Можно ли оформить переуступки через дарственную?

Дарение прав требования к третьим лицам по сделкам и договорам

Можно ли оформить переуступки через дарственную?

Дарение — это гражданско-правовая сделка, заключающаяся в безвозмездной передаче имущества или имущественного права либо в освобождении от имущественной обязанности.

В тех случаях, когда по данному договору даритель передает либо обещает передать в будущем права требования к третьим лицам по договорам и сделкам, должны соблюдаться требования к форме договора (письменная, нотариально удостоверенная или требующая государственной регистрации).

Кроме того, важно, чтобы учитывались требования законодательства, предусмотренные для перемены лиц в обязательстве. В целом, дарение прав требования к третьему лицу — это уступка требования, обличенная в форму безвозмездной передачи.

Особенности дарения прав требования к третьим лицам

Согласно ст. 576 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), передача в качестве подарка права требования к третьему лицу может осуществляться с соблюдением норм, закрепленных в параграфе 1 гл. 24 ГК РФ для регулирования правоотношений по переходу прав кредитора к иным лицам.

Требование, которое принадлежит дарителю как кредитору по какой-либо сделке, может передаваться в дар в рамках уступки требования (цессии). При этом она будет иметь определенные особенности:

  1. Для перехода прав кредитора-дарителя к одаряемому нет необходимости получать согласие должника (если это не противоречит договору или нормам закона). Если в договоре между кредитором и третьим лицом прописан запрет цессии, но даритель, несмотря на это, подарит имеющееся у него право требования к своему контрагенту, то дарение может быть признано недействительным после подачи должником иска в суд только в том случае, если будет доказано, что одаряемый знал либо должен был знать об имевшемся запрете. Необходимо особо отметить, что, в силу п. 4 ст. 388 ГК РФ, даритель может без согласия должника по сделке уступить (подарить) право получения ненадежного исполнения, если это не сделает исполнение обязательства значительно более обременительным для обязанного лица.
  2. После передачи прав от дарителя к одаряемому необходимо уведомить должника в письменной форме о том, что состоялся переход прав кредитора. Риск неблагоприятных последствий, связанных с неуведомлением должника, несет новый кредитор. В частности, должник может исполнить обязательство первоначальному кредитору до того, как получит уведомление о переходе права требования к новому лицу, что будет являться основанием прекращения обязательств должника. Согласно ст. 385 ГК РФ, уведомление может быть направлено как дарителем, так и одаряемым. Единственное отличие в том, кем будет направлено уведомление, заключается в следующем: если уведомление должнику направляет одаряемый как новый кредитор, то должник имеет право не исполнять возложенное на него обязательство в пользу одаряемого до тех пор, пока не получит доказательства перехода права требования.
  3. Если дарение права требования имело место без согласия должника и повлекло для должника-физического лица определенные расходы, то даритель и одаряемый обязаны солидарно возместить такие расходы.
  4. Важно учесть, что по общему правилу право требования дарителя переходит к одаряемому в том объеме и на тех условиях, которые имели место на момент совершения дарения. При этом к одаряемому переходят те права, которые обеспечивают исполнение обязательства, и те, которые тесно связаны с требованием (к примеру, получение процентов). Кроме того, в силу п. 3 ст. 385 ГК РФ, даритель обязан передать одаряемому все документы, которыми удостоверяется право, а также сообщить все сведения, которые имеют значение для его осуществления.

Помните, что нельзя дарить права требования, которые неразрывно связаны с личностью кредитора, как, к примеру, право на получение алиментов или на возмещение вреда жизни и здоровью (согласно ст. 383 ГК РФ).

Форма договора дарения прав требования

Крайне важно, чтобы форма договора дарения соблюдалась в каждом отдельном случае. Согласно ст. 389 ГК РФ, даритель должен уступать одаряемому требование по сделке в той форме, в которой такая сделка заключена, то есть:

Пример

Иванов А. решил подарить своей дочери Ивановой С. право требования по договору аренды квартиры на двухлетний срок, согласно которому он был арендатором. Дарственная была составлена в простой письменной форме, однако была оспорена мачехой Ивановой С.

