Может ли родственник (мать) наложить запрет на продажу наследства (квартиры) сына? Если да, то в каких случаях?

Юридическая консультация

Может ли родственник (мать) наложить запрет на продажу наследства (квартиры) сына? Если да, то в каких случаях?

ПО ПИСЬМАМ ЧИТАТЕЛЕЙ У мужа от первого брака есть дочь. Совместных детей у нас нет. Мы, будучи в браке, купили квартиру и все документы оформили только на меня.

При заключении договора купли-продажи квартиры нам нотариус сказал, что если квартира оформлена на меня, жену, то в случае смерти мужа его дочь не сможет претендовать на квартиру. Но сейчас я уже сомневаюсь, прав ли нотариус, который так сказал. Марина Ивановна, Сумы.

С тонкостями оформления наследства нам помогут разобраться кандидат юридических наук, нотариус Сиряченко Наталия Юрьевна и адвокат Сиряченко Олег Викторович.

Правильно, что Марина Ивановна засомневалась и задала вопрос заблаговременно. В данной ситуации нотариус не прав.

Существует ошибочное мнение, что в случае оформления договора купли-продажи квартиры на одного из супругов наследники другого супруга не коснутся этого имущества. На практике такие ситуации встречаются довольно часто.

Дочь является наследником по закону 1 очереди, следовательно, может открыть наследственное дело после смерти отца и потребовать от Марины Ивановны выделить супружескую долю в квартире. Если Марина Ивановна станет возражать и уклоняться от выдела ½ части квартиры для открытия наследства, то придется разбираться в суде.

Как правило, суд выделяет из общего совместно нажитого имущества, которое оформлено на жену, ½ часть мужу. После чего дочь без проблем оформит наследство. Наследники редко упускают шанс решить свои материальные проблемы за счет наследства. Чтобы не пришлось выплачивать дочери деньги за часть квартиры, Марине Ивановне нужно действовать.

Самый простой и быстрый способ решения проблемы – это завещание. Но в случае, если на момент смерти мужа Марины Ивановны его дочь достигнет пенсионного возраста или получит инвалидность – завещание помочь не сможет. Более надежный способ защиты прав Марины Ивановны – это наследственный договор. После заключения нас-ледственного договора Марине Ивановне можно жить спокойно и ни о чем не беспокоиться. Дочь мужа Марины Ивановны не сможет претендовать на наследство.

Бабушка после инсульта. Она самостоятельно не передвигается, не может поставить подпись и прочитать документ. Может ли нотариус удостоверить завещание от бабушки? Ирина Р., Сумы

При удостоверении завещания нотариус устанавливает наличие воли и волеизъявления завещателя.

Воля – это внутреннее побудительное желание завещать свое имущество другому лицу, например внучке. Кроме того, должно быть волеизъявление лица. Это значит, что свое желание завещать имущество внучке бабушка должна выразить в присутствии нотариуса. Действия нотариуса, в свою очередь, должны быть совершены с соблюдением норм материального и процессуального права.

Завещатель не может прочитать завещание, как быть? Такое завещание может быть удостоверено нотариусом в присутствии 2-х свидетелей. Свидетели должны самостоятельно прочитать и подписать завещание. Свидетелями не могут быть нотариус, наследники по завещанию, члены семьи или близкие родственники наследника по завещанию.

Завещатель не может подписать завещание, как быть? В таких случаях при составлении завещания должен присутствовать рукоприкладчик – лицо, которое будет подписывать завещание вместо завещателя. Завещатель самостоятельно не передвигается, как быть? Завещание может быть удостоверено нотариусом на дому.

Удостоверение завещания на дому считается сложным нотариальным действием и требует от нотариуса точного соблюдения норм и правил. Не следует забывать, что после смерти бабушки наследники могут оспорить завещание в суде.

Близятся Пасхальные и майские праздники. Если к Вам собираются приехать гости из России, не забудьте своевременно оформить приглашение на въезд в Украину. Такой совет дают нашим читателям кандидат юридических наук нотариус Сиряченко Наталия Юрьевна и адвокат Сиряченко Олег Викторович.

Документ-приглашение активно оформляется гражданами Украины для гостей и родственников из России. В связи с проведением антитеррористической операции на востоке Украины введены ограничения на визиты гражданам России мужского пола от 16 до 60 лет. Как показывает практика, приглашение оформляют не только для мужчин, но и для женщин и детей независимо от возраста.

Чтобы не возникало лишних вопросов и проблем во время прохождения пограничного контроля и поездки родственников из России в Украину проходили без осложнений, необходимо заблаговременно побеспокоиться о составлении такого документа. Оформляет документ нотариус.

В документе-приглашении указываются родственные связи, цель визита, адрес места пребывания и другая необходимая информация. Подлинность подписи на документе-приглашении удостоверяется нотариально. После того как документ будет составлен, его нужно отправить родственникам.

Приглашение предъявляется при прохождении пограничного контроля вместе с документом, удостоверяющим личность въезжающего на территорию Украины. Учитывая различные жизненные ситуации, просим уточнять в телефонном режиме, какие документы потребуются именно Вам для составления приглашения.

