Оформление бизнеса пополам между ИП и физ лицом

Договор краткосрочный на аренду магазина между физ лицом и ип

Оформление бизнеса пополам между ИП и физ лицом
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб.

389
(звонок бесплатный)

Индивидуальный предприниматель, осуществляя коммерческую деятельность, имеет право заключать различные сделки, необходимые для работы. Каждая из таких сделок подробно регулируется законодательством.

Существует ряд условий, при которых может заключаться договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП. При этом ощутимых различий в оформлении сделки между ИП и прочими субъектами бизнеса нет.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему – ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

  • Договор аренды помещения между двумя физическими лицами или физлица с ИП или ООО
  • Типовой образец договора аренды нежилого помещения
  • Физлицо сдает в аренду нежилое помещение юрлицу
  • Образец договора аренды помещения в нежилом здании
  • Может ли краткосрочный договор субаренды нежилого помещения стать бессрочным?
  • Договор аренды нежилого помещения между ИП
  • Субаренда нежилого помещения
  • Договор Аренды Помещения Между Физическими Лицами
  • Особенности договора аренды нежилого помещения между ИП и ИП

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Экономия на налогах: договор подряда вместо трудового

Договор аренды помещения между двумя физическими лицами или физлица с ИП или ООО

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Зарегистрируем Ваш договор за 3 дня — руб. Итак, вы подписали договор аренды и ищите информацию о его регистрации.

В данной статье мы приведем наиболее обширное и подробное описание каждого шага, чтоб вы могли самостоятельно зарегистрировать договор. Либо, по итогу прочтения статьи вы можете поручить это дело нам.

Чтобы узнать Ваш пакет документов на регистрацию договора аренды недвижимости, укажите организационно правовую форму участников договора например ООО, ИП, или Физ.

Регистрация части помещения. Расторжение ранее зарегистрированных. Тщательная юридическая проверка документов на соответствие требованиям государственной регистрации, является неотъемлемой частью каждой, сопровождаемой нами сделки.

Регулярные, успешно завершенные проекты, гарантируют безопасность и являются доказательством максимального уровня качества нашей работы.

Говоря простыми словами, договоры можно разделить на краткосрочные, сроком 11 месяцев и менее, и долгосрочные, сроком 12 месяцев и более. Долгосрочные договоры согласно законодательству, необходимо регистрировать.

Хотя абсолютно никакой ответственности за отсутствие регистрации за это не предполагает.

Штрафа за отсутствие регистрации нет. Сделка считается заключенной в момент подписания акта приема-передачи имущества. И, в случае обращения в арбитражный суд для разбирательств между сторонами договора, судебная система, гарантирует рассмотрение в общем порядке не и зарегистрированные договоры.

В каких случаях регистрируется договор:. В зависимости от того, кто является арендателем, будут различные требования к дополнительным документам.

Ниже приведены варианты ареноддателя и документы которые дополнительно потребуются в каждом случае:. Если данных документов не имеется, то сделку отклонят.

Если помещение в залоге Нужно предоставить согласие залогодержателя на заключение договора аренды, так как в данном случае, собственником помещения косвенно является залогодержатель.

Если помещение сдается в субаренду При отсутствии в основном договоре пункта с указанием того, что арендатор может по своему усмотрению передавать объект в субаренду, требуется согласие собственника.

Если собственник ИП или физ. Если арендная плата более т.

А также, отдельно необходимо проверить: Если с дополнительными документами вы разобрались, то необходимо провести небольшой аудит на предмет дальнейшей регистрации плмещения. Что нужно сделать:.

Ведь в каждом отдельном случае может потребоваться тот или иной документ. Некоторые из них могут вызвать затруднения в получении.

Отдельное внимание следует уделить планировке и перепланировке помещения. В случае наличия записи в ЕГРН об имеющейся перепланировке — в регистрации будет отказано и потребуется проект перепланировки.

Однако, если данная запись отсутствует, нужно сопоставить площадь в выписке ЕГРН и в договоре. Если арендуется часть помещения то потребуется техплан. Стороны сделки обязаны предоставить документы, подтверждающие их полномочия.

В зависимости от формы собственности, комплект документов будет отличаться.

От Арендодателя: Если арендодатель ИП или физическое лицо:. От Арендатора: Если арендатор ИП или физическое лицо:. А также, следует обратить внимание, что МФЦ и Росреестр, не требуют нотариально заверять уставные документы. Нотариально удостоверяется лишь доверенность и согласие. Скачать образец решения о проведении крупной сделки. Скачать реквизиты оплаты государственной пошлины.

Государственный регистратор вправе запросить любой дополнительный документ или справку. В данном случае, делается приостановка процедуры на срок до 3-х месяцев.

Приводим перечень документов для стандартной сделки, где арендодатель и арендатор — юридические лица, ООО. Данный перечень актуален на год. А также, по любым вопросам можете звонить на бесплатную горячую линию ЕРЦ.

Оплата государственной пошлины всегда осуществляется со счета или от имени заявителя.

