Могу ли я встать в очередь на жилье при данных обстоятельствах?

Как дольщику получить жилье, когда застройщик – банкрот

Могу ли я встать в очередь на жилье при данных обстоятельствах?

За год (к июню 2018 г.

) число застройщиков-банкротов в России увеличилось в 2,4 раза, достигнув в сумме 320 компаний, что составляет 10% от общего количества девелоперов (данные Единого реестра застройщиков).

Пока банкротами чаще всего становятся небольшие компании. Но в связи с законодательными ужесточениями правил работы на рынке дамоклов меч банкротства может нависнуть и над рядом крупных игроков отрасли.

На что может рассчитывать дольщик в ситуации, когда компания, которой он отдал свои деньги за квартиру, вдруг оказалась банкротом? Какой стратегии поведения следует придерживаться в такой ситуации?

Сила – в единстве

Первый шаг покупателей после объявления банкротства – это самоорганизация. Как правило, дольщики проектов находятся в очень тесной коммуникации еще тогда, когда ничто не предвещает беды.

Поэтому сначала необходимо поискать дополнительную информацию о ситуации на официальных сайтах застройщика и его проектов, официальных и неформальных форумах дольщиков, а также в группах в социальных сетях.

Обычно еще до банкротства на таких ресурсах выделяются наиболее активные участники, которые следят за ситуацией и делятся полезной информацией.

После предварительной разведки необходимо обратиться к юристам. Они разъяснят формальную сторону дела и помогут включить дальнейшие процессы, в том числе и судебный процесс.

Как появляется банкрот в строительстве

С 2011 г. для застройщиков предусмотрена особая процедура банкротства. Признак банкротства появляется, если компания, привлекающая средства граждан на строительство жилого дома, перестает исполнять обязательства перед контрагентами в течение трех месяцев и более.

Застройщик становится банкротом по решению суда после обращения кредиторов, наемных работников, участников долевого строительства и других лиц. Обычно процедуру банкротства инициируют банки, выдавшие кредит на строительство.

Но иногда следует проявлять инициативу и дольщикам. Во-первых, обращение по поводу возможного банкротства подается в арбитражный суд по месту нахождения застройщика.

Соответственно, если дольщики живут далеко от места регистрации фирмы (скажем, в другом регионе), то участвовать в процессе им будет неудобно. Поэтому к обращению прикладывается ходатайство о переносе рассмотрения дела в другой суд.

Во-вторых, поскольку чаще всего строительство ведется на арендованной земле, дольщики могут просить суд запретить арендодателю участка распоряжаться им до улаживания спора.

Рассмотрев обращение, суд либо отказывает заявителям, либо назначает процедуру конкурсного производства. Застройщики-банкроты не проходят типичные для других юридических лиц этапы процедуры (к примеру, наблюдение).

задача конкурсного управляющего в этот период прозаична – сформировать очередь (реестр) из всех претендующих на имущество компании (конкурсную массу), после чего разделить его между ними.

На этом этапе дольщики формулируют и заявляют требования.

Какие требования может заявить дольщик?

В ходе банкротства дольщик может рассчитывать на несколько вариантов удовлетворения своих требований: передачу квартиры, возврат денежных средств, оформление собственности на незавершенный объект. Рассмотрим их в отдельности.

1. Требуем готовую квартиру

Наиболее распространенное требование дольщиков – это квартира. Перспективность такого дела зависит от того, на какой стадии строительства находится дом.

Идеальная для дольщика ситуация: дом построен, принят комиссией, а передаточный акт между ним и застройщиком уже подписан. По сути, покупателю остается только получить ключи и оформить право собственности.

Менее удачный вариант: дом построен, комиссия разрешила ввод в эксплуатацию, но дольщики не успели подписать акты о передаче квартир. В этом случае дольщик получает квартиру только при следующих условиях.

Во-первых, больше половины кредиторов четвертой очереди согласны на передачу квартир.