История одного наследства

Эта история начинается просто. Жила-была счастливая семья: родители, дети. Время шло, дети взрослели, родители старели. Мальчики возмужали, покинули родительский дом, сделали карьеру, обзавелись семьями. А девочка семьей не обзавелась и жила с родителями.

На праздники большая дружная семья собиралась в родительском доме за общим столом. Вспоминали, шутили, пели. Сначала заболел отец. Когда его не стало, на семейном совете решили, что наследство должна оформить на себя мать, а потом составить завещание на детей, на двух сыновей и дочь. Так и сделали.

Дочь жила в доме с матерью, вела хозяйство. Со временем из доброй и ласковой мать сделалась злобной и эгоистичной. Она жаловалась на дочь сыновьям, наговаривала на нее. Дочь все терпела и прощала. Мать умерла. Дочь не спешила за наследством.

Она знала, что если наследник прописан в доме, то можно обращаться к нотариусу и после истечения 6 месяцев, срок принятия наследства не пропустит. Когда она узнала, что наследство на дом оформили ее братья, она не поверила и обратилась за разъяснениями к нотариусу.

Оказывается, незадолго до смерти мать отменила свое завещание и составила другое. В новое завещание она включила своих сыновей, а дочь из завещания исключила. Братья ничего сестре не сказали и оформили наследство на двоих. Сестра обратилась к братьям, но разговаривать они отказались.

Через время по почте пришло письмо, что дом выставлен на продажу. Судиться с родными братьями сестра не захотела и осталась без крыши над головой. По опыту работы можно сказать, что порядочные отношения между наследниками – это исключение. Наследство – это проверка, экзамен, который выдерживают далеко не все.

По письмам читателей. Постоянные читатели газеты уже знакомы с общими правилами принятия наследства. Судя по письмам, многие наши читатели сталкиваются с проблемой правильного и своевременного принятия наследства. Оформление наследства дело хлопотное.

А можно ли избежать проблем с наследством? Существуют ли общие правила для принятия наследства? На эти вопросы нам ответит кандидат юридических наук Сиряченко Наталия Юрьевна и адвокат Сиряченко Олег Викторович.

Принять наследство.

В течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя все лица, считающие себя наследниками, должны совершить установленные законом действия, направленные на принятие наследства. То есть заявить о своих намерениях.

Нужно запомнить простое правило: до 6 месяцев принимаем наследство, после 6 месяцев оформляем. Это очень важно.

Источник: http://shansplus.com.ua/yuridicheskaya-konsultatsiya/

Запрещение на квартиру

Может ли родственник (мать) наложить запрет на продажу наследства (квартиры) сына? Если да, то в каких случаях?

Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в редакции 28 декабря 2016 г.). По смыслу ч. 2 ст.

115 Уголовно-процессуального кодекса РФ арест состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу недвижимости распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться недвижимостью, а также в изъятии недвижимости и передаче ее под охрану. 2.

Запрет на совершение регистрационных действий по операциям, материальным объектом которых является недвижимость, следует отличать от ареста недвижимости. Статья 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 3 июля 2016 г.

) устанавливает, что по решению государственного регистратора прав осуществление государственной регистрации прав приостанавливается, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на имущество или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом. Следовательно, закон отграничивает арест недвижимости от запрета совершать определенные действия с недвижимостью.

3.Мнимое тождество. Встречаются судебные акты, в которых отождествляется арест недвижимости и запрет совершать действия с недвижимостью. Судебный пристав-исполнитель постановил о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра в отношении квартиры, принадлежащей должнику.

Внимание Стоимость документа на бумажном носителе при заказе через МФЦ составит 400 рублей, в электронном виде – 250 рублей.

Чтобы избежать неловкой ситуации, продавцу лучше самому указать в договоре купли-продажи наличие обременения. Ограничения при аресте имущества Арест имущества должника осуществляется по определению суда.

При этом на всех этапах судебного разбирательства владелец имущества не сможет продать недвижимость, подарить или передать её под залог.

Арест имущества применяется как одна из мер обеспечения требований истца и гарантирует возможность исполнения судебного решения.

Обременения права собственности на квартиру

Тогда Росреестр удаляет запись о залоге объекта недвижимости, квартира становится свободной от прав третьих лиц, и поступает в полное распоряжение владельца.

Если снять с квартиры обременение не получается обычным путем, то собственник может сделать это в судебном порядке (при наличии доказательств).

Тогда судебное решение также передается в Росреестр и служит основанием для снятия любого ограничения права (в т.ч.

ареста недвижимого имущества).
Внесение записи в реестр прав о снятии обременения на квартиру происходит в течение 3-х дней с момента подачи заявления. Госпошлина за это не взимается.

Должник оспаривал постановление судебного пристава, ссылаясь на то, что квартира является для него единственным пригодным для проживания жилым помещением, поэтому на квартиру не может быть обращено взыскание.

Районный и областной суд согласились с должником, а Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда оставила вынесенные по делу судебные акты без изменений.

При этом Судебная коллегия указала, что исполнительное действие в виде запрета на совершение регистрационных действий и действий по исключению из государственного реестра в отношении квартиры должника направлено на «ограничение права должника распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением и фактически предусматривает запрет должнику распоряжаться данным имуществом путем его отчуждения другим лицам» (Определение Верховного Суда РФ от 25 фев.