, так как в рассматриваемой ситуации необходимо было произвести государственную регистрацию дарения, согласно п. 2ст. 609 ГК РФ.

Таким образом, рассматриваемый вид дарения всегда совершается в письменной форме, но в определенных случаях может предусматривать нотариальное удостоверение или государственную регистрацию уступки прав.

Сравнение дарения и уступки права требования

Вопрос о соотношении договора дарения и уступки права требования (цессии) возник тогда, когда в ГК РФ была закреплена возможность дарить не только имущество, но и имущественные права.

Важно знать, что при совершении такого дарения должны быть соблюдены не только нормы закона, касающиеся уступки права, но и нормы гражданского законодательства, касающиеся института дарения.

Сравнение рассматриваемых институтов позволяет заключить, что:

  • уступать право требования можно только по отношению к третьему лицу, тогда как дарить можно и право требования в отношении самого дарителя;
  • передача в дар всегда является безвозмездной, тогда как цессия может быть и возмездной, и безвозмездной; однако утверждать, что безвозмездная цессия и дарение идентичны, потому как для передачи в дар установлены определенные ограничения (к примеру, такое соглашение не может заключаться между коммерческими организациями);
  • права и обязанности сторон по договорам дарения и цессии схожи, на что указывает п. 3 ст. 576 ГК РФ.

В арбитражной практике возмездность признается основным отличительным признаком договоров рассматриваемых типов.

Достаточно часто цессия между коммерческими организациями признается недействительной, если отсутствует признак возмездности (потому как безвозмездное дарение не может совершаться между юридическими лицами указанного типа).

Однако с такой практикой можно поспорить, потому как законодатель не требует совершать только возмездную цессию и прямо не запрещает безвозмездную цессию.

Кредитор по денежному обязательству, согласно ст. 383 ГК РФ, вправе передать в дар свое право требование не полностью, а в части, если это не противоречит нормам закона.

Если же получение исполнения кредитором не связано с уплатой ему денежной суммы, то соответствующее требование может быть подарено в части только тогда, когда частичная уступка не становится для должника, исполнявшего свое обязательство, чрезмерно обременительной.

Дарение права требования по договору долевого участия

В настоящее время распространено дарение права требования по договорам долевого участия (ДДУ) при покупке квартир в новостройках.

Если права по ДДУ приобретены лицом в браке, то для их отчуждения в рамках дарения необходимо согласие второго супруга, удостоверенное нотариусом (согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Согласно ст. 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», уступить права по ДДУ можно только после уплаты дарителем цены договора — в противном случае переход права может быть осуществлен только в рамках перевода долга на иное лицо (согласно ст. ст. 391-392.3 ГК РФ), но не в рамках дарения (безвозмездного отчуждения).

Подарить права по ДДУ можно только во временной промежуток, который начинается с момента государственной регистрации ДДУ и завершается моментом подписания передаточного акта либо другого документа, которым оформляется передача объекта долевого строительства.

Внимание

Уступка прав по ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации.

Как правило, в договорах долевого участия подробно проработан пункт об уступке прав.

Дарение должно осуществляться исключительно после внимательного изучения данного пункта, так как, вероятно, потребуется согласование с застройщиком или письменное его уведомление в определенный срок.

Специалисты советуют получить письменное согласие на дарение прав по ДДУ как от застройщика, так и от одаряемого, что позволяет дарителю обезопасить себя от возможных споров в будущем.

Если дарение прав по ДДУ производится в пользу человека, состоящего в браке, то в случае развода, приобретенная таким образом квартира не подлежит разделу и отходит исключительно к тому супругу, которому она была подарена. Об этом прямо сказано в ст. 36 Семейного кодекса РФ.

