Могут ли коллекторы выселить за небольшой долг по квартплате?

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате: неуплата коммунальных услуг и последствия

Могут ли коллекторы выселить за небольшой долг по квартплате?

/ Выселение / Отвечаем на вопрос — могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате?

Ошибочно считается, что собственник приватизированной квартиры защищен от выселения из нее за неуплату коммунальных услуг. Закон максимально защищает права граждан на жилье и собственность, но злоупотреблять этим не следует. В противном случае недобросовестного владельца ожидает череда неприятностей, но обо всем по порядку.

Основания

Если бы действительно за приватизированную квартиру можно было без последствий не рассчитываться по коммунальным счетам, то электричество, газ и отопление оплачивали единицы, но этого не происходит. Причина заключается в возможных имущественных потерях, а именно:

  • Счетов, техники, мебели, предметов роскоши;
  • Квартиры (при определенных условиях).

Выселить и изъять приватизированную квартиру за коммунальные долги запрещено законом.

Однако неуплата коммунальных услуг сопровождается ростом других неприятностей, например, ростом задолженности перед остальными кредиторами, включая банки. Это означает, что против должника может инициироваться процедура банкротства, в рамках которой реализуется имущество должника, и удовлетворяются требования кредиторов.

Чтобы запустить процедуру объявления несостоятельности, у банкрота должен быть общий долг на сумму свыше 500 т. р. В этом случае кредитор имеет право подавать заявление в арбитражный суд для признания человека финансово неспособным.

Одновременно с процедурой несостоятельности назначается арбитражный управляющий, который принимает требования кредиторов и составляет список имущества, которое может быть реализовано для удовлетворения этих требований. В него включается все то, что принадлежит банкроту, за исключением предметов:

  • Домашней обстановки и обихода;
  • Индивидуального пользования;
  • Которые относятся к категории личных;
  • Наградные знаки, призы;
  • Используемые в профессиональной деятельности, стоимость которых не превышает 100 МРОТ.

Исключаются из конкурсной массы:

  • Единственное жилье должника;
  • Постройки хозяйственного предназначения;
  • Транспорт для инвалидов;
  • Домашний скот, птица и пчелы.

То есть, если приватизированная квартира – это единственное жилье, по закону оно не включается в конкурсную массу.

Должник должен учесть уровень соблюдения законности, особенно когда решается денежный вопрос, а со стороны кредиторов выступают банки, коллекторы, другие организации, которые могут воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Суд принимает решение не только на основе действующего законодательства. Представители Фемиды руководствуются и внутренними убеждениями. Настроение владельца квартиры, который убежден, что его не лишает единственного жилья, играет против него.

Общая информация про выселение за долги описана в специальном материале. Рекомендуем к прочтению.

Другие причины

Есть и другие основания, которые могут поспособствовать тому, что собственника лишат квартиры. К ним относятся:

  • Бесхозяйственное обращение с недвижимостью;
  • Нарушение имущественных прав соседей.

Эти основания предусмотрены п.1 ст.91 Жилищного Кодекса РФ, касаются квартир, предоставленных по договору социального найма. Но они могут стать причиной выселения из приватизированного жилья в сочетании с задолженностью перед коммунальными службами и кредиторами.

Выселение за неуплату коммунальных услуг (квартплата)

Итак, в целом лишить приватизированной квартиры можно:

  • В рамках процедуры банкротства;
  • Если квартира – не единственное жилье.

При этом долг перед коммунальными службами должен быть включен в реестр требований кредиторов. В этом случае можно считать, что технически выселение происходит, в том числе, и за неуплаченную квартплату.

После завершения процедуры несостоятельности, даже при наличии у частного лица задолженности более 500 тыс. рублей (условие для инициации процедуры), очередное банкротство против него можно начать только через 5 лет.

При включении квартиры в конкурсную массу, которая будет реализовываться с торгов, собственник вынужден выселиться из нее. Сделать это он может добровольно либо принудительно, с привлечением судебных приставов и полиции. Но скорее будет первый вариант, потому что:

  1. За процедуру банкротства платит должник, минимальная сумма – от 50 т.р.
  2. Нарушение этапов прохождения приведет к тому, что суд откажет банкроту, и он снова будет нести ответственности перед каждым кредитором в полном размере.

В завершении всех этапов несостоятельности должник заинтересован по тем причинам, что она прекращает:

  • Обязательства перед кредиторами – все требования предъявляются исключительно в рамках дела о несостоятельности;
  • Начисление процентов, штрафов, пени;
  • Процедуру взыскания имущества.

Банкротство физлица снимает с него обязательства перед кредиторами, даже если остались какие-то требования кредиторов неудовлетворёнными.

Поэтому если коммунальщикам не удалось добиться взыскания и вернуть задолженность по квартплате в рамках этой процедуры, они будут списаны.

