Права родственников после приватизации торгового помещения

Приватизация жилья в москве

Права родственников после приватизации торгового помещения

Приватизацией жилья названа процедура, в процессе которой частное лицо становится собственником муниципальной или государственной жилой недвижимости.

Срочная приватизация квартиры через агентство недвижимости

Приватизацией жилья названа процедура, в процессе которой частное лицо становится собственником муниципальной или государственной жилой недвижимости.

Начало массовой приватизации квартир в РФ пришлось на 1991 год, когда был принят закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно данным статистики, на сегодняшний день уже более 80% граждан перевели имеющееся жилье в частную собственность.

В соответствии с последним постановлением Государственной Думы РФ, крайним сроком проведения приватизации является 1 марта 2015 года.

Приватизация квартиры в новой Москве

В настоящее время постановлением Государственной Думы РФ в качестве окончательной даты назван срок до 1 марта 2015 года.

Причиной, вероятно, является тот факт, что далеко не все граждане спешат оформить в собственность жилье.

  • Приватизация квартиры доступна тем лицам, которые проживают на обозначенной жилой площади по договору социального найма, если им не довелось участвовать в процессе приватизации другой жилой недвижимости.
  • В качестве возможных собственников квартиры при этом рассматриваются лишь наниматели и члены их семей, прописанные на данной жилой площади.
  • Проживающие в квартирах на основе договора безвозмездного пользования данное жилье приватизировать не могут.
  • Можно приватизировать только жилье, принадлежащее муниципальному или государственному жилому фонду.
  • Не разрешается приватизация квартир в общежитиях и аварийных домах, исключена приватизация служебных квартир и жилья в закрытых военных городках.

Запрещается приватизация квартир в служебных жилых домах, в закрытых военных городках, в общежитиях и аварийных зданиях.

Процесс приватизации жилой недвижимости начинается с подачи заявления в органы местного самоуправления.

Приватизация – Индикаторы рынка недвижимости

Например, приватизацией квартир в Москве занимается окружное управление Департамента жилищной политики и жилфонда г. Вместе с заявлением необходимо предоставить соответствующий пакет документов.

Приватизация квартиры RUcountry

В случаях, когда в качестве будущих собственников выступают несколько членов семьи, можно оформить нотариально заверенную доверенность на кого-то одного, кто займется процессом сбора бумаг для приватизации квартиры.

  • Существует возможность поручить все вопросы, связанные с приватизацией жилья, специальным агентствам.
  • Этот вариант актуален для тех, у кого нет желания или времени на то, чтобы посещать всевозможные инстанции.
  • Воспользоваться услугами агентства стоит и тогда, когда вокруг приватизации квартиры сложилась нестандартная ситуация, либо если нужно сначала узаконить перепланировку квартиры.

Наиболее простой вариант – воспользоваться помощью Мос Гор Услугу.

Некоторым гражданам может потребоваться ускоренная приватизация квартиры в Москве.

Приватизация квартиры через МФЦ 2019 – документы, с чего

Подобная услуга также предлагается отдельными агентствами. Например, если у вас планируется срочная продажа квартиры, ускоренная приватизация будет хорошим выходом.

Наиболее весомый аргумент в пользу процедуры приватизации – вы станете собственником недвижимости.

При этом затраты на приватизацию квартиры никак не соизмеримы с расходами на ее приобретение.

Документы для приватизации квартиры – Жилищный кодекс РФ

Как и в случае покупки квартиры, после приватизации вы обретете право на любые сделки с частной недвижимостью: продажа, обмен, аренда и прочее. Например, в отличие от граждан, проживающих по договору социального найма, владельцев квартиры никто не выселит из-за задолженности за коммунальные услуги.

В случае развода супругов неприватизированное жилье будет считаться совместной собственностью.

  • Но если приватизация квартиры осуществлялась одним из супругов до вступления в брак, она останется за ним после развода.
  • В случае, если квартира приватизирована до заключения брака, то после его расторжения она остается в собственности того супруга, который ее приватизировал.
  • У процедуры приватизации жилья имеются также и минусы. найма, вы не потеряете жилье при возникновении обязательств по неуплате задолженностей кредитным организациям, а у собственника жилья такая вероятность существует.
  • Еще один минус приватизации квартиры – расходы на услуги ЖКХ у жильцов неприватизированных квартир меньше.

