Покупаю квартиру в доме, подлежащем сносу и расселению, чего опасаться?

Расселят досрочно

Покупаю квартиру в доме, подлежащем сносу и расселению, чего опасаться?

Для Иркутска звание старинного города — не только привилегия, но и тяжкое бремя. За долгие годы многие деревянные дома в городе изрядно обветшали, восстановить их уже невозможно. Люди живут в чудовищных условиях: без туалетов, воды и тепла. Выход только один — расселять и сносить.

Системная работа в этом направлении идет непрерывно с 2004 года. Каждый год сотни таких домов расселяются, а их обитатели переезжают в новые благоустроенные квартиры. Заместитель мэра, руководитель аппарата администрации Иркутска Юлия Ефимова и и. о.

заместителя мэра, председателя комитета по градостроительной политике Иван Готовский рассказали о решении проблемы ветхого и аварийного жилья. 

Вопросами переселения в администрации города занимаются два подразделения: комитет по градостроительной политике и аппарат администрации. Комитет занимается вопросами принятия решения по признанию жилья ветхим и подлежащим переселению, закупками нового жилья для переселенцев. Аппарат занимается фактическим переселением, работой с гражданами и судебными тяжбами. 

Немного к истории вопроса. С 2005 по 2012 год в Иркутске действовала программа переселения из ветхого и аварийного жилья.

В 2013 году в рамках новой концепции развития города была принята программа на следующий период до 2017 года.

За период с 2005 года в рамках городской и адресной программы было расселено более 8 тысяч жителей, ликвидировано почти 73 тысячи кв. м аварийного жилищного фонда. В 2015 году будет расселено около полторы тысячи человек.  

Существуют два механизма переселения людей из ветхого и аварийного жилья. 

Первый предполагает, что граждане сами обращаются в мэрию с заявлением о признании их жилья аварийным и подлежащим сносу. Специально созданная межведомственная комиссия при комитете по градостроительной политике принимает соответствующее решение.

Для учета аварийного жилищного фонда в администрации города с 2011 года ведется реестр домов, признанных аварийными и подлежащих расселению. На сегодняшний день в реестре 293 многоквартирных дома общей площадью 112,22 тыс. кв. м. Расселение реализуется в порядке очередности.

 
Всего же, по данным БТИ, в расселении нуждаются около 4356 иркутян, это жители 1600 домов, которые имеют более 65% износа. 

На переселение в рамках бюджета выделяются огромные денежные средства. Есть указ президента России, согласно которому к 2017 году должны быть расселены все много­квартирные дома, которые были признаны ветхими до 1 января 2012 года.

Общий объем финансирования программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда Иркутска в 2013—2016 годах в рамках реализации Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» составляет более 2 млрд руб. 

В прошлом году в рамках программы были переселены 398 семей.

Причем, по словам руководителя аппарата мэрии Юлии Ефимовой, администрация Иркутска приобретает для переселенцев только новое жилье, в отличие от некоторых других регионов, где людей иногда переселяют из одного ветхого жилья в другое ветхое.

В октябре нынешнего года будут сданы в эксплуатацию квартиры, приобретенные для расселения у застройщиков УКС, «Маирта», ФСК «Дом» и др. Таким образом, программа по переселению в Иркутске будет закончена досрочно. Полностью переселение планируется завершить во втором квартале 2016 года.  

Второй механизм, позволяющий решить проблему ветхого и аварийного жилья, это проект развития застроенных территорий. Иркутск в этой сфере имеет передовой опыт. Суть проекта заключается в том, что застройщик получает право застраивать территорию в обмен на обязательство переселить граждан из ветхого жилья за свой счет.

Стартовой площадкой реализации проекта в Иркутске стала территория в границах улиц Депутатской, Лыткина и Зверева. Здесь находится жилой массив, состоящий из деревянных домов 50-х годов постройки. Сейчас на этом месте уже построено несколько блок-секций нового жилого комплекса.

Развитием этой территории занимается Ассоциация застройщиков Иркутска, куда входят компании «Новый город», «Сиб­авиастрой» и др. 

Заместитель мэра Юлия Ефимова отметила, что за все время от жителей ветхих домов на этой территории не было ни одной жалобы, ни одного судебного иска.

Для людей расселение в рамках развития застроенных территорий проходит менее болезненно, потому что застройщик заинтересован в скорейшем расселении и готов идти на некоторые уступки.

Он может купить для переселенца квартиру в том же округе или вместо одной квартиры купить две. Муниципалитет же такой свободой распоряжаться бюджетными деньгами не обладает. 

По словам председателя комитета по градостроительной политике мэрии Иркутска Ивана Готовского, с 2012 года по настоящее время заключены договоры о развитии застроенных территорий Иркутска с застройщиками. ЗАО «АЗГИ», ООО «Сибкомплектмонтаж», ООО «Максстрой», ООО СК «Регион Сибири», в которые включены 89 аварийных домов.

Под 51 аварийным многоквартирным домом предварительно выявлены участки для развития застроенных территорий.

По 36 домам идет подготовка аукционной документации на проведение аукционов на заключение договоров развития застроенных территорий. Итого 176 домов должны быть расселены в рамках программы развития застроенных территорий. 

Естественно, в ходе расселения возникают сложности. Администрация Иркутска приобретает на аукционе жилые помещения, соответствующие требованиям действующего законодательства Российской Федерации, предъявляемым к жилым помещениям в связи с переселением, а также с учетом характеристик помещений, предлагаемых к переселению в соответствующем году. 

Исключительными требованиями к помещениям, в которые происходит переселение, является соблюдение общей площади, она не должна быть меньше общей площади помещения, из которого происходит переселение гражданина; а также район расположения жилого помещения должен находиться в границах Иркутска. 

Таким образом, администрация города не вправе предъявлять при осуществлении закупок иные требования к жилым помещениям кроме указанных, в том числе к месту расположения квартир на территории города, к этажности или планировке. То есть при переселении граждане могут рассчитывать на получение жилья в Иркутске, равного по общей площади ранее занимаемому. 