Последствия, о которых нужно знать

После признания человека банкротом, он вынужден претерпевать некоторые поражения в правах. С этого момента:

  1. Кредиторы не будут требовать выплат, так как банкротство физических лиц РФ предполагает запрет на осуществление любых платежей банкротом.
  2. Назначается управляющий, который будет готовить всю необходимую документацию (резолюцию о реальном финансовом положении должника, список кредиторов, имуществе человека) для предоставления кредиторам, чтобы они вынесли свое решение о возможных вариантах разрешения проблемы.
  3. Все счета частного лица блокируются, он не может заключать сделки о купле-продаже без разрешения управляющего.
  4. Решение о признании должно быть публично донесено до общественности путем публикации в газете.

Кроме того, в течение 3 последующих лет после признания человека банкротом, он не имеет права занимать управленческие должности. Ему запрещается выезжать заграницу до окончания производства по делу о неплатежеспособности.

То есть, управляющий отвечает о своевременном извещении коммунальных служб. Они, в свою очередь, обязаны успеть подать требования по неоплаченной квартплате. В этот период не получится воздействовать на должника, чтобы он рассчитался по счетам за электричество, газ и отопление – он не распоряжается своими активами и банковскими картами.

Алгоритм действий

Все действия заключаются в том, чтобы вовремя собрать документы по существующей задолженности, после чего:

  1. Подать их управляющему для включения в требования кредиторов.
  2. Следить за действиями этого лица, чтобы он объективно учитывал очередность.

Управляющий может злоупотреблять предоставленными ему правами, и проводить операцию в пользу тех или иных кредиторов. Это осуществляется за счет других заинтересованных лиц, которым не будут произведены выплаты. Именно поэтому необходимо контролировать действия управляющего.

Процедура несостоятельности заканчивается:

  • Реструктуризацией;
  • Мировым соглашением;
  • Конфискацией имущества.

Выселение из приватизированной квартиры за долги, в том числе и по коммунальным услугам, проводится по третьему варианту. Имущество, включая недвижимость, реализуется с торгов, требования кредиторов удовлетворяются в порядке очередности.

Документы

В рамках процедуры несостоятельности подается заявление с расчетом задолженности, а также документальные обоснования итоговой суммы. В остальных случаях, в которых основание для выселения – совокупность других причин, в том числе предусмотренных ст.91 ЖК РФ, нужно подать в суд вместе с иском:

  1. Копию договора купли-продажи или найма, кредитный договор.
  2. Выписку из домовой книги о составе семьи ответчика.
  3. Протокол о нарушении требований и правил проживания.
  4. Акты залива, утечки газа и т.п.
  5. Справку, в которой приводится расчет и общая сумма задолженности.
  6. Показания свидетелей.
  7. Квитанцию об оплате госпошлины.

Но нужно учитывать, что не в рамках процедуры банкротства принудительно выселить собственника приватизированной квартиры практически невозможно. Сроки для решения жилищных споров не ограничены (ст.208 ГК РФ).

Практика дел

Банк подал в арбитражный суд заявление о признании индивидуального предпринимателя банкротом. Общая сумма задолженности по кредиту составляла 670 т.р., необходимые платежи перестали поступать в финансовую организацию за шесть месяцев до обращения в суд. Арбитражный суд принял постановление, начав процедуру банкротства физического лица.

В конкурсную массу были включены и долги по коммунальным услугам на сумму 107 т.р. Общая сумма задолженности согласно реестру кредиторов, составила 1,6 млн р. В конкурсную массу была включена приватизированная квартира, от реализации которой получено 2 млн. р.

Требования кредиторов были удовлетворены, задолженность перед коммунальщиками погашена. Технически считается, что выселение и реализация приватизированной квартиры происходила за долги по квартплате. Решение на ее продажу принято по причине наличия другого жилья у должника.

Заключение

Итог – сугубо за невыплаченные коммунальные услуги нельзя изъять у собственника приватизированную квартиру и выселить его. Нужно использовать в комплексе другие основания. Особенно эффективно подстраиваться под процедуру банкротства. Только в таком порядке можно обойти защиту граждан от лишения жилья и права собственности на него.

Сделать это непросто, процесс должен вести грамотный жилищный юрист, который принимал участие в процедурах несостоятельности.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы!
Консультации по России: 8 (800) 550-74-53.
Горячая линия в Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/mogut-li-vyselit-iz-privatizirovannoj-kvartiry-za-dolgi-po-kvartplate.html

Как у украинцев забирают квартиры за долги по коммуналке

Могут ли коллекторы выселить за небольшой долг по квартплате?

Украинцам придется платить за коммуналку еще больше. Согласно новой редакции закона «О ЖКУ», которую депутаты приняли в первом чтении, всем должникам будут насчитывать за каждый день просрочки пеню в размере 0,1% от суммы долга. Пеню станут начислять ежемесячно, хотя она и не сможет превышать сумму задолженности. То есть, долги злостных неплательщиков могут удвоиться.

Действующее законодательство позволяет ЖЭКу или иному поставщику коммунальной услуги подавать в суд для взыскания задолженности. В итоге судья имеет право наложить арест на машину, квартиру или другое имущество и через исполнительную службу продать его в счет долга.

