Можно ли прописаться на даче?дачный участок находится в черте города

Прописка на даче закон и порядок действий

Можно ли прописаться на даче?дачный участок находится в черте города

Оформление постоянной или временной регистрации в жилом строении на дачном участке стало возможным на территории России с 2008 года.

В это время Конституционный суд определил, что фактически запрещенная законодательством прописка на даче, закон о которой прямо запрещает регистрацию в садоводческих, дачных и других некоммерческих объединениях граждан, нарушает конституционное право граждан на свободный выбор места проживания.

Следом был вынесен на обсуждение Государственной Думы РФ законопроект на внесение соответствующих изменений в законодательство, но он находится на стадии рассмотрения.

На сегодня вопрос, можно ли прописаться в садоводстве, решается индивидуально и для приобретения дачной прописки следует ориентироваться именно на решение Конституционного суда РФ и все действия по приобретению регистрации на дачном участке производятся в судебном порядке.

Необходимые условия для дачной прописки

Первым шагом для приобретения прописки на даче будет индивидуальное рассмотрение вопроса, можно ли прописаться на дачном участке, который включает в себя сопоставление всех факторов имеющегося дачного дома с требуемыми параметрами жилого строения, пригодного для проживания. Необходимо приобрести доказательства, что дача является жилым строением и предоставить их суду.

Необходимые требования, предъявляемые постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», содержат следующие обязательные пункты:

  • наличие в строении фундамента, который должен соответствовать строительным нормам, предъявляемым к жилым зданиям;
  • проведение всех необходимых коммуникаций – водоснабжения, отопления, газового и электрического оборудования. Для некоторых регионов, в зависимости от климатических условий, могут рассматриваться индивидуальные требования к наличию отопления и водоснабжения в дачном доме;
  • параметры теплоизоляции, обеспечиваемые стенами, должны соответствовать санитарным нормам;
  • общее состояние технических конструкций дома.

Решение о признании дачного строения помещением, пригодным для проживания, принимает в течение 30 дней после обращения межведомственная специально созданная комиссия, состоящая их самого представителей органов местного самоуправления, муниципального жилищного контроля, служб государственного санитарно — эпидемиологического, пожарного, экологического контроля. Как долго делается прописка в обычных случаях, вы можете узнать в нашей статье.

Такая комиссия предпочтительно должна быть создана по указанию суда и представлять собой судебную строительную экспертизу, заключение которой будет положено в основу решения суда о переводе дачи в статус жилого помещения с возможностью последующей регистрации в нем.

Следующим важным пунктом для приобретения прописки на даче является нахождение дачи в черте населенного пункта. Требование это логично определяется необходимостью наличия почтового адреса для прописки, что является возможным только в населенных пунктах.

Юридический статус земли для частных строений

Некоторые факты

Значимое условие регистрации на даче – пригодность дачного строения для проживания круглый год. К минимальным требованиям относится: отделка дома (наличие окон, полов, отштукатуренных стен). Также имеет значение водоснабжение, отопление, электричество и т.д. Кроме того, должны соблюдаться нормы по расстоянию между домом и надворными постройками.

Большое значение для перевода дачного строения в жилое помещения, пригодное для проживания и регистрации, имеет юридический статус земли – категория ее назначения, относящая земельный участок либо к землям населенных пунктов, либо указывающих на их сельскохозяйственное назначение.

Очевидные преимущества организации строительства в черте поселений составляют льготы, предоставляемые государством, для населенных пунктов.

Если дачный участок находится в черте населенного пункта, то к нему бесплатно подводят дороги, газифицируют, а также с владельцем обязаны заключить контракт на подведение всех коммуникаций за счет регионального бюджета.

Все указанные работы владелец строения на земле сельскохозяйственного назначения производит за счет собственных средств, сопряженных со значительными затратами.

Земля, предназначенная для строительства, относится к категории ИЖС, расшифровываемой, как Индивидуальное Жилищное Строительство. Решение вопроса, можно ли прописаться в ИЖС, в подавляющем большинстве случаев, завершается положительно.

На землях ИЖС Градостроительным кодексом РФ разрешается строить отдельно стоящий жилой дом, предназначенный для личного, не коммерческого использования, с этажностью не более, чем в три уровня.

Это означает, что строение, возведенное на таком участке, можно зарегистрировать, как жилое, получить почтовый адрес и зарегистрироваться.

