Можно ли сдавать в аренду квартиру до вступления в наследство?

Как сдать квартиру до вступления в наследство

Можно ли сдавать в аренду квартиру до вступления в наследство?

ГК РФ Статья Принятие наследства 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Статья Способы принятия наследства 2.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Наследник хочет сдавать квартиру до вступления в права
  • Покупка унаследованной квартиры
  • Можно ли сдавать наследственную квартиру?
  • Мошенники воруют квартиры у покойников
  • Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?
  • Кто имеет права сдавать квартиру до вступления в наследство
  • Можно ли сдать квартиру до вступления в наследство?
  • Сдача в наем квартиры до вступления в наследство
  • Оформить договор купли продажи до вступления в наследство

Наследник хочет сдавать квартиру до вступления в права

Покупка унаследованной квартиры Покупка унаследованной квартиры В наше агентство обратилась женщина, желающая купить однокомнатную квартиру. Эта квартира была унаследована ее владельцем год назад от родного отца.

Владелец попросил нашу клиентку при оформлении договора купли-продажи на квартиру, указать стоимость 1 миллион рублей.

Реальная цена жилья, которую должна была оплатить наша клиентка составляла 6 миллионов рублей. Именно этот момент заставил ее обратится за профессиональной помощью. Как оказалось не зря. Наши юристы разъяснили сложившуюся ситуацию. Особенности покупки квартиры полученной по наследству Недвижимость, полученная в наследство принадлежит наследнику на правах частной собственности.

Поэтому она может быть продана или подарена, как и любое другое имущество. Особенностей оформления сделок с таким наследным имуществом закон не предусматривает. Однако, фактически, покупая унаследованную недвижимость, покупатель идет на риск.

Это связано с тем, что наследное право имеет множество разных нюансов, проследить которые не всегда представляется возможным. Поэтому, при покупке квартиры, полученной продавцом в наследство, следует быть готовым к разным неожиданностям в течение 10 лет.

Подробно можно ознакомиться в статье: Сроки исковой давности по наследственным делам Квартира может быть унаследована по закону или по завещанию.

По возможности этот момент необходимо выяснить у продавца. По закону наследниками могут быть только родственники покойного.

При этом они делятся на группы по очередности права на получение наследства: Первая очередь — супруг, дети как родные, так и усыновленные и родители; Вторая очередь — родные братья и сестры, дедушки и бабушки; Третья очередь — тети и дяди; Остальные очереди — родственники по порядку убывания поколений и степеней родства.

Таким образом, унаследовав квартиру по закону, родной сын покойного может не знать о том, что кроме него есть другие дети, которые могут претендовать на наследство.

В этом случае свидетельство о праве на наследство будет аннулировано, а унаследованное имущество поделено между наследниками в новых долях. Гражданский кодекс гласит, что наследник должен обратится в суд в течение 6 месяцев с того момента, как он узнал о смерти наследодателя и своем возможном праве на наследство.

Хотя в ст. В ней сказано: То есть, новый законный наследник может появится спустя несколько лет и потребовать свою законную долю в квартире.

Обычно суд идет на встречу таким наследникам и присуждает вернуть квартиру, а продавец в этом случае обязан вернуть деньги.

Надо отметить, что в случае существования завещания, кроме тех, кто в нем указан претендовать на наследство могут только те, кто имеет право на его обязательную долю, в соответствии со ст.

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети умершего; Нетрудоспособные супруг и родители умершего; Иные нетрудоспособные иждивенцы умершего, подлежащие обязательному призванию к наследованию. Их доля должна обязательно составлять половину от доли, причитающейся им в случае унаследования имущества по закону.

Остальные наследники по закону, вне зависимости от очередности, могут рассчитывать на наследство только в случае признания завещания недействительным.

Риски при покупке наследственной квартиры до 3 лет после вступления в наследство опасность, подстерегающая покупателя при покупке унаследованной квартиры состоит в том, что за продажу такого жилья продавец должен заплатить НДФЛ, в соответствии с требованиями Налогового кодекса.

Поэтому стандартной просьбой в таких случаях можно считать предложение занизить стоимость квартиры в документах. Как это и произошло в отношении нашей клиентки. Допускать такого занижения ни в коем случае нельзя. Ведь выгоду получит только продавец, а покупатель — дополнительный риск.

Ведь если появятся желающие заявить свои наследные права на эту квартиру, и суд решит вопрос в их пользу, покупателю будет причитаться к возврату только сумма, указанная в договоре купли-продажи. А это значит, что есть реальный риск не получить большую часть денег.

