Общедомовые счетчики учета тепла

Поправки в Жилищный кодекс позволят платить за отопление по счетчику

Общедомовые счетчики учета тепла

Платеж за отопление является одной из самых больших сумм в квитанциях россиян, поэтому любые новации в этой области могут существенно повлиять на семейные бюджеты.

Теперь жители смогут пользоваться поквартирными счетчиками на батареях и оплачивать только фактическое потребление тепла без оглядки на соседей. Сегодня платить по индивидуальным счетчикам можно только в домах, полностью ими оборудованных.

В итоге один сломанный счетчик может лишить возможности платить только за потребленную энергию весь дом. Минстрой решил исправить эту несправедливость и подготовил поправки в Жилищный кодекс.

Сейчас за тепло по счетчикам платят собственники квартир в домах, где все квартиры и нежилые помещения оснащены приборами учета, а также количество тепла измеряется на входе в дом. Таких зданий в стране не так уж мало. “По данным правительства, их количество составляет около 20 процентов.

И практически все 20 процентов – это новостройки. С 2012 года все новостройки оборудуются индивидуальными приборами учета в обязательном порядке, зато в старых домах их практически нет”, – говорит Игорь Кокин, эксперт Научно-образовательного центра федеральных и региональных программ Высшей школы госуправления РАНХиГС.

Установлены региональные индексы повышения тарифов ЖКХ

При вселении в новый дом все жильцы платят по счетчикам. Но проходит год-два, и в соседях уже нет согласия. У одного прибор учета сломался, у второго пропущен срок поверки. А в итоге права платить по счетчику лишаются все и переходят на оплату по общедомовому счетчику тепла.

В июле Конституционный суд вынес постановление по жалобе Сергея Деминца, в доме которого сложилась такая ситуация. Из-за этого УК сделала перерасчет и заставила всех жильцов платить по общему счетчику, даже тех, у кого есть индивидуальные.

“Правила предоставления коммунальных услуг в определенной части не соответствуют Конституции.

Они ограничивают возможности человека, у которого легально установлен индивидуальный прибор учета по теплу, пользоваться им, если кто-то один или несколько собственников вывели свои счетчики из строя или не сделали поверку.

Страдает добросовестный человек, он не может использовать для оплаты показания своего прибора учета”, – говорит ведущий юрисконсульт направления “Городское хозяйство” Института экономики города Дмитрий Гордеев.

Тарифы ЖКХ будут увеличены в два этапа: сколько будем платить

В итоге суд предписал изменить законы. Во исполнение этого решения минстрой и разработал поправкив ЖК.

Разобраться в том, как считается отопление, не так уж просто. Хотя бы потому, что правила начисления платежей часто меняются. В них вносились изменения в 2012, 2013 и 2017 годах.

При этом существует несколько видов формул расчета в зависимости от того, имеется ли в доме центральная система теплоснабжения, есть ли счетчики и какие, платят ли собственники за тепло в отопительный период или платежи распределяются на весь год.

Так, в доме без счетчиков платеж зависит от площади помещения, норматива потребления тепловой энергии и тарифа на тепло. При наличии общедомового счетчика расчет платы зависит от объема потребленной домом энергии. На каждую квартиру же платеж рассчитывается с учетом ее площади.

В домах, полностью оснащенных счетчиками, платеж состоит из двух частей: за тепло, потребленное внутри квартиры, и тепло, которое ушло на обогрев общедомовых помещений: холлов, лестниц и площадок.

Размер платы за отопление в многоквартирном доме должен рассчитываться на основании показаний в первую очередь индивидуального счетчика, а уже затем – общедомового

Если закон изменится, то в доме может появиться два типа собственников – которые платят по внутриквартирному счетчику и без него. По счетчику нужно будет платить за свое тепло и часть общедомового.

А без счетчика на каждого собственника также будет рассчитываться часть общих затрат тепла с учетом площади помещения квартиры и части затрат на отопление общих помещений дома.

Конкретные формулы расчета тепла для домов, в которых есть разные типы плательщиков за тепло, пока минстроем не подготовлены. Платеж по нормативу для домов со счетчиками не предусмотрен.

Поправки минстроя относятся в первую очередь к новостройкам. Они не стимулируют переходить на индивидуальные счетчики собственников старых домов

Поправки минстроя относятся в первую очередь к новостройкам, говорит Игорь Кокин. Они не стимулируют переходить на индивидуальные счетчики тепла собственников домов в старом фонде. Для них это может быть дорогим и невыгодным удовольствием.

Так как в таких домах разводка чаще всего не позволяет установить один счетчик на квартиру, это можно сделать только на каждую батарею. В результате затраты выше в несколько раз, чем в новых квартирах.

Кроме того, пользоваться личным счетчиком в квартире можно, только если есть общедомовой, что тоже проблема домов старого фонда. Возможным выходом могла бы стать программа капитального ремонта. “По ней не устанавливают счетчики в квартирах, так как это уже территория жильцов, – говорит Кокин.

– Иногда сложно добиться даже замены самих батарей”. Так что там, где до сих пор метры греют старые добрые чугунные батареи, изменений, скорее всего, не заметят.