Приватизация квартиры – серьезный и значимый шаг, имеющий больше преимуществ, чем недостатков.

Конечно, здесь важно правильно определиться со сроками приватизации, тщательно все продумать и взвесить.

В частности, не следует спешить приватизировать квартиру в доме под снос в случаях, когда число квадратных метров на человека меньше принятой нормы – в столице это 18 «квадратов».

Конечные сроки приватизации жилой недвижимости передвигались уже не раз.

Наличие серьезных долгов тоже можно рассматривать в качестве повода отложить приватизацию квартиры.

Приватизация квартиры в Москве Московская коллегия

Приватизация квартиры имеет сроки окончания 01 марта 2015 года.

  • Для регулирования приватизационных процессов действует закон РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
  • Нельзя приватизировать аварийные жилые помещения, с незаконной перепланировкой или те, которые находятся в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.
  • В России бесплатная передача жилья выполняется в срок до 60 дней.
  • Для приватизации квартир в Москве понадобится около 30 рабочих дней.

Право собственности на приватизированную квартиру возникает вследствие определенного действия, а именно государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приватизация квартиры сроки окончания, необходимые

Для того чтобы жилое помещение перешло в собственность гражданина, нужно заключить договор передачи согласно законодательству.

  • Участниками договора являются, с одной стороны, органы государственной власти, органы местного самоуправления поселений, предприятия, учреждения, а с другой — граждане, в том числе несовершеннолетние, получающие жилье в собственность.
  • Для этого вида договора не требуется удостоверения нотариуса и не нужно платить государственную пошлину.
  • Жилье может передаваться в общую собственность, а также в собственность одного из совместно проживающих или не утративших право пользования жильем лиц.
  • Совершеннолетний гражданин может только раз бесплатно получить в собственность жилье, но если в приватизации участвовали несовершеннолетние, то они могут воспользоваться своим правом на бесплатную передачу квартиры еще раз после совершеннолетия.

Граждане, желающие оформить свое право на владение жильем, подают заявление в уполномоченный орган по месту жительства.

Для осуществления приватизации квартир в Москве используются более современные подходы: на правительственном сайте находится образец заявления, которое потом после заполнения можно отправить в электронном виде.

После принятия заявления гражданин Москвы должен обратиться лично в уполномоченный орган, чтобы передать все необходимые документы.

Приватизация квартиры – возможность стать собственником

Заявителям необходимо лично присутствовать при составлении договора передачи квартиры.

Для этой процедуры нужны следующие документы: Последние три документа квартиросъемщик может получить в БТИ по месту регистрации.

Что такое приватизация

Права родственников после приватизации торгового помещения

Что такое приватизация? Приватизировать или не приватизировать жилье — вопрос, волнующий граждан нашей страны на протяжении уже двух десятилетий. И все же часть населения до сих пор не может определиться.

А ведь до конца бесплатной приватизации осталось совсем немного времени — 1 марта года этот процесс будет прекращен.

Конечно, существует вероятность, что бесплатная приватизация будет продлена — как это уже делалось в и годах.

Но вряд ли стоит на это рассчитывать и вновь откладывать решение столь важного вопроса.

ПРИВАТИЗАЦИЯ

Что такое приватизация? Приватизировать или не приватизировать жилье — вопрос, волнующий граждан нашей страны на протяжении уже двух десятилетий. И все же часть населения до сих пор не может определиться.

А ведь до конца бесплатной приватизации осталось совсем немного времени — 1 марта года этот процесс будет прекращен.

Конечно, существует вероятность, что бесплатная приватизация будет продлена — как это уже делалось в и годах.

Но вряд ли стоит на это рассчитывать и вновь откладывать решение столь важного вопроса. Ведь если изменений не будет, то после 1 марта года гражданину, чтобы стать собственником жилья, придется выплатить государству полную стоимость квартиры.

