Может ли председатель ТСЖ инициировать новый сбор подписей, если не согласен с результатами старого?

Председателя ТСЖ вполне можно переизбрать | Тихоокеанская звезда

Может ли председатель ТСЖ инициировать новый сбор подписей, если не согласен с результатами старого?

В редакцию часто приходят письма читателей с жалобами на то, что компания, управляющая их домом, работает из рук вон плохо. Или что председатель ТСЖ не исполняет своих обязанностей. А то и вовсе жалуются на то, что ТСЖ в их доме создано незаконно.

Одно из таких писем пришло с улицы Первомайской города Хабаровска. Автор рассказывает, что жильцы дома писали жалобу в прокуратуру Кировского района. «Порядок избрания председателя товарищества собственников жилья (ТСЖ) был нарушен, общего собрания жильцов не было, большинство подписей подделаны, – сообщается в письме.

– К тому же никто не знает, куда тратятся деньги, собранные за коммунальные услуги. Тем временем коммуникации домов находятся в плачевном состоянии, и их никто не чинит».Прокуратура провела проверку. Несколько опрошенных жильцов подтвердили, что в домах был проведен поквартирный обход и сбор подписей, а участие в ании приняли более 51 процента жильцов.

К тому же ни одного заявления с конкретным указанием о подделке подписей в прокуратуру не поступало, а прокуратура не вправе вызывать для опросов всех жителей указанных домов и проверять подлинность подписей.Таким образом, создание этого ТСЖ признано вполне законным.Дождитесь собранияНо жильцы дома на ул. Первомайской все равно не согласны с таким утверждением.

Можно ли что-то сделать в подобной ситуации? Можно ли переизбрать председателя или вообще отменить решение о создании ТСЖ? Можно ли поменять управляющую компанию (УК), работа которой не устраивает собственников жилья?Оказывается, все это вполне реально.

– С сентября начинаются отчетные собрания на жилмассивах, – говорит начальник отдела эксплуатации жилищного фонда городского управления ЖКХ Олег Кустов. – Управляющие компании и ТСЖ будут отчитываться перед жильцами о том, как выполнялся план работ, что сделано за год, куда потрачены деньги.

Такое собрание проводится согласно закону, и оно обязательно для всех управляющих компаний без исключения.Сегодня в Хабаровске работают 33 УК, из них две муниципальные, все остальные – частные. Каждая из этих компаний держится на рынке коммунальных услуг более года, ни одна не заявила о своей несостоятельности.

– Если жильцов не устраивает работа УК, они могут на общем собрании принять решение об отказе от услуг этой организации, – поясняет начальник отдела новых форм управления недвижимостью в жилищной сфере Полина Шутова. – Но при этом претензии должны быть обоснованы, нельзя голословно обвинять компанию просто потому, что вы чем-то недовольны.

К тому же нужно помнить, что УК без согласия жильцов выполняет только аварийные работы. А все плановые мероприятия согласовываются с собственниками, потому что проводятся на деньги собственников. И претензии о том, что давно не ремонтировали подъезд, не принимаются, если этих работ нет в плане.

Управляющая компания или домоуправление?Интересно, что сегодня в структуре ЖКХ появляются и новые формы работы. Сама собой образовалась такая должность – управляющий ТСЖ. – Это и не председатель ТСЖ, и не руководитель управляющей компании, – объяснила Татьяна Шумская, которую наняли как раз на эту должность члены одного из хабаровских товариществ собственников жилья.

– Мы создали своеобразное мини-домоуправление – мобильное и вполне «прозрачное» в работе. Так что меня можно еще назвать домоуправом.Маленький штат и доступность его сотрудников стали гарантией того, что злоупотреблений тут не будет. Собственники доверяют этой структуре, и сегодня еще несколько ТСЖ желают перенять опыт Татьяны Шумской.

Это домоуправление (одно на четыре дома) легко обеспечивает жизнеспособность жилого фонда и не требует запредельных средств на свое содержание. Однако это только начало пути. Большей частью хабаровских многоквартирных домов сегодня управляют УК.- Нужно сказать, что сегодня рынок УК открыт, – продолжает Олег Кустов.

