О покупке частного дома

Покупка дома с земельным участком нюансы, на которые стоит обращать внимание

О покупке частного дома

Предлагаем рассмотреть тему: “покупка дома с земельным участком нюансы, на которые стоит обращать внимание” с ми профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в х или напрямую дежурному консультанту.

Приобретение загородной недвижимости всегда имеет высокий риск, поскольку в сделке участвуют большие деньги. Чтобы не потерять свои законные средства, следует тщательно проверить все документы на дом, на землю, на хозяйственные постройки. Для уверенности в правильности своих действий можно навести справки о продавце и выяснить, какие ещё сделки проводились с конкретной недвижимостью.

Документы, которые помогут избежать ошибок при покупке дома

Перечень документов при покупке частного дома зависит от типа недвижимости и от её истории (например, дом был построен, куплен или подарен). В первую очередь следует убедиться в наличии всех необходимых бумаг, а затем убедиться в их подлинности. Основной перечень документов, которые помогут вам не ошибиться при покупке недвижимости с участком:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и свидетельство о праве собственности на дом;
  • В договоре купли-продажи должны быть прописаны и дом, и земля. Если у вас в договоре прописано что-то одно, то соответственно, должно быть два договора купли-продажи на дом и на участок;
  • В идеале на каждую постройку (гараж, баня и т. д.) должен быть отдельный договор купли-продажи, но это правило редко кто соблюдает. По закону баня и гараж являются отдельным объектом недвижимости и на них должны быть отдельные свидетельства и выписки, соответственно, каждому из них должны быть присвоены кадастровые номера. Если отдельных договоров нет, то они должны быть включены в общий договор купли-продажи;
  • Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т. п.);
  • Кадастровый паспорт постройки и приусадебного участка;
  • Технический паспорт домовладения;
  • Домовая книга или справка формы №9 из жилищной компании, где указаны все, кто прописан или зарегистрирован по данному адресу;
  • Договора на подключение к коммуникациям (если они есть) и квитанции об оплате за использование коммуникаций.

Нет видео.

(кликните для воспроизведения).

Какие подводные камни могут ожидать при покупке частного дома

Предположим, что все документы на дом и землю у продавца имеются. На что обратить особое внимание и где проверить подлинность?
В первую очередь следует убедиться, что все представленные документы соответствуют именно тому земельному участку, который вы решили купить. Проверить этот факт можно в Управлении земельных ресурсов.

Некоторые агентства составляют один договор сразу и на дом, и на землю. Но бывают случаи, когда, например, дом купили, а земля находится в аренде. Тогда новый собственник выкупает землю у города. В этом случае оформляется два договора.

Не лишним будет проверить, нет ли у продавца межевых споров с соседями. С помощью обычной рулетки высчитайте площадь земельного участка и сравните его с площадью в документе.

Если обнаружите большую разницу, то лучше откажитесь от сделки. Бывает, что участок, на котором стоит дом, не межеван, тогда его следует отмежевать.

Если покупатель заинтересован в приобретении дома, то он может сам заплатить за межевание и купить дом с новыми межевыми параметрами.

Покупая частный дом по доверенности, убедитесь в подлинности подписи. Обратитесь за этим к нотариусу, а ещё лучше разыщите хозяина дома и выясните, продаёт ли он дом и согласен ли он на совершение сделки.

Иногда на дом или на участок накладывается обременение. Из выписки ЕГРН или от нотариуса, который участвует в сделке, вы можете узнать, не находится ли недвижимость под арестом или залогом.

Сделка с покупкой жилого дома или участка может быть оспорена, если суд признает продавца недееспособным. Справки от психиатра и нарколога на его имя помогут вам избежать этой ситуации.

Изучите документы на инженерные системы и схемы разводки коммуникаций. Вы должны иметь чёткое представление о том, где в доме проложена электрическая проводка, а где сантехнические трубы. У продавца должны быть документы на подключение коммуникаций. Если их нет, возможно, что подключение к центральным сетям незаконно.

Посмотрите историю предыдущих сделок для конкретного дома. В архиве БТИ хранятся все документы о сделках купли-продажи и государственной регистрации до 1998 года. Если хоть одна из них окажется недействительной, все остальные также будут незаконными.

Незаконные перепланировки и различные постройки, возведённые на участке без согласия компетентных органов, могут в дальнейшем доставить вам массу неприятностей. Поэтому внимательно изучите технический паспорт БТИ и лично убедитесь, что баня или гараж на участке построены с соблюдением закона.

