Можно ли мне наследовать этот дом целиком?

Юристы рассказали, можно ли получить наследство, если сроки пропущены

Можно ли мне наследовать этот дом целиком?

С российским законодательством о наследовании рано или поздно приходится сталкиваться каждому. Важно знать два правила: наследство можно принять только целиком (то есть нельзя получить квартиру, но отказаться платить по кредиту прежнего владельца) и заявить о своем праве наследования необходимо не позднее чем через полгода после смерти наследодателя.

Срок принятия наследства определен в статье 1154 Гражданского кодекса РФ.Однако в масштабах нашей большой страны уложиться в него иногда не удается. Как следует поступить в таком случае, “РГ” разбирается с помощью юристов и на примере конкретного случая.

В редакцию обратился Виктор Подорожный (фамилии участников изменены, так как по их делу продолжается судебный процесс). Он с весьма пожилой матерью проживает в Санкт-Петербурге, сестра матери с сыновьями жила в Калининграде.

Пять лет назад она умерла, затем ушел из жизни ее старший сын, но с последним из семьи, племянником Леонидом, Валентина Петровна и Виктор старались поддерживать отношения.

Конечно, в основном по телефону, ведь съездить в Калининград пожилой женщине и трудно, и накладно – либо покупать дорогой билет на самолет, либо оформлять загранпаспорт. Но спустя год после смерти матери Леонид перестал отвечать на звонки.

Госдума освободила студентов от налогов на матпомощь

– Сначала мы несколько раз просили сходить к нему на квартиру знакомых, потом летом 2017 года я сам съездил в Калининград, – рассказывает Виктор. – Мне никто не открыл, в жилконторе сказали, что за квартиру никто не платит. Поэтому после возвращения в Петербург я подал в отдел полиции заявление о розыске.

По словам Подорожного, сначала они с матерью не слишком беспокоились – Леонид не раз говорил о том, что хочет сменить квартиру на меньшую с доплатой.

Однако семья старшего брата начала искать Леонида еще летом 2015 года (это подтверждается корешками записей в книге учета сообщений о происшествиях МВД), но до момента судебного заседания в ноябре 2018 года информации о смерти родственника они не получали. А Леонид умер в больнице еще в 2015 году.

Квартира на Офицерской улице – тихий красивый район, немецкая застройка, дорогое жилье – осталась без хозяина, была признана выморочным имуществом и отошла государству.

Чтобы оспорить это решение, Валентина Подорожная обратилась в Центральный районный суд Калининграда с иском о восстановлении срока принятия наследства.

По ее мнению, в отсутствие официальной информации о смерти Леонида она “не знала и не должна была знать об открытии наследства и пропустила срок его принятия по уважительным причинам”.

Как пояснила корреспонденту “РГ” адвокат Виктория Данильченко, пропуск срока вступления в наследство – достаточно распространенное явление в юридической практике. В этом случае в соответствии со статьей 1155 ГК РФ суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство.

– Точного перечня оснований, по которым заявление о восстановлении пропущенного срока может подлежать удовлетворению, в законе не содержится, – отметила она.

– Но судебная практика показывает, что случаи, когда родственник пропал без вести, а потенциальный наследник не знал о смерти наследодателя, так как тот уехал в неизвестном направлении, чаще всего признаются уважительными и срок вступления в наследство восстанавливается.

Верховный суд объяснил, как защитить покупателей жилья

Однако в данном процессе судья посчитала, что “со стороны истцов как претендентов на наследство отсутствовало проявление какого-либо внимания к судьбе умерших, тогда как при должной заботливости и осмотрительности истцы могли своевременно узнать о дате и месте открытия наследства”.

“Вопреки позиции истцов неосведомленность о смерти наследодателей, проживание в разных регионах сами по себе не являются основаниями для восстановления срока для принятия наследства как лиц, достоверно знавших о месте жительства родственников”, – сказано в решении суда.

