Можно ли расторгнуть договор аренды, вернут ли мне деньги?

Арендую, оплачиваю… Ой, извините, я передумал, верните деньги. Бухгалт

Можно ли расторгнуть договор аренды, вернут ли мне деньги?

Как вернуть предоплату?

Если возникла такая ситуация, безусловно, первое, что должен сделать арендатор, это внимательно перечитать договор аренды. Как правило, стороны прописывают в договоре условия его расторжения по инициативе одной из сторон.

Инициативу сейчас проявляет арендатор, поэтому, если договор позволяет расторжение при условии предварительного уведомления арендодателя за определенный срок (например, за месяц до желаемой даты), то считайте, что вам повезло.

В таком случае арендодателю направляется письменное уведомление со ссылкой на соответствующий пункт договора и указанием желаемой даты прекращения аренды. Затем подписывается допсоглашение о расторжении договора и в оговоренный срок объект возвращается арендодателю.

Факт возврата объекта подтверждается актом приема-передачи. Если вы вернете объект позже оговоренной даты расторжения договора, арендодатель вправе будет требовать с вас оплату за дни фактического использования имущества уже после окончания срока действия договора.

Важно! При расторжении до­говора обязательства сторон прекращаются (ч. 2 ст. 653 ГКУ), а значит, сумма арендной платы за ненаступившие месяцы подлежит возврату.

Обратите внимание! Договор аренды здания, другого капитального сооружения (их частей), заключенный на срок 3 года и более, подлежит нотариальному удостоверению (ч. 2 ст. 793 ГКУ). При этом право аренды в таком случае должно быть зарегистрировано (ч. 1 ст.

 794 ГКУ). Это делает нотариус при удостоверении договора. Соответственно расторжение такого договора должно быть также оформлено через нотариуса, который снимет с регистрации право аренды.

Если договор заключался в простой письменной форме, то и расторгается он в простой письменной форме.

А что если договор не предусматривает права арендатора отказаться от аренды, заблаговременно пре­дупредив арендодателя? Действия арендатора такие. В большинстве случаев договор аренды заключается на определенный срок. Это следует из сути самих арендных отношений — имущество передается нанимателю в пользование за плату на определенный срок (ч. 1 ст. 759 ГКУ).

На заметку. Законодательство позволяет заключать договор аренды без установления срока (ч. 2 ст. 763 ГКУ), однако это скорее исключение из правил. Особенно если речь идет об аренде недвижимости, где срок действия договора влияет на обязательность его нотариального удостоверения и регистрации права аренды.

Если все-таки вы арендовали имущество по бессрочному договору и особые условия отказа в нем не прописаны, то согласно абз. второму ч. 2 ст.

 763 ГКУ каждая из сторон может отказаться от договора в любое время, письменно предупредив об этом другую сторону за один месяц, а в случае найма недвижимого имущества — за три месяца.

Если договор аренды заключался на определенный срок без оговаривания срока заблаговременного предупреждения арендодателя об отказе от аренды, такой договор можно расторгнуть:

по соглашению сторон. Для этого арендатор направляет арендодателю письменное предложение о расторжении договора.

Арендодатель должен рассмотреть его и уведомить арендатора о своем решении в 20-дневный срок (ч. 3 ст. 188 ХКУ).

Если стороны достигли согласия, то оформляется допсоглашение о расторжении договора. Если договориться не получилось, то ищем счастье в суде (об этом далее);

в одностороннем порядке через суд.

Право на обращение в суд арендатор получает, если стороны не достигли договоренности или если арендодатель не дал ответ в установленный 20-дневный срок (с учетом времени на почтовую доставку) (ч. 4 ст. 188 ХКУ).

В суде арендатор может отстаивать право досрочного расторжения договора в одностороннем порядке в связи с существенным изменением обстоятельств, опираясь на ст. 652 ГКУ.

