Обязательно ли присутствие жены в данном случае?

Развод в одностороннем порядке: условия и особенности

Обязательно ли присутствие жены в данном случае?

В России брак заключается между мужчиной и женщиной лишь по их добровольному согласию. Нет такого закона, который обязал бы их проживать совместно против воли. Поэтому и развестись супруги, могут в любой момент. Даже если один из них против развода, он всё равно случится рано или поздно по желанию второго.

В каких случаях обязаны развести по закону

Процедура развода в одностороннем порядке регламентируется Семейным Кодексом РФ. В статье 22 четко прописано, что развод состоится даже при несогласии на это одного из супругов, если будет установлено, что дальнейшее их совместное существование и сохранение семьи невозможны.

Судом будут приниматься меры к примирению супругов, и даже будет дано время на окончательное обдумывание решения. Если же и после этого хотя бы один супруг отказывается сохранять брак, он будет расторгнут.

В исковом заявлении обязательно должна быть приведена обоснованная причина, из-за которой дальнейшая жизнь вместе не возможна:

  • жестокое обращение,
  • длительное раздельное проживание,
  • пьянство супруга,
  • неспособность к деторождению,
  • измена или иная причина, но имеющая под собой почву.

Куда обратиться с заявлением

Только суд вправе издать решение о разводе, если один из супругов против сохранения брака.

Для начала нужно определиться, в какой суд вам пойти. Если, кроме самого расторжения брака, вам нужно решить вопросы о том, с кем будут проживать дети после развода, или о совместном имуществе стоимостью выше 50000 рублей, то писать исковое заявление нужно будет в городской или районный суд. Если подобные вопросы лично вас не касаются, то заявление подается мировому судье.

Что касаемо территориальности, то по общему правилу иск подается в суд того населенного пункта, региона или района, где зарегистрирован по месту жительства ответчик.

Но в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса РФ принять его могут и по месту проживания истца, если на то будут причины: наличие малолетнего ребенка или невозможность прибыть в этот суд из-за плохого состояния здоровья или по другим причинам.

Как будет рассматриваться дело

После принятия заявления на развод к производству судья назначит дату рассмотрения дела и уведомит о времени и месте проведения судебного заседания. Обычно оно назначается через месяц после подачи заявления.

Если супруги не явились на судебное заседание оба и не известили о причинах неявки, судья вправе расценить это как примирение и прекратить производство по делу.
При рассмотрении судебного дела о расторжении брака в идеале должны присутствовать оба супруга.

Ведь судом будут выясняться все причины невозможности дальнейшей семейной жизни, обстоятельства, которые привели к разладу в семейной паре, выслушиваться доводы той и другой стороны по данному вопросу.

Ответчик (в нашем случае муж) способен и не приходить на судебное заседание, но это не будет для него гарантией сохранения семьи.

Если судья не сочтет, что его отсутствие на бракоразводном процессе вызвано уважительными причинами, то сможет вынести решение о разводе и без его согласия на первом же заседании.

Но обычно заседание откладывается на определенный срок, для того чтобы в зал заседаний пришли оба супруга и была возможность выслушать мнения обеих сторон.

На практике, если судья видит хоть малейший шанс сохранить семью, и несогласный с разводом супруг настаивает на совместном проживании, паре дается срок на примирение не больше трех месяцев. Подробнее о сроках развода мы расскажем в этой статье.

Но если примирить супругов не удается, и хоть один из них настаивает на разводе, судья принимает решение о расторжении брака.

Развод без уведомления супруга

Некоторые женщины, поломав голову над тем, как получить развод без согласия супруга, идут на хитрость – разводятся в одиночку. Нередко к этой мысли их приводит боязнь скандалов, выяснения отношений, уговоров, запугиваний и даже рукоприкладства.

Они умышленно замалчивают, что подали заявление на развод, делают все возможное, чтобы уведомления суда не попадали к адресату, исправно посещают судебные заседания в одиночестве и в итоге получают развод.

Уже бывшему супругу остается лишь смириться с этим фактом и начинать строить жизнь заново. Хотя особо упрямые и рьяно желающие сохранить семью могут и обжаловать судебное решение о прекращении существования брачного союза, аннулировав факт развода.

Но всё-таки не желательно идти на обман, а постараться решить вопрос мирным путем.

Причины для развода без подачи заявления в суд

Семейным законодательством РФ в статье 19 предусмотрены три исключительных причины, по которым всегда можно оформить развод, если один из супругов против этого. Для этого не обязательно писать заявление-иск в суд, получить развод легко можно в органе ЗАГС.