Таким образом, дарение может осуществляться в отношении прав требования к третьим лицам по различным сделкам и договорам.

Важно также учитывать, что при дарении права требования должник вправе возражать против требований одаряемого как нового кредитора, если такие возражения у него были по отношению к дарителю и возникли до получения им уведомления о переходе права требования к одаряемому.

Если даритель не является единственным кредитором по сделке, он, по общему правилу, не лишается права дарить принадлежащее ему право требования: для этого ему необходимо заручиться согласием солидарных кредиторов.

Консультация юриста

Вопрос

Можно ли предусмотреть в договоре дарения требования, что права по данному договору возникнут у одаряемого через некоторое время после подписания дарственной?

Ответ

Момент перехода прав к одаряемому по умолчанию совпадает с моментом заключения соглашения, но, согласно п. 2 ст. 389.1 ГК РФ, стороны в договоре могут предусмотреть иные условия.

Вопрос

Можно ли подарить (уступить) право требования, которого еще не существует, но которое обязательно возникнет в будущем?

Ответ

Даритель может уступить одаряемому требование по тому обязательству, которое возникнет в будущем.

Для этого в дарственном соглашении такой подарок должен быть определен тем способом, который позволит четко его идентифицировать в момент возникновения либо перехода к одаряемому. Как указано в ст. 388.

1 ГК РФ, по общему правилу будущее требование переходит к одаряемому с того момента, когда оно возникнет, однако по соглашению сторон может быть предусмотрен и более поздний переход.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/prava-i-obyazannosti/trebovaniya-k-tretim-licam/

Дарение квартиры и другие сделки

Можно ли оформить переуступки через дарственную?

Гражданский кодекс РФ предусматривает большое количество сделок с недвижимостью (дарение, купля-продажа, мена, рента и др.). Какую сделку совершать зависит от индивидуальных условий.

Прежде чем сделать выбор в пользу той или иной сделки гражданину необходимо:

  • понимать цель и условия заключения соответствующего договора;
  • определиться какая из них будет ему выгоднее в конкретных условиях.

Самой простой по оформлению из гражданских сделок является дарение. Для большинства граждан определяющим моментом является, что можно избежать налогообложения в случае, если стороны являются близкими родственниками.

В остальных случаях практичнее будет совершить сделку посредством договора купли-продажи или мены. Стать собственником возможно и путем получения наследства.

Однако, оформление завещания достаточно затратное дело, как для наследодателя, так и для наследника.

Вариант с рентой больше подходит одиноким пожилым людям, которые взамен за содержание и уход за собой предоставляют в собственность свое жилье.

Чем отличается дарственная от договора дарения?

Дарственная и договор дарения — по своей сути идентичные понятия. Юридически верным было бы говорить договор дарения. Такое понятие как дарственная чаще всего используется обычными гражданами, не юристами.

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор дарения представляет собой двухстороннюю сделку, по условиям которой даритель безвозмездно передает одаряемому, имущество (движимое и недвижимое), права или освобождает его от какой-либо обязанности.

Законом предусмотрена как устная, так и письменная форма данной сделки. Устная форма допустима, если даром является движимое имущество.

Исключения:

  1. дарителем является фирма, то есть юридическое лицо;
  2. дар оценивается в сумму более 3 000 рублей;
  3. письменная форма в обязательном порядке требуется для обещания подарить что-либо в будущем.

Несоблюдение формы договора приводит к ничтожности сделки. Нотариального удостоверения не требуется.

Как правило, дарственная понимается людьми, не имеющими юридического образования, как документ, в котором содержится факт дарения, заверенный нотариусом.

Однако, чтобы стать собственником имущества, которое передается по договору дарения, надо зарегистрировать право на него. Так на недвижимое имущество право подлежит регистрации в Росреестре. На движимое имущество регистрация права требуется не во всех случаях. Так, например, регистрация требуется на транспортные средства в ГИБДД.