Во-вторых, оставшегося после передачи квартир имущества банкрота хватает на оплату требований первой и второй очередей, предшествующих дольщикам (это третья очередь).

В-третьих, объект не заложен у других лиц. Наконец, жилых помещений, имеющихся или построенных в будущем, достаточно, чтобы удовлетворить требования всех желающих получить квартиры.

2. Требуем в собственность недостренный дом

Если возведение дома не завершено, дольщики могут потребовать признать его своей собственностью. Для этого клиенты обращаются в суд и в случае успешного исхода дела регистрируют совместное долевое право на объект незавершенного строительства.

Эта тактика оптимальна в нескольких ситуациях. К примеру, если дом находится на завершающем этапе строительства и для достройки требуются относительно небольшие вложения.

В этом случае дольщики образуют жилищно-строительный кооператив (ЖСК), который заканчивает строительство или продает объект.

Кроме того, признание права собственности – это необходимый шаг, если местные власти готовы достроить здание за счет бюджета или с помощью нового девелопера.

Вместе с тем дольщики превращаются в совладельцев долгостроя. Поэтому распоряжаться его непростой судьбой придется сообща: выбирать новых застройщиков или добиваться внимания властей. При этом среди покупателей всегда будут те, кто хочет «побыстрее», и те, кто хочет «подешевле» решить общую проблему.

Закрепляя право на недостроенный дом, дольщики добиваются еще одного преимущества – объект незавершенного строительства выводится из конкурсной массы. Это значит, что его не выставят на торги для удовлетворения требований других кредиторов.

3. Требуем деньги

Возврат средств дольщику предполагает прекращение выполнения его обязательств по ДДУ. Однако шансы на удовлетворение денежных требований, как правило, минимальны. Надежды дольщиков, требующих возврата средств, связаны только с активами застройщика, товарно-материальными ценностями компании, недвижимостью и т. п., продажа которых покроет расходы. На практике такое происходит крайне редко.

Помимо этого денежные требования дольщиков удовлетворяются только в третью очередь.

Вырученные на торгах средства сначала идут на покрытие долгов перед гражданами, которым банкрот обязан компенсировать вред здоровью, а затем – наемным работникам, не получившим зарплату.

Оставшиеся после этого средства также идут на оплату обязательных расходов (к примеру, коммунальных платежей, а также на зарплату арбитражного управляющего).

Помимо возврата средств компенсируются неустойки. То же происходит и в случае, если часть дольщиков оформили собственность на завершенные или незавершенные объекты строительства, которые после этого не подлежат продаже. После этих маневров до дольщиков доходят незначительные денежные суммы.

Как формируется реестр кредиторов?

Определившись с требованиями, дольщики подают заявку на включение в соответствующий реестр. Все желающие участвовать в разделе имущества банкрота делятся на три очереди. В первой очереди находятся граждане, которым требуется компенсировать нанесенный застройщиком вред здоровью. На практике такое встречается крайне редко.

Вторую очередь составляют работники застройщика. Как правило, у банкротов большие долги по заработной плате, поэтому данная группа «очередников» обычно забирает львиную долю свободных средств.

Третью очередь составляют кредиторы. Сюда же включаются и дольщики, которые с точки зрения законодательства о банкротстве также кредитуют застройщика посредством собственных денег.

Однако дольщики имеют приоритет по сравнению с другими кредиторами. Их требования удовлетворяются в первую очередь, а потом уже получают компенсацию другие инвесторы (банки, например).

Поэтому фактически на активы застройщика претендует четыре очереди граждан.

Дольщики получают еще одну преференцию – они формируют сразу две очереди. В первой участвуют те покупатели, которые претендуют на передачу квартир, а в другой – желающие вернуть вложенные деньги. Впрочем, закон не запрещает дольщикам числиться в обеих очередях, но получить можно либо жилье, либо деньги.

Как встать в очередь?