2015 г. № 85-КГ14-9).

Установление запрета на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом не препятствует должнику распоряжаться данной недвижимостью.

Должник вправе ее продать, но совершив договор купли-продажи, должник не может выполнить обязанность по передаче квартиры в собственность покупателя. Пункт 1 ст.

551 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Под формулировку «объект недвижимости» подпадает:

  1. Квартира в многоквартирном доме.
  2. Частный дом/коттедж.
  3. Дом с земельным участком.
  4. Земельный участок.
  5. Любая недвижимость в вашей частной собственности (коммерческое помещение и т.д.).

Приняв заявление, сотрудник МФЦ обязан выдать вам расписку о получении заявления и документов (копий оригиналов на квартиру). По регистрационному номеру вы будете следить за процессом похождения заявки в государственных структурах.

После рассмотрения вашего заявления о запрете на продажу квартиры/недвижимости в реестре ЕГРП делается соответствующая запись.

После этого провести изменения в правоустанавливающих документах на недвижимость (квартиру, дом, участок и т.д.) уже будет невозможно. Если мошенники попытаются это сделать, то поданные документы на изменения без присутствия собственника или его доверенного лица возвращаются без рассмотрения.

Примечание.

Если ваша квартира или другая недвижимость находится в залоге у банка (ипотека) или является объектом уже инициированного судебного спора, то запретить продажу квартиры вы можете.

Запрещение на квартиру что это

Для того, чтобы обезопасить себя от мошенников на рынке недвижимости, настоятельно рекомендуем прочитать о том, как запретить продажу квартиры. Даже если вы не собираетесь продавать своё жилье в ближайшее время, подобная мера безопасности не будет лишней. Инструкцию, как оформить запрет на продажу недвижимости читайте ниже.

Любые изменения в документах на объект недвижимости невозможны без собственника.
Но мошенников это не останавливает. Если украли документы на квартиру, возможны различные варианты неправомерных действий:

  • Ваше жилье может стать залогом под кредит.
  • Подставные лица при помощи грима или сообщников в регистрирующих органах могут провести изменения в документах без вашего участия.
  • Прекратить ваше право собственности на объект недвижимости или передать его другим лицам.

В каждом из этих случаев результатом становится потеря жилья.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Нужно обратиться в районный МФЦ, офис Кадастровой палаты или в Росреестр. Обычно ближе всех находится МФЦ. Там вы оформляете заявление о невозможности государственной регистрации любых действий с вашим объектом недвижимости без вашего личного присутствия/или вашего представителя.

Запрещение на квартиру как снять

Самая распространенная государственная регистрация – это сделка с недвижимостью. Чтобы обезопасить себя от мошеннических действий, в Законодательство ввели термин «запрет». Что такое запрет, зачем он нужен, как оформить через МФЦ и другие вопросы, связанные с безопасностью недвижимости.

В каком случае требуется запрет

Запрет на сделку – это невозможность оформления недвижимости в государственных органах без личного участия собственника.

Объект недвижимости должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Поправка к закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действует с 1.10.2013г.

Обезопасить себя и свою недвижимость от мошенничества следующего вида:

  • оформление залога или аренды вашего объекта третьими лицами;
  • прекращение прав на владение объектом;
  • оформление продажи, дарения или мены объекта.

Обратите внимание, что указанные выше случаи мошенничества могут произойти в случаях: утери паспорта, свидетельства о праве на собственность, длительный отъезд.

Что означает «наложить запрет»

Наложит запрет – значит не разрешить совершать любые виды сделок с конкретной недвижимостью без присутствия владельца объекта.

Оформляется запрет через подачу заявления в соответствующий орган.

Ограничение на квартиру запрещение сделок с имуществом

  • Информация
  • Юридические статьи
  • Отличия ареста недвижимости от запрета на совершение регистрационных действий с недвижимостью

Отличия ареста недвижимости от запрета на совершение регистрационных действий с недвижимостью

Анциперова Анастасия Игоревна, молодой ученый, второй координатор (2012-2014) студенческой научной школы «Центр методологии судебной и договорной работы кафедры гражданского права и процесса Иркутского института (филиал) Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста России)»

Нестолий Вячеслав Геннадьевич, кандидат юридических наук (12. 00.

03), доцент кафедры гражданского права и процесса Иркутского института (филиал) Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста России), научный руководитель студенческой научной школы «Центр методологии судебной и договорной работы кафедры гражданского права и процесса Иркутского института (филиал) ВГУЮ (РПА Минюста России)»

ОТЛИЧИЯ АРЕСТА НЕДВИЖИМОСТИ ОТ ЗАПРЕТА НА СОВЕРШЕНИЕ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ДЕЙСТВИЙ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

(Специально для Центрального Сочинского филиала Краснодарской краевой коллегии адвокатов)

1.Арест заключается в издании приказа о запрете распоряжаться определенной недвижимостью, а в случае необходимости запрет пользования недвижимостью и ее изъятие (ч.