Получить справку из БТИ можно о недвижимости, права на которую были зарегистрированы до 31 января 1998 года. Если нужна информация за последующие годы, то она будет отражена в выписке ЕГРН.

Проверка покупаемого участка и дома выпиской из ЕГРН

Для того чтобы сэкономить время и силы на проверку документов, сами закажите выписку ЕГРН в Росреестре онлайн. Теперь есть возможность получить готовый документ в электронном виде, обычно его присылают в течение 2-3 дней. Справки ЕГРН должно быть две: на дом и на участок. А если собственников несколько, то на каждого из них нужна отдельная выписка.

Узнайте, кому принадлежит участок или дом в три шага:

Сводная электронная база ЕГРН содержит сведения из государственного кадастра и данные о правах на собственность с обременениями. Раньше для получения этой информации потребовалось бы два документа (выписки из ГКН и ЕГРП), соответственно и госпошлину пришлось бы заплатить два раза. Сегодня все сведения вы можете получить, не выходя из дома.

Заказав выписку ЕГРН онлайн Вы можете посмотреть данные об объекте недвижимости и о земле с параметрами и кадастровыми номерами (стоимость, дату, номер собственника, ограничения).

Например, продавец предоставил вам документ о том, что он является собственником конкретного дома или земли. Как проверить? Заказать выписку из ЕГРН — ввести кадастровый номер объекта и посмотреть действующего собственника.

Если даты и номера совпадают, значит, собственник действующий и с ним можно совершать сделку.

Читайте так же:  Как правильно составить договор купли-продажи квартиры

Вопрос — ответ

Как правильно передать задаток продавцу?

При покупке частного дома с участком, задаток является некой гарантией серьёзных намерений между продавцом и покупателем. Но иногда сделка может не состояться по независящим от вас причинам. Чтобы не омрачить свою радость при покупке дома и не потерять законные средства, нужно правильно оформить передачу задатка продавцу. Одной расписки о получении денег недостаточно.

Необходимо составить соглашение о задатке, а ещё лучше – предварительный договор, который подробно описывает процедуру сделки и ответственность продавца и покупателя.

В том случае если от сделки отказывается покупатель, то задаток ему не возвращается. Если от сделки отказывается продавец, то он возвращает покупателю деньги в двойном размере.

Это установлено законом и указывается в договоре о задатке.

Мы перечислили далеко не все подводные камни, которые могут вам встретиться на пути покупки частного дома с участком.

При оформлении некоторых видов имущества могут потребоваться другие документы и проверки.

Будьте внимательны и осторожны, нанимайте только компетентных специалистов для проведения экспертизы и проверки документов. Тогда радость от покупки недвижимости останется с вами на долгие годы.

Для Вас работает юридическая консультация. Звоните по бесплатным номерам ежедневно с 9.00 до 21.00:

Источник: https://mse69.ru/pokupka-doma-s-zemelnym-uchastkom-nyuansy-na-kotorye-stoit-obrashhat-vnimanie/

Покупаем частный дом: как не попасть впросак

О покупке частного дома

Покупка частного дома — важное и ответственное событие. Не имеет значения, ищете ли вы дом в черте города или вас интересует покупка загородного дома — эта статья будет полезна вам в любом случае.

Мы подскажем, как выбрать дом, на что обратить внимание при просмотре, какие документы нужны для сделки купли-продажи.

Выбираем дом

Найти хороший дом намного сложнее, чем квартиру. Дело не только в планировке. Дом может быть построен непрофессионально, с использованием дешевых некачественных материалов — все это создаст проблемы в будущем. Поэтому при выборе дома нужно осмотреть его «от и до», не только внутри, но и снаружи.

При осмотре дома внутри, обратите внимание на:

  • Дверь. Если дверь открывается со скрипом — дом мог дать неправильную усадку.
  • Окна. Посмотрите, нет ли влаги в стеклопакетах, не дует ли из щелей.
  • Стены и пол. Желательно, чтобы они были ровные. В зимнее время разуйтесь, походите по полу без обуви. Пощупайте стены — не холодные ли они.
  • Планировку дома. Подумайте, удобно ли будет в нем вашей семье, всем ли найдется место.
  • Коммуникации. Просите включить все, что только можно: газ, воду, отопление. При включении воды обратите внимание на напор, быстро ли уходит вода, не текут ли трубы.
  • Канализацию. Узнайте, есть ли в доме центральная канализация. Если в наличии выгребная яма, не погнушайтесь осмотреть ее. Она не должна быть сильно заполнена, что свидетельствует о плохом дренаже.