Инфографика “РГ”: Леонид Кулешов/Ирина Жандарова

Игорь Кокин отмечает, что не всегда счетчик на тепло дает экономию. В домах, где норматив низкий, выгоднее платить по нему. Невыгодными счетчики оказываются для собственников небольших домов – малоэтажной застройки. А вот обладатели квартир в многоэтажках практически всегда снижают размер платежей при переходе на счетчики.

Сергей Степашин раскрыл планы по расселению аварийного жилья

Счетчики несут выгоду жителям тех домов, которые расположены далеко от котельной. Доставка теплоносителя по трубам сопровождается потерями в сети, но эти теплопотери оплачивает конечный потребитель.

С владельцами счетчиков это не происходит. Кроме того, собственники без счетчиков платят за соседей, например тех, что присоединили к своей жилой площади балкон и не согласовали его.

Ведь платежи начисляются в зависимости от площади квартир в документах.

Стоимость самых простых и доступных механических теплосчетчиков начинается от 3,5 тысячи рублей, однако это не полная стоимость, так как этот тип счетчиков требует еще установки фильтра для воды.

Поэтому иногда выгоднее поставить более дорогой вариант прибора учета. К примеру, ультразвуковой. Он, кстати, считается более точным. Стоимость таких счетчиков начинается от 6 тысяч рублей и может достигать 30 тысяч.

Другие типы счетчиков, например вихревой, распространены у нас меньше.

Лучше, если счетчик будет считать тепло в гигакалориях, так как именно в этом виде показания принимает управляющая компания. В противном случае каждый месяц придется пересчитывать киловатты в час, мегаватты в час и гигаджоули по формуле.

Кроме непосредственно счетчиков в России распространены распределители. Это не совсем счетчики, они учитывают не гигакалории, а объем тепла, прошедший в помещение. По распределителям также можно рассчитывать тепло индивидуально на каждую квартиру, если такими приборами оснащено более 50 процентов помещений, поясняет эксперт.

Источник: https://rg.ru/2018/11/21/popravki-v-zhilishchnyj-kodeks-pozvoliat-platit-za-otoplenie-po-schetchiku.html

Общедомовые счетчики на отопление: зачем нужны, какие бывают + расчеты

Общедомовые счетчики учета тепла

Тарифы на отопление – пожалуй, одна из самых спорных и волнительных тем для населения. Основная эмоция, которую обычно вызывают у граждан счета за тепло – возмущение.

И это неудивительно, поскольку качество предоставляемых услуг зачастую абсолютно не соответствует их стоимости.

Снизить градус напряжения в диалоге между поставщиками «ЖКХ-сервисов» и потребителями стало возможным, когда начали активно внедряться общедомовые счетчики на отопление.

Согласно принятому несколько лет назад закону, такие приборы учета должны быть установлены во всех многоэтажках, за исключением тех, которые находятся в аварийном состоянии, а также домов, где плата за счетчик и его монтаж может превысить сумму оплаты за отопление за полгода.

Как и любая «новинка», счетчики тепла вызывают у потенциальных потребителей массу вопросов (особенно, учитывая тот факт, что оплачивать данные устройства приходится из собственного кармана). В первую очередь, каковы их реальные преимущества, насколько они надежны и окупаемы, в действительности ли помогают экономить.

Мотивация к энергосбережению

В последнее время ведется очень много разговоров о важности энергосбережения. Контроль и учет потребляемой тепловой энергии становится задачей первостепенной важности.

С установкой общедомового счетчика и у домоуправов, и непосредственно у владельцев квартир появляется реальный стимул задуматься о теплосбережении.

Если до недавнего времени рекомендации «утепляться» просто «сотрясали воздух» и не выходили за рамки благих пожеланий, то теперь это повод действовать.

Говорить о том, что общедомовой счетчик снижает затраты на отопление неправильно, потому что сам по себе этот прибор ничего экономить не может — он всего лишь производит учет израсходованных ресурсов. Реальная экономия достигается путем качественной теплоизоляции строения

Федеральный закон, обязывающий установку общедомовых приборов учета, был принят с целью:

  1. Способствовать честному и справедливому распределению оплаты за тепло. Жители домов «инвестировавшие» в теплосбережение будут платить значительно меньше, чем те, которые равнодушно относятся к разбитым окнам в подъезде. Справедливо это или нет – каждый решает сам для себя.
  2. Повысить ответственность каждого за общий «результат». Ведь сумма оплаты напрямую зависит от бережливости каждого. Экономическая мотивация – самая действенная. Не удосуживаешься закрыть подъездную дверь – плати больше.
  3. Контролировать объем и параметры теплоносителя.

Получается, что хорошо утепленный фасад дома, герметичные окна, хорошие двери в подъезд – это практически 100%-ная гарантия того, что при наличии общедомового счетчика жильцам многоквартирного строения удастся сэкономить. А вот плохая теплоизоляция здания, старые окна, круглосуточно открытые настежь подъездные двери гарантированно приведут к увеличению расходов на отопление.

Утепление фасадов домов для снижения теплопотерь жилья – это уже не модное веяние, а реальная необходимость в условиях постоянно растущих тарифов на ЖКХ

Недостатки коллективных приборов учета

Минусов у нововведения в виде общедомовых приборов учета тепла также хватает. Основной – необходимость оплачивать их из собственного кармана.

Стоимость счетчика, затраты по его инсталляции и настройке в полном объеме ложится на плечи жителей дома.