Для вопроса, можно ли прописаться в дачном доме, находящемся на территории земли с категорией СНТ, имеющей расшифровку – Садовое Некоммерческое Товарищество, необходимо определить, подходит ли дачный дом под санитарно – строительные нормы, определяющие пригодность к проживанию жилого помещения. Земли СНТ часто расположены в удалении от населенных пунктов и обычно имеют сельскохозяйственное назначение. В этом случае вопрос, можно ли в садовом товариществе прописаться, не всегда решается в пользу владельца дачи.

То же относится к ДНП – Дачному Некоммерческому партнерству. Для приобретения прописки в нем требуется выполнение двух условий:

  • нахождение ДНП в границах населенного пункта;
  • соответствие дома требованиям санитарно – гигиенических и строительных норм, предъявляемых к жилому помещению.

Важно!

Если у вас есть прописка в другом месте, то для прописке на даче нужно выписаться, поскольку суд может одобрить это, в случае, если дачный дом – единственный вариант проживания. О том, как можно ли выписаться в никуда, читайте тут — https://propiskainfo.ru/2192-vypiska-iz-kvartiry-v-nikuda

Теоретически упомянутое выше решение Конституционного суда подходит и для тех, кто интересуется, можно ли прописаться в садовом товариществе. Соответствующий нормам дачный дом приобретает право быть признанным судом жилым помещением, пригодным для проживания.

Для того, чтобы прописаться в нем, необходимо будет получить почтовый адрес, что является возможным только в населенных пунктах.

Поэтому удаление от населенного пункта и нахождение на земле сельскохозяйственного назначения садоводческого товарищества вправе являться достаточным основанием для отказа суда обеспечить возможность регистрации в дачном доме.

Для граждан, желающих узнать, можно ли прописаться в ЛПХ, стоит обратить внимание на нормативные акты.

Существующая норма закона «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 года прямо определяет ЛПХ – личное подсобное хозяйство, как земельный участок в черте поселений, с разрешением возведения на нем жилого дома с соблюдением строительных регламентов. То есть, при постройке дома, отвечающего всем нормам, предъявляемым к жилому помещению, в ЛПХ, прописка в нем возможна.

Процедура приобретения регистрации на даче

Зарегистрироваться на дачном участке гражданин должен в территориальном отделении ФМС, при наличии полного пакета документов для прописки в частный дом и соответствующего решения суда.

Для получения судебного решения, необходимо обратиться в суд с заявлением о признании дачного строения помещением, пригодным к проживанию и регистрации в нем.

Судом будет назначена судебная экспертиза, на основании заключения которой, будет вынесено решение суда.

На дом необходимо будет получить поэтажный план БТИ и другие документы, определяющие его статус жилого помещения.

После получения решения суда необходимо подать в ФМС следующие документы:

  • заявление о регистрации по месту жительства или месту пребывания;
  • паспорт;
  • решение суда о признании помещения жилым и возможности прописки в нем;
  • свидетельство о праве собственности на строение;
  • документы, предоставленные БТИ.

На основании данных документов сотрудники ФМС обязаны в 3 дневный, установленный законом срок, оформить регистрацию в данном помещении. В случае если управление ФМС не согласно с решением суда, оно будет ими опротестовано в суде.

Источник: https://propiskainfo.ru/2407-mozhno-li-propisatsya-na-dachnom-uchastke-nyuansy-procedury

Дачная прописка: что нужно знать, оформляя регистрацию на даче

Можно ли прописаться на даче?дачный участок находится в черте города

13/09/2017

    Понятие «прописка» сегодня уже морально устарело, сменившись в законодательных актах на более современное «регистрация по месту жительства». Но суть процедуры осталась той же.

Без регистрации непросто получить льготы и социальную помощь, особенно если речь идет не о федеральных, а о региональных выплатах.

И закрепленное в Конституции РФ право граждан выбирать место проживания и свободно передвигаться по стране, увы, не будет аргументом для чиновников.

     Противоречие между закрепленными в Основном законе правами и реальным положением дел стало решающим аргументов в деле семи россиян, которым запретили оформить регистрацию на своей даче по причине отсутствия другого жилья. В итоге процесс о дачной регистрации стал своего рода прецедентом, после которого был принят закон, позволяющий прописаться на дачном участке.

