Обязательство по материнскому капиталу при долевом строительстве

Мы не выделили доли детям и продали квартиру

Обязательство по материнскому капиталу при долевом строительстве

Как снизить риск серьезного наказания при продаже квартиры, которую купили с использованием средств маткапитала и в которой доли всем членам семьи пока не выделили? У нас классика жанра: квартира куплена по договору долевого участия, доли выделить в принципе было нельзя, поэтому продали так. Я смотрел судебную практику. Обычно в таких случаях обязывают выделять доли в других квартирах.

Отдел опеки, конечно, дать разрешение не может, поскольку давать не на что: долей у детей еще нет. Пенсионный фонд разводит руками: им все равно, что мы будем делать с квартирой. Новое обязательство на другую квартиру не хотят принимать.

Прокуратура тоже отмахивается и говорит, что они сами не инициируют проверку, а делают это только по запросу от третьих лиц.

Для себя вижу следующий вариант: выделить доли в другом объекте недвижимости. Но интересует, насколько стоит с этим спешить. На данный момент новая квартира в ипотеке в общей собственности супругов, поэтому выделить доли детям пока нельзя. Как можно законно оформить обязательство выделить доли в этой квартире после закрытия ипотеки?

Спасибо!
Александр

Но, раз уж ситуация повернулась так, как у вас, оформить доли на детей в другом жилье — это тоже выход. Постарайтесь не затягивать с переоформлением.

Жилье, на которое вы потратили средства материнского капитала, должно быть оформлено как общая долевая собственность владелицы сертификата, ее детей и официального супруга. Но это правило нередко нарушают.

Например, в ситуации как у вас — когда маткапитал вкладывают в долевое строительство. Тогда право собственности члены семьи приобретают только после того, как дом введут в эксплуатацию.

Но бывает, что за время строительства в семье рождается еще один ребенок. Или квартира строится слишком долго, родители решают ее продать и купить другую.

И получается, что доли детям выделять еще негде, но и ждать дальше тяжело.

Сделать это необходимо не позднее полугода с того момента, как он снимет обременение с квартиры, если приобретал ее в ипотеку, или когда застройщик достроит дом и введет его эксплуатацию.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатыватьРассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Например, так произошло в Пермском крае, где в аналогичной ситуации суд удовлетворил требование управления пенсионного фонда и взыскал с матери маткапитал 453 026 Р и госпошлину 7730 Р.

Сделку признают недействительной. Еще один вариант развития событий: сделку, по которой вы продали квартиру, могут признать недействительной. Так было в Челябинске.

Там суд признал договор купли-продажи квартиры недействительным, но не целиком, а только в части купли-продажи 18/100 доли в праве собственности на квартиру — то есть детских долей, которые родители не выделили несовершеннолетним в этой квартире.

Супругов обязали выплатить стоимость этих долей покупателю квартиры, а у нового собственника права собственности на эти доли теперь нет.

Наступит уголовная ответственность. По требованию ПФР прокуратура может провести проверку и привлечь вас к ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве.

Лучше всего уложиться в шесть месяцев с того момента, как вы продали квартиру, на которую вам выделили материнский капитал. Иначе есть вероятность, что ПФР или прокуратура начнут предъявлять претензии. Судебная практика по подобным делам не в вашу пользу.

Иногда пенсионный фонд и прокуратура реагируют на такие нарушения с опозданием.

Например, в Новоуральске прокуратура подала иск к матери двух несовершеннолетних детей и потребовала вернуть полученные средства материнского капитала.

Мать обвинили в том, что она вложила маткапитал, но доли детям не выделила, а квартиру потом продала. Но суд пришел к выводу, что срок исковой давности пропущен, поэтому в иске отказал.

В ситуации с обязательством срок исковой давности будет отсчитываться с момента, когда истечет шестимесячный срок на переоформление квартиры в долевую собственность.

Например, если дом сдали в эксплуатацию в феврале 2019 года, вы должны выделить доли детям не позднее августа 2019 года. Если этого не сделать, у пенсионного фонда будет три года, чтобы потребовать средства маткапитала обратно или признать сделку по продаже квартиры недействительной.

Но после августа 2022 года срок исковой давности истечет, и тогда требования пенсионного фонда суд не удовлетворит.