Запрет на квартиру судебными приставами

Правовые основания наложения запрета на сделки с недвижимостью

Постановление о запрете регистрационных действий с недвижимостью, определение суда об обеспечении иска

Заявление на запрет регистрационных действий

Правовые последствия запрета регистрационных действий на недвижимое имущество

Снятие запрета на регистрационные действия с недвижимостью

Правовые основания наложения запрета на сделки с недвижимостью

Порядок совершения сделок с недвижимым имуществом регламентирован ГК РФ, а также нормами закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Регистрация государственными органами прав на объекты недвижимости осуществляется, в соответствии с п. 3 ст.

1 закона № 218-ФЗ, посредством оформления юридического акта, который не только фиксирует возникновение или прекращение прав собственников, но и подтверждает факт ограничения или обременения их прав.

Запрет на регистрационные действия на недвижимость осуществляется в силу:

  • прямого указания закона (при сервитуте, ипотеке и т. д.);
  • подачи соответствующего заявления собственником;
  • судебного решения;
  • вынесения постановления приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства.

В рамках настоящей статьи рассмотрим порядок наложения запрета на объекты недвижимого имущества, к которым, в соответствии со ст.

Запрет на квартиру

ГК РФ, относятся:

  • помещения, в том числе жилые и нежилые, а также иные сооружения, которые состоят на государственном кадастровом учете;
  • земельные участки, в том числе участки недр и иные объекты, неразрывно связанные с землей (здания), даже если их строительство не завершено;
  • воздушные суда, подлежащие регистрации;
  • суда морские и внутреннего плавания, в отношении которых законом введена обязательная регистрация;
  • иные объекты, прямо отнесенные законом к недвижимым.

Отметим, что основной особенностью перехода права собственности на такое имущество является необходимость государственной регистрации сделок с ним. Наложение запрета препятствует свободному распоряжению недвижимыми объектами, в том числе регистрации прав новых собственников.

Постановление о запрете регистрационных действий с недвижимостью, определение суда об обеспечении иска

Запрет на совершение сделок с недвижимым имуществом, в том числе в части регистрации, может быть наложен приставом-исполнителем посредством принятия соответствующего постановления о запрете регистрационных действий с недвижимостью. В этом случае судебный пристав действует в интересах взыскателя (кредитора) и, в соответствии со ст.

Запрет на квартиру что это

Важно

Виктория Дымова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Приставы наложили запрет на недвижимость
  • Может ли родственник (мать) наложить запрет на продажу наследства (квартиры) сына? Если да, то в каких случаях?

Задать вопрос юристам сайта.

Сегодня 30.04.2018 мы ответили на 390 вопросов. Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов (1)

  • Юрист, г. МоскваОбщаться в чатеДобрый день!Запрет на продажу квартиры может быть наложен только судом.

Для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением и заявлением о принятии мер обеспечения по делу в виде запрета регистрировать переход права собственности.

К сожалению из Вашего вопроса не ясны обстоятельства дела. Если речь действительно идет о мошенниках, целесообразно незамедлительно обратиться в правоохранительные органы (полицию).

Не лишним будет также обратиться в Росреестр (орган по регистрации прав на недвижимое имущество) с заявлением о невозможности государственной регистрации права без личного участия собственника. Такая возможность предусмотрена п. 6 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».


Это затруднит мошенникам процесс переоформления.

Если собственница выдала доверенность, ее нужно срочно отменить.

Источник: http://pravo92.ru/zapreshhenie-na-kvartiru

Могут ли забрать квартиру за долги по кредиту, по ипотеке | Юридические Советы

Может ли родственник (мать) наложить запрет на продажу наследства (квартиры) сына? Если да, то в каких случаях?

Последнее обновление Май 2019

При долгах по оплате коммунальных, кредитных или иных платежей, возникает страх, что хозяина жилья и его семью могут лишить крова и выгнать на улицу. Такие переживания не беспочвенны, поскольку арест квартиры с последующим выселением – это одно из средств принудительного погашения задолженности.

Наложить арест и продать недвижимость в силе только судебный пристав. Он действует на основании решения суда, или исполнительной надписи, сделанной нотариусом.

Угрозы банков или коллекторов, что они придут, арестуют квартиру и выдворят всех жильцов – простое запугивание. Психологическое давление на должника, чтобы тот быстрее и без дополнительной суеты погасил долг  (см. что делать, если угрожают коллекторы).

Законом также не допускается внесудебный ипотечный арест на жилье. Нежилое помещение по условиям ипотечного кредитования может без суда попасть на торги, а квартиры и прочие жилые строения только после судебной процедуры.

В классическом виде процедура выглядит так. Сначала пристав накладывает арест на денежные средства должника. И если этой суммы недостаточно, накладывается запрет на другое имущество, которым человек владеет (в том числе недвижимое жилье).

Исключение составляют испол.листы об обращении взыскания на заложенное имущество. По ним пристав может сразу накладывать заперт на жилье, предоставленное человеком в залог для получения денег по кредиту (см. нечем платить кредит, что делать).

В каких случаях пристав может арестовать недвижимое имущество?

Сначала должник получает от пристава постановление о запрете на квартиру. Наложить запрет на квартиру, единственно пригодную для проживания человека и его семьи, пристав может только с целью помешать должнику избавиться от квартиры (продать, подарить, завещать и др.), без последующей продажи.  То есть без выставления на торги.