Дачная прописка: что гласит закон

     Принятый в 1998 году Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» делал фактически невозможной прописку на дачном участке.

Шесть лет назад – в 2011 году – Конституционный суд признал, что эти нормы закона не отвечают Основному закону страны, благодаря чему граждане получили право в судебном порядке отстаивать свое право прописываться на дачах.

    Однако эта процедура имела один огромный минус: «дачная» регистрация оформлялась только по суду, а в дополнение к прописке прилагались документы и серьезные ограничения.

    Через два года после того как ФЗ от 1998 года был признан несоответствующим Конституции в части, связанной с регистрацией, Государственная Дума приняла новый закон, официально разрешающий россиянам прописываться на своих дачных участках.

    Но несмотря на то что поправка к законодательству страны была внесена еще в 2013 году, сегодня прописаться на даче можно только при соблюдении множества требований как к самому участку, так и к постройкам, расположенным на нем.

Кому нужна прописка на даче

    Несмотря на решение суда и внесения новшеств в действующее законодательство, людей, которым на самом деле необходима прописка на дачном участке, не так уж и много.

Чаще всего это пенсионеры, решившие переехать из города в сельскую местность, продав или оставив детям свое городское жилье.

Также в эту категорию входят люди, оставшиеся в силу самых разных причин без жилья и прописки, для которых дача стала единственно возможным местом проживания. В этой ситуации регистрация по фактическому месту жительства – единственно возможное решение.

    Получить регистрацию на участке не так просто, как кажется на первый взгляд.

Законодатели, принимая закон, разрешающий регистрацию в дачных домиках, приняли во внимание и риск перенаселения отдельных дач незаконными мигрантами.

Поэтому по закону оформить прописку на даче можно только имея гражданство Российской Федерации. Плюс ко всему сам участок и дом на нем обязаны соответствовать ряду требований.

Дом под прописку: какие требования предъявляют к даче

    Для получения в своем паспорте штампа, свидетельствующего, что вы зарегистрированы на своем дачном участке, придется соблюсти ряд условий, в том числе:

  • земельный участок, где построен дачный дом, должен относиться к категории, разрешающей строительство зданий на нем. Такому требованию соответствуют практически все земли любых дачных поселков и зарегистрированных садоводств, поскольку они изначально были предназначены для дачного строительства и ведения подсобного хозяйства;
  • дачный дом, выстроенный на участке, должен быть поставлен на Кадастровый учет. Если говорить проще, здание должно быть предварительно зарегистрировано в Росреестре;
  • само здание должно относиться к категории построек, пригодных для жилья. Такой статус зданию может быть присвоен либо органами местного самоуправления, либо в судебном порядке;
  • чтобы выяснить, может ли дом получить статус жилой постройки, нужно проверить его на соответствие основным требованиям. Во-первых, постройка должна быть капитальной, иметь фундамент и быть возведенным в соответствии с действующими строительными нормами. Во-вторых в доме и на участке должна быть необходимая для нормальной жизни инфраструктура: вентиляция, отопительная система и прочие инженерные системы. Минимальные требования включают в себя наличие электричества. Если же дом расположен в населенном пункте, где проведены водопроводные и газопроводные системы, то эти коммуникации также должны иметься в наличии;
  • дачный дом должен быть единственным типом жилья, имеющимся в собственности гражданина, собирающегося прописаться на даче.

Как оформить прописку без лишних проблем

     Сама процедура оформления регистрации довольна проста. Необходимо предоставить в местный отдел ФМС всего три документа. Это:

  • паспорт;
  • подтверждение права на вселение, которым зачастую выступает свидетельство о собственности;
  • заявление – заполненный бланк, выданный ФМС.

    Проблемы могут возникнуть при подготовке второго документа из списка. По нормам действующего законодательства, зарегистрировать гражданина можно только в жилом помещении, то бишь или жилом доме, или квартире. Это означает, что перед подачей заявления надо проверить, относится ли ваш дачный домик к категории построек, пригодных для жилья.

    Важно: по умолчанию все расположенные на садовых участках строения не относятся к категории жилых. А вопросы о признании постройки, находящейся в черте населенного пункта либо города, пригодной для проживания на постоянной основе, решается специальной комиссией и с привлечением органов местной власти.