Дарение и наследование: что лучше

Наследование возможно как по закону, так и путем составления завещания. Завещание в свою очередь — это распоряжение своим имуществом после смерти. В нем наследодатель указывает лиц, которым после его смерти перейдет то или иное имущество или право.

Однозначного ответа на вопрос какая из сделок лучше или выгоднее нет. Это связано с тем, что условия или обстоятельства при каждой сделки индивидуальны.

Так вступить в права наследования возможно только через полгода со дня смерти наследодателя. В то время как договор дарения квартиры подлежит регистрации в Росреестре при жизни дарителя.

Соответственно одаряемый становится собственником еще при жизни человека, которой распоряжается имуществом.

При этом завещание возможно изменить в любой момент, чего нельзя сказать о дарении.

Сделку по договору дарения можно расторгнуть только в том случае, если в судебном порядке доказать, что она совершена под давлением или даритель был введен в заблуждение и др.

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру

Таким образом, отличий дарственной от завещания на квартиру несколько:

  1. Договор дарения двухсторонняя сделка, а завещание волеизъявление одного человека.
  2. При дарении право собственности на квартиру регистрируется при жизни дарителя, а по завещанию после смерти наследодателя;
  3. Переход собственности по завещанию более дорогостоящая процедура, чем по договору дарения. Завещание в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом, имущество оценивается оценщиком, помимо этого установлен тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство и др. Все это является расходами в случае, когда право на квартиру переходит в порядке наследования по завещанию. В то время как при оформлении сделки дарения необходимо заплатить государственную пошлину за регистрацию сделки в Росреестре.
  4. Отличия есть и по налогам. С имущества, полученного по наследству, налог не платится. А с имущества, полученного в дар уплачивается налог в размере 13% от его стоимости за исключением, если даритель и одаряемый близкие родственники (дети, муж и жена и др.).

Из вышеизложенного видно, что отличий между этими сделками не мало. Следовательно, как распорядиться своим имуществом нужно выбирать по сложившейся ситуации в каждом случае конкретно.

Чем отличается дарение от купли-продажи

По своей природе дарение и купля-продажа — это две совершенно противоположные сделки.

Самым очевидным отличием является то, что купля-продажа — это возмездная сделка.

Существенным условием договора купли-продажи является цена, по которой происходит покупка имущества (ст. 555 ГК РФ).

Следовательно, сделка купли-продажи применяется тогда, когда человек заинтересован в получении прибыли. Сделка дарения в свою очередь является безвозмездной.

В случае, когда квартира находится в долевой собственности и один из владельцев квартиры желает отказаться от своей доли путем совершения сделки, но при этом остальные собственники не желают воспользоваться преимущественным правом покупки и всячески затягивают с принятием решения, переоформить долю в квартире на другое лицо возможно по договору дарения.

Как лучше оформить квартиру — дарение или купля продажа?

Какую сделку совершить при отчуждении квартиры зависит от ситуации.

Но надо иметь ввиду, что квартира, полученная в собственность по договору дарения, принадлежит только одаряемому.

Это означает, что в случае развода такое имущества разделу не подлежит. В то время как квартира, купленная в браке, при разводе будет разделена между супругами как совместно нажитое имущество.

Большое значение имеет и разница по налогообложению. По сделке купли-продажи недвижимого имущества продавец должен будет заплатить налог в размере 13% от полученной прибыли. При этом важно учитывать срок владения недвижимостью.

С 1 января 2016 года налог не надо платить, если продавец владел квартирой более 5 лет. Ранее этот срок составлял 3 года. Если квартира, которая находится в собственности более 3 лет, и она перешла к продавцу по безвозмездной сделке, то налог платить не надо.

В связи с этим родственники чаще всего выбирают договор дарения. Это освобождает их от уплаты налогов.

Дарение и уступка права требования: отличия

Такие сделки как дарение и уступка права требования (цессия) являются достаточно похожими. Это связано с тем, что предметом той и другой сделки могут выступать имущественные права.