После решения суда о начале процедуры банкротства застройщика информация об этом официально публикуется (газета «Коммерсантъ»). Кроме того, сам управляющий обязан в течение 30 дней уведомить дольщиков об открытии конкурсного производства. С этого момента у дольщиков есть 30 дней, чтобы заявить требования.

В заявлении указывается Ф.И.О. и контакт конкурсного управляющего, наименование арбитражного суда, название застройщика-должника, сведения о заявителе, дата и номер ДДУ, идентификационные данные дома и квартиры, стоимость квартиры по ДДУ, реквизиты документов, подтверждающих оплату.

После получения заявления конкурсный управляющий в течение 30 дней включает требования дольщика в реестр или отказывает в этом. В течение еще 30 дней управляющий уведомляет дольщика о решении.

Если у застройщика есть незавершенные объекты строительства, конкурсный управляющий созывает собрание дольщиков.

На обсуждение участников долевого строительства выносится вопрос о коллективной подаче иска в арбитражный суд с целью передачи в собственность готового или незавершенного дома.

Кроме того, конкурсный управляющий предлагает участникам дольщикам обратиться за компенсацией в Фонд защиты прав, к поручителям застройщика или страховой компании.

Как получить деньги от страховщиков?

Каждый договор долевого участия страхуется. Как правило, этим занимаются частные компании, которые получают по 1-1,5% от каждого зарегистрированного ДДУ.

Признание застройщика банкротом и введение конкурсного управления уже дает основание требовать причитающиеся средства у страховщиков. Обоснованием служит решение арбитражного суда, а также выписка из реестра требований кредиторов.

Это справедливо и в тех случаях, когда застройщика страхует поручитель. Дальнейший порядок рассмотрения обращения и выплат регулируется соответственно договорами страхования и поручительства.

В то же время практика показывает, что эти методы обеспечения обязательств застройщиков оказались неэффективными при банкротстве. С недавних пор у дольщиков появился более реальный шанс получить вложенные деньги назад. С 2017 г.

начал работать Фонд защиты прав участников долевого строительства, который удовлетворяет денежные требования дольщиков от застройщиков-банкротов.

Однако такую возможность получили участники только тех проектов, где первый договор долевого участия был зарегистрирован после 20 октября 2017 г.

Кроме того, фонд компенсирует только стоимость квартиры: неустойки, убыток, моральный вред государство не возмещает. При этом стоимость квартиры не должна превышать произведение общей площади квартиры (не более 120 кв. м.) на среднюю по региону цену квадратного метра, определяемую государством.

Помимо Фонда защиты прав есть и другие каналы помощи дольщикам, предусмотренные государством.

Как получить помощь от государства?

Признание застройщика банкротом – прямое основание для включения покупателя недостроенного дома в реестр обманутых дольщиков.

Такие списки составляются региональными властями, которые помогают завершить строительство проблемного объекта, выделяют из бюджета компенсации пострадавшим дольщикам, ищут инвесторов для реализации проекта, предоставляют дольщикам временное жилье из резервного фонда, выкупают права требования к застройщику и т. д. При этом дольщик должен удовлетворять следующим требованиям:

– предоставить полный пакет документов, подтверждающих его статус;

– быть гражданином РФ;

– жилой комплекс, в котором приобретена квартира, должен возводиться на землях для жилищного строительства;

– заключенный покупателем договор должен относиться к ДДУ или быть признан таковым в суде.

Какой вывод

Несмотря на широкий выбор возможных стратегий защиты прав, участники долевого строительства чаще всего вынуждены выбирать только один из них. Я имею в виду передачу незавершенного объекта строительства в распоряжение дольщиков. Все прочие варианты либо крайне редки, либо оборачиваются для дольщиков большими потерями, а не выгодами.

Получить от застройщика деньги, скорее всего, уже не получится, причем в судах этот процесс будет проходить дольше, чем если дольщик потребует передачи готового или недостроенного дома. Тем не менее покупателю всегда следует учитывать специфику его ситуации, чтобы сделать правильный выбор.

Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/blogs/2018/07/06/774809-dolschiku-zhile-zastroischik-bankrot

Что такое социальное жилье и для кого оно?

Могу ли я встать в очередь на жилье при данных обстоятельствах?

Africa Studio/Fotolia

Для начала разберемся с терминологией. Все жилье в России делится на четыре категории: специализированное, приватизированное, частное и социальное.

В разных странах слова «социальное жилье» подразумевают множество форм пользования недвижимостью без получения ее в собственность. Владельцами (управленцами) такого жилья будут не наниматели, а организации (государственные, муниципальные, некоммерческие). Проживающий в квартире или доме человек не является собственником, а значит, не может подарить или завещать такую недвижимость.

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Таким образом, социальное жилье – это такая недвижимость, право собственности на которую остается у государства, муниципалитета или некоммерческой организации, а не у физического лица.

«Все права нанимателя социального жилья прописаны в ст. 67 Жилищного кодекса РФ.

Он, в частности, имеет право делать ремонт и перепланировку в квартире, прописать в ней своих родственников, поменять квартиру на другое жилье или сдать ее в поднаем, – рассказывает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

– По сути, договор социальной аренды можно считать бессрочным, поскольку даже в случае смерти нанимателя его семья имеет право проживать в квартире и дальше. Главное вовремя оплачивать квартплату и предоставленные услуги».

Трудности перевода

Перевести такую квартиру в частную собственность можно – это называется приватизацией, но она означает и увеличение затрат на обслуживание недвижимости. «Закон позволяет оформить социальное жилье в собственность, если оно не аварийное, если находится в составе муниципального или государственного жилищного фонда или принадлежит предприятию на праве оперативного управления.

На приватизацию должны дать согласие все лица старше 14 лет, проживающие в квартире (обратите внимание, старше 14, а не 18 лет!). Если кто-то против, отказ должен быть оформлен нотариально. В целом, процедура приватизации муниципального жилья до сих пор бесплатна, хотя и связана с определенной бумажной волокитой.

А вот после оформления жилья в собственность владелец должен быть готов нести уже другие затраты по его эксплуатации: имеются в виду налог на недвижимость, существенно более высокая оплата коммунальных услуг (в частности, надо иметь в виду расценки за капремонт и содержание жилья).

Однако и преимущества приватизации очевидны, одно из главных — право полностью распоряжаться имуществом (продавать, дарить, завещать, оформить в залог при получении кредитов и прочее)», — поясняет Ирина Доброхотова.

Могу ли я приватизировать муниципальное жилье 1947 года?

Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?

Круг претендентов

Получение социального жилья — история крайне непростая и нетривиальная. Есть список требований к гражданам, которые вправе претендовать на улучшение своего положения. Критерии таковы.

  1. Если в данный момент на каждого члена семьи приходится меньше 10 кв. метров жилья, то семья имеет право встать в очередь. При этом неважно, в собственности ли квартира или это социальное жилье.
  2. Недвижимость, в которой проживает семья, находится в аварийном состоянии, то есть не соответствует базовым требованиям к безопасности. Например, это может быть в том случае, когда сроки эксплуатации дома превышены и дом должен быть расселен.
  3. У претендента и членов его семьи нет в собственности никакой недвижимости. При этом они должны являться гражданами РФ. Как правило, гражданство должно быть получено не менее 5–10 лет назад (данные различаются от региона к региону).
  4. В одной квартире проживает семья, один из членов которой имеет заболевание, угрожающее жизни и здоровью остальных членов семьи, делая сосуществование невозможным. (Этот пункт самый сложный, так как для подтверждения факта угрозы потребуются медицинские освидетельствования и так далее. Как правило, к такого рода заболеваниям относятся тяжелые психиатрические патологии.)

Что значит статус «малоимущего гражданина»?