Приватизация означает бесплатную передачу жилья, в котором граждане проживают по договору социального найма, в их собственность. Оформив данную сделку и заплатив за техническое оформление документов, человек получает бесплатно жилье.

То есть приватизация — это процесс, в результате которого квартиросъемщик становится полноценным владельцем квартиры.

Бесплатной приватизации подлежит жилье, находящееся в государственном и муниципальном жилом фонде. Приватизировать квартиру или нет, каждый решает самостоятельно.

Собственником становиться никто не обязан, можно по-прежнему занимать квартиру на основании договора социального найма.

Главное отличие права собственности на квартиру от проживания в ней согласно договору социального найма — свобода распоряжения данным жильем. После приватизации квартира становится собственностью гражданина, и он владеет и распоряжается ей по своему усмотрению.

Нельзя приватизировать квартиры: в домах закрытых военных городков; относящиеся к жилым служебным помещениям; в домах-интернатах; в домах, относящихся к маневренному жилью.

Принципы приватизации Приватизация осуществляется на основании Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” и соответствующих нормативных актов.

Три главных принципа приватизации — добровольность, бесплатность и одноразовость.

Первый принцип — добровольность — обусловлен основными началами гражданского законодательства: “Граждане физические лица и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора” п.

Никто не имеет права принуждать граждан приватизировать занимаемое жилье. Кроме того, если хотя бы один из членов семьи откажется принять участие в приватизации не даст согласия , остальные члены семьи не имеют права приватизировать данное жилое помещение. Два других принципа приватизации — бесплатность и одноразовость — характеризуют черты современной жилищной политики РФ.

В настоящее время приватизация бесплатна, и каждый человек может участвовать в ней только один раз жизни. При этом надо учитывать, что после расприватизации жилья право приватизации теряется навсегда. Особое место занимает передача жилого помещения в собственность не всех, а лишь некоторых проживающих в нем лиц.

В этом случае граждане, давшие согласие на приватизацию данного жилья, право на бесплатную приватизацию в собственность другого жилого помещения сохраняют. Обусловлено оно тем, что при даче согласия на приватизацию жилья другими членами семьи личное право на одноразовую приватизацию не реализуется.

Аналогичная ситуация возникает и при приобретении жилья в собственность одним из супругов. В этом случае жилое помещение становится не общей, а единоличной собственностью данного гражданина.

Супруг, давший согласие на приватизацию, свое право на нее сохраняет.

Сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию и несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации.

Воспользоваться им они могут после достижения совершеннолетия. Поделитесь с друзьями:.

Права на жилье после приватизации Изображение с сайта datarealty.

Как приватизировать землю под домом?

Указанные лица дают разрешение на приватизацию только с согласия собственников приватизируемых жилых помещений.

Кто имеет право на приватизацию? Приватизировать квартиру имеют право все граждане РФ, с которым заключен договор социального найма, при условии соблюдения других критериев отнесения жилья к категории приватизируемого.

Это значит, что все члены семьи, проживающие в квартире, в том числе несовершеннолетние дети, имеют право получить занимаемое ими помещение бесплатно. При этом, в соответствии со ст.

Приватизация земельного участка

Приватизация для пенсионеров Приватизированную квартиру пожилой человек сможет завещать родственникам, причем он может переложить часть расходов на процесс приватизации на их плечи. Также ее можно использовать, как вклад по договору ренты или пожизненного содержания.

Причиной отказа от приватизации может быть риск потерять жилье. Так как в случае бедствия новое вам теперь не предоставят, только в отдельных случаях, которых трудно добиться. Должники Среди тех, кто имеет право на приватизацию квартиры, могут быть и жильцы с долгами по коммунальным платежам.

Эти две ситуации друг на друга влиять не должны, поэтому организации не могут препятствовать процедуре. На отказ от приватизации может повлиять тот нюанс, что теперь квартира станет вашим имуществом, и в случае других долгов например, кредитов , на квартиру могут наложить арест, а вскоре и вовсе лишить ее вас.

Из не приватизированной комнаты за банковские долги не выселяют.

Надо ли приватизировать квартиру, в которой живете?

