Недвижимость в дании цены

Цены в Дании на продукты, жилье, товары и услуги, отдых

Недвижимость в дании цены

Актуальные цены в Дании собраны в нескольких таблицах на этой странице и для удобства анализа и сравнения переведены одновременно в рубли, евро и доллары. Вы можете сразу оценить местный уровень жизни, посмотрев расценки на аренду и покупку жилья, а так же уровень средних зарплат в этом европейском государстве.

Еда и алкоголь в кафе и ресторанах

Если вы турист из России, стоимость обедов и ужинов вам вряд ли покажется комфортной. Но если вы имеете хорошую местную зарплату или солидный удаленный доход, вы сможете посещать местные заведения общественного питания хоть каждый вечер.

Средний чек в недорогом ресторане1132.51 руб17.25 $15.07 €
Средний чек на 2 человек в ресторане среднего уровня, 3 блюда5032.8 руб76.65 $66.97 €
Комбо-обед в Мак-Дональдс или аналогичном фаст-фуде704.91 руб10.74 $9.38 €
Местное разливное пиво 0,5 литра402.8 руб6.13 $5.36 €
Зарубежное бутылочное пиво 0,33 литра402.8 руб6.13 $5.36 €
Капучино350.2 руб5.33 $4.66 €
Кока-кола / Пепси в бутылке 0,33 литра208.92 руб3.18 $2.78 €
Вода в бутылке 0,33 литра158.57 руб2.41 $2.11 €

Продукты в магазине

Логистика, климат и тот факт, что большинство продуктов питания завозится из других стран, влияет на ценники в магазинах не самым приятным образом. Хотя, всё не так плохо, как, например, в соседней Норвегии.

Молоко, 1 литр79.66 руб1.21 $1.06 €
Буханка свежего белого хлеба, 500 грамм157.82 руб2.4 $2.1 €
Белый рис, 1 кг136.77 руб2.08 $1.82 €
Яйца, 12 штук231.46 руб3.53 $3.08 €
Сыр местного производства, 1 кг728.2 руб11.09 $9.69 €
Филе куриное, 1 кг602.7 руб9.18 $8.02 €
Говядина, 1 кг919.08 руб14.0 $12.23 €
Яблоки, 1 кг179.61 руб2.74 $2.39 €
Бананы, 1 кг165.33 руб2.52 $2.2 €
Апельсины, 1 кг195.39 руб2.98 $2.6 €
Помидоры, 1 кг209.67 руб3.19 $2.79 €
Картофель, 1 кг114.98 руб1.75 $1.53 €
Лук репчатый, 1 кг89.43 руб1.36 $1.19 €
Латук (1 кочан)109.72 руб1.67 $1.46 €
Вода в бутылке 1,5 литра90.93 руб1.38 $1.21 €
Бутылка вина среднего уровня604.21 руб9.2 $8.04 €
Пиво местного производства, 0,5 литра120.24 руб1.83 $1.6 €
Зарубежное бутылочное пиво 0,33 литра145.79 руб2.22 $1.94 €
Сигареты Мальборо, 20 штук442.63 руб6.74 $5.89 €

Общественный транспорт и такси, бензин и автомобили

Цена бензина выше 100 рублей, содержать личный автомобиль или ездить на такси — удовольствие не из дешевых. Большинство жителей предпочитает покупать месячные проездные на хорошо развитый общественный транспорт.

Билет на 1 поездку на местном транспорте221.69 руб3.38 $2.95 €
Проездной на 1 месяц3975.44 руб60.55 $52.9 €
Минимальная стоимость поездки на такси453.15 руб6.9 $6.03 €
Тариф такси за 1 км поездки156.31 руб2.38 $2.08 €
Тариф такси за 1 час ожидания4227.19 руб64.38 $56.25 €
Бензин, 1 литр106.71 руб1.63 $1.42 €
Volkswagen Golf 1.4 90 KW Trendline (или аналогичный новый автомобиль)2385145.27 руб36325.7 $31738.46 €
Toyota Corolla 1.6l 97kW Comfort (или аналогичный новый автомобиль)2553098.76 руб38883.62 $33973.37 €

Бытовые и коммунальные услуги

Тарифы сотовых операторов и интернет-провайдеров вызовут тоску. Здесь привычные телекоммуникационные услуги обойдутся в 4-5 раз дороже, чем на Родине. Варианты для экономии есть, если вам не нужны большие лимиты или большая скорость доступа.

Коммунальные расходы для квартиры 85 кв.м (электричество, вода, отопление, охлаждение, мусор)12237.43 руб186.38 $162.84 €
Мобильная связь, 1 минута местных звонков8.27 руб0.13 $0.11 €
Безлимитный интернет, 60 МБит/сек или быстрее, кабель или ADSL2367.98 руб36.06 $31.51 €

Отдых, спорт и развлечения

Жители Дании люди достаточно спортивные. И во время small-talk у вас с большой долей вероятности спросят, каким видом спорта вы занимаетесь. Стоимость абонементов в фитнес-клубы и спортивные секции совершенно не велика. Дороже обойдутся походы в кино, на концерты и театральные представления.