Между ними существуют отличия:

  1. Договор дарения — всегда безвозмездная сделка, чего нельзя сказать о договоре цессии, сделка по которому является возмездной.
  2. Уступка права требования возможна между коммерческими организациями. В то время как в отношении сделки дарения имеется четкий запрет закона на это.

Уступка прав требования в сфере недвижимости чаще всего применяется в долевом строительстве.

Если передать квартиру в дар возможно только после оформления ее в собственность, то оформлять переуступку права требования следует до госрегистрации права собственности на квартиру.

Также обязательным условием для совершения переуступки является полностью оплаченная цена квартиры по договору долевого участия в строительстве либо одновременный перевод долга на цессионария (получателя прав).

Что лучше — рента или дарственная на квартиру

Ренту же, как и договор уступки права требования от договора дарения отличает в первую очередь возмездность. Согласно ст. 583 ГК РФ в обмен на имущество плательщик ренты обязуется выплачивать денежную компенсацию получателю ренты. Компенсация имеет периодичный характер и может быть бессрочной и пожизненной.

При заключении такой сделки гражданин, который выплачивает ренту, приобретает квартиру в собственность и обязан за нее расплачиваться длительный период времени.

Еще одним существенным отличием является форма договора ренты. Данный договор всегда заключается в письменной форме и требует обязательного удостоверения нотариусом. Кроме того, он подлежит регистрации в Росреестре (ст. 584 ГК РФ).

Лицо, которое платит ренту, получает право собственности сразу после заключения такого договора. Однако, на недвижимость накладывается обременение. Это означает, что плательщик ренты станет полноправным собственником только после смерти рентополучателя.

Таким образом, оформление договора дарения и его правовые последствия значительно проще, чем рента.

Отличия договора мены от договора дарения

Договор мены, в соответствии со ст. 567 ГК РФ, представляет собой сделку, по которой один товар передается в собственность в другой стороне в обмен на другой товар. К этому договору применяются правила о купле-продаже.

Отличия договора мены от договора дарения следующие:

  1. Из существа мены видно, что она является возмездной сделкой в отличие от дарения.
  2. Договор мены квартиры имеет юридическую силу только в том случае, если он заключен в письменной форме.

Итак, по договору мены каждая сторона выступает как продавцом, так и покупателем. В то время как по договору дарения только одна сторона становится собственником имущества, передаваемого по договору.

Заключение

Дарение квартиры на первый взгляд является самой простой сделкой. Но вместе с тем имеет ряд особенностей. К основным плюсам договора дарения можно отнести:

  • Во-первых, эта сделка проста в оформлении и требует минимальный пакет документов.
  • Во-вторых, если ее даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то налог с подаренного имущества платить не надо. Такое условие имеет большое значение, поскольку изменения в налоговом законодательстве привели к значительному увеличению налога на имущество и вместе с тем налога на доходы физических лиц.Если же заключить сделку купли-продажи, то с прибыли, полученной с продажи квартиры придется заплатить налог в размере 13%. Тоже самое касается и договора мены, если обмен будет неравнозначный (с доплатой).
  • В-третьих, имущество, подаренное одному из супругов, не подлежит разделу между супругами в случае развода.

Минусом является то, что заключать такую сделку нужно только с тем, кому полностью доверяешь. Это связано с тем, что одаряемый становится собственником квартиры при жизни дарителя и может распоряжаться ею по своему усмотрению (например, продать).

Стоимость квартиры в договоре дарения

Необходимо ли указывать в договоре дарения стоимость подаренной квартиры? Если нет, то с какой суммы платить налог?В договоре дарения необязательно указывать стоимость квартиры.

Когда такая сделка без указания цены заключается между лицами, не имеющими близкие родственные связи, налог оплачивается с кадастровой стоимости жилого помещения (по налоговым правилам, действующим с 2016 года).