В Москве и области разные реквизиты оплаты, это нужно учитывать! Приводим реквизиты госпошлины для МФЦ для юридических лиз. Физлица и ИП также могут оплатить пошлину по указанным реквизитам.

В случае распределения расходов пополам между сторонами договора, госпошлина оплачивается в следующей сумме:. При оплате госопшлины другим лицом, необходимо дополнительно написать заявление на имя руководителя росреестра.

Регистрация аренды части помещения, возможна лишь при условии постановки на кадастровый учет данного помещения. Каким образом можно проверить стоит ли ваше помещение на кадастровом учете:. Вы можете заказать технический план у нас. Срок изготовления составляет всего 2 дня.

Стоимость можете рассчитать на калькуляторе на странице технический план. Юридические лица обращаются в МФЦ по предварительной записи через электронную цифровую подпись на портале mos.

Физические лица обращаются без записи в порядке живой очереди по талонам. Однако, стоит учесть что не во все филиалы МФЦ можно обращаться с любым объектом недвижимости.

В Москве существует 23 филиала, которые обслуживают юридичесих лиц.

Закон предписывает но не обязывает регистрировать договоры аренды. По сути их можно вообще не регистрировать без острой необходимости. Обычно это лишь лицензирование или повышение ликвидности крупных компаний.

Регистратор будет проверять оплату через ИНН заявителя по перечню поступивших платежей. Так что можно вообще не приносить платежку.

Но мы все же рекомендуем ее приносить, дабы показать регистратору ответственное отношение к процедуре.

Если увеличенная площадь составит целое помещение, которое имеет свой кадастровый номер, то можно. Если же присоединяется еще одна часть, то потребуется ставить на кадастровый учет новую часть и регистрировать.

Площадь помещения в договоре, должна соответствовать площади в ЕГРН. Только в этом случае техплан не потребуется.

Раньше регистраторы расторгали договоры в которых были прописаны условия расторжения в одностороннем порядке.

С года данная практика ведется только через суд. Других вариантов нет.

Нужно проверить какая планировка стоит на учете в ЕГРН и если та же самая что и фактическая — то просто написать заявление на исправление технической ошибки. Необходимо сопоставить информацию в БТИ с тем что имеется по факту.

Если это ошибка то БТИ неверно передали архив по вашему помещению в году в году все помещения Москвы были переданы на инвентеризацию из БТИ в росреестр.

Источник: https://sdam-na-otlichno.ru/prochee/dogovor-kratkosrochniy-na-arendu-magazina-mezhdu-fiz-litsom-i-ip.php

Как делить бизнес при разводе супругов, раздел фирмы, ООО, ОАО, ИП при разводе, судебная практика раздела бизнеса

Оформление бизнеса пополам между ИП и физ лицом

Кстати: Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»? Подробнее

Прекращение семейного союза – это весьма неприятный процесс, полный как юридических хлопот, так и душевных переживаний. Во время развода решаются не только вопросы, касающиеся личных отношений, но и раздел совместно нажитого имущества – второй по важности вопрос, после разделения детей или определения места их жительства.

На сегодняшний день все чаще встречаются пары, в которых один из супругов реализует себя в сфере бизнеса, зарабатывая тем самым на жизнь и обеспечивая семью. Соответственно, в случае развода возникает необходимость грамотного и справедливого решения вопроса о разделе такого бизнеса.

Статья 34 Семейного кодекса указывает на те виды имущества и доходы, которые выступают в качестве общего имущества для супругов. В данном перечне можно найти и указание на доходы, полученные в ходе осуществления предпринимательской деятельности, а также доли в капитале коммерческих организаций.

Примечание: Отдельно подчеркивается, что имущество признается нажитым совместно вне зависимости от факта регистрации мужа или жены в качестве обладателя прав на долю в капитале юридического лица. В любом случае всякая собственность, в том числе используемая для предпринимательской деятельности, рассматриваться будет как общая.

Основные сложности раздела такого общего имущества как бизнес состоят в определении его состава, правильной оценке стоимости, а главное – выборе такого пути дальнейших действий, который обеспечит его дальнейшее эффективное функционирование и не приведет к краху предприятия.

Внимание! Попытки самостоятельно разобраться в проблеме могут привести к непоправимым ошибкам, поэтому наиболее мудрое решение – обратиться к профессионалу. Опытные бракоразводные юристы из МЦПИ «Планета Закона» всесторонне изучат обстоятельства вашего спора, разъяснят важные моменты, обеспечат полную защиту Ваших прав, чтобы не было потеряно то, что Вам по праву причитается. Звоните + 7 (495) 722-99-33.

Раздел бизнеса осуществляется, как и любого другого имущества, либо в добровольном порядке – на основании соглашения, либо через суд. Требование о разделе может быть заявлено как до расторжения брака, так и после него.

Заявляя требование о расторжении брака можно заявить и требование о разделе имущества, однако рассмотрение дела может затянуться на месяцы, тогда как развод длится не более двух месяцев без учета вступления решения в силу.