  • Коммуналка без Киевэнерго: плюсы и минусы для горожан

Однако в специальном разъяснении Минюста по этому поводу указывается, что Конституция защищает право украинцев на жилье, а его изъятие возможно только в крайнем случае.

UBR.ua расспросил юристов, какие именно случаи можно считать «крайними», и как избежать потери квартиры или дома за долги по коммуналке.

Сумма имеет значение

По словам юриста Eterna Law Владимира Бандуры, должна быть определенная соразмерность между суммой долга и стоимостью жилья. Кроме того, если в квартире или доме прописаны несовершеннолетние дети, для выселения необходимо разрешение от органов опеки, а самим детям обеспечено предоставление другого жилья.

Как отмечает юрист ЮК «Волхв» Ярослава Борка, новая редакция закона «Об исполнительном производстве», принятая в этом году, отлична от позиции Минюста. В частности, в разъяснении говорится о беспрекословном запрете на изъятие единственного жилья должника и земельного участка, на котором оно расположено.

  • Почему МВФ разлюбил Украину

«В новой редакции закона, такой запрет предусматривается, однако с условиями — обращение взыскания на единственное жилье и земельный участок под ним не проводится, если сумма долга не превышает 20 размеров минимальной зарплаты (64 тыс. грн). В таком случае исполнитель обязан принять меры для исполнения решения за счет другого имущества должника», — рассказала Ярослава Борка.

По словам старшего юриста ЮФ ILF Екатерины Олейник, госисполнитель должен убедиться, что другого варианта для погашения долга нет.

Для этого он проверяет, есть ли деньги на банковских счетах, числится ли за должником зарегистрированный транспорт, имеются ли другие доходы (зарплата, стипендия и др.) и активы (например, земельные участки).

И только в крайнем случае он может начать процедуру реализации жилья должника.

Таким образом, можно сделать вывод, что конфискация жилья из-за неуплаты коммунальных услуг практически невозможна.

  • Как дорогая коммуналка обесценивает киевские квартиры

Адвокат ЮКК «Де-Юре» Андрей Павлишин рассказал UBR.ua, что теоретически долг в 64 тыс. грн. за ЖКХ невозможен, но практически, например, ОСМД могут насчитать и такую задолженность собственникам больших квартир, тем более с учетом инфляции, пени и 3% годовых.

Закон не писан

Юристы рассказывают, что часто должники знают, что у них есть долг по ЖКХ, но даже не приходят на судебные заседания или не обжалуют судебные приказы. Тем самым теряя шансы на успех.

«Компетенция суда заканчивается на определении суммы долга и вынесении судебного решения. Между тем, именно во время суда должник может оспорить размер долга, доказать его необоснованное завышение и применить сроки исковой давности (три года с момента образования задолженности)», — рассказала Екатерина Олейник.

По ее словам, коммунальщики хотят взыскать всю сумму долга, а без заявления должника суд не сможет применить срок исковой давности и уменьшить задолженность до последних трех лет. В таких случаях граждане получают судебное решение, где долг больше 64 тыс. грн. и у государственного исполнителя развязаны руки для реализации жилья.

  • Чем украинцы заплатят за кредит МВФ: пенсии, земля и дорогая коммуналка

Андрей Павлишин приводит первый пример в Украине, когда квартира была продана за долги по ЖКХ. Так, в Одессе 6 февраля 2017 года на сайте СЭТАМ была выставлена и реализована 3 комнатная квартира, площадью 146,6 кв. м за 2,8 млн грн.

При этом долг по ЖКХ составлял всего 60 тыс. грн. Собственник оспаривает действия госисполнителя и результат торгов, тем временем 2,8 млн гривен, подлежащих переводу на счет собственника, так и остаются на счету исполнительной службы.

«Несмотря на заявления Минюста, каждая исполнительная служба — это отдельное государство, со своим пониманием закона, и исполнителю не составляет труда оценить и продать даже единственное недвижимое имущество должника», — рассказал Павлишин.

По его словам, на торгах имущество продается на 30-50% дешевле рыночной цены. Это позволяет привлечь профессиональных коллекторов в качестве покупателей.

Последние регистрируют право собственности на жилье и, успешно применяя различные полулегальные методы, выселяют собственников, нередко с детьми и инвалидами.

А бывшему владельцу ничего не остается, как тщетно оспаривать электронные торги в суде.

Нюансы исполнения

От действий исполнительной службы также многое зависит. Как уже упоминалось, продать единственное жилье, где прописаны дети, без разрешения органа опеки нельзя. Но исполнитель может оспорить в суде такой отказ.

  • Коммуналка для украинцев может подорожать еще больше

«Более того, в Украине не реализована система учета прописанных по конкретному адресу, а действует исключительно по фамильному запросу. Таким образом, если в ответе адресного бюро не будет сведений о прописанных в квартире несовершеннолетних, исполнитель на законных основаниях может продать такое жилье без согласия органа опеки и попечительства», – рассказал Андрей Павлишин.

