Могут ли дети погибшего претендовать на приватизированную жилплощадь?

Как защитить права детей на недвижимость

Могут ли дети погибшего претендовать на приватизированную жилплощадь?

В России создано немалое количество законов, постановлений и прочих нормативных актов, регулирующих вопросы опеки над несовершеннолетними, оставшимися без попечения биологических родителей.

Однако далеко не все россияне, забирая таких детей в приемную семью, обладают достаточными познаниями в области юриспруденции, чтобы легко и правильно трактовать казенные и неуклюже-сухие смысловые конструкции всех этих документов.

А то, что работники органов опеки и попечительства на местах зачастую открещиваются от разъяснительной работы предпочитая отделываться дежурной фразой «читайте законы, там все написано», ни для кого не секрет.

По просьбе «СП» основные моменты, касающиеся соблюдения и защиты имущественных прав несовершеннолетних в приемных семьях с «чиновничьего» на нормальный русский перевел ведущий юрист Европейской Юридической СлужбыЮрий Аванесов.

«СП»: — Несовершеннолетнего ребенка в установленном порядке передали в приемную семью.

При этом опекуны не посчитали нужным зарегистрировать его на своей жилплощади, сославшись на то, что у того уже имеется регистрация в том же регионе.

Правы ли они в данном случае, или ребенка все-таки нужно в обязательном порядке регистрировать по новому месту пребывания (даже в пределах одного района)?

— Регистрировать ребенка нужно обязательно. Согласно части 1 статьи 137 Семейного кодекса РФ, усыновлённые дети и их дети, в свою очередь, приравниваются в имущественных правах к родным детям и внукам.

Таким образом, ответственность приемных родителей по закону ничем не отличается от ответственности родных мамы и папы.

В соответствии со статьей 20 Гражданского Кодекса РФ, местом жительства детей до четырнадцати лет признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Зарегистрировать приемного ребенка по новому адресу нужно в течение недели с момента его переезда (статья 6 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242−1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).

Для этого одному из усыновителей, прописанных в квартире или в доме, где будет проживать ребенок, надо написать заявление, предоставить паспорт или документ, подтверждающий установление опеки, и свидетельство о рождении приемного сына или дочери.

За проживание ребенка в квартире или в доме без регистрации собственник жилья может заплатить штраф в размере от 2 до 7 тысяч рублей.

«СП»: — Жилплощадь, где проживал ребенок до передачи его под опеку в приемную семью, является собственностью его родителей, которые за нее не платят в течение нескольких лет.

Есть ли в этом случае у несовершеннолетнего какие-либо права на нее? Может ли он, например, рассчитывать на получение жилья по наследству (при условии, что родители родительских прав лишены) или сохранить его за собой каким-то иным образом? Может ли государство изъять недвижимость в свою пользу за долги?

— У ребенка есть все права на жилплощадь, на которой он зарегистрирован, даже если за собственниками квадратных метров числится долг за неуплату.

Согласно статье 446 Гражданско-Процессуального кодекса РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на единственное пригодное для постоянного проживания жильё.

Если мать и отец лишены родительских прав, ребенок не усыновлен, но передан в приемную семью, то он сохраняет все права в отношении имущества своих родителей, например, право на наследство.

«СП»: — В договорах о приемной семье присутствует пункт, по которому опекуны обязаны предпринимать шаги по защите имущественных интересов ребенка.

В чем конкретно они могут заключаться, если несовершеннолетнему принадлежит доля в квартире, где проживают его биологические родители, лишенные прав, но ребенок зарегистрирован по месту жительства в семье опекунов? И что делать опекунам, если ребенку не принадлежит доля в недвижимости, но он зарегистрирован по месту жительства лишенных прав биологических родителей?

— Защита интересов ребенка со стороны его опекунов должна заключаться в том, чтобы его имущественное положение не ухудшалось. Конкретные действия зависят от конкретной ситуации.

Например, если у несовершеннолетнего есть доля в общей долевой собственности на жилплощадь, и совладельцы решили передать ее третьему лицу, то ребенок также имеет право на свою долю из выплаченной квартирантами суммы.