При осмотре дома снаружи, обратите внимание на:

  • Толщину стен. Стены — ваша защита, зимой — от холода, летом — от жары.
  • Трещины на стенах. Сайдинг — это красиво, но покупать дом под сайдингом все равно, что кота в мешке.
  • Фундамент дома. Он не должен быть слишком низким. Хорошо, если фундамент утеплен.
  • Подвал и чердак. Подвал и чердак должны быть сухими. Если в подвале стоит вода, в доме будет сыро. Поэтому лучше смотреть дом не летом – вы этот недостаток просто не заметите. На чердаке внимательно осмотритесь – не течет ли крыша, нет ли плесени на балках, сухой ли пол.
  • Участок. Какого размера вы хотите участок, какие постройки должны присутствовать? Наличие гаража — большое преимущество. Сад — это хорошо, но если его нет — не страшно. Посадите сами то, что хотите.
  • Месторасположение дома. Кто-то хочет жить в центре города, кто-то на окраине. Если вы хотите купить загородный дом, то желательно наличие машины. Хорошо, если рядом с домом есть общественный транспорт и хотя бы один магазин. Обратите внимание, заасфальтированы ли дороги, освещены ли улицы.
  • Представьте, что вы живете в этом доме. Какие эмоции вы испытываете? Чувствуете ли вы, что именно этот дом – ваш? Если вы уверены в своем выборе, приступайте к следующему этапу – покупке дома.

Документы купли-продажи частного дома

Для совершения сделки, продавец обязан предоставить нотариусу представленный ниже пакет документов. Вот список документов, необходимых для купли-продажи дома:

  1. Правоустанавливающий документ на дом;
  2. Технический паспорт;
  3. Выписка (витяг) из реестра прав собственности (выписка БТИ);
  4. Паспорт и идентификационный код собственника (или собственников);
  5. Свидетельство о браке владельца или другие справки, в зависимости от ситуации (свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти супруги или супруга);
  6. Разрешение совета опеки исполкома (если одним из собственников является несовершеннолетний);
  7. Гос-акт на землю (если земля приватизирована) или справка о присвоении кадастрового номера (если земля не приватизирована);
  8. Экспертная оценка дома и земельного участка;
  9. Справка кадастрового бюро об отсутствии отягощений на землю;
  10. Нотариально заверенный отказ соседей от права покупки доли в общей долевой собственности (если продается часть дома).

Документы на дома от продавца

Есть еще ряд документов, которые не обязательны для совершения сделки купли-продажи, но вам необходимо потребовать их у продавца, чтобы обезопасить себя от мошенничества:

  • справки из ЖКХ об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • справка о количестве прописанных в доме человек (для покупателя лучше, чтобы выписались все жильцы);
  • справка из налоговой инспекции об отсутствии долгов по налогу на землю.

От покупателя на сделке нужны лишь паспорт и идентификационный код (его и супруга или супруги), свидетельство о браке, согласие супруга или супруги на покупку недвижимости.

Надеемся, что статья оказалась вам полезной. Теперь вы знаете как приобрести дом. Желаем легких поисков и удачной покупки!

МегаМаклер: покупка и продажа частных домов в Киеве

Источник: https://megamakler.com.ua/articles/pokupaem-chastnyy-dom/

На что обратить внимание при покупке дома: советы риелторов, цены

О покупке частного дома

Простор, собственная территория, хозяйство, огород — вот некоторые «прелести», ради которых люди переезжают из многоэтажек в индивидуальные дома. Если будущий хозяин уже взвесил все минусы и плюсы, смирился с необходимостью регулярного ухода за частными владениями, то пора переходить к самому важному моменту — выбору дома и проведению всех мероприятий, предшествующих покупке.

Выбор дома следует начать с ответов на некоторые вопросы, которые помогут определиться с тем, что искать и что не упустить из виду.

  • Сколько людей будет проживать в доме?
  • Проживание будет постоянным или сезонным?
  • Готовы ли вы делать ремонт сразу после покупки дома или лучше найти готовый объект?
  • Планируете ли вы реконструкцию или пристройку?
  • Какой вид отопления вы считаете наиболее приемлемым для себя?
  • Готовы ли вы оплачивать услуги риелторов или будете заниматься всем сами?

Ответив на эти вопросы, начинайте поиск и визиты на объекты. Можно как самостоятельно обзванивать объявления и договариваться с хозяевами о встрече, так и обратиться в агентство недвижимости. Специалист поможет вам сэкономить силы и время, а также обезопасит сделку с юридической стороны.

