Может ли стоимость отопления однокомнатной квартиры равняться стоимости отопления двухкомнатной?

Убьет ли рынок энергоресурсов индивидуальное отопление

Может ли стоимость отопления однокомнатной квартиры равняться стоимости отопления двухкомнатной?

В крупных украинских городах последние лет 10 сохраняется высокий уровень централизованного отопления — 77%, но в малых последние несколько лет наблюдается массовый исход из системы в пользу установки индивидуальных котлов отопления. 2018 г.

обещает продолжить эту тенденцию. Казалось бы, все преимущества “индивидуалки” налицо, однако крупные города пока не спешат массово обзавестись таким типом обогрева.

Какой же тип отопления на самом деле в тренде — централизованное или индивидуальное?

Мы уже описывали положение, в котором оказалось централизованное отопление в Украине: из-за устаревшего оборудования и постоянных проблем с расчетами за топливо, теплокоммунэнерго с трудом оказывают потребителям качественные услуги.

По этой причине, несколько малых городов уже полностью перешли на индивидуальное и газовое отопление. Еще в ряде городов заявили, что готовятся к переходу.

Но действительно ли украинцам в большинстве своем хочется иметь индивидуальный котел в своей квартире?

Чем дальше в лес

Лучше всего потребительские настроения фиксируют застройщики: они вынуждены учитывать интерес покупателя, выгоду от разных типов отопления еще на этапе строительства и эксплуатации. По данным “Альянс-Новобуд”, застройщики Киева и Киевской области на конец 2017 года декларируют разные позиции в отношении центрального отопления.

Подпишитесь на канал DELO.UA

Так, в Киевской области 60% новостроек будут оборудованы индивидуальным отоплением, 30% — автономным, и только 10% — подключается к центральному. А в столице 55% новостроек будут отапливаться централизованно, у 28% — автономно, и только в 16% запланировано установить индивидуальное отопление.

Тенденция, которую демонстрируют эти данные — чем дальше от крупного города, тем реже застройщики подключают свои дома к городским теплосетям. В городе же застройщику дешевле и проще подключиться к существующим теплосетям, объясняют в “Альянс-Новобуд”, но чем дальше в пригород, тем выгоднее для жилого комплекса становятся автономные системы.

В зависимости от состояния теплосети, застройщик может ограничится прокладкой труб от своего комплекса к городской котельной или провести ее реконструкцию. Можно “разориться” на строительство собственных котельной и теплосети или ограничиться подводом газовой трубы и установкой индивидуальных котлов в квартирах.

Частная индивидуальность

Индивидуальные котлы избавляют застройщика от массы расходов: строительства котельной на комплекс, прокладки теплотрасс, протягивания стояков. Достаточно протянуть стальную газовую трубу к котлам и спроектировать в доме дымоходы.

Но застройщики сразу отмечают, что система поквартирного отопления требует ежегодного обслуживания, а выше девятого этажа индивидуальные газовые котлы вообще нельзя устанавливать — это запрещено государственными нормами строительства.

“Такая система максимально рассчитана на конечного потребителя, который может самостоятельно контролировать собственный расход, уменьшать его, увеличивать, фиксировать все на внутриквартирных счетчиках”, — констатируют плюсы индивидуального отопления в компании “Просперитас”, которая строит жилье в Киеве и Броварах. В “Альянс-Новобуд” добавляют, что газовое отопление позволяет избежать сезонных отключений горячей воды, а также аварий в теплосетях.

Что касается котельной на весь дом, она должна объединять преимущества индивидуального отопления и центрального. Современные технологии позволяют размещать котельную на крыше дома или в отдельной пристройке, позволяя доставлять тепло с минимальными потерями. При строительстве достаточно протянуть газовую трубу достаточного давления.

В “Интергалбуд”, который уже реализовал несколько проектов ЖК с собственной котельной, говорят, что отопительный сезон жильцам начинать легче: никаких дежурных порывов теплосетей, никаких опозданий со стартом отопления. Тем не менее далеко не во всех домах в Киеве застройщик устанавливает такие котельные.

Например, в одном из строящихся комплексов, “Яскравом”, из 7 домов такой котельной оборудован только один, самый первый, остальные — подключены к центральному отоплению. Официально в компании этот вопрос отказываются комментировать.

На деле же причина — дороговизна постройки, а также постоянные жалобы жителей верхних этажей на шум с крыши, где и была размещена установка.

Частная практика

У котельной в доме есть ряд особенностей, о которых не предупреждают застройщики. Delo.UA пообщалось с главой объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) на ул. Рижской в Киеве Романом Иванченко об опыте использования котельной на крыше. Тепло стоит жителям по 1373,39 грн за 1 Гкал — чуть дешевле, чем у столичного поставщика “Киевэнерго”.

Дом находится в небольшой впадине, вдали от трасс центрального отопления, поэтому застройщик протянул газовую трубу и установил на 440 жилых квартир (+30 нежилых помещений под магазины и офисы) две котельные по 2,5 МВт.

Котлы новые, эффективные, поэтому на производство 1 Гкал идет около 142 кубометров природного газа. При цене газа для населения — 6,80964 грн за 1 куб. м, на выходе из котельной 1 Гкал тепла обходится в 966,97 грн.

