Можно ли объединить ипотеку и потребительский кредит в сбербанке

В чем отличие потребительского кредита от ипотеки на жилье

Можно ли объединить ипотеку и потребительский кредит в сбербанке

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА КРЕДИТ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕРынок кредитования предлагает населению несколько видов банковских продуктов, которые легко использовать для покупки жилья. Основными из них являются ипотека и потребительский кредит.

Каждый из них имеет свои особенности, преимущества и недостатки.

Чтобы сделать правильный выбор и максимально выгодно взять заемные средства, лучше заранее разобраться, чем они отличаются и какой вид банковской услуги подойдет в той или иной ситуации.

Кредит на потребительские нужды и ипотека – это два совершенно разных вида финансирования.

Ключевая разница заключает в том, что ипотека всегда предполагает наличие залогового имущества, причем таковым может являться как собственное жилье, так и приобретаемое.

Потребительские кредиты могут выдаваться с обеспечением или без. Причем в виде гарантий выплаты банки принимают не только залог имущества, но и поручительство.

Рассмотрим отличия по основным параметрам:

  • Сумма к выдаче. Максимальные лимиты потребительских кредитов редко превышают 5 млн рублей, а стандартные цифры варьируются от 100 тыс. рублей до 1 млн. Ипотека стартует от 300 тыс. рублей, а предельный лимит чаще всего ограничен оценочной стоимостью объекта, передаваемого в залог. В цифрах это может быть 10 – 100 млн рублей.
  • Сроки. Кредиты выдают на срок до 5 – 7 лет, ипотека оформляется на период от 1 года до 25 – 30 лет.
  • Цель финансирования. Под потребительскими нуждами понимают целый спектр различных статей расхода, но банки не проверяют, куда именно были потрачены деньги. Ипотека – всегда целевой вид кредитования.
  • Способ выдачи. Кредит может быть выдан наличными или переведен на банковскую карту с возможностью снятия денег в любое время и в любой сумме. Ипотечные средства на руки не выдают, банк, после одобрения сделки, переводит их безналичным способом напрямую на счет продавца.
  • Ставки. Ипотека дешевле, чем потребительский кредит.
  • Объект недвижимости. Получив деньги наличными на потребительские нужды, заемщик может купить абсолютно любой объект в любом населенном пункте. Ипотечные ссуды предполагают аккредитацию новостройки, соответствие недвижимости требованиям банка и страховых компаний. Иными словами, перечень доступного к покупке жилья будет менее обширным.

Из вышеперечисленного вытекают и второстепенные факторы. Например, оформляя жилищный ипотечный кредит, недвижимость требуется застраховать. На добровольной основе заемщики страхуют жизнь и здоровье, а также риски утраты права на собственность.

Так как ипотека тесно связана с куплей недвижимого имущества, к договору обязательно привлекается официальный супруг.

От него (нее) нужно получить согласие на сделку, также супруги выступают в роли созаемщика либо отказываются от участия в договоре, оформляя при этом брачный контракт.

Потребительский кредит можно взять без привлечения иных лиц, хотя покупка недвижимости все равно требует участия супруга. Но в этом случае объект может быть оформлен на другого родственника, организацию.

При выборе ипотеки полученных средств всегда достаточно для оплаты недвижимости, так как лимит по договору равен стоимости жилья минус первый взнос. Оформляя потребительский кредит есть шанс, что банк одобрит меньшую сумму и разницу придется покрывать за счет иных доходов.

Что общего:

  1. Процедура проверки потенциального заемщика на платежеспособность применяется при любых видах кредитования.
  2. Каждый из перечисленных кредитов можно рефинансировать. Но при перекредитовании потребительских займов клиент практически всегда имеет возможность получить определенную сумму сверх задолженности перед другим банком. При рефинансировании ипотеки банк покрывает только сумму долга, в редких случаях, предусмотрено объединение ипотечного кредита и нескольких потребительских.
  3. Недобросовестное исполнение обязательств отражается в БКИ.

Что проще оформить

Взять стандартный потребительский кредит несколько легче, чем брать ипотеку, но лишь в том случае, если суммы невелики.

Его можно получить без обеспечения, что уже сэкономит определенное количество дней, заявки рассматривают быстрее, пакет документов намного уже, не всегда требуется привлечение поручителей.

Также упрощает получение кредита отсутствие первоначального взноса, но на рынке банковских услуг можно найти гибкие условия и по ипотеке, когда первичный взнос не требуется.

Однако, чтобы взять в кредит сумму, достаточную для приобретения недвижимости, заемщик должен подтвердить стабильный и высокий доход. Ввиду сжатых сроков выплаты ежемесячные взносы будут существенно выше, чем при ипотеке. Соответственно, к заработку выдвигаются более жесткие требования.

Кредит под залог собственной  недвижимости – это та же ипотека, но на более мягких условиях. Цель расходования заемных средств может быть не обозначена, первоначальный взнос не требуется. Но клиент все равно должен передать объект недвижимости в залог, как при стандартном ипотечном кредитовании.

Оформление ипотеки сравнительно долги процесс. В первую очередь, здесь требуется довольно широкий пакет документации. В него входят не только справки и документы о заемщике и созаемщиках, но и целый перечень бумаг по недвижимости и о продавце.

Во вторую, возникают дополнительные расходы в виде страховок, оплаты банковских ячеек, прочих организационных моментов. Но получить одобрение на большую ссуду, при равных доходах и запрашиваемых суммах, легче, чем по потребительскому кредиту.

В данном случае у банка точно есть гарантия получения выданных средств, в виде залога, плюс меньший платеж снижает риск невозврата займа.

Самый выгодный кредит на недвижимость

В прямом смысле ипотека станет более выгодным решением, чем потребительский кредит. В настоящее время видов ипотеки довольно много – «По двум документам», «Без первоначального взноса», «На квартиру/апартаменты/частный дом/строительство». В совокупности с более низкими ставками такой вид финансирования превосходит любое предложение потребительского кредитования.