«Рынок ипотеки становится более конкурентным» >>>

Недостатки дома лучше видны весной

Если вы приняли решение купить дом весной, то это наилучшее время для осмотра. Талые и грунтовые воды сразу продемонстрируют покупателю, есть ли подтопления в подвале и достаточно ли защищен фундамент от проникновения воды. Сырые углы в подвале должны насторожить.

На осмотр объекта сходите со строителем

— Дом надо идти покупать с хорошим строителем, который разбирается в качестве застройки: начиная от фундамента и заканчивая крышей, — советует риелтор АН «Экспресс» Татьяна Сибгатулина. — Порой страшненькие дома так красиво замаскируют, а внутри трещины по стенам и на фундаменте. От профессионального взгляда строителя недостатки скрыть не получится.

Обязательно проверьте крышу

Это важная и весьма дорогая часть дома. Приведем частный пример. Приглашенный эксперт обнаружил, что при строительстве было допущено одно нарушение: при укладке кровли гидроизоляционный материал был уложен не той стороной.

Со временем утеплитель вымок и стал негодным, стропила сгнили, что привело к появлению грибка. Хозяевам пришлось заново перекрыть медную крышу. Если бы они выяснили это до покупки дома, то их семейный бюджет сохранил бы порядка 3 миллионов тенге.

Стоит также проверить, насколько правильно устроена система водоотвода.

Обратите внимание на материал стен и проверьте коммуникации

От того, из чего построено здание, зависит удобство проживания в нем и срок его эксплуатации. Директор АН «Проспект» Наталья Петровская считает, что в первую очередь стоит выяснить, из чего построен дом, а потом думать, стоит ли его покупать.

— Надо обращать внимание на то, из чего построен дом. Предпочтительнее, конечно, кирпич, но он дороже. Смотреть необходимо на отопление. Пользуется спросом центральное отопление. Но в последнее время с появлением котлов длительного горения также набирает популярность печное отопление. Все упирается в бюджет покупателя.

Для проверки отопления специалисты рекомендуют первым делом включить котел и через полчаса потрогать все батареи, чтобы понять, везде ли доходит горячая вода. Не лишним будет проверить наличие кранов для спуска воздуха в батареях. Также попросите везде включить электричество и воду.

Не оставляйте без внимания двери, окна и коммуникации

Если двери скрипят при открытии, то это происходит скорее всего по причине неправильной усадки дома. Легко должны открываться и окна. В камерах стеклопакетов не должно быть влаги.

Без статуса очередника: как решить жилищный вопрос по госпрограмме >>>

Проверьте юридическую чистоту сделки

Итак, выбор дома сделан. Теперь нужно обезопасить себя от возможных проблем с правом собственности.

— В первую очередь необходимо проверить все правоустанавливающие документы, — говорит директор АН «Проспект» Наталья Петровская. — Если какие-то пристройки были сделаны на территории, то это должно отражаться в техническом паспорте. Если, наоборот, что-то снесли, то это также должно быть там внесено.

  1. Оформлять нужно два отдельных договора купли-продажи

Купить дом, значит, и купить землю, на которой он находится. Если не оформить земельный участок, то может оказаться, что он был перепродан другому лицу. Следовательно, вы рискуете остаться без дома, так как сделку могут признать недействительной.

Земельный участок может находиться в аренде. Зачастую аренда выдается на 49 лет. В этом нет ничего противозаконного. Можно продлить договор аренды, но уже под своим именем.

  1. Проверьте соответствие фактической площади с цифрами в документах

Если площадь по документам не соответствует действительной — от такой сомнительной сделки лучше отказться. Вам могут пытаться продать землю, которая является, по сути, самозахватом.

  1. Проверьте государственный акт на землю

Госакт должен соответствовать тому участку, на котором находится дом. Внимательно проверьте площадь участка, его регистрацию по конкретному адресу.

Проверьте кадастровые номера. Они должны быть везде одинаковы, то есть в договоре купли-продажи, техпаспорте и в акте на землю.

  1. Удостоверьтесь, что нет межевых споров с соседями

Стоит вымерить расстояния от дома до установленных границ и свериться с планом территории. Есть смысл поговорить с соседями.

  1. Удостоверьтесь в отсутствии обременений на жилье

Это может быть арест, залог или обращение взыскания на дом. Подобная информация проверяется непосредственно нотариусом и должна быть зафиксирована при заключении сделки.