Внимание! Изменение или расторжение договора на основании ст. 652 ГКУ возможно при наличии одновременно таких условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такое изменение обстоятельств не наступит;

2) изменение обстоятельств предопределено причинами, которые заинтересованная сторона не могла устранить после их возникновения при всей внимательности и осмотрительности, которые от нее требовались;

3) выполнение договора нарушило бы соотношение имущественных интересов сторон и лишило бы заинтересованную сторону того, на что она рассчитывала при заключении договора;

4) из сути договора или обычаев делового оборота не следует, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Последние события, происходящие у нас в стране, дают основания для положительного решения вопроса в суде. Главное — доказать, что именно это вынудило арендатора отказаться от аренды.

Договор считается расторгнутым с даты вступления в силу решения суда или с даты, указанной в нем (ч. 3 ст. 653 ГКУ, ч. 5 ст. 188 ХКУ). Обязательства по договору с этого момента прекращаются.

Отдельно скажем несколько слов о расторжении договора аренды имущества, находящегося в государственной или коммунальной собственности. Согласно ст. 26 Закона № 2269 односторонний отказ от договора аренды не допускается. Договор прекращается в таких случаях:

• окончание срока, на который он был заключен;

• приватизация объекта аренды арендатором (при участии арендатора);

• банкротство арендатора;

• гибель объекта аренды;

• ликвидация юридического лица, являвшегося арендатором или арендодателем.

Налоговый учет и крымский нюанс

Итак, вы договорились, что договор аренды расторгается, а сумма предоплаты за ненаступившие периоды возвращается. При этом:

• в налоговом учете прибыли никакие корректировки не делаются, так как доход арендодатель отражает на дату фактического предоставления арендных услуг. Соответственно, доход по ненаступившим месяцам им отражен еще не был. Арендатор, в свою очередь, также не корректирует расходы;

арендодатель выписывает расчет корректировки к налоговой накладной, ранее выписанной на сумму полученной предоплаты. Что касается даты корректировки, то считаем, что это можно сделать уже на момент возврата объекта аренды.

Объясняется это тем, что в связи с расторжением договора сумма оставшейся предоплаты перестает быть объектом обложения НДС (нет оснований для дальнейшего предоставления услуг). Иными словами, эта сумма уже не является предоплатой арендных услуг.

 В то же время осторожные плательщики могут уменьшить НДС на дату возврата предоплаты арендатору. Логика здесь такая: согласно п. 192.

1 НКУ, если после поставки товаров/услуг осуществляется какое-либо изменение суммы компенсации их стоимости, включая последующий за поставкой пересмотр цен, перерасчет в случаях возврата товаров/услуг лицу, которое их предоставило, или при возврате поставщиком суммы предварительной оплаты товаров/услуг, суммы налоговых обязательств и налогового кредита поставщика и получателя подлежат соответствующей корректировке. Для возникновения обязательств по НДС по арендным услугам значимы такие события: факт предоставления арендных услуг и факт получения предоплаты. Передача объекта в аренду и обратный его возврат не влияют на налоговые обязательства. Пересчитать стоимость арендных услуг на дату расторжения договора невозможно, так как эти услуги еще не предоставлены. Налоговые обязательства возникли на дату полученной предоплаты, поэтому и корректировать их нужно на дату ее возврата. Но еще раз повторим, что это объяснение для осторожных плательщиков;

• арендодатель-единоналожник уменьшает базу обложения единым налогом на сумму возвращенных средств и на дату их фактического возврата (п.п. 5 п. 292.11 НКУ). Причем Миндоходов (категория 108.

08 ЗIР Миндоходов) считает, что такую корректировку нужно делать путем подачи уточняющей декларации за соответствующий период, в котором была получена предоплата от арендатора, или путем уточнения показателей в отчетной декларации.

Физлица-единоналожники отражают сумму возвращенных средств в гр. 3 Книги учета доходов (Книги учета доходов и расходов).

Теперь переходим непосредственно к «крымской проблеме». Перечислить деньги таким контр­агентам сейчас практически нет возможности. Как выход из ситуации крымские субъекты уступают право требования долга другому субъекту хозяйствования, находящемуся на материке (либо дружескому субъекту, либо тому, кому крымчанин сам должен и не имеет возможности с ним рассчитаться).