Теплу предстоит путешествие через стояки и индивидуальные теплопункты (ИТП) — от котельных до квартирных счетчиков, по пути потери тепла составят около 30%. Поэтому затраты на газ растут, как и стоимость 1 Гкал тепла. В квартиру тепло заходит уже по 1257,061 грн за Гкал.

Кроме непосредственно производства тепла, есть условно-постоянные затраты: персонал, техобслуживание, замена комплектующих, капитальные инвестиции.

Например, в ОСМД на Рижской четыре диспетчера (которые также следят за лифтами и другим оборудованием в доме) в прошлом году обходились суммарно в 18,259 тыс. грн в месяц, поскольку им нужно было платить зарплату (хоть и на уровне минимальной).

На поддержание системы в рабочем состоянии тоже нужны:

  • ежегодная поверка газового счетчика и испытания системы защиты от загазованности “Варта” — 4,562 тыс. грн (по 760 грн за один отопительный месяц);
  • замена мелких комплектующих (спускники, манометры и др.) — около 1-2 тыс. грн;
  • техобслуживание — 9 тыс. грн;
  • капитальные инвестиции (замена расширительного бака) — 28,377 тыс. грн (возможно окупится за 5 лет).

Также на ОСМД легли затраты, которые должен был выполнить застройщик перед сдачей дома:

  • регистрация котлов — 3 тыс. грн
  • разработка режимных карт и теплотехнические испытания — 44 тыс. грн
  • ОСМД (ЖЭК или управляющая компания) должны получить разрешение на эксплуатацию — 24 тыс. грн

Итого, кроме природного газа, есть постоянные затраты в 32,165 тыс. грн в месяц.

Согласно квартирным счетчикам, в ноябре жители потребили 276,5 Гкал. Значит, к стоимости 1 ГКал, потребленной в квартире, прибавляется по 116,329 грн (постоянных затрат). Таким образом, себестоимость 1 Гкал тепла в квартире была 1373,39 грн.

Если бы котельную эксплуатировал частный ЖЭК, а не ОСМД, то платежки за тепло “потяжелели” бы еще на 20% НДС, и стоимость 1 Гкал для квартиры составляла бы 1648,068 грн.

Кстати, это без учета электроэнергии для насосов, без которых система отопления и поставки горячей воды просто встанет. Также не учтена стоимость разрешения на выбросы, которое должна получить котельная. Но в Киеве разрешение стоит десятки тысяч гривен, и большая часть домовых котельных работает без разрешений.  

Поставка горячей воды в доме убыточна, поэтому летом систему вообще не запускают. Так поступают практически все ОСМД, ЖЭКи и большинство управляющих компаний застройщиков.

Почти 99% жителей обзавелись бойлерами, но зимой бойлеры приводят к уменьшению отбора воды из общедовомой системы. В ОСМД на Рижской переделали систему циркуляции, чтобы в ожидании горячей воды не приходилось сливать весь стояк.

Но потери тепла на постоянную поддержку системы горячей воды остаются, ОСМД будет пытаться разбрасывать их либо через оплату мест общего пользования, либо через тариф на содержания дома.

Любое решение вызовет критику жильцов, которые уже отказались от горячей воды из домовой системы.

Полная автономия

Индивидуальный газовый (неконденсационный) котел с низким тарифом на газ для населения выглядит серьезным конкурентом для централизованного отопления.

По словам Алексея Хабатюка, заместителя директора департамента энергоэффективности “Нафтогаз Украины”, расход газа на 1 Гкал — около 150 куб. м, по 6,8 грн за 1 куб. м — 1000 грн за 1 Гкал.

Хабатюк отмечает, что в европейских странах с рыночным ценообразованием на природный газ, самые низкие цены около 4,5-5 евроцентов/кВт•ч (соответствует 14-16 грн за 1 куб. м).

Рассчитать цену природного газа для населения, которая действовала, если бы в Украине был полностью открытый рынок, сложно: у нас недооценена транспортировка и распределение газа. Но на рынке газ для населения должен стоить на 15-20% дороже, чем для промышленности.

Если взять за индикатор цены, которые “Нафтогаз” опубликовал на февраль 2018 года, то рыночная цена для населения — 10141,2 грн за 1000 куб. м +20%, получается 11 908 грн. При такой цене газа, стоимость тепла  превысит 1800 грн за 1 Гкал.

И это цена без переоценки стоимости транспортировки и распределения газа.

Но насколько такой тип отопления выгоден потребителю? Руководитель учебного центра Ассоциации энергоаудиторов Вадим Литвин считает, что интерес к индивидуальному отоплению подогревается низкими тарифами на газ и электроэнергию для населения.

Мировой опыт

В мире, кроме ряда постсоветских стран, ситуация другая — низкие цены на энергоносители получают крупные потребители, а цены для населения — примерно на 15-20% выше, чем для промышленности. И кстати, Украина задекларировала переход к рыночным ценам за энергоресурсы и коммунальные услуги: в 2017 году как раз прошло очередное повышение стоимости газа и электроэнергии для населения.