Причем речь идет о довольно внушительных суммах: все это «удовольствие» обходится в, по меньшей мере, 150 тысяч рублей. Меньше квартир в доме — больше денег придется выложить.

Помимо приобретения прибора необходимо выбрать надежную организацию, которая произведет его монтаж, поставит на учет; будет производить всестороннее обслуживание, а при необходимости и ремонт устройства.

Сотрудничество с сомнительными конторами может вылиться в дополнительные трудности – в первую очередь, материальные.

А вот если обратиться в надежную фирму и заказать установку счетчика тепла на дом «под ключ» можно избавить себя от целого груза проблем, ведь ее специалисты:

  • помогут в оформлении и получении технических условий;
  • разработают проектно-техническую документацию;
  • согласуют проект в теплоснабжающей организации;
  • произведут монтажные и пусконаладочные работы.

Возвращаясь к недостаткам оборудования, стоит отметить также отсутствие возможности экономить в каждой отдельно взятой квартире. «Прикрутить» батарею до минимума и платить «копейки» не получится. Для этого необходимы индивидуальные приборы учета.

Если устройство отопительной системы в доме позволяет установку последних, то это, безусловно, идеальный вариант. С ними принцип «сколько потребил, столько заплатил» абсолютно реален и экономия может стать весьма ощутимой.

Правда, на индивидуальный счетчик потребуются внушительные растраты – это по карману далеко не каждому.

Если ваша квартира расположена в доме, где монтаж отопительной системы реализован по горизонтальной схеме, вы сможете установить индивидуальный теплосчетчик. Для строений с вертикальной разводкой общедомовой прибор учета – единственная надежда на экономию

Счетчик с ИТП – тепловая независимость

Да, общедомовой счетчик снижает растраты на теплоэнергию до 30% и полностью окупается за 3 года, но хорошо бы не только отслеживать расход тепла, но и управлять ним.

Устанавливая не только прибор учета, но еще и индивидуальный тепловой пункт, потребители могут регулировать температуру теплоносителя, подающегося в систему.

Также благодаря ИТП становится возможным регулировать давление в системе – это весомый плюс, учитывая возможную частоту его перепадов, влекущую за собой прорывы труб.

Не секрет, что в многоквартирных домах тепло может распределяться между квартирами неравномерно. Причина этого явления кроется в разбалансировании отопительной системы. Согласитесь, знакомая ситуация: в квартирах на верхних этажах труднопереносимая жарища, в то время как на нижних батареи чуть теплее ледяных (или наоборот). ИТП с легкостью устраняет и эту проблему.

Оборудовать его достаточно просто: теплообменник, парочка насосов, разводка и непосредственно сам теплосчетчик.

Классификация общедомовых счетчиков тепла

Аппаратура для учета тепла хоть и выполняет одну и ту же функцию, но использует различные принципы работы, обладает своими конструктивными особенностями, требует соблюдения определенной специфики монтажа и обслуживания.

Поэтому самостоятельно подбирать общедомовой счетчик вы не просто не можете, а и не вправе. Только компетентные специалисты соответствующих организаций смогут точно определить, какой тип приборов оптимален в конкретных условиях, порекомендуют проверенную фирму-поставщика, рассчитают необходимое количество дополнительного оборудования.

Полезно знать, что в ЖКХ применяются такие типы счетчиков:

  • тахометрические;
  • электромагнитные;
  • вихревые;
  • ультразвуковые.

Тахометрические счетчики – самый простой бюджетный вариант. Они оснащены механическими водосчетчиками и тепловычислителем. Их стоимость существенно ниже других приборов учета. Главный недостаток такого оборудования – проблемная эксплуатация в условиях повышенной жесткости воды.

Фильтр будет часто забиваться, а это закономерно ослабит напор теплоносителя: сомнительная выгода налицо. Поэтому тахометрические счетчики, как правило, выбирают для домов и квартир частного сектора.

Огромным же преимуществом механики является отсутствие всевозможных электронных компонентов, что позволяет прибору функционировать даже длительное время в неблагоприятных условиях (влажность, сырость).

На корректность работы общедомового счетчика тепла влияют такие факторы как чистота жидкости в системе, равномерность давления, микроклимат помещения, в котором установлен измерительный прибор

Электромагнитные устройства – доступное решение, гарантирующее при качественном монтаже и периодическом квалифицированном обслуживании высокую точность измерений. Подходят для районов с хорошим качеством воды, поскольку примеси металла в ней могут искажать достоверность показателей прибора – в большую сторону.

Вихревые счетчики с легкостью монтируются и на горизонтальных, и на вертикальных участках трубопровода, отображают корректные показатели при любых условиях, имеют радиоинтерфейс, помогающий выявлять неисправности и снимать показания удаленно – наверное, именно поэтому обслуживающие организации отзываются о них весьма позитивно и рекомендуют, в большинстве своем, для установки именно их.

Ультразвуковые приборы учета хоть и являются высокоточными и современными, на практике демонстрируют не особо высокую надежность – из-за плохого качества воды они часто быстро выходят из строя. Кроме того, данное оборудование очень чувствительно к сварочным токам.

Как и любой иной измерительный прибор, общедомовой теплосчетчик подлежит обязательной периодической поверке. От качества обслуживания зависит как срок службы оборудования, так и объективность цифр в счетах за ЖКХ

Как производится расчет суммы оплаты?