Такая рокировка вполне возможна согласно действующему законодательству. ГКУ относит уступку права требования долга к основаниям замены кредитора в обязательстве. Соответственно, арендодатель, имея на руках договор аренды и договор уступки, перечисляет излишнюю предоплату не крымскому арендатору, а новому кредитору. При этом учитывайте такие моменты:

• уступка должна совершаться в той же форме, что и договор, на основании которого возникло обязательство (ч. 1 ст. 513 ГКУ). Следовательно, если договор аренды удостоверялся нотариально, то и договор уступки нужно заверить у нотариуса;

• если иное не предусмотрено договором аренды, получать согласие арендодателя на уступку требования долга новому кредитору не нужно (ч. 1 ст. 516 ГКУ);

• чтобы у нового кредитора не было проблем с признанием операции факторингом, нельзя допускать платность уступки ни в виде отдельно установленного вознаграждения, ни в виде определения цены передаваемого требования в сумме меньшей, чем это установлено первоначальным договором.

Услугу факторинга (т. е. передачи денежного требования от одного лица к другому за плату) могут оказывать только финучреждения (п. 11 ч. 1 ст. 4 Закона № 2664). Иными словами, если должен вам арендодатель вернуть 5000 грн.

, уступку требования следует оформлять также на 5000 грн.

Налоговые последствия для арендодателя в случае возврата предоплаты новому кредитору, а не первоначальному, такие же, как мы указали выше. Несколько слов скажем лишь по поводу корректировки налоговых обязательств по НДС.

Считаем, что замена кредитора в обязательстве не меняет для арендодателя правила игры: на дату расторжения договора и возврата объекта аренды он выписывает расчет корректировки к ранее составленной налоговой накладной на крымского арендатора и отправляет ему его экземпляр (как того требует п.п. 192.1.1 НКУ).

Если последний уже в рядах плательщиков НДС не числится, расчет корректировки ему можно вообще не отправлять.

На заметку. Если бы речь шла об арендаторе, находящемся на материке, который уступил свое требование новому кредитору, то на дату возврата объекта из аренды в связи с расторжением договора он должен уменьшить налоговый кредит по НДС (на основании расчета корректировки, полученного от арендодателя).

В бухгалтерском учете арендодатель на основании договора уступки права требования долга перебрасывает задолженность по излишне полученной арендной плате с крымского контрагента на нового кредитора и, соответственно, погашает ту задолженность.

Выводы

  • Расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора можно, заблаговременно уведомив об этом арендодателя в сроки, установленные договором.
  • Если такой срок не установлен договором, арендатор в любой момент может направить арендодателю предложение расторгнуть срочный договор аренды. Для ответа арендодателю дан 20-дневный срок.
  • Если стороны не пришли к обоюдному согласию расторгнуть договор аренды, спор решается в суде. При этом арендатору нужно доказать существенное изменение обстоятельств, побудивших его на досрочное расторжение договора.
  • Возврат предоплаты крымскому арендатору в связи с расторжением договора аренды можно реализовать путем уступки права требования такого долга новому кредитору, находящемуся на материке.
  • При возврате излишне полученной суммы арендной платы арендодатель не делает корректировки в налоговом учете прибыли, но имеет право на уменьшение суммы налоговых обязательств по НДС. Арендодатель-единоналожник уменьшает на сумму возврата базу обложения единым налогом.

Документы статьи

Закон № 2269 — Закон Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» от 10.04.92 г. № 2269-XII.

Закон № 2664 — Закон Украины «О финансовых услугах и государственном регулировании рынка финансовых услуг» от 12.07.01 г. № 2664-III.

Источник: https://i.factor.ua/journals/bn/2014/july/issue-29/article-466.html

Что делать собственнику, если арендатор не платит за аренду — Право на vc.ru

Можно ли расторгнуть договор аренды, вернут ли мне деньги?

Екатерина Ряднова

Просрочки арендаторов с арендными платежами — распространенная ситуация, с которой сталкиваются все арендодатели. Сторонам договора редко удается мирно урегулировать такой спор. Что делать собственнику для защиты своих интересов в разных ситуациях?