Сегодня цена электроэнергии для населения составляет 90-160 коп (в зависимости от объемов потребления) за 1 кВт•ч, но если установить двузонный счетчик и включать отопление ночью — будет обходиться в два раза дешевле.

Литвин подсчитал, что с такими ценами стоимость Гкал “электрического” тепла без “ночного” тарифа обойдется в 1800 грн за Гкал. Стоимость тепла от “Киевэнерго” 1414 грн за 1 Гкал, поэтому электроотопление на общих основаниях выглядит не очень конкурентно. Но с “ночным” тарифом электроотопление будет уже дешевле — меньше 1000 грн за 1 Гкал (1163 кВт•ч).

Но что будет, если особые тарифы для населения отменят, цена вырастет до рыночной и, как в Европе, превысит тарифы для промышленности на 20%? Самый высокий тариф для промышленности сегодня 2 грн за 1 кВт•ч, добавляем 20% — и 1 Гкал тепла стоит уже больше 2500 грн.

Рыночные тарифы как конкурентное преимущество

Если прекратить субсидировать низкие цены на энергоносители и сделать ставку на энергоэффективность, центральное отопление получит конкурентное преимущество. Тогда и переход к рыночным ценам может быть менее болезненным.

Литвин приводит в пример Данию и Швецию, которые считаются передовыми странами в развитии централизованного отопления. В этих странах боролись не за дешевизну энергоресурсов, а за снижение затрат в системах отопления для конечных потребителей благодаря повышению эффективности.

В результате количество клиентов теплосетей не сокращалось, как в Украине, а росло. Сегодня в Дании более 70% потребителей пользуются централизованным отоплением.

В Украине основные причины перехода на индивидуальное отопление — отсутствие регулирования потребления. Но Литвин убежден, что качественную услугу можно получать и с централизованной системой отопления.

“Регулирование потребления в доме сегодня стоит не дороже, чем переоборудовать весь дом на газовые котлы”, — настаивает Литвин. Он приводит в пример ОСМД, которые устанавливают индивидуальный теплопункт, устраняют разбалансировку внутридомовой системы, утепляют дом, и снижают свои счета за коммунальные услуги.

К необходимости бороться с децентрализацией пришли и в Киеве. По словам замглавы Киевской городской государственной администрации (КГГА) Петра Пантелеева, в 2018 году планируется три проекта по замене неэффективных малых котельных и строительство крупных теплопунктов.

“В Киеве есть три крупные ТЭЦ и около 200 устаревших котельных разной мощности, многие из которых обслуживают только три-четыре дома. Это неэффективно, неэкологично и очень дорого, поэтому задание — достичь оптимального баланса централизации и децентрализации столичной системы теплоснабжения”, — заявил Пантелеев в интервью Delo.UA.

“В Украине сложилось ложное представление, что индивидуальное отопление дешевле. Ситуация с ценами изменится через год-два, а вернуться назад на централизованное отопление уже нельзя — система будет сломана. Строить ее заново — долго и дорого, но с имеющейся — проще добиться хорошего качества услуги”, — считает Литвин.

По мнению Литвина, при переходе на индивидуальное отопление часто замалчивается стоимость всех мероприятий: внутридомовых, внутриквартирных.

Хабатюк тем временем отмечает, что и застройщики, которые продают готовое решение — квартиры с индивидуальными котлами, не предупреждают своих покупателей о рисках роста тарифов на газ для населения.

В таком случае, индивидуальное отопление будет выгодным не так долго, как его представляют.

Проблема и в том, что украинцы рассматривают квартиру, как “собственную хату”, и забывают, что живут в одном доме с соседями.

А особенность многоквартирных домов в том, что их дешевле строить и содержать: жители могут совместно отремонтировать здание, модернизировать систему отопления.

Это сравнимо со стоимостью перехода всех квартир на индивидуальное отопление, но гораздо эффективнее в перспективе.

Источник: https://energo.delo.ua/energo-for-population/kak-nizkie-ceny-na-energoresursy-razrushajut-sistemu-centralnogo-339085/

Расчет оплаты за отопление квартиры

Может ли стоимость отопления однокомнатной квартиры равняться стоимости отопления двухкомнатной?

Жилищно-коммунальные услуги стоят всё дороже, и если раньше не было необходимости разбираться в том, как начисляются платежи по ним, сейчас для всё большего числа людей она появляется.

Тарифы на коммунальные услуги

Тарифом называют цену за услугу, которая может быть установлена либо за единицу предоставляемого ресурса (например, за кубический метр воды), либо за единицу времени для тех услуг, которые предоставляются всем в равной степени (например, обслуживание лифта).

Федеральным законодательством установлено, что менять тарифы и вводить новые можно не чаще, чем раз в год. Региональные стандарты для тарифов ежегодно устанавливаются Правительством РФ, однако, точные тарифы вводятся уже на местном уровне с учётом специфики – для этого проводится экспертиза затрат на обеспечение потребителей услугами и их обоснованности.

Что до затрат, то их структура для коммунальных и жилищных услуг значительно различается: для коммунальных характерен высокий удельный вес приобретаемых для их предоставления ресурсов, а для жилищных – необходимой рабочей силы.