Как быстро продать квартиру или дом в 2018 году >>>

  1. Потребуйте проектную документацию на дом и на инженерные системы

Попросите продавца дать вам все схемы разводки коммуникаций — электричества, воды, тепла, газа. Иначе в будущем в поисках нужного провода можно разломать полдома. Также важно получить техусловия на подключение коммуникаций, договоры с компаниями, установившими инженерные системы, а также сертификаты, инструкции по пользованию и гарантийные талоны.

Убедитесь в отсутствии незаконных перепланировок, переоборудования и строений, возведенных без разрешения.

В каждом отдельном случае могут появится дополнительные пункты, которые нужно обязательно проверить. Например, иногда даже есть необходимость проветить дееспособность продавца, чтобы сделку впоследствии не признали недействительной.

Как выбрать риэлтора: нюансы и советы в 2018 году >>>

Сколько стоят частные дома

Частные дома всегда считались целевым сегментом недвижимости. Покупаются они с целью проживания в нем, но никак ни с инвестиционной точки зрения.

Продаются дома гораздо медленнее, чем квартиры, — от 3 месяцев до двух, а то и больше лет.

По данным Комитета по статистике, в сентябре 2018 года количество сделок по индивидуальным домам упало год-к-году сразу на 14,9%, до всего 4,5 тысячи — это лишь 27% от общего количества сделок, против 30,3% годом ранее.

Цены на частные дома в Астане

По информации аналитической службы kn.kz, в Астане средняя цена на частные дома в октябре 2018 года составила 264 513 тенге за кв.м. За год, к октябрю 2017 года средняя цена индивидуального жилья просела на 7%. Снижение средних цен зафиксировано по всем районам. Динамика цен демонстрирует отрицательный тренд, в отличие от южной столицы.

РайонСредняя цена, тг/кв.мИзменения к октябрю 2017 г.
Алматы253 413-8
Есиль277 756-10
Сарыарка264 667-3
Среднее264 513-7

Цены на частные дома в Алматы

В Алматы средняя цена на рынке индивидуального жилья составила 382 989 тенге за квадратный метр. За год, к октябрю 2017 года ценовые колебания не столь значительные, в пределах 3%. Однако по сравнению с предыдущим годом прослеживается положительная динамика.

РайонСредняя цена, тг/кв.мИзменения к октябрю 2017 г.
Алатауский233 69110
Алмалинский316 035-22
Ауэзовский443 85315
Бостандыкский550 201-1
Жетысуский259 7092
Илийский182 2973
Карасайский173 0988
Медеуский538 7183
Наурызбайский301 699-12
Талгарский160 102-21
Турксибский263 267-4
Общий итог382 9893

Цены на частные дома в Караганде

В октябре 2018 года средняя цена на рынке частных домов в Караганде составила 159 522 тенге за «квадрат». За год средняя цена снизилась на 5%. Отрицательные динамика отмечается почти по всем районам города. Здесь наметилась аналогичная тенденция, что и в Астане. Динамика средних цен демонстрирует снижение.

РайонСредняя цена, тг/кв.мИзменения к октябрю 2017 г.
Город192 072-11
Майкудук135 564-1
Михайловка166 9697
Пришахтинск148 1402
р-н ЖБИ74 946-29
р-н Нового рынка170 591-1
Сортировка112 152-3
Федоровка95 572-24
Юго-Восток159 802-6
Общий итог159 522-5

Ипотека «Баспана Хит»: условия и расчеты >>>

Купить дом можно и по госпрограмме

Основное требование к участникам — это стоять в очереди на земельный участок от государства. Купить дом по программе «Нурлы жер» можно за счет собственных средств или взять льготный заем в Жилстройсбербанке. Для этого нужно будет открыть счет в ЖССБК и иметь на нем не менее 30% от стоимости жилья. Тогда можно смело рассчитывать на доступный кредит под 5% годовых.

При этом государство субсидирует до 7% годовых от ставки кредитования по предварительным и промежуточным жилищным займам на срок не более 5 лет.

По истечении этого времени по предварительным или промежуточным жилищным займам, а также при переходе на жилищный заем субсидирование ставки вознаграждение прекращается.

По условиям программы «Нурлы жер», стоимость строительства одного квадратного метра жилья не должна превышать 120 тысяч тенге (без учета стоимости коммуникаций).

Разработаны 6 типов индивидуальных крупнопанельных жилых домов для 5 климатических подрайонов. Положения программы «Нурлы жер» не предусматривают какие-либо стандарты по площадям пилотных жилых домов. Вместе с тем, площади в разработанных 6 типовых проектах индивидуальных жилых домов составили 100-210 кв. метр с ценовыми параметрами 99-115 тыс. тенге за один кв. метр.