По словам Ярославы Борка, без разрешения органа опеки исполнитель продолжает выполнение решения за счет другого имущества должника. Если такового не обнаружено, то исполнительный документ возвращается взыскателю. Юрист предполагает, что ни суд, ни орган опеки и попечительства не пойдут на выселение детей из единственного места жительства.

Однако здесь есть несколько нюансов. По словам Андрея Павлишина, закон не запрещает продавать нежилые помещения или имущественные права.

Так, к примеру, если должник проживает в помещении нежилого фонда, оно может быть продано даже в случае небольшой задолженности.

Тоже применимо и к недостроенным домам, в которых от безысходности живут собственники имущественных прав на квартиры. Кроме того, само определение «единственное жилье» не совершенно.

  • Сколько будет стоить коммуналка для потребителей со счетчиками

«К примеру, если у человека есть в собственности только одно жилое помещение, и он там живет со своей семьей, но прописан он по другому адресу, то такое жилье уже не будет «единственным», — уточнил Павлишин.

Источник: https://ubr.ua/market/real-estate/kak-u-ukraintsev-zabirajut-kvartiry-dolhi-po-kommunalke-3847780

​Ставим на счетчик: коллекторы идут за долгами ЖКХ

Могут ли коллекторы выселить за небольшой долг по квартплате?
Коллекторы с интересом смотрят на рынок долгов ЖКХ ongap_/Depositphotos.com

Коллекторам могут перейти до 450 млрд рублей долгов населения за коммунальные услуги — и это хорошо. Объясняем почему.

Цена вопроса — сотни миллиардов рублей

Управляющие компании ужесточают подход к взысканию долгов за услуги ЖКХ и прибегают к помощи сторонних организаций, не обремененных законодательным регулированием. Подобная ситуация не устраивает коллекторов, которые пытаются забрать весь рынок задолженностей по ЖКХ себе.

Масштабы этого рынка впечатляют. Задолженность потребителей в сфере ЖКХ в России неуклонно растет и уже превысила 1,34 трлн рублей. Почти половина этой суммы — 645 млрд рублей — задолженность населения.

Только региональными операторами фондов капитального ремонта многоквартирных домов за шесть месяцев 2018 года выставлено на взыскание задолженности свыше 115 млн рублей: в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Хотим взыскать — не знаем как

При средней задолженности в 40 тыс. рублей со сроком неплатежа три месяца и более в досудебном порядке можно взыскать до 450 млрд рублей задолженности частных лиц за услуги ЖКХ. При этом объем долгов, переданный управляющими в сфере ЖКХ на взыскание профессиональным коллекторским агентствам, пока составляет менее 1% — около 4 млрд рублей.

Логично, что ЖЭКи, УК и ТСЖ очень хотят взыскать эти долги, но не знают как. Российское законодательство пока не регулирует досудебную процедуру взыскания долгов за коммунальные услуги. Поэтому на рынке взыскания долгов за услуги ЖКХ могут работать любые организации и частные лица.

«В отличие от компаний, которые взыскивают долги сомнительными методами, коллекторы работают на основании закона, в котором есть регулятор», — говорит глава комитета по агентскому бизнесу СРО «НАПКА» Виктор Семендуев.

По его мнению, если не дать профессиональным коллекторским агентствам работать с долгами по ЖКХ, в первую очередь пострадают сами должники.

«Пирамиды позора» и психологическое давление

«Представители сторонней компании, не включенной в реестр коллекторских агентств, могут раскрасить дверь и написать, что здесь проживает должник. Компании ничего за это не будет.

Они также могут оказывать серьезное психологическое давление, грозить отключением воды или электричества. Могут испортить имущество. Некоторые компании нарушают закон о персональных данных, ставят «пирамиды позора», в которых указывают, у кого какой долг по ЖКХ.

Профессиональные коллекторы этого сделать не могут. Их жестко ограничивает 230-ФЗ», — подчеркивает Виктор Семендуев.

«Воруют везде, где есть деньги»

Как работает закон о коллекторах? Почему ЦБ хочет быть единственным надзорным институтом у банков и МФО в части взыскания? Будут ли коллекторы заниматься долгами по ЖКХ?

Государственные или сторонние компании законодательно ограничены в методах взыскания задолженности.

Чаще всего они вынуждены самостоятельно инициировать процесс непрофильной для себя деятельности по взысканию задолженности, действуют по наитию и не всегда эффективными и действенными способами: расклеивают в подъездах объявления о задолженности, ограничивают потребление ресурсов в квартире.

Для привлечения сторонних лиц по взысканию задолженности компании должны пройти процедуры, изложенные в федеральном законе 44-ФЗ о закупках для государственных и муниципальных нужд. Это требует расходов по содержанию компетентных сотрудников и в среднем занимает от двух до пяти месяцев.

Поэтому частные компании стали активнее прибегать к судебным процедурам, получая в упрощенном режиме судебные приказы на взыскание задолженности. Однако после получения судебного приказа они сталкиваются с невозможностью взыскать средства, так как не обладают знаниями в сфере поиска источников дохода должника.