На всякий случай проконсультируйтесь в пенсионном фонде: хотя бы напишите запрос через личный кабинет. Так у вас появится доказательство, что вы помнили о своем обязательстве, хотели его выполнить и искали законный способ. Это тоже пригодится, если дело дойдет до претензий.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/ne-dali-doli-detyam/

Что важно знать участникам долевого строительства с привлечением материнского капитала

Обязательство по материнскому капиталу при долевом строительстве

На сегодня проблема приобретения собственного жилья одна из самых актуальных для молодых семей Бурятии. Поэтому решается она всеми доступными и возможными способами. 

Благодаря государственной программе поддержки семей с детьми у граждан появилась возможность направить на приобретение жилья средства материнского капитала.

– С самого начала действия программы, реализация средств МСК на приобретение жилья стало наиболее популярным направлением – отметила ведущий специалист-эксперт отдела социальных выплат ОПФР по Бурятии Саяна Соктоева – Если посмотреть статистику за 2013 год – всего к нам обратилось с заявлениями на распоряжение средствами материнского капитала более 11 тыс. человек, из которых около 9,5 тысяч направили средства именно на приобретение жилья.

Причем по законодательству по направлению  «Улучшение жилищных условий»   у семей, получивших сертификаты на материнский капитал, есть целый ряд вариантов для его  использования.

Данное направление подразделяется на такие виды расходов, как  покупка жилья, погашение целевого кредита (займа), оплата по договору участия в долевом строительстве, строительство жилья собственными силами или с привлечением строительной организации, и т. д.

В связи с востребованностью именно этого направления  в реализации Программы Пенсионный Фонд постоянно принимает участие в различных акциях и мероприятиях с участием застройщиков  и кредитными организациями, выдающими займы на приобретение  жилья

.  22 февраля в театре Бурятской драмы состоялась «Ярмарка новостроек». На ней присутствовали активные участники рынка недвижимости республики – застройщики, ипотечные и кредитные организации.

Посетители ярмарки смогли рассмотреть различные варианты и выбрать для себя наиболее подходящие.

Были там и молодые семьи, которые планируют приобрести жилье с использованием средств материнского капитала.

В этой части все участники рынка недвижимости всегда готовы оформить договор на покупку жилья, участие в долевом строительстве или целевой кредит с привлечением средств материнского капитала.

Начальник отдела выдачи ипотечных кредитов ОАО «Ипотечная корпорация Республики Бурятия» Елена Борисова:

– Мы уже не первый год работаем на рынке недвижимости в Бурятии. Сегодня едва ли не каждый третий заемщик приходит к нам с желанием приобрести жилье с использованием средств материнского капитала.

Конечно же, мы охотно идем на встречу. Это и участие в долевом строительстве, и досрочное погашение ипотечного кредита.

Зачастую материнский капитал дает людям возможность позволить себе нечто большее, чем то, на что они могли рассчитывать.

Во время мероприятия специалисты Пенсионного Фонда провели консультации и ответили на вопросы, которых возникает немало.

 Например, при покупке жилья с использованием средств материнского капитала важно знать, что владелец сертификата, обращаясь в Пенсионный Фонд, уже должен иметь на руках договор купли-продажи, прошедший государственную регистрацию, и что средства материнского капитала поступят на счет продавца только по истечении двух месяцев со дня подачи заявления. Также при подаче заявления в Пенсионный Фонд необходимо при себе иметь свидетельство о праве собственности на дом и обязательство об оформлении жилого помещения в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата (в том случае, если договор права собственности оформлен не на всех членов семьи), заверенную у нотариуса.

Кроме этого, во время ярмарки посетители интересовались вопросом использования средств материнского капитала в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве.

В случае выбора данного направления, по словам Саяны Соктоевой,  владельцам сертификатов нужно знать, что на момент подачи заявления в Пенсионный Фонд  договор участия в долевом строительстве также должен сначала пройти государственную регистрацию.

Также важно отметить, что у владельца сертификата долговые обязательства должны быть непосредственно перед организацией, осуществляющей строительство, а не перед другими организациями или физическими лицами.

То есть, если имеет место уступка права требования, то первоначальный участник долевого строительства должен заключить договор уступки права требования одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства – владельца сертификата.

В противном случае владельцу сертификата в Пенсионном Фонде будут вынуждены отказать в распоряжении средствами.