В целом, можно выделить две ситуации с привязкой к форме ведения бизнеса:

  • один из супругов обладает статусом индивидуального предпринимателя;
  • бизнес ведется посредством деятельности коммерческой организации, а супруг выступает ее учредителем, обладая определенной долей в уставном капитале компании или пакетом акций.

При этом, у каждого из супругов могут быть как равные, так и неравные доли в одном и том же капитале, но на порядок раздела это не влияет – будет проводиться суммарная оценка стоимости долей обоих супругов, а затем уже делиться поровну.

Рассмотрим эти случаи отдельно, определив, как поступить при разделе совместного имущества в каждом из этих случаев.

Если супруг индивидуальный предприниматель (ИП)

Как уже указывалось выше, семейное законодательство определяет прибыль от предпринимательства как общее имущество супругов. Поскольку имущество ИП считается принадлежащим конкретному физическому лицу, то всякое имущество, используемое супругом-ИП для предпринимательской деятельности, будет подпадать под определение совместной собственности.

Вне зависимости от того, муж или жена зарегистрированы в статусе предпринимателя, а также от того, за кем из них закреплено используемое в деятельности имущество, принадлежит оно в равной мере и одному, и другому супругу, а потому делится согласно общим принципам.

Однако бизнес – всегда риск, поэтому сопровождаться такая деятельность может не только получением прибыли, но и возникновением долгов. Вопрос о разделе долгов более сложен и решение его неоднозначно.

Критерием отнесения долгов к личному или общему имуществу выступают цели расходования полученных в бизнесе средств.

Если доход регулярно пополнял семейный бюджет, тратился на общие для супругов покупки, то долги согласно положению 3 пункта 39 статьи Семейного кодекса будут распределены пропорционально разграничению долей пары в общем имуществе.

Если же супруг-предприниматель тратил доход исключительно на себя, такие долги могут быть признаны экономическим риском его деятельности, а потому – сугубо личными обязательствами.

Семейный кодекс четко говорит о разделе именно долей в коммерческих обществах, как особого объекта прав, поэтому ошибкой будет полагать, что делить надо имущество, принадлежащее предприятию!

Сложности всегда возникают при необходимости определить стоимость доли супруга в компании. На что же следует ориентироваться в таком случае?

Выделяется два способа определения стоимости долей:

1. Номинальная стоимость

Формальный подход, предполагающий исчисление определенного процента уставного капитала. К примеру, капитал общества равен 10 000 рублей, тогда при разделе бизнеса поровну, стоимость доли была бы равна всего 5 000 рублей.

Но, чаще всего, настоящая стоимость имущества организации намного превышает эту цифру, а собственность и активы, находящиеся в ведении компании, могут превышать десятки миллионов рублей. Поэтому такой подход практически неприменим в силу полного несоответствия реальному положению дел.

2. Рыночная стоимость

Именно она должна учитываться в процессе раздела бизнеса при разводе. Для ее определения проводится профессиональная оценка, заключающаяся в вычете долгов предприятия из суммы общей стоимости ее имущества с дальнейшим определением стоимости доли исходя из ряда факторов, среди которых будет не только стоимость имущества фирмы, но и доходность предприятия.

Практика выработала три основных пути решения вопроса о разделе бизнеса при расторжении брака:

1. Раздел доли в натуре – не самый популярный вариант. Невозможность его реализации может быть обусловлена:

  • запретом, установленным в учредительных документах организации на вступление нового участника при отсутствии согласия иных лиц, также обладающих долями в капитале, если такое согласие не получено;
  • уставом в принципе запрещено отчуждение долей, принадлежащих участнику;
  • личные отношения могут негативно сказаться на бизнесе, ведь бывшие супруги вряд ли станут эффективными партнерами.

2. Один из супругов может остаться полноправным обладателем доли целиком, выплатив бывшей половине соответствующую сумму, основанную на рыночной стоимости доли.

3. Бизнес продается, а полученные денежные средства делятся в необходимой пропорции. Раздел бизнеса таким способом может быть проведен лишь при наличии соглашения супругов.

В любом случае, в какой бы форме не осуществлялась предпринимательская деятельность одним или обоими супругами, без квалифицированной юридической помощи шансы грамотно и оперативно поделить бизнес как совместно нажитое имущество крайне низки.

Внимание! Юристы МЦПИ «Планета Закона» предлагают комплексную юридическую помощь в рамках специального предложения «Развод через суд без присутствия сторон» и готовы взяться за раздел любого имущества. Звоните + 7 (495) 722-99-33.

Источник: https://www.planeta-zakona.ru/blog/razdel-biznesa-pri-razvode.html/

Образец договора аренды нежилого помещеня между физлицом и ип

Оформление бизнеса пополам между ИП и физ лицом

Многие владельцы свободных зданий и помещений часто задумываются о том, чтобы сдавать их в аренду. Чтобы сделать это правильно, следует заключить договор аренды нежилого помещения, который поможет не только правильно провести сделку, но и даст её участникам юридическую защищенность.