Для более точных выводов нужно сравнить финансовую сторону вопроса. Рассмотрим на примере кредитных калькуляторов Сбербанка заем на 3 млн рублей:

  1. Потребительский кредит. Срок 5 лет, ставка 11,9%, размер ежемесячного платежа 66 582 рубля. Итоговая переплата: 994 911 рублей.
  2. Ипотека на вторичку. Первоначальный взнос – минимальный – 450 тыс. рублей, ставка тоже минимальная – 8,6% годовых, срок 20 лет. Сумма ежемесячного взноса составит 22 292 рубля, переплата (сумма процентов за весь срок) – 2 799 877 руб. Если период кредитования сократить до тех же 5 лет, то платеж по кредиту составит 52 441 рубль, а переплата – 596 409 руб., что ощутимо меньше, чем по кредиту. При максимальном сроке в 30 лет взнос будет равен 19 789, а переплата 4 573 788 рублей.

Причем здесь фигурируют самые выгодные условия финансирования, на практике цифры могут быть еще выше. А при таких крупных платежах по кредиту банк одобрит выдачу займа лишь при наличии еще больших доходов. Ипотечное страхование увеличит расходы на обслуживание договора, но траты в месяц все равно будут значительно меньше, чем по потребительскому займу.

Для более полного анализа можно сравнить параметры двух финансовых продуктов в рамках одного учреждения.

Сбербанк России

Займ на потребительские цели:

  • Сумма до 5 млн рублей для зарплатных клиентов до 3 млн – для других заемщиков.
  • Срок до 5 лет.
  • Ставка от 11,9% в год.
  • Обеспечение не требуется.
  • Способ получения – перечисление суммы на дебетовую карту.

Нецелевой заем под залог собственной недвижимости:

  • Сумма до 10 млн рублей, но не более 60% оценочной стоимости объекта, передаваемого в залог.
  • Срок до 20 лет.
  • Ставка от 12% в год.
  • Обеспечение: гараж, таунхаус, квартира, земля или дом с земельным участком.
  • Страхование имущества обязательно, жизни и здоровья – по желанию.

Ипотека для покупки жилплощади на вторичном рынке:

  • Сумма к выдаче от 300 тыс. рублей до 85% от оценочной цены объекта приобретения.
  • Ставка 8,6 – 9,0% для молодых семей, 9,1 – 9,5% для других категорий клиентов, 9,6 – 10,5% при оформлении по двум документам.
  • Срок до 30 лет.
  • Первоначальный взнос от 15%.
  • Обеспечение до регистрации права собственности и ипотеки – поручительство либо иная недвижимость, после в залог передается купленное имущество.

Во всех случаях требования к клиентам практически одинаковы – при оформлении недвижимости в залог возраст от 21 года, потребительский кредит можно взять с 18 лет, если есть зарплатная карта банка либо на счет начисляется пенсия. Стаж от полугода на текущем месте занятости, совокупный, за прошедшие 5 лет, более 12 мес.

Банк ВТБ

Кредит на различные потребительские цели:

  • Сумма до 3 млн рублей для всех клиентов, до 5 млн – для владельцев зарплатных карточек.
  • Ставка 11,9 – 19,9%.
  • Срок до 7 лет для зарплатных клиентов, до 5 лет для иных заемщиков.
  • Форма выдачи – перечисление на карту или счет.

Нецелевой кредит под обеспечение собственным недвижимым имуществом:

  • Сумма до 15 млн рублей.
  • Ставка 11,1%.
  • Срок до 20 лет.
  • Форма выдачи – перечисление на карту или счет.
  • Обеспечение – квартира в многоквартирном доме, расположенном в зоне действия банка, где оформляется кредит. Объект может быть в собственности заемщика, а также супруга(и) или других членов семьи, если они привлекаются в качестве поручителя.
  • Страхование имущества – обязательно.

Ипотека на готовое жилье:

  • Сумма до 60 млн рублей.
  • Ставка 9,1%.
  • Срок до 30 лет.
  • Первичный взнос от 10%.
  • Залог – приобретаемая недвижимость.
  • Оформляется комплексное страхование.

Кредитование к «Россельхозбанке»

Потребительский кредит без залога и обеспечения:

  • Сумма до 1 млн для всех зарплатных клиентов, до 1,5 млн рублей – для тех, кто владеет зарплатной картой более полугода, до 750 тыс. рублей для владельцев зарплатных карт сторонних банков.
  • Срок до 7 лет.
  • Ставка от 10,5% в год.
  • Особые условия: если сумма кредита более 1 млн рублей, учитываются только те доходы, которые поступают на счет в РСХБ за период от 6 месяцев.
  • Полученные средства переводятся на счет в банке РСХБ.

Потребительский займ с обеспечением:

  • Сумма до 1 млн для всех заемщиков, до 2 млн рублей – для зарплатных клиентов, получающих доходы на счет РСХБ в течение 6 месяцев и более.
  • Срок до 7 лет для зарплатных клиентов и бюджетников, до 5 лет для всех иных категорий заемщиков.
  • Ставка от 10% в год.
  • Особые условия: если сумма кредита более 1 млн рублей, учитываются только те доходы, которые поступают на счет в РСХБ за период – от 6 месяцев.
  • Обеспечение: поручительство и/или залог недвижимости.
  • Полученные средства переводятся на счет в банке РСХБ.

Ипотека на готовую жилплощадь:

  • Сумма до 20 – 60 млн рублей.
  • Срок до 30 лет.
  • Ставка от 9,05% в год, при покупке недвижимости от партнера-застройщика – от 8,85%
  • Первоначальный взнос от 15 – 30%.
  • Имущественное страхование – обязательно.

Ипотека под залог недвижимого имущества, которое находится в собственности заемщика:

  • Сумма до 20 млн рублей, но не более 70% от цены объекта обеспечения.
  • Срок до 30 лет.
  • Ставка от 9,05% в год.
  • Полученные средства можно израсходовать на установленные цели – приобретение жилплощади.
  • Имущественное страхование обязательно.

Можно ли объединить ипотеку и потребительский кредит

Объединение двух видов кредитования возможно только при рефинансировании, причем такое слияние должно входить в перечень условий. Например, перекредитование ипотеки в Сбербанке позволит объединить между собой несколько действующих кредитов, взятых в других банках, в один новый:

  • ипотеку на покупку или строительство – до 7 млн;
  • автокредит, кредитную карту, потребительский кредит – до 1,5 млн;
  • взять средства на личные цели – до 1,5 млн.