Фактически статус малоимущего определяется по уровню дохода. Но в контексте жилплощади речь не идет о банальном улучшении условий проживания — речь об условиях, которые не соответствуют некоторому необходимому минимуму (например, наличие хоть какого-то жилья).

Если официальный уровень дохода у человека (или семьи) не минимален, то квартирный вопрос придется решать самостоятельно.

При этом засчитывается доход всех ближайших родственников, даже если вы не проживаете с ними (родители-дети-мужья-жены).

Например, если родители-пенсионеры хотят подать заявку на улучшение жилищных условий, а их совершеннолетний ребенок, прописанный с ними, официально имеет высокий доход, то расчет будет делаться на основе всех этих сумм.

Еще один важный момент: муниципального жилья строится мало, его не хватает, и в результате образуются те самые «очереди», стоять в которых приходится годами (в худшем случае — десятилетиями). За годы состав семьи и ее статус может измениться так, что претендент потеряет право на социальное жилье.

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?

Аренда жилья с последующим выкупом

В доме, который построил джек

Для того чтобы стать в очередь на социальное жилье, нужно получить официальный статус малоимущего гражданина (или малоимущей семьи).

Звучит крайне непривлекательно, но с деликатными определениями у нас в целом беда. Документ, который подтверждает основания на пользования социальным жильем, называется «справка о нуждаемости».

Оформить ее можно в МФЦ или органах местного самоуправления, для этого потребуются следующие документы:

  • паспорта всех членов семьи и свидетельства о рождении несовершеннолетних (если у них еще нет паспорта);
  • ИНН всех членов семьи (если номер до сих пор не присвоен по какой-либо причине, его надо получить);
  • документы, подтверждающие семейный статус (свидетельство о браке или о его расторжении);
  • документы, подтверждающий социальный статус льготника (свидетельство об инвалидности, удостоверение чернобыльца, свидетельство о статусе участника во ВОВ, удостоверение военнослужащего и т. д.);
  • документ, подтверждающий отсутствия в собственности у членов семьи другого жилья; как вариант — документ, подтверждающий, что имеющееся в собственности жилье признано аварийным или непригодным для жизни.

Документы рассматривают в течение 30 дней. После этого заявитель получает решение в письменной форме: поставят его в очередь на муниципальное жилье или нет, и если нет, то по какой причине. Важно получить именно письменный отказ: только так его можно оспорить, в том числе в суде.

Если решение положительное, то заявлению присваивается порядковый номер, и начинается та самая очередь, «стояние» в которой может затянуться на годы. Увы, эти правила действуют даже для тех, кто относится к категории «внеочередников» — их слишком много, и потому они образуют собственную очередь, только более короткую.

Важно помнить, что единых требований к документам по стране нет (также как и на получение субсидии на приобретение жилья), и от региона к региону список документов будет различаться.

Не пропустите:

Как купить квартиру на аукционе?

Что такое доходные дома в современной России?

Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?

Можно ли арендовать землю, а потом получить ее бесплатно?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_takoe_sotsialnoe_zhile_i_dlya_kogo_ono/6843

Стоять в очереди на квартиру или построить самому

Могу ли я встать в очередь на жилье при данных обстоятельствах?
 Стоять на очереди или купить квартиру? Как обеспечить жильем взрослеющего сына, разбиралась корреспондент “Гомельскай праўды”.
Если льготник ты Квартирным вопросом задаются многие родители подрастающих чад. Как бы их ни любил, но жить под одной крышей с невесткой или зятем не хочется. Пусть обзаводятся семьей в личном гнезде.

Каковы варианты его построить? В первую очередь интересуюсь преимуществами, которые дает потенциальным новоселам постановка в очередь на квартиру. В Гомеле на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий состоит более 44 тысяч человек, сообщили в отделе строительства Гомельского горисполкома.

Один из основных критериев для постановки на учет — обеспеченность жилплощадью менее 15 квадратных метров на человека. Стать на очередь также имеют право молодые семьи, в которых супруги впервые вступили в брак и не имеют собственного жилья. Документы подаются в админи­страцию района по месту жительства или по месту работы.