А если сведения о стоимости все же содержаться в договоре, то она сравнивается с кадастровой. И в том случае, если стоимость по договору окажется меньше 70% от кадастровой, налог рассчитывается по кадастру.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/otlichiya-ot-drugih-sdelok/

Переуступка прав собственности на квартиру между родственниками

Можно ли оформить переуступки через дарственную?

Презентовать квартиру родственникам не так просто, как подарить ювелирные изделия или автомобиль.

Передача права собственности на квартиру родственнику

Презентовать квартиру родственникам не так просто, как подарить ювелирные изделия или автомобиль.

Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками – это правовой акт, который регламентируется на правовом уровне.

Как грамотно оформить передачу недвижимого имущества, какие бумаги следует собрать и какие расходы потребуется понести – расскажет эта статья.

Законодательство ограничивает круг лиц, которые могут осуществлять подобную сделку.

Безвозмездная уступка прав требования по ДДУ, переуступка

Запрещено оформлять дарственную: Одаряемой стороной может выступать кто угодно, независимо от возраста и дееспособности.

За недееспособных субъектов и лиц до 14 лет подпись в акте дарения ставят родители или официальные опекуны.

  • При оформлении дарственной между близкими родственниками стоит знать, что согласно СК РФ таковыми являются: Предоставление квартиры в дар субъекту, имеющему узы родства, считается наиболее выигрышным, так как предполагает избавление от выплаты пошлины от дохода, в отличие от оформления дарственной на человека, не имеющего тесной родственной связи.
  • Также потребуется составить собственно соглашение дарения. Это можно сделать самостоятельно, однако рекомендуется привлечь нотариуса к составлению документа, чтобы не упустить важных нюансов и не совершить ошибки.
  • После сбора всех заявленных бумаг, без которых заключение соглашения невозможно, наступает период составления дарственной.
  • Договор дарения квартиры между близкими родственниками можно составить, руководствуясь одним из вариантов: При составлении дарственной на квартиру между близкими родственниками, получатель отстраняется от выплаты налога государству, но в случае регистрации на дальнего родственника или постороннего человека, последний обязуется уплатить 13% от стоимостной величины принятой в дар состояния.
  • Для проведения сделки с помощью нотариуса, потребуется личное фигурирование двух сторон (их попечителей или правопреемников).

Дарственная на квартиру составляется согласно существующим стандартам, образец которого есть у должностного лица, уполномоченного осуществлять оформление юридических актов.

Обязательные пункты договора: Представитель имеет право совершать действия от имени дарителя лишь в определенные доверенностью сроки.

Переуступка права собственности и необходимые для этого

Преимуществом участия доверенного лица является то, что сбор пакета документов, составление и заполнение договора, а также регистрация его в МФЦ происходит без его участия.

  • Это удобно для лиц, пребывающих в другом городе или стране на момент осуществления соглашения.
  • Недостатком оформления дарственной по доверенности является неосведомленность о ходе событий, и даже возможность мошеннической деятельности.
  • Условиями сделки считаются все подробности, касающиеся предмета дарения и будущего собственника квартиры.

Они должны быть указаны в полной мере четко и без возможности двусмысленной трактовки.

Такими условиями могут выступать: Договор дарения подписывается сроком на 12 месяцев.

Дарение квартиры близкому родственнику в 2019 году

Если за это время не осуществить госрегистрацию перехода права собственности, то дарственная становится недействительной, а всю процедуру оформления потребуется совершать снова.

Несмотря на то, что дарственную тяжело оспорить в связи с тем, что волеизъявление дарителя всегда можно подтвердить лично, существуют такие случаи, когда он лично желает опротестовать сделку, что осуществимо в таких ситуациях: Процедура оспаривания проводится в порядке судебного производства.

При составлении контракта отчуждения имущества потребуется оплатить услуги нотариуса, которые рассчитываются в зависимости от цены объекта дарения.

Жилая недвижимость дарить или завещать? – Бюллетень

Для оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками цена будет следующая: Законодательно установленная минимальная стоимость составляет 300 рублей, а максимальная не более 50 000 рублей. Стоимость предоставления услуг нотариуса не учитывается в заявленные расценки.