Арендатор не платит за аренду, обещает вскоре погасить долг, но пользуется помещением

В первую очередь собственник обязан направить арендатору письменное предупреждение об оплате долга в разумный срок (рекомендуем дать арендатору не менее семи дней на добровольное исполнение обязательств).

Дальнейшие события будут зависеть от поведения и воли сторон. Если арендатор погасит долг, а арендодатель захочет сохранить отношения, то конфликт будет исчерпан.

В противном случае владельцу следует переходить к следующему этапу — расторжению договора аренды, которое может происходить следующими способами.

  1. Расторжение договора по инициативе арендодателя. Такое условие должно заранее согласовываться сторонами в договоре и содержать ссылку на конкретные обстоятельства, при которых владелец имеет право на односторонний отказ (например, разовая задержка оплаты после определенного срока).

    Способ наиболее удобен для арендодателя, поскольку позволяет быстро освободить помещение и передать его в аренду другому лицу.

  2. Расторжение договора по соглашению сторон. В этом случае арендодатель должен заранее направить контрагенту письменное предложение расторгнуть договор.

    Если арендатор откажется или проигнорирует предложение, то собственник по истечении указанного в предложении срока (если он не указан, то после 30 дней), может переходить к третьему способу.

  3. Расторжение договора в судебном порядке. До обращения в суд владелец обязан соблюсти досудебный порядок урегулирования спора (см.выше). В противном случае суд откажет в удовлетворении иска.

    По закону непременным условием расторжения арендного договора в судебном порядке является задержка с оплатой более двух раз подряд. Однако стороны могут установить в договоре и другие основания для расторжения.

Иногда после расторжения договора арендатор отказывается добровольно выезжать из офиса или склада. В таком случае владельцу нужно обратиться в суд с иском об освобождении помещения. Получив решение суда, он сможет освободить помещение с приставами и взыскать с арендатора убытки.

Арендатор не заплатил и покинул помещение, забрав всё свое имущество

Как и в первом случае, владельцу нужно направить контрагенту письменное предложение добровольно погасить долг и расторгнуть договор (в одностороннем порядке, по соглашению сторон или в суде). Если письмо будет проигнорировано, то для взыскания денег арендодателю нужно будет обращаться в суд.

Тот факт, что арендатор перестал пользоваться помещением до истечения срока договора, не освобождает его от арендной платы. Данное правило сформулировал ВАС РФ и подтверждает устойчивая судебная практика.

Так, владелец склада пытался в суде взыскать долг с арендатора — логистической компании. Она ссылалась на то, что не пользуется арендованными помещениями, так как они технически не пригодны для эксплуатации, а часть площадей занимает другое юрлицо-субарендатор.

Но компания принимала помещение без каких-либо технических замечаний, исправно оплачивала аренду, а о недостатках объекта заявила лишь после 21 месяца после заключения договора. Суд решил, что неиспользование помещения арендатором не имеет правового значения, и удовлетворил требования собственника.

Арендатор-должник покинул помещение, оставив всё свое имущество

При прекращении договора арендатор обязан вернуть собственнику объект в первоначальном состоянии с учетом нормального износа. Помещение должно быть свободным от имущества арендатора (зачастую стороны указывают это в договоре; аналогичной позиции придерживаются и суды). Пренебрежение этим правилом со стороны арендаторов нередко помогает владельцам защищать свои интересы.

После расторжения договора арендодатель вправе удерживать оставшееся в помещении имущество должника.

Для применения этого правила оно должно находиться у арендатора на законных основаниях, обеспечиваемое им обязательство должно иметь предпринимательский характер (то есть связано с внесением арендной платы должником, а не с личными, семейными или домашними нуждами), а стороны должны быть зарегистрированы в качестве ИП или коммерческой организации. Захват вещей должника помимо его воли незаконен.

Незаконное удержание имущества или недопущение арендатора в помещение до расторжения договора служат основанием для взыскания ущерба с собственника или уменьшения арендной платы за период, когда помещение не использовалось арендатором. Таким образом, законным считается удержание имущества только после срока истечения аренды. Если в договоре прописывается другое, то это признают недействительным.