Но не все это хотят понять.  

— Самое тяжелое, — говорит Юлия Ефимова, — это люди. Некоторые считают, что если до них дошла власть, значит нужно требовать по максимуму. Они считают, что их должны расселять по норме переселения, не менее 15 квадратов на человека.

Людей не устраивает, что новое жилье находится в другом районе. Но мы не можем объявлять аукцион по определенному округу. Естественно, стоимость жилья в Ленинском районе ниже, и в аукционах побеждают застройщики, которые строят именно там.

 

Однако, по словам Юлии Ефимовой, в конечном итоге в большинстве случаев удается прийти к взаимопониманию. Если же люди категорически не согласны с условиями, тогда приходится обращаться в суд.

Потому что других вариантов нет.

Но уже на промежуточном этапе многие осознают, что никто не пытается их ущемить, что все делается по закону, что в результате переселения они существенно улучшат свои условия жизни, и соглашаются на предложенный вариант.

У разбитого корыта 

В практике работы мэрии случались и длительные судебные тяжбы с несогласными собственниками. Например, эпопея с обитателями ветхого дома на улице Франк-Каменецкого.

Первоначально для них была приобретена отличная квартира в новостройке на Джамбула стоимостью три с половиной миллиона рублей.

Однако собственники категорически отказались переезжать, потребовав несколько квартир взамен своей однокомнатной.  

«Они заявили, что город замучится их переселять, потому что каждая сотка на участке, где стоит их дом, стоит миллион рублей», — рассказывает заместитель мэра Юлия Ефимова. Тогда пришлось в соответствии с законом принимать решение о начале судебного производства об изъятии земельного участка для муниципальных нужд с выплатой собственнику выкупной цены этого объекта». 

А дальше еще интереснее: площадь земельного участка была оценена в два с половиной миллиона рублей, и с этой суммой мэрия пошла в суд.

Но суд назначил еще одну экспертизу, по итогам которой стоимость участка снизилась еще на 800 тыс. Суд принял решение участок изъять, собственнику выплатить 1 млн 700 тыс. рублей.

Просто классическая иллюстрация к сказке Пушкина «О рыбаке и золотой рыбке»! А ведь могли жить в новой квартире с прекрасным видом на Иркут.

  • В 2013 году «Пятница» писала о мытарствах семьи инвалидов, живущих в аварийном доме барачного типа на станции Батарейной. Дом является эталоном ветхости: крыша прогнила насквозь, стены приходится подпирать чем придется, воды нет, тепла тоже. Туалет во дворе. Ночью люди боятся спать, опасаясь пожара. В этом году мучения инвалидов должны закончиться. В мэрии обещают, что до конца года квартира им будет предоставлена 

Источник: http://baik-info.ru/rasselyat-dosrochno

Как купить квартиру в домах по реновации

Покупаю квартиру в доме, подлежащем сносу и расселению, чего опасаться?

Какова выгода и риски при покупке квартиры в доме подпадающим под реновацию в городе Москве? Все за и против приобретения ветхих квартир пятиэтажках. В 2019 году в Москве стартовала программа замены старого жилья на новое: собственник недвижимости под снос получает компенсацию в новостройке. Статья о рисках покупки квартиры в доме под реновацию,

Преимущества и недостатки

Основными преимуществами рассматриваемой программы принято считать:

  • возможность сменить старое жилье на элитную квартиру в новостройке;
  • новая квартира будет отвечать всем установленным современным нормам;
  • себестоимость новой недвижимости будет однозначно выше, недели себестоимость старой квартиры в пятиэтажке;
  • наличие хорошо развитой инфраструктуры возле новой монолитной новостройки, в которую будут переселены жильцы из хрущевок.

Из недостатков выделяют только срок, за который жильцы смогут переехать в новую квартиру, остается неизвестным на сегодняшний день.

Кроме того, региональным и федеральным законодательством еще утвержден четкий механизм защиты граждан от имеющихся рисков, которые несет под собой программа реновации.

Дадут ли ипотеку на квартиру в доме под реновацию?

Многие граждане, которые мечтают о хорошем жилье, переживают не только за покупку, но и за возможность получения ипотеки на квартиру в доме, построенном по плану реновации.

Практика доказывает, что многие банковские учреждения без особо энтузиазма выдают ипотеку на приобретение жилья в доме с высоким риском износа.

Почему так? Если клиент не вернет кредитные средства, банку будет очень сложно реализовать заложенную недвижимость.

Естественно, финансовые учреждения не хотят себя подставлять, поэтому в 90% случаев они отказывают клиентам в оформлении подобной ипотеки.

Несмотря на большой риск, банки выдают ипотеку на покупку жилья в хрущевке. Это объясняется тем, что расселяемые из этих домов граждане получат новые квартиры. Если гражданин стал собственником равнозначного жилого помещения, то он избежит проблем с банковским учреждением.

По закону, ипотечные условия в случае переселения человека из старой квартиры в новую, выданную государством, не должны изменяться. Более того, некоторые банки предлагают определенные льготные условия, на основе которых выдают ипотечные средства на покупку жилья.

Ответы на все вопросы и спорные моменты, связанные с оформлением ипотеки на жилье, дают законы «О реновации» и «Об ипотеке». Эти документы подтверждают, что если ипотечный объект стал участником программы реновации, это не является причиной изменения условий соглашения между клиентом и банковским учреждением.

Заемщику не нужно переподписывать договор, поскольку все условия, оговоренные ранее, не теряют своей силы. Изменяется только предмет залога: если раньше таковым являлась старая хрущевка, то теперь это будет недвижимость в новостройке.

Можно ли купить квартиру в доме под реновацию?

Согласно федеральному и региональному законодательству, допускается возможность гражданам приобретать квартиры в домах, которые попадают под действие программы реновации.

Несмотря на этого, необходимо знать некоторые немаловажные нюансы.