К примеру, при калькуляции в стоимости теплоснабжения цена приобретения топлива составляет около 35-40%, и ещё около 10% уходит на электроэнергию, также требующуюся для работы систем. При оплате водоснабжения около 20-25% уходит на приобретение воды, и столько же на электроэнергию.

В структуре расходов на жилищные услуги же заработная плата работников, занимающихся их предоставлением, составляет около 50-60%, ещё 10-15% уходит на необходимые материалы и 8-10% на электроэнергию. Более велики расходы на материалы в структуре затрат на такую услугу, как ремонт. Именно разным составом затрат объясняется, что на разные виды ЖКУ тарифы могут сильно различаться.

Оплачиваться коммуналка должна ежемесячно, до наступления десятого числа в полном объёме – при просрочке возможно начисление пени, при длительной неоплате – лишение права на пользование ЖКУ, при этом долг за уже предоставленные услуги всё равно остаётся.

Начисление платежей

Платежи за коммунальные услуги, если установлены счётчики, определяются в соответствии с их показаниями, если их нет – по нормативам. Плата за ЖКУ начисляется по установленному тарифу. Соответственно, нужно разобрать три основных варианта: за жилищные услуги, по нормативам и по показаниям счётчиков.

За жилищные услуги

Как указывает пункт 7 статьи 156 Жилищного кодекса, размер платы за содержание помещения устанавливается самими собственниками жилья на общем собрании.

При этом, однако, должны учитываться пояснения и предложения управляющей компании (УК). На практике обычно это установление происходит в виде утверждения тех тарифов, что предлагает УК.

Они, в свою очередь, базируются на установленных местной властью.

Ставка тарифа на жилищные услуги, в большинстве случаев, основывается на площади жилья, и для того, чтобы выяснить сумму к оплате, нужно умножить тариф за единицу на площадь.

То есть, при использовании этой методики формула будет выглядеть так:

T здесь тариф, а S – квартирный метраж.

С помощью этой формулы можно правильно посчитать оплату для части жилищных услуг, в других случаях сумма может быть фиксированной.

За коммунальные услуги по нормативам

Если тариф – это стоимость за одну единицу ресурса, то норматив – определённое законодательно количество ресурсов, которое, как предполагается, должен потреблять один человек в месяц. Норматив приходится применять в тех случаях, когда нет возможности установить, сколько было потреблено на самом деле, то есть при отсутствии счётчиков либо не проведённой вовремя их поверке.

В зависимости от конкретной услуги, может использоваться один из двух вариантов формулы для расчёта – в первом случае он ведётся на основе площади квартиры, как и в случае с услугами ЖКХ, а во втором – исходя из того, сколько в ней жильцов.

Например, если нет общедомового прибора учёта тепла, то считать по нормативу надо по следующей формуле:

К площади и тарифу здесь добавился N – норматив.

А вот плата за водоснабжение будет базироваться вместо площади жилья на количестве проживающих в нём, в результате чего формула выглядит следующим образом:

Как видите, вместо площади (S), в формуле появилось количество (Q).

Подробнее о том, как ведётся расчёт, с конкретными цифрами и примерами, мы расскажем в разделе «Расчёт стоимости».

За коммунальные услуги по показаниям счётчиков

Для индивидуальных счётчиков всё предельно просто: количество потреблённого за расчётный период ресурса (обозначим его как V), нужно умножить на тариф за единицу, и получится сумма к оплате:

Немного сложнее расчёт для общедомовых приборов, которые часто используются для учёта потребляемого тепла. Формула здесь будет выглядеть довольно громоздко:

(V + S / S1 x V1) x T

Если V, как и прежде, индивидуальное потребление, то под V1 скрывается общедомовое за вычетом потреблённого в жилищах. То же и с S – простая буква обозначает площадь квартиры, для которой ведётся расчёт, а S1 – общую площадь помещений в многоквартирном доме, включая и нежилые, но отапливаемые.

Расчёт стоимости

Отдельно и на конкретных примерах рассмотрим, как проводятся расчёты цены отопления, водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения.

Газоснабжение

Рассчитать стоимость потреблённого газа наиболее просто, наряду с электроэнергией: в обоих случаях есть два простых варианта расчёта – с установленными счётчиками и без них.

Цена за кубический метр и норматив будет различаться с учетом места вашего проживания, кроме того, норматив меняется в зависимости от того, есть ли в квартире центральное горячее водоснабжение и газовый водонагреватель.

Источник: http://vashslesar.ru/uteplenie/raschet-oplaty-za-otoplenie-kvartiry.html

Хотите отопления? Сдавайте золу!

Может ли стоимость отопления однокомнатной квартиры равняться стоимости отопления двухкомнатной?

До Второй мировой в Латвии выходил журнал «Наша собственность», посвященный коммунальным вопросам. В этом журнале владельцам домов сообщали, в какое время нужно зажигать фонари во дворах и на улице, сколько следует платить дворнику и учили, как оборудовать дома центральным отоплением (тарифы на тепло определял государственный инспектор по ценам).

Давайте же почитаем, как жили наши предки в Риге. Может быть, современные жилищные проблемы после этого покажутся нам пустяком.