– Любой человек или группа товарищей могут прийти и предложить свои услуги. Если уставный фонд потенциальной УК составляет 100 тысяч рублей, ее зарегистрируют.И никаких особых условий для этого нет – не определены законодательные условия для функционирования УК на рынке услуг. И это может быть опасным для собственников.

Недобросовестные предприниматели могут прийти в дом, наобещать жильцам что угодно – снижение тарифов, благоустройство территории и так далее, а потом собрать деньги и исчезнуть.Выбирай, но осторожноЖКХ сегодня – обширное поле деятельности для мошенников. Хабаровчанам памятны такие случаи – три скандала с председателями ТСЖ случились 2 – 3 года назад.

А председатель был виновен в том, что доверил управление домом таким мошенникам. В ситуации пыталась разобраться прокуратура, дома грозились не подключить к теплу в начале отопительного сезона. В результате пострадали жильцы – они стали должниками и им пришлось второй раз оплачивать все коммунальные услуги.

– Единственным механизмом, который может сегодня сделать работу ТСЖ и управляющей компании, которую выбрало товарищество, более-менее прозрачной, является собрание собственников жилья, – говорит Кустов. – И только собрание (при условии кворума) может принять то или иное решение.

Отчетные собрания управляющих компаний и председателей ТСЖ, которые пройдут этой осенью, могут стать поворотной точкой в вопросе способа управления домами. Собственники жилья вправе выразить недоверие председателю ТСЖ и переизбрать его. А еще жильцы могут и обязаны принять участие в обсуждении планов на следующий год. Только собственники жилья и специалисты, которые обслуживают дом, знают, какие ремонтные работы необходимы, что первостепенно, а что может подождать. Управляющая компания должна представить свои планы на грядущий год (некоторые представляют планы на три года) и объяснить, в какую сумму обойдутся запланированные работы и какие для этого будут привлечены средства.Планы на год должны быть утверждены общим собранием собственников, иначе они будут недействительными. Иными словами, без утвержденных планов УК не сможет работать. Потому что она не имеет права тратить деньги собственников по своему усмотрению, без их согласия и подписей под решением общего собрания.Елена ТИХОНОВА.

Фото Сергея ПЛОТНИКОВА.

Источник: https://toz.su/newspaper/arkhiv/2009_09_16_predsedatelya_tszh_vpolne_mozhno_pereizbrat/

Протокол смены старший дома

Может ли председатель ТСЖ инициировать новый сбор подписей, если не согласен с результатами старого?

Старший по дому в многоквартирном доме — это необходимость, возникшая в настоящее время, в силу ряда обстоятельств. Работа управляющих компаний зачастую вызывает сомнение у собственников квартир в многоквартирном доме.

Оплата услуг, качество, периодичность, да и вообще наличие как таковое, которых никто не контролирует, на руку только управляющей компании.

Собственники же, будучи разрозненной массой, не желающей объединяться, вряд ли могут объективно контролировать работу управляющей компании.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему – ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

  • Как выбрать старшего по дому
  • Протокол собрания жильцов дома
  • Как выбрать старшего по дому протокол
  • Протокол собрания жильцов дома бланк выбор старшего по дому
  • Управляющая гоп-компания
  • Post navigation
  • Выборы старшего по многоквартирному дому правила
  • Как выбрать старшего по дому протокол
  • Доверенность старшему по дому от жильцов образец
  • Как УК составить протокол общего собрания собственников многоквартирного дома (образец)

Как выбрать старшего по дому

У кого где должен храниться протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома? Уважаемая Антонина, протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома должен храниться у председателя собрания или у главы органа управления, выбранного на период между собраниями. С уважением, кандидат педагогических наук, семейный адвокат Юрис Королев.

Нам нужен образец протокола общего собрания жильцов МКД о смене управляющей компании. Установленных законом форм нет. Можно составлять в произвольной форме или ищите подобные образцы в интернете. Нужен протокол общего собрания жильцов дома заочным путем ания.

Нужен образец г. В данный момент кладовки разобрали, объяснив решением УК. Одним образцом тут не обойтись Не так все просто. Решение о кладовках и их устройство должно соответствовать не только ЖК РФ, но и правилам противопожарной безопасности. Напишите мне на этом ресурсе. Смогу Вам помочь. Сам из Новосибирска.