Условия переселения

Для возможности принять участие в программе и претендовать на переселение в элитные монолитные новостройки, дома столичных граждан должны стать участниками программы.

Одновременно с этим необходимо помнить, переселение возможно только в том случае, если:

  • новостройка будет сдана в эксплуатацию;
  • район новостроек должен включать в себя хорошо развитую инфраструктуру;
  • квартира не должна быть меньшей площади, нежели та, которая попала под снос по программе.

При соблюдении таких критериев, граждане могут быть переселены в новое жилье.

Необходимо обращать внимание на то, что со слов Правительства Москвы, первая волна переселения начнется не раньше чем в конце 2019 – начале 2019 года. Во многом это связано с темпами возведения новых домов.

За последние несколько месяцев стали видны изменения себестоимости объектов недвижимости из-за программы реновации.

По предварительной оценки экспертов, программа реновации должна была снизить себестоимость на квартиры в Москве, однако этого не произошло.

Рыночная реакция оказалась более чем спокойно и показала только небольшое повышение показателей себестоимости на объекты жилой недвижимости в целом.

Необходимо обращать внимание, что был зафиксирован резкий скачок цен на вторичку, в частности на дома, которые стали участниками программы. Однако это уже в прошлом и сейчас ситуация стабилизировалась.

Чтобы купить квартиру в пятиэтажке под реновацию в Москве, сейчас нужно быть готовым заплатить на 20 – 25% выше, недели они стояли год назад.

Во многом это связано с повышением спроса на дома, относящиеся к категории хрущевки.

Есть ли риски?

Основные риски заключаются в том, что вместо соглашения с местным органом самоуправления, владелец недвижимости вынужден будет подписывать с Фондом, забравшим квартиру, обязательство по вопросу предоставления нового жилья в течении последующих нескольких лет в право собственности.

За несколько лет может произойти все, что угодно. К примеру, Фонд объявит себя банкротом либо же просто исчезнет. В результате этого можно вообще остаться без жилплощади. Более того, такая вероятность весьма высокая, поскольку уровень влияния на Фонд местного органа самоуправления ничтожно мал.

Если говорить о возможности купить квартиру в доме под реновацию, то это влечет за собой немалые риски. В ситуации с жильем под снос, потенциальный инвестор сталкивается с множеством проблем:

  • в течении нескольких лет ее невозможно реализовать из-за банального отсутствия на недвижимость прав;
  • в течении последующих 5 лет ее нельзя продать, не заплатив предварительно налог в размере 13%, без уплаты сделка может быть признана несостоявшейся.

Согласно Налоговому Кодексу России (ст. 224) установлено, что прибыль от реализации объекта недвижимости подлежит налогообложению в размере 13%, причем до 2019 года период продажи без уплаты налога составлял 3 года, то отныне – 5 лет.

Период в 3 года остается исключительно для того объекта, по отношению к которому будет соблюдено одно из нескольких условий:

  • право собственности сформировалось в результате получения наследственной массы либо же согласно дарственному договору от физических лиц, которые являются близкими родственниками;
  • право собственности было сформировано в результате проведения процедуры приватизации;
  • право собственности сформировалось в результате оформления соглашения пожизненного содержания с иждивенцами.

В указанных ситуациях отсутствует понятие реновации, из-за чего период составляет 5 лет.

Читайте о списке домов по программе реновации.

Есть ли график переселения по реновации? Информация здесь.

Какими будут планировки квартир по программе реновации в Москве? Подробности в этой статье.

Дают ли ипотеку на квартиру в доме под реновацию

Многих граждан, мечтающих об улучшении своих жилищных условий, волнует не только вопрос о покупке, но и возможность оформления ипотеки на жилье, построенное по программе обновления жилого фонда.

Как показывает практика, большинство банков неохотно выдают ипотечный кредит на старые жилые помещения в домах с высокой степенью износа.

Если заемщик не выполнит своих обязательств по ипотеке, то у банка могут возникнуть проблемы с реализацией заложенного имущества.

Кредитные учреждения не хотят рисковать, поэтому чаще всего они отказывают гражданам в выдаче ипотеки на недвижимость в старых жилых комплексах.

Несмотря на все риски, банк может дать ипотеку на хрущевку. Это связано с тем, что выселяемым их хрущевок гражданам предоставляется другое новое имущество.

Если жилец был переселен в равнозначное жилое помещение, то никаких проблем с банком у него не возникнет. Условия ипотеки при переселении гражданина из старой хрущевки в новую квартиру, предоставленную государством, измениться не должны.

Многие банки готовы даже предоставить ипотеку на жилое помещение в доме под снос на льготных условиях.

Источник: https://vse-o-zakonah.ru/kak-kupit-kvartiru-v-domah-po-renovacii.html

Дом под снос. Кому нужна аварийная квартира?

Покупаю квартиру в доме, подлежащем сносу и расселению, чего опасаться?

Существует устойчивое мнение, что при сносе многоквартирного дома можно легко улучшить жилищные условия — не только переехать из ветхого строения в новостройку в этом же районе, но еще и получить квартиру большей площади, доплатив за излишки по символическим расценкам БТИ. А что если купить жилье в доме, приговоренном к сносу, и попытаться на этом заработать? О том, бывают ли такие инвестиционные сделки на практике и стоит ли игра свеч, рассказали эксперты ведущих риэлторских компаний Москвы.

Возможности и ограничения

STROI.MOS.RUПрежде всего будущему инвестору следует помнить о том, что существуют определенные ограничения на сделки с жильем, идущим на слом. Например, после того как дом признан аварийным, в нем нельзя приватизировать квартиру. Кроме того, не допускается обмен жилых помещений, а также изменение договоров социального найма и безвозмездного пользования, добавляет руководитель вторичного отделения компании «Азбука Жилья» Андрей Банников.