Судья также обратила внимание, что родственникам необходимо было предпринимать меры к розыску Леонида в Калининграде, а не в Санкт-Петербурге, “как это делала сторона истцов”. Однако в ГУ МВД по Санкт-Петербургу и Ленинградской области корреспонденту “РГ” подтвердили, что гражданин может обращаться с заявлением о розыске пропавшего по месту своего проживания.

– Гражданин имеет право обратиться в отдел полиции, на территории которого он проживает, и подать соответствующее заявление, – заявил глава пресс-службы регионального главка Вячеслав Степченко.

Эти доводы будут рассмотрены в кассационной инстанции. По мнению Виктора Подорожного, в его случае соблюдено главное условие – “наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали”.

Исковое заявление в суд было направлено сразу после того, как смерть Леонида подтвердили компетентные органы, факт отсутствия этой информации в течение почти двух лет суд первой инстанции признал. Однако если решение вновь будет вынесено в пользу администрации ГО “Город Калининград”, борьба за квартиру на Офицерской улице будет продолжена.

А всем читателям “Российской газеты” и истцы, и юристы советуют: “Звоните близким как можно чаще”.

Советы адвоката

Законодательством предусмотрены два способа реализации прав наследника в случае пропуска установленного срока – внесудебный и судебный порядок.

При внесудебном необходимо предоставить нотариусу письменные согласия на восстановление срока вступивших в наследство других наследников.

После признания всех выданных ранее документов недействительными нотариус открывает новое наследственное дело с обновленным списком наследников. Все участники дела получают новые свидетельства на наследство.

В случае отказа других наследников разделить имущество с новым наследником придется обращаться в суд.

Процедура возврата выморочнго имущества законному наследнику, пропустившему срок наследования по уважительным причинам, аналогична судебному порядку при унаследовании другими наследниками. Ответчиком в данном случае будут выступать государственные и муниципальные органы, на которых возложены функции учета бесхозяйственного имущества.

Источник: https://rg.ru/2019/09/11/reg-szfo/iuristy-rasskazali-mozhno-li-poluchit-nasledstvo-esli-sroki-propushcheny.html

Наследование реализаций: закопайте стюардессу

Можно ли мне наследовать этот дом целиком?

Как известно, классическое ООП покоится на трех китах:

  1. Инкапсуляция
  2. Наследование
  3. Полиморфизм

Классическая же реализация по умолчанию:

  1. Инкапсуляция — публичные и приватные члены класса
  2. Наследование — реализация функционала за счет расширения одного класса-предка, защищенные члены класса.
  3. Полиморфизм — виртуальные методы класса-предка.

Но еще в 1986 году была обозначена серьезнейшая проблема, кратко формулируемая так:

Наследование ломает инкапсуляцию

  1. Классу-потомку доступны защищенные члены класса-предка. Всем остальным доступен только публичный интерфейс класса.

    Предельный случай взлома — антипаттерн Паблик Морозов;

  2. Реально изменить поведение предка можно только с помощью перекрытия виртуальных методов;
  3. Принцип подстановки Лисков обязывает класс-потомок удовлетворять всем требованиям к классу-предку;
  4. Для выполнения пункта 2 в точном соответствии с пунктом 3 классу-потомку необходима полная информация о времени вызова и реализации перекрытого виртуального метода;
  5. Информация из пункта 4 зависит от реализации класса-предка, включая приватные члены и их код.

В теории мы уже имеем былинный отказ, но как насчет практики?

  1. Зависимость, создаваемая наследованием, чрезвычайно сильна;
  2. Наследники гиперчувствительны к любым изменениям предка;
  3. Наследование от чужого кода добавляет адскую боль при сопровождении: разработчики библиотеки рискуют получить обструкцию из-за поломанной обратной совместимости при малейшем изменении базового класса, а прикладники — регрессию при любом обновлении используемых библиотек.

Все, кто используют фреймворки, требующие наследования от своих классов (WinForms, WPF, WebForms, ASP.NET), легко найдут подтверждения всем трем пунктам в своем опыте.
Неужели все так плохо?