Расчет суммы оплаты за отопление по общедомовому счетчику производится по такому нехитрому алгоритму:

  1. Определяется стоимость обогрева одного квадратного метра строения (данные счетчика умноженные на тариф, разделенные на площадь всех отапливаемых помещений).
  2. Высчитывается доля каждой квартиры в общедомовом имуществе (в квадратных метрах).
  3. К площади квартиры приплюсовывается площадь вашей «доли».
  4. Полученная цифра умножется на стоимость обогрева одного квадратного метра.

Все просто и понятно.

При совместном бережном отношении жильцов к «самочувствию» своего дома цифры в счетах однозначно не будут шокирующими. Помните, общедомовой счетчик – не средство экономии, а всего лишь отражение вашего желания сэкономить.

Источник: https://aqua-rmnt.com/otoplenie/documents/obshhedomovye-schetchiki-otopleniya.html

Закон на установку общедомовых счетчиков учета тепла

Общедомовые счетчики учета тепла

Такой учет следует поэтапно внедрять в течение трех лет с момента вступления в силу Закона об учете тепла и воды, а именно – до 2 августа года. При этом срок установки коммерческого узла учета воды общедомового счетчика истекает: 2 августа года – для нежилых зданий; 2 августа года – для жилых домов.

Обязанность оборудовать здание узлом коммерческого учета общедомовым счетчиком возложена на собственника здания, а в случае с жилыми домами – на всех совладельцев, которые представлены их ОСМД или домоуправляющим.

Обязанность оборудовать помещение узлом распределительного учета индивидуальным счетчиком возложена индивидуально на собственника помещения собственника квартиры либо на собственника дома если в доме нет помещений, являющихся отдельными объектами недвижимости и принадлежат другим людям.

Распределительному счетчику необходимо стоять на каждом месте ответвления систем водоснабжения в помещение квартиру.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Все нюансы установки и оплаты общедомовых приборов учета

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Общедомовые счетчики тепла закон
  • Общедомовой прибор учета тепла в многоквартирном доме: благо или наказание
  • Общедомовой прибор учета тепла в многоквартирном доме
  • Общедомовой прибор учета тепловой энергии
  • Закон о коммерческом учете воды и тепла: что нужно знать ОСМД
  • Установка, обслуживание и ремонт общедомовых приборов учета в Иваново
  • Кто должен оплачивать за установку общедомовых приборов учета в спб
  • Как установить общедомовой счетчик тепла и сэкономить
  • Можно ли обойтись без общедомового прибора учета тепла?

Общедомовые счетчики тепла закон

Управляющая организация или ТСЖ должна в этом случае позаботиться о составлении специального акта и предоставить его теплоснабжающей организации. Необходимые действия для установки общедомовых приборов учета тепла 1.

Общее собрание жильцов.

Первым делом жильцы должны провести общее собрание и принять на нем решение об установке счетчика и финансировании работ по его монтажу, ведь узел учета тепловой энергии относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Заявление на получение технических условий. Там вам выдадут технические условия, которые нужны при составлении проекта. В технических условиях указываются параметры системы теплоснабжения: конфигурация, тепловая нагрузка, максимальные значения расхода теплоносителя, расчетное давление, температурный график.

Выбор подрядчика. Собственникам необходимо выбрать организацию, которая подготовит проект, установит прибор учета, будет заниматься гарантийным и сервисным обслуживанием. Выбор оборудования и разработка проекта. Выбрать прибора учета можно самим или поручить это компании, с которой жильцы решили работать.

Нужно учесть особенности теплосчетиков, эффективность, срок работы, стоимость. Согласование проекта. Заниматься этим должна компания, с которой заключен договор на работу по прибору учета.

Монтаж и ввод в эксплуатацию. Монтажные работы по установке общедомового прибора как правило проводятся в течение одного дня при условиях температуры не ниже минус десяти градусов.

После того, как прибор учета установлен, необходимо пригласить инспектора из теплоснабжающей организации. Инспектор осматривает и пломбирует узел учета, составляет акт допуска узла учета. Акт подписывают инспектор теплоснабжающей организации и представитель собственников.

Со следующего месяца плата за теплоснабжения должна начисляться по показаниям прибора учета. А за предыдущие месяцы — по нормативу с учетом повышенного коэффициента.

Как платить за прибор учета Приборы учета тепла стоят немало. В этом случае к обычному счету за коммуналку будет ежемесячно прибавляться по нескольку десятков или сотен рублей в зависимости от стоимости счетчика и выбранного срока оплаты.

Общедомовой прибор учета тепла в многоквартирном доме: благо или наказание

Возмещение расходов на установку общедомовых приборов учета При этом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны оплатить ресурсоснабжающей организации затраты на установку прибора учёта.

В случае предоставления рассрочки расходы на установку приборов учета используемых энергетических ресурсов подлежат увеличению на сумму процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки, но не более чем в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления.

В случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно также оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания.

Федеральный закон N ФЗ “Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” от

Электроэнергии Индивидуальные счетчики учета тепла Оплата за поставку тепловой энергии при установленном общедомовом счетчике производится по старой схеме: начисленная сумма раскидывается на все квартиры пропорционально площади. Такое распределение устраивает не всех, ведь у кого-то стены утеплены и стоят энергосберегающие окна, а кто-то так и живет со старыми деревянными.