  1. Супруг признан судом умершим или пропавшим без вести.
  2. Есть решение суда о признании супруга недееспособным.
  3. Супруг осужден за совершение преступления и отбывает наказание сроком свыше трех лет в исправительном учреждении.

Достаточно будет составить заявление по форме №9 и отнести его в орган ЗАГС по месту жительства или регистрации брака.

Условия, при которых муж не сможет развестись в одностороннем порядке

В российском законодательстве (статья 17 Семейного кодекса РФ) прописаны две причины, когда муж не сможет развестись в одностороннем порядке ни при каких условиях:

  • состояние беременности жены
  • наличие совместного ребенка в возрасте до одного года.

При наличии таких оснований суд даже не примет к производству исковое заявление о разводе.

При этом жена получить развод без согласия супруга в этих случаях сможет. Суд рассматривает этот шаг, как добровольное принятие ответственности.

Источник: https://divorceinfo.ru/3516-razvod-v-odnostoronnem-poryadke-usloviya-osobennosti

Как можно быстро развестись с мужем или женой, как быстро оформить и подать на развод через ЗАГС и суд

Обязательно ли присутствие жены в данном случае?

Кстати: Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»? Подробнее

Расторжение брака – это неприятная и отнимающая массу нервов процедура, которую каждый из супругов хочет как можно быстрее завершить и избавиться от тяжкого бремени полуразрушенных отношений. Насколько быстро и, самое главное, как можно расторгнуть брак с минимальными затратами времени?

Как быстро развестись по обоюдному согласию?

Наиболее быстрый путь это сделать только чрез ЗАГС. НО! В органах ЗАГС подлежат расторжению лишь браки, в которых супруги не имеют общих детей, не достигших 18 лет.

Иначе: если есть дети или же взаимного решения о разводе не принято – добро пожаловать в суд!

В особых, предусмотренных законом случаях, согласие второго супруга не требуется, если он:

  • Осужден к тюремному сроку от 3 лет и выше;
  • Пропал без вести или признан судом умершим;
  • Лишен дееспособности по решению суда.

В этом случае супругом подается в ЗАГС заявление с приложением соответствующего судебного акта, оплачивается госпошлина в размере 350 рублей и по истечении 1 месяца ЗАГС прекращает брак.

Как быстро оформить развод через ЗАГС?

Срок развода: 1 месяц и не менее! Сократить этот срок нельзя.

Для расторжения брака в органах ЗАГС муж и жена должны обратиться с совместным заявлением о прекращении брака. Для расторжения брака обязательно присутствие обоих супругов. Размер госпошлины за регистрацию расторжения брака – 650 рублей, подлежащих уплате каждым из супругов.

Воспользуйтесь разработанной нашими опытными специалистами программой “Развод без присутствия одного из супругов”! Подробности по телефону + 7 (495) 722-99-33! Ждем вашего звонка!

Как быстро развестись через суд ?

Расторжение брака через суд: от 2 месяцев и более + срок до месяца для получения свидетельства о расторжении брака на основании судебного решения.

Мировой суд рассматривает иски о расторжении брака супругов, имеющих детей до 18 лет или же в случае, когда один из супругов настаивает на сохранении брака или всячески препятствует разводу. В этом случае жене или мужу, желающему расторгнуть брак, необходимо обратиться с заявлением в суд, оплатив государственную пошлину в размере 600 рублей.

Если согласие о месте проживания ребенка после развода, порядке его воспитания и общения с ним между мужем и женой не достигнуто, то такое дело попадает под юрисдикцию районного суда. Также районным судом рассматриваются дела о разводе, сопряженные с разделом имущества на сумму свыше 50 тысяч рублей.

Примечание: Из 2 месяцев срока расторжения брака в суде 1 месяц дается на рассмотрение заявления, еще 1 месяц занимает вступление в законную силу судебного решения. Однако на практике расторжение брака через суд, особенно районный и при наличии дополнительных требований в иске, может затянуться на месяцы и даже полгода, а при разделе большого количества имущества – и того больше.

Что нужно сделать для того, чтобы быстро оформить развод через суд?

1. Постараться убедить супруга в необходимости развода, если он возражает против прекращения брака.

ВАЖНО: Если кто-то из супругов будет возражать в суде и настаивать на сохранении отношений, суд может дать 3 месяца на примирение.

2. Урегулировать разногласия о детях в досудебном порядке.