FAQ Приватизация земельного участка Всевозможные операции и юридические процессы с землей возможны лишь при ее приватизации — присвоения права собственности. Земельный Кодекс РФ установил общий механизм приватизации для любого земельного участка, однако процедура может иметь некоторые нюансы, различные от цели и назначения участка.

Земли государственного или муниципального фонда передаются физическим лицами и юридическим организациям в собственность или в аренду, взимая определенную плату. Несмотря на это, каждый человек, использующий определенные земли на бессрочной основе или в пожизненном наследовании, может бесплатно получить в собственность участок земли.

В таком случае, помимо сборов, предусмотренных законодательством, дополнительная плата не взимается.

Бесплатная приватизация возможна при соблюдении некоторых условий: Собственники домов, зданий, подсобных помещений и хозяйств, приобретенных при наследовании, различных сделках, при дарении и других способах, либо возведенных до введения в действие Земельного Кодекса год , находящихся на конкретных участках земли, которые не находились в собственности.

Граждане, пользующиеся землей на правах аренды с целью постройки индивидуального жилья или ведения подсобного хозяйства, до введения в действие Земельного Кодекса РФ года. Граждане, земли которых предоставлены им на праве постоянного пользования либо пожизненного наследуемого владения, где располагаются жилые дома с уже присвоенным правом собственности.

:

Приватизация квартиры

История[ править править код ] В х в Великобритании правительство М. Но в Великобритании приватизация проводилась значительно осторожнее, чем в РФ: для каждого аукциона разрабатывался отдельный закон, и все сделки обсуждались в парламенте. Продавалось не более компании в год.

Акции приватизируемых компаний старались размещать среди работников этих компаний, в том числе по льготным ценам. В случаях, когда государство хотело сохранить контроль за компанией, вводился институт “золотой акции” – право блокировать изменения в уставе предприятия [2] с.

Массовая приватизация после крушения социалистического лагеря[ править править код ] Нейтральность этого раздела поставлена под сомнение. На странице обсуждения должны быть подробности.

Что такое приватизация? Жилищные чеки. Норма бесплатной приватизации в Украине

Приватизация жилья в Украине. Что такое приватизация? Жилищные чеки. Норма бесплатной приватизации в Украине.

Приватизация — форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи-продажи (полной или частичной) государственной.

Что такое приватизация?

Приватизация квартиры в вопросах и ответах Татьяна Демидова3 декабря 12 3 В России неприватизированной остается почти пятая часть жилой недвижимости Кому нужна приватизация? Закон несколько раз редактировался, переносились даты окончания приватизации, а в г.

Однако значит ли это, что можно расслабиться и отложить процедуру приватизации до лучших времен? В соответствии со статьей 11 вышеназванного закона каждый россиянин может получить в собственность жилье только один раз.

Исключением являются лишь случаи, когда приватизационные процессы проходили с участием несовершеннолетних: после того, как им исполнится 18, они могут приватизировать жилье еще раз. Что дает человеку приватизация жилья? Первое, и самое главное право, — возможность свободно распоряжаться своей квартирой или домом: сдавать, продавать, дарить, завещать.

Второе — право прописывать и выписывать людей из своего жилья по своему желанию. В неприватизированном жилье разрешено прописать лишь близких родственников. И, наконец, возможность делать перепланировку и любой ремонт на свой вкус.

Расприватизация Уже почти два десятилетия граждане России не могут однозначно решить: приватизировать или не приватизировать жилье? Посмотрим, что такое приватизация, каковы ее преимущества и риски.

Что представляет собой приватизация жилья? Приватизация представляет собой процесс, позволяющий квартиросъемщику стать полноправным владельцем жилья.

Пройдя все инстанции и заплатив единожды за оформление документов, человек, по сути, приобретает бесплатно квартиру. Приватизация — дело добровольное.

Приватизация жилого помещения – это единственная возможность для граждан получить жилье от государства «на халяву». Напомним.

С определения. То есть, это — возможность получить в собственность квартиру, которую сейчас вы снимаете у государства. Что дает Вам приватизация? Вы становитесь собственником квартиры.