Общедомовые приборы учета: кто оплачивает установку и за все ли услуги надо платить в их отсутствие? В частности, Суд пояснил, с кого взыскивать расходы за установку общедомового прибора учета и можно ли не платить за водоотведение при отсутствии такого прибора.

Рассмотрим ситуации подробнее. Установка общедомового прибора учета: за чей счет? До 1 июля года собственники помещений в многоквартирных домах должны были оснастить такие дома коллективными приборами учета используемых воды, тепловой и электрической энергии ч.

Общедомовой прибор учета тепла в многоквартирном доме

На самом деле, если говорить про многоквартирные дома, то закон выделяет два вида узлов учета тепловой энергии, холодной и горячей воды: узел коммерческого учета общедомовой и узлы распределительного учета квартирные.

То есть, именно по показаниям его приборов учета будет определяться, сколько всего тепловой энергии или воды использовали все потребители в доме. Именно для этого и используются квартирные счетчики. Для лучшего понимания рассмотрим ситуацию на примере учета воды.

Следует понимать, что точность измерения квартирного счетчика воды обычно ниже, чем у домового. Поэтому закон предусматривает такой базовый принцип распределения: объем, определенный с помощью общедомового узла, будет распределяться между потребителями пропорционально показаниям квартирных счетчиков.

Заметим, что закон содержит дополнительные указания относительно распределения показаний узла коммерческого учета для различных ситуаций, которые могут иметь место на практике, учитывая расходы воды на общедомовые нужды, случаи несанкционированного вмешательства в систему и тому подобное.

Следовательно, закон и в дальнейшем предполагает использование показаний квартирных счетчиков при расчетах за коммунальные услуги.

Общедомовой прибор учета тепловой энергии

Отопление — одна из самых затратных статей в квитанции по оплате коммунальных услуг.

В основе расчета лежат нормативы и тарифы — показатели, установленные в соответствии с законодательством РФ органами исполнительной власти субъекта в области государственного регулирования цен.

Установка общедомовых приборов учета Закон о коммерческом учете тепловой энергии и водоснабжения уже принят и вступил в силу. Вскоре украинцы почувствуют на себе, как это — быть экономными и платить по счетам.

Ольга Нагорная Идём по приборам: Госдума определила крайний срок установки счетчиков тепла Вопросы ЖКХ сегодня остаются в топе актуальных. И читатели часто обращаются за помощью в этой обширной сфере в газету.

Управляющая организация или ТСЖ должна в этом случае позаботиться о составлении специального акта и предоставить его теплоснабжающей организации. Необходимые действия для установки общедомовых приборов учета тепла 1.

Общее собрание жильцов.

Первым делом жильцы должны провести общее собрание и принять на нем решение об установке счетчика и финансировании работ по его монтажу, ведь узел учета тепловой энергии относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Закон о коммерческом учете воды и тепла: что нужно знать ОСМД

Многие владельцы жилой площади с вступлением в силу документа начали активно устанавливать их. Этому способствовала и активная деятельность компаний, предлагающих произвести работы на выгодных условиях.

Однако тем, кто по-прежнему не торопится обзавестись прибором учета расходуемой воды, следует учесть, что правительство за неисполнение законодательных норм предусмотрело введение штрафных санкций.

Исполняться это будет в виде постоянного значительного увеличения тарифов, что, по мнению законотворцев, вынудит население перейти на учет воды.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Счетчики раздора

Чем выше потребление тепла расчетная тепловая нагрузка , тем выше затраты на установку общедомового счетчика. Вместе с тем, чем больше дом, тем меньше стоимость на один квадратный метр жилой площади или на одну квартиру.

Например, стоимость установки общедомового счетчика тепла на небольшой дом 20 квартир — тысяч рублей. Соответственно, стоимость на одну квартиру — 10 тысяч рублей.

Стоимость установки счетчика тепла на большой дом 50 квартир — тысяч рублей.

Установка, обслуживание и ремонт общедомовых приборов учета в Иваново

В файле также указана стоимость прибора учета, как она определяется см. Ответ: Федеральный закон N ФЗ “Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” от Федеральный закон N ФЗ от Кто должен оплачивать расходы на установку ОДПУ? Также согласно п.

Федерального закона от Расчеты за энергетические До установки приборов учета используемых домов приборами учета используемых воды , тепловой.

Анна Семенова Зачем поставили общедомовые счетчики на тепло и кто за них заплатит В апреле жители нескольких сотен домов в Иванове получили счета от управляющих компаний и были удивлены дополнительными суммами, которые вдруг появились в квитанции.

При этом ни про то, что этот счетчик вообще установили, ни про его стоимость, ни про то, что за это придется платить, никто ничего не знал.

Законно ли управляющие компании начислили эти суммы, если жители не собирались устанавливать никакие общедомовые счетчики, и почему теперь люди должны за это платить? Мы попытались разобраться в вопросе.

Кто должен оплачивать за установку общедомовых приборов учета в спб

Раньше приборы учёта устанавливались по личной инициативе жильцов, теперь же их наличие обязательно, согласно закону. Он не действует только в том случае, если дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу или цена покупки счётчика и его монтажа, превосходит стоимость оплаты отопления дома за полгода. Многие люди задаются вопросом, зачем это нужно и какую пользу принесёт?