Стоит учесть, что подобные условия предлагают далеко не все банки, как правило, рефинансирование делится на ипотечное и потребительское. Если остаток задолженности по ипотеке невелик, то его вполне можно перекрыть новым потребительским кредитом.

Преимущества и недостатки ипотеки и кредита при покупке недвижимости

Помимо характерных отличий, два вида финансирования имеют свои сильные и слабые стороны. Причем эти факторы, в некоторых случаях, могут стать решающими при выборе подходящего банковского продукта.

К основным преимуществам ипотеки относится:

  1. Использование субсидии (материнский капитал, федеральные программы господдержки граждан).
  2. Можно купить недвижимость в долевую или общую собственность.
  3. Возможно оформление по двум документам, без подтверждающих справок о доходах и трудоустройстве.
  4. Возврат средств в виде налогового вычета.

Среди веских минусов отмечаются:

  • Практически всегда обязателен первоначальный взнос.
  • Сравнительно долгое и сложное оформление.
  • Отказ от добровольного страхования практически всегда увеличивает процент переплаты.

Достоинства потребительского кредита:

  1. Возможность взять заемные средства без привлечения третьих лиц (созаемщика, поручителя) и без согласия супруга(и).
  2. Выдача денег наличными или на свой счет.
  3. Практически всегда – отсутствие цели расходования средств.
  4. Можно найти программу финансирования в валюте.
  5. Отсутствие требования к наличию имущественного страхования.

Основные минусы кредитования:

  • Повышенные требования к доходам.
  • Сравнительно малые максимальные суммы.

Вывод – ипотека дешевле и экономически выгоднее, в сравнении с другими видами финансирования.

Ее, при равных условиях, легче получить и выплачивать, а при необходимости – всегда можно рефинансировать и сократить срок, увеличить/уменьшить платеж.

Снижение финансового бремени обеспечит использование государственной поддержки, если на нее есть права, и получение налогового вычета (заемщиком и всеми созаемщиками), если такое право еще не было использовано.

Потребительский кредит на крупную сумму можно оформить при высоких доходах, способных перекрыть большие платежи. Это лучшее решение, когда объект планируется передать в собственность иным лицам, либо, если он не может быть аккредитован и/или застрахован.

Источник: https://creditkin.guru/gramotnyj-zaemshhik/chem-otlichaetsya-ipoteka-ot-kredita.html

Объединить кредиты в один в Сбербанке

Можно ли объединить ипотеку и потребительский кредит в сбербанке

Если вы планируете объединить кредиты в один в Сбербанке, то нужно написать заявление на участие в программе рефинансирования, разработанной специалистами данной финансовой организации. Денежные средства предоставляются гражданам РФ, имеющим стабильный доход. Полный список требований к рефинансируемым кредитам есть на корпоративном сайте банка.

Условия программы объединения кредитов в Сбербанке

Объединение кредитов в один в Сбербанке России позволяет снизить финансовые издержки и упростить процедуру погашения займа. Участником программы может стать заемщик, имеющий положительную кредитную историю.

Клиент сторонних банков может рефинансировать от 1 до 5 кредитов. Не допускается объединение займов, по которым проводилась реструктуризация (пересматривались сроки погашения долга или размер ежемесячного платежа).

Контрагент Сбербанка вправе рефинансировать следующие виды рублевых ссуд:

  • автозайм;
  • кредитные карты;
  • ипотечная ссуда;
  • потребительские кредиты;
  • дебетовые пластиковые карты с овердрафтом.

Минимальная сумма, предназначенная для объединения займов, составляет 30 тыс. рублей. Предельный размер кредита равен 3 млн рублей. Срок рефинансирования кредитов, оформленных в сторонних банках, составляет от 3 месяцев до 7 лет. Ставка по ссуде находится в диапазоне от 11,9 до 13,9% годовых (размер переплаты зависит от срока и суммы займа).

Объединение нескольких кредитов в один в Сбербанке осуществляется без предоставления залогового обеспечения (за исключением ипотеки). Максимальный срок рассмотрения заявки на объединение займов составляет 2 дня. После одобрения заявления Сбербанк погасит клиентскую задолженность в сторонних организациях и переведет денежные средства на внутренний счет.

Новый кредит погашается по аннуитетной схеме согласно подписанному графику платежей. Допускается досрочный возврат займа без уплаты комиссии в пользу банка. Несвоевременное погашение долга приведет к начислению неустойки в размере 20% годовых (размер штрафных платежей зависит от объёма аннуитетного взноса).

Требования к заемщикам, желающим объединить кредиты

Клиент, планирующий провести объединение нескольких займов, должен соответствовать условиям кредитной программы Сбербанка. Услуга рефинансирования предоставляется гражданам в возрасте от 21 года до 70 лет.

Кандидат на получение займа должен иметь положительную кредитную историю.

Объединение ссуд, которые подверглись процедуре реструктуризации (изменение графика платежей по просьбе заемщика фактически является дефолтом), не допускается.

Заимодавец выдает денежные средства только тем соискателям, которые имеют официальные доходы и стаж на последнем месте работы не менее 6 месяцев (если клиент получает зарплату в Сбербанке, то минимальный стаж работы равен 3 месяцам). Также в расчет принимается дополнительный денежный поток, который генерируют активы, принадлежащие заявителю.

Речь идет о следующих видах доходов:

  • проценты и дивиденды по ценным бумагам (акции, облигации, депозитарные расписки российских и зарубежных компаний);
  • поступления от сдачи в аренду коммерческой и жилой недвижимости;
  • авторские гонорары, начисляемые за создание научных патентов, а также произведений литературы и искусства;
  • прибыль, полученная по договорам гражданско-правового характера;
  • пенсии, социальные пособия и иные государственные выплаты.

Дополнительные доходы должны быть подтверждены соответствующей документацией (выписки по счетам, квитанции, справки и т. д.). Не допускается прием документов от лиц, являющихся участниками уголовного или административного судопроизводства.

Если соискатель находится в банке данных ФССП, то его заявление будет отклонено кредитным комитетом. Клиенты, имеющие избыточную долговую нагрузку, не рассматриваются Сбербанком в качестве потенциальных заемщиков.