На практике разница в цене оформляется распиской на оплату неотделимых улучшений , таких как перепланировка квартиры или дорогой ремонт. Нюансы при покупке квартиры после 3 лет вступления в наследство После того, как с момента вступления в наследство прошло 3 года, риски для покупателя жилья все равно сохраняются.

Срок давности может быть восстановлен в судебном порядке. Правда для этого должны существовать исключительные обстоятельства. В соответствии с нормами ст. Наследники, могут аргументировать пропуск срока исковой давности тем, что они не знали о причитающемся наследстве.

Однако эти обстоятельства будут приняты судом во внимание, если они имели место в течении последних 6 месяцев срока исковой давности.

Наследник, у которого имеются уважительные причины пропуска, обязан обратиться в суд не позже 6 месяцев со дня отпадения обстоятельств, послуживших основанием пропуска срока, установленного законом.

Надо отметить, что срок в 3 года исчисляется не с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость, а со дня принятия наследства. Чаще всего это день смерти наследодателя.

Поэтому, если в свидетельстве о наследстве указана дата намного раньше чем в свидетельстве о государственной регистрации права собственности, это абсолютно нормально и законно.

Даже если прошло 3 года, риск появления новых наследников все равно сохраняется. К сожалению, выяснить заранее есть ли такие наследники, не представляется возможным. Однако, исходя из судебной практики следует, что через 3 года фиксируется очень мало прецедентов появления новых претендентов на наследство.

На что покупатель унаследованного жилья должен обратить особое внимание Поскольку существуют случаи мошеннических действий со стороны продавцов квартир, доставшихся по наследству, покупатель должен обратить внимание на такие моменты: Если квартира досталась продавцу по завещанию, ознакомится с текстом этого завещания.

Ведь существует вероятность, что в нем, в соответствии со ст. Это значит, что завещатель мог обязать наследника предоставить пожизненное право пользования жильем какому-либо лицу. При этом, смена владельца жилья не влияет на такое право. Умер Геннадий Петрович, состоящий в гражданском браке с Мариной Васильевной.

По завещанию он оставил квартиру своему единственному сыну, но включил в него условие, что Марина Васильевна имеет право единолично проживать в квартире и пользоваться ей до своей смерти. По условиям завещательного отказа вселение в квартиру других лиц, до смерти Марины Васильевны было запрещено.

Сын продал унаследованную квартиру, но честно рассказал новому владельцу про завещательный отказ.

Таким образом право въехать в свое жилье наступило у покупателя только после того как умерла Марина Васильевна, через 4 года после приобретения квартиры.

Однако на практике многие продавцы не ставят в известность покупателей о завещательном отказе, и после покупки квартиры это становится весьма неприятным сюрпризом.

Очень важно! Перед покупкой унаследованной квартиры настоятельно рекомендуем обратиться за консультацией. Сегодня в судах огромное количество пострадавших людей которые рискнули купить жилье у продавцов которым это жилье досталось по наследству. Соблазн купить унаследованную квартиру объясняется ее невысокой ценой по сравнению с аналогами.

При покупке наследственной квартиры нужно быть готовым к возможным неожиданностям в течение 10 лет. Так как, лишь по прошествии этого срока, можно ничего не опасаться и смело покупать такую квартиру.

Покупка унаследованной квартиры

Сдача квартиры до вступления в наследство Оценок Просмотры просмотров Преимуществом же завещания в том, что даритель может изменить завещание, а дарственную отменить оспорить сложнее, в некоторых случаях невозможно. Подробнее читайте о том, что лучше дарственная или завещание. Дальние родственники или лица без родства одаривают недвижимостью гораздо реже.

Могут ли сдавать в аренду квартиру до вступления в наследство? Если только нелегально Вы получили в наследство квартиру.

Покупка унаследованной квартиры Покупка унаследованной квартиры В наше агентство обратилась женщина, желающая купить однокомнатную квартиру. Эта квартира была унаследована ее владельцем год назад от родного отца.

Владелец попросил нашу клиентку при оформлении договора купли-продажи на квартиру, указать стоимость 1 миллион рублей. Реальная цена жилья, которую должна была оплатить наша клиентка составляла 6 миллионов рублей.

Именно этот момент заставил ее обратится за профессиональной помощью.

Можно ли сдавать наследственную квартиру?