Как установить общедомовой счетчик тепла и сэкономить

Вся необходимая документация, расчеты готовятся компанией, отвечающей за поставку ресурса в нашем примере — холодной воды.

Кто обязан устанавливать общедомовые приборы учета Установка счетчиков Установка счетчиков воды Общедомовые счетчики Установка газовых счетчиков Плата за воду общедомовой счетчик Установка общедомовых счетчиков В праве ли управляющая компания брать оплату за установку общедомового счетчика на воду стоимостью в несколько миллионов руб. Если прибор учета был установлен по инициативе Управляющей организации, то Ук не вправе обрать деньги за его установку.

Обязанности по содержанию и обслуживанию общедомового имущества легли на плечи владельцев квартир.

При этом потребители должны предоставить доступ к тепловому пункту, закрепить ответственного лица за предоставлением своевременного доступа и необходимо выполнить ряд мероприятий либо иметь в наличии: а наличие двери с запорами на месте установки ПУ для обеспечения сохранности оборудования; б наличие двойной электрической розетки для подключения электропитания; в выполнить освещение, дезинфекцию по мере необходимости в помещениях элеваторных узлов и т. При этом она должна обладать положительной деловой репутацией и иметь определенный опыт работы. Допустим вы выбрали организацию и заключили с ним договор на установку общедомового прибора учета. Работа начинается с проектирования энергосервисной компании проекта узла учета и согласовыванием с энергопередающей организацией. После чего можно закупать согласованное в проекте оборудование и проводить монтаж его составляющих на объекте.

Можно ли обойтись без общедомового прибора учета тепла?

Порядок установки приборов учета Учет ресурсов по закону. Виды приборов учета многоквартирных домов и индивидуальных жилых домов. В индивидуальном жилом доме установке подлежат индивидуальные приборы учета. Плательщик и порядок оплаты работ по установке приборов учета индивидуальных и общедомовых.

Кроме того, согласно требованиям Жилищного кодекса ст. Таким образом, все расходы по установке как индивидуальных, так и общедомовых приборов учета несет собственник помещения жилого или нежилого.

При этом за установку индивидуальных приборов учета собственник оплачивает полную сумму от стоимости прибора учета плюс стоимости работ на его установку согласно счету, выставленному выбранной таким собственником монтажной организацией, а при установке общедомового прибора учета – только часть суммы от общей стоимости приборов плюс стоимости работ на его установку, пропорционально доле такого собственника в праве общей собственности на общее имущество.

Ярославля, оказывающая услуги по передаче тепловой энергии, осуществляет деятельность по монтажу, замене, эксплуатации приборов учета тепловой энергии.

Мы предлагаем Вам установку коллективных общедомовых и индивидуальных приборов учета используемых тепловой энергии, а также их замену и эксплуатацию.

Мы не вправе отказать Вам в случае Вашего обращения в заключение договора по установке, замене и или эксплуатации приборов учета тепловой энергии.

Источник: https://fauerzaesp.com/tamozhennoe-pravo/zakon-na-ustanovku-obshedomovih-schetchikov-ucheta-tepla.php

Общедомовой счетчик на отопление: выгоды или лишние затраты

Общедомовые счетчики учета тепла

Насколько выгоден расчет отопления по общедомовому счетчику? Как при его использовании рассчитывается оплата? Каким образом можно реально сэкономить на отоплении? Давайте постараемся разобраться в этих довольно болезненных для россиян вопросах.

С июля 2012 года домовые счетчики тепла обязательны во всех регионах Российской  Федерации.

Зачем это нужно

Давайте сразу оговорим наиболее важный момент. Сам по себе счетчик ничего не экономит. Это всего лишь прибор учета.

Если благодаря хорошему утеплению дома, добротному остеклению подъездов, металлопластиковым окнам и фасадам, закрытым «шубой» из пенопласта или минеральной ваты, потери тепла сведены к минимуму — после установки счетчика жильцы станут получать счета с более скромными цифрами. Установка счетчиков на отопление в квартире — один из самых оптимальных вариантов.

Если же подъездное отопление отапливает улицу, а квартиры в основном теплоизолированы плохо — цена тепла в доме вполне может увеличиться.

Обратите внимание: сама по себе оценка выгод и недостатков домовых счетчиков ни на что не влияет. Согласно Федеральному закону №261 жилые дома должны быть оборудованы приборами учета. Точка.

Так кому выгодна оплата отопления по общедомовому счетчику? Какие цели преследует закон?

  • Более точное и справедливое распределение оплаты. В самом деле, если жильцы одного дома вложили в его утепление значительные средства, а жители другого отнеслись к сохранению тепла безразлично — неправильным будет заставлять их платить по единому тарифу.  По крайней мере, эту точку зрения предпочитают оглашать представители коммунальных служб.

Последние годы эта картина становится привычной: фасады домов утепляются пенопластом для снижения потерь тепла.

  • Стимуляция жителей многоквартирных домов экономить тепло — аргумент, который выглядит уже куда убедительнее. К сожалению, экономическая стимуляция действует эффективнее любых уговоров. Если человек знает, что разбитое в подъезде стекло или распахнутая дверь лягут бременем на его бюджет — будьте уверены, что и стекла будут целее, и двери станут закрываться очень плотно.
  • Наконец, самое неприятное для нас, потребителей коммунальных услуг. Закон №261 полностью и окончательно перекладывает заботу об общедомовом имуществе с коммунальных служб на нас.