Если найм жилого помещения не отвечает интересам несовершеннолетнего (например, состояние помещения ухудшается вследствие ненадлежащего его использования), то опекуны вправе обратиться в суд с требованием расторгнуть договор найма и выселения недобросовестных нанимателей.

Говоря о том, какие шаги должны быть предприняты для защиты имущественных прав несовершеннолетнего, необходимо также отталкиваться от того, какие права принадлежат собственнику.

Если ребенок в договоре на жилплощадь своих биологических родителей назван в числе собственников, то, где бы он ни был зарегистрирован, он имеет право на распоряжение собственностью.

Если зарегистрирован, но не назван в числе собственников, то имеет право только на пользование.

А владельцы жилья — его биологические родители — могут продать или подарить принадлежащие им по закону квадратные метры.

Если несовершеннолетний ребенок не зарегистрирован в качестве собственника по адресу своего прежнего проживания, но был официально усыновлен и зарегистрирован по новому адресу, он уже не может претендовать на прежнюю жилплощадь, зато имеет право наследовать квадратные метры своих усыновителей.

«СП»: — Обязано ли государство предоставить приемному ребенку отдельную жилплощадь по достижении им совершеннолетия. На каком основании оно может отказать в этом? Какие шаги нужно предпринимать опекунам, какие кому заявления писать, и как это все контролировать?

— Государство обязано предоставить жилплощадь только сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Например, если родители лишены родительских прав. Если ребенок усыновлен, то по закону он не считается оставшимся без попечения родителей.

Квадратные метры детям-сиротам предоставляются из специализированного жилищного фонда. По истечении 5 лет выданная государством недвижимость может быть приватизирована. Для этого опекунам необходимо обратиться в определенные регионом органы для включения несовершеннолетнего в так называемые списки.

«СП»: — На основании каких нормативов и по каким принципам ребенку, находящемуся под опекой, предоставляется отдельное жилое помещение после достижения им 18 дет?

— Ребенку, находящемуся под опекой, жильё предоставляется по принципу очередности и по нормативам, предусмотренным по закону. Как по договору социального найма (норма предоставления). Площадь устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от обеспеченности муниципального образования жилыми помещениями, предоставляемыми по договору социального найма.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации обязаны осуществлять контроль за использованием, распоряжением и обеспечением санитарно-технического состояния жилых помещений нанимателями, членами их семей, или собственниками которых по договору социального найма являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей. Орган исполнительной власти субъекта РФ в порядке, установленном законом, формирует список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями. В список включаются указанные лица, достигшие возраста 14 лет.

«СП»: — Что делать опекунам или самому опекаемому, если чиновники затягивают или вовсе отказываются предоставлять ребенку жилое помещение?

— Отказ в предоставлении жилого помещения может быть оспорен в суде. Порядок оспаривания и основания зависят от конкретных причин отказа.

Источник: https://svpressa.ru/realty/article/190662/

Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?

Могут ли дети погибшего претендовать на приватизированную жилплощадь?

Бывает восемь очередей наследования. Первая – муж, жена, дети, родители. Вторая – братья и сестры (в случае их смерти – племянники), дедушки, бабушки и т. д. Весь перечень можно посмотреть в интернете.

Как правило, сами наследники всегда в курсе, есть ли другие родственники, кому положено наследство. Вообще информация о других наследниках нужна для того, чтобы понять, с кем делить наследство и когда его ждать. А общий для всех шестимесячный срок установлен для того, чтобы квартира не перешла к государству.

Если наследник первой очереди пропустит шестимесячный срок, а наследник второй и последующих очередей также не обратится к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то сроки для всех считаются пропущенными. И тогда жилье автоматически переходит к государству. Поэтому вне зависимости от того, знаете вы о существовании других наследников или нет, идите к нотариусу и заявляйте свои права, а там уже видно будет.