На общем собрании жильцов дома в повестке был вопрос о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, проали путем сбора подписей. После оформления протокола появился доп. Актив дома подписал протокол не читая.

Жители не согласны с этим.

Можно ли отменить это решение на новом общем собрании? Если после проведения общего собрания собственников появился новый вопрос, то нужно снова инициировать общее собрание и в установленном порядке провести ание.

Дописывать в протокол решения по вопросам, которые не вносились в повестку собрания, нельзя. Я проживаю в коопервном доме, по решению общего собрания жильцам дома было разрешено построить кладовки в подвальном помещении.

За давностью протокол собрания утерян. Новый председатель ЖСК ограничил доступ в кладовщик, где хранятся наши овощи и разносолы. Как нам быть? Вам необходимо инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Нужно снять с себя должность старшей по дому. УК у нас нет, дом старый, всего 8 квартир. Было общее собрание, на котором меня избрали старшей, протокол общего собрания с подписями собственников находится в нашей администрации сельского поселения.

Переизбираться никто не хочет, полное равнодушие со стороны жильцов.

Какие действия предпринять, чтобы без переизбрания сложить полномочия? Напишите заявление о снятии с себя полномочий “старшего по дому” и передайте данное заявление в местную администрацию Мне нужно составить протокол общего собрания жильцов, которые не имеют возражения против того, что в их доме находится продуктовый магазин.

Добрый день! На основании п. Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Услуги по составлению подобных документов в соответствии с п. Откройте ЖК РФ и в интернете очень много информации как составляется и оформляется протокол общего собрания.

Как реестр собственников составляется, как подсчитываются результаты ания и т. Вы изначально проверьте законность перевода жилого помещения в нежилое. Собрание собственников д.

Если законность соблюдена, то ваше собрание не будет иметь никаких последствий.

В г. Сейчас жильцы дома доказали что данная компания была выбрана не по правилам некоторые подписи жильцов не действительны. Какую ответственность в этом случае несет секретарь? Отзывов о юристах за 24 часа. Протокол общего собрания жильцов дома. Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:.

Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет. Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут. Администратор печатает сообщение.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Протокол собрания жильцов дома

Если в нем не более четырех квартир, то создается совет МКД. Это не юридическое лицо, поэтому регистрации в уполномоченных органах не требуется. Они и имеют право на принятие важных решений, на разрешение общедомовых вопросов и др. У него есть как права, так и обязанности. Он может от имени дома заключать различные договоры, участвовать в общественной жизни и др.

Каждый человек, проживающий в многоквартирном доме, постоянно сталкивается с необходимостью приходить на собрания жильцов. На них обсуждаются важнейшие вопросы для каждого собственника жилой недвижимости, а также проводится ание. Такие собрания проводятся по инициативе самих жильцов, региональных органов власти или УК.

У кого где должен храниться протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома? Уважаемая Антонина, протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома должен храниться у председателя собрания или у главы органа управления, выбранного на период между собраниями. С уважением, кандидат педагогических наук, семейный адвокат Юрис Королев. Нам нужен образец протокола общего собрания жильцов МКД о смене управляющей компании. Установленных законом форм нет.

Как выбрать старшего по дому протокол

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Теперь, если общее собрание собственников принимает решения, которые не буду….

Общее собрание собственников помещений в МКД, согласно ч. Общее собрание проводится для того, чтобы управляющая компания вместе с собс….

Андрей Банацкий 22 февраля Добрый день а какое наказание предусмотрено для недобросовестного собственника который эти данные может использовать на свое усмотрение.

Протокол собрания жильцов дома бланк выбор старшего по дому

Признать решение собрания недействительным может только суд. Обратиться с таким иском в суд может собственник, не принимавший участие в собрании, либо авший против принятия решения, а также органы государственного жилищного контроля ГЖИ , прокуратура в случае выявленных нарушений.

Избежать этого можно, если соблюдены все требования к процедуре организации и проведения общего собрания, установленные ст. Место собрания выбирает инициатор, обязательных требований нет. Желательно арендовать зал в школе, либо в ДК, попросить органы местной власти помочь с помещением.

Была написана жалоба.

До года такие действия оставались ненаказуемыми. Уголовные дела по этим фактам не возбуждались, так как протоколы общих собраний и листы решений собственников не считались официальными документами, а значит, их подделка не подпадала под статью Уголовного кодекса. С года такая возможность появилась.