Фитнес-клуб, абонемент на 1 месяц для взрослого2346.93 руб35.74 $31.23 €
Аренда теннисного корта, 1 час в выходные1636.02 руб24.92 $21.77 €
Кино, билет на 1 взрослого1006.26 руб15.33 $13.39 €

Детские сады и школы для детей иностранцев

Детский сад на полный день, оплата за 1 месяц31596.82 руб481.22 $420.45 €
Школа для детей иностранцев, плата за 1 год421957.48 руб6426.4 $5614.87 €

Шоппинг: обувь и одежда в торговых центрах

Мы публикуем ценники только на известную брендовую одежду и она стоит несколько дороже, чем в той же Германии или в Балканских странах. Впрочем, закупаясь в периоды распродаж или в аутлетах с большими скидками, вещи вам обойдутся не дороже, чем в России.

Джинсы Levis 501 или аналогичные, 1 пара6933.34 руб105.59 $92.26 €
Летнее платье в сетевом магазине (Zara, H&M и др.)2777.54 руб42.3 $36.96 €
Кроссовки Nike, 1 пара7470.66 руб113.78 $99.41 €
Мужская кожаная обувь, 1 пара9863.44 руб150.22 $131.25 €

Аренда квартиры в Дании

Любой работающий житель без труда может снять хорошую квартиру для себя или своей семьи. При желании, эта статья расходов может составлять всего лишь 15-20% от ежемесячных доходов. Что является одним из лучших показателей в Европе.

Апартаменты (1 спальня) в центре города65533.81 руб998.08 $872.04 €
Апартаменты (1 спальня) на периферии47820.2 руб728.3 $636.33 €
Апартаменты (3 спальни) в центре121825.67 руб1855.4 $1621.1 €
Апартаменты (3 спальни) на периферии89723.84 руб1366.49 $1193.93 €

Покупка недвижимости в Дании

При местных зарплатах, покупка недвижимости в ипотеку совершенно комфортна. Средняя ставка по ипотеке в местных банках составляет всего 2%.

Стоимость квадратного метра жилья в центре города329317.82 руб5015.5 $4382.14 €
Стоимость квадратного метра жилья на периферии222120.86 руб3382.89 $2955.7 €

Уровень жизни и средние зарплаты

Одно из главных достоинств Дании — это хорошо работающие социальные лифты. Люди, желающие хорошо жить и сделать карьеру, в сравнении с другими странами, быстрее всего здесь это могут сделать. Уровень зарплат достаточно высокий даже по европейским меркам.

Средняя ежемесячная зарплата (после уплаты налогов)194401.78 руб2960.73 $2586.85 €

Источник: https://e-migration.ru/daniya/ceny-v-danii-na-produkty-zhile-tovary-i-uslugi-otdyx.html

Недвижимость в Дании: стабильное вложение средств

Недвижимость в дании цены

Дания входит в пятёрку наиболее благополучных европейских стран, где гражданам обеспечивается стабильность, безопасность и высокий уровень жизни. Мягкий климат, близость моря, исторических памятников и красивых мест привлекают в страну туристов из разных уголков мира.

В Дании один из самых высоких уровней пенсионного обеспечения, бесплатная медицина и доступное образование. Инвестиции в недвижимость можно назвать перспективными, поскольку вложенные средства способны в будущем приносить неплохой доход.

Лучшая недвижимость

Жители Восточной Европы и Балкан скупают недвижимость в Дании. Подобные сделки составляют 6% от общего количества объектов. Большинство иностранцев приобретает жильё в недорогих районах страны, где стоимость средней квартиры не превышает 48000–115 000 €.

В Копенгагене – столице Дании, недвижимость также интенсивно раскупается, несмотря на более высокие цены. Её приобретают те, кто планирует работать в городе или зарабатывать на сдаче жилья в аренду.

Дания – небольшая по площади страна и она старается защитить интересы своих граждан

По законодательству страны в курортных зонах и на побережье недвижимость для иностранцев недоступна. Приобрести какой-либо объект можно лишь на определённой территории и после получения разрешения от Министерства юстиции.

Внешне рынок недвижимости здесь никак не проявляется: на окнах зданий не увидишь надписей о продаже и аренде, вывески агентств не бросаются в глаза.

Но если изучить газеты и каталоги, то можно найти тысячи всевозможных предложений по объектам жилого фонда.

Это и виллы на островах, усадьбы, деревенские дома, двухуровневые квартиры с широкими верандами на крыше, старинные фахверковые дома, новостройки. Цены на жильё во многом зависят от его географического положения.

Наиболее дорогая недвижимость Дании расположена севернее Копенгагена, в регионе, называемом датской Ривьерой (побережье пролива Эресунн, Хельсингёр). Виллу дешевле 1 млн евро здесь ещё нужно поискать. За последние несколько лет цены на такие объекты значительно выросли.

Чем дальше от столицы, тем недвижимость дешевле.

В небольшом городке квартира с двумя комнатами может стоить примерно 60000 евро, в то время, как в Копенгагене подобный вариант обойдётся как минимум в 115000 евро.

Одноэтажный дом в пригороде или в посёлке можно купить за 155000 евро, тогда как за двухэтажный попросят в 2 раза дороже. Старинный дом в датском стиле обойдётся в столице как минимум в 440000 евро.