Постарайтесь решить спор о детях миром, договорившись с супругом о том, с кем будет жить ребенок после развода и каков будет порядок общения с ним обоих родителей.

Судебное решение данного вопроса может затянуться за несколько месяцев, да еще и негативно скажется на ребенке: беседы с психологами и различные экспертизы, направленные на установление привязанности малыша к тому или иному родителю, не добавят ему здоровья. Если согласие о детях достигнуто, рассмотрение дела, принятие решения и вступление его в законную силу не займет больше двух месяцев.

Соглашение о детях можно (и нужно!) составить в письменной форме, заверить у нотариуса и представить суду во избежание дополнительных вопросов и проволочек.

3. Не заявляйте требование о разделе имущества в заявлении о разводе.

Закон позволяет требовать раздела совместно нажитого имущества в любой стадии отношений: как до развода, так и во время его или даже после. Раздел (особенно реальный) имущества увеличит срок рассмотрения дела на месяцы, особенно если судом будут назначены экспертизы для оценки имущества или же определения возможных вариантов реального раздела недвижимости.

4. Если второй супруг заявил встречное требование об оспаривании отцовства в целях уклонения от уплаты алиментов – настаивайте на выделе его в отдельное производство и требуйте скорейшего развода

Когда не получится быстро развестись?

Если жена не дает согласия на развод, и при этом беременна или же с момента рождения ребенка прошло менее года, ни ЗАГС, ни суд не сможет развести супругов. Развод по нормам ст. 17 СК РФ в данном случае будет возможен или после получения согласия жены, или по истечении года с момента рождения ребенка.

С целью учета всех возможных тонкостей бракоразводного процесса и для максимально быстрого расторжения брака обращайтесь к специалистам МЦПИ «Планета Закона». Опытные адвокаты сделают все возможное для скорейшего развода и помогут решить все сопутствующие прекращению брака вопросы БЕЗ ВАШЕГО УЧАСТИЯ!
Звоните нам прямо сейчас + 7 (495) 722-99-33!

Источник: https://www.planeta-zakona.ru/blog/kak-mozhno-bystro-razvestis-s-muzhem-ili-zhenoy.html/

Согласие супруга на продажу, покупку недвижимости, квартиры, автомобиля. Образец 2016 года | Юридические Советы

Обязательно ли присутствие жены в данном случае?

Последнее обновление Март 2019

Сделки с общим недвижимым имуществом либо автомобилем мужа и жены проходят не всегда гладко как хотелось бы. Сам закон содержит неоднозначные положения относительно получения согласия второго супруга на данные правоотношения.

В некоторых случаях это разрешение не требуется. Но если операция была совершена без согласия, сделка будет считаться незаконной.

Так как же истолковать эту юридическую трактовку, чтобы избежать подобных ошибок? Разберемся по порядку.

Имущественные отношения между супругами регулирует Семейный кодекс РФ, в частности статья 35.

В п. 2 прямо написано, что супруги, находящиеся в браке, решение о трате денег на приобретение любого имущества принимают совместно. То есть при покупке или продаже недвижимости, в том числе и квартиры, супруг не обязан предоставлять согласие другого супруга.

Сделка признается недействительной только в случае несогласия второй стороны с этим. В п. 3 уточнено, что для заключения сделок с недвижимостью нужно придерживаться другого порядка. Чтобы предотвратить оспаривание договора, лучше получить нотариальное согласие супруга. Этот документ потребуется на все сделки, где нужна государственная регистрация или нотариальное заверение.

Данные правоотношения регулируются еще следующими нормативными актами:

  1. Гражданский кодекс РФ – в части заключения сделок.
  2. Закон об основах нотариальной деятельности – в части оказания соответствующих услуг населению.
  3. Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – в части правил регистрации и продажи имущества, списка документов, порядка действий регистратора.

Для чего нужно согласие при совершении сделок с недвижимостью

Законодательством предусмотрены следующие принципы:

  • соблюдение прав собственности;
  • регистрация сделок с недвижимым имуществом.

Именно сочетание этих двух принципов дает необходимость получить согласие супруга на совершение сделок с любым видом недвижимого имущества.

Все из-за того, что все имущество, нажитое во время брака, является общим (ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Например, если жена продает земельный участок или дом без согласия мужа – она таким образом нарушает его права, так как муж в этом случае является сособственником.

Согласие оформляется в письменном виде и регистрируется в установленном порядке, иначе его просто не примут. Недвижимость следует обязательно регистрировать, поэтому и требуется эта процедура.