Дома будут сдаваться в эксплуатацию в полной готовности. Элементы внутренней отделки могут быть различны и предусматриваются в проектно-сметной документации.

Планы по сдаче домов

По информации Министерства по инвестициям и развитию, в 2018 году планируется реализация 2200 пилотных индивидуальных жилых домов площадью 297,6 тыс. кв. м в 12 регионах республики.

ОбластьКоличество домовПлощадь, тыс. кв. м
Актюбинская29932,0
СКО18019,6
Костанайская17918,7
Алматинская20221,0
Атырауская283,0
Жамбылская56556,5
ЮКО16619,9
ВКО5431,0
ЗКО4029,0
Павлодарская18021,6
Карагандинская10012,0
Акмолинская27733,3

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8431/

Покупка частного дома: на что обратить особое внимание

О покупке частного дома

Ирина Милаярова | www.fotostoki.ru

«Вложений не требует — покупай и живи». Такую фразу очень часто пишут в своих объявлениях продавцы жилья. Но, казалось бы, идеальный дом порой таит множество скелетов в шкафу.

К сожалению, невнимательный покупатель обнаруживает недостатки только после заключения сделки.

Сегодня «Крыша» расскажет о том, на что необходимо обратить пристальное внимание при осмотре частного дома, чтобы потом не пришлось сожалеть о покупке.

Коммуникации

Отопление, пожалуй, это самая важная система в доме, работу которой необходимо проверить заранее. Чтобы в период холодов не остаться в промёрзшем доме с лопнувшими трубами, попросите продавца включить обогрев, даже если на улице тепло.

Необходимо протестировать работу самой печи — будь то газовая, электрическая либо работающая на жидком или твёрдом топливе. Это нужно для того, чтобы впоследствии вы знали, как пользоваться установкой, и были уверены, что она исправна.

При покупке половины или доли постройки обязательно уточните не только у продавца, но и у соседей, где расположен дымоход и кто отвечает за его состояние.

Внимательно осмотрите трубы и радиаторы: все ли они равномерно нагреваются, нет ли течи. Узнайте, где расположен расширительный бак и краны для спуска воздуха.

Крайне важно убедиться, что водопровод исправен. Не поленитесь включить все краны. Воспользуйтесь сливом унитаза. Поинтересуйтесь у продавца, как перекрыть воду, где расположен колодец и приборы учёта. Кстати, на последних нелишним будет проверить целостность пломб.

Не стесняйтесь осматривать состояние полов, особенно под раковиной и ванной — так вы узнаете, была ли когда-нибудь течь.

Если в доме нет центральной канализации, а работает септик, уточните периодичность его откачки и внимательно осмотрите его, не обвалились ли стены. К слову, если яма завалена мусором, попросите владельца убрать его, возможно, таким образом он пытается скрыть какие-то дефекты.

Особое внимание нужно уделить и электрической проводке. Проверьте, везде ли включается свет, нет ли оголённых проводов и розеток со следами возгорания.

Обязательно загляните в квитанции об оплате коммунальных услуг. Убедитесь, что нет задолженности и начисленной пени. Заодно вы узнаете, в какую сумму обходятся ежемесячные платежи.

Не забудьте попросить у продавца документы на подключение услуг — телефон, интернет, газ и т. д., а также документацию об установке и поверке приборов учёта. Все эти бумаги пригодятся вам позже для переоформления договоров с обслуживающими компаниями.

Участок

Для того чтобы заключить сделку купли-продажи частного дома с земельным участком, продавцу теперь не нужно вызывать техника и делать новый госакт — подойдёт и уже имеющийся. К сожалению, при таком подходе очень часто всплывают расхождения, например, незаконные постройки или, наоборот, отсутствие каких-либо сооружений на участке.

Чтобы избежать проблем с переоформлением, тщательно изучите каждый литер. Обратите внимание на соседние участки — не слишком ли близко расположены здания. Захват территорий в частном секторе, к сожалению, не редкость. Если во дворе стоят столбы электропередачи, проходит газопровод или прочее, ограда явно оказалась не на положенном месте.

Крыша и подвал

Загляните на чердак и в подвал дома — именно они расскажут об истинном состоянии дома в целом. Проверьте состояние кровли и балок. Присмотритесь, нет ли подтёков и прочих дефектов.

Наличие трещин, плесени и излишней влаги в подвале говорит о том, что гидроизоляция устроена неправильно либо грунтовые воды расположены слишком близко.