Вступление в наследство на квартиру

Квартира в наследство и завещание

Договариваться с другими претендентами на наследство о совместном походе к нотариусу необязательно. Да, вы можете прийти все вместе. Но можете и по отдельности.

Сам нотариус не будет выяснить, кто конкретно является наследниками и где их искать, если только это не отчетливо видно по документам. Он лишь уточнит, известны ли вам другие наследники.

Кстати, даже если вы сознательно решите умолчать о них, вам за это ничего не будет.

После того, как вы заявите о своих правах, нотариус оформит свидетельство о праве на наследство на вас. Если же появятся наследники более высоких очередей, то нотариус откажем вам в наследстве.

Чем дальше вы по списку от первой очереди, тем шанс на наследство у вас меньше. Тем не менее стоит принимать во внимание тот факт, что кто-то из родственников может отказаться от своей части или пропустить срок вступления в наследство. Тогда «очередь» сдвигается.

Если на квартиру оформлено завещание, то жилье наследуется независимо от родства.

Важный момент: если наследник имеет постоянную регистрацию на одной жилплощади с наследодателем, считается, что после смерти владельца наследник автоматически принимает наследство.

Шаг 2. Соберите документы

Необходимо подготовить следующие документы для принятия наследства:

  1. свидетельство о смерти (этим занимается ЗАГС по месту жительства умершего);
  2. документы, подтверждающие родство (те же свидетельства о рождении, браке, решения суда и т.д.);
  3. технический паспорт на квартиру (БТИ);
  4. выписку из ЕГРН (МФЦ);
  5. завещание (при наличии);
  6. документ, подтверждающий право собственности умершего на квартиру: договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи квартиры в собственность (приватизация) и т. д.;
  7. выписку из домовой книги по месту прописки умершего и выписку из домовой книги наследуемой квартиры.

Если у Вас часть документов отсутствует, например они потеряны или их удерживают другие наследники, то к нотариусу нужно идти с выпиской из ЕГРН, свидетельством о смерти и хотя бы с частичным подтверждением родства.

Остальные документы можно получить уже после подачи заявления и передать нотариусу, причем принести их можно и через шесть месяцев (срок принятия наследства).

Но лучше не затягивать, так как другие наследники могут настаивать на получении свидетельства о праве на наследство.

Составлять завещание – обязательно?

Получил квартиру по наследству. Какой налог платить при продаже?

Имейте в виду, что отсутствие документов не является уважительной причиной для того, чтобы пропустить срок принятия наследства.

И еще одна важная вещь: получив свидетельство о смерти, необходимо снять наследодателя с регистрационного учета по месту жительства.

Шаг 3. Обратитесь к нотариусу

Повторюсь: посетить нотариуса нужно в течение шести месяцев с даты смерти собственника квартиры. Если Вы сами заводите наследственное дело, то можете обратиться к любому нотариусу в том населенном пункте, где был прописан наследодатель. Но это дело могут завести и другие наследники. Тогда нужно позвонить любому нотариусу, и он по телефону скажет, у кого из его коллег уже заведено дело.

Все собранные документы (оригиналы и копии) отнесите к нотариусу и там напишите заявление о принятии наследства. Готовить его заранее не нужно: нотариус даст форму, которую вы подпишете в его присутствии.

О наличии или отсутствии завещания нотариус узнает из общей базы завещаний, которая ведется с 1 июля 2014 года. Все завещания, составленные до этой даты, находятся в архивах тех нотариусов, которые их оформляли.

Шаг 4. Получите свидетельство о праве на наследство

Когда после смерти владельца квартиры пройдет полгода, запишитесь на прием к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство. Если вы не можете прийти сами, напишите доверенность на своего представителя.

Если наследников несколько, то каждый из них самостоятельно получает свидетельство, не привязываясь по времени к остальным. При оформлении уплачиваются нотариальные тарифы:

для наследников 1 и 2 очереди – в размере 0,3% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 100 тысяч рублей; для наследников последующих очередей – в размере 0,6% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 1 млн рублей.