Договор аренды нежилого помещения представляет собой документ, который подтверждает факт передачи помещения или здания во владение другого человека арендатора на определенный срок, за определенную сумму.

Подобный договор обязательно заключается в письменном виде, но при этом регистрировать его у нотариуса не нужно, это можно сделать только по желанию сторон.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Разбираю договор аренды жилого помещения(комнаты, квартиры)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Договор аренды нежилого помещения между физ лицом и индивидуальным предпринемателем
  • Образец договора аренды нежилого помещения между физическими лицами
  • Типовой образец договора аренды нежилого помещения
  • Договор аренды нежилого помещения c физическим лицом
  • Договор аренды между ИП и ИП
  • Договор аренды помещения между физическим лицом и организацией
  • Post navigation

Договор аренды нежилого помещения между физ лицом и индивидуальным предпринемателем

Нежилое недвижимое имущество, принадлежащее физическому лицу, может быть передано в пользование индивидуальному предпринимателю на условиях специального договора аренды. Такие сделки правомочно совершать потому, что есть основание для этого — ст. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:. Договор должен быть письменным, его форма строго не регламентирована и не утверждена, а потому за основу можно брать классический договор аренды между физ. Но в случае сдачи во временное пользование нежилых помещений могут возникать некоторые нюансы, на которые следует обратить внимание.

Индивидуальный предприниматель сам одновременно является физическим лицом. Разница между ним и гражданином, не имеющим официально зарегистрированного своего дела, заключается лишь в наличии предпринимательства. Если для физического лица такие сделки будут рассматриваться просто как аренда имущества, то для бизнесмена — с точки зрения видов его деятельности.

Чтобы почувствовать разницу, приводим пример. Если в аренду помещение будет сдавать физическое лицо, не имеющего свидетельства об официально зарегистрированном бизнесе, тогда сделка не будет признаваться как предпринимательская. А вот уже при сдаче в аренду недвижимости индивидуальным предпринимателем сделку признают практически коммерческой. Для чего это нужно знать?

Это важно для отчисления налогов в бюджет через налоговую инстанцию. Особые моменты по таким сделкам должны быть учтены и реализованы. Они заключаются в следующих деталях:. Эти коды соответствуют деятельности бизнесмена или нескольким видам деятельности, которая в реальности им ведется.

Нарушением законодательства является случай, когда нежилые площади начинают использоваться в качестве жилых площадей помещения.

Обратите внимание! Договор, подразумевающий под своим основанием, получение дохода с оказанных услуг либо проданного товара , заключенный на срок более 1 года, следует регистрировать в Росреестре — Едином Государственном Реестре Недвижимости.

В случае игнорирования подобного указания на нарушителей налагается штраф в размере рублей. К условиям составления арендного соглашения по передаче во временное пользование нежилых площадей физическим лицом к индивидуальному предпринимателю, относятся следующие важные детали:.

Рассмотрим случай, когда ИП арендует у физ. По норме закона правового акта ст. Только если физическое лицо посреди действия договора аренды сам станет ИП, тогда в данном случае уплату налога с доходов будет производить он.

Штрафы возможны в случае если налоговый агент юридическое лицо, либо индивидуальный предприниматель перед законом не выполняет своих обязательств по своевременному внесению в государственный бюджет нужных сумм по уплате налогов. Размер штрафа, условия его начисления прописаны в ст. То же самое касается и случаев неправомерного начисления налога в госказну, недостаточного начисления или опоздания с начислением.

Так, например, неправомерным начислением будет признаваться тот факт, если вместо ИП налог будет перечислять в казну физическое лицо по договору рассматриваемого типа. Оформляется договор по стандартному образцу обыкновенного договора аренды с включением в содержание документа разных тонкостей и деталей, о которых стороны договариваются.

В пункте предмета договора точное обозначение и описание арендованного помещения необходимо для судебных случаев, когда судом будет опознаваться само помещение, из-за которого возникли споры, дошедшие до суда.

В этом же пункте еще следует обязательно указать санитарно-техническое состояние помещения.

Если в нем находятся вещи, предметы, инструменты, мебель, оборудование и прочее движимое, тогда нужно составить акт, который будет прилагаться к договору аренды.

Но акт такой нужен тогда, Когда всеми этими вещами арендатор собирается пользоваться вместе с помещением. Если такой необходимости не возникает, тогда акт не составляется, а помещение очищается от всего присутствующего в нем движимого имущества.

Ссылка на скачивание образца договора здесь. Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами, описывается в этой статье.

Какие нужны документы Документы сторонам следует подготавливать в соответствии с тем, кто именно сдает в аренду помещение. Граждане просто предъявляют нотариусу свой паспорт и его копию.

При этом нужно заметить, что копии сделают всех страниц паспорта, даже пустых.

В целом физическое лицо, которое сдает внаём нежилой объект недвижимости — помещение, обязан предъявить такие бумаги для оформления договора:.

Размер госпошлины составляет на сегодня по таким сделкам — рублей. Эти деньги могут стороны либо поделить между собой пополам, чтобы уплатить в казну всю сумму с обоюдным участием в оплате.