Документы, необходимые для объединения кредитов в Сбербанке

Заемщик, желающий стать участником программы объединения займов, должен заполнить заявление-анкету установленного образца. Также ему следует предъявить паспорт и заполненную трудовую книжку. Необходимым условием участия в программе, позволяющей объединить несколько кредитов в один в Сбербанке России, является предоставление следующих данных по рефинансируемым займам:

  • код кредитного соглашения;
  • дата подписания договора;
  • срок и валюта ссуды;
  • полная цена займа;
  • реквизиты первичного заимодавца.

Указанные сведения должны быть подтверждены оригиналом договора, графиком платежей, письменным уведомлением о стоимости займа и справкой об уступке прав требований по ссуде (при наличии договора цессии). Заем оформляется в отделении Сбербанка, расположенном по месту прописки клиента (участники зарплатных проектов могут подать бумаги в любом филиале финансовой организации).

Объединение займов осуществляется на основании анкеты-заявления, в которой указываются:

  • цель кредита;
  • персональные данные заявителя;
  • сведения об изменении ФИО (при наличии);
  • номер и серия документа, удостоверяющего личность;
  • адрес постоянной прописки или временной регистрации;
  • контактные данные:
  • размер запрашиваемой суммы;
  • семейное положение;
  • образование;
  • должность и стаж работы.

Потенциальный заемщик должен оценить состояние своего семейного бюджета. В анкете указывается примерный ежемесячный объем доходов и расходов, а также сведения о крупном имуществе (квартира, комната, земельный участок и пр.), которое принадлежит заявителю.

Потенциальный клиент должен оценить стоимость принадлежащих ему активов и зафиксировать ее в заявлении. Соискатель обязан передать менеджеру Сбербанка документы, подтверждающие наличие официального дохода.

Речь идет о следующих бумагах:

  • справка по форме 2-НДФЛ;
  • копия свидетельства о регистрации транспортного средства;
  • копия страхового полиса ОСАГО;
  • справка о доходах, полученных в натуральной форме;
  • копия налоговой декларации за отчетный период;
  • справка о ежемесячном денежном содержании судьи (для госслужащих);
  • выписка по пенсионному, зарплатному, депозитному или инвестиционному счету.

Список перечисленных документов не является исчерпывающим. Сотрудники Сбербанка имеют право запросить дополнительные бумаги для проведения скоринга. Согласно 152-ФЗ, клиент обязан дать согласие на обработку персональных данных. Также ему необходимо поставить подпись в заявлении и отдать его менеджеру банка.

Можно ли избежать объединения кредитов?

Экономически активные граждане РФ подвергаются систематическому информационному давлению. Финансовые организации тратят миллиарды рублей на рекламные кампании, пропагандирующие кредитные продукты. Банкиры внушают людям, что нужно жить «здесь и сейчас» и не «откладывать удовольствия на потом».

Результатом агрессивной рекламы является высокий уровень кредитной нагрузки, который снижает качество жизни российских семей. Перед оформлением кредита необходимо тщательно оценить свои финансовые возможности. Денежные вопросы нельзя решать второпях, повинуясь сиюминутному эмоциональному порыву.

Совокупный размер ежемесячных выплат по ссудам не должен превышать 40% денежных поступлений семейного бюджета.

Перед подписанием договора займа необходимо создать финансовые резервы в объеме 5-6 аннуитетных платежей. Эти деньги понадобятся вам в случае временной утраты основного источника доходов.

Также следует создать дополнительные источники прибыли, которые позволят оплачивать заем без снижения качества жизни семьи.

Уточните у работника банка полную стоимость того или иного финансового продукта. Если вы рефинансируете ипотеку, то не нужно забывать про необходимость оплаты дополнительных услуг и страховых взносов. Постарайтесь обойтись без микрозаймов и ломбардных ссуд, ставки по которым доходят до 200-300% годовых. Проведите ревизию расходов семейного бюджета и откажитесь от ненужных трат.

Учет денежных потоков семейного бюджета лучше вести при помощи специального приложения для смартфона. Компьютерная программа — это инструмент, позволяющий управлять доходами и расходами домашнего хозяйства. ПО поможет ограничить траты и позволит избежать объединения кредитов в один в Сбербанке Российской Федерации.

Как объединить несколько кредитов в один?

Источник: https://s-credit.info/pogashenie/obedinenie-kreditov-v-odin-v-sberbanke.html

Как объединить потребительский кредит и ипотеку?

Можно ли объединить ипотеку и потребительский кредит в сбербанке

Различные ипотечные и потребительские кредиты позволяют сделать желаемую покупку, не откладывая ее на длительное время. Они пользуются большой популярностью, т. к. копить могут далеко не все.

Но часто получается так, что ипотека оформлена в одном банке, а потребительский кредит – в другом. Обслуживать несколько ссуд одновременно сложно.

В итоге заемщик начинает задумывать о том, как объединить потребительский кредит и ипотеку. Это возможно с помощью консолидации задолженности.

Что такое консолидация?

Консолидация – это объединение задолженности по нескольким кредитам (в т. ч. перед разными банками и по различным видам кредитов) в один.

Обычно отдельно услуги по консолидации задолженности банки не предлагают. Но ее можно провести в рамках рефинансирования.

Рефинансирование – это получение нового кредита для погашения ссуд, оформленных ранее. Обычно при этом клиент может слить воедино до 3-5 различных кредитов, а также сэкономить на процентах, если ставка по новой ссуде будет ниже.

Допускается также при перекредитовании изменить срок кредитования, причем как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.

Преимущества и недостатки объединения потребительского кредита и ипотеки

Обычно в результате рефинансирования и одновременной консолидации потребительского кредита и ипотеки клиент получает возможность платить ежемесячно только в 1 банк, что существенно упрощает взаимодействие.

Советуем прочитать: Рефинансирование кредита в Сбербанке для физических лиц

А также при этом можно снизить ставку, что уменьшит общую переплату.

Если клиенту стало сложно выполнять все принятые на себя обязательства, то при рефинансировании он может также увеличить срок кредитования. В результате ежемесячный платеж становится меньше.

Хотя итоговая переплата при этом возрастет, но заемщик снижает вероятность допущения дефолта по обязательствам и сохраняет хорошую кредитную историю.