Если вы заметите свежую побелку или покраску в этих помещениях, насторожитесь. Присмотритесь, нет ли следов точечного ремонта — возможно, таким образом продавец скрывает серьёзные недостатки.

Фундамент

Если основание дома, то есть его фундамент, дало трещину, будьте готовы к тому, что в ближайшее время вам придётся выложить немалую сумму на укрепление и ремонт. В некоторых случаях может понадобиться основательная перестройка дома. К появлению расколов чаще всего приводит нарушение норм строительства, близкое расположение грунтовых вод либо износ конструкции.

Внимание к деталям

Включите обоняние. Если при просмотре дома вам покажется, что продавец использовал освежитель воздуха и прочие хитрости, перенесите визит на другое время. Как правило, таким образом недобросовестные хозяева пытаются что-то скрыть. Это может быть неприятный запах забившейся канализации, сырости, гари (как последствие пожара) или жизнедеятельности питомца.

И напоследок ещё один важный совет: перед покупкой жилья обязательно поговорите с соседями. Всё самое важное, о чём никогда не расскажет вам продавец, вы сможете узнать только у них.

Источник: https://krisha.kz/content/articles/2016/pokupka-chastnogo-doma-na-chto-obratit-osoboe-vnimanie

Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом?

О покупке частного дома

Приобретение надела земли с жилым домом является сделкой, требующей значительных финансовых расходов. Необходимо тщательно проверять всю документацию на покупаемые дом и землю, чтобы не потерять вложенные средства.

Не менее важной будет проверка физического состояния дома, чтобы он был комфортным и надёжным для жизни.

На что обратить внимание при покупке что нужно сделать?

В первую очередь покупателю необходимо тщательно обследовать приобретаемый дом на предмет возможных дефектов или нарушений, так как нередко продавец скрывает такие нарушения.

Существует ряд важных деталей, на которые обязательно нужно обратить внимание при осмотре покупаемого дома:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Состояние чердака и кровли;
  • Состояние погреба (подвала);
  • Работоспособность коммуникаций;
  • Расположение водостоков;
  • Параллельность стен и ровность пола;
  • Надёжность системы канализации;
  • Качество просушки деревянных элементов конструкции;
  • Состояние электропроводки.

Следует помнить, что лучше всего осматривать дом в марте или апреле, во время весенних паводков, так как в этот период все недостатки влагоизоляции жилья хорошо видны.

Если в подвале или погребе стоит вода или мокрые углы, значит, фундамент пропускает воду, что может привести в будущем к размыванию такого фундамента и раннему разрушению дома, особенно если в доме два или три этажа.

Если водостоки расположены неправильно, дождевая вода может размывать грунт вокруг фундамента, что также может приводить к преждевременному разрушению жилого строения.

Для самостоятельной оценки расположения водостоков можно понаблюдать за их работой во время дождя, отмечая, уходит вода в сторону от дома или заполняет низины и ямки возле стен и углов дома.

В последнем случае такие водостоки необходимо переделывать или заменять на другие.

Состояние кровли необходимо проверять, поднявшись на чердак (желательно во время или после дождя). Таким образом можно определить, насколько качественно положена крыша и не протекает ли она.

Если дом деревянный, то специальным влагометром можно оценить степень просушки дерева. Сырое дерево со временем ссыхается в ширину, и геометрия дома нарушается, появляются щели.

Затем нужно попросить продавца продемонстрировать работу всех имеющихся коммуникаций для проверки. К основным коммуникациям относятся:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Газоснабжение;
  • Водопровод;
  • Водоотведение и канализация;
  • Электропроводка;
  • Отопление.

Если дом снабжён собственной системой зимнего отопления, необходимо запустить его и через некоторое время проверить температуру батарей.

После этого важно осмотреть электросчётчик и систему электроснабжения. Провода должны быть медными по современным стандартам, также обязательно должно присутствовать заземление.

Вода из кранов не должна иметь неприятный запах или мутный цвет. Для проверки надёжности канализации необходимо слить большое количество воды в короткий промежуток времени, чтобы оценить скорость ухода воды.

При возникновении сомнений в тщательности проведённой проверки можно обратиться к инженерам-оценщикам, которые помогут профессионально оценить техническое состояние жилого дома.

Какие документы нужно проверить при покупке дома?

Когда проверка физического состояния дома завершена, необходимо приступить к проверке документов на покупаемый дом и земельный надел. Как покупателю, так и продавцу следует внимательно отнестись к заключению договора и проверке документов, чтобы обеспечить законность сделки и избежать юридических проблем в будущем.