    Если ваш дачный участок расположен за пределами населенного пункта, то признать строения, которые находятся на его, пригодными для проживания (и получения в них прописки, соответственно), можно только обратившись в районный суд. В суде придется представить документы на участок и строение – технический паспорт, свидетельство о праве собственности и пр.

Дачная прописка: о чем нужно знать, чтоб не пожалеть

    Прежде чем начать процедуру регистрации на даче, нужно четко представлять себе все положительные и отрицательные стороны этого процесса. Дачная прописка имеет ряд серьезных «подводных камней».

    Во-первых, после перевода нежилой постройки в статус здания, которое пригодно для проживания, увеличится ставка налога на жилье, по которой высчитывается сумма к оплате.

При этом нельзя забывать, что с 2015 года в силу вступили поправки в законодательство Российской Федерации, согласно которым налог на недвижимость исчисляется исходя из кадастровой стоимости жилья, а она, как известно, сильно расходится с инвентаризационной.

    Во-вторых, на дачном участке возникают проблемы с доступностью социальных благ по месту прописки. Сам факт регистрации гражданина на даче не может автоматически обязывать местные власти либо садовые объединения создавать необходимую социальную инфраструктуру непосредственно в садоводстве или дачном поселке.

    В-третьих, сбор всех необходимой документации, сбор всех экспертиз и получение справок потребует много времени и сил, возможно, в разы больше, чем может показаться на первый взгляд.

    Поэтому стоит тщательно взвесить, оправдаются ли расходы на регистрацию на дачном участке или лучше не оформлять прописку на даче.

Источник: https://akcent.pro/content/dachnaya-propiska-chto-nuzhno-znat-oformlyaya-registratsiyu-na-dache

Прописка на даче: какие плюсы у такого решения?

Можно ли прописаться на даче?дачный участок находится в черте города

Возможность прописаться на дачном участке уже давно будоражит умы любителей жизни на природе. Но насколько это практично?
 

Прописка на даче – для многих важный вопрос. Возможность получить регистрацию на пригородных участках обсуждалась достаточно давно, и вот наконец-то формальная возможность появилась. Но насколько легко осуществить эту затею, стоит ли браться за дело, не зная всех тонкостей процесса? Эксперты рассказывают о нюансах.
 

Массовая прописка на дачах может повлиять на рынок недвижимости
 

Пожалуй, эта проблема особенно актуальна для столицы, где недвижимость стоит дорого, при этом в городе много граждан, приехавших со всей страны, им необходима регистрация, чтобы можно было осуществлять свои права в полной мере.

Кроме того, дача может стать недорогой недвижимостью, ее можно купить быстрее квартиры.

Игорь Быковский, вице-президент  Корпорации  риэлторов «Мегаполис-Сервис», согласен с подобной постановкой вопроса, также он замечает, что начало массового процесса прописки на дачных участках может повлиять и на весь рынок недвижимости:
 

– Основной  плюс прописки на даче или в СНТ очевиден – это легализация проживания и получение возможности пользоваться всеми правами гражданина, использование которых затрудняет отсутствие регистрации.

Кроме того, у людей со скромным достатком появляется реальная возможность обзавестись недорогим жильем и зарегистрироваться в нем, ведь в данном случае та же дача переходит в разряд жилья, стоимость которого несоизмеримо ниже, чем традиционного (хотя со временем и дача может даже незначительно вырасти в цене).

Таким образом, регистрацию и проживание на даче можно рассматривать в определенный момент как инструмент конкуренции традиционному жилому фонду (квартирам и индивидуальным жилым домам), что в конечном итоге вполне может повлиять на цены последнего, а значит, они могут немного снизиться.

Есть свои плюсы и для представителей риэлторского бизнеса, так как возможность регистрации в СНТ в определенной степени служит оживлению данного сегмента рынка недвижимости.
 

Хочешь сэкономить на автостраховке – прописывайся на даче!
 

Артем Хохлов, директор агентства недвижимости «Земеля» г. Иркутска, партнер Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис», находит в данном деле экзотические плюсы, например, в регионах можно существенно сэкономить на страховке автомобиля:
 

– В прописке на даче есть определенные плюсы. И здесь я не имею в виду экологию или близость к природе, которые наверняка могут перечислить жители крупных мегаполисов.

К примеру, в последнее время в российских регионах распространилась практика, когда один из членов семьи осознанно прописывается на даче для того, чтобы уменьшить налог… на страховку для автомобиля.  Дело в том, что ОСАГО рассчитывается исходя из поправочных коэффициентов, один из которых – территориальный.