— Из общего числа очередников лишь около 10% имеют право на государственную поддержку в том виде, в котором она сегодня предоставляется, — рассказала начальник отдела строительства Гомельского горисполкома Ольга Смалько.

— В основном это социальное жилье или строительство жилых помещений с использованием субсидий на погашение кредитов, которые пришли в дополнение к существующей системе льготного кредитования.

Право на господдержку при улучшении жилищных условий имеют:

•многодетные семьи; •семьи, воспитывающие детей-инвалидов; •лица из числа детей-сирот; •военнослужащие (кроме проходящих срочную военную службу); •граждане, проживающие в ветхом жилье; •проживающие в общежитии более 10 лет и состоящие не менее этого срока на учете; •молодые семьи, которые воспитывают двух несовершеннолетних детей, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. При этом молодой признается семья, в которой хотя бы один из супругов находится в возрасте до 31 го­да на дату принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. К сведению: подать документы на очередь можно хоть на следующий день после загса. Но право на господдержку возникает, когда в семье появляются двое несовершеннолетних детей. В последний год приоритет в предоставлении господдержки при улучшении жилищных условий отдается семьям, имеющим четверых и более детей, а также многодетным семьям, которые больше трех лет стоят на очереди.

По словам специалиста, в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий около 1300 многодетных семей. Только за сентябрь принято на учет 35 се­мей.

Большая часть из них те, кто уже ранее воспользовался господдержкой и проживает в собственном жилье.

Повторное основание для принятия на учет возникло после рождения ребенка, в результате чего обеспеченность общей жилой площадью стала менее 15 квадратных метров на каждого члена семьи. 

Поддержка бывает разной

Сколько придется стоять на очереди для решения квартирного вопроса, сложно подсчитать. Варианты улучшения жилищных условий с господдержкой будут предложены не всем нуждающимся, лишь тем, кто имеет право на такую поддержку. Для остальных 90% очередников, если они самостоятельно улучшают жилищные условия, государством предусмотрены различные льготы, в том числе уменьшение налогового вычета. Состоящие на учете могут получить земельный участок для строительства частного дома, имеют преимущественное право при предоставлении арендного жилья, а также могут участвовать в долевом строительстве домов с ограниченной прибылью застройщика. Основные площадки в Гомеле для массового строительства: 96-й микрорайон в Новобелице, 59-й микрорайон в Советском районе, 18-й и 19-й микрорайоны в Центральном районе. Новоселам предлагаются однокомнатные квартиры с общей площадью 37 — 46 кв. м, двухкомнатные 58 — 64 кв. м, трехкомнатные 82 — 84 кв. м. В Гомеле за девять месяцев года по­строено 1684 квартиры, в прошлом году — 2702, в 2015-м — 2577. — Лучшее время для строительства жилья пришлось на 2013 — 2014 годы, — отметила Ольга Смалько. — Только с господдержкой было построено 3219 квартир. Изучая жилищный вопрос, поняла: сидеть и годами ждать дешевую квартиру не стоит. За строительство жилья придется заплатить. Тем более мой случай не попадает под господдержку. Нужно шевелиться, искать варианты.

Электронная очередь

Информация о строящихся домах сегодня не тайна за семью печатями. Потенциальные новоселы могут заглянуть на сайт Гомельского горисполкома. В разделе “Жилье и декларации” размещена информация по всем застройщикам. Данные о свободных квартирах и декларации о планируемых к возведению многоэтажек можно посмотреть на сайте каждого застройщика. Также действует единый центр продаж квартир на базе областного управления капитального строительства. Благодаря тому же интернету больше не секрет и номер вашей очереди на квартиру. Быстро получить информацию можно на сайте Гомельского облисполкома. На главной странице достаточно кликнуть на баннер “Очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий”, затем ввести в поля свои имя и фамилию. Полные списки нуждающихся в улучшении жилищных условий не сразу, но нашла на сайте администрации своего района. Как оказалось, за последние семь лет моя очередь на квартиру сократилась почти вдвое. Если в 2010 году я была 17894-й в общем списке, то теперь 9307-я. Есть ли смысл ждать еще семь лет? Самим построить квартиру быстрее, чем стоять на очереди, и выгоднее, чем платить за съем жилья.