К удержанию вещей применяются правила о залоге, поэтому собственник должен соблюсти ряд обязательных условий. Так, он обязан уведомить контрагента об удержании, направив письмо по его юридическому адресу, и составить опись вещей (заранее сообщив о месте и времени ее составления). Если арендатор уклоняется от этого шага, то осмотр и описание имущества производятся без него.

Арендодатель обязан обеспечить сохранность имущества (упаковать его, опечатать помещение, обеспечить охрану), поскольку залогодержатель отвечает за утрату или повреждение залога. В противном случае с владельца могут взыскать убытки. Также владелец должен оценить удержанное имущество.

Его стоимость должна быть сопоставима с долгом (иначе могут взыскать убытки). Соразмерность в каждом случае определяется индивидуально. Однако при долге в 50 тысяч рублей суд не сочтет соразмерным удержание вещей арендатора стоимостью 1 млн рублей.

Данный вывод подтверждается примерами из судебной практики.

Компания по торговле продуктами обратилась в арбитражный суд с иском об истребовании из незаконного владения арендодателя торгового оборудования. Владелец удержал имущество арендатора стоимостью более 5 млн руб., при этом долг истца составлял 800 тысяч рублей. Суд решил, что способ самозащиты арендодателя явно несоразмерен допущенному нарушению.

Если арендатор не хочет возвращать свое имущество и погашать долг, то перед арендодателем встает вопрос продажи вещей.

Процедура пройдет просто, если в договоре прописано условие «требования арендодателя могут погашаться за счет имущества арендатора», с точным перечнем вещей для взыскания во внесудебном порядке.

В противном случае владелец должен обратиться в суд, дождаться положительного решения и продажи имущества с торгов, что займет длительное время.

Советы собственникам

Для защиты собственники могут использовать обеспечительный платеж. Он обеспечивает своевременную арендную плату, возмещение убытков и оплату неустойки при нарушении договора. Для этого в договоре нужно прописать несколько условий: размер платежа и срок его внесения; обстоятельства, при которых он засчитывается; условия его возврата.

Зачастую в договоре указывается, что аванс может одновременно использоваться как арендный платеж.

Например, стороны договариваются о том, что аванс арендатора за последний месяц аренды собственник может использовать для возмещения своих убытков или неустойки.

Поэтому при возникновении спора арендодатель зачтет сумму аванса для оплаты долга, после чего повторно потребует от арендатора внести аванс за последний месяц.

Собственнику нужно грамотно составлять договор с арендатором, тщательно хранить всю арендную документацию и не допускать недобросовестного поведения или злоупотребления правом со своей стороны.

Материал опубликован пользователем.
Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Написать

Источник: https://vc.ru/legal/37502-chto-delat-sobstvenniku-esli-arendator-ne-platit-za-arendu

Должен ли риэлтор вернуть комиссию если арендодатель расторгнуть договор

Можно ли расторгнуть договор аренды, вернут ли мне деньги?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО – +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область – +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Наталья: Хочу сдать квартиру. Квартира на данный момент ещё в ипотеке осталась небольшая сумма по кредиту. По объявлению позвонил риэлтор, хочет снять квартиру для родственника, который приедет с Алтайского края.

Квартиру вчера посмотрел, сегодня планирует оформить договор, также я попросила копию паспорта, на что получила согласие, привезёт. В объявлении указывала, что необходим залог р, на что он снизил до , в связи с отсутствием лишних денег.

Подскажите, что может меня ждать в данной ситуации?

Санкт-Петербург, ул.

Как расторгнуть договор с риэлтором правильно, условия, причины и порядок прекращения договора в одностороннем прядке на покупку или продажу квартиры, дома, аренду квартиры, без оплаты штрафа и неустойки, как вернуть деньги.

Судебная практика и постановление Высшего арбитражного суда о неустойке по агентским договорам на продажу и покупку квартиры.

Довольно часто риэлторские компании прописывают в агентских договорах на продажу квартиру условия оплаты услуг за рекламу в случае одностороннего расторжения соглашения со стороны собственника.

Что делать с недобросовестной хозяйкой?