– Зачастую на практике возникают случаи, когда какое-либо физическое лицо, являясь участником долевого строительства, решает заключить договор уступки права требования с владельцем сертификата.

При этом уступка права осуществляется после полной уплаты им цены договора.

В данной ситуации у владельца сертификата возникает обязанность по уплате суммы по договору уступки права требования, а не перед организацией, осуществляющей строительство, – пояснила Саяна Биликтуевна.

Участие в долевом строительстве и покупка жилья с использованием средств материнского капитала возможны по достижению возраста 3-х лет ребенку, с рождением которого возникло право на материнский капитал.

Но если семья все-таки хочет направить средства материнского капитала на участие в долевом строительстве до достижения 3-х лет ребенку, можно оформить целевой кредит на строительство жилья и обратиться в Пенсионный Фонд с заявлением на частичное погашение кредита.

При этом необходимо предъявить кредитный договор, справку кредитора о размерах остатка основного долга и процентов, копию договора участия в долевом строительстве, и обязательство об оформлении жилого помещения в общую собственность на всех членов семьи владельца сертификата.

Всего за время действия Программы поддержки семей с детьми в Бурятии свои жилищные условия смогли улучшить более 25 тысяч семей.

  Следующий выездной прием  специалистов Пенсионного фонда по вопросам получения и использования средств материнского капитала  запланирован на 15 марта 2014 года в рамках  проведения  ежегодного «Ипотечного субботника», который также состоится в театре Бурятской драмы.  

Источник: http://www.pfrf.ru/branches/buryatia/news~2014/02/25/12878

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Обязательство по материнскому капиталу при долевом строительстве

В тех ситуациях, когда оформить жилье на всех членов семьи в соответствии с законом о материнском капитале непосредственно перед перечислением средств господдержки из бюджета Пенсионного фонда (ПФР) не представляется возможным, гарантией выделения имущественных долей детям (жене или мужу) служит письменное обязательство, взятое на себя покупателем (родителем — титульным собственником) жилого помещения.

Обязательство о выделении долей — документ, удостоверенный нотариусом или иным лицом, обладающим подобным правом, об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата (в том числе несовершеннолетних детей) на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала.

Обязательство предоставляется в орган ПФР при подаче заявления о распоряжении средствами МК на улучшение жилищных условий. В нем содержится информация о том, что собственник жилья (владелец сертификата и/или ее супруг) берет на себя обязанность в будущем оформить жилое помещение в общую долевую собственность всей семьи.

Когда необходимо составлять письменное обязательство по маткапиталу?

Согласно «Правилам использования материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства от 12.12.2007 г. № 862, письменное обязательство требуется в случаях, когда:

  • жилое помещение на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении не оформлено в общую собственность владельца сертификата и его членов семьи (супруга, детей);
  • право собственности на жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке.

То есть составление обязательства необходимо, когда

  1. Жилье оформлено не в общую собственность обладателя сертификата, его супруга и/или детей, а именно:
    • по договору приобретателем (собственником) является один или оба родителя (дети не включены в договор);
    • жилье принадлежит владельцу сертификата (супругу), но находится в залоге (ипотеке) и выделить доли можно только после снятия обременения.
  2. Регистрация права собственности на жилое помещение не осуществляется в момент совершения сделки:
    • заключен договор с рассрочкой платежа с условием проведения регистрации права после выплаты последнего взноса;
    • участие в долевом строительстве жилья — право собственности регистрируется после введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию;
    • участие в жилищном, жилищно-строительном или накопительном кооперативе (ЖК, ЖСК, ЖНК) — госрегистрация проходит после внесения всех взносов;
    • строительство частного дома (объекта ИЖС) или его реконструкция — право собственности оформляется после введения дома в эксплуатацию (получения кадастрового паспорта на индивидуальное домовладение).

Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

В рамках утвержденных Правительством Правил обязательство о наделении долей супругу и детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств маткапитала, может быть оформлено только у нотариуса либо у лица, наделенного законом такими полномочиями. Оригинал обязательства остается в органе ПФР, а копия передается обладателю сертификата (лицу, давшему обязательство).

Составленная без участия нотариуса простая письменная форма обязательства юридической силы не имеет и органом Пенсионного фонда не принимается.