Чтобы получить топливо, нужно сдавать удобрения

«Наша собственность», 20 февраля 1940 года

Из-за усиленного сжигания дров уже сейчас появляется большое количество древесной золы. В будущем ее будет еще больше, ведь большую часть ранее завозимого древесного угля и кокса заменят дрова.

Если принять за данное то, что при сжигании дров в среднем появляется только два процента золы, то шесть миллионов стер дров, вырубленных этой зимой в государственных лесах, при сжигании даст нам более 40 000 золы.

Это такое количество, что невозможно равнодушно пройти мимо, ведь этой золой можно удобрять луга и пастбища. Зола вполне может заместить искусственные фосфатные и калийные удобрения, которые сейчас непросто получить из-за рубежа. Золу можно использовать и в производстве.

Каждый заботливый сельскохозяйственник уже теперь использует древесную золу, как средство для удобрения земли. Однако в городах никто не придавал значения накоплению золы. Теперь решено стимулировать эти действия, чтобы не пропадала зола от сжигания дров в городах и на заводах.

Уполномоченное лицо по обеспечению топливом приглашает все государственные и муниципальные предприятия, производителей, домовладельцев и прочих потребителей дров в городах и деревнях заботливо накапливать золу, полученную при сжигании дров, и отдавать ее паевому обществу Izejviela.

Накопленную золу необходимо хранить в сухом месте и ни в коем случае не мочить. Небрежное исполнение данного призыва повлияет на ваши права получать топливо.

Запрещено рыться в мусорниках

«Наша собственность», 20 июня 1940 года

Городское правление Риги указывает, что запрещено рыться в мусорниках, разыскивая там отходы. Дворники и полиция обязаны внимательнее следить за тем, чтобы жители выполняли это правило.

К вопросу о стоимости центрального отопления

«Наша собственность», 20 июля 1940 года

26 июня 1937 года инспектор по ценам своим распоряжением определил, что плата за центральное отопление должна равняться девяти латам за комнату в месяц.

Однако с того времени стоимость топлива так значительно изменилась, что владельцы домов никак не могут покрыть расходов на центральное отопление при помощи средств, полученных от жителей.

В связи с этим Общество рижских домовладельцев просит министра финансов определить новую плату за центральное отопление в следующем отопительном сезоне.

По нашим расчетам, за семь месяцев отопление должно стоить 102,50 лата или 14,5 лата в месяц.

Вместе с подачей теплой воды дважды в месяц плата за комнату должна быть на один лат в месяц дороже, вместе с подачей теплой воды четырежды в месяц – на два лата в месяц дороже, то есть, 15,50 и 16,50 латов в месяц за комнату.

Плата за наем жилья в Риге

«Наша собственность», 10 июня 1940 года

С целью выяснить плату за наем жилья и ее изменения Рижское статистическое бюро дважды в год проводит специальный опрос приблизительно 1000 нанимателей. По данным статистического бюро, в январе 1940 года были собраны сведения о 978 квартирах, которые выбраны так, чтобы представлять все районы Риги и все группы квартир по размеру и удобствам.

Из квартир, наниматели которых участвовали в опросе, 702 находились в старых домах, построенных до 1 декабря 1928 года, и 276 – в новых домах. Из них 33 находились в центральном районе, 269 – в средних районах, 61 в Межапарке и 291 в предместьях.

Из полученных данных видно, что между квартирами существует большая разница в плате за наем, которая зависит от расположения квартир и степени их благоустройства.

Например, трехкомнатная квартира с ванной в новом доме стоила в среднем 59 латов (в центре – 67 латов, в Межапарке – 64 лата, в среднем районе – 59 латов, в предместьях – 49 латов в месяц).

Такая же трехкомнатная квартира с печным отоплением немного дешевле, чем квартира с центральным отоплением.

Заметно дороже обходятся квартиры с ванной комнатой. Например, трехкомнатная квартира с ванной в старом доме с печным отоплением в центральном районе стоит на 13 латов (а в предместьях – на 15 латов) дороже, чем квартира без ванны. Пока нанимателям квартир в старых домах с ванной и печным отоплением приходится платить в среднем 59 латов, жители новых домов платят уже 67 латов.

Если сравним плату за наем с количество комнат в квартире, то увидим, что в маленьких квартирах плата за одну комнату в среднем будет выше, чем в больших квартирах. Также и из расчета на один квадратный метр стоимость аренды в маленьких квартирах выше, чем в больших.

Если сравним плату за наем в июле 1939 года с платой в январе 1940 года, то увидим, что в целом цены немного понизились. Однако отдельные группы квартир показывают рост или сохранили прежний уровень платы за аренду.

Например, плата за наем однокомнатной квартиры с ванной в старом доме с печным отоплением в среднем снизилась на два лата, однако плата за такую же квартиру без ванной осталась без изменений.

Плата за наем двухкомнатной квартиры с ванной в старом доме с печным отоплением в среднем повысилась на один лат.

Нужно ли центральное отопление?

«Иллюстрированная техника», 1 октября 1935 года

Самый старый и распространенный вид отопления в нашей стране – это отопление при помощи печей. Печи занимают большую площадь в квартире, они располагаются у внутренних стен и там излучают сильное тепло, пока у наружных стен с большими окнами, которые представляют собой большую площадь отдачи, нет никаких источников отопления, поэтому потоки тепла в комнате очень неравномерны.