Следует отметить, что супруг соглашается не только на продажу и покупку, но и на обмен, дарение, наследование или любую иную сделку, в результате которой право собственности на объект недвижимости меняется.

Когда согласие не нужно

В ряде случаев оформление согласия на совершение сделок с квартирой, как, впрочем, и с любым видом недвижимости, не требуется. К таковым относятся:

  1. Когда есть брачный договор. В нем супруги могут согласовать условия распоряжения общим имуществом, которые несколько отличаются от прописанных в семейном законодательстве.
    К примеру, все приобретаемое имущество достается лишь одному супругу с добровольного согласия второго.
    Другой вариант – в договоре можно прописать некоторые варианты сделок, который супруг вправе совершать без разрешения. Тогда, как пример, согласие супруги на продажу недвижимости не потребуется.
  2. Получение недвижимости по дарственной.
  3. Получение недвижимости по наследству.
  4. Квартира была приобретена до брака. Здесь есть свой нюанс. Если жилье было куплено до брака в ипотеку, а заем погашался во время совместной жизни мужа с женой, то возникает вопрос, нужно ли согласие на продажу от супруга. Да, оно нужно, реализовать квартиру можно только таким путем. При этом не имеет значения какая часть ипотеки была погашена в браке.
  5. Совершение сделок по доверенности. На одного супруга оформляется доверенность, если другой по каким-либо причинам не сможет присутствовать при покупке или продаже.

К примеру, на основании доверенности муж может представлять интересы жены. Муж подписывает все необходимые документы, но собственником становится жена. На всех бумагах фигурирует ее имя. Доверенность обладает той же юридической силой, что и согласие.

Особое внимание стоит уделить договорам по покупке недвижимости, заключающиеся после развода. Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в этом случае? Данный документ не нужен, если уже произошел раздел имущества.

Совсем другая ситуация складывается, когда супруги оформили развод, но не поделили имущество. Здесь средства, предназначенные для покупки, являются совместно нажитыми.

С точки зрения закона лучше оформить нотариальное согласие второй стороны. Так как развод не прекращает собственность на общее имущество автоматически.

Даже после расторжения брака у бывших супругов есть права в отношении объекта недвижимости.

Часто на практике согласие не требуют. Однако при регистрации жилья могут возникнуть проблемы. Поэтому, чтобы сэкономить время и деньги, лучше его оформить заранее.

Согласие составляется исключительно в присутствии нотариуса. Он проверяет документы и заверяет согласие.

Для оформления бумаг должны быть соблюдены следующие требования:

  • обязательно должен присутствовать супруг, который дает это согласие;
  • иметь при себе паспорт, ИНН, свидетельство о браке, брачный договор (если был заключен);
  • нужно описать объект сделки и действия, которым он будет подвержен (мена, продажа, отчуждение и пр.).

Для покупки можно сразу же оформить бессрочное разрешение на сделки подобного рода. Если супруг захотел изменить свое решение, то можно в любой момент у нотариуса оформить отказ от согласия.

Сам документ составляется в свободной форме. Можно написать и от руки, но в отпечатанном виде он будет выглядеть солиднее. Бумага подписывается только как «Согласие», не разрешение и не акт.

Само согласие какого-то срока действия не имеет. На нем указывается только дата подписания и тогда оно считается бессрочным. Но есть важный момент: если с составления прошло больше трех лет, то государственные органы этот документ считают недействительным.

Образец согласия на продажу квартиры

Ниже представлен образец согласия супруга на продажу квартиры:

СОГЛАСИЕ

Город Чебоксары Чувашской Республики, Российская Федерация.
Двадцать шестое ноября две тысячи шестнадцатого года.

Я, Иванова Анна Сергеевна, 25 февраля 1991 года рождения, паспорт 95 88 456789, выданный ОВД Канашского района по Чувашской Республике 17 мая 2004 года, код подразделения 123-098, проживающая по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Патриса Лумумбы, д. 56, кв. 45,

опираясь на ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ,

даю согласие своему супругу, Иванову Григорию Валентиновичу, (свидетельство о регистрации брака VI-AK №345677, выдан отделом ЗАГС Администрации г.

Чебоксары 12 марта 2014 года, номер актовой записи 123987) на продажу на его условиях и по цене на его усмотрение, нажитого нами во время брака имущества, который состоит из:

КВАРТИРЫ, общей площадью 38 кв. м., расположенной по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Хузангая, д.8, кв. 98.