Кто имеет права сдавать квартиру до вступления в наследство Кто имеет права сдавать квартиру до вступления в наследство Когда нужна оценка жилья и каковы подводные камни оформления договора? Можно ли сдать квартиру до вступления в наследство В декабре погиб мой брат, осталась 2-х комнатная квартира, половина которой принадлежит его 2-й дочери, а другая половина ему наследники: Оказалось, что долг за содержание квартиры в райне 90 тыс. Заявление о вступлении в наследство написала пока только мать 2-й дочери девочке только исполнилось 14 лет. Можно ли сдавать полученную в наследство квартиру? Удивительно, но факт! Но что делать, если у Вас уже есть квартира. Итак, что можно сделать с квартирой, доставшейся вам по наследству, но как следует не оформленной? А что такое временно зарегистрированный законным образом?

Мошенники воруют квартиры у покойников

Владелец квартиры умер. Что делать наследникам? Что делать наследникам после смерти владельца квартиры? Как оформить жилье в собственность?

Сдача квартиры до вступления в наследство Добавлено:

Если и таких нет, то наследство получат родственники третьей очереди: Тёти, дяди. И так далее.

Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?

ГК РФ, участники общей собственности в т. Наследник после смерти наследодателя сохраняет те же права сособственника в отношении наследуемого имущества, находившегося в их общей собственности.

Разницы в том, что имущество находилось в совместной или долевой собственности наследодателя и наследника, для подтверждения фактического принятия наследства нет, если имущество не выделено из общей собственности и тем более когда оно является неделимым например, неделимая квартира, неделимый земельный участок, автомобиль.

В этом доме на улице Саксаганского, а, расположена квартира, которую у пенсионеров элементарно украли. Сдавая в аренду жилье, вы можете его потерять. Даже если мошенничество признают, суды растягиваются на годы.

Сдавать жилье в аренду нынче прибыльный бизнес для жителей мегаполисов. Но полезно помнить, что заселять в квартиру чужих людей – это риск. Аферы с недвижимостью для многих сегодня тоже надежный способ заработка.

Кто имеет права сдавать квартиру до вступления в наследство

Оформить договор купли продажи до вступления в наследство Оформить договор купли продажи до вступления в наследство Главное, на что требуется обратить внимание в этом случае — правомерность распределения наследственной массы, и её добросовестная передача продавцу.

Продавец должен обладать следующими правами: Вступить во владение квартирой единолично, что указано в свидетельстве о наследовании. Если наследников несколько, они обязаны выставить объект солидарно, являясь продавцами по числу лиц, указанных в свидетельстве.

Объект может быть получен несколькими правопреемниками, но передан для продажи одному из наследников, по нотариально удостоверенным доверенностям, допускающим продажу.

Квартира может передаваться во владение продавцу на основании отказа от неё других наследников, путём передачи в нотариат официального документа.

Подскажите в такой ситуации я смогу сдавать квартиру или это . Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он.

Можно ли сдавать квартиру Вы получили в наследство квартиру. Что с ней делать, если у Вас уже есть своя квартира? Можно ли ее сдавать до оформления права собственности? Если Вы ищете ответы на эти вопросы, то Вы попали по адресу!

Можно ли сдать квартиру до вступления в наследство?

Можно ли квартиру сдавать до вступления в наследство Можно ли квартиру сдавать до вступления в наследство Еще одно ограничение — это срок договора. Заключить договор аренды в этой случае Вы можете не более чем на 12 месяцев. Удивительно, но факт!

Оформить договор купли продажи до вступления в наследство

.

.

Источник: https://ethanrandleas.com/nalogovoe-pravo/kak-sdat-kvartiru-do-vstupleniya-v-nasledstvo.php

Можно ли сдать квартиру до вступления в наследство | Юрист Профи

Можно ли сдавать в аренду квартиру до вступления в наследство?

В отношении копии завещания, сообщаю, что, согласно Методическим рекомендациям по удостоверению завещаний, принятию нотариусом закрытого завещания, вскрытию и оглашению закрытого завещания, утвержденным Решением Правления ФНП от 01-02.07.

2004 года, завещание составляется и нотариально удостоверяется в двух экземплярах, один из которых после нотариального удостоверения вручается завещателю, второй экземпляр завещания хранится у нотариуса.

Прояснить ситуацию, связанную с наличием, либо отсутствием завещания можно лишь обратившись к нотариусу по месту открытия наследства.

Если где-то есть прямой запрет на распоряжение имуществом, перешедшим по наследству, я бы с удовольствием с ним ознакомилась. Но его нет, поэтому распоряжаться, а именно сдавать можно, думаю так. Совершенно очевидно, что продать эту квартиру Вы не можете. Хотя бы потому, что у Вас нет необходимых документов, что бы зарегистрировать сделку в регистрирующем органе.

Комната в общежитии по наследству

При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется.