Цены на их помощь зависят от сложности работы и региона, и в среднем составляют от 6000 рублей.

  • Сотни новоселов вынуждены томиться в ожидании документов на свои квартиры.
  • При этом люди не могут ни зарегистрироваться на приобретенной площади, ни продать ее, ни обменять.
  • Ситуация тянет за собой целую цепь серьезных проблем.

У жильцов на руках был акт приема-передачи квартиры.

Вот уж второй год пошел, а свидетельства о праве собственности все не было.

— Насколько мы поняли, это распространенная практика, — рассказывает Галина Субботина.

Акт дарения представляет собой гражданско-правовую сделку, согласно которой даритель вручает свое имущество (в нашем случае – квартиру) в полное владение одаряемому в безвозмездном порядке.

— Людям выдают документы спустя год или два после заселения.

Переуступка / ЦДС

Обратившись к застройщику, мы попросили уточнить, чем вызвана задержка.

  • — Процесс сдачи домов и оформления документов в собственность — это всегда достаточно долгий процесс, в который вовлечены разные структуры, не только застройщик, — пояснила Оксана Бобровская, представитель компании «ДИСКУС плюс».
  • — Зачастую на скорость этих процессов застройщик повлиять не в силах.
  • Меняется законодательство, меняются требования, поэтому некоторые документы приходится переделывать по несколько раз.
  • В настоящее время в управление Росреестра по Новосибирской области сдан окончательный пакет документов для регистрации пакета застройщика.

По действующему законодательству этот процесс займет двадцать дней.

Налоговый вычет при переуступке – советы адвокатов и юристов

После этого застройщик получит документы и начнет приглашать инвесторов для дальнейшего оформления (право собственности).

  • Что касается купли-продажи квартир, до момента оформления документов в собственность инвестор может продать квартиру по договору переуступки прав требования в соответствии с действующим законодательством.
  • В начале ноября, когда статья готовилась к публикации, стало известно, что на подъездах дома, где живут Субботины, застройщик разместил объявление с приглашением жильцов заключить договор. «Теперь можно будет выписаться от родственников из района и зарегистрироваться в собственном жилье», — сообщила Галина. Однако отсутствие права собственности может обернуться головной болью. — Переуступка прав требования возможна лишь до момента подписания акта приема-передачи квартиры — после этого продать квартиру без свидетельства о праве собственности нельзя, — поясняет директор офиса агентства недвижимости «Грановит» Светлана Кудрина.
  • Ситуации, когда оформление документов затягивается, в регионе не редкость. — На основе доверенностей такие сделки, как продажа, не совершаются.
  • Обычно жильцов просят приобрести необходимый пакет документов, а затем путем составления договора купли-продажи оформить квартиру на покупателя.

И это правильно: люди боятся вкладывать деньги в то, что потом не могут оформить на себя, стараются подходить к решению вопроса ответственно.

Плюс к тому зарегистрироваться на приобретенной жилплощади можно лишь при наличии документов, подтверждающих право владения квартирой.

Если у вас на руках всего лишь договор долевого участия и акт, вас не пропишут.

Как перевести многоквартирный дом в частный дом Как

Между тем, чтобы устроиться на работу в муниципальное учреждение, нужно иметь прописку или регистрационное удостоверение о проживании по определенному адресу.

В случае необходимости либо процесс подготовки документов ускоряется, либо человек прописывается по другому адресу, отсюда появление так называемых адресных ям, когда в одной квартире прописано множество граждан.

Покупка квартиры в новостройке по переуступке прав

Можно ли оформить переуступки через дарственную?

Переуступка прав недвижимости осуществляется до сдачи дома в эксплуатацию. Заключается переуступка с участием 3-х сторон – первичного инвестора (покупателя), застройщика и нового инвестора, который выявил желание купить квартиру.