По судебной статистике из открытых источников, за первое полугодие 2018 года количество рассмотренных дел по взысканию задолженности с частных лиц мировыми судьями по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросло на 45%. Временной интервал с момента формирования суммы задолженности и получения судебного приказа увеличился и составляет в среднем 60 дней.

«Как коллекторское агентство в качестве пилотного проекта мы взяли в работу несколько портфелей долгов ЖКХ на общую сумму около 75 миллионов рублей, из которых две трети приходятся на Москву и Санкт-Петербург.

Темп взыскания в два раза выше, чем при работе с просроченной задолженностью перед банками, и в три раза — с долгами перед микрофинансовыми организациями», — рассказали Банки.ру в агентстве «КИТ Финанс Капитал».

Действующий закон 230-ФЗ о коллекторской деятельности затрагивает только кредитные долги. С учетом легальных мер принудительного взыскания — вплоть до выселения собственника за долги из квартиры, на рынок долгов ЖКХ необходимо допускать только профессиональные коллекторские агентства.

Способ выживания, а не путь обогащения

«Всего 3% долгов от общего объема задолженности по ЖКУ находятся в работе коллекторских агентств. Аналитики прогнозировали увеличение этой цифры к 2020 году до 5%», — комментирует заместитель председателя правления коллекторского агентства «Сентинел Кредит Менеджмент» Александр Савинов.

«На самом деле коллекторские агентства работают с ЖКХ очень мало. Задача индустрии коллекторов сейчас заключается в том, чтобы работать с этим сектором полностью. Не занять какую-то малую долю рынка, а работать по всем направлениям ЖКХ (сбытовые компании, управляющие компании)», — отмечает Виктор Семендуев.

«Мы хотели бы предложить, чтобы все профильные министерства и ведомства, агентства и бизнес в ЖКХ были согласны с тем, что с долгами по ЖКХ должны работать профессиональные коллекторы. Официальное коллекторское агентство всегда пытается договориться с должником и предложить ему различные варианты выхода из сложившейся ситуации», — говорит представитель НАПКА.

Несмотря на то что рынок ЖКУ занимает второе место по объемам задолженности после рынка розничного кредитования (банкам россияне должны более 13 трлн рублей), этот сегмент по-прежнему остается непривлекательным для некоторых профессиональных взыскателей — из-за ряда сложностей, с которыми им приходится сталкиваться в процессе взыскания.

Некоторые коллекторские компании уже увеличивают процент коммунальных долгов в портфеле. Но это вовсе не означает, что данный сегмент стал для них интересным бизнесом. Скорее, это путь выживания, нежели способ обогащения.

«Мы видим, что в условиях сокращения объемов взыскания, передаваемых по агентской схеме от банков, некоторые коллекторские компании уже увеличивают процент коммунальных долгов в портфеле.

Но это вовсе не означает, что данный сегмент стал для них интересным бизнесом. Скорее, это путь выживания, нежели способ обогащения.

По сравнению с долгами кредитных организаций взыскание коммунальной задолженности имеет низкую маржинальность», — говорит Александр Савинов из «Сентинел Кредит Менеджмент».

«В своей работе мы столкнулись с проблемой получения данных должников от управляющих компаний. На рынке до сих пор можно встретить организации, сохраняющие данные клиентов на бумажных носителях.

Либо информация не структурирована должным образом в электронной версии, что зачастую приводит к невозможности обработки данных.

Все это в очередной раз подтверждает непривлекательность сектора ЖКУ для коллекторского бизнеса», — отмечает Савинов.

Генеральный директор коллекторского агентства «МБА Финансы» Федор Вахата считает основными проблемами при взыскании долгов по ЖКХ некорректные и неактуальные суммы задолженности и отсутствие контактных данных о должниках в реестрах. При этом он отмечает, что коллекторские компании могли бы довольно серьезно помочь сектору ЖКХ с их долгами. Но для этого требуется воля и желание изменить процессы внутри самого сектора.

Наталья СТРЕЛЬЦОВА, Banki.ru, Денис АКСЁНОВ, генеральный директор коллекторского агентства «КИТ Финанс Капитал»

Источник: https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=10547193

За что могут выселить из приватизированной квартиры? – Земельное право

Могут ли коллекторы выселить за небольшой долг по квартплате?

Вопрос: за что могут выселить изприватизированной квартиры? – волнует граждан, имеющих долги передгосударством, а также соседей нерадивых жильцов, либо собственников квартир, вкоторых они проживают. В статье дается описание всех оснований для выселениячеловека из квартиры, где он только прописан или является её собственником.

Информация может послужить делу нахожденияповода для подачи искового заявления в суд на выселение жильца, либонаоборот защитить интересы жильца, беспокоящегося о том, что его могутвыселить.

Конечно, сведения не предлагают легкого решения проблем, послеознакомления с ними потребуется предпринять ряд действий для достиженияжелаемого результата.