Недвижимость в Дании для жизни, отдыха, инвестиций: налоги и содержание

Покупка недвижимости для иностранцев сопряжена в Дании с некоторыми ограничениями:

  • Во-первых, владение квадратными метрами не даёт право на получение вида на жительство.
  • Во-вторых, каких-либо послаблений при оформлении визы тоже не получается.
  • В-третьих, приобретение объектов недвижимости иностранными гражданами на побережье, в курортной зоне, запрещено (ограничено).
  • В-четвёртых, кредитом на покупку жилья могут пользоваться только датчане, иностранцы выплачивают стоимость объекта полностью.

Все это, конечно, отталкивает многих покупателей, но не все так страшно. Любое из агентств недвижимости Дании может предложить потенциальным клиентам достаточное количество вариантов жилья и совместно с адвокатом проведёт сделку.

Комиссионные риэлтерской фирме выплачивает продавец недвижимости, что составляет обычно 6% от стоимости квадратных метров, адвоката оплачивает покупатель. В его обязанности входит составление акта осмотра жилья, погашение суммы по налогам, оформление сделки купли-продажи. Вознаграждение адвоката может доходить до 300–1000 евро.

Что касается налогов на недвижимость, то они довольно приемлемы. После проведения сделки иностранный подданный платит:

  • Налог на недвижимость, взимаемый государством – 1% от оценочной стоимости жилья.
  • Муниципальный земельный налог – 1% от общей суммы оценки.
  • Дополнительные местные налоги, величина которых варьирует в пределах 0,5–2,5%.

Примерно 24% своих доходов тратят датские семьи на содержание квартир и домов. Если рассматривать квартиру общей площадью 80 м², то только оплата коммунальных услуг (газ, электричество, вода, вывоз мусора) составит 190–195€.

Юридические аспекты покупки недвижимости в Дании

Покупка недвижимости иностранными гражданами практически на всех этапах сопровождается адвокатом, поскольку необходимы юридические проверки:

  • После получения в Министерстве юстиции разрешения на покупку выбранного объекта, адвокат проводит проверку документов, подтверждающих право собственности его владельцев на юридическую чистоту сделки.
  • Заключается предварительный договор купли-продажи. Продавец получает задаток в размере 10% от стоимости объекта, оговариваются условия сделки.
  • После оплаты всех государственных налогов и сборов оформляется окончательное соглашение, производится выплата оставшейся суммы продавцу.
  • Право собственности переходит к новому владельцу недвижимости.

Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости в Дании

Согласно данным рейтингового агентства Fitch Ratings, к концу 2015 года в Дании ожидается рост цен на недвижимость в пределах 3–4%. Это обусловлено экономическим ростом, невысокими ставками по процентам и стабильно низкой ипотечной задолженностью. Уровень доступности жилья в стране также повышается.

Все это лишь свидетельствует о том, что недвижимость в Дании следует покупать именно сейчас. Тем более что с началом нового мирового кризиса цены на недвижимость упали в среднем по стране на 10–15%.

Копенгаген – столица и крупнейший город Дании. Согласно рейтингу, ежегодно публикуемому популярным журналом Monocle, он признан самым лучшим городом планеты, уже не в первый раз возглавляя почётный список.

Территориально город расположен на островах Зеландия, Амагер и Слотсхольмен. Климат здесь умеренный морской, лето довольно прохладное, зима мягкая. Годовые колебания температур незначительные. Средняя температура января составляет +1o C, июля + 19o C.

По мосту через Эресунн из столицы Дании можно попасть в Швецию

Копенгаген очень комфортный для жизни город. В нём действует метрополитен, имеются 2 международных аэропорта и морское сообщение. Развитая инфраструктура, низкий уровень безработицы, безопасность и другие причины вызывают у иностранных граждан желание навсегда поселиться в Копенгагене.

В столице функционирует старейший Университет (1478 год) и покупка недвижимости будет интересна тем, кто хочет получать доход от длительной сдачи жилья в аренду студентам.

Варианты предложений по продаже:

  • Двухкомнатную квартиру общей площадью 57 м² можно купить за 220 000€.
  • Трехкомнатная квартира в многоэтажном доме недалеко от парка Тиволи обойдётся в 160 200€. Общая площадь помещений составляет 112 м².
  • За двухэтажную виллу (3 спальни, кабинет, гостиная) в пригороде Копенгагена, откуда открывается шикарный вид на пролив и мост Эресунн попросят 2 215 000€.

Варианты предложений по аренде:

  • Ежемесячная плата за аренду однокомнатной квартиры в центре составляет 700-1200€, в спальном районе от 600 до 750€.
  • Ежемесячная плата за аренду трехкомнатной квартиры в центре составляет 1500-2000€, в спальном районе от 1000 до 1500€.

Орхус – второй по величине город Дании, имеющий многовековую историю и многогранную культуру, был основан в 770 году. На сегодняшний день — это крупный производственный, торговый и образовательный центр с населением в 311 000 человек. Расположен он в бухте Орхусского залива, окаймлённой невысокими холмами, что не совсем характерно для равнинных населённых пунктов Дании.

Климат здесь мягкий морской, сильных морозов не бывает. Летом воздух прогревается до +21o C, зимой столбик термометра не падает ниже 0…+4 °C. Из-за близости Балтики в городе держится высокая влажность, часто идут дожди, и дует сильный ветер.