Здесь надо уточнить, что если дом подлежит сносу, то какие-либо операции с расположенными в нем муниципальными квартирами запрещены в любом случае, независимо от того, является ли здание аварийным или его ликвидируют по другой причине, например в связи с изъятием участка для государственных нужд. «Согласно п. 4 ст. 73 ЖК РФ обмен запрещен, если принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях», — поясняет Дарья Погорельская, руководитель юридического департамента ГК «МИЦ».

Ценз оседлости — пять лет

В Москве существует ограничение на въезд новых жильцов в социальные квартиры, расположенные в домах, в отношении которых принят правовой акт о сносе. По словам А.

Банникова, такое вселение допускается только с согласия уполномоченного органа исполнительной власти города при условии соблюдения требований законодательства об учетной норме площади на одного человека.

Исключением из общего правила являются несовершеннолетние, а также граждане, за которыми сохраняется право пользования данным жилым помещением или это право признано судом.

Власти давно уже нашли способ защитить бюджет от тех, кто умышленно ухудшает свои жилищные условия с целью получить недостающие метры у города.

Если подобные действия совершены намеренно, то попасть в ряды очередников нарушители смогут только через пять лет, а при расселении дома им будет выделено равноценное жилье.

Впрочем, сам факт постановки на жилищный учет в любом случае не означает немедленного предоставления «положенных» дополнительных метров в случае сноса. Очередь едина для всех, и ждать расширения придется в любом случае, хотя уже и в другой квартире.

Покупатель всегда прав, даже если «товар» аварийный

Все прекрасно понимают, что пяти­этажки ликвидируют вовсе не потому, что кому-то там некомфортно или опасно жить, а потому, что это выгодно. Точно такие же по качеству девятиэтажки просто ремонтируют, поскольку расселять их слишком дорого для инвестора.

Поэтому далеко не все сносимые дома признаются непригодными для проживания, а покупка квартиры правомерна, даже если дом признан аварийным.

Разумеется, приобретаемое жилье должно быть заблаговременно оформлено в собственность, поскольку, как уже сказано, после принятия решения о сносе приватизация невозможна.

«Однако надо помнить о том, что если дом признан аварийным и подлежащим сносу, то жилые помещения в нем, скорее всего, плохого качества и не отвечают установленным нормам», — говорит Ирина Шугурова, заместитель управляющего директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости». Впрочем, если продавец готов хорошо скинуть цену, то на это можно закрыть глаза. Ведь жить в квартире совсем не обязательно, ее можно просто сдать до момента сноса.

Раньше все было доступным — и жилье, и чиновники

Планируя обзавестись сносимым жильем, есть смысл изучить правила игры. Они существенно изменились со вступлением в силу в 2005 г.

нового Жилищного кодекса РФ и последовавших изменений закона Москвы «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве». До 2005 г.

закон исходил из принципа равноценности предоставляемого жилья, однако при этом возникали многочисленные скандалы и судебные споры.

В начале 2000-х гг. благодаря туманности формулировок и отсутствию четких административных регламентов можно было довольно легко (за символическую взятку) существенно улучшить жилищные условия при переезде.

Например, рассказывают, что когда авральными темпами сносились жилые дома при строительстве ТТК, то граждан пытались выселять из центра поближе к МКАД.

Но достаточно было в нужный момент заплатить нужному чиновнику долларов пятьсот, и откуда ни возьмись в меню появлялись квартиры рядом со сносимым домом, да еще и с существенной добавкой площади и улучшенной планировкой. В те времена доступным было не только жилье, но и коррупция. Теперь все стало гораздо сложнее и дороже.

Новый кодекс — новые правила

Новый Жилищный кодекс 2005 г. перевел отношения власти и собственника в сферу денежных расчетов (теперь уже вполне легальных), закрепив принцип выплаты компенсации за изымаемое жилье.

При этом собственнику могут предоставить и равнозначное жилье, но в этом случае сделка оформляется как договор мены. Однако, по словам Д. Погорельской, изменился подход к самому определению равнозначности: «В соответствии с законом Москвы от 31.05.2006 г.

№ 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» равнозначным признается помещение, площадь которого не меньше, чем в старой квартире, а количество комнат такое же, как в освобождаемом жилом помещении. Доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается (п. 4, ст. 6)».

В случае выкупа жилого помещения у собственника цена определяется по соглашению с ним или в судебном порядке на основании результатов независимой оценки. Причем, как отмечает Д. Погорельская, учитывается не только рыночная стоимость квартиры, но также все убытки, причиненные хозяину изъятием, например связанные с переездом, оформлением права собственности на другое жилье и др.

Если собственник выбрал именно денежную компенсацию (например, он хочет купить загородный дом или уехать в другой город), на этот случай имеется определенный регламент: «Возмещение предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения либо в иных целях», — говорит А. Банников. Опасаться карающего меча социальной справедливости не стоит: если у вас даже десять квартир, компенсацию все равно выплатят и потратить ее можно на любые цели.

Не надо иллюзий

Эксперты в один голос советуют избавиться от иллюзий тем гражданам, которые надеются через покупку квартиры в ветхом доме значительно улучшить жилищные условия при расселении.

«У владельца старой квартиры есть хорошая перспектива получения нового жилья большей площади, чем старое, и с лучшими характеристиками, так как стандарты строительства со времен 60–70-х гг. изменились к более просторному и комфортному жилью», — признает А. Банников.

Но этот бесспорный факт, скорее всего, уже встроен в продажную цену, ведь продавец ветхой квартиры тоже понимает ее инвестиционные перспективы и блюдет свою выгоду.

А если требования собственника по поводу характеристик нового жилья будут запредельными, то у чиновников есть действенный инструмент отстаивания интересов города — судебный иск о принудительном выкупе жилого помещения.

Гражданам, стремящимся максимально прогнуть ситуацию в свою пользу, стоит ограничивать свои требования и аппетиты рамками закона. По словам А.

Банникова, и сегодня бывают ситуации, когда жители, ожидая сноса дома, стремятся зарегистрировать в свои квартиры побольше родственников, чтобы потом получить дополнительные метры.