Горка или луг? Какие квартиры и районы пользуются популярностью у тех, кто строит без господдержки? Адресую вопросы в УКС города Гомеля.

Как рассказала начальник жилищно-инвестиционного отдела Светлана Жилицкая, традиционно востребованы двухкомнатные квартиры. Молодые семьи предпочитают трехкомнатные, если есть возможность построиться по более низкой цене. Например, взять трешку в микрорайоне Шведская горка по цене двушки в Мельниковом луге. Некоторые родители строят однокомнатные квартиры, чтобы переселиться и оставить детям жилплощадь побольше. Выбор месторасположения, как правило, зависит от бюджета новоселов. По опросам лидирует Шведская горка: молодой тихий район с более низкими ценами за квадратный метр. Гомельчанами также востребован микрорайон Мельников луг и центр города рядом с парком. Пользуются спросом этажи с третьего по седьмой. Люди как-то побаиваются селиться выше, даже несмотря на красивый вид из окна. Что касается цен на квартиры, для тех, кто строится на общих основаниях, стоимость квадратного метра на Шведской горке — 850 рублей, в 19-м микрорайоне — 920 рублей.

Сейчас в УКС около 10 свободных квартир в новостройках. Возводится кирпичный дом на улице Пионерской недалеко от зоны отдыха “Пруды” в Новобелице. Остались несколько однушек и двушек по цене 875 рублей за квадратный метр.

— Такого понятия, как очередь на квартиру, у нас нет, — подчеркнула Светлана Жилицкая. — Информацию о перспективах новостройки и свободных квартирах можно найти на нашем сайте. Чтобы мы объявили о начале строительства и желающим не хватило квартир, такого уже нет.

В планах возведение домов на улицах Волотовской, Рогачевской, Богдана Хмельницкого и Докутович.

Двушки как горячие пирожки Хоть сегодня прибрести новую квартиру предлагает ОАО “Гомельский домостроительный комбинат”. — Некоторые клиенты даже не верят, что можно просто прийти и купить квартиру, — рассказал исполняющий обязанности начальника отдела долевого и коммерческого строительства жилья ДСК Дмитрий Иванчиков. — Еще в сентябре было более 250 свободных квартир. Сегодня можем предложить около 90 вариантов, как в готовых домах, так и в строящихся. В наличии есть одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Что касается районов, предлагаем жилье в 96-м микрорайоне в Новобелице, в 59-м микрорайоне и на улице Барыкина в Советском районе, улицах Мазурова и Головацкого в Центральном районе. В ближайших планах строительство домов в 18-м микрорайоне и в новом микрорайоне по улице Федюнинского. Стоимость одного квадратного метра от 877 рублей на Шведской горке и от 920 рублей в доме по улице Мазурова. Кроме того, можно приобрести квартиры в 96-м микрорайоне. Стоимость для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, — 750 рублей, для остальных категорий — 850 рублей за квадратный метр. Процедура покупки квартиры. Для приобретения жилья потенциальным новоселам необходимо обратиться в отдел долевого и коммерческого строительства жилья ОАО “Гомельский ДСК”. Специалист поможет подо­брать квартиру, разъяснит порядок заключения договора и оплаты. Клиент подает заявление, и квартира закрепляется за ним, а после заключается договор. — Запись и бронирование квартир по телефону не ведем, — подчеркнул Дмитрий Иванчиков. — Любой желающий может приобрести квартиру в новостройке. Спрос есть всегда. Обычно ажиотаж наблюдается в первый день продаж. Например, когда стартовал прием заявлений на КПД-78 в 19-м микрорайоне со встроенным детским садом на первом этаже, то покупатели даже ночевали возле ДСК. В первую очередь разобрали двушки. В первый день реализовали 65% квартир — это очень хороший показатель. Тем не менее несколько квартир в этом КПД еще остались. По словам собеседника, сегодня многие клиенты приобретают жилье в кредит. Еще три года назад из-за высокой процентной ставки займом пользовались единицы. Снижение ставки рефинансирования сделало условия жилищного кредитования более выгодными. “Всегда рекомендуем изучить предложения нескольких банков и подобрать для себя наиболее выгодное, — пояснил специалист. — Многие наши клиенты изначально думали, что приобрести жилье нереально. Но после консультации в банках возвращались и покупали квартиры с помощью кредита”.