Обязательство дается лицом, которое обладает правом собственности на жилое помещение. Это может быть:

  • владелец сертификата;
  • супруг;
  • оба супруга, если они вдвоем являются покупателями (приобретателями) жилья или созаемщиками по ипотеке.

Наделять долями по обязательству следует только родных и усыновленных детей, в том числе совершеннолетних.

Родители должны вдвоем подписать обязательство в случаях, когда они являются:

  • созаемщиками по ипотечному кредиту;
  • сторонами по договору (покупателями, участниками по ДДУ и т.д.).

Какие документы нужны для оформления обязанности у нотариуса

Для составления документа, содержащего обязательство лица выделить доли в жилом помещении, приобретенном за счет средств маткапитала, нужно предоставить следующие документы (можно копии, за исключением паспорта):

  1. Паспорт обладателя сертификата и/или ее мужа.
  2. Свидетельства о рождении всех детей.
  3. Документы об усыновлении ребенка (детей).
  4. Свидетельство о регистрации брака.
  5. Сертификат на материнский капитал.
  6. Правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор купли-продажи, договор ДДУ, договор на землю при возведении ИЖС, выписка из реестра для участников кооператива, и т.п.).
  7. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение и/или землю (с 1 января 2017 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН).
  8. Кредитный договор и договор об ипотеке (при наличии).

Образец обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

Текст (содержание) обязательства по материнскому капиталу зависит от способа приобретения жилья:

  • право собственности на жилое помещение зарегистрировано на мужа и/или на жену;
  • погашение кредита или займа (с обременением ипотекой и без такового);
  • приобретение уже готового жилья, долевое строительство многоквартирного дома или строительство (реконструкция) частного жилого дома (объекта ИЖС).

Закон о материнском капитале № 256-ФЗ и утвержденные Правительством правила требований к оформлению обязательства не содержат. В различных регионах органы ПФР могут предъявлять свои требования обязательства, поэтому имеется смысл сначала уточнить в ПФР его форму.

Ниже приводятся примерные образцы обязательств о выделении доли по материнскому капиталу:

  1. При покупке жилья владельцем сертификата по договору купли-продажи:
  2. При погашении основного долга и процентов по ипотеке (жилищному кредиту или займу):
  3. При покупке жилья в рассрочку, предоставляемую физическим или юридическим лицом:
  4. При получении материнского капитала на строительство жилого дома (или проведение его реконструкции):

Конечно, супруги могут сами составить бланк обязательства, а затем с ним пойти к нотариусу. Но вряд ли это является целесообразным, поскольку нотариус может просто отказать в удостоверении такого документа. И даже если он все-таки согласится на оформление, ему все равно придется заплатить по нотариальному тарифу (500 руб. согласно ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

Как бы то ни было, во всех видах обязательств указывается следующая информация:

  1. ФИО лица (лиц), берущего на себя обязательство с указанием паспортных данных;
  2. Данные сертификата на маткапитал (серия, номер, дата выдачи);
  3. Наименование органа ПФР, выдавшего сертификат;
  4. Цели использования средств маткапитала (оплата стоимости по договору, погашение кредита, строительство ИЖС, ДДУ, взнос в кооператив);
  5. Реквизиты договора (кредитного, ипотечного, купли-продажи, долевого участия и т.п.);
  6. Описание жилого помещения с указанием адреса его расположения;
  7. Обязательство оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи по соглашению с определением размера долей каждого с указанием срока передачи и условий (снятие обременения, введение в эксплуатацию, получение кадастрового паспорта на жилой дом и т.д.);
  8. Обязательство о передаче в дальнейшем копии свидетельств о госрегистрации права общей собственности (с 2017 года — выписки из ЕГРН) в орган ПФР;
  9. Отметка нотариуса об установлении личности и дееспособности лица (лиц), дающих обязательство;
  10. Указание на количество экземпляров документа и места их хранения (передачи);
  11. Подпись с указанием ФИО полностью;
  12. Информация об удостоверении документа нотариусом;
  13. Дата, печать нотариуса, размер оплаты по тарифу.

Выполнение обязанности по материнскому капиталу

В Правилах указано, что лицо, подписавшее обязательство должно оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи в течение 6 месяцев после перечисления ПФР средств МСК продавцу жилья, а в случае приобретения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа по договору.

Но, между датой составления обязательства по материнскому капиталу и его выполнением может пройти достаточно длительное время — возможно, много лет (погашение кредита, строительство дома, квартиры и т.д.), несмотря на то, что в нем указывается шестимесячный срок.