Теоретическое решение

Влияние проблемы можно ослабить принятием некоторых конвенций:

1. Защищенные члены не нужны
Это соглашение ликвидирует пабликов морозовых как класс.

2. Виртуальные методы предка ничего не делают
Это соглашение позволяет сочетать знание о реализации предка с независимостью от нее реализации уже в потомке.

3. Виртуальные методы предка никогда не вызываются в его коде
Это соглашение позволяет потомкам не зависеть от внутренней реализации предка, а также требует публичности всех виртуальных методов.

4. Экземпляры предка никогда не создаются
Это соглашение позволяет избавиться от несоответствия требований к виртуальными методам (публичный контракт класса) с одной стороны и обязанностью ничего не делать (защищенный контракт класса) с другой. Теперь принцип подстановки Лисков можно соблюсти, не вступая в порочную связь с закрытым содержимым предка.

5. Невиртуальных членов у предка нет
С учетом предыдущих соглашений невиртуальные члены предка становятся бесполезными и подлежат ликвидации.

Результат: если класс-предок состоит из публичных виртуальных пустых методов и требований к ним для потомков, то наследование уже не ломает инкапсуляцию. Что и требовалось доказать.

Попутно получаем возможность решение проблемы ромба для случая множественного наследования от конвенционных предков. Но это все теория, а нам нужны…

Практические решения

  1. Виртуальные методы-пустышки уже есть во многих языках и носят гордое звание абстрактных.
  2. Классы, экземпляры которых создавать нельзя, тоже есть во многих языках и даже имеют то же звание.
  3. Полное соблюдение указанных соглашений в языке C++ использовалось как паттерн для проектирования и реализации Component Object Model.
  4. Ну и самое приятное: в C# и многих других языках соглашения реализованы как первоклассный элемент “интерфейс”.
    Происхождение названия очевидно — в результате соблюдения соглашений от класса остается только его публичный интерфейс. И если множественное наследование от обычных классов — редкость, то от интерфейсов оно доступно без всяких ограничений.
  1. Языки, где нет наследования от классов, но есть — от интерфейсов (например, Go), нельзя лишать звания объектно-ориентированных. Более того, такая реализация ООП правильнее теоретически и безопаснее практически.
  2. Наследование от обычных классов (имеющих реализацию) — чрезвычайно специфический и крайне опасный архаизм.
  3. Избегайте наследования реализаций без крайней необходимости.
  4. Используйте модификатор sealed (для .NET) или его аналог для всех классов, кроме специально спроектированных для наследования реализации.
  5. Избегайте публичных незапечатанных классов: пока наследование не выходит за рамки своих сборок, из него еще можно извлечь пользу и ограничить вред.

PS: Дополнения и критика традиционно приветствуются.

  • объектно-ориентированный дизайн
  • паттерны проектирования
  • антипаттерны

Источник: https://habr.com/ru/post/310314/

Квартира по наследству, Или как грамотно распорядиться своим имуществом

Можно ли мне наследовать этот дом целиком?
13.06.2010 | Рубрика: Прочее

Квартира может поменять своего собственника не только в результате ее продажи. В жизни бывает всякое. К тому же мир устроен так, что зачастую вещи переживают своих хозяев, и позаботиться о судьбе этих вещей предстоит их наследникам. В числе такого наследуемого имущества могут находиться и объекты недвижимости.

Мы обратились к заместителю заведующего государственной нотариальной конторы № 2 Советского района г. Минска Сергею Серафимовичу и попросили его ответить на некоторые вопросы наших читателей, связанные с наследованием недвижимого имущества.

– Моя бабушка оставила завещание на двух своих дочерей: мою маму и тетю. Бабушка жива, а вот мама умерла. Являюсь ли я теперь наследницей бабушки, т.е. нужно ли бабушке переписывать завещание на меня (внучку) и мою тетю, чтобы я тоже стала наследницей, или я теперь могу наследовать бабушкино имущество по каким-либо другим основаниям?