Можно ли сдать квартиру до вступления в наследство? Досталась квартира в наследство. В данный момент там никто не прописан. Я единственный наследник, но срок вступления в наследство не истек.

Имею ли я право сдать квартиру и если можно, то как это сделать правильно? Если скрывают наследники от нотариуса факт наличия других еще наследников на стадии подачи заявления, обделенному придется наследнику обращаться за защитой своих прав в иском с суд к другим наследникам о юридическом факте наследства принятия и признании права собственности на долю в собственности праве на квартиру.

Кому достанется квартира после смерти, если квартира не приватизирована

Возможно, пользование наследственным имуществом Вашим дядей до момента вступления в наследство, можно объяснить тем, что, по его мнению, это обстоятельство, согласно ст.

1168 Гражданского кодекса РФ, послужит основанием для возникновения преимущественного права на получение в счет его наследственной доли этого жилого помещения. В случае, если пользованием наследственным имуществом нарушаются право Вашего отца, он вправе подать заявление об охране наследства нотариусу. В силу ст.

1171 Гражданского кодекса РФ, для защиты прав наследников нотариусом по месту открытия наследства принимаются меры, указанные в статьях 1172 и 1173 Кодекса, и другие необходимые меры по охране наследства и управлению им. Такие меры нотариус принимает по заявлению одного или нескольких наследников.

Двусторонняя реституция, или приведение сторон в первоначальное правовое положение, означает, что каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах. Двусторонняя реституция применяется во всех случаях недействительности сделок, если не предусмотрены иные последствия.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Для начала Вам необходимо получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону либо завещанию затем по договору коммерческого найма Вы вправе сдать квартиру.

В феврале этого года умерла моя бабушка, наследниками являются мой папа и дядя, кроме наследования по закону, бабушка написала еще завещание, тоже на них двоих.

В наследство вступят они только в августе, но сейчас получается так, что дядя занял квартиру, мотивируя тем, что у него нет жилья (хотя жилье имеется,но по семейным обстоятельствам он там проживать не может) и не пускает моего отца туда. Кроме всего прочего начал скрывать документы, говорит о том, что утеряно завещание и ордер на квартиру. Вопросы просты: 1.

правомерно ли проживание одного из наследником в квартире,без согласия другого? 2. копия завещания есть у нотариуса? Вы получили в наследство квартиру. Что с ней делать, если у Вас уже есть своя квартира? Можно ли ее сдавать до оформления права собственности?

Так мы подошли к еще одному интересному вопросу, который уже затронули выше. Форма договора.Договор найма, в соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса, должен быть заключен в письменной форме. То есть должен быть документ, подписанный со стороны наймодателя (Вас) и нанимателя (жильца).

Договор этот должен быть краткосрочный (т.е. заключен на срок до одного года).

Выши полномочия на совершения данной сделки могут быть подтверждены следующими документами: Свидетельство о праве собственности наследодателя, Заявление о принятии наследства с отметкой о принятии заявления нотариусом, документом, подтверждающими родство с наследодателем.

Если наследников несколько, то заключается многосторонний договор, где наймодателями будут все наследники.
Такие последствия предусмотрены для сделок, совершенных с целью, противной основам правопорядка и нравственности, при наличии умысла у обеих сторон сделки (ст. 169 ГК РФ).

Как унаследовать неприватизированную квартиру

Мало того! Если Вы поселитесь в этой квартире и будете оплачивать ее – тем самым Вы лишний раз подтвердите факт принятия наследства! Должен Вам заметить, что в этом случае Вы считаетесь уже принявшим наследство независимо от обращения к нотариусу. Не верите?

К сожалению, не совсем понятно значение наличия, либо отсутствия ордера. Согласно ст. 47 ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР, ордер признавался единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение в доме государственного или общественного жилищного фонда.

Вместе с тем, под наследованием понимается переход после смерти гражданина имущества принадлежавшего ему на праве частной собственности, включающего имущественные и некоторые личные неимущественные права, к одному или нескольким лицам.

Таким образом, в случае, если квартира не принадлежала Вашей бабушке на праве собственности, право собственности на квартиру не может никому перейти по наследству.

Основания наследования приватизированной комнаты в общежитии Приватизированная комната в общежитии принадлежит лицу, оформившему на нее права путем подачи документов в органы местного самоуправления. После признания комнаты его собственностью, он получает возможность передать ее по наследству. Наследование может происходить как по закону, так и по завещанию.

Наследственная квартира. можно ли сдавать?

Тогда я не понимаю, где логика? Никаких действий я не могу совершать с квартирой (даже сдать в наём по закону не могу) а платить должен, ибо прописан.