Строительные сбережения Поскольку в чулке нет лишних 20 тысяч долларов, у меня также вся надежда на банк. Знающие люди подсказали один из привлекательных вариантов. Он вполне подойдет для молодого человека или семьи, которым есть где жить, но желают обзавестись своим жильем.

Систему строительных сбережений предлагает “Беларусбанк”, условия подробно расписаны на сайте. Сотрудничество идет в несколько этапов. Вначале клиент пополняет накопительный счет. Это приучает к платежной дисциплине. Сберегательный период (три, пять или семь лет) определяется заранее. После окончания сберегательного этапа банк предоставляет клиенту возможность заключить кредитный договор на строительство жилья или покупку квартиры на вторичном рынке. Бонусы: выгодная процентная ставка, срок кредита до 20 лет. Чтобы воспользоваться программой, необязательно быть нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Кредитный калькулятор Заем на строительство выдают практически все банки, но под различные условия погашения. По примерным подсчетам, скромная двушка обойдется в 43 тысячи рублей.

Одолжит ли банк эту сумму? Ответить на вопрос попыталась с помощью кредитного калькулятора, который есть на сайтах многих банков. Но только запуталась. Поэтому обратилась в кол-центр “Белагропромбанка”, где обслуживаюсь.

За сумму ежемесячного дохода возьмем 750 рублей — такова средняя зарплата гомельчан по данным статистики.

Как пояснила диспетчер, ставка по кредиту на жилищное строительство на общих условиях первые два года составит 11,5%, с третьего года — 14,5%. Банк кредитует не более чем 90% от стоимости квартиры, то есть речь идет о сумме 38700 рублей. При условии выдачи займа на 20 лет, мой чистый ежемесячный доход должен быть 840 рублей (за вычетом квартплаты, расходов на иждивенца и мобильную связь). Если не хватает, можно подключить членов семьи или близких родственников для совокупного дохода. Также мне понадобятся два поручителя с доходом на общую сумму 1090 рублей в месяц. Максимальный платеж по кредиту с третьего года составит 639 рублей. С каждым годом сумма будет уменьшаться, поскольку проценты начисляются на остаток задолженности по кредиту.

Выходит, я, как среднестатистический трудящийся, не могу себе позволить такую сумму кредита.

Где взять недостающие четыре тысячи рублей — 40 миллионов старыми? В качестве финансовой подушки нет среднестатистического супруга.

Сын учится в колледже, пока не зарабатывает, родители-пенсионеры миллионов не скопили. Может, рассмотреть вариант с однушкой? Но тогда родовое гнездо для сына превратится в скворечник.

P. S. В общем, спасение подрастающих — дело рук самих подрастающих. Классический вариант — создать семью. Обзавестись как минимум двумя, а лучше четырьмя детьми, чтобы воспользоваться господдержкой на строительство квартиры. Либо будущему отцу семейства нужно хорошо зарабатывать и самому решить вопрос с покупкой жилья. Второй вариант, безусловно, предпочтительнее.

Фото Алексея Герасименко

Источник: https://gp.by/category/special/news164484.html

Сфера закона
Добавить комментарий