При рефинансировании ипотеки с помощью потребительского кредита клиент сразу получает возможность избавиться от обременения на недвижимость и может распоряжаться ей полностью по своему усмотрению.

Но нужно учитывать, что у консолидации ипотеки и потребительского кредита есть также немаловажные недостатки:
 

  • Более высокая ставка, чем по обычной ипотеке. Обычно разница составит всего 1-3%, но при длительном сроке кредитования это может привести к существенному увеличению переплаты.
  • Невозможность получения налоговых вычетов. При обычно ипотеке клиент может вернуть или не платить НДФЛ с суммы до 2 млн р. за покупку жилья и до 3 млн р. – по процентам за ипотеку. Итоговая выгода от вычетов может достигать 650 тыс. р. При консолидации ипотечного и потребительского кредита клиент потеряет право на получение вычетов.
  • Более жесткие требования или условия. Обычно переоформить залог недвижимости в пользу нового кредитора. При этом до полного погашения общего долга по обоим кредитам снять обременение будет нельзя. Если выдается необеспеченный кредит на рефинансирование, то ставки по нему будут выше, чем по ипотеке, а требования к заемщику будут более жесткими.

Варианты объединения потребительского кредита и ипотеки

Практически все банки предлагают возможность объединения потребительского кредита и ипотеки по программам рефинансирования.

Эти программы могут предусматривать выдачу новой потребительской ссуды или оформление кредита под залог недвижимости (ипотеки).

При рефинансировании задолженности с помощью потребительского кредита ее сумма будет ограничена 3-5 млн р., а максимальный срок кредитования составит максимум до 5-7 лет.

Ставка при этом будет установлена банком на уровне от 10-12%.

Если для рефинансирования будет использоваться ипотечная программа, то срок кредитования по ней может составить до 30 лет, а сумма может достигать 20-100 млн рублей.

При этом максимальный размер нового кредита не может превышать 80-85% от стоимости закладываемой недвижимости. Ставки в этом случае могут составить 9-12%.

При рефинансировании по ипотечной программе у заемщика возникнут дополнительные расходы.

Ему придется проводить новую оценку недвижимости, а также потребуется приобрести обязательно полис страхования заложенного имущества по рискам утраты или повреждения, который в дальнейшем надо будет продлевать ежегодно.

Страхование жизни при любом виде рефинансирования является добровольным. Но отказ от него может привести к увеличению ставки и экономия на полисе может совершенно не окупиться.

Советуем прочитать: Может ли банк списать долг по кредиту?

Приведем ТОП-3 предложений от банков по объединению потребительского кредита и ипотеки:
 

  • Сбербанк. При рефинансировании по программе потребительского кредитования можно консолидировать до 5 кредитов (в т. ч. кредитные карты и ипотека), сумма ссуды может достигать 3 млн р., срок кредитования – 7 лет, а базовая ставка составит – 11,9-13,9%. Если проводить рефинансирование по программе ипотечного кредитования, то сумма новой ссуды будет ограничена только стоимостью закладываемой недвижимости, ставка составит 9,9-12,4%, а срок кредитования может достигать 30 лет. По обеим программам клиент может получить также дополнительные деньги на любые цели.
  • ВТБ. Консолидация возможно только при рефинансировании по программе потребительского кредитования. Максимум можно объединить в один до 6 кредитов (включая ипотеку). Базовая ставка 10,9-11,7%, но она может быть снижена до 7,9%. Срок кредитования – до 7 лет, а максимальная сумма ссуды – 5 млн р. Возможно получение дополнительных средств на любые цели.
  • Россельхозбанк. Объединение кредитов допускается только по программе потребительского кредитования на цели рефинансирования. Срок кредита – до 5 лет (до 7 лет – для владельцев зарплатных карт РСХБ), ставка – 10-11,5%. Максимальная сумма – 750 тыс. р. – на стандартных условиях, 3 млн р. – при отсутствии просрочек по всем кредитам за последний год.

Вывод: В рамках статьи мы рассмотрели подробно процедуру объединения потребительского кредита и ипотеки. Эта возможность подойдет тем, кто устал вносить ежемесячно платежи в разные банки и хочет сэкономить на переплате.

Но нужно внимательно взвесить все за и против перед проведением такой консолидации.

Источник: https://100druzey.net/kak-obedinit-potrebitelskiy-kredit-i-ipoteku/

Можно ли объединить ипотеку и потребительский кредит

Можно ли объединить ипотеку и потребительский кредит в сбербанке

20 августа 2019, в 14:01

Упадок в экономике привел к тому, что многие россияне сегодня имеют одновременно и потребительский кредит, и ипотеку. Выплачивать одновременно несколько займов разным банкам достаточно тяжело. Поэтому стало популярно рефинансировать все свои долговые обязательства в один. Давайте проясним можно ли и выгодно ли объединить ипотеку и потребительский кредит в один.

К тому же, сегодня на рынке кредитных продуктов такая высокая конкуренция, что банк готов предложить любые условия своим потенциальным заёмщикам. А для потребителей рефинансирование несколько кредитов в один означает, что процедура погашения будет максимально упрощена и финансовая нагрузка на семейный бюджет будет снижена.

В чем заключаются плюсы рефинансирования кредитов и ипотеки

Данная услуга стала доступной для россиян недавно. И сразу стала популярной среди тех, кто умудрился набрать несколько потребительских кредитов и купить квартиру в ипотеку.

Но рефинансирование нескольких займов в один значительно улучшит финансовое положение и даст много преимуществ:

1. Кредитная история заемщика улучшится

Чем больше погашенных кредитов имеет заемщик, тем выше его рейтинг в лице банков. Главное, не иметь просрочек по платежам в период выплаты кредита;

2. Простота обслуживания

Если до рефинансирования человеку каждый месяц приходилось посещать несколько отделений разных банков и выстаивать в очередях к банкомату, то объединив все свои займы, нужно будет только один раз в месяц заплатить за кредит одному банку. А если подключить услугу «интернет-банк», то не нужно будет даже выходить из дома;

3. Более выгодные условия кредитования

Заемщик решается на рефинансирование своих долгов тогда, когда новый банк предлагает ему более выгодные условия кредитования. Например, процентная ставка становится ниже, а срок выплаты кредита повышается. Тем самым выплачивать кредит не становится ущербным для семейного бюджета;

4. Увеличение суммы кредита.