Если человек владеет несколькими жилыми помещениями, то пристав вправе арестовать один из из объектов недвижимость и в дальнейшем продать ее (см. что может забрать пристав за долги). Таким образом существует два обязательных условия:

  • В собственности должника находится два и более жилых помещения.
  • Сумма долга ненамного меньше стоимости квартиры.

Долг по договору ипотеки

Чаще всего забирают квартиру за неуплату ипотеки. Только в такой ситуации возможно в пользу банка арестовать квартиру. Даже если это для должника единственное недвижимое имущество, пригодное для проживания (см. может ли банк забрать машину, квартиру за долги).

Тем не менее есть гарантии для лица, оказавшегося на грани выселения (см. ответственность за неуплату кредита). Так, нельзя обращать взыскание по ипотеке, если сумма долга меньше 5% от цены заложенной квартиры и срок просрочки меньше 3 месяцев.

Например: Гражданин потерял работу и 2 месяца не выплачивал кредит. Образовался долг на общую сумму 30 тыс. руб. Банк обратился в суд на обращение взыскания на заложенную квартиру, стоимость последней составила 1,5 млн. руб. Суд кредитору отказал, т.к. сумма долга намного меньше стоимости квартиры в ипотеке.

Если финансовое положение заемщика сильно ухудшилось (потеря работы, снижение зарплаты, болезнь и пр), то не следует скрываться от банка и доводить дело до ареста квартиры. Лучше вместе искать альтернативный путь. Одним из решений проблемы – обращение в кредитную организацию с заявлением:

  • о реструктуризации долга (это увеличивает срок выплаты, но уменьшает сумму ежемесячных взносов);
  • о предоставлении «кредитных каникул» (банк замораживает на определенный срок платежи, включая проценты). Кстати, в настоящее время в госдуме рассматривается законопроект об ипотечных каникулах. Если закон примут, то заёмщик сможет в одностороннем порядке получить право на “каникулы” сроком до 6 месяцев;
  • об изменение графика платежей (вместо ежемесячных оплат, производить ежеквартальные).

После направления заявления обязательно надо получить письменное одобрение кредитной организации на изменение условий договора. И только потом начинать оплачивать согласно изменившимся договоренностям.

Допустимо также получить кредит в банке под более выгодные условия под залог этого же имущества (последующая ипотека). Самое главное – в первоначальном договоре не должно быть запрета на проведение такой сделки.

Например: Гражданин взял кредит, заложив квартиру. Из-за болезни, он некоторое время не мог производить платежи. Образовался долг.

В кредитном договоре не была запрещена последующая ипотека. Поэтому он под залог этой же квартиры получил кредит в другом банке на больший срок и с меньшей ставкой.

Из этих денег он погасил долг перед первым банком. И спокойно рассчитывается со вторым.

Когда должник уклоняется от погашения долга, скрывает свое имущество, место работы. При этом, сумма долга соразмерна стоимости жилого помещения, пристав за долги по алиментам вправе арестовать и продать квартиру, которой владеет нерадивый родитель.

Например: Гражданин длительное время не выплачивал алименты. Общая сумма долга составила 800 тыс. руб. Иного имущества, кроме квартиры, где он жил, у должника не было. При повторном направлении запросов в Росреестр, пристав узнал, что должник по наследству получил в собственность еще одну недвижимость.

Должностное лицо выносит постановление об аресте квартиры, чтобы должник не смог ее продать, которое отсылает в Росреестр. Т.к. в собственности у него теперь два жилых помещения, и стоимость одной из квартир около 900 тыс. руб., пристав составляет акт ареста и организует последующей выставление недвижимости на торги.

Если квартира в собственности, то составить акт ареста и продать ее за неуплату коммунальных платежей приставы могут. Опять же при условии, если человек владеет несколькими жилыми помещениями и если сумма долга равна или незначительно меньше стоимости квартиры. Допустим, продать квартиру стоимостью 1,5 млн. руб. за долг в 20 тыс. руб. никто не сможет.

Когда квартира не в собственности должника, а последний проживает в ней по договору найма. Такого жильца могут выселить через суд, если проживающий не производил оплату за жилье на протяжении 6 месяцев (при краткосрочном найме – в течение 2 месяцев). Если платежи вносятся хотя бы частично, выселить должника будет практически невозможно.

Арест доли в праве собственности на жилье

Если человек имеет в общей долевой собственности несколько жилых помещений, пристав может арестовать долю в одной из квартир. Для этого, пристав обращается в суд о наложении ареста для погашения долга.

Судья выделяет долю, принадлежащую человеку «в натуре», т.е. указывает в решении, какая конкретно часть квартиры принадлежит должнику, ее площадь и назначение.

Получив соответствующий документ, пристав составляет акт и постановление о наложении ареста для последующей продажи недвижимости.

Если в квартире проживает несовершеннолетний

Продать недвижимое имущество, если там прописан несовершеннолетний, можно только с письменного согласия органа опеки.

При решении вопроса об обращении взыскания на квартиру в суде, приглашается представитель органа опеки. С учетом обстоятельств дела, его мнения, принимается решение.