Но этот поезд уже ушел: Жилищный кодекс РФ основывается на том, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого помещения носит компенсационный характер.

Требования о предоставлении квартиры в желаемом месте, доме, на этаже, по конкретному адресу, с определенным количеством комнат удовлетворению не подлежат. Осознав все эти нюансы, каждый вправе сам решить, стоит ли ему покупать ветхую квартиру по цене хорошего экономкласса, чтобы потом с трепетом ждать ее расселения, или же сразу приобрести за те же деньги в собственность нормальное жилье на бескрайних просторах московского рынка недвижимости.

Источник: https://www.cian.ru/stati-dom-pod-snos-komu-nuzhna-avarijnaja-kvartira-217832/

Приобретение квартиры в доме под снос: сделка может обанкротить покупателя – МК

Покупаю квартиру в доме, подлежащем сносу и расселению, чего опасаться?

Владельца жилья в «хрущевке» могут переселить в непрестижный район столицы или вообще за МКАД

Несколько лет назад взамен сносимого жилья можно было получить отличную квартиру в новостройке, причем исходя из норматива 18 квадратных метров на человека.

Тогда находилось немало желающих приобрести подобные «некондиционные» метры — выгода была слишком очевидной.

Особой популярностью пользовались квартиры в Центральном округе: в середине «нулевых» годов был принят закон, обязывающий власти предоставлять жилье в том же районе, где и находился дом, идущий под снос.

— На протяжении почти всего периода реализации программы сноса жилых домов устаревших серий квартиры в ветхих пятиэтажках были одним из самых востребованных форматов недвижимости на столичном рынке, — говорят авторы исследования, аналитики «Метриум Групп».

— Купив такое жилье, в ближайшем будущем можно было рассчитывать на переезд в новый дом.

Достаточно долгое время это была едва ли не единственная возможность стать собственником квартиры в новостройке в одном из обжитых районов столицы, а не где-нибудь в «спальнике» за МКАД.

Цены на квартиры в пятиэтажках под снос всегда держались на очень высоком уровне — они могли в два раза превышать средний показатель на локальном вторичном рынке. Как показало исследование, сейчас, когда снести осталось чуть более сотни домов, ситуация не сильно изменилась.

— Можно смело утверждать, что сегмент квартир в сносимых пятиэтажках на сегодняшний день является одним из самых дефицитных в городе.

Из оставшихся адресов почти все уже расселены, — говорит управляющий партнер компании Мария Литинецкая. — Нам удалось найти не более двух десятков лотов, выставленных на продажу.

Большая часть из них расположена в Западном административном округе, еще несколько — в Юго-Западном и Северо-Восточном.

Специалисты сопоставили цены на эти квартиры со стоимостью жилья в новостройках. Как оказалось, сносимые пятиэтажки сильно переоценены.

Западный административный округ занимает лидирующую позицию по количеству пятиэтажек, готовящихся к сносу: здесь расположено 48 адресов. Много демонтируемых домов находятся в районе Фили-Давыдково.

Средняя стоимость квадратного метра составляет 243 тысячи рублей. Малогабаритная «двушка» площадью 46 кв. м обойдется более чем в 11 млн рублей.

Стоимость жилья сопоставимой площади в новостройке обойдется в такую же сумму.

В Кунцеве в пятиэтажках сносимых серий предлагается только одна квартира, 46,3 кв. м, 7,7 млн рублей (166,3 тыс. руб. за «квадрат»). А на первичном рынке минимальная стоимость «квадрата» составляет 177 тыс. рублей.

При этом в продаже на рынке новостроек остались или большие квартиры стоимостью от 12,25 млн рублей, или студии площадью 22,4 кв. за 5,44 млн рублей.

Получается, что в этом районе покупка квартиры в сносимой пятиэтажке с последующим получением жилья в новостройке может стать выгодным вложением средств.

Северо-Восточный административный округ идет на втором месте по количеству оставшихся пятиэтажек сносимых серий: здесь 28 адресов. При этом цены на жилье в демонтируемых домах сопоставимы с более престижным районом Фили-Давыдково.

К примеру, в Останкинском районе за 12,5 млн рублей предлагается квартира площадью 35 кв. м. За 12,25 млн рублей в этом же районе можно приобрести трехкомнатную квартиру в строящемся жилом комплексе, площадь которой будет более чем в 2 раза больше — 87,47 кв. м.

А жилье аналогичных габаритов обойдется в этой новостройке в 2 с лишним раза дешевле: 5,4 млн рублей за 35,44 кв. м.

Юго-Запад замыкает тройку лидеров: в этом округе осталось демонтировать 17 пятиэтажек. В одном из готовящихся к сносу домов предлагается квартира площадью 32 кв. м за 6,4 млн рублей. В этом бюджете можно приобрести жилье немного большего размера в районе Зюзино: за 6,39 млн рублей здесь предлагается квартира площадью 35,3 кв. м.

Важный вопрос: можно ли купить квартиру в доме, идущем под снос? Или продажа жилья в подобных зданиях запрещена?

— В соответствии с законом города Москвы «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в городе Москве» от 31 мая 2006 года собственник жилого помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом правовом акте об изъятии принадлежащего ему жилого помещения не позднее, чем за год до предстоящего изъятия. Жилищный кодекс предусматривает обязательное заключение с собственником соглашения об изъятии у него жилого помещения в связи со сносом дома. После принятия правительством акта о сносе и до подписания собственником соответствующего соглашения купить у собственника принадлежащую ему квартиру, которая расположена в доме под снос, можно. После подписания — уже нельзя, — поясняет юрисконсульт офиса «Водный стадион» ИНКОМ-Недвижимость Ирина Малышева.

— Если квартира в доме под снос находится в собственности владельца, продать ее он может в любой момент до подписания договора мены на новое жилье с администрацией города, — говорит директор сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский.