Что проверить продавцу?

Продавцу нужно проверить действительность личности покупателя и его паспортных данных, чтобы исключить возможность заключения сделки с человеком, находящимся в розыске правоохранительными органами, или же действующего по подложным документам, иначе такую сделку суд может признать впоследствии незаконной, а в случае, если судебные органы заподозрят сговор между продавцом и покупателем, то все материальные ценности, указанные в договоре, могут быть конфискованы в пользу государства (к ним относятся и денежные средства, полученные продавцом).

Если покупатель оплачивает сумму сделки наличными деньгами, то важно убедиться в их подлинности. Такую услугу (проверку подлинности бумажных денег) оказывают коммерческие банки.

Что проверить покупателю?

Так как покупке подлежат надел земли с жилым домом (объекты сделки), то, согласно § 7 Гражданского кодекса РФ, необходимо наличие документов на каждый объект сделки. У продавца должны быть в наличии:

  • Правоудостоверяющие документы;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Кадастровые документы на каждый объект сделки;
  • Технический паспорт и технический план (с 2014 г.);
  • Выписка из ЕГРП об отсутствии каких-либо обременений на объекты договора;
  • Доверенность, нотариально подтверждённая (если от имени продавца действуют представители).

Правоудостоверяющими документами является свидетельство о регистрации права собственности на каждый объект сделки: надел земли и дом (или дома) на данном наделе.

К правоустанавливающим относят документы, на основании которых продавец ранее получил продаваемый надел земли с домом в собственность. К таким документам относят:

В кадастровом документе на земельный надел должна быть указана категория и подкатегория покупаемой земли, перечислены ограничения для её использования, указаны площадь и план межевания, а также все постройки (жилые и нежилые), расположенные на данном наделе земли, а в кадастровом документе на жилой дом должен быть план каждого этажа дома.

Выписка из ЕГРП необходима, чтобы не приобрести заложенную или находящуюся под арестом недвижимость, а также чтобы не приобрести вместе с домом и землёй налоговые и иные задолженности.

Подводные камни при покупке земельного участка

В юридической практике нередко бывают случаи, когда в документации на продаваемые объекты (землю и дом) указана информация, которая расходится с реальными физическими показателями таких объектов.

Во-первых, необходимо установить, соответствует ли реальная площадь надела земли указанной в кадастровом паспорте.

Во-вторых, важно проверить соответствие границ покупаемого надела с реальными границами, чтобы в будущем избежать возможных разногласий с соседями или муниципальными властями. Все постройки на покупаемом наделе земли должны находиться строго в пределах границ данного надела.

Далее нужно осмотреть коммуникации, расположенные в жилом здании и возле него на предмет совпадения с планом коммуникаций в техническом плане.

Если со стороны продавца выступают его представители на основании доверенности, заверенной нотариально, необходимо обязательно проверить подлинность такой доверенности у нотариуса, так как многие случаи мошенничества с недвижимостью связаны именно с поддельными доверенностями. Чтобы избежать возможного мошенничества, важно поинтересоваться, почему продавец не участвует в сделке самостоятельно.

Желательно связаться с таким продавцом по телефону или встретиться лично, чтобы убедиться в реальности его существования и действительности его намерения продать надел земли с домом, иначе такую сделку могут признать незаконной в будущем родственники продавца или любые заинтересованные лица.

Немаловажно проверить вменяемость продавца, реальность его намерений, так как нередки случаи, когда заинтересованные лица (как правило, родственники) уже после совершения сделки обращаются в судебные органы и доказывают, что продавец не отдавал отчёт в своих действиях на момент заключения основного договора, или же находился под давлением обстоятельств (например, остро нуждался в деньгах на лечение), и суд может признать такую сделку незаконной полностью, или значительно увеличить сумму сделки, вследствие чего покупатель понесёт существенные финансовые потери.

Чтобы избежать судебных разбирательств и потерь после сделки, можно попросить у продавца справку из психоневрологического диспансера о том, что продавец не состоит на учёте. Подобные справки запрашиваются обязательно в тех случаях, если продавец ведёт себя подозрительно.

Итак, при покупке участка с домом необходимо проверить все юридические документы на покупаемую недвижимость. Также важно проверить физическое состояние дома, земельного участка и качество подведённых коммуникаций. Тщательный анализ предоставленных продавцом документов и внимательный осмотр покупаемой недвижимости поможет избежать многих проблем после заключения сделки.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/i-doma/na-chto-obrashat-vnimanije.html

Сфера закона
Добавить комментарий