– В данном случае вопрос заключается в том, как составлено завещание – на все имущество целиком или только на квартиру. Если завещание составлено на все имущество, то внучка однозначно не будет являться наследницей бабушки.

Потому что в Гражданском кодексе РБ есть такое понятие, как приращение наследственных долей. Согласно этому понятию если назначенным наследникам завещано все имущество, и один наследник не принял наследство, или отказался от него и т.д.

, то есть по каким-либо основаниям он отстранен от наследования, то его доля переходит к иным наследникам, указанным в завещании, и распределяется между ними соразмерно их долям.

Поэтому в данном случае если завещание составлено на все имущество, Вы, как внучка, не можете являться наследницей. Все имущество будет наследовать Ваша тетя.

В случае если завещано не все имущество, а, например, только квартира, тогда доля наследника, который отпал, не принял наследство, либо умер и по иным основаниям – а в нашем случае это вторая дочь, которая умерла раньше своей матери – переходит к наследникам по закону.

Вы, как внучка, являетесь наследницей по закону на долю своей матери, указанной в завещании. Но Ваша тетя также является наследницей по закону. И в случае если иных наследников нет, одна вторая доли в квартире, которая причиталась бы Вашей матери, будет делиться между Вами и Вашей тетей.

То есть Вы получите одну четвертую доли в квартире.

Поэтому если бабушка желает, чтобы наследство было поделено поровну между Вами и Вашей тетей, ей однозначно надо составить новое завещание.

– Мой бывший муж является наследником первой очереди после смерти родителей. На данный момент он находится в колонии. Наследство не было оформлено на него. Теперь он хочет отказаться от наследства в пользу сына. Что для этого необходимо и какие нужны документы для предоставления начальнику колонии для подтверждения полномочий в оформлении наследства?

– Если нет завещания, то отец однозначно не может отказаться от наследства в пользу своего сына, потому что по закону внуки не наследуют имущество бабки и деда, если живы их родители.

Внуки наследуют после смерти деда или бабки только в том случае, если умерли их родители – наследование по праву представления.

В нашем случае отец жив и находится в колонии, поэтому он должен вначале оформить наследство на свое имя, а затем подарить его сыну.

Для этого он должен в 6-месячный срок после смерти родителей обратиться в нотариальную контору по последнему месту жительства наследодателя.

Поскольку в данном случае отец не может лично обратиться в нотариальную контору, потому что отбывает срок в колонии, он может в простой письменной форме написать заявление о том, что принимает наследство, и выслать его, желательно заказным письмом, на имя нотариальной конторы. Там письмо будет зарегистрировано, и если наследственное дело еще не открыто, на его основании нотариусом будет открыто наследственное дело. Таким образом сын подтвердит факт принятия наследства. Выйдя из колонии, он в любое время может обратиться в нотариальную контору и получить свидетельство о праве на наследство (срок получения свидетельства не ограничен).

В случае если срок для принятия наследства отцом пропущен, отцу необходимо будет обратиться в суд за установлением факта принятия наследства. А в случае если кроме него были другие наследники, своевременно принявшие наследство,  то с их согласия отца без суда могут включить в круг наследников.

Ну а если срок для принятия наследства пропущен по причине, что отец, находясь в колонии, не знал или не должен был знать о смерти своих родителей, поэтому и не обратился вовремя за принятием наследства в нотариальную контору, то после освобождения он должен обратиться в суд в за принятием наследства в течение 6 месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали (ст.1072 ГК РБ). И суд может признать отца принявшим наследство.

– В период брака мне от матери перешла квартира в порядке дарения. Сейчас мы с мужем подали на развод. Будет ли мой муж иметь законные основания претендовать на эту квартиру?

– Любое имущество, подаренное одному из супругов в период брака либо перешедшее к нему по наследству, является собственностью того супруга, кому оно подарено либо досталось в наследство.