Да, ранее оплата отопления подъездов и чердаков бралась из тех сумм, которые мы платили за отопление; но сами суммы были привязаны только к текущему тарифу. Заботиться о состоянии общего имущества дома приходилось управляющей компании, причем за фиксированную плату.

А вообще индивидуальное отопление в квартире — достойная альтернатива любых «коммун».

Расчет оплаты

Как рассчитывается отопление на общедомовые нужды и на квартиры?

Сценарий 1

В квартире отсутствует  собственный прибор учета тепла.

Ситуация типична для домов, построенных до поворота экономики на капиталистические рельсы. Собственно, большая часть домов на постсоветском пространстве отапливаются стоячными системами отопления, в которых если уж ставить индивидуальные приборы учета — то на КАЖДОЙ батарее. Что, мягко говоря, накладно.

Вначале определяется стоимость отопления одного квадратного метра. Расход тепла по текущим тарифам за отчетный период, зарегистрированный счетчиком, делится на общую площадь всех жилых и нежилых отапливаемых помещений.

Затем определяется доля квартиры в общедомовом имуществе. Рассчитать ее несложно.

Доля в общем имуществе пропорциональна площади квартиры.

Остается только сложить площадь самой квартиры, площадь ее доли в общем имуществе дома и умножить полученную сумму на стоимость отопления квадратного метра.

Сценарий 2

Как рассчитать отопление на общедомовые нужды и квартиру, если индивидуальные счетчики в квартирах стоят? Планировка новостроек предусматривает горизонтальную разводку от стояков внутри квартиры, и смонтировать счетчик вполне реально.

  • Отопление своей квартиры вы вполне предсказуемо оплачиваете, исходя из показаний индивидуального счетчика.
  • Количество тепла, которым обеспечивается общая территория — подъезды, чердаки и т.д. — это разница между суммой показаний общедомового и всех индивидуальных счетчиков.
  • Ваша доля в затратах тепла на общие нужды рассчитывается точно так же, как в предыдущем сценарии: она пропорциональна площади вашей квартиры.

Сценарий 3

Сколько будут платить за тепло жильцы тех квартир, в которых нет индивидуальных приборов учета, если в других квартирах они установлены?

Схема оплаты тоже понятна и логична:

  • Регистрируется расход тепла по всем индивидуальным и общедомовому счетчикам;
  • Разница представляет собой стоимость отопления квартир без счетчиков и общей территории. Мы рассчитываем стоимость отопления одного квадратного метра согласно снятым показаниям, после чего начисляем оплату согласно площади квартир, не оснащенных счетчиками, и долям в общем имуществе.

Индивидуальный теплосчетчик без установки стоит 12-15 тысяч рублей. Понятно, что его приобретут далеко не все жильцы.

Как сэкономить на отоплении

Как мы уже выяснили, расчет общедомового отопления сам по себе выгоден далеко не всегда. Какие меры могут дать реальную экономию?

Индивидуальные приборы учета в сочетании с термостатическими головками или дросселями. В этом случае вы платите только за то тепло, которое вам реально необходимо. Кроме того, в этом случае вы меньше зависите от сознательности и здравого смысла соседей.

Какова практическая реализация?

  • На вводе отопления в квартиру ставится собственно теплосчетчик. Он обязательно пломбируется представителями продающей вам тепло организации.
  • На подводках к отопительным приборам ставятся термостаты или дроссели. Дроссели несколько дешевле; в самом бюджетном варианте функцию регулировки можно возложить даже на обычные вентиля. Однако отрегулировать температуру радиатора вентилем — задача нетривиальная.

Обратите внимание: винтовые вентиля лучше не использовать. Резиновые прокладки могут перекрыть просвет при полузакрытом вентиле в самый неподходящий момент, оставив вас без тепла. Собственно, про этот тип вентилей в наше время можно полностью забыть.

Идеальный вариант — это, разумеется, механические или цифровые термостаты. Головка устанавливается таким образом, чтобы не находиться в потоке восходящего от отопительного прибора горячего воздуха. После калибровки она способна с приемлемой точностью поддерживать именно ту проходимость подводки, которая необходима для поддержания в помещении заданной температуры.

Цифровая термостатическая головка на фото поддерживает в комнате 21 градус. Разумеется, для точной работы ей требуется предварительная калибровка.

Что делать, если у вас стоячная система отопления? Поставить приборы учета на каждый радиатор — это проект с очень сомнительной окупаемостью. Кроме огромных первоначальных расходов, вам придется оплачивать их периодическое обслуживание, поверку и возможные ремонты.

Отчасти проблему может решить так называемый распределитель затрат на тепло. Что это такое? Простой электронный термометр, который непрерывно снимает и записывает температуру поверхности радиатора и воздуха в комнате.

Прибор дешев и предельно просто устанавливается своими руками: он  крепится прямо на поверхность отопительного прибора.

Зная тепловую мощность каждой батареи, температуру воздуха и радиатора в течение месяца и суммарный расход тепла всеми радиаторами, можно с достаточной достоверностью оценить расход тепла в каждой квартире. В результате мы получим серьезный стимул экономить тепловую энергию, поскольку будем оплачивать только собственные расходы.