Он зависит от места прописки собственника транспортного средства (т.е. от территории преимущественного использования автомобиля), и во многих регионах эта цифра разнится.

Если брать Иркутскую область, то, к примеру, в самом Иркутске данный коэффициент – 1,7, в Ангарске – 1,2, в Братске и Усть-Куте – 1, а в прочих населенных пунктах области – 0,8. Таким образом, экономия на страховке авто может превышать 50%.

Да даже если взять сам Иркутск, то, прописавшись в поселке Березовый, который фактически находится в черте города, а официально относится к району, уже можно вдвое сэкономить на страховке. А при том уровне цен, который мы имеем на сегодня, и размерах зарплат – для многих это достаточно весомая сумма. Да, в Московской области, к примеру, таких различий нет, но в большинстве регионов этот способ экономии, благодаря прописке на даче, и законен, и помогает не переплачивать.
 

Жизнь дачникам испортит плохая инфраструктура и ухудшающаяся криминальная обстановка
 

Разумеется, когда мы говорим о прописке на дачных участках, стоит рассказать и о всех минусах подобного начинания. Очевидно, что это не самое удобное место, если нужно быть не только прописанным на даче, но и жить там. Проблемы будут со школами, поликлиниками – инфраструктурой, если обобщать. Артем Хохлов:
 

– Конечно, пусть и не часто, но все же в жизни возникают ситуации, когда у людей нет другого жилья и им приходится прописываться на даче. Встречаются, к примеру, варианты, когда семья по финансовым причинам продает квартиру и перебирается жить в СНТ.

Но это вынужденные ситуации, и в таких случаях я вижу только минусы:  как правило, дачи находятся не в городе, а в районе и люди не могут полноценно пользоваться инфраструктурой города (поликлиника, школа, садик). Да и само понятие «дача» – очень размытое.

Одно дело, если это полноценный жилой дом со всеми удобствами, но только расположен он на землях СНТ, а другое – сарай или избушка без воды и отопления.
 

Игорь Быковский выделяет проблему безопасности городских пригородов. Эксперт прогнозирует наплыв граждан из других стран, пребывающих в России на нелегальном положении, и рост преступности, сопровождающий социальную неустроенность и плохой быт:
 

– К  минусам дачной регистрации в московском и других популярных регионах я бы однозначно отнес вполне реальную возможность того, что туда может хлынуть поток маргинальных граждан, в том числе иностранных, необходимость пребывания которых не очевидна или же отсутствует вовсе. Отсюда выплывает и еще одна проблема – безопасность, так как немало нелегалов прячутся уже сегодня в различных СНТ, а правоохранительные органы не спешат туда заглядывать. И это я пытаюсь еще сформулировать свою мысль максимально корректно.
 

Вот и судите: благо это или нет – регистрация в СНТ? По-моему, вывод очевиден: для переселенцев из других регионов возможность прописаться на даче – это здорово, а вот для местных жителей такая возможность скорее огромный недостаток, нежели преимущество, – подытоживает  эксперт.
 

Процедура регистрации еще не отработана, прописаться на даче будет не так просто
 

Процедура регистрации на дачных участках еще не обкатана, и многим дачникам придется прописываться через суды. Алексей Сенчук, руководитель офиса «Новослободское» Департамента загородной недвижимости компании «Инком-недвижимость»:
 

– Вопрос необходимости дачной прописки зависит от того, есть ли у человека другое жилье, где он может зарегистрироваться. Если таковое имеется, то прописываться на даче нет смысла.

В противном случае собственнику придется пройти через довольно длительные и хлопотные мероприятия. Дело в том, что процедура прописки в дачных домах еще не создана – в отличие, например, от ситуации с пропиской в квартирах.

В итоге все решается через суды: сначала суд должен признать, что данный загородный дом соответствует определенным критериям и пригоден для прописки, затем, что у человека есть основания там зарегистрироваться.

И только когда суд выносит положительное решение, чиновники его исполняют, то есть прописывают жильца. Поэтому тем, у кого есть выбор, я бы не советовал усложнять себе жизнь получением прописки на даче.
 