В итоге, если квартира будет реализована на торгах постороннему лицу с проживающими там детьми должника, то детей в последующем также выселят.  Согласно ст. 292 Гражданского кодекса, как только квартира стала собственностью другого лица, члены семьи предыдущего хозяина теряют все права на это жилье.

Например: суд решил обратить взыскание на квартиру, в которой проживала мать с ребенком. Опека дала разрешение на продажу этой квартиры.

Ребенок не являлся ее собственником и у семьи должника была еще одна квартира, собственником которой был несовершеннолетний. Пристав арестовал жилье по решению суда. В результате проведенных торгов, владельцем квартиры стал новый гражданин.

После регистрации прав в Росреестре на себя, новый собственник вправе выселить мать и ребенка из занимаемой квартиры.

Забрать жилье пристав может не только за неуплату алиментов и коммунальных платежей, но и в возмещение вреда здоровью, морального вреда, налогов и др.

Но непременно должно соблюдаться условие о наличии в собственности должника нескольких квартир и соразмерности суммы долга и стоимости помещения.

Поэтому, лучше не скрываться от кредиторов и приставов, а стараться решить вопросы на взаимовыгодных условиях.

В последнее время многие муниципалитеты стали обладать маневренным жилым фондом. Что позволяет не лишать должника его единственного жилья, просто переселять в площади меньших размеров.

То есть более дорогую квартиру ответчика можно продать, а ему предоставить скромное жилье на праве пользования.

Поэтому в некоторых регионах таким образом решен вопрос с запретом на неприкосновенность единственного жилья.

Ординарцев Роман Валерьевич

Источник: http://juresovet.ru/mogut-li-zabrat-kvartiru-za-dolgi-ipoteku-esli-ona-edinstvennaya-i-propisany-nesovershennoletnie/

Как наложить запрет при встулении в наследство на квартиру

Может ли родственник (мать) наложить запрет на продажу наследства (квартиры) сына? Если да, то в каких случаях?

Все когда-то сталкиваются с печальным событием, какой является смерть своих близких. В связи с этим люди, как правило, находятся в большом стрессе и реагируют на тяжелую ситуацию каждый по-разному. Многие не хотят и считают невозможным для себя поднимать вопросы, касающиеся наследования.

Оформление наследства у нотариуса нотариальная контора — процесс важный и сложный, имеющий свои организационные моменты. Именно поэтому в данной статье представлены краткие данные и рекомендации по решению этой непростой проблемы.

Помимо того, по закону существует порядок очередности, о чем подробно расскажет опять же Гражданский кодекс ст.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему – ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

  • Вступление в наследство
  • Наследство – жизненно важная проблема!
  • Задайте вопрос дежурному юристу,
  • Обязательно ли выделение супружеской доли при вступлении в наследство
  • Как оформить наследство у нотариуса
  • Нужно ли регистрировать автомобиль при вступлении в наследство Гречков К.В.
  • Может ли нотариус арестовать имущество
  • ОЦЕНКА ДЛЯ НОТАРИУСА ИЛИ ОПЕКИ
  • Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом

Вступление в наследство

В жизни иногда случается ситуация, когда родной человек покидает этот мир, и возникает необходимость по закону унаследовать автомобиль.

Первым делом, чтобы получить наследство, получатель должен подать заявление в нотариальную контору и получить свидетельство о праве на наследство. Впоследствии этот документ станет основанием для переоформления автомобиля на наследника.

Если наследников нет, то имущество умершего переходит к государству. Также следует отметить, что выданная доверенность на управление транспортным средством заканчивается после смерти владельца.

Законом установлены две формы принятия наследства. Признается, что наследник принял наследство:. Тем не менее, при наследовании автомобиля для органов УПМ необходим документ, выданный нотариальной компанией, подтверждающий право на наследство. При наследовании квартир, жилых домов и иного недвижимого имущества предпочтительнее не фактическая, а нотариальная форма принятия наследства.

Часто встречаются ситуации, когда граждане пропускают срок 6 месяцев , установленный законом для принятия наследства, по причине правовой безграмотности, болезни или других обстоятельств. Тогда срок принятия наследства может быть продлен судом, если он признает причины пропуска уважительными.

К сожалению, в самом законе не указано, какие именно причины пропуска срока считаются уважительными, поэтому вопрос решается судом в зависимости от конкретных обстоятельств каждого дела.

Признается, что наследник принял наследство, если он по факту вступил во владение, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание этого имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Перечень этих действий является открытым и может быть дополнен другими действиями, которые наследник может совершить, намереваясь принять наследство.

Следует помнить, что фактическое вступление во владение частью имущества рассматривается как принятие всего наследства.

Обращение с иском в суд о разделе наследственного имущества или с заявлением об установлении факта родственных отношений с наследодателем в связи с необходимостью оформления наследственных прав также расценивается как доказательство принятия наследства.

Если наследник автомобиля своевременно не обратился за нотариальным свидетельством о праве на наследство, а принял наследное имущество фактически, то ему придется обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства.

В случае положительного решения суда наследнику нужно обратиться к нотариусу для получения нотариального свидетельства о праве на наследство. Бывают ситуации, когда человек не из чистых и добрых намерений вступает в фактическое наследование, а, например, из корыстных побуждений.