Именно с момента вступления в собственность вы можете ее продать, поменять, завещать или подарить. С момента приватизации вы становитесь потенциальным владельцем определенной суммы денег. Той суммы денег, за которую можно продать квартиру.

Вы можете улучшить свои жилищные условия, продав свою приватизированную квартиру и доплатив определенную сумму денег.

Следование идеологическим постулатам всегда чревато в экономической сфере потерями, стагнацией и прочими печальными вещами.

Те страны, что совсем недавно были проводниками свободной торговли, принципов ВТО, сегодня выступают за санкции, вводят торговые ограничения, пошлины и повышают таможенные тарифы.

При этом в угоду идеологической чистоте была принесена возможность частной инициативы в экономике. Пользы от такого подхода не было никакой. После года на смену одной идеологии в экономической сфере пришла другая.

Источник: https://lorder.ru/voprosi/chto-takoe-privatizatsiya.php

Как понять, выгодно ли вам приватизировать квартиру?

Права родственников после приватизации торгового помещения

2017-01-10T13:18+0300

2017-02-10T16:17+0300

https://realty.ria.ru/20170110/408262833.html

Как понять, выгодно ли вам приватизировать квартиру?

https://cdn22.img.ria.ru/images/realty/39965/35/399653564_0:0:2689:2000_1036x0_80_0_0_24cf3d2db309e79e2dcb63312fe7aaa6.jpg

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

10 января 2017, 13:24

10 января 2017, 13:24

10 января 2017, 13:24

10 января 2017, 13:24

10 января 2017, 13:24

Приватизировать или нет – вот в чем вопрос. Времени до окончания бесплатной приватизации остается немного, и кто знает, будет ли она продлена в этот раз и на какой срок. В общем, сайт “РИА Недвижимость” совместно с руководителем отдела недвижимости юридической компании Urvista Игорем Польским решил помочь читателям определиться, разъяснив несколько спорных и коварных моментов.

По состоянию на сегодняшний день, с 1 марта 2017 года воспользоваться правом на деприватизацию будет нельзя (п. 1 ч. 2 ст. 2 Закона N 189-ФЗ). Сейчас вопрос о передаче приватизированного жилого помещения в государственную или муниципальную собственность федеральным законодательством не урегулирован.

Каждый регион и муниципальное образование самостоятельно устанавливают правила и порядок деприватизации. Надо сказать, что законодательство динамично, и есть вероятность, что деприватизацию все же продлят, поскольку социально-экономическая обстановка такова, что спрос на деприватизацию может возрости.

В нашей практике мы очень редко сталкиваемся с запросами на данную услугу, однако очевидно, что в свете исчисления налога на имущество по кадастровой стоимости, а также по причине его прогрессирующей каждый год ставки, деприватизация может стать актуальной, особенно для малоимущих граждан, приватизировавших ранее недвижимость в историческом центре Москвы, которую они получили еще в советские годы.

Также прибегнуть к деприватизации могут граждане, не согласные с суммами платежей и в принципе фактом их отчисления в фонд капитального ремонта. Деприватизация квартиры – это шанс снять с себя материальное обременение, распространяющееся на любого собственника.

На данный момент существует судебный механизм оспаривания приватизации. Обстоятельства для оспаривания могут быть следующие:

  1. Один из проживающих в квартире граждан не фигурировал в приватизационном договоре и ранее не выступал участником приватизации;

  2. Один из проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц повторно воспользовался правом на приватизацию;

  3. В договор приватизации не внесли несовершеннолетнего, прописанного в данной квартире. Участие детей в приватизации квартиры является обязательным;

  4. Договор приватизации был подписан лицом, не имеющим на это полномочий;

  5. Незаконность процедуры приватизации;

  6. Оформление приватизации по поддельным документам;

  7. Признание одного из участников приватизации недееспособным;

  8. Введение в заблуждение одного или нескольких участников приватизации;

  9. Совершение сделки под давлением.

Сама процедура выглядит следующим образом. Необходимо составить исковое заявление и подать его в суд с требованием о признании приватизации незаконной. Обязательно нужно указать факты и мотивировать их. Срок для оспаривания незаконной приватизации – 3 года.