Однако согласно ст. 26 Кодекса РБ о браке и семье, если судом будет установлено, что в период брака в квартире были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, переоборудование и т.п.), если иное не предусмотрено Брачным договором, то это имущество может быть признано общей совместной собственностью.

В свою очередь если супруг зарегистрирован и проживает на данной жилплощади, у него как у члена семьи или бывшего члена семьи собственника жилого помещения сохраняется право на проживание в данной квартире и пользование ею. Но это положение регламентируется уже Жилищным кодексом РБ.

В то же время, если у супруга есть в собственности собственное жилое помещение в этом же населенном пункте, что и у супруги, то по требованию суда он может быть выселен в собственное жилое помещение. Собственник, в данном случае жена, может приобрести для мужа и другое жилое помещение и выселить его из своей квартиры.

Но как бы там ни было, муж в любом случае не может иметь права собственности на квартиру жены.

– В собственности умершего была половина квартиры. Есть два наследника. Один не проживает в квартире, не прописан в ней, но является собственником второй половины и не хочет обращаться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство.

Другой наследник подал заявление о вступлении в наследство.

Как будет оформлено наследство, если первый наследник так и не подаст заявление нотариусу? Не достанется ли в этом случае его доля государству? Могут ли в этой ситуации быть еще какие-то неприятности?

– Для более точного ответа на этот вопрос нужны некоторые уточнения, в частности, изучение лицевых счетов на квартиру.

Что касается одного из наследников, который не проживает в квартире, но является собственником второй половины квартиры, то здесь все будет зависеть от того, принял он фактически наследство на долю умершего в квартире или нет.

Если он будет признан фактически принявшим наследство (а это может быть видно из лицевых счетов), значит, он является наследником умершего, в чьей собственности была вторая часть квартиры.

Срока давности для получения свидетельства о праве на наследство на долю в праве собственности на вторую половину квартиры не существует.

И если этот наследник не желает обращаться к нотариусу, его доля в праве на наследство умершего останется открытой до того времени, пока он все же не решит обратиться к нотариусу. А второй наследник, который обратился к нотариусу, может получить свидетельство о праве на наследство на свою долю спустя 6 месяцев.

Если же из документов нотариус будет видеть, что наследник не подтверждает фактическое принятие наследства, значит, доля умершего перейдет к тому наследнику, который подал заявление в срок.

Государству перейти эта доля не может в любом случае.

Потому что согласно Гражданскому кодексу наследство считается принадлежащим наследнику с момента принятия наследства вне зависимости от того, нужна регистрация перехода права собственности на имущество или не нужна.

– Отец умер более 3-х лет назад, но не оставил никаких документов на принадлежащий ему приватизированный участок в садовом товариществе. Может ли правление садоводческого товарищества через суд лишить меня этой земли (за неуплату), если я единственный наследник, но не знал о существовании земли? Как мне оформить эту землю на себя?

– Опять же, повторюсь, если наследство принято наследником, то получить свидетельство о праве на наследство можно по истечении 6 месяцев в любое время – срок давности для его получения не ограничен.

Что же касается земельного участка, то согласно Кодексу о земле земельный участок должен быть оформлен в течение 18 месяцев со дня открытия наследства, то есть со дня смерти собственника.

В течение этого времени наследник должен зарегистрировать переход права собственности на земельный участок на свое имя. Если он этого не сделает, то по решению суда может быть произведено изъятие данного земельного участка.

Поэтому всем наследникам, обращающимся к нам в нотариальную контору, мы разъясняем, что они должны в течение 18 месяцев оформить переход прав на земельный участок.

– Меня интересует, какой нужно составить документ, который гарантировал бы моей супруге право наследования имущества и материальных ценностей, а также моей доли в бизнесе в случае, если меня не станет? Мы живем в законном браке уже 5 лет.