Поэтому, в обязательстве обычно содержится условие, при наступлении которого этот срок начинает исчисляться. Можно выделить следующие основные условия:

  • снятие обременения (ипотеки, залога);
  • внесение паевого взноса в ЖСК в полном объеме;
  • введение дома в эксплуатацию после строительства (реконструкции) и/или получение кадастрового паспорта.

Ответственность за неисполнение нотариально заверенного документа

Несмотря на то, что обязательство является необходимым документом для получения средств госсубсидии и удостоверено нотариально, то есть документ «весомый» и бесспорный, но до сих пор никаких норм, предусматривающих ответственность (уголовную, административную, гражданско-правовую) за неисполнение его условий, на сегодняшний день в законе не существует.

Кроме того, нет ни одного законодательного акта, устанавливающего орган, который должен контролировать этот процесс. Как известно, никакой связи между ПФР, где хранятся обязательства, органами опеки и попечительства и Росреестром для отслеживания сделок с таким недвижимым имуществом, не имеется.

Тем не менее, не выделив доли детям и/или супругу, лицо, обязанное это сделать, нарушает положения закона № 256-ФЗ.

И в тех случаях, когда выявляются факты невыполнения обязательств по выделению долей, информация может быть передана в правоохранительные органы.

Прокуратура, как надзирающий за исполнением законов орган, вправе обратиться с иском в суд, который обяжет исполнить обязательство либо самостоятельно выделит доли всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним детям.

Если жилое помещение, приобретенное с использованием МК, было продано без выделения в нем долей, то эта сделка может быть признана недействительной. Подать иск с такими требованиями имеет право любое заинтересованное лицо — ПФР, орган опеки и попечительства, дети, достигшие несовершеннолетия, прокурор.

В таких ситуациях суд применяет последствия недействительности сделки, и по общему правилу, суд:

  • обязывает стороны вернуть все полученное по сделке (покупателю — деньги, а продавцу — недвижимость);
  • возложит обязанность на продавца выделить в возвращенном ему жилом помещении доли всем членам его семьи.

Единственным возможным шансом миновать негативные последствия невыполнения обязательства при продаже жилья, приобретенного за МСК — это приобретение другого жилого помещения, площадью равной или более предыдущего и уже в нем распределить доли всем членам семьи.

Источник: http://pro-materinskiy-kapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilischnyx-usloviy/vydelenie-doli-detyam/notarialnoe-obyazatelstvo/

Нотариально заверенное обязательство по материнскому капиталу

Обязательство по материнскому капиталу при долевом строительстве

Обязательство о выделении доли — документ, оформление которого необходимо в случае получения ипотечного кредита с привлечением материнского капитала в счёт его погашения. Необходимость составления этой бумаги и её нотариального заверения предусмотрена ФЗ № 256 и обусловлена желанием государства защитить жилищные интересы несовершеннолетних членов семьи.

В большинстве случаев ипотеку под маткапитал берут супруги, успевшие обзавестись двумя или более детьми. И если семья распадётся или же родители погибнут, обязательство о выделении доли поможет несовершеннолетним не остаться без жилья. Ипотечный кредит может быть оформлен только на мать или отца, но никак не на других родственников.

Когда необходимо составлять бумагу и кто вписывается

Случаев, при которых сотрудник Пенсионного фонда может потребовать заверенное у нотариуса обязательство выделить доли всем членам семьи, несколько:

  • в семье появился ребёнок, на которого может быть выдан маткапитал;
  • супруги взяли ипотеку или жилищный кредит ещё до появления у них сертификата на материнский капитал;
  • сертификат уже был выдан, и теперь семья хочет им воспользоваться;
  • многодетные родители обращаются в ПФР за выделением денег, которые будут потрачены на возмещение заёмных средств.

Если заранее не позаботиться о составлении обязательства о выделении доли каждому из детей, а также не заверить его у нотариуса, то ПФР откажется выполнить перевод денег по заявлению. Этот документ должен быть составлен владельцем приобретаемого жилья. Т.е. тем лицом, которое и оформляет ипотеку.