Явным минусом самого процесса приватизации служит тот факт, что согласие или отказ на это должны дать все зарегистрированные в квартире люди. И тут кто-то из зарегистрированных лиц может встать в принципиальную позицию.

Сложности могут возникнуть также в том случае, если зарегистрированные лица отказались от приватизации и таким образом получили право пожизненного проживания. Это повлечет трудности при желании продать квартиру после приватизации.

Единственный выход это или продавать “с жильцами” или достигнуть договоренности о перерегистрации таких лиц по новому адресу.

Также стоит помнить, что после приватизации при продаже раньше, чем через пять лет граждане обязаны заплатить 13% подоходного налога.

Нельзя ни при каких условиях завещать неприватизированное жилье. Родственники умершего нанимателя могут продолжать пользоваться этим жильем после его смерти, если они были прописаны в квартире, однако ни продать, ни разменять ее, ни завещать ее кому-либо они не смогут.

Иначе обстоят дела с приватизированным жильем – такая квартира может быть унаследована или передана по завещанию. Однако свобода завещания установленными законом правилами ограничена.

Так, при составлении завещания нужно помнить, что существует понятие обязательной доли – это гарантированный законом минимум в наследстве, который должен быть выделен наименее защищенному обязательному наследнику, даже если этого не желает наследодатель.

Таким образом, после смерти собственника не факт, что всю квартиру унаследует человек, указанный в завещании или только наследники первой очереди. Это отдается на откуп суда и нотариуса.

Есть шанс и он большой, что появится еще какой-нибудь наследник, который получит долю.

Поэтому пожилым людям удобнее не приватизировать квартиру, а прописать туда тех родственников, которые после их смерти приватизируют квартиру на себя.

Основной спорный момент заключается в том, что при признании дома подлежащим сносу новую квартиру дадут равную по площади, либо большей площади, но только если на то есть основания (например, многодетность).

Получается, если квартира не приватизирована, можно особо не рассчитывать на улучшение жилищных условий.

Скорее всего, вы получите квартиру в старом или в новом фонде, но существенном отдалении от места нынешнего проживания.

Если же квартира приватизирована, на практике больше шансов, что новое жилье вы получите в новом жилом фонде в районе равно удаленном от вашего по отношению к центру Москвы.

В Жилищном кодексе оговорены случаи, когда наймодатель квартиры может обратиться в суд с иском и о расторжении договора найма. Этими случаями являются:

  1. Отсутствие коммунальных платежей на систематической основе (дольше 6 месяцев).

  2. Нарушение прав соседей, если это затрудняет или делает невозможным проживание в одной квартире.

  3. Нецелевое использование предоставленного помещения, в том числе сдача его в наем. Так, если наниматель будет сдавать квартиру в поднайм третьим лицам без согласования с наймодадетелем, то договор с ним может быть расторгнут.

  4. Умышленное повреждение помещения или его разрушение. Это положение касается не только нанимателя, но и других лиц, если наниматель несет ответственность за их действия. К примеру, в случае перепланировки или ситуации, когда по вине нанимателя произошло разрушение дома или квартиры, договор с ним может быть расторгнут.

Наниматель может расторгнуть договор найма по соглашению сторон, причем это относится и к муниципальному, и к служебному жилью.

Для этого наниматель жилого помещения по договору социального найма предоставляет в письменной форме согласия проживающих совместно с ним членов его семьи. Это единственное условие, которое нужно соблюсти для расторжения договора.

Наниматель может это сделать в любое время беспрепятственно. Как правило, к этому прибегают, когда планируется переезд в другой регион.

В законе предусмотрены положения о неприкосновенности жильцов. Выселить из помещения без предоставления другого помещения в пределах одного населенного пункта невозможно следующих лиц:

  1. Пенсионеров по возрасту;

  2. Инвалидов 1 и 2 группы, получивших инвалидность при исполнении служебного долга или профессиональное заболевание (в случае служебного жилья);

  3. Членов семьи умершего нанимателя;

  4. Детей-сирот независимо от возраста.

Эти условия распространяются на все виды соцнайма – и на муниципальное жилье, и на служебное.

Выселение из муниципального/служебного жилья может быть связано с массой причин.