С каждым годом город всё больше расстраивается, но иностранным гражданам купить в Орхусе дом или квартиру чрезвычайно сложно. Хотя местные жители приобретают объекты недвижимости за наличные и в кредит без каких-либо осложнений (таковы уж законы этого государства).

В городе много молодёжи, поскольку здесь расположено крупнейшее учебное заведение страны – Орхусский университет. В связи с этим аренда квартир очень востребована и цены на жильё не отличаются от копенгагенских.

Продажа:

  • Стоимость квадратного метра жилого фонда в центре города составляет 3500-4900€.
  • Стоимость квадратного метра жилого фонда в спальном районе – 2400–3500€.

Аренда:

  • Ежемесячная плата за аренду однокомнатной квартиры в центре составляет 800-1200€, в спальном районе от 700 до 800€.
  • Ежемесячная плата за аренду трехкомнатной квартиры в центре составляет 1600-2400€, в спальном районе от 1200 до 1800€.

Оденсе – живописный город-парк, раскинувшийся на территории острова Фюн.

По его улицам гулял когда-то знаменитый писатель Ганс Христиан Андерсен, а сегодня здесь почти на каждом шагу можно встретить его сказочных героев (разумеется, в виде скульптур).

Ещё одной достопримечательностью города является подвесной мост, второй в мире по протяжённости, через пролив Большой Бельт, разделяющий острова Фюн и Зеландия. Передвижение по нему вызывает всевозможные эмоции.

Климат на острове мягкий морской, лето не очень жаркое. Максимальная температура июля днём достигает +22 °C, ночью + 15 °C. Зимой температура не опускается ниже 0…+3 °C.

В Оденсе также расположен крупный, по датским меркам, порт, предприятия судостроения, производства электрооборудования, текстиля, пиломатериалов. В Университете Южной Дании обучается 12000 студентов.

Продажа:

  • Стоимость квадратного метра жилья в центре города составляет 2700-2800€.
  • Стоимость квадратного метра жилья в спальном районе примерно 1900€.

Аренда:

  • За аренду однокомнатной квартиры в центре города ежемесячная оплата составит примерно 700 €, в пригороде – 550 €.
  • За аренду трехкомнатной квартиры в центре города придётся каждый месяц платить 1550–1560€, в спальном районе около 980€.

Самый большой остров в мире Гренландия, площадью 2 131 086 км², сегодня является автономной единицей Дании. Его чрезвычайно близкое соседство с Северным полюсом оказывает непосредственное влияние на формирование суровых климатических условий. Более 80% территории Гренландии покрыто ледниками, а сама она является мировым производителем айсбергов.

В центральной части острова температура практически никогда не бывает плюсовой. На юго-западном побережье, где самый мягкий климат, средняя температура января составляет -7o C , июля +10o C.

Постоянные сильные ветра, осадки и резкая смена погоды. Но, несмотря на такие сложные погодные условия, на острове проживает 58 000 человек.

Основным их занятием является охота и рыбалка.

Столица Гренландии – это город Нуук, где все дома раскрашены яркими красками. Здесь и в других городах на острове преобладают невысокие, 1–2-этажные строения.

Покупка недвижимости в Гренландии – решение нетривиальное, ведь арктический климат, скорее всего, придётся по душе только любителям лыжного спорта и экстремальной рыбалки.

Приезжающим туристам предлагаются номера в гостиницах.

Источник: https://www.ZaMetrami.ru/evropa/nedvizhimost-v-danii-stabilnoe-vlozhenie-sredstv/

Недвижимость в Дании – есть ограничения для иностранцев!

Недвижимость в дании цены

Дания стабильно входит в топ всех мировых рейтингов по уровню жизни и величине средних зарплат.

Поэтому многие россияне, украинцы или белорусы и другие выходцы из СНГ мечтают переехать туда на постоянное место жительства.

И тут возникают вопросы о недвижимости: аренда или покупка, в каком именно регионе, стоимость и нюансы процедуры. Все эти детали важны для успешного завершения сделки.

Цели

Плюсы и минусы следует рассматривать в зависимости от того, какие задачи хочет решить покупатель:

  • В качестве вложения средств в надежный зарубежный актив, Королевство подходит идеально. Экономика страны на подъеме и стабильно растет, а вместе с ней и цены на объекты недвижимости, включая жилье и коммерческие помещения.
  • Упрощенный порядок получения ВНЖ. Эта задача невыполнима, поскольку в Дании нет программ, предоставляющих льготы в его получении.

Позитивные аспекты

Для инвестиционных целей:

  • Тенденция к росту рынка недвижимости, что дает неплохой шанс заработать на курсовой разнице актива.
  • Высокие цены на аренду, что может стать источником постоянного дохода.
  • Растущая экономика повышает ликвидность, поэтому никогда не возникает проблем с продажей в случае необходимости.

Для постоянного проживания или отдыха:

  • Экологическая ситуация. Правительство постоянно заботится о чистоте воздуха и окружающей среды.
  • Красивая природа и живописное морское побережье.
  • Высокий уровень жизни.
  • Практическое отсутствие преступности, коррупционной составляющей.
  • Комплементарная бюрократическая система.

Недостатки

  • Высокие цены.
  • Сложная процедура покупки.
  • Отсутствие преференций в плане получения ВНЖ, и даже шенгенской мультивизы, а в дальнейшем получения гражданства. Наличие жилья или другого объекта не влияет на позитивное решение при натурализации.