Если собственниками квартиры стали оба супруга, то обязательство должно быть подписано ими обоими. Если же жильё было куплено до заключения брака, то его составляет тот родитель, который является в текущий момент единоличным владельцем недвижимого имущества. Оформляется обязательство в адрес:

  • всех несовершеннолетних членов семьи. Так происходит в случаях, когда собственниками жилища являются оба родителя;
  • второго супруга и всех несовершеннолетних детей, если собственник квартиры в текущий момент один.

К примеру, Ольга вышла замуж за Ивана, уже имеющего дочь от первого брака, которая стала жить вместе с ними. В дальнейшем в семье появилось ещё два ребёнка. Удочерять дочь мужа от первого брака супруга не стала. Родители приобрели в ипотеку дом.

При подаче заявления на выделение маткапитала на оплату ипотечного кредита, Ольга оформила обязательство выделить доли только общим с мужем детям. Если бы она удочерила дочь мужа от предыдущего брака, то в обязательство следовало бы вписать и её.

Особенности составления обязательства

Есть и особенности составления документа, о которых необходимо знать. Иногда обязательство выделить доли при оформлении ипотеки не требуется. Так происходит в случае, когда жильё сразу оформляется и на родителей, и на сыновей/дочерей, т. е. они уже имеют свои доли в жилье.

Оформление обязательства выделить доли (образец не потребуется) обычно стоит у нотариуса 1-2 тыс. рублей. Если нотариально не заверить документ, то он будет недействителен. При его составлении обязательно должны присутствовать оба супруга, если они являются созаёмщиками. Если же заём оформлен только на одного из них, то присутствие второго не требуется.

Сколько времени у супругов на выделение доли каждому из детей? Текст документа составляется таким образом, чтобы родители были обязаны в течение полугода после перехода жилья в их полноценную собственность (т. е. после снятия всех обременений в виде залогов и кредитных задолженностей) выделить в нём доли всем несовершеннолетним членам семьи.

Бесплатная юридическая консультация

Телефон: 8 (800) 333-94-83 доб.921

В качестве примера рассмотрим следующую ситуацию: в 2012-м году у родителей появился второй ребёнок, на которого и был оформлен сертификат на маткапитал.

Однако выплатить ипотечный кредит, для первого взноса по которому и были использованы средства из госбюджета, семья смогла только к 2016-му году. К этому времени у них родился ещё один малыш.

В таком случае выделить доли необходимо всем троим малышам.

Чем чревато нарушение закона и как снять обременения

ФЗ № 256 не указывает чёткого размера долей, которыми необходимо наделить несовершеннолетних лиц. ЖК РФ указывает, что норма жилплощади на одного человека — 12 кв. м.

Однако в разных субъектах страны она может различаться. Минимальная же санитарная норма жилплощади на человека равняется 6 кв. м.

В самом обязательстве необязательно указывать конкретный объём долей, выделенных каждому ребёнку.

Законодательством не установлено, какие именно органы должны отслеживать исполнение такого рода обязательств, а также какие меры принимаются в отношении нарушителей.

Но надеяться, что безнаказанно можно проигнорировать составленный документ (принятые на себя обязательства о выделении), не стоит.

При неисполнении обязательства по обозначенной бумаге нарушителю следует быть готовым к одному из следующих вариантов развития событий.

  1. Принуждение выделить долю по решению суда. Подать иск может как ПФР, так и прокуратура.
  2. Признание всей сделки по приобретению жилья недействительной. К примеру, если родители купили квартиру, оплатив её часть маткапиталом. Доли детям так и не были выделены, а жилище было продано. В таком случае Пенсионный фонд или сам ребёнок могут подать в суд, и при удовлетворении иска сделка будет признана незаконной. Квартира будет возвращена родителям, а те должны будут вернуть деньги покупателю.

Чтобы приобретённая квартира перешла полностью в собственность семьи, необходимо снять обременения. Для этого необходимо получить в банке выписку, свидетельствующую о погашении ипотеки. Затем необходимо обратиться в Регпалату, чтобы снять обременения. К справке из банка необходимо приложить:

  • договор о сделке по покупке жилья;
  • свидетельство о праве собственности на него;
  • копию кредитного договора.

После обращения будет произведена регистрация перехода квартиры в полноценное владение приобретателя, а также может быть выдан новый документ о праве собственности. Шесть месяцев, отведённые на исполнение обязательств начинают отсчитываться со дня регистрации факта снятия обременений.