— Ошибочное мнение, что такую квартиру нельзя продать, если владелец получает повестку о сносе дома и расселении, и в какой-то иной момент. Если квартира муниципальная и не приватизирована квартиросъемщиком, то продать такую квартиру жилец в принципе не может.

И после объявления о сносе дома он уже не может и прописать в эту квартиру других жильцов.

На самом деле покупка квартиры в доме под снос с целью получения взамен более дорогостоящего жилья в новом доме — это целый бизнес, которым ряд граждан занимаются профессионально и имеют от этого неплохой доход. Выгодней всего покупать трехкомнатные квартиры в домах под снос.

По закону квартира в новом доме должна быть той же комнатности, что и в сносимом. Однако площадь однокомнатной квартиры в панельной «хрущевке» — 30 кв. м, в новом панельном типовом доме, в котором дают квартиры для переселенцев, — 38 кв. м; двухкомнатная в старом доме — 45 кв. м, в новом — 58 кв.

м; трехкомнатная в «хрущевке» — 58 кв. м, в новом доме — не меньше 70–75 «квадратов».

— Квартиры в домах под снос потому и стоят несколько дороже аналогичных предложений в панельных домах: есть возможность получить более современное и просторное жилье, — продолжает эксперт.

— Некоторые недобросовестные собственники, чтобы продать свою квартиру дороже и быстрей, в объявлении указывают, что она находится в программе сноса домов, хотя это может и не соответствовать действительности.

Самое сложное в этом бизнесе — узнать, какой дом стоит в программе сноса, поскольку этой информации нет в открытых источниках.

Помимо сноса домов муниципальными органами есть также коммерческий снос, когда расселением жильцов занимаются частные компании, что также редко анонсируется в открытых источниках до запуска программы.

Даже те люди, которые имеют доступ к спискам домов в программе сноса и могут достоверно узнать, какие дома планируют сносить, рискуют: случается, что некоторые объекты выбывают из этого списка или сроки их сноса затягиваются на долгий и даже неопределенный срок. Тем не менее, располагая такой информацией, ряд инвесторов специально ищут такие квартиры.

А те собственники, которые уже получили официальное уведомление о сносе, крайне редко продают свои квартиры или просят за них сумму, аналогичную стоимости квартиры в новом доме с учетом перспектив расселения.

Второй интересный нюанс такого бизнеса — добиться получения под расселение дома в хорошем районе, а не у МКАД, как изначально нередко предлагают переселенцам.

По закону при расселении жильцов из дома в пределах Центрального округа им должны предоставить квартиры в пределах того же Центрального округа, но можно, как вариант, и в другом районе. Жильцов домов во всех остальных округах государство обязуется переселить в тот же район, в лучшем случае соседний, но никак не за МКАД.

Однако не все люди хорошо знают законы и, опасаясь, что из дома на Ленинском проспекте их переселят куда-нибудь в Солнцево, продают такие квартиры по незнанию.

— В российский реестр поступает информация, что здание подлежит сносу, и государственная регистрация перехода права собственности по данному адресу закрывается, — говорит ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья» Александр Лунин.

Существуют три основные программы расселения жильцов по программе сноса ветхого жилья до 2016 года в Москве.

Первая: предоставление квартир в новостройках на выбор. Квадратура сносимой жилищной площади должна соответствовать предоставляемой. За дополнительные квадратные метры попросят доплатить.

Вторая: город выделяет денежную сумму для самостоятельного приобретения аналогичной жилищной площади.

И третья — предоставление возможности взять ипотеку на льготных условиях, совместно с субсидированием. Все зависит от конкретной ситуации, пожеланий и решения жилищной комиссии. Но реалии таковы, что лишнего не дадут, поэтому спекулировать на этом не получится.

— На выгоду приобретения сносимого жилья могут влиять многие факторы: расположение (высокая удельная стоимость земли, наличие поблизости жилых домов высокой ценовой категории — это непосредственно влияет на оценку рыночной стоимости изымаемого жилья), присутствие дома в программах на снос и переселение (без этого можно надолго осесть в не очень благоприятной квартире), возможность получения вместо денег привлекательной недвижимости (плановая застройка взамен сносимого фонда), — комментирует юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов.

— На самом деле не всегда выгодно приобретать квартиру в доме под снос, — полагает управляющий партнер «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. — И вот почему. Как только точно становится известно, что дом будет сноситься и жильцам взамен будет предоставляться другое жилье, продавцы обычно повышают цены. Квартиры получаются переоценены.

Опираясь на практику, могу сказать, что не всегда стоимость новой выданной квартиры обязательно будет выше. Согласно законодательству собственникам переселяемых квартир взамен должно быть предоставлено другое жилье в этом же районе.

Однако в случае, если в данном районе нет подходящих квартир для расселения, собственникам может быть предоставлено жилье в другом районе, но в пределах города. Стоит помнить, что по законодательству собственник приватизированной квартиры взамен получает жилье аналогичной площади вне зависимости от количества прописанных.

Конечно, собственник может получить взамен квартиру большего размера в доме более высокого класса, но в этом случае ему придется доплатить разницу в стоимости.

Впрочем, вариант переселения в квартиру большей площади без доплаты также возможен. Например, в Юго-Западном округе очень мало жилья, в которое можно переселить собственников квартир из домов, идущих под снос. Поэтому многим людям предлагают переселиться в квартиры большей площади и без доплаты, но — в Новой Москве.

— Если заранее знать о том, что через несколько лет дом станет аварийным, то покупка квартиры в таком объекте выгодна.

Однако однозначно сказать, что цена будущей квартиры будет выше, чем сносимой, нельзя, — считает управляющий директор департамента жилой недвижимости NAI Becar Катерина Соболева. Необходимо учитывать метраж новой квартиры и ее месторасположение.

Если метражи сопоставимы, то стоимость новой квартиры будет выше. Что касается места, зачастую жильцов переселяют из престижных районов в более удаленные. Как следствие, стоимость таких квартир будет ниже.