Многие банки согласны помимо погашения основных долгов заемщика, выдать ему еще и дополнительные деньги.

Например, если была куплена квартира в ипотеку, но из-за уже имеющихся кредитов, заемщик не может начать в ней ремонт, так как весь месячный доход идет на погашение текущих платежей банкам.

Рефинансируя свои кредиты у заемщика остаются свободные деньги, чтобы сделать ремонт.

Не стоит думать, что проблемы с кредитами только у вас, большинство людей имеют просрочки и задолженности и банкам приходиться с этим считаться. Предлагать различные программы рефинансирования, подходить к клиентам более лояльно.

В какой банк обратиться для рефинансирования кредитов и ипотеки

Когда принято решение о рефинансировании своих текущих кредитов и ипотеки, человек должен внимательно изучить предложение банков.

Основываться только на более низкой процентной ставки не стоит.

Существует целый перечень критериев, на которые нужно опираться при выборе банка:

1. Процентная ставка

Самый главный критерий. Но опираться нужно не на данные официального сайта банка, а на озвученную информацию кредитного менеджера, при рассмотрении конкретного обращения. Так как банки обычно повышают ставку если заемщик не может предоставить справку об официальном доходе или имел просроченные платежи по прошлым кредитам;

2. Престиж банка и его рейтинг в банковской сфере

Тоже очень важный показатель. Молодые банки могут обмануть или запутать заемщика, который в свою очередь подпишет с ним кредитный договор. Тем самым человек может попасть в долговую яму и сильно усугубить свое положение;

3. Сумма кредита

Разные банки предлагают различные максимальные суммы для рефинансирования. Некоторые готовы выплатить до 500 000 рублей в счет погашение долгов заемщика, а некоторые до 2 000 000 рублей;

4. Обязательное страхование

Практически каждый банк предлагает застраховать свой кредит. Рефинансирование не исключение. В некоторых случаях, страховка обязательна, а в некоторых нет. Нужно помнить, что любое страхование — это дополнительные растраты для заемщика;

5. Залог

Как правило, банк соглашается рефинансировать займы в том случае, когда человек готов оставить что-то в залог, на срок погашения нового кредита. В данном случае подойдет квартира, дом, дорогой автомобиль. Максимальная сумма кредита будет зависеть от рыночной стоимости залога.

Учитывая все вышеперечисленные критерии, человек может выбрать для себя наиболее подходящий банк для рефинансирования своих текущих займов.

Если задаться целью, то найти банк с адекватной процентной ставкой по объединению кредитов и ипотеки вероятность большая, по крайней мере, сравнить нынешние условия и те которые предлагаются.

Порядок действий при рефинансировании

Существует стандартный перечень документов, который требует банк для рефинансирования потребительских кредитов и ипотеки.

К ним относятся:

  • Документ подтверждающий личность гражданина РФ (паспорт, загранпаспорт, права);
  • Справка подтверждающая официальный доход (2-НДФЛ, справка по форме банка);

Так же кредитор может потребовать от заемщика дополнительные документы и справки.

Если все в порядке и банк готов рефинансировать займы, то происходит следующее:

1. Банк самостоятельно перечисляет средства в счет имеющегося кредита;

2. Запрашивает справку от банков, о том, что заемщик больше не имеет обязательств перед ними;

3. Заемщик и банк переоформляют договор залоговой недвижимости.

На этом заканчивается процедура рефинансирования потребительских кредитов и займов. Самое главное, выполнять новые условия по договору с банком и в срок погашать ежемесячные платежи.

Источник: https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/mozhno-li-obedinit-ipoteku-i-potrebitelskij-kredit/

Перекредитование в Сбербанке

Можно ли объединить ипотеку и потребительский кредит в сбербанке

Перекредитование нередко решает проблему с зависшими кредитами, когда выплачивать ежемесячный платеж на текущих условиях клиент не может, а погасить задолженность нужно. Перекредитоваться в Сбербанке можно на условиях разных программ, имеющих недостатки и преимущества перед другими предложениями в финансовой нише.

Перекредитование потребительских займов

Сразу стоит отметить, что процедура не всегда бывает выгодной, так как перекредитоваться в Сбербанке по потребительскому кредиту можно под 17% годовых.

Переоформить можно только те ссуды, которые были взяты в других финансовых учреждениях. Выгодным условием от Сбербанка является объединение имеющихся кредитов в один общий. Это дает несколько выгод клиенту:

  • Оплату за все задолженности одним платежом, а значит, экономию времени;
  • Уменьшение ежемесячного платежа;
  • Продление срока погашения ссуды.

Условия банка

  • Сбербанк позволяет переоформлять кредитные договора по новым условиям. Привлекать коллекторов или судебные органы нежелательно и для банка, потому этот этап стараются избегать.
  • В один кредит можно объединить до пяти различных задолженностей. Сюда могут входить автокредиты, кредитные карты, потребительские ссуды и даже ипотеки. Также разрешается объединять ссуды, взятые на образование и нецелевые займы.
  • Минимальная сумма, которую банк выдаст для погашения кредитной карты, равна 30 тысячам рублей. Для потребительских ссуд сумма удваивается, а сроки возвращения долга составляет от полугода до 60 месяцев.
  • Оформиться можно без трудовой книжки и справки о доходах. Но в этом случае банк предлагает следующие условия:
  1. По рефинансируемым кредитам должно быть внесено как минимум шесть платежей;
  2. До окончания срока погашения должно быть как минимум 3 месяца.
  • Процентная ставка по займу остается прежней, а при объединении нескольких кредитов, вычисляется средняя ставка.

Требования к заемщику

Большинство клиентов Сбербанка задается вопросом, можно ли переоформить договор, имея плохую кредитную историю. К сожалению, клиенты с плохой кредитной историей чаще получают отказ в переоформлении, чем положительный ответ.

  • Рефинансирование от Сбербанка подразумевает, что вы хотите получить более выгодные условия сотрудничества, а не погасить просроченный кредит. Потому от заемщика требуется хорошая кредитная история и не допускается наличие просрочек как по текущей задолженности, так и по прошлым ссудам в истории.
  • Также клиент обязательно должен иметь российское гражданство, иметь общий стаж работы как минимум год в течение последних пяти лет. Возраст заемщика должен находиться в пределах 21-65 лет.