Но у меня есть приобретенное до заключения брака имущество. У меня есть родственники – отец и сестра. Т.к. в жизни может произойти любая ситуация, мне бы хотелось избавить супругу от каких либо юридических коллизий, связанных с установлением тех или иных прав на имущество.

Брачного контракта у нас нет.

– Брачным договором вопросы наследования не регулируются. Брачный договор регулирует только правовой режим совместно нажитого имущества или имущества, приобретенного до заключения брака. Поэтому в данной ситуации мужу можно дать совет составить завещание на все свое имущество.

Однако поскольку у него есть отец и, скорее всего, он уже пенсионного возраста, то он будет являться обязательным наследником в случае смерти своего сына. Поэтому отец, если он переживет своего сына, вне зависимости от составленного завещания будет иметь право на обязательную долю в наследстве. Согласно ст.

1064 ГК РБ к обязательным наследникам относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители. Их доля составляет не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Отец в данном случае  будет иметь право на наследование после сына одной четвертой доли имущества.

Что касается сестры, то если отец умрет раньше сына, то она, даже если не будет завещания, не будет являться наследницей брата. Она всего лишь наследница второй очереди. Поэтому единственной наследницей мужа будет являться жена.

И все же, если муж желает все свое имущество оставить жене, ему и жене надо при жизни либо составить Брачный договор, либо договор дарения, если имущество приобреталось не в браке.

– В декабре 2006 года умер мой отец. Он жил в другом городе и был единственным собственником своей квартиры. В январе 2005 года отец перенес инсульт и пролежал в госпитале 2,5 месяца.

А в июне 2005 года он написал завещание на мою племянницу, его внучку (родители которой уже давно умерли). Племянница-внучка проживала с моим отцом, ухаживала за ним и за квартирой, но на иждивении у нее он не был.

Могу ли я оспорить завещание, признав отца недееспособным в момент написания завещания? Ведь на момент написания завещания не прошло полгода с инсульта.

– Каждый гражданин имеет право обратиться в суд и оспорить завещание. В данном случае если суд признает завещание недействительным, значит, наследование будет происходить по закону.

В этом случае внучка будет наследовать долю умершего вместе со своей тетей – наследование по праву представления. Если же завещание останется в силе, то дочь умершего может претендовать только на обязательную долю в наследстве.

Опять же, если только она входит в круг лиц, перечисленных в статье 1064 ГК РБ.

Мы с мужем приватизировали квартиру за три года до его смерти. Сейчас я хочу продать это жилье, но мне говорят, что без свидетельства о праве на наследство продажу осуществить нельзя. Как же так: неужели я до сих пор не считаюсь законной наследницей, ведь после смерти супруга прошло уже четыре года?

– Чтобы точно ответить на данный вопрос, надо смотреть, на чье имя зарегистрирована квартира. Если квартира зарегистрирована на имя мужа, значит, жене надо обратиться в нотариальную контору и получить свидетельство о праве на наследство, а затем зарегистрировать переход права собственности на свое имя.

При выдаче свидетельства нотариус определит круг участником приватизации. Если в приватизации квартиры участвовали только муж и жена, то вопросов в данном случае не будет. Жене будет выдано свидетельство о праве на наследство без истребования других документов либо согласия иных каких-то лиц.

Если же квартира была зарегистрирована на имя жены, то и здесь вопросов не должно возникнуть. При осуществлении сделки купли-продажи квартиры, дарения либо мены необходимы будут документы, подтверждающие, кто является наследником непосредственно умершего.

Да, жена считается наследницей, если на момент смерти проживала вместе с мужем, и если иных наследников нет, она сможет заключить договор без чьего-либо согласия, если же имеются иные наследники, необходимо будет истребовать их согласие.

Беседовала Елена МАСЛОВСКАЯ

Источник: https://www.nb.by/publikacii-prochee/kvartira-po-nasledstvu-ili-kak-gramotno-rasporjaditsja-svoim-imushchestvom/

Сфера закона
Добавить комментарий