Основания для выселения

Законные основания для выселения изприватизированной квартиры собственника или прописанного в нейгражданина можно найти в Гражданском и Жилищном Кодексах, а также рядеФедеральных Законов и Постановлений Правительства.

Приводимая ниже информация берется не только из законодательныхдокументов, но и основывается на судебной и юридической практике.

Дляэкономии времени читателя информация подается простым языком, ссылки наутвержденные правовые документы не приводятся.

Чтобы выяснить подробности о любом из приводимых оснований,необходимые для составления искового заявления в суд – нужно получить консультацию у профессионального юриста (написать вонлайн-чат на нашем сайте).

Общие

Вопрос о выселении жильца изприватизированной квартиры может быть поставлен в тех случаях, есличеловек нарушает ряд правил, составленных государством в интересахрегулирования прав и свобод граждан.

  1. Имеет место систематическое ущемление прав и интересов жильцов дома, в котором располагается квартира нарушителя. Например, человек разместил в квартире механические приборы, создающие сильный шум или вибрацию, завел домашних животных и не следит за ними, что нарушает требования санэпидемстанции, открыл (актуально для квартир на первом этаже) развлекательный центр (кальянная, клуб, бар), учредил наркотический алкогольный притон. В таких случаях соседи должны обращаться к участковому полицейскому, если жилец не исправит проблему – нужно писать исковое заявление в суд. 
  2. Жилец ущемляет права и свободы собственника квартиры, в которой проживает. Например, бывший член семьи, не являющийся собственником квартиры, не съезжает после развода супругов. Принудительное выселение в этом случае можно осуществить через суд.
  3. Собственник квартиры нарушает условия договора с финансовой организацией – достаточный повод для выселения из приватизированной квартиры. Распространенный пример: гражданин заключил ипотечный договор на квартиру, но отказывается или не может выплачивать ежемесячные взносы. В таком случае банк обращается в суд.

При факте нарушения прав и интересов жильцов соседнихквартир не имеет значения на каких основания нарушитель проживает по адресу. Влюбом случае ответственность за незаконные действия, производимые в квартиребудет нести собственник и непосредственно нарушитель порядка.

Законодательство РФ предусматриваетмеру наказания в виде выселения из жилплощади людей, ведущих аморальный образ жизни:открывших в квартирах наркотические или алкогольные притоны, нарушающие покой ибезопасность жизни соседей – большая часть судебных исков о выселении граждансвязана с решением этой проблемы.

Обратите внимание! Если на жильца, мешающего соседям, неоднократно подавались жалобы участковому полицейскому, но проблема не решилась – необходимо писать жалобу в прокуратуру на бездействие участкового уполномоченного. 

Выселение за долги

За долги выселить действительно могут. Нужно разобраться вэтой теме основательно, так как она имеет много нюансов.

Долги перед ЖКХ

Граждане, находящиеся в сложной финансовой ситуации,интересуются вопросом: могут ли выселить изприватизированной квартиры за долги по квартплате? Ответ на негоположительный.

Однако суд редко выносит такое решение, как правило, для негонужны дополнительные основания:продолжительное отсутствие в квартире (гражданин проживает в другом месте) илиесть факт ущемления прав и интересов соседей (аморальное поведение, нарушениеправил техники безопасности и т.п.). Не нужно бояться выселения, если долгнебольшой.

Если задолженность большая – собственник не может погасить еёбыстро, то выселения не будет в том случае, если квартира является единственнойжилплощадью у должника.

ЖКХ вправе подать иско возмещении материального ущерба по причине неуплаты коммунальных услуг – приэтом нужно учитывать, что суд обяжет выплачивать задолженности, накопившиеся за последние 3 года (статья 196ГК РФ «Общий срок исковой давности»). То есть это может быть выгодным длядолжника. Например, за 5 лет сформировался долг за коммунальные платежи вразмере 500 тысяч рублей, а за последние 3 года накопилось 300 тысяч рублей.Суд обяжет собственника выплачивать 300 тысяч, вместо полумиллиона.

Если суммазадолженности не очень большая, можно обратиться в ЖКХ с заявлением напогашение долга частями (реструктуризация): таким образом кроме ежемесячногоплатежа по квартплате собственник будет также (в зависимости от финансовыхвозможностей) выплачивать долг.

Например, размер коммунальных платежей в месяц– 3300 рублей, по договору каждый месяц собственник будет оплачивать 2500 всчет погашения долга, таким образом каждый месяц он будет платить 5800 рублей.Если уровень заработной платы высокий, можно договориться о более крупных отчисленияхв счет погашения задолженности.

Когда суд выносит решение о взыскании сдолжника материального ущерба за неуплату коммунальных услуг, применяется такаяже схема погашения задолженности.

Долги по кредиту

Вопрос: могут ли выселить из приватизированнойквартиры за долги перед банком? Ответ: да, могут. В основном выселяютграждан, которые взяли квартиру, в которой и проживают, в ипотеку, а затемперестали выплачивать долг.