Большие неудобства доставляет и необходимость заносить в комнаты топливо для сжигания. При чистке золы поднимается пыль, что приводит к созданию негигиенических условий.

Топить квартиру при помощи печей стоит дороже, чем пользоваться центральным отоплением. Например, сложить хорошую печь стоит сегодня около 300 латов, а проведение центрального отопления обходится в 200–250 латов, и в будущем можно считаться с известной экономией на топливе.

Рассмотрим центральное отопление при помощи нагретой воды, которое в последнее время широко используют для обогрева квартир. Здесь весь дом обогревается от одной централи, расположенной в подвале. Раздаются небезосновательные возражения о недостатках такого центрального отопления: это нездорово, в квартире очень сухой воздух и т.д.

Но во многом виноваты владельцы домов, которые не к месту стараются экономить. Если устанавливать достаточно большие радиаторы, минусы будут сведены к минимуму. Центральное отопление выполняет 90% своих задач, если установлены достаточно большие обогревательные приборы, тогда и температуру котла можно ограничить 50–60 градусами.

Такое отопление дает квартире нежное и здоровое тепло (хотя установка радиаторов и стоит дороже), а для поддержания влажности в квартире можно использовать особые аппараты. Еще очень мало наши квартиры и семейные дома используют маленькие системы центрального отопления, в которых комбинированная плита-котел ради удобства устанавливается на кухне.

Такие устройства стоят всего на 50% больше, чем новая печь, и их изготавливает предприятие Liesma в Риге.

Стоимость системы отопления в хорошо построенном доме составляет 200–250 латов за комнату, после чего можно считаться с известной экономией на топливе.

Источник: http://vmeste.lv/majai/hotite-otoplenija-sdavajte-zolu.html

Как и сколько платить за отопление квартиры

Может ли стоимость отопления однокомнатной квартиры равняться стоимости отопления двухкомнатной?

23.05.2011

Тепло / Отопление, теплоснабжение – оплата

Вопрос стоимости коммунальных услуг, будь то снабжение газом, отопление или электроснабжение, становится актуальным тогда, когда цена на эти ресурсы достигает предела, при котором у каждого потребителя возникает желание узнать, за что что же именно он платит? Измерение расхода газа, воды и электрической энергии не представляет особой сложностей, и большинство потребителей сами выполняют эти замеры при помощи установленных счетчиков. C учетом тепловой энергии дело обстоит намного сложнее. Ведь в основной массе квартир отсутствуют счетчики тепла. Разберемся, каким образом может быть решена эта проблема.

В настоящее время учёт и распределение теплопотребления регулируется согласно постановления №307 правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г.

, и методикой расчетов размера платы за коммунальные услуги (приложение №2 к правилам предоставления коммунальных услуг гражданам).

Эти документы рекомендуют распределять отопительные расходы в многоквартирных домах пропорционально жилой площади, выраженной в квадратных или кубических метрах.

На деле расчет стоимости услуг отопления происходит так:

Поставщик тепловой энергии выставляет жилому дому счет для оплаты израсходованной тепловой энергии на основании показателей общедомового счётчика тепла.

Далее, эти затраты распределяются между квартирами всего дома в зависимости от занимаемой площади.

Таким образом, с точки зрения поставщика тепловой энергии, основным потребителем является управляющая компания, это может быть ТСЖ, ЖСК, ДЕЗ или другое юридическое лицо, обслуживающее и управляющее этим домом, а не сам собственник квартиры.

Расходы на отопление между собственниками квартир могут быть распределены на основании указанного выше постановления или при помощи индивидуальной системы учёта. Решение об использовании той или иной возможности принимается на общем собрании товарищества собственников жилья.

Между собственниками квартир расходы на отопление распределяются одни из следующих способов:

1-й метод известен всем, и заключается в том, что расходы на отопление дома распределяются между всеми потребителями пропорционально, обычно в зависимости от размера жилой площади, без учёта фактического потребления в квартире.

Поэтому жильцы относятся к расходам на отопление, которые образуют большую часть коммунальных расходов, как к неизбежности, для уменьшения влияния которой невозможно ничего сделать.

2-й метод является самым точным, но и самым дорогим, а учитывая систему внутренних коммуникаций (разводку труб отопления), сверх дорогим.

К примеру, для учета отопления в однокомнатной квартиры может потребоваться установка двух или трех теплосчетчиков. В новых домах система отопления выполнена с расчетом установки одного теплосчетчика независимо от количества комнат.

3-й метод в котором для расчета используются распределители тепла, является менее затратным, в то же время не уступающим по точности теплосчетчикам.

Рассмотрим каждый метод подробнее.

Расчет за отопление ведется исходя из общей площади квартиры

И так, мы уже знаем, что все собственники квартир рассчитываются напрямую с управляющей организацией, которая и распределяет сумму счёта, полученного от поставщика тепловой энергии, между квартирами пропорционально размеру отапливаемой площади.

Рассмотрим пример расчета затрат на отопление квартиры. В начале о нормах. Социальная норма площади жилья для расчета по оплате отопления жилого помещения составляет:

  • для одиноко проживающего гражданина – 33 квадратных метра общей площади жилого помещения;
  • для семьи, состоящей из двух человек – 42 квадратных метра общей площади жилого помещения;
  • для семьи, состоящей из трех и более человек – 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи.