В случае, если указанная Вами квартира на момент смерти Вашей бабушки была приватизирована, она действительно может войти в состав наследства.

Проверить это обстоятельство не сложно: получите в Росреестре выписку из ЕГРП в отношении квартиры.

Тысячи жителей Москвы и Подмосковья воспользовались услугами нашего агентства и стали нашими приверженцами: многие из них обращаются в компанию повторно, а также рекомендуют «Адресъ-недвижимость» своим друзьям и знакомым прежде всего потому, что специалисты этой компании всегда помогут грамотно, а, главное, безопасно осуществить сделку независимо от её сложности, объёма работы и стоимости.

Если наследников всего двое, то вступать в наследство по завещанию либо по закону — разницы нет. Пусть Ваш отец подает заявление о вступлении в наследство. Все равно завещание всплывет, либо не всплывет. У нотариуса этого завещания может не быть, так как завещание может быть составлено любым нотариусом, а дядя его просто прячет. Но это обстоятельство ничего не меняет.

Кому перейдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика?

Также можно посоветовать стороне обделенной в соответствии со статьей 1117 ГК РФ в судебном признать порядке граждан, скрывших факт наличия наследников других, недостойными и тем самым увеличить долю свою.

Если Вы ищете ответы на эти вопросы, то Вы попали по адресу! Наша компания специализируется в вопросах наследства и недвижимости, полученной в наследство.

Для владельцев квартир, желающих продать квартиру либо сдать свою квартиру долгосрочно, предусмотрен персональный сервис от нашего Агентства недвижимости «Виктория и Ко».
По закону При наследовании по закону к наследованию призываются наследники одной из очередей наследования. Они определены статьями 1142 — 1145 ГК РФ. Согласно ст.

1141 ГК РФ, наследование представителями второй и последующих очередей возможно при отсутствии наследников предшествующей очереди, их отказе от наследства или лишении их соответствующих прав. На основании п. 2 ст.

1141 ГК РФ, наследники одной очереди получают равные доли в наследстве за исключением граждан, наследующих по праву представления.

Для желающих снять квартиру варианты представлены в разделе «Аренда квартир в Киеве». Объявления от хозяев, без посредников, размещающиеся в разделе «Добавить» обрабатываются администратором первоочередно.

Договор найма жилого помещения подлежит регистрации только в том случае, если заключен на срок не менее одного года.(ст.674 ГКРФ) Если договором, вы предусмотрите срок аренды квартиры до 1 года, то и регистрировать в Росреестре такой договору не нужно.

28 октября 2016, 21:51 Добрый вечер Светлана! Уточните пожйулуста вопрос — кроме Вас имеются наследники? 29 октября 2016, 20:20 Согласно ч. 1 ст.

Спасиьо за ответ! А можете объяснить «на пальцах», что это будет означать для меня и для жильцов? Если я сдаю своим друзьям без договора, разве может речь идти о какой-то сделке?
Таким образом, уже в достаточно далеком прошлом профессионализм и компетенция наших сотрудников были подтверждены контролирующими органами. За годы работы мы накопили большой опыт в оказании риэлторских услуг, и знаем, как провести сделку комфортно и безопасно для нашего клиента.

Можно ли сдавать наследственную квартиру?

Можно ли сдавать в аренду квартиру до вступления в наследство?

Вы получили в наследство квартиру. Что с ней делать, если у Вас уже есть своя квартира? Можно ли ее сдавать до оформления права собственности?
Если Вы ищете ответы на эти вопросы, то Вы попали по адресу! Наша компания специализируется в вопросах наследства и недвижимости, полученной в наследство.

Итак, что же Вы можете сделать с квартирой, полученной по наследству, но не оформленной должным образом? Ведь всем известно, что с момента открытия наследства и до получения всех необходимых документов пройдет не менее 6 (шести) месяцев.

И при этом Вы обязаны оплачивать коммунальные платежи и квартплату. А если есть долги по этой квартире, то Вы обязаны эти долги погасить. Вы же знаете, что наследуется не только имущество, но и долги наследодателя.

Совершенно очевидно, что продать эту квартиру Вы не можете. Хотя бы потому, что у Вас нет необходимых документов, что бы зарегистрировать сделку в регистрирующем органе.

Но Вы можете поселиться в этой квартире сами.

В соответствии со статьями 1152 и 1153 Гражданского кодекса, Вы имеет полное право это сделать.