К пенсионерам выдвигаются отдельные требования:

  • Если пенсия поступает на счет Сбербанка, требование по возрасту на клиента не распространяется.
  • Если же у пенсионера есть официальное трудоустройство, понадобиться предоставить трудовую книжку минимальным полугодичным стажем.

Из необходимых документов клиенту понадобится паспорт, ИНН и действующие договоры по кредитам, которые он хотел бы переоформить.

Рефинансирование ипотечных кредитов

  • Банк предлагает переоформить ипотеку на срок до тридцати лет.
  • Процентная ставка рефинансирования находится в интервале 15-17,5% годовых.
  • Минимальная сумма, которая может быть выделена банком на погашение, составляет 15 тысяч рублей.
  • Максимальная сумма зависит от оценочной стоимости объекта договора – жилья.
  • Получив оценку, банк может выдать максимальную сумму в размере 80% от оценочной стоимости.

Переоформляться можно без первоначальных вложений.

Процентная ставка указана в диапазоне по той причине, что зависит от срока нового договора.

  • Договор на десять лет – 15,3%;
  • На 10-20 лет – 15,5%;
  • На 20-30 лет – 15,8%.

Если заявитель не связан со Сбербанком зарплатой или пенсией, ставка будет выше на полпроцента.

Набор документов

Для переоформления ипотеки понадобится сбор пакета документов:

  • Сделайте копии паспорта, в том числе, со страницами гражданства и регистрации, а также копии ИНН. Оригиналы должны быть при себе во время обращения в отделение банка.
  • У менеджера банка, в котором имеется текущая задолженность, попросите выписку. В ней должен быть указан номер договора и дата его заключения, сроки окончания договора, валюта кредитования и процентная ставка. Также в выписке указывают процентную ставку и остаток по кредиту на текущий момент.
  • Для рефинансирования должны быть указаны реквизиты заемщика и банка: номер счета, адрес, расчетный счет, ИНН, БИК. Для кредитных карт указывают срок действия карты.
  • Подготовьте копию трудовой книги и справку о доходах в бухгалтерии вашего рабочего места.
  • Сделайте копии и возьмите оригиналы документов о праве собственности на жилье, страховки жилья, а также заключение оценочной компании по стоимости квартиры. Заключение оценщика должно быть не старше полугода, в противном случае, оценку нужно делать заново.

Для оформления договора по материнскому капиталу понадобится соответствующий сертификат.

Мужчинам младше 27 лет обязательно нужно предоставить военный билет. Также требуются документы о браке и детях, а при временной регистрации приложите справку.

Почему новые условия лучше

Иногда рефинансирование действительно является выходом для решения кредитных проблем. Сбербанк может предоставить два варианта улучшения условий: либо снизить процент, либо продлить срок выплаты.

Чаще всего работает второй способ – срок увеличивается, ежемесячные платежи уменьшаются, заемщик может оплачивать кредит без просрочек.

Ставка может быть предложена в размере 13,9% и выше, потому соотношение сроков и процентов вычисляется конкретно для каждого займа.

Банку выгодно перекредитовывать клиентов других учреждений, так как он получает новых клиентов и выигрывает конкуренцию. С другой стороны, этот ход может быть заманчив с целью продлить кредитные обязательства, потому перед подачей документов сравните условия и обдумайте решение.

Сбербанк

Источник: https://odengah.com/kredity/perekreditovanie-v-sberbanke

Можно ли объединить ипотеку и потребительский кредит в сбербанке

Можно ли объединить ипотеку и потребительский кредит в сбербанке

Требования к заемщику

  • Одним из важнейших условий является наличие документов на жилье. В частности, банк потребует свидетельство о праве собственности и страховку от утраты или гибели недвижимости.
  • Возраст заявителя должен быть в пределах 21-60 лет. Общий стаж работы как минимум год, а на последнем месте трудоустройства – как минимум 6 месяцев. Также могут быть привлеченысозаемщики, до трех человек.

Заявка будет рассмотрена в течение десяти дней, а для молодых семей количество созаемщиков вырастает до шести. Также для рефинансирования может быть использован материнский капитал. Набор документов Для переоформления ипотеки понадобится сбор пакета документов:

  • Сделайте копии паспорта, в том числе, со страницами гражданства и регистрации, а также копии ИНН.

Перекредитование в сбербанке

Получается дилемма:

  • Если написать все как есть, то есть, что источник первоначального взноса – заемные средства, а цель потребительского кредита – первоначальный взнос по ипотеке, то кредитные учреждения (это может быть как один банк, так и два разных, что чаще), будут учитывать дополнительный риск. А так же рассчитывать платежеспособность исходя из имеющихся данных по параллельному кредиту. Это может привести и к уменьшению максимально доступной суммы по ипотеке, и к отказу в выдаче кредита, если доходов недостаточно для обслуживания двух обязательств одновременно.
  • Если прописать в качестве источника первоначального взноса накопления или продажу имущества, а потребительский кредит брать уже после одобрения ипотеки, непосредственно перед сделкой, то вероятность получения желаемых сумм возрастает.

Как объединить кредиты в один в сбербанке

Крупнейшая финансовая структура России Сбербанк предлагает своим клиентам программу объединения платежей по кредитам, заимствованных в других финансовых компаниях, или консолидация.

Не нужно путать эту процедуру с реструктуризацией, то есть оформлением новой ссуды на погашение уже имеющегося долга, то есть какого-то одного.

Консолидарная оплата подразумевает простое объединение всех имеющихся долгов, с целью упростить уплату всех финансовых платежей клиента.

Что это такое Многие граждане нашей страны пользуются кредитованием, а иначе очень трудно накопить на дорогую вещь или квартиру, а некоторых из них оформлено сразу несколько кредитов, причем в самых разных финансовых компаниях, прямо в магазине или у дилера.

Объединение кредитов в сбербанке

Кредитка может и выручить в случае непредвиденных расходов, которые грозят срывом сделки и потерей уже потраченных денег впустую.

Например, если страховка оказывается слишком дорогой или продавец ставит условие, что продолжит сделку только, если цена станет выше на 13% (компенсация налога).