Ограничения относительно иностранных покупателей

  • Поскольку Дания – маленькая страна, власти тщательно следят за въездом и выездом иностранцев, контролируя их количество и передвижение по территории.
  • Тем более жители других государств ограничиваются в приобретении недвижимости, что объясняется защитой прав коренного населения.
  • Несмотря на то что процедура сложна, она вполне осуществима, хотя и требует дополнительных усилий и средств.

Действующие ограничения по состоянию на начало 2019 года:

  • Запрет на покупку объектов в курортных зонах.
  • Обязательное участие в сделке местного адвоката. К слову, их услуги дорогие.
  • Запрет на ипотеку для нерезидентов.
  • Нельзя приобретать в кредит, даже если его выдал иностранный банк. Оплата должна быть одноразовой и в полном объеме.
  • Для покупки необходимо получить разрешение в Министерстве Юстиции Дании (justitsministeriet.dk), вне зависимости от территориального расположения и вида недвижимости.

Уровень жизни в Дании – все очень ладно в Датском Королевстве!

Самостоятельно

  • Для этого понадобится знание языка, поскольку самым надежным методом будет поездка в Данию.
  • Поиски через Интернет могут увенчаться успехом, если внимательно изучать специализированные сайты или муниципальные газеты, где по традиции публикуются объявления о продаже.
  • Следует учитывать, что сами датчане обычно пользуются услугами риэлторов, и чтобы не остаться один на один с опытным экспертом, представляющим интересы продавца, понадобится нанять местного адвоката.
  • Наиболее интересные базы по недвижимости:
boligsiden.dkНаиболее мощный портал, где собрана вся актуальная информация по рынку Дании.В основном заявки выставляются датскими агентствами.Объявления снабжены подробной информацией об объекте, иллюстративным материалом.Недостаток в том, что у ресурса нет английской версии. Но если связаться с агентом, то это препятствие будет снято, поскольку большинство посредников владеют языком.
boliga.dkСистема аналогичная предыдущему ресурсу, но есть определенные достоинства:
  • есть опция настройки оповещений о новых объектах в заданном пользователем регионе;
  • функция отслеживания изменения стоимости заинтересовавшего здания;
  • предложения о продаже принимаются только от зарегистрированных в системе собственников и агентств, и им при этом запрещено выставлять свои объявления в boligsiden.dk, поэтому исключено дублирование
tinglysning.dkЭтот ресурс в помощь тем, кто уже нашел понравившийся объект.Здесь можно узнать о том, кто реальный собственник на текущий момент, существуют ли обременения в виде ипотеки или налоговых задолженностей.Для этого нужно только ввести несколько параметров:
  • название улицы;
  • номер дома;
  • почтовый индекс.

Виза в Гренландию – «Шенген» не подходит и потребуется особенная?

Агентства недвижимости

  • Следует помнить, что риэлтор в Дании всегда представляет интересы продавца.
  • Чтобы выбрать достойного посредника стоит провести анализ деятельности таких компаний. Это можно сделать на специализированном портале: boligsiden.dk. Там регулярно публикуются рейтинги риэлтерских агентств.

Оценка объекта

  • В объявлении риэлтора указывается ориентировочная цена, исходя из месторасположения.
  • Если объект заинтересовал потенциального покупателя, он пользуется услугами эксперта по строительству.
  • Специалист определяет реальную цену, основываясь на следующих параметрах, определяемым по установленным источникам:
Фактор стоимостиОбоснование
Цена квадратного метраОпределятся на основании анализа отчета по продажам в каждом конкретном регионе.Это общедоступная информация, получаемая у риэлтора по почтовому индексу.
Техническое состояние объекта, в том числе электропроводкиПроводится нанятым инспектором, на наличие несоответствий с тем, что указано в документации, дефектов и повреждений.Он оценивает их по установленной шкале, а также дает консультации по поводу того, можно ли исправить и во сколько это обойдется.Все обнаруженные недостатки фиксируются адвокатом.
Энергетическая экспертизаДания находится в северном регионе планеты, поэтому там большое значение имеет показатель энергоэффективности.Он определяется по унифицированной шкале, и отклонение от нормы может значительно снизить цену на м².Порой разница достигает 100€.

Налоги в Дании – на автотранспорт до 180%?

Документальное оформление сделки

Что понадобится:

  1. Разрешение Минюста от покупателя.
  2. Документ, подтверждающий право собственности от продавца.
  3. Акт оценки по всем вышеприведенным параметрам.
  4. Договор купли-продажи.

Адвокатское сопровождение:

  • В Дании принято, чтобы в сделке участвовал риэлтор, которого оплачивает продавец, и юрист, оплачиваемый покупателем.
  • Адвокат должен иметь специальное разрешение на осуществление операций с недвижимостью.
  • Одна из специализированных фирм, имеющая сеть по всей стране Ret&Rad (ret-raad.dk).

Функции адвоката:

  • Проводит юридическую экспертизу предоставленных продавцом документов, актов оценки, технической документации, проверяет объект на отягощения, проверяет справедливость запрашиваемой цены.
  • Делает запрос на получение разрешения Минюста. На это уходит около 14 дней.
  • Заверяет купчую.