Мало того! Если Вы поселитесь в этой квартире и будете оплачивать ее – тем самым Вы лишний раз подтвердите факт принятия наследства! Должен Вам заметить, что в этом случае Вы считаетесь уже принявшим наследство независимо от обращения к нотариусу. Не верите? Читайте часть 2 статьи 1153 Гражданского кодекса: «Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.». Более подробно об этом написано в разделе нашего сайта «Принятие наследства». Но что делать, если у Вас уже есть квартира. Ведь нести бремя содержания чужого имущества довольно накладно. Самый главный вопрос, которым мучаются наследники – можем ли мы сдавать эту квартиру до истечения 6 (шести) месяцев до оформления всех необходимых документов?

Мой ответ – безусловно! У Вас безусловно есть на это право! И не слушайте тех «специалистов», которые пишут, что только с разрешения нотариуса или вообще нельзя.

Какой главный аргумент они приводят? Они ссылаются на статью 671 второй части Гражданского кодекса, где указано, что право сдачи жилого помещения принадлежит только собственникам. Но гражданский кодекс не исчерпывается только второй частью! Есть не менее замечательная часть третья, где рассматриваются вопросы наследства. Часть 4 статьи 1152 Гражданского кодекса прямо разъясняет, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
А если два и более наследников? В этом случае статья 1164 говорит нам, что при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. Слышите ключевые слова – «принадлежащим», «собственность»? А как Вам фраза «со дня открытия наследства»? А «независимо от момента государственной регистрации»?

Другими словами, если Вы приняли наследство, то оно уже в Вашей собственности! Причем независимо от оформления документов на него.

Есть, конечно, ограничения. Это может работать только в том случае, если Вы (а вернее Ваша очередь) призываетесь к наследству. Иными словами если Вы являетесь наследником 3 очереди, а у наследодателя имелись родственники 1 или 2 очереди, то никаким наследником Вы не являетесь. А значит, и распоряжаться имуществом не имеете права.

Еще одно ограничение – это срок договора. Заключить договор аренды в этой случае Вы можете не более чем на 12 месяцев. В противном случае Вам придется регистрировать этот договор в регистрирующем органе, что, в отсутствие документов на собственность, Вы сделать не сможете.

Сделка же сроком более 12 месяцев без должной регистрации будет являться недействительной.

В тоже время договор найма не требует обязательной регистрации. Поэтому возможный выход – заключение договора найма, а не аренды. Но в любом случае рекомендуем Вам заключать договор на срок до 12 мес. А лучше до оформления права собственности на квартиру, после чего заключить новый договор.

Так мы подошли к еще одному интересному вопросу, который уже затронули выше.
Форма договора.
Договор найма, в соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса, должен быть заключен в письменной форме.

То есть должен быть документ, подписанный со стороны наймодателя (Вас) и нанимателя (жильца). Договор этот должен быть краткосрочный (т.е. заключен на срок до одного года).

Выши полномочия на совершения данной сделки могут быть подтверждены следующими документами: Свидетельство о праве собственности наследодателя, Заявление о принятии наследства с отметкой о принятии заявления нотариусом, документом, подтверждающими родство с наследодателем.

Если наследников несколько, то заключается многосторонний договор, где наймодателями будут все наследники. Впрочем можно получить письменное согласие от других наследников на сдачу имущества в наем.

Нелишним будет заметить, что с полученных денежных средств, в соответствии с законом, Вы обязаны оплатить налог и подать налоговую декларацию в установленный законом срок. Правда поступать так или нет, решать только Вам. 

О том, как оформлять наследство на квартиру, Вы можете прочитать здесь

Наша компания оказывает весь комплекс услуг, связанных с оформлением прав на открывшееся наследство. Вступайте в наследство или принимайте наследство с нашей помощью. Ознакомиться с нашими услугами можно здесь.

Источник: https://naslednik-spb.ru/kvartira-v-arendu

Имеет ли право наследник до вступления в наследство сдавать квартиру

Можно ли сдавать в аренду квартиру до вступления в наследство?

Оплата за жилищно-коммунальные услуги в период до вступления в наследство: законно ли? Пользование наследственным имуществом Текст сообщения:могут ли проживать наследники в квартире до вступления в наследство, а именно до истечения срок 6 месяцев.

Ответ: В соответствии со ст. Вступление в наследство на квартиру и последующая ее продажа Вступление в на и последующая ее продажа Получение по наследству квартиры предполагает ее дальнейшее оформление.