Если кредитная карта активно используется, и по ней не допускалось ни единой просрочки, то, скорее всего, достаточно будет перед оформлением ипотеки просто погасить лимит или свести долг к минимуму, тогда обязательный платеж не сыграет существенной роли при расчете платежеспособности.

Оформление потребительского кредита при уже действующей ипотеке Необходимость в потребительском кредите на ремонт возникает у многих клиентов, которые начинают обживаться в приобретенной в ипотеку квартире. Есть и счастливые исключения, когда затраты на будущий ремонт уже были учтены при покупке.

Официальный сайт сбербанка россии

Это дает несколько выгод клиенту:

  • Оплату за все задолженности одним платежом, а значит, экономию времени;
  • Уменьшение ежемесячного платежа;
  • Продление срока погашения ссуды.

Условия банка

  • Сбербанк позволяет переоформлять кредитные договора по новым условиям. Привлекать коллекторов или судебные органы нежелательно и для банка, потому этот этап стараются избегать.
  • В один кредит можно объединить до пяти различных задолженностей. Сюда могут входить автокредиты, кредитные карты, потребительские ссуды и даже ипотеки.
    Также разрешается объединять ссуды, взятые на образование и нецелевые займы.
  • Минимальная сумма, которую банк выдаст для погашения кредитной карты, равна 30 тысячам рублей.

Объединить кредиты в один в сбербанке

Конечно, пользоваться вещью приятно, но и расплачиваться за нее все-таки нужно, порой доходит до того, что гражданин просто забывает, какой кредит ему следует оплатить в первую очередь.

Поэтому была разработана великолепная программа объединения сразу нескольких долговых обязательств в одно, и большой популярностью она пользуется у клиентов Сбербанка, поскольку не нужно оплачивать сразу несколько счетов у разных кредиторов, причем по разным процентным ставкам.

Но передача долга под другое управление не всегда выгодно кредитору, ведь от этого они могут потерять большую часть прибыли.

Обычно объединяются потребительское кредитование, предоставленное клиенту на его неотложные нужды. А кредитная организация, такая как Сбербанк, может выдать клиенту ссуду на погашение перед другими кредиторами его долговых обязательств. Сумма в итоге не меняется, но меняются условия расчета с одним кредитором.

Кредитная история онлайн

Тинькофф Кредитные Системы Удобный способ объединения кредитов — предлагает банк Тинькофф кредитные системы, с помощью одной из самых популярных своих карт — «Тинькофф Платинум». Порядок действий:

  1. Оформить кредитную карту «Тинькофф Платинум». Оставить заявку на получение карты можно на официальном сайте банка: www.tcsbank.ru/credit/cards/tinkoff-platinum/ (при заказе по ссылке 500 рублей в подарок!)
  2. Позвонить в банк по телефону бесплатной горячей линии: 8 800 555-10-10 и сказать менеджеру о желании автоматически погашать кредит в другом банке.
  3. После чего, ваш кредит в другом банке (или несколько кредитов) будет погашаться автоматически с вашей новой кредитной карты, а Тинькофф даст вам бесплатную отсрочку на 90 дней, за которые вы сможете погасить задолженность по кредиту.

Пример: У вас есть кредит на 100 000 рублей в другом банке, под 40% годовых.

Объединение кредита. как объединить кредит в один?

На наличие кредитных карт банки смотрят по-разному – некоторые просто просят закрыть кредитный лимит, чтобы не учитывался минимальный платеж как обязательный расход при расчете платежеспособности, а некоторые – просят в обязательном порядке закрыть карту и предоставить справку о полной выплате долга. С одной стороны, карта (если она с небольшим лимитом) позволит не допустить просрочки по ипотеке в случае временных трудностей, с другой стороны – карта является дополнительным риском влезть в долги. Ничто не помешает клиенту без действующих кредитов, который оформил ипотеку на максимально возможную сумму, выплачивает в ее погашение половину дохода, снять весь кредитный лимит с карты (в 200 000 – 300 000 рублей) на ремонт.
После таких действий долговая нагрузка увеличится, и клиент станет более рисковым.

Ипотека и потребительский кредит одновременно

Для того, чтобы воспользоваться ее возможностями, кроме стандартного набора документов необходимо также предоставить справку о текущем состоянии ссуды, заверенную работником кредитующего банка. Условия рефинансирования и объединения займов в ВТБ 24 следующие:

  • возрастные рамки от 21 года до 70 лет;
  • период кредитования от полугода до 5 лет;
  • срок до окончания текущего займа — не менее трех месяцев;
  • отсутствие просрочек по платежам за последние пол года;
  • как и Сбербанк, ВТБ 24 предоставляет рефинансирование только на те ссуды, которые были выданы в рублях.

В ВТБ 24 данный консолидированный займ считается целевым, можно объединить сразу до шести имеющихся кредитов. Погашать можно досрочно полностью или частями. Процентная ставка по рефинансированию кредитов Сумма рефинансирования в ВТБ 24 находится в пределах от 100 тыс. до 3 млн.

Эксперты в области кредитования населения отмечают высокую степень закредитованости населения страны. У трудоспособной части, которой в обслуживании находиться по несколько кредитов сразу, в среднем от 2 до 3 займов. Зачастую все они оформлены под разные условия кредитных договоров, а нередко и в различных банковских организациях.

Сбербанк предоставляет услугу рефинансирования не для всех кредитных продуктов, а только для автокредитов, овердрафт, потребительские и займы, полученные через кредитные карты.

Внимание Как объединить кредиты в один в Сбербанке Инициатива по объединению всех долговых обязательств в один кредит должна исходить от клиента Сбербанка – он подает заявление-ходатайство в кредитный отдел структуры.

На рассмотрение отводится всего 2 дня, затем либо кредитор соглашается оплатить долги, либо отказывает в его просьбе заявителю. Положительными факторами для заемщика будет являться ипотечное кредитование – ведь купленное на средства Сбербанка жилье будет находиться в залоге до момента полного расчета с кредитором.

Также немаловажна положительная кредитная история, иначе банк может отказать в консолидации кредитов.

Источник: http://advocatus54.ru/mozhno-li-obedinit-ipoteku-i-potrebitelskij-kredit-v-sberbanke/

Сфера закона
Добавить комментарий