Evelina Пт июл 31, pm. Evelina Сб авг 01, pm. Evelina Вс авг 02, pm. Гость Вт окт 06, pm. Царь Вт ноя 10, pm. Раяна Чт дек 17, am. Белый Парус Сб дек 19, pm. Вернуться в Профессиональный форум риэлтора.

Сейчас этот форум просматривают: Google [Bot] и гости: 0. Новости недвижимости Новости компаний Статьи. Государственные организации Консультации Кодекс риэлтора Личный кабинет. Форум о недвижимости.

Возврат комиссии агентства Работа в агентстве недвижимости. Профессиональные советы и мнения.

Возврат комиссии агентства Evelina Пт июл 31, pm У меня возникла такая ситуация, касается возврата денег агентствами возврат денежного вознаграждения агента Никогда не сталкивалась.

Работаю без агентства полгода посредником. Сдала квартиру своим клиентам. Клиенты у меня, но квартира в другом агентстве. Второй риелтор пока не знает ситуации, его не будет в Тюмени до понедельника, так что время есть. Через 3 дня после заключения договора аренды к квартирантам пришла хозяйка и предупредила чтобы съезжали с квартиры, деньги квартирантам она возвразает.

Дала срок до понедельника, объяснив, что какие то жизненные обстоятельства у нее. С хозяйкой мне все ясно, возвращает деньги полностью, моих клиентов не обижает. Сейчас клиенты просят вернуть им комиссию. Я не знаю как поступить, никогда не была в такой ситуации.

Вернуться к началу. Re: Возврат комиссии агентства rieltor Сб авг 01, am Ситуация довольно спорная.

С одной стороны вы выполнили свои обязательства, нашли квартиру, оформили договор, сделали свою работу и получли за это свое вознаграждение.

С другой стороны, клиент не получил того чего желал, то есть квартира фактически не сдана в аренду, хозяин отказал в аренде. Ваших клиентов понять можно, они правы.

Как правило честный риэлтор предлагает клиенту в такой ситуации начать новый поиск квартиры или возвращает деньги. Предложите найти другую квартиру. У вас ситуация сложная, есть второй риэлтор, он должен будет вернуть деньги, может и не вернуть. Все зависит от человека. Зная общую специфику агентов Тюмени могу сказать, что сложность в вашем случае только в этом.

Если второй риэлтор венет деньги, то вы можете решить вопрос безболезненно для себя: найти новую квартиру. Дозвнивайтесь до коллеги или решите вопрос с директором агентства.

Re: Возврат комиссии агентства наталья Сб авг 01, pm Evelina писал а : У меня возникла такая ситуация, касается возврата денег агентствами возврат денежного вознаграждения агента Никогда не сталкивалась.

Re: Возврат комиссии агентства Evelina Сб авг 01, pm Спасибо за советы. Я думала уже об этом Пока телефон вне зоны. Завтра буду ещё пробовать. Выходные, может быть куда то уехал.

Re: Возврат комиссии агентства Evelina Вс авг 02, pm Всё!

Дозвонилась, объяснила ситуацию, все разрешилось благополучно. Завтра встречаемся с клиентами для заключения договора аренды на новую квартиру. Риелтор деньги вернул. Всем большое спасибо за переживание.

Re: Возврат комиссии агентства rieltor Вс авг 02, pm Очень хорошо что все разрешилось благополучно для всех. Расскажу вам на будующее Бывают ситуации когда риэлтор не должен возвращать свои заработанные деньги: только в том случае если клиент на самом деле не прав.

Такой ситуацией можно назвать отказ арендатора от квартиры после заключения договора аренды спустя некоторое время.

Человек снимая квартиру должен осознавать что делает. В вашем случае арендатор не виноват в том, что собственник отказал в арнеде и разумеется вы должны вернуть деньги или найти новую квартиру. Именно поэтому второй риэлтор возвращает деньги.

На обманах как говорится далеко не уедешь Рекомендую заключать договор об оказании услуг агентства, договор аренды и выдавать арендатору чек или другой документ подтверждающий факт оплаты и работать прежде всего на качество предоставления своих услуг и не забывать о том, что каждый ваш клиент может порекомендовать ваши услуги своим знакомым и друзьям сарфанное радио – такая реклама дорогого стоит.