Расходы по сделке:

  • Цена объекта в полном объеме.
  • Услуги юриста: 300€-800€.
  • Регистрационная пошлина: 1,5% от цены договора.
  • Гербовый сбор на оформление договора: базовая ставка 1,2%, уплачивается в равных долях с продавцом по 0,6%.

Налоги:

НазваниеСтавкаПояснение
На имущество0,7%От кадастровой стоимости ежегодно.Отчисления в федеральный бюджет
Налог на земельный участок0,5% – 2,5%В зависимости от региона в центральную казну.
1%Одноразовый взнос в муниципальный бюджет

Зарплаты в Дании – нетто меньше фискальных взиманий?

Жилье

  • Хотя условия жизни по всей стране отличаются незначительно, цену на жилье в столице и в курортных регионах значительно дороже.
  • Наиболее популярные регионы для покупки среди иностранцев:
  • Копенгаген;
  • Орхус;
  • Оденс;
  • Ольорг.
  • Цены на квадратный метр по регионам:
Столичный регион, включая пригорыды2427€
Центральные районы Королевства1378€
Зеландия1250€
Южные части1171€
Север страны1061€

Особенности рынка в Копенгагене

  • Несмотря на дороговизну, недвижимость здесь пользуется особым спросом, поскольку город отличается высоким качеством жилья, отличной транспортной инфраструктурой и благоприятной экологической ситуацией.
  • В сочетании с тем, что столица это всегда деловой и культурный центр, вложение средств в объекты недвижимости дают отличный доход, как на курсовой стоимости, так и от аренды. Здесь всегда много туристов, иностранных бизнесменов и других приезжающих, кому необходимо временное пристанище.
  • Цена трехкомнатной квартиры в среднем колеблется в пределах 170000€-390000€ в зависимости от района, рынка (от застройщика или вторичный) и некоторых других факторов.
  • В центре города купить можно только коммерческую недвижимость. Жилье доступно только в пригородах или спальных районах.

Другие города Королевства

  • Оптимальный вариант для тех, кто планирует покупать жилье для себя.
  • Цены почти вдвое ниже, чем в столичном регионе.
  • Есть предложения от застройщиков и на вторичном рынке, где можно подобрать вполне бюджетный вариант.
  • Для тех, кто предпочитает городские квартиры подойдут Ольборг и Оденс сочетающие тихий провинциальный стиль жизни с комфортабельными апартаментами со всеми удобствами по умеренным ценам.
  • Для любителей деревенских ландшафтов, в пригородах этих городов есть предложение по земельным участкам под застройку или готовые сельские коттеджи.
  • Жилье со вторичного рынка здесь обойдется в суммы 80000€ — 120000€. От застройщика в элитных центральных районах 500000€-600000€.
  • В небольших городках доступны бюджетные квартиры со вторичного рынка. Например, двухкомнатную квартиру можно приобрети за 16500€-22000€.

Работа в Дании – бери то, что датчанам негоже!

Цены на аренду

  • Для тех, кто не собирается приобретать жилье в собственность средняя стоимость:
ВидМесячный платёж €
Квартира в зависимости от количества комнат:
1100–1300
500-670
445
Небольшой дом в пригороде800-1400
Вилла или особняк в центре города1500-3300

Цены формируются в зависимости от следующих факторов:

  • месторасположение;
  • техническое состояние;
  • площадь;
  • бытовая техника и ее состояние;
  • мебель и ее качество;
  • транспортные подъезды и развязки;
  • в случае с сельской местностью, расстояние до городской черты и транспортное сообщение.

Поделитесь вашим мнением!

Источник: https://viza.guru/europa/nedvizhimost-v-danii

Дания

Недвижимость в дании цены

Добро пожаловать на крупнеший портал недвижимости /

Мы расскажем вам о Дании, о том как выбирать недвижимость и на что обратить внимание, как безопасно и выгодно купить недвижимость в Дании для жизни и бизнеса.

Недвижимость в Дании

Миниатюрная Дания – настоящая жемчужина Скандинавского полуострова, объединившая на своей маленькой территории истинные сокровища истории и культуры.

Летом Дания привлекает своими удивительными парками развлечений – Тиволи и Леголендом, непревзойденными пляжами Датской Ривьеры, а также изумительной природой с красивейшими озерами, песчаными берегами, и, похожими на игрушечные, пряничными фермами, где можно отведать местные сыры и безумно вкусные блюда национальной кухни.

Зимой Королевство предлагает провести свои каникулы в богатом на достопримечательности Орхусе или в сказочной столице Копенгагене. Или же отправиться в родной город знаменитого сказочника Ганса Христиана Андерсена, Оденсе. Также зимняя Дания привлекает поклонников круизов, предлагая им отправиться в новогоднее путешествие на удивительном пароме с посещением нескольких скандинавских стран.

Климат в Дании морской, умеренный, с относительно равномерным выпадением осадков и без резких перепадов температур.

Население страны составляет чуть более 5 миллионов человек, а территория составляет 42 394 квадратный километра суши и 690 квадратных километра водных просторов.

Столица Дании – Копенгаген, а самые крупные города – Орхус, Ольборг и Оденсе.

Недвижимость в Дании

Если вы приняли твердое решение обзавестись собственной недвижимостью на территории Дании, вам следует быть готовыми к некоторым сложностям, с которыми вам придется столкнуться в самом начале. В первую очередь, это определенные ограничения или, скорее, даже прямые запреты на приобретение квартир и домов в курортных зонах для иностранцев.