Дачные товарищества войдут в муниципальные образования, на которые у регионов не будет денег
 

Игорь Быковский считает, что в будущем садовые и дачные товарищества будут присоединяться к городским и сельским поселениям, на которые у государства просто не будет денег, соответственно, массово появятся проблемы:
 

– В целом я бы заострял первоочередное внимание не на плюсах и минусах, а на трудностях, связанных с регистрацией по месту пребывания в СНТ.

Возьмем, к примеру, хотя бы такую проблему, как статус СНТ, которые должны будут войти в состав соответствующих поселений (городских или сельских). Появятся проблемы, начиная от состояния дорог и заканчивая поиском помещений для соответствующих учреждений.

В конечном итоге все упрется в недостаток средств в местных бюджетах и мы получим дополнительно к уже имеющимся новые населенные пункты со слаборазвитой инфраструктурой.

Источник: https://www.cian.ru/stati-propiska-na-dache-kakie-pljusy-u-takogo-reshenija-218197/

Прописка на дачном участке: Вопросы и ответы

Можно ли прописаться на даче?дачный участок находится в черте города

После решения Конституционного суда о том, что на даче тоже можно прописаться, на редакцию обрушился шквал звонков.

Провести с читателями “прямую линию” и ответить на их вопросы редакция попросила члена Федеральной палаты адвокатов, ведущего специалиста в вопросах земельного права Светлану Добровольскую.

Куда обращаться?

Вопрос: Ростовская область беспокоит. Наша дача уже три года как оформлена в собственность, а прописку не разрешают. Куда обратиться?

Светлана Добровольская: В связи с последним постановлением Конституционного суда, я думаю, ваша проблема вполне решаема.

Однако до тех пор, пока не внесены изменения в закон, вам придется действовать через суд.

Вы должны обратиться в свой районный суд по месту нахождения дачного участка и подать заявление об установлении юридического факта в порядке главы 28 Гражданско-процессуального кодекса.

В заявлении надо попросить признать ваше строение пригодным для круглогодичного проживания. Суд назначит техэкспертизу, которая должна установить, что ваше строение фундаментальное и пригодно для круглогодичного проживания.

На основании решения суда вы можете обратиться в Федеральную миграционную службу с заявлением о регистрации по месту жительства в указанном доме.

Единственное условие – ваш садовый участок должен находиться в пределах населенного пункта.

Вопрос: Меня зовут Людмила Андреевна, Новокузнецк. Скажите, пожалуйста, нужна ли приватизация дачи?

Добровольская: Понятия “приватизация дачи” не существует. А существует – “государственное оформление права собственности”.

Безусловно, у вас должны быть оформлены свидетельства о праве собственности на землю и на дом. Дом должен иметь техпаспорт БТИ.

Только при наличии этих документов и в том случае, если ваш садовый дом находится в черте населенного пункта, вы можете претендовать на регистрацию.

– А если есть документы только садового общества, это не считается?

– Что вы имеете в виду под словами “садовое общество?”

– Членская книжка.

– Нет, сейчас в соответствии с законом госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним все объекты недвижимости должны быть зарегистрированы в установленном порядке, а именно иметь свидетельство о регистрации права собственности.

Как прописаться?

Вопрос: Александр Михайлович, Сочи. Мы хотим прописаться в нашем доме на садовом участке. Получены документы: свидетельство на землю как садовый участок. И свидетельство на дом, который мы купили, достроили и уже живем 6 лет. Обращались к чиновникам и Краснодарского края, и города Сочи, чтобы нас прописали. Везде отказ.

Добровольская: Сейчас в связи с вынесенным постановлением Конституционного суда у вас появилась подобная возможность. У вас есть два варианта.

Первый. Вы можете дождаться, когда будут внесены изменения в законодательство. То есть в Федеральный закон “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”. По закону это должно случиться в течение полугода.

Второй. Уже сейчас обратиться в суд об установлении юридического факта того, что ваше жилое строение пригодно для круглогодичного проживания.

– Какие документы представить в суд?

– Документы на право собственности на землю и на дом. Плюс техпаспорт БТИ, где указано, какой фундамент у дома, стены капитальные или нет.

Вопрос: Меня зовут Светлана Ивановна. У меня есть участок в садовом товариществе. Могла бы я сделать там регистрацию пенсионеру, гражданину России?

Добровольская: Думаю, да. Но для этого вам надо признать ваше жилое строение пригодным для постоянного проживания. И это вы сейчас можете сделать в судебном порядке.