Чтобы принять квартиру по праву наследования, необходимо проделать определенные законом шаги.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Сдавть кв-ру . не вступив в наследство.Срочно!
  • Налог при продаже квартиры полученной по наследству
  • Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?
  • Вступление в наследство Украина 2019 – цена, срок, порядок
  • 5 популярных вопросов о жилье в наследство и в подарок
  • Ссоры, секреты, нотариусы: пять интересных споров о наследстве
  • Мошенники воруют квартиры у покойников
  • Можно ли сдавать наследственную квартиру?
  • Право на наследство: поделить квартиру и дачу и не передраться
  • Можно ли сдать квартиру до вступления в наследство?

Сдавть кв-ру . не вступив в наследство.Срочно!

Оплата за жилищно-коммунальные услуги в период до вступления в наследство: законно ли? Пользование наследственным имуществом Текст сообщения:могут ли проживать наследники в квартире до вступления в наследство, а именно до истечения срок 6 месяцев. Ответ: В соответствии со ст.

Вступление в наследство на квартиру и последующая ее продажа Вступление в на и последующая ее продажа Получение по наследству квартиры предполагает ее дальнейшее оформление. Чтобы принять квартиру по праву наследования, необходимо проделать определенные законом шаги.

Порядок вступления в наследство на квартиру Если в наследственную массу входит квартира, ее оформление происходит практически так же как и для других видов имущества.

Кто может жить в квартире до вступления в наследство Проживание в наследуемой квартире до вступления в наследство Открытие наследственного дела не является нотариальной тайной и может быть оглашено публично неограниченному кругу лиц. Такие разъяснения дала Федеральная нотариальная палата.

Можно ли проживать в не вступив в право? Помогите советом! После смерти моей бабушки осталось два наследника дочь и сын. Имеет ли право наследник проживать в квартире если еще не вступил в право собственности наследства?

Дополнен 6 лет назад А если второй наследник не согласен с его действиями в данной квартире? Можно ограничить доступ до вступления в наследство? Инга Искусственный Интеллект 6 лет назад наследство принадлежит наследникам со дня смерти наследодателя.

Кто может жить в квартире до вступления в наследство Получите совет юриста за 15 минут До вступления в право наследования кто может распоряжаться недвижимостью? Добрый день! После смерти нашего отца осталось 3 наследника я, брат и сводная сестра. В наследство мы вступим только 3 августа пол года после смерти , в наследство нам осталась однокомнатная.

Проблема ва том что ключами от квартиры завладела сестра покойного отца и не отдает нам их, аргументируя тем что там находятся ее личные вещи хотя это вещи отца , на самом деле она эту квартиру сдает посуточно получая с нее очень хорошие деньги, а коммунальные платежи мы оплачиваем сами.

Каков порядок сроки, документы вступления в по завещанию? Новости по тематике Вступление в наследство — это, прежде всего, четко регламентированная правовая процедура, которая закрепляет не только сам факт смены собственника имущества, но также переход прав и обязанностей наследователя к наследникам.

Именно поэтому так важно детально изучить порядок вступления в наследство. Можно ли сдавать наследственную квартиру? Вы получили в квартиру. Что с ней делать, если у Вас уже есть своя квартира?

Можно ли ее сдавать до оформления права собственности? Если Вы ищете ответы на эти вопросы, то Вы попали по адресу! Наша компания специализируется в вопросах наследства и недвижимости, полученной в наследство. Итак, что же Вы можете сделать с квартирой, полученной по наследству, но не оформленной должным образом?

Ведь всем известно, что с момента открытия наследства и до получения всех необходимых документов пройдет не менее 6 шести месяцев. Можно ли сдавать такую квартиру?

SVC писал а : Здравствуйте! Просветите, пожалуйста, по следующему вопросу. Чел открыл наследственное дело у нотариуса, через полгода вступление в. Может ли он на законных основаниях сдать квартиру в аренду? Ведь для подписания договора аренды нужны правоустанавливающие документы?

Теоретически могут объявиться другие наследники. Теоретически может, я один раз снимала клитентам такую.

Налог при продаже квартиры полученной по наследству

Кто имеет права сдавать квартиру до вступления в наследство Кто имеет права сдавать квартиру до вступления в наследство Когда нужна оценка жилья и каковы подводные камни оформления договора? Можно ли сдать квартиру до вступления в наследство В декабре погиб мой брат, осталась 2-х комнатная квартира, половина которой принадлежит его 2-й дочери, а другая половина ему наследники: Оказалось, что долг за содержание квартиры в райне 90 тыс. Заявление о вступлении в наследство написала пока только мать 2-й дочери девочке только исполнилось 14 лет. Можно ли сдавать полученную в наследство квартиру? Удивительно, но факт!