— Пик инвестиционной привлекательности сносимых «хрущевок» пришелся на 2002–2008 годы, — вспоминает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

— Программа активно реализовывалась, дома быстро сносились, и люди действительно получали квартиры, которые были значительно лучше, больше по площади и дороже, чем прежнее жилье. В 2008 году был зафиксирован ценовой максимум по этой категории вторичного жилья в Москве: 177,4 тыс. руб. за 1 квадратный метр квартиры.

В те времена выгода от покупки жилья в сносимой пятиэтажке достигала 200–300 процентов. Вложив, например, 6 млн руб., инвестор мог достаточно быстро получить 20 млн руб.

Потом ажиотаж спал. Роль сыграли и экономический кризис, и переориентация нового руководства города с жилищного на дорожное строительство. Многие пятиэтажки «зависли»: в планах по сносу они значились, но сроки этого сноса были совершенно неопределенными.

В 2013 году, после того как новые муниципальные власти заявили о намерении завершить программу сноса ветхого жилья, интерес к покупке такой «вторички» возобновился. Постепенно стали расти цены, увеличивался ценовой разрыв между сносимыми и несносимыми пятиэтажками.

В 2014 году квартиры в домах под снос уже были примерно на 25% дороже. Однако той инвестиционной привлекательностью, как в начале 2000-х годов, такие квартиры уже не обладают. Больше того — вложив приличные деньги, можно получить квартиру, стоимость которой на 15–20% меньше.

Вероятность такого исхода невелика, но существует: если, к примеру, в округе нет новостроек экономкласса, жильцов могут переселить в менее престижный район. Или даже за МКАД.

Источник: https://www.mk.ru/economics/2016/08/25/priobretenie-kvartiry-v-dome-pod-snos-sdelka-mozhet-obankrotit-pokupatelya.html

Выкупная стоимость квартиры при приватизации

Покупаю квартиру в доме, подлежащем сносу и расселению, чего опасаться?

Ее назначают органы государственной власти. На основании этого решается судьба объекта, как правило, оно подлежит сносу или реконструкции. Предоставление жилья с целью переселения собственников предусмотрено статьями 32, 86, 87, 89 ЖК РФ. Существуют специальные программы, работающие в отдельных регионах, для расселения аварийных жилых домов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Тема № 18: «Приватизация»
  • Некоторые вопросы граждан при переселении из аварийного жилищного фонда
  • Выкупная цена аварийного жилья: судебная практика
  • Снос дома и несогласие с выкупной ценой
  • Приватизация земли стоит много денег
  • Госпошлина при приватизации земельного участка
  • Об установлении выкупной цены земельных участков (с изменениями на 13 февраля 2006 года)
  • Судебная практика по вопросу формирования выкупной цены аварийного жилья
  • Выкупная стоимость аварийного жилья
  • Аварийный дом: получение жилья при расселении

Тема № 18: «Приватизация»

Некоторые вопросы граждан при переселении из аварийного жилищного фонда 07 03 Я с семьей проживаю в многоквартирном доме в г. Дом со времени постройки года не ремонтировался и находится в запущенном состоянии.

Какими нормами определяется аварийность жилья? Порядок признания дома аварийным определен Постановлением Правительства РФ от Основанием для признания жилого помещения аварийным является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие п.

Постановлением Правительства РФ от На протяжении последних десяти лет я проживаю с малолетними детьми в г. Махачкале в многоквартирном доме, крыша которого постоянно протекает, в квартире сырость, отчего дети часто болеют.

Куда необходимо обратиться для того, чтоб дом признали аварийным? В соответствии с пунктами 42 – 46 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа государственного надзора контроля в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение например, о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции или сносу , либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.

Мне 80 лет. Я проживаю в г. Дербенте в многоквартирном доме, признанном аварийным. Хочу подарить квартиру своему внуку. Разрешена ли приватизация аварийного жилья? В соответствии со ст. При расселении собственников из аварийного жилого дома новое жилье предоставляется им в собственность по договору мены жилых помещений.

Нанимателю жилье предоставляется на условиях договора социального найма. При этом если он ранее не использовал право на приватизацию жилого помещения, то он вправе приватизировать новое жилое помещение.

Дом, в котором я проживаю, включен в программу по переселению из аварийного жилья и подлежит сносу в году. Квартира принадлежит мне на праве собственности.

На что может рассчитывать собственник при сносе аварийного дома? Если жилой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственники жилых помещений в нем имеют право выбора: деньги выкупная цена или новая квартира п.

Другая квартира им может быть предоставлена только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом ее стоимости в выкупную цену ч.

Администрация г. Махачкалы в рамках программы по переселению из аварийного жилья предлагает мне квартиру в районе, который меня не устраивает. Могу ли я вместо жилья получить денежное возмещение и что в него входит?

Также в выкупную цену включается стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок под домом.

В состав убытков, причиненных собственнику изъятием у него жилых помещений, входят расходы, понесенные в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилья, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности.

Однако размер таких расходов не должен быть чрезмерным. Так, необоснованными будут требования о взыскании убытков, выразившихся в расходах на оплату за наем двухкомнатной и однокомнатной квартир в период решения вопроса о выплате выкупной цены, если решение об изъятии было принято в отношении одной комнаты в доме коридорной системы.

На компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт могут рассчитывать только собственники, приватизировавшие помещения в многоквартирном доме, требующем капитального ремонта.

Это следует из положений ст. Мы проживаем в г. Дом признан аварийным и подлежащим сносу, однако никакие меры по расселению жильцов не предпринимаются. Могут ли собственники помещений в аварийном доме в таком случае требовать в судебном порядке обязать администрацию предоставить благоустроенные жилые помещения взамен занимаемых в аварийном доме?

По общему правилу, в соответствии со ст. Жилищный кодекс РФ не содержит норм, позволяющих собственникам таких помещений требовать не выкупа жилых помещений, а предоставления других, пригодных для проживания, жилых помещений.