По форме договор зависит от схемы инвестирования, но в любом случае заключается в той форме, в которой заключался договор с первичным инвестором.

Если договор с первичным инвестором был заключен в простой письменной форме, договор переуступки прав также будет заключаться в простой письменной форме, если договор с первичным инвестором был заключен в нотариальной форме, то, соответственно, договор переуступки прав также подлежит нотариальному удостоверению.

Из практики аналогом договора переуступки прав выступает договор о внесении изменений в договор с первичным инвестором, в котором пункт с данными первичного инвестора изложен в новой редакции с данными нового инвестора. При этом весь остальной текст остается неизменным, поскольку на нового инвестора возлагаются те же права и обязанности, которые возлагались на первичного инвестора.

Актуальные статьи:

– Как совершается сделка по покупке квартиры
– Личная или совместная собственность супругов
– Перечень документов для открытия наследства

Из практики следует, что чаще всего продают квартиры в новостройках по договору переуступки из-за того, что новостройка с низкой вероятностью будет введена в эксплуатацию, или существуют иные риски для получения права собственности на квартиру в таком объекте. Потому мы рекомендуем осуществлять Проверку Юридической Чистоты Недвижимости.

Перечень документов для заключения покупки квартиры по договору переуступки:

  • паспорт, налоговый код нового инвестора, согласие супруга на заключение договора, свидетельство о браке
  • документы по компании застройщика (Вытяг, Выписка с Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований (ЕГР), Свидетельство о регистрации, Статут, приказ о назначении подписанта-представителя застройщика, если застройщик физическое лицо-предприниматель – Выписка или Вытяг с ЕГР). Если застройщик физическое лицо – паспорт, налоговый код, согласие супруга на заключение договора, свидетельство о брак
  • договор, заключенный с первичным инвестором (оригинал)
  • документ, подтверждающий внесение первичным инвестором суммы внесенных средств (оригинал)
  • получение согласие инвестора на заключение договора о переуступке прав (зависит от политики компании застройщика т.е при необходимости)

Важно!Перед заключением договора настоятельно рекомендуем проверить документы у юриста по недвижимости на земельный участок, строительство, документы застройщика, наличие арестов, судебных споров, прочее, поскольку заключение договора переуступки прав несет такие же риски и негативные последствия, как и заключение договора с застройщиком с первичным инвестором.

Стоимость заключения покупки квартиры по договору переуступки

Застройщики по г.Киеву и Киевской области обычно берут процент за удостоверение договора про переуступку прав от 1-5%, но у некоторых процентные ставки отсутствуют. Все это должно быть прописано в договоре первичного инвестора.

Зачастую процентная ставка отсутствует или значительно ниже, если первичный инвестор переуступает свое право близким родственникам. Если договор о переуступке заключается без нотариального удостоверения, кроме вышеуказанных процентов оплачивать ничего не нужно за договор переуступки.

В основном оплата вышеуказанных процентов и вознаграждение услуг агентств недвижимости возлагается на первичного инвестора, но в любом случае возможна оплата первичным и конечным покупателем пополам или только конечным инвестором, если они об этом договорились.

Если договор с первичным инвестором был заключен в нотариальной форме, переуступка прав тоже будет удостоверена нотариусом и составляет 1% + услуги нотариуса (около 3500 грн).

Связанные услуги:

– Услуги по Нотариальному Заверению и Удостоверению Договоров– Услуги по Изготовлению Оценки Недвижимости и Имущества

Для нового инвестора договор переуступки прав не является конечным этапом получения права собственности на квартиру. После сдачи дома в эксплуатацию право собственности нового инвестора регистрируется или сразу в Государственном реестре вещных прав в регистрационной службе (или с 2016 года у частного или государственного нотариуса) или же заключается основной договор купли-продажи квартиры.

Источник: https://privacylawyer.kiev.ua/pokupka-kvartiryi-v-novostroyke-po-pereustupke/

Сфера закона
Добавить комментарий