Либо все расходы по госпошлине берет кто-то один на себя. Пошлину можно оплатить сразу при сделке у нотариуса, если правовой специалист возьмется за оформление заключенного арендного договора в Регпалате.

Но тогда он может взять с участников дополнительную плату за такие услуги.

Для самостоятельной регистрации в ЕГРН арендного соглашения понадобятся те же самые документы, что вы сдавали нотариусу, только еще нужно будет сам договор в 3-х экземплярах сдать и оплатить квитанцию госпошлины.

Один экземпляр договора останется в Регпалате, а два отдаются на руки сторонам сделки. Бессрочный арендный контракт — это документ, который составляется и заверяется без указания каких-либо сроков его действия вообще.

Такой документ не подлежит никакой регистрации в Росреестре или продлению сроков. В юридической практике говорят про такие договора, что они заключены на неопределенный период времени.

Срочный арендный контракт — это документ, который содержит конкретный срок своего действия. Если такой срок указан, значит по его окончании и желании сторон, продолжить сотрудничество, договор продлевается еще на какой-то срок.

Если говорить о досрочном расторжении такого договора, то следует вначале оповестить о своем намерении вторую сторону договора.

Для этого нужно письменно составить уведомление и отправить его на адрес участника сделки. Если соглашение расторгается из-за каких-либо нарушений, а не простого волеизъявления одной из сторон, тогда на адрес присылать нужно не уведомление, а претензию.

Эти документы составляются всегда в 2-х экземплярах, и один из них должен оставаться у отправителя, а другой высылаться адресату.

Но перед тем как отправитель оставит у себя экземпляр, документ следует оформить как полученным адресатом — должна быть отметка, подтверждение того, что документ действительно был отправлен и получен.

Для этого можно воспользоваться специальным сервисом почты — отправкой письма заказанным с уведомлением.

Но если отправка документов производится предпринимателю, у которого есть свой офис и секретарь, тогда на документе просто проставляется входящий номер или дата его принятия.

После этого второй экземпляр с доказательством отправки забирается отправителем самостоятельно, либо отсылается ему, на его адрес.

В оповестительном документе следует указывать, что в случае, если нарушения не будут устранены, либо адресат никаким образом не ответит на уведомление о расторжении договора, соглашение будет признано расторгнутым по истечении 30 дней после даты получения адресатом уведомления.

Расторгать договор имеет право любая из сторон и в любое время, когда он посчитает нужным. Просто сделать это нужно по всем правилам — оповестить за 30 дней второго участника соглашения.

Сложного ничего нет при составлении договора аренды нежилого помещения, сданного физическим лицом в пользование для индивидуального предпринимателя.

Берется классический договор аренды и подстраивается под ситуацию — указывается тип объекта передачи внаём.

Очень важно индивидуальному предпринимателю указывать полные свои реквизиты, а также не забывать оплачивать налог с дохода.

Как оформить договор аренды части нежилого помещения, рассказывается в статье: договор аренды части нежилого помещения. Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения досрочно, читайте здесь.

Про максимальный срок договора аренды нежилого помещения рассказывается по ссылке.

: Как правильно заключить договор аренды. Ваш e-mail не будет опубликован. Горячая линия юридической помощи.

Образец бессрочного договора аренды нежилого помещения вы можете посмотреть в статье: бессрочный договор аренды нежилого помещения.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.

Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Предыдущая запись Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения. Следующая запись Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения.

Источник: https://gbk40.ru/ugolovnoe-pravo/obrazets-dogovora-arendi-nezhilogo-pomeshenya-mezhdu-fizlitsom-i-ip.php

Договор найма между ип и физическим лицом – Юридические вопросы и ответы

Оформление бизнеса пополам между ИП и физ лицом

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО – +7 (499) 653-60-72 Доб. 355
  • Санкт-Петербург и Лен. область – +7 (812) 426-14-07 Доб. 525

Распространяется ли закон о защите прав потребителей на договор аренды нежилого помещения, заключённый между ИП и физ лицом. Закон РФ “О защите прав потребителей” на передачу имущества в пользование аренду не распространяется.

Я являюсь индивидуальным предпринимателем, приобрел автобус более 8 мест и оформил на себя как на физическое лицо. Автобус использую в предпринимательской деятельности. Вопрос: нужен ли договор аренды автобуса между мной как физ.

Здравствуйте, Рита.

Аренда недвижимого имущества относится к гражданско-правовым сделкам. По правилам ст.

Приказ о назначении материально ответственного лица: образец. Как оформить совмещение должностей. Как правильно написать заявление на отпуск.

Договор найма работника ИП – образец

Нежилое недвижимое имущество, принадлежащее физическому лицу, может быть передано в пользование индивидуальному предпринимателю на условиях специального договора аренды. Такие сделки правомочно совершать потому, что есть основание для этого — ст.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:. Договор должен быть письменным, его форма строго не регламентирована и не утверждена, а потому за основу можно брать классический договор аренды между физ.