Можно ли сдавать наследственную квартиру? Комната в общежитии по наследству Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

https://www.youtube.com/watch?v=0WqiqN1kwag

Если и таких нет, то наследство получат родственники третьей очереди: Племянники. Тёти, дяди. И так далее. К четвёртой очереди относятся лица, проживавшие с наследодателем одной семьёй на протяжении 5 лет до момента открытия наследства. К пятой очереди относятся другие родственники наследодателя до шестой степени родства включительно и иждивенцы, которые не были членами его семьи.

Вступление в наследство Украина 2019 – цена, срок, порядок

Это только в заграничных фильмах вы приходите на прием к нотариусу в его кабинет с мебелью из красного дерева, и выходите оттуда владельцем многомиллиардного состояния. В действительности все прозаичнее и драматичнее. В порядке очереди: кто такие наследники по закону? Наследники по закону есть у каждого человека.

Владелец квартиры умер.

Время на ответ не ограничено Ответов от адвокатов: 4 28 октября , В соответствии с ч.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Вы, как собственник вправе в такой ситуации предложить коммерческий найм аренду недвижимости. Во владении и пользовании жильем, в т.

5 популярных вопросов о жилье в наследство и в подарок

Сторонам необходимо пройти через все этапы заключения сделки : грамотно оформить и подписать договор купли-продажи ; провести передачу денежных средств продавцу; произвести регистрацию перехода правомочий владения.

В нормах права не содержится положений, устанавливающих определенный период времени для продажи наследуемого имущества. Но при этом она возможна только после его регистрации в собственность наследника, вступившего в свои права.

Продажа доли в жилом помещении производится с согласия всех владельцев.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кто примет наследство вместо умершего наследника

Но вместо материальных выгод можно получить и неприятный сюрприз: долг, порой даже больший, чем само наследство. Причем даже если усопший оставил после себя депозит, за него придется еще побороться с банком.

Неприятная новость может вскрыться в момент переоформления унаследованной квартиры: пожилые люди неохотно сообщают близким о том, что жилье заложено банку. Бояться идти на переговоры с банком не стоит. Можно договориться об увеличении срока кредита, уменьшении ежемесячных взносов, отсрочке платежей.

Стоит даже попросить у банкиров разрешения сдавать заложенную квартиру внаем, чтобы погашать долг с помощью вырученных денег.

Ссоры, секреты, нотариусы: пять интересных споров о наследстве

Избежать их наследникам помогает заранее составленное владельцем имущества завещание. С 1 сентября года в России вступит в силу закон, расширяющий возможности граждан по распоряжению их имуществом на случай смерти. Вводится новое для российского наследственного права понятие — наследственный фонд.

Также наследникам передаются имущественные права и обязанности: например, обязанность продолжать выплачивать ипотечный кредит завещателя, если наследуемая квартира куплена по ипотеке.

В этом случае завещателю при жизни не приходится всякий раз переписывать документ, когда меняется состав имущества — например, приобретена другая квартира. Если в завещании доли не будут указаны, то имущество разделят между наследниками поровну.

По завещанию Кому можно оставить собственность Россиянин имеет право завещать свое имущество любым лицам: родственникам, друзьям, посторонним людям, юридическим лицам, иностранцам, государству.

| Кто имеет права сдавать квартиру до вступления в наследство . половина ему наследники: Оказалось, что долг за содержание квартиры в.

Можно ли продать квартиру по свидетельству о праве на наследство? Квартиру, перешедшую по наследству, продают так же, как и любую другую. Однако есть один момент, о котором наследник должен знать. Тем не менее, после совершения сделки наследник также имеет право на налоговый вычет. Иногда наследникам предстоит побороться за квартиру, причитающуюся подробности.

Право на наследство: поделить квартиру и дачу и не передраться

Как вступить в наследство если нет документов Как вступить в наследство если нет документов Для вступления в наследство требуется наличие правоустанавливающих документов. Отсутствие одного из них может сильно затормозить процесс. Если же документов нет вообще, то потенциальный наследник сталкивается с рядом проблем.

Документы необходимые для вступления в наследство.

Наследственным законодательством РФ предусмотрен исчерпывающий список документов, подаваемых для вступления в наследство, среди которых: свидетельство о смерти наследодателя; документ подтверждающий родство наследодателя и наследника свидетельство о рождении ; документы подтверждающие право собственности наследодателя свидетельство о государственной регистрации права на жилье При отсутствии свидетельства, данные о праве собственности наследодателя на квартиру можно получить в Росреестре, заказав официальную выписку из ЕГРН. Подобная выписка, содержащая необходимые сведения предоставляется любым физическим лицам, после уплаты гос.

Сфера закона
Добавить комментарий