Вместе с тем, Верховный Суд Российской Федерации одобрил практику судов, исходящих из того, что в случае если аварийный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственники помещений в таком доме вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации Таким образом, право выбора собственником помещений либо выкупной цены, либо предоставления другого жилья возникает в случае, если: 1 аварийный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда; 2 орган местного самоуправления бездействует, то есть не исполняются требования ч.

Наш дом признали аварийным, однако переселить нас собираются только через два года. При этом состояние дома вызывает у нас опасения. После признания межведомственной комиссией дома аварийным и подлежащим сносу орган местного самоуправления например, администрация города принимает решение о сроках сноса аварийного дома и расселения проживающих в нем граждан.

Однако не всегда такие сроки можно назвать оптимальными, учитывая, что часть зданий жилищного фонда может обрушиться в любой момент времени.

Именно в таком случае когда дальнейшее проживание в аварийном жилье, предоставленном по договору социального найма, создает угрозу для жизни и здоровья нанимателя и членов его семьи суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу нанимателю другое благоустроенное помещение во внеочередном порядке.

Следует учитывать, что истец должен представить суду доказательства заключение экспертов, специалистов того, что существует реальная опасность обрушения конструктивных элементов здания чердачного, межэтажного перекрытия и т. Обязывая ответчика предоставить другое жилье, суд также признает незаконным решение органа местного самоуправления о сроках расселения из аварийного жилья.

Многоквартирный жилой дом, в котором мы занимаем квартиру по договору социального найма, признан аварийным и подлежащим сносу. У одного из членов нашей семьи имеется в собственности квартира.

Должен ли орган местного самоуправления предоставить взамен другое, пригодное для проживания, жилое помещение всем членам семьи нанимателя, или же квартира должна быть предоставлена только тем из нанимателей, кто не имеет жилья в собственности?

Как следует из положений ст. Из приведенных норм права следует, что предоставление жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома носит компенсационный характер.

Площадь жилого помещения, находящегося в собственности нанимателя или члена его семьи, не учитывается при определении площади жилья, предоставляемого по договору социального найма в связи с выселением из аварийного жилья.

Дом признан аварийным и подлежащим сносу. Из занимаемой по договору социального найма квартиры нас хотят переселить в квартиру, не соответствующую всем параметрам жилого помещения высота комнат менее 2,7 м.

Можем ли мы не согласиться с предложенным вариантом? В том случае, если предлагаемое жилое помещение взамен жилья в аварийном доме не соответствует санитарным и техническим правилам и нормам, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от Так, в указанном Положении содержатся требования к инсоляции жилого помещения, высоте помещений от пола до потолка в зависимости от климатических районов от 2,5 м.

В случае, если ответчик, возражающий против переселения в конкретное жилое помещение, ссылается на его непригодность для проживания, то суд обязан установить соответствие предлагаемого жилого помещения санитарным и техническим правилам и нормам Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации Мы проживаем с супругой в жилом помещении в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, по договору социального найма.

Площадь помещения 12 кв. Должны ли нам на двоих предоставить другое жилое помещение площадью 36 кв. В силу ст. Согласно ч.

Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Жилое помещение предоставляется гражданам в связи с расселением аварийного дома, а не улучшением жилищных условий в порядке ч.

При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете ст.

Мы с братом являемся сособственниками однокомнатной квартиры в доме, признанном аварийном и подлежащем сносу. Вправе ли мы рассчитывать на предоставление каждому из нас по однокомнатной квартире? Нет, так как взамен сносимого аварийного жилья предоставят жилое помещение равнозначное по общей площади ранее занимаемому в аварийном доме.

Мы сейчас проживаем в двухкомнатной квартире многоквартирного дома в г. Махачкале, который признан аварийным и подлежащим сносу. Нам предлагают новое жилье с соблюдением требований по норме предоставления. Должно ли соответствовать количество комнат нового жилья их количеству в ранее занимаемом аварийном доме?

Количество комнат должно быть равнозначным. Недопустимо уменьшение жилой площади и количества комнат за счет увеличения площади вспомогательных помещений кухни, коридора т.

Кроме того, невозможно переселение жильцов из обычной квартиры в квартиру-студию, если площади и количество комнат в этих квартирах равны, так как в квартире-студии в жилую площадь включается площадь ниши, предназначенной для использования в качестве кухни, что фактически является вспомогательным помещением и в жилую площадь входить не должно например, определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от

Некоторые вопросы граждан при переселении из аварийного жилищного фонда

Соблюдение прав граждан при переселении из аварийного жилья В Туле, как и в других регионах РФ, действует принятая правительством целевая жилищная программа, которая направлена на обеспечение граждан новым жильем за счет расширения объемов строительства жилья эконом класса, сокращение объемов ветхого жилищного фонда. Закон устанавливает ряд условий, при которых муниципальные органы власти могут обратиться за финансовой поддержкой в области реформирования ЖКХ. Важнейшим условием участия Фонда в финансировании вопросов переселения является разработка на местном уровне соответствующей адресной программы. При всем положительном характере правительственных инициатив, направленных на социальную защиту, реализация программ по-прежнему вызывает споры и жалобы граждан, обрастая новыми юридическими коллизиями. С самого начала встает вопрос о признании жилья аварийным.

Пресс-служба ТРО КПРФ Обратившись к участникам заседания с вступительным словом, руководитель фракции КПРФ в Госсовете РТ Хафиз Миргалимов отметил, что при реализации программы переселения граждан из аварийного жилья республика столкнулась с комплексом проблем, которые нарастают, как снежный ком. Депутаты по мере возможностей занимаются разрешением этих вопросов уже на протяжении двух созывов. Наша задача — понять и разобраться в причинах ущемления прав собственников аварийного жилья и добиться восстановления нарушенных прав.

Источник: https://hendricksonsculpture.com/finansovoe-pravo/vikupnaya-stoimost-kvartiri-pri-privatizatsii.php

Сфера закона
Добавить комментарий