Но в случае сдачи во временное пользование нежилых помещений могут возникать некоторые нюансы, на которые следует обратить внимание. Индивидуальный предприниматель сам одновременно является физическим лицом. Разница между ним и гражданином, не имеющим официально зарегистрированного своего дела, заключается лишь в наличии предпринимательства.

Если для физического лица такие сделки будут рассматриваться просто как аренда имущества, то для бизнесмена — с точки зрения видов его деятельности. Чтобы почувствовать разницу, приводим пример. Если в аренду помещение будет сдавать физическое лицо, не имеющего свидетельства об официально зарегистрированном бизнесе, тогда сделка не будет признаваться как предпринимательская.

А вот уже при сдаче в аренду недвижимости индивидуальным предпринимателем сделку признают практически коммерческой. Для чего это нужно знать? Это важно для отчисления налогов в бюджет через налоговую инстанцию.

Особые моменты по таким сделкам должны быть учтены и реализованы. Они заключаются в следующих деталях:.

Эти коды соответствуют деятельности бизнесмена или нескольким видам деятельности, которая в реальности им ведется.

Нарушением законодательства является случай, когда нежилые площади начинают использоваться в качестве жилых площадей помещения. Обратите внимание!

Договор, подразумевающий под своим основанием, получение дохода с оказанных услуг либо проданного товара , заключенный на срок более 1 года, следует регистрировать в Росреестре — Едином Государственном Реестре Недвижимости.

В случае игнорирования подобного указания на нарушителей налагается штраф в размере рублей. К условиям составления арендного соглашения по передаче во временное пользование нежилых площадей физическим лицом к индивидуальному предпринимателю, относятся следующие важные детали:.

Рассмотрим случай, когда ИП арендует у физ. По норме закона правового акта ст. Только если физическое лицо посреди действия договора аренды сам станет ИП, тогда в данном случае уплату налога с доходов будет производить он.

Штрафы возможны в случае если налоговый агент юридическое лицо, либо индивидуальный предприниматель перед законом не выполняет своих обязательств по своевременному внесению в государственный бюджет нужных сумм по уплате налогов.

Размер штрафа, условия его начисления прописаны в ст. То же самое касается и случаев неправомерного начисления налога в госказну, недостаточного начисления или опоздания с начислением.

Так, например, неправомерным начислением будет признаваться тот факт, если вместо ИП налог будет перечислять в казну физическое лицо по договору рассматриваемого типа. Оформляется договор по стандартному образцу обыкновенного договора аренды с включением в содержание документа разных тонкостей и деталей, о которых стороны договариваются.

В пункте предмета договора точное обозначение и описание арендованного помещения необходимо для судебных случаев, когда судом будет опознаваться само помещение, из-за которого возникли споры, дошедшие до суда.

В этом же пункте еще следует обязательно указать санитарно-техническое состояние помещения.

Если в нем находятся вещи, предметы, инструменты, мебель, оборудование и прочее движимое, тогда нужно составить акт, который будет прилагаться к договору аренды.

Но акт такой нужен тогда, Когда всеми этими вещами арендатор собирается пользоваться вместе с помещением. Если такой необходимости не возникает, тогда акт не составляется, а помещение очищается от всего присутствующего в нем движимого имущества.

Ссылка на скачивание образца договора здесь. Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами, описывается в этой статье.

Какие нужны документы Документы сторонам следует подготавливать в соответствии с тем, кто именно сдает в аренду помещение.

Граждане просто предъявляют нотариусу свой паспорт и его копию. При этом нужно заметить, что копии сделают всех страниц паспорта, даже пустых.

В целом физическое лицо, которое сдает внаём нежилой объект недвижимости — помещение, обязан предъявить такие бумаги для оформления договора:. Размер госпошлины составляет на сегодня по таким сделкам — рублей.

Эти деньги могут стороны либо поделить между собой пополам, чтобы уплатить в казну всю сумму с обоюдным участием в оплате. Либо все расходы по госпошлине берет кто-то один на себя.

Пошлину можно оплатить сразу при сделке у нотариуса, если правовой специалист возьмется за оформление заключенного арендного договора в Регпалате.

Но тогда он может взять с участников дополнительную плату за такие услуги.

Для самостоятельной регистрации в ЕГРН арендного соглашения понадобятся те же самые документы, что вы сдавали нотариусу, только еще нужно будет сам договор в 3-х экземплярах сдать и оплатить квитанцию госпошлины.

Один экземпляр договора останется в Регпалате, а два отдаются на руки сторонам сделки. Бессрочный арендный контракт — это документ, который составляется и заверяется без указания каких-либо сроков его действия вообще.

Такой документ не подлежит никакой регистрации в Росреестре или продлению сроков. В юридической практике говорят про такие договора, что они заключены на неопределенный период времени.

Срочный арендный контракт — это документ, который содержит конкретный срок своего действия.