Общей площадью жилых помещений для расчета платы за отопление, является сумма площадей всех помещений квартиры, включая площади встроенных шкафов, темных комнат (кладовок) и т.д. В расчет не включаются площади летних помещений (застекленные и открытые лоджии, балконы, террасы).

Для расчета возьмем двухкомнатную квартиру в которой зарегистрировано два человека, общая площадь которой составляет 60 квадратных метров. Расчет стоимости услуг за отопление квартиры, по ценам 2009 года

Стоимость отопления квартиры в пределах установленных норм:

  • 42 (м2) х 15,30 (тариф) х 12 (месяцев) = 7711,20 рублей в год.

Стоимость отопления квартиры сверх установленных норм:

  • 18 (м2) х 21,4 (тариф) х 12 (месяцев) = 4662,40 рублей в год.

Всего за год стоимость отопления квартиры общей площадью 60 м2 составит 12336,60 рублей в год.

Но ведь тарифы ежегодно растут, и будут расти, к примеру:

  • в 2007 году стоимость отопления в Москве составляла 9,90 рублей за 1 м2;
  • в 2008 году стоимость отопления составляла 11,80 рублей за 1 м2;
  • в 2009 году стоимость отопления составляла 15,30 рублей за 1 м2.
  • в 2010 году стоимость отопления составляет 19,00 рублей за 1 м2.

И в ближайшие годы рост тарифов вряд ли остановится

Расчет за отопление на основании показаний квартирного теплосчетчика

Предпосылкой для внедрения системы поквартирного учета тепла является ситуация, когда каждый собственник квартиры может получать ровно столько тепловой энергии, сколько он хочет, а при необходимости может и ограничивать потребление.

Это значит, что система отопления должна быть сбалансирована, а на каждом радиаторе должен быть установлен регулировочный клапан (термостат). В квартирах с закрытым отопительным контуром потребленную тепловую энергию можно измерять при помощи обыкновенного квартирного теплосчетчика.

Метод расчета затрат на отопление квартиры где установлен квартирный теплосчетчик, довольно прост, и сводится к пересчету показаний теплосчетчика на стоимость 1-й Гкал.

Не следует забывать, что применение дорогих теплосчетчиков не освобождает собственников квартир от оплаты общих затрат на отопление дома и других внутридомовых потерь. Ведь стоимость отопления формируется управляющим и в каждом доме она индивидуальна, так как потери тепла происходят в коридорах, отопительных стояках и трубопроводах. Все эти потери жильцы должны покрывать совместно.

К сожалению, большинство многоквартирных домов спроектировано так, что через одну квартиру проходит несколько отопительных стояков.

В таких зданиях, как по техническим, так и по экономическим соображениям не представляется возможным и целесообразным учёт теплопотребления при помощи квартирных теплосчетчиков.

Для таких отопительных систем созданы распределители тепла, являющиеся альтернативой теплосчетчикам, не уступающие им по точности но гораздо дешевле.

Расчет за отопление на основании показаний распределителей тепла

Распределители тепла (их еще называют аллокаторы или индикаторы) устанавливаются во всех комнатах где есть отопление и на все радиаторы. После установки, каждый распределитель тепла программируется и пломбируется. Распределитель тепла сделан так, что его невозможно удалить, не повредив внутреннюю защиту.

Распределитель тепла производит многократное измерение температуры поверхности отопительного радиатора, а так же температуры окружающего пространства квартиры. В зависимости от теплоотдачи отопительного радиатора определяется показатель потребления каждым конкретным радиатором.

Эти показания становятся основанием для распределения теплопотребления в конце месяца.

Таким образом, в отличие от теплосчетчика, распределитель тепла измеряет потребление тепловой энергии не в физических единицах (например, Гкал), а в относительном выражении, которое затем по специальной методике переводится в конкретные цифра определяющие количество тепла затраченного на отопление помещения.

Распределитель тепла фиксирует температуру отопительного элемента на малой части его поверхности. Чтобы можно было сравнивать между собой радиаторы разного размера и с разным потреблением тепла, перед установкой специалисты с помощью специальной программы оценивают отопительные радиаторы.

Для каждого радиатора определяется свой коэффициент, который и вводится в память распределителя тепла и используется в дальнейшем при расчетах.

Метод расчета на основе распределителей тепла довольно сложен. Жильцы не могут сразу определить точный расход, отслеживая показатели распределителей тепла в своей квартире. Это выяснится только по окончании сбора и обработки данных. На основании полученных расчетных данных предъявляется счет каждому собственнику квартиры в котором приведены все необходимые данные.

Применение распределителей тепла не требует особых денежных вложений, так как стоимость распределителей не высока, и их установка не влияет на систему отопления дома и не требует изменения в отопительной системе квартиры. При минимальных затратах можно достичь экономии тепловой энергии в пределах от 25 до 75%.

Часто ошибочно считается, что индивидуальный учет принесет пользу только тогда, когда внешние стены здания будут утеплены, а окна будут заменены на более современные.