Законом предусматривается возможность опровергнуть право наследования в пользу другого наследника.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство.

По истечении срока для принятия наследства 6 месяцев нотариус вправе выдать наследнику свидетельство о праве на наследство.

Свидетельство о праве на наследство — это документ, подтверждающий переход имущественных прав от наследодателя к наследникам. Именно этот документ будут впоследствии предъявлять наследники в подтверждение своего права собственности на полученное имущество.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня смерти наследодателя независимо от того, выдано ли свидетельство о праве на него или нет.

Свидетельство о праве на наследство выдается государственной нотариальной конторой.

Только при отсутствии в нотариальном округе государственной нотариальной конторы совершение этих действий поручается нотариусу, занимающемуся частной практикой.

По письменному заявлению наследников нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. Напомним, срок для обращения с заявлением составляет шесть месяцев со дня открытия наследства, то есть смерти наследодателя.

Однако при пересылке заявления по почте подпись на заявлении должна быть нотариально подтверждена. Заявление может быть сделано не лично, а через представителя.

Представителем наследника разрешено быть любому лицу, имеющему доверенность на ведение наследственного дела, а если наследник является недееспособным по возрасту или состоянию здоровья , то его наследство принимают родители или опекуны.

Обратите внимание, что все заявления, подаваемые в нотариальную контору, сопровождаются указанием, в какую именно нотариальную контору обращается заявитель и где он проживает.

Нотариусы зачастую требуют от наследников при подаче заявления о принятии наследства представления все документы, обязательные для оформления наследственного правопреемства свидетельство о смерти, документы, подтверждающие родство с наследодателем, справки о стоимости наследственного имущества.

Такая практика не основана на законе и зачастую приводит к пропуску наследниками шестимесячного срока на принятие наследства.

На самом деле нотариус не вправе отказать в приеме заявления от наследника при отсутствии необходимых документов, но позже эти документы все равно придется предъявить при получении свидетельства о праве на наследство.

Поскольку нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство всегда проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, состав и место нахождения наследственного имущества, то при наследовании и по закону, и по завещанию необходимо представление следующих документов:.

Эти документы нужны как для доказательства права на наследство, так и для исчисления госпошлины.

Наследники первой очереди — супруг, дети и родители наследодателя — платят меньшую пошлину, чем другие получатели наследства;.

Если наследование осуществляется по завещанию , то наследник также представляет завещание с отметкой нотариуса или нотариальной конторы, где оно было удостоверено, о том, что это завещание не изменялось и не отменялось.

В случае, когда у наследников нет экземпляра завещания, они просят нотариуса по месту открытия наследства запросить эту информацию у нотариальной конторы, где удостоверялось завещание.

Еще раз напомним, что свидетельство о праве на наследство выдается наследникам по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Можно выдать свидетельство, не дожидаясь этого срока, если в нотариальной конторе имеются сведения о том, что кроме лиц, заявивших о выдаче свидетельства, других наследников нет.

На практике же нотариусы крайне редко выдают свидетельство о праве на наследство ранее истечения шести месяцев — ведь невозможно подтвердить справкой, что впоследствии не будет обнаружен другой наследник. Свидетельство о праве на наследство выдается всем наследникам вместе или каждому в отдельности в зависимости от их желания.

При получении свидетельства присутствовать необязательно и можно попросить нотариуса выслать все документы по почте. Обязанностью наследника, принявшего наследство, является оплата долгов наследодателя, но следует помнить, что наследник, принявший наследство, отвечает по долгам только в пределах действительной стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Наследник в течение шести месяцев со дня открытия наследства может отказаться от него, даже если он уже его принял. Такой отказ может быть совершен наследником как с указанием лиц из числа наследников отказ от наследства в пользу иных лиц не допускается , в пользу которых он отказывается от наследства, так и без такого указания.

Отказ от наследства совершается путем подачи наследником заявления нотариусу. Но отказ — серьезный шаг, поэтому нужно помнить, что впоследствии свое решение изменить невозможно. Отказ является уже бесповоротным и не может быть впоследствии отозван.

По общему правилу отказ от какой-либо части причитающегося наследнику наследства не допускается, а если наследник является несовершеннолетним, недееспособным или ограниченно дееспособным гражданином, такое решение можно принять только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Источник: https://34banki.ru/strahovoe-pravo/kak-nalozhit-zapret-pri-vstulenii-v-nasledstvo-na-kvartiru.php

Как наложить запрет на продажу квартиры

Может ли родственник (мать) наложить запрет на продажу наследства (квартиры) сына? Если да, то в каких случаях?

Транспортное правоКак наложить запрет на продажу квартиры

Юрист, общий стаж работы – более 5 лет. Накоплен опыт работы в консультировании граждан по гражданским делам; ведении дел в судах; в разработке претензий, исковых заявлений и др. Общий стаж работы юристом более 20 лет, стаж частной юридической практики более 18 лет. Накоплен огромный опыт работы в ведении дел юридических и гражданских лиц в судах общей юрисдикции и Арбитражах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Собственник недвижимости в праве наложить запрет
  • Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью: защищаемся от мошенников
  • Как наложить и снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью
  • Как и для чего устанавливается “запрет” на сделки с недвижимостью?
  • Как наложить запрет на продажу квартиры
  • Как наложить запрет на продажу квартиры?