Нюанс: для достоверной оценки сравнительного расхода тепловой энергии термодатчиками должно быть оборудовано не менее 75 процентов отопительных приборов в доме.

Устройство позволяет оценить фактическую теплоотдачу радиатора. Его розничная цена — около 1 тысячи рублей.

Еще одно решение, которое сможет уменьшить ОБЩИЕ расходы — автоматический тепловой пункт. Устройства пользуются спросом в большей степени у организаций: при стоимости от 400 000 рублей они дают заметное сокращение расходов на отопление дома в целом, однако проблем взаимоотношений между жильцами не решают.

Как работает такой прибор?

Выносные термодатчики мониторят наружную температуру на улице. При расчете температурного графика наиболее совершенные устройства учитывают степень утепления здания и его тепловую инерционность. Температура теплоносителя и проходимость теплового узла подгоняются под фактическую потребность в тепле.

При использовании автоматического контроля за отопительной системой общедомовые счетчики отопления начинают приносить реальную выгоду.

Проблемы учета

Как водится, любое новшество несет с собой массу новых проблем. Каких неприятностей стоит ждать от очередной инициативы правительства?

  • Первый подводный камень ждет нас уже на стадии реализации законодательства. Видите ли, инициатива исходит от правительства. Но оплатить и сами общедомовые счетчики на отопление, и их установку должны жильцы.

Речь порой идет о весьма значительных суммах. Введение общедомового учета обойдется в сумму от 150 тысяч рублей. Посчитать расходы каждой квартиры для, скажем, небольшого 10-квартирного двухэтажного дома несложно.

Системы учета тепла довольно дороги. Чем меньше квартир в доме — тем больше сумма, которую заплатит каждый жилец.

Впрочем: аварийные, подлежащие сносу дома и те, где стоимость счетчика с установкой сопоставима с полугодовой оплатой тепла, не подпадают под действие закона № 261.

  • Жильцы неприватизированных квартир не участвуют в оплате установки приборов учета. Их расходы берет на себя муниципалитет.

Казалось бы, можно только радоваться; но расходы — то значительные! А бюджет — не резиновый. Муниципальным организациям придется экономить на закупках для текущих ремонтов и обслуживании жилья, что уже не столь радостно.

  • Обслуживание прибора учета включает периодическую чистку фильтров, грязевиков, ремонт запорной арматуры перед счетчиком и после него. Кроме того, после окончания годичной гарантии все последующие ремонты самого прибора оплачиваются жильцами. Причем весьма любопытным образом: под эту статью расходов увеличивается оплата содержания жилья.

То есть независимо от того, сломан счетчик или исправен, мы платим за его ремонт.

  • Управляющая организация после установки прибора домового учета оказывается в щекотливом положении.

С одной стороны, она должна ежемесячно оплачивать потребленную энергию. При отсутствии оплаты поставщик может просто прекратить подачу тепла, перекрыв задвижки в своем колодце. Какие это может иметь последствия в сильные морозы — объяснять, думается, не нужно.

С другой стороны, среди жильцов всегда есть определенный процент неплательщиков. Каждая организация решает эту проблему по-своему; однако у руководства будет очень сильное искушение распределить недостачу по тем квартирам, которые исправно платят за тепло. Прецеденты были.

  • Наконец, в законе отсутствует внятная инструкция по действиям в случае сбоя прибора. В прессе освещалось несколько инцидентов, когда в результате технической неисправности жильцам были выставлены счета втрое больше обычных.

При этом решение проблемы было, мягко говоря, странным: власти пошли навстречу обитателям домов, предоставив им… рассрочку по выплате полной суммы долга.

Как и любой сложный прибор, счетчик тепла может дать сбой. Без дополнительной системы контроля слепо доверять его показаниям не стоит. К сожалению, законодательство обошло вниманием этот момент.

Полезные мелочи

Напоследок — небольшое количество сугубо технической информации о приборах внутридомового учета.

При малом расходе тепла и большом напоре в отопительной системе допускается установка наиболее дешевых механических счетчиков. При большом расходе и малом напоре большую точность даст ультразвуковой или электромагнитный прибор. Собственно, большая часть домовых счетчиков — именно ультразвуковые.

Наряду с отоплением приборы учета измеряют расход горячей воды. Сравнительно недавно появились счетчики с очень полезной для отечественных реалий функцией: воду с температурой ниже 40С они учитывают как холодную с соответствующей коррекцией расценок.

При введении учета тепла в многоквартирном  доме весьма полезно провести, так называемый, энергоаудит: выявить места утечки тепла и порекомендовать меры по их сокращению. Мероприятие, однако, довольно дорогостоящее. Для жителей 5-этажного дома средних размеров стоимость превышает 50 тысяч рублей, для девятиэтажки — 100 тысяч.

Для механических счетчиков недостаточно установки обычных грязевиков и фильтров грубой очистки.  Необходим магнитно-механический фильтр, задерживающий неизбежную в стальных трубах окалину и ржавчину.

Такой фильтр задержит металлические частицы, размер которых позволяет пройти сквозь сетку.

Заключение

Источник: https://otoplenie-gid.ru/gde/kvartira/366-obshhedomovoj-schetchik-na-otoplenie

Сфера закона
Добавить комментарий