Если такой срок указан, значит по его окончании и желании сторон, продолжить сотрудничество, договор продлевается еще на какой-то срок. Если говорить о досрочном расторжении такого договора, то следует вначале оповестить о своем намерении вторую сторону договора.

Для этого нужно письменно составить уведомление и отправить его на адрес участника сделки. Если соглашение расторгается из-за каких-либо нарушений, а не простого волеизъявления одной из сторон, тогда на адрес присылать нужно не уведомление, а претензию. Эти документы составляются всегда в 2-х экземплярах, и один из них должен оставаться у отправителя, а другой высылаться адресату.

Но перед тем как отправитель оставит у себя экземпляр, документ следует оформить как полученным адресатом — должна быть отметка, подтверждение того, что документ действительно был отправлен и получен. Для этого можно воспользоваться специальным сервисом почты — отправкой письма заказанным с уведомлением.

Но если отправка документов производится предпринимателю, у которого есть свой офис и секретарь, тогда на документе просто проставляется входящий номер или дата его принятия.

После этого второй экземпляр с доказательством отправки забирается отправителем самостоятельно, либо отсылается ему, на его адрес.

В оповестительном документе следует указывать, что в случае, если нарушения не будут устранены, либо адресат никаким образом не ответит на уведомление о расторжении договора, соглашение будет признано расторгнутым по истечении 30 дней после даты получения адресатом уведомления.

Расторгать договор имеет право любая из сторон и в любое время, когда он посчитает нужным. Просто сделать это нужно по всем правилам — оповестить за 30 дней второго участника соглашения. Сложного ничего нет при составлении договора аренды нежилого помещения, сданного физическим лицом в пользование для индивидуального предпринимателя.

Берется классический договор аренды и подстраивается под ситуацию — указывается тип объекта передачи внаём. Очень важно индивидуальному предпринимателю указывать полные свои реквизиты, а также не забывать оплачивать налог с дохода. Как оформить договор аренды части нежилого помещения, рассказывается в статье: договор аренды части нежилого помещения.

Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения досрочно, читайте здесь. Про максимальный срок договора аренды нежилого помещения рассказывается по ссылке. : Как правильно заключить договор аренды.

Ваш e-mail не будет опубликован. Горячая линия юридической помощи. Образец бессрочного договора аренды нежилого помещения вы можете посмотреть в статье: бессрочный договор аренды нежилого помещения.

Источник: https://thetiltroommusic.com/konstitutsionnoe-pravo/dogovor-nayma-mezhdu-ip-i-fizicheskim-litsom.php

Каким должен быть договор о совместной деятельности между партнёрами

Оформление бизнеса пополам между ИП и физ лицом

О чём меньше всего думают потенциальные партнёры-новички на начальном этапе сотрудничества, так это о заключении договора о совместной деятельности.

В ответ на предложение оформить отношения юридически, они обычно отвечают: «А зачем этот договор нужен? Ведь, всё и так хорошо! Вот он – отличный парень Моня! Посмотрите в его честные глаза – разве он способен подвести в трудную минуту или кинуть на круглую сумму? С ним можно смело вести дела на честном слове!»

Вот так и создаются некоторые совместные бизнес-проекты, а через время появляются в интернете крики о помощи: «Помогите! Партнёр Моня меня кинул на деньги – тихо продал наш совместный бизнес и свалил в Израиль! Что делать? Как вернуть свою долю? Также интересует вопрос, где мне можно пожить некоторое время, так как мы с Моней взяли кредит под залог моей квартиры на развитие нашего бизнеса, а так как Моня нас покинул, то и денег моих тоже нет, а потому квартиру у меня забрал банк за долги! Буду благодарен вам за любую помощь! Искренне ваш, Ваня».

Честно говоря, любой может оказаться в аналогичной ситуации, но:

Важна не конечная точка, а тот путь, по которому ты к ней пришёл.

Заключи Иван договор о совместной деятельности с Моней, то кто знает, может и не пришлось бы ему кричать о помощи. В общем, предлагаю детальнее обсудить договорные отношения с партнёром.

Юридические аспекты

Я сейчас не буду вдаваться в юридические тонкости заключения договоров о совместном ведении бизнеса. Вся эта информация есть на профильных интернет ресурсах – там профессиональные юристы дадут вам компетентную рекомендацию по формам таких договоров и предложат наиболее оптимальный вариант, который идеально подойдёт именно для вас.

В то же время, хочу заметить, что открывая совместный бизнес, вы планируете осуществлять деятельность, приносящую прибыль. А потому, вы в обязательном порядке должны быть оформлены в качестве индивидуального предпринимателя или создать юридическое лицо (чаще всего это Общество с Ограниченной Ответственностью).

В противном случае, ваш договор с партнёром не будет иметь никакой юридической силы. Мало того, если вы будете заниматься предпринимательской деятельностью без оформления ИП или юридического лица, то у правоохранительных органов могут возникнуть к вам кое-какие вопросы по поводу законности вашего бизнеса.

Вот, собственно, вкратце и всё, что я хотел сказать относительно юридических аспектов. Теперь давайте обсудим основные пункты.