Также, учитывая даже распространенное ипотечное кредитование в стране, иностранный гражданин, желающий обзавестись недвижимостью в Дании, не может рассчитывать на него. Ипотечный кредит в Дании выдают исключительно гражданам Дании или гражданам с постоянным видом на жительство.

Всю недвижимость Дании условно можно разделить на два вида: основное жилье и, называемый здесь тип недвижимости, летний домик. К основному виду жилья следует отнести частный дом или квартиру, в котором человек зарегистрирован и проживает большое количество времени в году.

Естественно, иностранец может приобрести этот тип недвижимости, но для регистрации и постоянного проживания, ему сначала будет необходимо получить вид на жительство в стране.

Поэтому оптимальным вариантом в данной ситуации будет приобретение квартиры или дома на юридическое лицо.

Летний домик является аналогом российской дачи, то есть это жилье, которым пользуются во время отпуска, выходных или каникул. Стоимость данного типа недвижимости в Дании ниже, чем стоимость основного жилья.

Если взять средние статистические данные, можно сказать, что средняя стоимость одного квадратного метра в столичном регионе Дании составляет около 2 427 евро, в Зеландии – 1 250 евро. Один квадратный метр жилой площади в Южной Дании составляет примерно 1 171 евро, на севере Дании – от 1 061 евро, а Центральном регионе Дании – порядка 1 378 евро за квадратный метр.

С учетом довольно-таки высокой конкуренции на современном рынке жилья, такой тип недвижимости, как большая вилла или просторный дом достаточно сложно выбрать, и стоит он очень дорого, в среднем, начиная от 500 000 долларов, в зависимости от месторасположения и размеров.

Если брать в целом, стоимость объектов недвижимости в Дании может существенно отличаться, зависимо от выбранного района.

Так, двухкомнатная квартира может обойтись вам в пределах 70-75 тысяч долларов в небольшом городке Дании, и порядка 130 тысяч долларов в столице.

Одноэтажный небольшой дом в рядовом городе или поселке будет стоить около 175 тысяч долларов, а двухэтажный частный дом – порядка 300 тысяч долларов.

А вот для желающих приобрести частный дом в Копенгагене, выполненный в датском стиле, нужно быть готовыми к расходам в размере от 500 тысяч долларов и выше.

Существенно дешевле стоят старые дома, даже те, что расположены в столице Дании. Их стоимость варьируется в пределах 35-50 тысяч долларов. Однако покупая такую недвижимость, стоит понимать, что вы будете вынуждены также вложить немалую сумму в ремонт такого жилья.

Самым оптимальным вариантом приобретения датской недвижимости по соотношению цена-результат считается покупка земли. Вместе с покупкой небольшого деревянного или каркасного домика, а также с проведением канализации, вам это обойдется примерно в 150 тысяч долларов.

Как иностранцу купить недвижимость в Дании

Приобрести недвижимость в Дании иностранцу не так-то и просто. Иностранцы могут покупать недвижимость исключительно на конкретно установленной территории страны. Датчане тщательно оберегают свои курортные регионы и побережье. Также, планируя покупку недвижимости в Дании, иностранец должен получить разрешение соответствующего образца от Министерства Юстиции Королевства Дания.

Покупая недвижимость в Дании, вы должны быть готовы к дополнительным расходам в виде оплаты услуг адвоката в размере 350-1000 долларов, а также в виде уплаты местных сборов и налогов, которые составляют в среднем 0,6-1,5% от стоимости покупки. Также необходимо будет заплатить за оформление купчей до 0,6% от стоимости приобретаемой недвижимости, но эта сумма делится пополам между покупателем и продавцом. Агентское вознаграждение в размере около 6% должен оплатить продавец.

Выгодно ли покупать дом в Дании

Многие знатоки всех тонкостей рынка недвижимости с уверенностью продолжают утверждать, что инвестирование в недвижимость Дании – это истинная сказка для дальновидного инвестора. Преимущества покупки дома в Дании весьма очевидны.

В первую очередь, Дания является одной из самых высокоразвитых стран Европы, которая предлагает своим жителям чистейшую экологию, высокий уровень жизни, обслуживания и сервиса. Вместе с этим, стоимость датских домов нельзя назвать заоблачной, а, скорее, вполне доступной, соответствующей своему качеству и местонахождению.

Наиболее часто инвесторы приобретают дома в столице Дании, а также в таких крупных городах, как Ольборг, Орхус, Оденсе, а также на островах Лолланд и Фальстер. Наибольшим спросом пользуются старинные особняки Дании, предложений которых на рынке недвижимости невелико, а в случае их продажи, за ними выстраивается огромная очередь из состоятельных покупателей.

Квартира в Дании

Покупка квартиры в Дании, как и дома, является достаточно выгодной и долгосрочной инвестицией. Наиболее востребованы квартиры, расположенные в центре и окрестностях Копенгагена, а также такие, что находятся в самых крупных, развитых и интересных городах Дании.

Помимо покупки квартиры в Дании, можно также воспользоваться услугами аренды.

Так, арендовать однокомнатную квартиру в спальном районе Копенгагена можно в среднем за 1027 долларов за месяц, а такую же квартиру в центре столицы – за 1430 долларов в месяц.