Самым важным аспектом индивидуального учета теплопотребления заключается в том, что, регулируя комнатную температуру в соответствии с необходимостью, правильно проветривая квартиру и не накрывая отопительные элементы, можно достичь значительной ежемесячной экономии.

Ведь основная цель внедрения приборов учета тепловой энергии заключается именно в том, чтобы поддерживать потребление тепла в разумных пределах, при этом не снижая качества жизни.

Источник: Контрольно-измерительные приборы и автоматика

Источник: http://energovopros.ru/issledovania/2337/2385/19707/

Как платим за отопление. Как происходит расчет отопления в многоквартирном доме – правила и формулы расчета

Может ли стоимость отопления однокомнатной квартиры равняться стоимости отопления двухкомнатной?

Практически в любом многоквартирном доме имеются различные блага цивилизации, делающие жизнь достаточно комфортной. Кроме воды, газа и электричества имеется и отопление в квартире, играющее особую роль в обеспечении тепла и комфорта.

Но за такое удовольствие приходится каждый месяц платить, как, впрочем, и за другие виды коммунальных услуг.
Многих жильцов квартир, получивших квитанцию за горячую воду, электричество и за тепло, наверняка интересует вопрос: «Как рассчитывается плата за отопление?».

В этой статье мы попробуем в этом разобраться.

Как работает отопительная система многоквартирных домов

Несмотря на то, что тарифы с каждым годом всё больше растут и большинство жильцов стали переходить на автономный отопительный прибор, вопрос о том, каким образом в квартире появляется тепло, волнует многих.

Ни для кого не секрет, что каждый многоквартирный дом подключён к центральной системе отопления, ведущей своё начало с входных задвижек, которые отсекают здание от транспортной дороги. По фланцу этих задвижек и осуществляется разделение зон ответственности тепловиков и жилищников.

Система центрального отопления имеет следующие важные составляющие:

  • Врезки ГВС на подающем и обратном трубопроводе.
  • Элеватор отопления – самый главный узел. Именно он снабжает многоквартирный дом отоплением.
  • Домовые задвижки – с их участием происходит отсекание контура отопления. В зимний период они открываются, а в летний – перекрываются.
  • Сбросы – вентиля, главная задача которых – осушение или перепускание системы.

Особого внимания заслуживают термины «розлив» и стояки. О них вы наверняка слышали в каждом начале отопительного сезона. Слово «розлив» имеет два значения.

Первый вариант является направлением циркуляции воды, а второй – толстой трубой, за участием которой вода поступает к стоякам.

А что касается стояков, то это трубопроводы, имеющие вертикальное расположение и проходящие через все квартиры.

Как же поступает отопление? Получить тепло в своём жилье достаточно просто. Возьмём, к примеру, обыкновенную пятиэтажку. Отопление в ней разливается снизу, то есть все необходимые трубы находятся в подвале. Каждая пара стояков – это перемычка между ними. А соединение стояков между собой осуществляется в квартире, находящейся на последнем этаже или на чердаке.

А как дело обстоит с типичными девятиэтажками, построенными в советское время? Здесь всё обустроено немного иначе: разлив подачи находится на чердаке, где также имеются такие устройства, как: расширительный бак с вентилем-воздушником, вентиль, отсекающий каждый стояк.

Кто устанавливает тариф на отопление

Вы узнали, как осуществляется обогрев ваших квартир. Теперь нелишним будет узнать информацию о том, как стоит рассчитывать плату за теплоснабжение. Однако сперва давайте узнаем, кто всё же устанавливает тариф на отопление.

Установление нормативов на отопление осуществляют региональные власти.

Стоит заметить, что для каждой организации, снабжающей дома тепловой энергией, имеется индивидуальный подход. Именно поэтому отопление территории определенного края или города разными компаниями осуществляется по разным тарифам.

Расчет оплаты за отопление в жилье: самые распространенные способы

Тех, у кого уже имеется квитанция за коммунальные услуги, начинают интересоваться тем, как рассчитать плату за отопление. Ведь далеко не всегда стоимость услуги оправдывает все ожидания. Особенно этот вопрос тревожит, когда объем коммунальных услуг является большим.

Плата за теплоснабжение рассчитывается в соответствии с теми показаниями, которые показывают приборы учета, встроенные практически в каждом доме.

Различают два вида устройств, предназначенных для теплового учета:

По общедомовому прибору осуществляются взаиморасчеты между СМД (совет многоквартирного дома) и организацией, которая обеспечивает дом теплом.

В том случае, если общедомовой счетчик отсутствует, то все необходимые операции реализуются по индивидуальному прибору учета.

Данное устройство – отличный помощник при расчете стоимости услуг теплоснабжения, которую нужно внести конечному пользователю в СМД.

Также в многоэтажке могут отсутствовать два вида прибора. Что делать в этом случае? Здесь оплата за теплоэнергию начисляется в соответствии с нормативами, которые установило законодательство.

Если же тарифы изменяются, то энергопоставляющая организация обязана сообщить об этом потребителю или обществу СМД и указать, какие причины нововведений.

Источник: https://yar-maika.ru/kak-platim-za-otoplenie-kak-proishodit-raschet-otopleniya-v.html

Сфера закона
Добавить комментарий