Я, Иванова Анна Сергеевна, сообщаю, что мы с Ивановым Григорием Валентиновичем брачный договор не заключали и законный режим общей собственности нашего имущества не изменен.

34 и 35 статей Семейного кодекса РФ мне разъяснено нотариусом и понятно, дополнительных вопросов не имею.

данного согласия лично мной прочитано и вслух мне зачитано.

Заявитель подпись/Иванова Анна Сергеевна/Город Чебоксары, Чувашская Республика.

Двадцать шестое ноября две тысячи шестнадцатого года.

Настоящий документ удостоверен мной, Васильевой Марией Юрьевной, нотариусом города Чебоксары.

Согласие подписано собственноручно гражданкой Ивановой Анной Сергеевной в моем присутствии. Личность установлена. Факт регистрации брака и дееспособность проверены.

Зарегистрировано в реестре за № С-0987

Взыскано по тарифу: XXX рублей.

Нотариус          подпись
/Васильева М. Ю./

Согласие супруга на совершение сделок с автомобилем

Автотранспортное средство недвижимым имуществом не является, поэтому согласия супруга на покупку автомобиля или его продажу не требуется. Органы ГИБДД не вправе требовать такого документа. Но это возможно только, когда между супругами есть доверительные отношения. Если доверия нет, то даже продажа машины может обернуться неприятными проблемами.

Продажа автомобиля признается недействительной, если доказано, что продававший супруг знал о несогласии второго. Такой факт доказать крайне сложно, но можно. Придется потратить много средств и времени на судебные разбирательства.

Среди причин, из-за которых сделку по продаже общего автотранспортного средства можно признать недействительной, выделяют:

  1. Трата вырученных от продажи денег на алкоголь, азартные игры, наркотики и т. д.
  2. Использование денег только в личных целях. Например, на медицинское лечение, отдых.
  3. Невыполнение условий, прописанных в согласии.

Теоретически при наличии одной из этих причин сделку можно аннулировать. Поэтому при отсутствии в семье доверия, лучше оформить нотариальное соглашение. Так в будущем можно избежать проблем.

Образец согласия на продажу автомобиля

Ниже представлен образец согласия супруга на продажу автомобиля

СОГЛАСИЕна совершение сделки с имуществом,

находящимся в совместной собственности

Город Чебоксары Чувашской Республики, Российская Федерация.
Двадцать шестое ноября две тысячи шестнадцатого года.

Я, Иванова Анна Сергеевна, 25 февраля 1991 года рождения, паспорт 95 88 456789, выданный ОВД Канашского района по Чувашской Республике 17 мая 2004 года, код подразделения 123-098, проживающая по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Патриса Лумумбы, д. 56, кв. 45,

опираясь на ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ,

даю согласие своему супругу, Иванову Григорию Валентиновичу, (свидетельство о регистрации брака VI-AK №345677, выдан отделом ЗАГС Администрации г.

Чебоксары 12 марта 2014 года, номер актовой записи 123987) на продажу на его условиях и по его цене автомобиля Фольксваген Поло красного цвета 2012 года выпуска (государственный номер – А456ВВ21, ПТС серии 8-АК, №789065, выдан Фольксваген Групп Рус), которая находится в нашей совместной собственности.

34 и 35 статей Семейного кодекса РФ мне разъяснено нотариусом и понятно, дополнительных вопросов не имею.

данного согласия лично мной прочитано и вслух мне зачитано.

Заявитель        подпись/Иванова Анна Сергеевна/Город Чебоксары, Чувашская Республика.

Двадцать шестое ноября две тысячи шестнадцатого года.

Настоящий документ удостоверен мной, Васильевой Марией Юрьевной, нотариусом города Чебоксары.

Согласие подписано собственноручно гражданкой Ивановой Анной Сергеевной в моем присутствии. Личность установлена. Факт регистрации брака и дееспособность проверены.

Зарегистрировано в реестре за № С-0987

Взыскано по тарифу: XXX рублей.

Нотариус          подпись
/Васильева М. Ю./

Ординарцев Роман Валерьевич

Источник: http://juresovet.ru/soglasie-supruga-na-prodazhu-ili-pokupku-nedvizhimosti-kvartiry-avtomobilya/

Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости?

Обязательно ли присутствие жены в данном случае?

Да, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, которое Вы или Ваша супруга приобретаете в период брака, будет являться Вашей совместной собственностью, если вы не измените режим совместной собственности, подписав брачный контракт у нотариуса.

Поскольку Вы расходуете денежные средства, являющиеся Вашей совместной собственностью, получение согласия супруги на совершение сделки крайне желательно.