Если наследник на момент смерти владельца был прописан в этой квартире, то он освобождается от уплаты пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство на квартиру.

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности

Свидетельство о праве на наследство является основанием для регистрации права собственности.

На регистрацию права можно подать через нотариуса (это занимает от трех до пяти рабочих дней) или через МФЦ (от 14 до 21 день). При оформлении собственности уплачивается государственная пошлина в сумме 2 тысяч рублей.

Из документов необходимы только паспорт, свидетельство о праве на наследство и квитанция об оплате государственной пошлины.

Шаг 6. Перерегистрируйте финансово-лицевой счет на себя

После того как переход прав на недвижимость будет оформлен, получите выписку из ЕГРН и обратитесь в МФЦ, управляющую компанию либо товарищество собственников недвижимости (в зависимости от формы управления домом) для перерегистрации лицевого счета на себя. Помните, что даже если вы не оформите лицевой счет на себя, это не будет основанием не оплачивать коммунальные услуги.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/vladelets_kvartiry_umer_chto_delat_naslednikam/7070

Как получить в наследство приватизированную квартиру?

Могут ли дети погибшего претендовать на приватизированную жилплощадь?

К сожалению, многие граждане не разбираются в принципах и порядке наследования имущества, в связи с чем не могут в некоторых ситуациях поступить грамотно с точки зрения закона. Для того, чтобы рядовой человек сумел понять нюансы и механизм совершения наследственной процедуры, освятим основные понятия наследственного права.

Общая информация о наследовании

Вопросы наследования в России регулирует Гражданский Кодекс. В нем четко определены основные понятия, такие как наследство, завещание, наследник и прочие. Ключевым моментом являются способы получения наследства: по завещанию и по закону (в общем порядке).

Наследование по закону производится по следующему алгоритму: всю собственность умершего наследодателя закон делит на доли в соответствии с тем, к какой очереди наследования принадлежит наследник (всего 7 очередей).

Каждая последующая очередь имеет право вступить в наследство, только если наследников предыдущей очереди нет в живых.Получать наследство по закону имеют право только родственники погибшего.

В связи с этим необходимо доказать факт родственной связи между наследником и наследодателем.

Получение имущества по завещанию – принципиально другой тип наследования. С точки зрения закона, завещание есть односторонняя сделка/договор, заключаемый наследодателем. Поэтому завещание обладает некоторыми принципами, которые не могут быть нарушены при его оформлении:

  • Завещание – личная воля завещателя. Никто не вправе угрожать ему, применять психологическое или физическое насилие к наследодателю (если наследник по завещанию уличен в этом, он признается недостойным и не получает имущества).
  • Наследодатель может назначить круг лиц, которые после его смерти получат право на пользование его имуществом. Этими лицами могут быть как его родственники, так и чужие люди; иногда юридические лица и даже Российская Федерация.
  • Информацию, прописанную в тексте документа, нельзя оглашать до открытия дела о наследовании.
  • Завещатель вправе обязать одного или нескольких наследников выполнить определенные условия для получения имущества (например, сделать некое общественно полезное дело). За исполнением воли покойного следит исполнитель завещания.

Для всех способов наследования предусмотрен шестимесячный срок, в который наследники обязаны принять наследство. В противном случае восстанавливать право на вступление в наследство придется через суд.

Необходимая документация

Для получения квартиры в наследство вам нужно предъявить нотариусу следующие документы:

  • Свидетельство о смерти завещателя/наследодателя;
  • Ваш собственный паспорт;
  • Документы, подтверждающие родство, или завещание;
  • Документ о последнем месте жительства умершего;
  • Документы на квартиру: оценка, выписка из ЕГРП, договор о приватизации, технический паспорт на жилплощадь.

Вместе с подачей заявления придется оплатить госпошлину (300-1000 рублей). Нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство.

Наследование неприватизированной квартиры

Чаще всего наследуемой собственностью является жилплощадь, а именно – квартира. Порядок получения документов на квартиру будет сильно зависеть от того, приватизирована она или нет.