Если гражданин брал потребительские кредиты и невыплачивает, банк может пожать на него исковое заявление в суд. Последствия длязаемщика будут, конечно, неблагоприятные, ведь суд может вынести решение оконфискации имущества, которое будет продано с аукциона.

Нужно понимать, что такие ситуации возникнуть могут только у«злостных» неплательщиков, которые нарочито набрали кредитов и не выплачиваютих, а компромисс найти – невозможно (гражданин не работает и не собираетсяискать деньги).

Поскольку срок действия иска всего 3 года, часто гражданепытаются уйти от ответственности: переоформляют всё свое имущество на близких,а сами скрываются от коллекторов; либо признают себя банкротами.

Если у работающего человека, имеющего в собственностиквартиру, накопились долги по кредитам, ему нужно добровольно явиться вфинансовые организации и попробовать уладить проблему мирным путем.

Банки частоидут навстречу таким гражданам, предлагают программы рефинансирования. Также всудебном порядке работающего гражданина скорей всего не получится выселить,если, конечно, его квартира не куплена в ипотеку, по которой он не платит, апринадлежит ему.

Суд только в обязательном порядке затребует ежемесячновыплачивать долг.

Акт о выселении из квартиры

Когда суд принял решение о выселении, собственнику направятдокумент – акт о выселении и описи имущества. При этом не имеет значения, зачто выселяют из приватизированной квартиры.Такой документ является официальным разрешением на конфискацию всего имуществагражданина. С содержанием акта можно подробно ознакомиться, скачав образец.

Скачать образец документа

Законодательные нюансы

В статье перечислены основные нарушения законодательства, за что могут выселить из приватизированной квартиры.Однако есть ряд исключений, которые призваны защитить гражданские права гражданРФ. Ознакомимся с ними.

  1. У гражданина, в отношение которого составляетсяиск о выселении есть несовершеннолетниедети. В Данном случае жильца не получится выселить за долги перед ЖКХ илиБанком. По решению суда будет применяться реструктуризация долга илирефинансирование кредита.
  2. У гражданина есть только одна жилплощадь, в которой он и проживает. Случайраспространяется на граждан, которые являются собственниками квартир (наипотечных заемщиков – не распространяется). При таком положении дел вероятностьвыселения крайне мала. Только совокупность различных оснований для выселениямогут привести к принудительному выселению.

Чтобы получить точный ответ на вопрос, могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги поквартплате, кредиту или на иных основаниях, нужно изложить в деталях свою ситуацию профессиональному юристу. Выселениеграждан из квартир – это тема, которая требует индивидуального разбора каждойотдельной ситуации, иначе не получится дать ответ на главные вопросызаинтересованных лиц.  

Могут ли забрать за долги единственное жилье должника?

Могут ли коллекторы выселить за небольшой долг по квартплате?

Действующее казахстанское законодательство не содержит в себе ограничений в части обращения взыскания на единственное жилье.

Если коротко, то да, могут. Точнее, на жилище должника (даже если оно является его единственным) может быть обращено взыскание по его долгам, будь то по кредиту перед банком, по возмещению причиненного вреда, по алиментам или по какому-либо другому обязательству.

Действующее казахстанское законодательство не содержит в себе ограничений в части обращения взыскания на единственное жилье; оно не включено в состав имущества, на которое нельзя обратить взыскание.

Единственная поблажка для должников, относящихся к социально уязвимым слоям населения – их нельзя выселять в отопительный сезон (пункт 3-1 статьи 29 Закона РК “О жилищных отношениях”).

Однако ситуация может измениться. Дело в том, что Минфин разработал законопроект о банкротстве физических лиц – документ, несомненно, нужный и ожидаемый с нетерпением многими должниками. Так вот, одна из норм законопроекта допускает при определенных обстоятельствах обращать взыскание на единственное жилье должника.

Согласно представленной его редакции взыскание не может обращено на единственное жилье должника, если одновременно:

оно не является предметом залога;размер его полезной площади не превышает установленных нормативов на одного проживающего должника и лиц, находящихся у него на иждивении (сейчас это 18 квадратных метров на одного проживающего);

размер выплаченной суммы основного долга по договору займа составил более 50% на дату открытия процесса восстановления платежеспособности.

К примеру, заемщик купил на кредитные деньги квартиру, оформив ее же в залог банку. По квадратуре квартира небольшая и не превышает норматива. При сумме основного долга 16 млн тенге заемщику достаточно оплатить в банк более 8 млн тенге – и квартиру уже не заберут.

Банковский сектор уже заявил о несогласии с предлагаемым законопроектом в этой части, указав, что его принятие в таком виде неизбежно исключит кредитование под залог небольшого по площади жилища: принимать такой залог станет для них высокорискованным. Банкиры предупреждают, что под угрозой может оказаться ипотечная программа “7-20-25”, нацеленная, в первую очередь, на кредитование такого жилья. Соблюдение такого принципа кредитования, как возвратность займов, ставится под сомнение.

Надо отметить, что вопрос о возможности, грубо говоря, отбирать единственное жилье за долги всегда являлся достаточно спорным и болезненным, причем, не только для нас.