Re: Возврат комиссии агентства danuta Вт окт 06, pm У нас в городе некоторые агентства, работая по аренде, заключают с клиентами договор о предоставлении услуг, в котором есть пункт примерно такого содержания: “После заключения договора аренды жилья услуги риэлтора считаются законченными. Все дальнейшие споры и разногласия аредатор и арендодатель решают между собой в порядке, предусмотренном действующим законодательством”. Понятно, что такой договор заключается с вполне определенной целью: чтобы избежать возврата комиссионных.

Но в то же время он вызывает негативное отношение к риэлтору. В моей практике были случаи, когда приходилось через несколько месяцев после заключения договора аренды помогать хозяевам выселять недобросовестных жильцов.

Ситуации, конечно, малоприятные, хлопотные. Но зато теперь владельцы квартир ни через кого, кроме меня, свою недвижимость сдавать не хотят. Даже если на них выходят друиге агентства, всегда предупреждают, что без своего риэлтора никаких сделок совершать не будут.

Жалко только, что таких добросовестных клиентов становится все меньше и меньше. Re: Возврат комиссии агентства Гость Вт окт 06, pm У нас в договоре об оказание услуг тоже есть пункт, что агентство свои услуги выполнило, заказчик претензий не имеет.

Но бывают разные ситуации, деньги не возвращаются в том случае если Наниматель сам отказался от квартиры по прошествии времени, а если что то случилось у хозяйки, то подбираем другой вариант и переселяем бесплатно, в моей практике было мало таких случаев.

А вообще какая бы ситуация не возникла клиент всегда может обратиться за советом или помощью, ведь все мы люди. Re: Возврат комиссии агентства Царь Вт ноя 10, pm У меня дважды была похожая ситуация. Впервой сдал гостинку мой объект, клиент с другого агенства , на утро позвонил коллега, сказал что арендатор отказывается, так как сразу не посмотрел душ!!!

Попросил хозяйку вернуть деньги, с нас возврат комиссии не просил. Вопрос решили Второй раз сдал частный дом своей знакомой мама одноклассника прямым клиентам. Знакомая показала себя далеко не с самой лучшей стороны. Ходила через день, открывала своим ключом и т д. Спустя два месяца такой котовасии они решили съехать.

Здесь вопрос решил очень просто – переселение без комиссии в другой мой объект. Вообще считаю что данный способ решения вопроса оптимален.

С одной стороны вы уверены что это не кидок вдруг клиент решил просто вернуть комиссию и договорился с хозяйкой , с другой клиент доволен и будет рекомендовать вас как порядочного риелтора.

Re: Возврат комиссии агентства sargon Вс дек 13, am Был у меня случай, когда вплотную занимался сделками по найму жилья. Моих клиентов и меня соответственно обдурил лжехозяин – все из-за того, что единственный раз в жизни я не стал настаивать на проверке свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Лжехозяин получив деньги срылся в неизвестном направлении, а через неделю объявилась настоящая хозяйка и потребовала плату за наем.

У моих бедолаг за душой вообще ничего не оказалось. Разумеется, я отдал комиссию обратно, тем самым выторговав для моих клиентов еще пару-тройку дней комиссия была меньше, чем ежемесячная плата за найм. Поразмыслив, доплатил еще немного до суммы месячной оплаты. Хохма в том, что никаких договоров на оказание услуг с клиентами я не заключал предлагал, те отказались – долго заполнять формы.

Ситуацию я разрулил: хозяйка получила деньги, клиенты остались на квартире и, насколько мне известно, снимают ее до сих пор. К тому же, у них оказалось большое количество знакомых и сослуживцев, нуждающихся в жилье – в семидневный срок по одной только их моих клиентов рекомендации я сдал 4 квартиры и получил приличные комиссионные.

В итоге все только выиграли Глаза у меня добрые, но рубашка смирительная. Re: Возврат комиссии агентства Раяна Чт дек 17, am Подскажите пожайлуста как мирно решит такую ситуацию:был заключен договор аренды,который в последствии был расторгнут арендатором,основания достаточно весомые.