– Надо идти в суд?

– Да. Установить юридический факт признания вашего дачного строения пригодным для постоянного проживания.

Вопрос: Беспокоят из Смоленской области. В 1965 году нам райисполком выделил 5 соток земли под строительство жилого дома. Потом мы этот дом приватизировали. Сейчас мы обратились, чтобы землю оформить. Нам сказали, что нужно сделать межевание и заплатить четыре тысячи. А нам уже по 70 лет.

Добровольская: Оформление земельных участков в собственность сейчас обязательно. И межевание земель – необходимое условие для составления кадастрового плана на земельный участок.

Так что вам придется оформить межевое дело в земельном комитете и в установленном порядке получить кадастровый номер. Лишь после этого вы можете оформить свидетельство о праве собственности на землю.

Вопрос: Я, Елисеева Валентина Сергеевна, инвалид второй группы. От родителей по наследству досталась земля, 2 сотки. Земля оформлена в аренду, так как тогда не оформляли в собственность. Брат умер в 1979 году, но земля его не оформлена. Так получилось: думали, что документы есть и не надо оформлять. Теперь говорят, можно только через суд оформить.

Добровольская: Вам необходимо будет обязательно оформлять свое право через суд. Другого варианта нет.

Вопрос: Беспокоит Ермакова Лидия Валерьевна. У меня есть дача, 4,5 сотки. Это щитовой домик. Если этот закон примут, будет такая вольготная жизнь для чиновников, взятки… Беспредел будет. Будут прописывать за деньги гастарбайтеров, которые будут лазить по дачам.

Добровольская: Думаю, за деньги вряд ли здесь кого пропишут, потому что очень сложные процедуры регистрации на дачах.

Должна вас успокоить в этом плане, потому что не на каждой даче людей будут регистрировать, а только на той, которая пригодна для круглогодичного проживания. Плюс еще важный момент – дача должна находиться в границах населенного пункта.

В любом случае надо вначале обращаться в суд, чтобы признать дом пригодным для постоянного проживания, а потом уже регистрироваться.

А можно ли коллективно?

Вопрос: Парфенова Людмила Васильевна. Звоню из Долгопрудного. Получили в наследство участок, который оформляем целый год. Заплатили 15 тысяч. Ходим по инстанциям. То нормативы какие-то не входят, то еще какая-то ерунда. Волокита – просто ужас…

Добровольская: Дело в том, что оформление земельного участка в собственность предполагает оформление межевого дела и составление кадастрового плана. Поэтому то, о чем вы говорите, это, к сожалению, та длительная процедура, которая есть и в Московской области, и в других регионах из-за большого объема работы.

Сейчас необходимость оформления земельных участков в собственность возникла у большинства граждан. Единицы это оформляли тогда, когда не было такого наплыва, не было “дачной амнистии”, не было обязательной регистрации прав на землю.

Нормальный срок оформления земельного участка в собственность, если вы воспользуетесь помощью специалистов, – 6-7 месяцев. Если же вы будете оформлять этот участок сами, то я думаю, вы его будете оформлять год-полтора. Очереди очень большие.

Это уже не связано с законодательством.

Если вы считаете, что ваши права нарушены, можете в суде обжаловать незаконные действия тех должностных лиц, которые необоснованно, на ваш взгляд, затягивают оформление земли. Если же вы считаете, что есть какие-то элементы вымогательства, то обращайтесь в прокуратуру.

Вопрос: Звонит Игнатенко с Кубани. У нас на дачах проживают около ста человек. Можно коллективно подавать на прописку?

Добровольская: Вообще-то регистрация всегда строго индивидуальна. Другое дело, что при обращении в суд по делу может быть несколько заявителей по одному и тому же вопросу.

То есть возможно коллективное обращение об установлении юридического факта признания домов пригодными для постоянного проживания, если ваши дома одинаковые, находятся в одном товариществе, и в принципе типовые. Ведь во многом для решения вопроса о признании того, пригоден ли дом для круглогодичного проживания, важен и техпаспорт БТИ, и заключение эксперта.

Конечно, если дома типовые, то и техпаспорт, и заключение будут одинаковыми. Если же дома разные, у всех индивидуальная застройка, то, конечно, каждому надо обращаться в суд с отдельным заявлением.

Источник: https://rg.ru/2008/04/24/propiska.html

Сфера закона
Добавить комментарий