Подход законодателей в разных странах в решении этой проблемы различен.

В одних странах закон по умолчанию допускает обращение взыскание на единственное жилье (Великобритания, Франция, Испания, Италия, Швейцария, Эстония, Латвия), в других устанавливает запрет на это, хотя и с некоторыми исключениями (Российская Федерация, Бразилия, Белоруссия, Туркменистан, Узбекистан, Швеция, Португалия), в третьих допускает, но с сохранением права пользования должником жилищем (Австрия, Бельгия, Германия, Лихтенштейн).

Что ж, вопрос, действительно, непростой. Даже если отбросить в сторону эмоциональную риторику, правовой аспект этой проблемы тоже достаточно сложный.

Во-первых, интересы кредитора требуют отсутствия в законе каких-либо препятствий для обращения взыскания на единственное жилье должника. Кредитор резонно вправе требовать полного удовлетворения своего требования с должника.

Если последний должен – пусть отвечает перед кредитором всем своим имуществом, включая жилье.

Это следует из правовых принципов обеспечения восстановления нарушенных прав и добросовестного исполнения обязательств (статьи 2, 8 Гражданского кодекса).

Во-вторых, невозможность взыскания на единственное жилье фактически означает невозможность полного исполнения судебного акта о взыскании в пользу кредитора по гражданско-правовому обязательству: решение суда о взыскании долга с должника есть, но его нельзя исполнить из-за указанного ограничения. Тем самым, подрываются конституционное право каждого на судебную защиту и конституционный принцип обязательности судебных актов на территории республики (статья 76 Конституции).

В-третьих, подобного рода исключения подрывают стабильность имущественного оборота, поскольку его участники теряют уверенность в надлежащем исполнении контрагентами своих обязательств и возможностях защиты своих нарушенных имущественных прав и интересов. Подобного рода исключения ответственности должников могут служить демотиватором для надлежащего исполнения ими своих обязательств, способствуя недобросовестным должникам в игнорировании законных требований кредиторов.

Однако, с другой стороны, Конституция говорит о том, что “в Республике Казахстан создаются условия для обеспечения граждан жильем” (пункт 2 статьи 25). Обратим внимание на то, что наша Конституция, в отличие от российской, не гарантирует право каждого на жилище.

Но даже в такой редакции сторонники могут узреть основания конституционного ограничения на лишение единственного жилья: раз государство создает условия для обеспечения граждан жильем, следовательно, оно должно создать условия, не допускающие лишения граждан жилья.

Кроме того, человек является высшей ценностью для государства, его достоинство неприкосновенно (статьи 1, 17 Конституции). Лишение же единственного жилья едва ли согласуется с международно признанным правом каждого на достойный жизненный уровень, провозглашенным статьей 25 Всеобщей декларацией прав человека и статьей 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах.

Как видно, поднятый вопрос с единственным жильем далеко неоднозначен с позиции права. Обе изложенные выше точки зрения имеют свое обоснование. Как всегда, важен поиск баланса, той “золотой середины”, которая позволила бы учесть интересы кредитора и должника с позиции справедливости.

У юристов есть такой тезис: “Собственность обязывает”. Это означает, что право собственности – это не только право каждого на владение, пользование и распоряжение имуществом; это и обязанность (способность) отвечать им по своим обязательствам, в том числе всем своим имуществом.

Собственность должна порождать ответственное отношение граждан к осуществлению ими своих гражданских прав и обязанностей.

Непонимание этой стороны собственности, потакание избежанию ответственности по своим долгам – все это ведет к взращиванию иждивенческих настроений в обществе, патернализму (веру в то, что государство решит все проблемы гражданина).

Любопытно, что в Российской Федерации, в отличие от нас, поначалу не решились на то, чтобы разрешить обращение взыскания на единственное жилье (исключение – жилье, приобретенное по ипотеке). Почему? Потому что посчитали, что люди не отошли еще от совкового сознания, не готовы отвечать полностью по своим долгам.

Но в последнее время российское общество приходит к пониманию того, что так долго продолжаться не может, что нужно приучать людей отвечать по своим долгам. Появляются законопроекты, которые призваны расширить список случаев, когда у должника могут отобрать жилье (даже единственное) за долги (по коммунальным услугам, алиментам и пр.).

Сопротивление таким инициативам колоссально. Но, тем не менее, они движутся в этом направлении.

Мы же, собираясь отменить возможность обращения на единственное жилье, движемся, как ни странно, в обратном направлении.

Конечно, помня о необходимости соблюдения баланса интересов кредиторов и должников, можно допустить ситуации, когда не следует лишать должника того или иного имущества. Но следует ли относить к нему жилье – большой вопрос.

Даулет Абжанов, к.ю.н.

Больше новостей в Telegram-канале «zakon.kz». Подписывайся!

Источник: https://www.zakon.kz/4912925-mogut-li-zabrat-za-dolgi-edinstvennoe.html

Сфера закона
Добавить комментарий