Как правильно выделить доли в недвижимости

Выделить доли можно двумя основными способами:

  • первый — составить договор дарения доли в адрес несовершеннолетних детей;
  • второй — составить соглашение о проведении аналогичной процедуры с квартирой, купленной с привлечением маткапитала.

Оба способа являются законными. Но пользоваться мы рекомендуем первым, т. к. такие документы гораздо охотнее принимаются в Регистрационной палате без дополнительных проблем.

Соглашение может быть составлено у нотариуса. Он оформит документ в соответствии с юридическими нормами, бумага будет без проблем принята в регистрационном органе.

Сколько нужно будет заплатить? Услуга будет стоить примерно 2 тыс. рублей.

Однако обязательно заверять её нотариально не требуется. Следовательно, составить этот документ можно самостоятельно. Только вот единого образца для такого соглашения не существует, а значит, может оказаться затруднительным составить бумагу, которая устроит сотрудника Регистрационной палаты. Если же решено составить договор дарения, то в этом случае также нужно обратиться к нотариусу.

Иногда сотрудники Регистрационной палаты могут потребовать разделить доли супругов, если квартира находится в их общей собственности, и только после этого выделить части детям.

Следует заранее узнать в региональной Регпалате, нужно ли совершать эту операцию перед составлением договора дарения.

Вне зависимости от того, какой из двух вышеперечисленных способов выбран, при подаче договора или соглашения на регистрацию, потребуется также приложить следующие документы:

  • договор о приобретении жилья (либо об участии в долевом строительстве);
  • удостоверяющие личности обоих супругов документы;
  • брачное свидетельство;
  • документы, свидетельствующие о рождении всех несовершеннолетних членов семьи;
  • квитанция об уплате госпошлины. Её размер — 2 тыс. рублей;
  • бумага, подтверждающая право собственности над приобретённым объектом недвижимости.

Документы могут быть поданы не только в Регпалату, но и в ближайший МФЦ. Рассмотрение бумаг займёт до двух недель.

Когда регистрация будет осуществлена, каждому владельцу квартиры будет выдано своё свидетельство с информацией о размере его доли. После исполнения обязательства семья может распоряжаться квартирой на своё усмотрения.

Однако если возникнет желание ее продать, то потребуется обращаться в орган опеки и попечительства за разрешением.

Вам также будет интересно

Вас интересует нотариально заверенное обязательство по материнскому капиталу?

Получите консультацию у юриста сейчас: Спросить бесплатно

Источник: http://grazhdanskoepravo.net/matkapital/obyazatelstvo-po-materinskomu-kapitalu.html

Текст обязательства по материнскому капиталу

Обязательство по материнскому капиталу при долевом строительстве

По закону любая недвижимость, купленная с материнским капиталом, должна оформляться в долевую собственность всей семьи. Но выделить доли не всегда возможно сразу. Поэтому есть специальная форма документа, по которой обязанность родителей фиксируется, но с отсрочкой. Это письменное обязательство о выделении долей.

Когда требуется оформление обязательства о выделении долей по материнскому капиталу

Для государства обязательство выступает как гарантия того, что норма закона будет соблюдена — все члены семьи получат свои доли в праве на недвижимость. Одновременно это официальное напоминание для родителей о правах детей.

Для Пенсионного Фонда — подотчётный документ, который он обязан запрашивать вместе с заявлением на использование материнского капитала. Не во всех случаях, но это требование есть в тексте закона в перечне документов.

Если обязательство нужно, без него не получится распорядиться субсидией и даже подать заявление.

Обязательство бывает нужно в тех ситуациях, когда право собственности на недвижимость появится уже после использования материнского капитала. Если покупают квартиру без ипотеки и сразу оформляют на всю семью, ничего писать не надо.

Ситуации могут быть такими:

обязательства о выделении долей по материнскому капиталу

Обязательство пишет тот, кто обладает или будет обладать правами собственности на недвижимость. Просто надо посмотреть, на кого в текущий момент оформлены документы: ипотечный договор, ДДУ, разрешение на строительство и т. д. Это мама, папа или они оба.