Основные пункты, которые следует прописать в договоре

Есть ряд важных вопросов, которые надо обязательно согласовать ещё на начальном этапе ведения совместного бизнеса. Именно эти пункты я и предлагаю сейчас рассмотреть. Они могут быть все внесены в один договор, а может, понадобится оформить несколько документов – эти тонкости лучше знают юристы. Я же сейчас вас сориентирую на самой задаче, которую вы должны поставить своему юристу.

Итак, дабы избежать недоразумений со своим партнёром, советую вам согласовать и юридически оформить следующие моменты:

  • Сумму стартового капитала, внесённую каждым партнёром. Создавая совместный бизнес, предприниматели делают стартовые финансовые вложения. Иногда вносятся равные суммы, а бывают ситуации, когда кто-то из партнёров вносит больше, а кто-то – меньше. Все эти стартовые вложения надо обязательно задокументировать.
  • Долю от стоимости компании (в процентах) принадлежащую каждому партнёру. Известно, что не принято делить «шкуру неубитого медведя». Однако мы имеем дело с бизнесом, а потому:

    Лучше уж заранее поделить «шкуру», чем в будущем яростно рвать её на куски.

    В общем, советую ещё на начальном этапе документально закрепить за каждым партнёром его долю (в процентах) от бизнеса. Я неспроста говорю о процентах, а не о конкретных суммах. Дело в том, что вы будете развивать свой бизнес, а это значит, что его цена будет расти. Кроме того, инфляция делает своё грязное дело. А потому, уже через год ваши стартовые вложения начнут обесцениваться, а стоимость бизнеса будет расти. Отсюда следует, что в договоре, доля каждого партнёра должна фиксироваться именно в процентах от реальной рыночной стоимости бизнеса.

  • Функциональные обязанности каждого партнёра. Надо понимать, что партнёрство в бизнесе предусматривает некое равенство статусов его владельцев. То есть, придя утром в офис и обнаружив там своего партнёра играющим в компьютерные игры, вы не сможете пригрозить ему увольнением или как-то наказать его. Ведь он такой же директор, как и вы. А потому, вам надо вместе подписать документ, в котором будет чётко прописано, кто, чем занимается и за какой участок работы несёт ответственность.
  • Ответственность за невыполнение или некачественное выполнение обязанностей. Конечно же, расписать обязанности – это правильно, но надо также и согласовать наказание за невыполнение этих обязанностей. Это может быть штраф, лишение прибыли за какой-то период и т.д. В общем, надо, чтобы был конкретный документ обязательный для выполнения – это послужит стимулом для партнёров качественно выполнять свою работу.
  • Распределение прибыли. Иногда партнёры «бьют горшки» сразу же после получения первой прибыли. Один считает, что имеет право получить на руки половину заработанных средств, а второй уверен, что всю прибыль следует реинвестировать в развитие ещё неокрепшего бизнеса.

    Чтобы таких казусов не возникало, детально опишите в договоре весь механизм и условия распределения прибыли. Причём, не пожалейте времени и хорошенько всё продумайте – это в ваших же интересах.

  • Механизм принятия решений. Когда компанией управляет один человек, то он единолично принимает решения. В совместном же бизнесе, решения принимают все его владельцы. Вот тут и возникают проблемы. Например, Вася предлагает взять кредит на закупку какого-то товара, а Петя категорически против, так как считает, что данное предложение рискованно. Как быть в такой ситуации? На мой взгляд, лучше всего будет добавить в договор пункт, в котором будет сказано, что все решения в компании принимаются собственниками единогласно. Если хотя бы один из совладельцев бизнеса не согласен с предлагаемым решением, тогда данное решение отклоняется. Также, можно прописать более демократичные нормы. Например, решения принимаются только большинством соучредителей. Если же оно набирает 50% , тогда такое решение отклоняется.

    В общем, тут уже сами решайте, какой вариант выбрать. Можете придумать своё – более интересное условие.

  • Право подписи. Тут очень тонкий момент. Люди, ведь, бывают разные. Вот начинаете вы совместный бизнес с одним человеком, а лет через пять, это уже совсем другой человек. И если раньше вы были уверены в нём на 100%, то сейчас у вас уже есть сомнения относительно его порядочности. Кто знает, может, когда вы уедете на недельку в командировку, он шустренько продаст все активы компании и сделает вас банкротом.

    Чтобы спать немного спокойнее, советую юридически оформить права подписи каждого компаньона. Естественно, укажите, что обязательно должны стоять подписи всех партнёров на ответственных документах, связанных с продажей активов компании, переоценкой товаров, дополнительной эмиссией акций, включением в бизнес новых соучредителей и т. д.

Итак, друзья, вот мы и рассмотрели основные нюансы, которые следует согласовать в договоре о ведении совместного бизнеса. Далее я предлагаю разобраться с причинами развала совместного бизнеса.

Источник: http://www.temabiz.com/business-school/sb-dogovor-o-vedenii-sovmestnogo-biznesa.html

Сфера закона
Добавить комментарий