В случае, если согласия на покупку недвижимости от Вашей супруги не представлено, орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, может приостановить регистрационные действия в отношении Вашей сделки и затребовать дополнительные документы, а именно согласие Вашей жены или заявление о том, что Вы в браке не состоите. Так что указанные документы желательно подготовить и представить заранее.

Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Паринченко:

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, вступление в право собственности на объект недвижимого имущества для лица, состоящего в браке, возможно только с согласия супруга.

Совершение некоторых сделок в отношении совместного имущества возможно без согласия супруга, только если эти сделки не требуют обязательной государственной регистрации. Их законность может быть оспорена в судебном порядке только по инициативе супруга, не дававшего согласия на их совершение.

Но приобретение недвижимости является сделкой, требующей государственной регистрации. Таким образом без нотариально заверенного документа действительно не обойтись.

Отвечает юрист адвокатского бюро «Система защиты» Ирина Новикова:

Вы, конечно, можете приобрести любое имущество. Но если Вы с женой не заключали брачный договор и между Вами не установлен раздельный режим имущества, то в обязательном порядке необходимо оформить у нотариуса документ, подтверждающий ее согласие.

Это означает, что приобретенная недвижимость становится общей и в случае развода будет делиться пополам. И даже если Вы оформите документ только на себя, это отнюдь не будет означать безусловного возникновения права собственности только одного из супругов.

Ваша супруга может обратиться в суд и потребовать признать совершенную Вами сделку недействительной, причем сделать это она может в течение года с того дня, когда ей станет известно о покупке.

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Отвечает старший юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Дмитрий Смаковский:

В соответствии с п. 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Впрочем, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как мы видим, данная норма не дает однозначного ответа на вопрос о необходимости в получении согласия супруга на покупку недвижимости.

Однако ранее Верховный Суд РФ указывал на то, что сделки, хотя и подлежащие государственной регистрации, но не связанные с распоряжением общим имуществом супругов, не требуют согласия другого супруга на их заключение.

Для того чтобы избежать неприятной волокиты по оформлению сделки в дальнейшем, рекомендуем данное согласие все-таки получить.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Согласно действующему Семейному кодексу РФ и законодательству, регулирующему регистрацию сделок с недвижимостью, нотариальное согласие второго супруга требуется только для продажи совместно нажитого имущества. Без него сделку по продаже имущества не зарегистрируют.

Для покупки недвижимого имущества на одного из супругов согласия второго не требуется, так как предполагается, что супруги, приобретая недвижимость, распоряжаются совместно нажитыми денежными средствами сообща, без специального разрешения друг для друга.

При этом следует учесть, что на недвижимость, приобретенную в браке, но оформленную на одного из супругов, распространяется режим совместного имущества. Это означает, что в случае расторжения брака, имущество будет разделено поровну, даже если в свидетельстве о праве собственности будет указан только один из супругов.

10 фактов о брачных договорах

Брак, развод и ваша недвижимость

Отвечает партнер АБ «Тонкий и партнеры», адвокат Денис Степкин:

Вы правы, по данному вопросу действительно существовала некоторая путаница, возникшая в связи с изменениями закона, а также неправильным его толкованием, в том числе и госорганами. Однако сейчас все пришли к единому пониманию.

В соответствии с законом, согласие супруга требуется на распоряжение некоторыми видами имущества, в том числе земельными участками и домами.

Но, поскольку в случае приобретения земельного участка и жилого дома Вы распоряжаетесь не недвижимостью, а денежными средствами, согласие второго супруга не требуется.

Подавайте документы на государственную регистрацию без нотариального согласия супруги, оно не нужно.

Обращаю Ваше внимание, что согласие не требуется, если Вы не будете оформлять сделку по приобретению участка и дома нотариально.

По закону нотариальная форма и не требуется, но если Вы или продавец будет настаивать на ее оформлении, то нотариус с огромной долей вероятности без документального согласия Вашей супруги сделку не удостоверит.

Это связано с особенностями законодательства о нотариате. Также нотариальное согласие потребуется, если Вы решите приобрести не дом целиком, а долю в данном доме.

Важно знать, что приобретенная недвижимость будет являться Вашей с супругой совместной собственностью вне зависимости от того, что она оформлена на Ваше имя. Соответственно, супруга является собственницей 1/2 такой недвижимости. На отчуждение приобретенной недвижимости согласие супруги необходимо получать во всех случаях.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Есть ли компании, которые помогают накопить на загородный дом?