Re: Возврат комиссии агентства rieltor Чт дек 17, am Раяна писал а : Подскажите пожайлуста как мирно решит такую ситуацию:был заключен договор аренды,который в последствии был расторгнут арендатором,основания достаточно весомые.

Re: Возврат комиссии агентства sargon Ср дек 23, am Раяна писал а : Подскажите пожайлуста как мирно решит такую ситуацию:был заключен договор аренды,который в последствии был расторгнут арендатором,основания достаточно весомые.

Смотреть объявления Разместить объявление.

Свежие новости на форуме За какие сделки с недвижимостью их участникам грозят проверки Новая реальность рынка недвижимости Тюменского региона В России могут запретить предоставление третьим лицам сведений из ЕГРН — СМИ Сбербанк снижает ставки по ипотечным кредитам Как застройщики будут экономить 4 июня в Тюмени состоится саммит PRO Development. Новые статьи на форуме До реформы долевки осталось 2 недели В каком районе предпочитают покупать квартиры семьи с детьми?

В каком районе предпочитают покупать квартиры семьи с детьми? Дом на Лесобазе остался без кровли по вине подрядчика. Контактная информация г. Тюмень, ул. Герцена, 72 E-mail: info kvartirochka.

Как расторгнуть договор с риэлтором

Договор заключили на простом тетрадном листе, заселиться ещё не успели.

Можно ли расторгнуть договор и вернуть деньги отданные хозяйке и риэлтору? Задаток за покупаемую квартиру передавался доверенному лицу продавца, но без нотариальной доверенности.

Прописано было, что деньги взял такой-то то человек, действующий в интересах другого. Сделка срывается, так как банк не одобряет выбранную квартиру – в квартире остается прописанным бывший владелец одной из долей, недееспособный человек.

Можно ли вернуть деньги риэлтора

Evelina Пт июл 31, pm. Evelina Сб авг 01, pm. Evelina Вс авг 02, pm. Гость Вт окт 06, pm. Царь Вт ноя 10, pm. Раяна Чт дек 17, am. Белый Парус Сб дек 19, pm.

Вопрос-Ответ

Риэлтор — ваш проводник в любых операциях с недвижимым имуществом, включая его аренду. Если вы сдаёте или снимаете жильё, скорее всего, придётся воспользоваться его услугами. Снять жильё самостоятельно теоретически можно, но на деле чаще всего всё-таки приходится обращаться к агентствам.

Потому что большинство сдающихся квартир уже находятся в их информационной базе. Что значит комиссия при съеме квартиры? Комиссия — это вознаграждение за помощь посредника при аренде жилья. Фактически это оплата реально предоставленных гражданину услуг.

Что оплачивает гражданин, обратившийся к риэлтору? При заключении договоров с агентствами оплачивают следующие услуги:.

Ответы юриста

Сделки с недвижимостью совершаются на крупные суммы, и, чтобы не стать жертвой мошенников, придется предусмотреть много важных деталей.

На сегодняшний день в России агентствам недвижимости не требуется получать лицензию или какие-то другие сертификаты, и это — еще одна из причин появления новых мошеннических схем.

Но выход есть — нужно искать агентство недвижимости, которое имеет членство Российской гильдии риелторов либо Московской ассоциации риелторов.

Прежде чем агентство недвижимости вступит, например, в Российскую гильдию риелторов, проводится проверка, поэтому мошенники не смогут стать членами такого объединения. Кроме этого, членство в гильдиях платное, а для вступления необходимы рекомендации. В офисе агентства недвижимости нужно проверить, есть ли уголок клиентов, в котором обязательно должна быть книга жалоб и предложений.

У меня такая проблема!

.

Комиссия риэлтору при съеме и сдаче квартиры — что это такое и кто ее платит?

.

.

.

.

.

Источник: https://laresolanaleadership.com/predprinimatelskoe-pravo/dolzhen-li-rieltor-vernut-komissiyu-esli-arendodatel-rastorgnut-dogovor.php

Сфера закона
Добавить комментарий