Управляющая гоп-компания

Искажённые данные обнаружились в ании по смене управляющей компании. Жители, недовольные переходом в новую управляющую компанию, обратились в прокуратуру. Прокуратура установила, что в документах содержатся искажённые данные о ании жителей по смене управляющей компании. Об этом сообщила старший помощник руководителя регионального надзорного ведомства Наталья Мамаева.

Выборы — зачастую это слово ассоциируется у нас с президентом или Государственной думой. Однако есть ещё одно ание, от результатов которого, непосредственно зависит благоустройство вашего дома и двора. Им является выбор старшего по дому. Как как выбрать и можно ли переизбрать старшего по многоквартирному дому? Что представляет собой ание? Кто может в нём участвовать?

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Протокол общего собрания собственников помещений МКД 07 Апрель В этой статье мы подробно и доступно опишем, как сделать протокол общего собрания, на что обратить внимание в связи с изменениями законодательства в годах и приведем примеры протоколов общих собраний. Ниже вы сможете скачать любой протокол собрания.

В первую очередь, хотелось бы обратить внимание, что начиная с 30 июня года протокол собрания собственников является официальным документом и поэтому его подделка попадает под статью Уголовного Кодекса РФ п. Начиная с июня года очень важно сделать протокол собрания в полном соответствии с действующим законодательством, а также без искажений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома, шаблоны и актуальные бланки. Избрание старшего по дому, по подъезду, Председателя ТСЖ. Решения о возможной смене Управляющей компании в связи с.

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома составляется на каждом ОСС, чтобы решения, принятые на ании, вступили в юридическую силу. Правильный протокол общего собрания собственников, грамотное заполнение пунктов в соответствии с Приказом, имеет огромное значение.

Также в статье рассмотрим решения суда по подделке протокола ОСС и выложим образец документа для скачивания.

Для решения всех возникающих вопросов по управлению многоквартирным домом МКД Председателю ТСЖ или иным заинтересованным лицам нужно организовывать общее собрание хотя бы один раз за год.

Выборы старшего по многоквартирному дому правила

Центр защиты прав граждан подготовил для вас информацию по самым значимым изменениям в сфере ЖКХ, которые вступили в силу с 11 января года. Без решения общего собрания собственников дома ЖЭК больше не посадит рябины вместо яблонь. И не спишет внушительную сумму денег, к примеру, на строительство мраморного фонтана во дворе вместо детской игровой площадки.

Доверенность старшему по дому от жильцов образец

Нередкие столкновения интересов жильцов домов и эксплуатационных организаций способствовали введению должности старшего по дому подъезду , дабы более эффективно и оперативно решать спорные вопросы. Выполнение функций старшего наделяет жильца правами и обязанностями, отличными от прав и обязанностей прочих жильцов дома.

Вместе с тем такие лица имеются и их правовой статус закреплен в локальных нормативно-правовых актах на уровне территориальных органов самоуправления.

Фактически старший по дому — это один из жильцов дома , которому остальные жильцы в установленном локальной инструкцией порядке делегировали право осуществлять представительство своих интересов перед ТСЖ или ЖСК, или УК управляющая компания. Узнать, кто именно им является в вашем доме или подъезде, можно в одной из вышеупомянутых организаций.

Конкретный перечень полномочий, которыми наделен старший по дому, и прочих вопросов, касающихся его деятельности, прописывается в местной инструкции и индивидуален для каждой административно-территориальной единицы.

Как УК составить протокол общего собрания собственников многоквартирного дома (образец)

На собрании решаются ключевые вопросы о содержании дома, а его решения обязательны для всех проживающих граждан. В многоквартирном доме, как правило, есть много собственников квартир, поэтому для решения вопросов, связанных с совместным имуществом, обязательно проводятся общие собрания.

Согласно статье 45 Жилищного Кодекса порядок их проведения следующий:.

Если собрание проводится по инициативе собственника или Управляющей компании, уполномоченные лица обязаны вручить всем владельцам жилья письменные уведомления под подпись либо отправить заказные письма с соответствующей информацией.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ:

Источник: https://mountainski.ru/strahovoe-pravo/protokol-smeni-starshiy-doma.php

Сфера закона
Добавить комментарий