Аренда трехкомнатной квартиры в центре города может обойтись примерно в 2868 долларов ежемесячно, а аналогичной квартиры в спальном районе Копенгагена – в 2000 долларов каждый месяц.

Коммерческая недвижимость в Дании

Хоть Дания и не входит в ТОП самых ликвидных рынков коммерческой недвижимости, все же, коммерческая недвижимость этой страны достойна внимания.

Наиболее интересной коммерческой недвижимостью Дании является недвижимость, расположенная в самых крупных ее городах и связанная с торгово-туристической сферой: это отели, торговые центры, магазины, салоны красоты, а также офисные помещения, особенно в Копенгагене.

Так, на сегодняшний день можно приобрести доходный дом в столице Дании общей площадью 1900 квадратных метров за 23 миллиона евро.

Налоги и содержание недвижимости в Дании

Покупая недвижимость в Дании, будьте готовы оплатить следующие сборы и налоги:

  • Госпошлина – 0,6-1%
  • Услуги адвоката – 250-1000 долларов
  • Оформление договора купли\продажи – 0,6% (зачастую оплачивается продавцом и покупателем в равных долях)
  • Услуги агента по недвижимости – 6% (по договоренности, чаще всего оплачивает продавец).

Когда недвижимость приобретена, нужно заплатить такие налоги:

  • Налог на недвижимость – 1% от стоимости покупаемого объекта.
  • Местный земельный налог – 0,5-2,5% от стоимости земли (рассчитывается в зависимости от региона).
  • Муниципальный налог на землю – 1% от общей стоимости земельного участка.

Коммунальные услуги, состоящие из газа, электричества, воды и вывоза мусора, составляют около 200 евро в месяц для квартиры общей площадью 80 квадратных метров. В среднем, в Дании расходы на содержание недвижимости составляют 24% от дохода семьи.

Инвестиции и бизнес в Дании

Общеизвестно, что туризм приносит удовольствие и пользу не только лишь отдыхающим. Это также отличная площадка для развития собственного бизнеса и замечательное подспорье для экономики страны. Одним из наиболее выгодных видов бизнеса в Дании является отельный бизнес.

Постройка или покупка отелей за границей, а в частности в Дании, требует не меньших вложений капитала, чем в той же России. Также предварительно обязательно нужно ознакомиться с законодательством страны.

Так как, к примеру, покупать любую недвижимость в курортных зонах Дании могут исключительно граждане Дании.

Остальным же для этого необходимо оформить гражданство или рассмотреть какой-то другой, разрешенный, район.

Но не спешите расстраиваться преждевременно. Чтобы отель приносил высокую прибыль, не обязательно, чтобы он находился на каком-либо датском курорте. Как мы знаем, повышенным спросом также пользуются отели, расположенные вблизи вокзалов.

Если вы иностранный гражданин, будьте готовы к тому, что оплату за приобретаемый отель нужно будет вносить сразу же полной суммой, так как без вида на жительство в Дании на какое-либо кредитование вы не можете рассчитывать.

Поэтому, если вы являетесь иностранным лицом, желающим открыть свой бизнес в Дании, нужно рассчитывать исключительно на собственные средства или кредиты национальных банков.

Некоторые рекомендуют оформлять приобретаемую недвижимость на юридическое лицо, тогда вид на жительство не обязателен.

Если вы приобретаете готовый отель, необходимо определиться – вы сами будете им управлять или доверите руководство отелем управляющей компании.

А в случае, когда вы с нуля решили построить свой отель, после приобретения земельного участка, очень важно найти надежного и ответственного застройщика. Лучше всего доверить это дело компаниям с большим опытом постройки такого типа объектов, так как здесь есть своя специфика и особенности.

Столица Дании – Копенгаген

Копенгаген – это столица и крупнейший город Дании, расположенный на трех островах: Слотсхольмен, Амагер и Зеландия. Население Копенгагена вместе с его пригородами насчитывает около 1 миллиона человек.

С одной стороны, Копенгаген – это оживленный мегаполис и центр крупнейших финансовых организаций, а с другой стороны – это спокойный и уютный город с завораживающими пейзажами.

Недвижимость в Копенгагене

По уровню жизни Копенгагену принадлежит одно из лидирующих мест на всей планете, поэтому, несомненно, покупать недвижимость в Копенгагене выгодно и престижно.

Купив недвижимость в Копенгагене для постоянного проживания, вы полностью ощутите, что такое истинно спокойная, гармоничная и размеренная жизнь в старинном и уютном уголке Европы. Богатая культурная жизнь с большим количеством интересных мероприятий, гостеприимство местных жителей, развитая инфраструктура и обилие достопримечательностей – вот все необходимое, чтобы жить с комфортом.

Копенгаген является крупнейшим транспортным узлом Северной Европы, пароходные рейсы соединяют его с Америкой, Россией и многими другими странами Европы. Здесь находятся два международных аэропорта, современные автомагистрали и железнодорожный узел.

Недвижимость Копенгагена также может быть привлекательной для инвесторов, которые хотят сдавать недвижимость в аренду. К примеру, студентам, обучающимся в знаменитом, одном из старейших университетов Европы, Университете Копенгагена.

Сфера закона
Добавить комментарий