Как построить загородный дом: 15 полезных статей

Почему ваш дом могут снести?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/trebuetsya_li_pismennoe_soglasie_zheny_na_pokupku_nedvizhimosti/6347

Разбираемся в каких случаях в 2019 году нужно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет

Обязательно ли присутствие жены в данном случае?
Статья обновлена: 14 октября 2019 г.

Здравствуйте. На этой странице я подробно разобрала ситуации когда при продаже квартиры потребуется согласие супруга, а когда нет. Советую также прочитать примеры под каждой ситуацией, они написаны из моего опыта работы с клиентами. Имена конечно изменены, но все остальное я написала как есть. Как и где оформляется согласие читайте здесь.

По закону сделку купли-продажи можно зарегистрировать и без согласия супруга, но будет только хуже — подробнее.

Если продается квартира, которая была приобретена в браке (по договору купли-продажи/ДДУ/переуступки/мены и т.п.) и оформлена лишь на одного супруга — требуется согласие второго супруга.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, купленная в браке квартира является совместно нажитым/общим имуществом обоих супругов, даже если она зарегистрирована лишь на одного из супругов. Хоть по документам собственник один супруг, но по закону оба. Это так даже если супруги разведены, но были в браке на момент приобретения квартиры.

Исключение №1: Если супруги оформили брачный договор или соглашение о разделе имущества, где указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только собственнику, то согласие его супруга не потребуется — п. 1 ст. 256, ст. 42 и ст. 38 ГК РФ. Супруг к этой квартире не имеет никакого отношения.

Исключение №2: Если супруги-собственники оформили на кого-либо доверенность на продажу квартиры или генеральную доверенность, то потом их согласия не потребуется — продажей может заниматься доверенное лицо.

ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ИЗ ПРАКТИКИ

Пример №1: Супруги Ольга и Артем купили однокомнатную квартиру, но оформили ее только на Артема. Затем у них родилась дочь. Поэтому они решили продать свою однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную.

Хоть однокомнатная квартира оформлена только на Артема, от его супруги Ольги потребуется согласие на продажу, т.к. квартира в этом случае совместно нажитое имущество.

Ольга также является собственником квартиры.

Пример №2. Супруги Олег и Елена купили у застройщика квартиру в недостроенном доме по договору ДДУ. Но покупку оформили только на Елену. И когда дом достроился, квартиру оформили только в ее собственность. Потом супруги решили продать квартиру, но от Олега обязательно потребуется нотариальное согласие.

Пример №3: Супруги Татьяна и Владимир купили квартиру и оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже они оформили у нотариуса брачный договор (или соглашение о разделе имущества), при котором данная квартира принадлежит только Владимиру. Если Владимир решить продать квартиру, то не нужно оформлять нотариальное согласие Татьяны.

Пример №4: Супруги Анна и Александр купили квартиру, но оформили ее только на Анну. Позже супруги оформили у нотариуса брачный договор (или соглашение о разделе имущества), при котором данная квартира принадлежит только Анне. При дальнейшей продажи квартиры согласие Александра не потребуется.

Пример №5: Супруги Татьяна и Владимир купили квартиру, оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже они оформили доверенность на продажу своей квартиры на родственника. Их согласие теперь не потребуется. Тоже самое, если они оформили бы генеральную доверенность.

Пример №6: Супруги Елена и Василий купили квартиру, оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже Елена оформила на Василия доверенность на продажу квартиры. В дальнейшем нотариальное согласие от нее не потребуется.

Пример №7. Супруги Марина и Андрей купили квартиру, но оформили ее только на Марину. Чтобы продать квартиру Андрей не может оформить доверенность на продажу, а только согласие.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Согласие супруга лишь один из документов для продажи квартиры. По ссылке я перечислила весь список + инструкции как получить ту или иную справку.После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат до 260 тыс.руб. в виде вычета налога — подробнее о вычете.

А в этих случаях не требуется

Они прописаны в п. 1 ст. 36 СК РФ.

  • Квартира досталась супругу до брака — согласие второго супруга НЕ требуется

    Квартира, оформленная в собственность до брака, не является совместно нажитым имуществом, поэтому и согласие второго супруга не требуется. Не важно квартира была куплена, получена в дар, в наследство, при приватизации и т.п.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ИЗ ПРАКТИКИ

    Пример №1: Дмитрий в 2010 году купил однокомнатную квартиру. Позже, в 2015 году, он женился на Марине. В 2018 году они решили продать квартиру и купить небольшой дом. Чтобы продать квартиру, согласия Марины не требуется, потому что квартиру Дмитрий купил до брака. Поэтому квартира является только его собственностью, Марина к данной квартире не имеет никакого отношения.