Постановление о запрете регистрационных действий с недвижимостью, определение суда об обеспечении иска. Правовые последствия запрета регистрационных действий на недвижимое имущество.

Собственник недвижимости в праве наложить запрет

Запрет на продажу квартиры может быть наложен только судом.

Для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением и заявлением о принятии мер обеспечения по делу в виде запрета регистрировать переход права собственности.

К сожалению из Вашего вопроса не ясны обстоятельства дела.

Если речь действительно идет о мошенниках, целесообразно незамедлительно обратиться в правоохранительные органы полицию.

Не лишним будет также обратиться в Росреестр орган по регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о невозможности государственной регистрации права без личного участия собственника. Такая возможность предусмотрена п.

Это затруднит мошенникам процесс переоформления. Если собственница выдала доверенность, ее нужно срочно отменить.

Для этого обратитесь к нотариусу иному лицу, которые вправе удостоверять доверенности, например, глав. После этого направьте заказным письмом или сдайте нарочно с отметкой о получении в Росреестр уведомление об отмене доверенности с указанием ее реквизитов кем и когда выдана, кем удостоверена, номер. Консультируйтесь с юристом онлайн.

Спросить юриста. Категории Недвижимость Как наложить запрет на продажу квартиры? Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 1. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Ташкус Роман.

Добрый день! Все услуги юристов в Москве. Изменение категории земельного участка. Долевое участие в строительстве. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Посмотреть все услуги.

https://www.youtube.com/watch?v=jw9jIse0h-U

Может ли собственник подарить данную недвижимость, если наложен запрет на квартиру? Что предпринять, если приставы наложили запрет на недвижимость? Может ли родственник мать наложить запрет на продажу наследства квартиры сына?

Если да, то в каких случаях? Могут ли приставы наложить запрет на продажу квартиры из-за долга по алиментам? Можно ли наложить запрет на продажу квартиры супругом? Новое в журнале Правовед.

Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью: защищаемся от мошенников

Если вы собственник то в москве в управлении росреестра на б тульская 15, подаете заявление о запрете регистрационных действий. Добрый вечер! Собственник квартиры может написать заявление вето в Росреестр на регистрационные действия с имуществом.

Заявление пишется на определенный срок, пока не произойдет его отзыв переоформить право собственности на квартиру никто не сможет. Если квартира является предметом спора и Вы не собственник – путем подачи в суд ходатайства одновременно с иском.

Если я не собственник но я хочу наложить запрет на продажу квартиры так как у меня прописаны дочки в ней до лет.

Как наложить и снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью

Запрет на продажу квартиры может быть наложен только судом.

Для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением и заявлением о принятии мер обеспечения по делу в виде запрета регистрировать переход права собственности.

К сожалению из Вашего вопроса не ясны обстоятельства дела. Если речь действительно идет о мошенниках, целесообразно незамедлительно обратиться в правоохранительные органы полицию.

Читайте новости по теме: Права на недвижимость , Закон , Советы специалистов. Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt. Информационное агентство “Премьер-Инфо”. Акция действует по

Закон исчерпывающим образом устанавливает основания погашении записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, и смерть правообладателя не является таким основанием. Закон не предусматривает основанием погашения записи смерть подавшего заявление лица.

После наложения подобного запрета, без личного присутствия собственника недвижимости сторонним лицом не может быть совершено никаких регистрационных действий с квартирой, домом или участком земли.

Для того, чтобы запрет на регистрационные действия с квартирой вступил в силу, необходимо написать соответствующее заявление, на основании которого в едином государственном реестре будут внесены необходимые изменения. Кстати, проверить авто на запрет регистрационных действий можно в режиме онлайн.

В выбранную структуру необходимо написать и предоставить заявление о запрете совершения любых регистрационных действий с недвижимостью, собственником которой вы являетесь, без личного присутствия вас или вашего представителя.

Как и для чего устанавливается “запрет” на сделки с недвижимостью?

Обозначенный запрет для УФРС если он инициирован собственником — это невозможность рассмотрения заявления плюс комплекта приложений к нему на совершение тех или иных регистрационных действий при их подаче несобственником.

Не поможет даже нотариальная доверенность с соответствующими полномочиями у несобственника имущества. Регистрация запрета на совершение действий по регистрации в отношении собственника означает, что последний не сможет распоряжаться недвижимостью продажа, дарение и т. Владение и пользование ею сохраняются.

Запрещение не сработает, если основанием для регистрационных действий является решение суда.

Сейчас на сайте юриста. Только если арест подразумевает полный запрет на распоряжение имуществом, что прописано в п.

.

Как наложить запрет на продажу квартиры?

.

ЦИАН – советы риэлторов – Заявление в Росреестр о запрете регистрационных недвижимостьЦИАН – база объявлений о продаже и аренде Информационный запрет на квартиру ставится сотрудниками полиции . Проверить факт наложения ограничений по вашему заявлению можно.

.

.

.

.

Источник: https://arsphoto.ru/transportnoe-pravo/kak-nalozhit-zapret-na-prodazhu-kvartiri.php

Сфера закона
Добавить комментарий