 12 млн руб. (подходят для покупки с использованием субсидий и семейной ипотеки)

Филипп Урбан    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/253967/

Сфера закона
Добавить комментарий