Теоретически неприватизированная жилплощадь не может передаваться по наследству, так как наследодатель не являлся ее собственником. Соответственно, и вписать в завещание ее нельзя.

Однако на практике наследование вполне возможно, но при соблюдении определенных условий:

    • Наследодатель решил приватизировать квартиру и написал обращение в регулирующие органы (до своей кончины). Срок рассмотрения такого заявления – 60 рабочих дней. В этот срок и может наступить смерть наследодателя.
    • Наследодатель нее отозвал это обращение на момент своей смерти.
    • Вместе с заявлением он предоставил всю требуемую для приватизации документацию.

Если данные условия были соблюдены, наследники имеют право писать заявление в суд, чтобы квартира по решению суда была включена в наследственную массу.

В ином случае на жилплощадь могут претендовать родственники покойного, которые проживали с ним в этой квартире.

После смерти гражданина родственники вправе заключить договор соцнайма, а уже после приватизировать жилплощадь и получить ее в собственность. Такая процедура возможна только в случае если сожитель наследодателя был прописан в квартире.

24 февраля 2016 года Государственная Дума приняла закон, продлевающий сроки бесплатной приватизации до 1 марта 2017 года.

Приватизированная квартира в наследство по завещанию и по закону

Наследование приватизированной квартиры мало чем отличается от наследования любой другой собственности. Однако существует ряд нюансов, о которых наследнику нужно знать.

Если квартира досталась вам по завещанию и вы являетесь единственным наследником, права на нее вы получаете сразу. Но необходимо помнить об обязательной доле. Обязательную долю получают несовершеннолетние дети завещателя, нетрудоспособные родственники первой очереди (мать, отец, ребенок), иждивенцы, проживавшие за счет наследодателя более года.

Если в завещании прописана лишь часть имущества, а оставшееся наследуется на общих основаниях, то на покрытие общей доли таких граждан идет сначала она. Однако если в документе указана вся собственность, общая доля «изымается» из имущества наследников им в ущерб.

Принять наследство вы можете в течение 180 дней со дня смерти завещателя.

Наследование доли в приватизированной квартире

Получив в наследство приватизированную жилплощадь, наследник иногда сталкивается с проблемой: в квартире прописано еще несколько человек. В этом случае гражданин имеет права лишь на долю в данной квартире. Если квартира получена по завещанию, в нем могут быть указаны доли каждого из прописанных. Если этого не было сделано, квартира наследуется каждым в равных долях.

Естественно, что в буквальном смысле разделить квартиру не получится, поэтому наследующие заключают договор о том, как квартира будет использоваться (к примеру, ее можно просто продать, а после поделить полученную сумму). Если прийти к консенсусу не удастся, собственные интересы придется защищать в суде.

Помните, что определенные категории граждан имеют преимущества при разделе квартиры в судебном порядке:

      • Жили в этой квартире на момент открытия дела о наследовании;
      • Другие наследующие не были собственниками жилплощади;
      • Данная квартира – единственное место проживания гражданина.

Как правило, в таких случаях, квартиру оставляют проживающему в ней лицу. В других случаях, если наследник хочет получить квартиру в личное пользование, он может договориться с остальными наследующими и выкупить ее деньгами, материальной или нематериальной собственностью.

Государственная пошлина на наследство

Согласно ГК РФ, наследник обязан уплатить определенную пошлину за получение наследства. Размер выплаты зависит от степени родства с умершим и стоимости наследуемого имущества (оценку производят специальные конторы).

      • Для неблизких родственников размер пошлины равен 0,6% от стоимости жилплощади;
      • Для первоочередных наследников – 0,3%.

Максимальный размер госпошлины – не более одного миллиона рублей.

Итог

Наследственное право четко определяет и регулирует процесс вступления в наследство. Механизм наследования квартиры схож с алгоритмом получения любого другого имущества, как по закону, так и по завещанию. Получить в собственность можно и не приватизированную квартиру.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/predmet/privatizirovannaya-kvartira-v-nasledstvo.html

Сфера закона
Добавить комментарий