    Пример №2. Марина вышла замуж за Кирилла в 2013 году. Затем в 2015 году ей досталась квартира в наследство от бабушки. Если она решит ее продать, то оформлять согласие от Кирилла не нужно будет.

    Пример №3. Василий женился на Дарье в 2007 году. Потом в 2017 он вместе с родителями приватизировал квартиру, чтобы затем ее продать. При продаже согласия от Дарьи не нужно.

  • Квартира досталась супругу в браке по наследству — согласие второго супруга НЕ требуется

    Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ

    Олег, будучи в браке на Оксане, получил квартиру в наследство от отца. Если он решит ее продать, то согласия от Оксаны не потребуется. Данная квартира является личной собственностью Олега, его супруга к ней не имеет никакого отношения.

  • Квартира в браке получена в дар — согласие супруга НЕ требуется

    Также квартира, полученная в дар, не является совместно нажитым имуществом. Одаряемый имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ

    Мария вышла замуж за Евгения в 2009 году. Позже, в 2016 году, ее родители подарили ей квартиру. При продажи этой квартиры согласия от Евгения не требуется.

  • Квартира получена в браке по приватизации — согласие супруга НЕ требуется

    Если квартира приватизирована на одного супруга, а второй супруг не участвовал в приватизации или отказался от участия, то и согласия от него не требуется.

    Но стоит помнить, что любой отказавшиеся от участия в приватизации имеет право пожизненного пользования, т.е. пожизненно проживать в квартире и быть в ней прописанным. Это так, даже если квартира будет продана.

    Чтобы это право прекратилось, супругу надо просто выписаться из квартиры или же его можно выписать по решению суда.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ

    Супруги Максим и Людмила проживали в муниципальной квартире. Решили ее приватизировать, чтобы потом продать. Людмила отказалась от участия в приватизации, и собственником квартиры стал только Максим. Максим может продать эту квартиру без согласия Людмилы.

Согласие требуется только в нотариальной форме — п. 3 ст. 35 СК РФ. Поэтому супругу нужно обратиться к любому нотариусу и предоставить свой паспорт, свидетельство о браке и правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН). Свидетельства не выдаются с июля 2016 года, их заменили выписки из ЕГРН.

Ближайшие нотариусы на Яндекс.Карте

Нотариус оформит согласие в течение 30 — 60 минут. Срок зависит от его загруженности. За составление возьмет 700 — 1 500 рублей + за удостоверение 500 рублей (пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Всего 1 200 — 2 000 рублей.

По закону согласие не имеют право требовать, но будут проблемы

Выше я указала когда согласие потребуется — ссылка вверх. Без согласия сделку все равно зарегистрируют, но его лучше все-таки оформить. Объясню почему.

Согласно ст. 35 СК РФ, при продаже общей недвижимости АВТОМАТИЧЕСКИ ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ, что собственник действует с согласия своего супруга. Но супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку недействительным. Получается, что согласие на сделку априори не требуется, пока второй супруг не докажет обратное в суде.

При подаче документов на регистрацию сделки, сотрудник МФЦ/Рег.палаты не имеет право требовать согласия второго супруга. Регистратор все равно зарегистрирует сделку, потому что нет оснований для приостановки и отказа — ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости.

Но так как сделка без согласия супруга может быть оспорена им в суде, на квартиру будет наложено обременение в виде записи «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга продавца — его ФИО» (пп. 4 п. 3 ст. 9 и п. 5 ст.

38 Федерального закона о регистрации недвижимости).

Данное обременение будет переходит по следующим сделкам с квартирой. Новый собственник может его снять только через суд — п. 52 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22. Сам факт снятия обременения ничего не меняет — второй супруг все равно может оспорить сделку через суд и вернуть квартиру обратно.

Лучше оформить согласие и без дальнейших проблем провести сделку. Ни один покупатель не захочет купить недвижимость, которая затем может быть оспорена.

Если покупатели с ипотекой, то банк не одобрит им в выдаче кредита под такую сомнительную покупку.

Если для сделки придется обращаться к нотариусу, то ни один нотариус не удостоверит договор купли-продажи, если не будет согласия супруга. Ведь нотариус несет материальную ответственность — ст. 17 Основ о нотариате.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/nuzhno-soglasie-supruga

Сфера закона
Добавить комментарий