Текст документа стандартный, в нём пишется только то, что требуется по закону:

  • Название населённого пункта, где составляется документ.
  • Дата составления.
  • Личные данные тех, кто подписывает обязательство (одного из супругов или обоих): полностью фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, пол, гражданство, паспортные данные и адрес прописки.
  • Информация о сертификате на материнский капитал — серия, номер, дата выдачи.
  • Основной текст. Здесь даётся обязательство «в течение 6 месяцев оформить жилое помещение, построенное/приобретённое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Это официальная формулировка.
  • Информация о недвижимости: адрес, общая площадь.

В стандартный текст обязательства добавляются только личные данные и обстоятельства сделки

Размер долей указывать не надо. Когда придёт время оформлять право собственности, тогда и будет речь о конкретике. Тем более жизненные обстоятельства могут измениться, а обязательство останется. К примеру, родится ещё один ребёнок — всё надо будет пересчитывать. Личные данные детей вписывать необязательно, но можно.

Вариации возможны ещё и в сроках. Дело в том, что отсчёт срока на выполнение обязательства начинается с разных моментов — это зависит от обстоятельств сделки. И здесь надо использовать официальные формулировки из текста закона.

Когда есть какие-нибудь сомнения по содержанию документа, за разъяснениями лучше обратиться в своё отделение Пенсионного фонда. Если там обязательство не примут, придётся его переоформлять и заново оплачивать.

Таблица: формулировки пункта о сроках исполнения обязательства

Цель использования материнского капиталаПосле чего наступает обязательство выделить доли всем членам семьи
Покупка готового объекта по договору купли-продажипосле перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала
Ипотекапосле снятия обременения с жилого помещения
Участие в долевом строительствепосле подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства
Участие в долевом строительстве с ипотекойпосле наступления таких событий в совокупности, как подписание передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а также снятие обременения с жилого помещения
Строительство частного дома с привлечением строительной компаниипосле ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства
Строительство дома своими силамипосле получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства
Реконструкция дома без привлечения подрядчикапосле перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала
Покупка недвижимости через кооперативпосле внесения последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере

Где и как оформить обязательство о выделении долей

Документ оформляется у нотариуса — это требование закона. На приём приходит только тот, кто будет его подписывать, присутствие остальных членов семьи не нужно. Обратиться можно в любую контору — государственную или частную.

С собой надо взять всё что есть из списка:

  • сертификат на материнский капитал в оригинале;
  • паспорта мужа и жены;
  • все свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о заключении брака;
  • документы на недвижимость:
    • выписку из ЕГРН о правах собственности;
    • договор купли-продажи;
    • договор долевого участия в строительстве;
    • справку о членстве в кооперативе;
    • договор ипотеки;
    • договор строительного подряда и т. д.

Всё происходит довольно быстро, в день обращения. Нотариус составляет текст, проверяет его сам, даёт проверить клиентам, затем распечатывает готовый документ. Все ставят свои подписи, нотариус заверяет документ печатью. Обязательство готово.

На руки выдаётся документ на бланке и с печатью нотариуса

Оригинал обязательства заберёт Пенсионный фонд. Чтобы документ был на руках, можно сразу же заказать копию у нотариуса и удостоверить её.

Сколько стоит оформление нотариального обязательства

Тариф складывается из государственной пошлины и платы за работу нотариуса. В сумме это будет 1 000 – 2 000 руб. Никаких льгот и скидок на оформление не дают.

Пошлина стандартная — 500 рублей. Её возьмут с каждого, кто подписывает обязательство (см. письмо Минфина). Если это оба супруга, возьмут 1 000. Работа нотариуса оплачивается по тарифам конторы, и цена будет зависеть от региона.

Как выполнить обязательство

Крайний срок на исполнение обязательства — 6 месяцев с того момента, что вписан в документ. А заключается оно в том, чтобы выделить доли всем членам семьи и зарегистрировать это право.

На первом этапе составляют один из документов, по которому будут передаваться права: соглашение собственников (если недвижимость оформлена на обоих родителей) или договор дарения.

Родители сами решают, кому и сколько выделить, и эту информацию вписывают в соглашение или договор. Важно, чтобы в тексте присутствовал пункт о том, что недвижимость куплена (построена) с участием материнского капитала.

Иначе обязательство не будет считаться выполненным — передать детям своё имущество можно и просто так.

Читайте так же:  Материнский капитал на новое жилье

Соглашение подписывают оба родителя

Источник: https://noubokar.ru/tekst-obyazatelstva-po-materinskomu-kapitalu/

Сфера закона
Добавить комментарий