Напомним, что право проживания в муниципальной квартире возникает на основании заключенного между нанимателем, то есть гражданином, и собственником жилья (государством или муниципальным образованием) договора социального найма жилого помещения. В соответствии с Жилищным кодексом договор соцнайма заключается на бессрочной основе.

Выселение из муниципального жилья может в соответствии с Жилищным кодексом быть по следующим основаниям: желание жильца, соглашение сторон, смерть нанимателя, признание помещения подлежащим сносу, смена назначения помещения, то есть передача в нежилой фонд, решение суда по иску наймодателя. Разумеется, при выселении по ряду из этих оснований предоставляют новое жилье.

Что касается служебного жилья, то в большинстве случаев выселение возможно по причине прекращения договора найма, который чаще всего действует ровно столько, сколько наниматель продолжает работать в организации, предоставившей ему помещение. Однако бывают и исключения, которые указаны выше.

Самый большой плюс приватизации заключается в том, что квартира переходит в собственность. Следовательно, собственник может ей распоряжаться на свое усмотрение – дарить, продавать, завещать, прописывать в ней кого угодно. Кроме того, в квартире можно сделать перепланировку, предварительно согласовав ее, конечно.

Собственника жилья также нельзя выселить в подавляющем большинстве случаев.

Источник: https://realty.ria.ru/20170110/408262833.html

5 причин для отказа в приватизации

Права родственников после приватизации торгового помещения

Приватизация недвижимости действует в России уже больше 20 лет и вот-вот должна закончится.

По последним данным, у граждан есть в запасе еще один год для того, чтобы перевести муниципальные квадратные метры в частную собственность.

Желающим лучше поторопиться со сбором документов и помнить, что право на бесплатное жильё есть далеко не у всех. Что может стать причиной для отказа в приватизации?

Порядок перевода квадратных метров из государственного фонда в частную собственность регулируется законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В нем описан принцип процедуры, права граждан и основания для отказа. Поэтому, если вы надеетесь приватизировать муниципальное жильё, первым делом стоит ознакомиться с текстом документа.

Главный принцип приватизации прост: каждый россиянин может воспользоваться этой возможностью лишь раз в жизни. Поэтому тем, кто уже однажды приватизировал квадратные метры, стоит сразу отказаться от идеи повторить процедуру. Кроме того, воспользоваться правом на приватизацию помешают следующие обстоятельства:

  • В квартире есть незаконные перепланировки
  • У муниципальных властей, города или учреждения нет прав на объект
  • Гражданин отказывается оплачивать предусмотренные пошлины
  • Для приватизации предъявляются недействительные или поддельные документы

Однако фальшивые договоры социального найма или незаконные санузлы на месте жилых комнат встречаются не так уж часто. Более распространенные причины отказа в приватизации связаны со статусом жилого помещения.

Квадратные метры в общежитиях

По закону граждане не вправе приватизировать помещения в общежитиях. Формально эта недвижимость предназначается для временного проживания, даже если там выросло три поколения семьи.

Однако граждане не оставляют попыток перевести свои комнаты в частную собственность: с домами в статусе общежитий связано около половины всех судебных споров о приватизации.

И, как отмечают юристы, в некоторых случаях надежда есть.

Принципиальное значение имеет то, к какому жилищному фонду относятся квадратные метры. Если общежитие находится на федеральном балансе, надежды на успешную приватизацию практически нет. А в случае, когда жильё относится к муниципальной собственности, за него можно и нужно бороться: при передаче прав собственности такие помещения автоматически теряют статус общежития.

Кроме того, некоторые граждане пытаются оформить приватизацию, воспользовавшись неразберихой и бумажной волокитой в регистрационных органах. Дело в том, что из-за технических ошибок или недосмотра статус общежития не всегда бывает указан в техническом паспорте объекта и других документах на недвижимость.

Квартиры в аварийном фонде

Одна из наиболее распространенных причин того, почему многие россияне вообще до сих пор тянут с приватизацией – это надежда улучшить жилищные условия с помощью государства.

У жителей ветхих и разрушающихся домов есть шанс получить взамен нормальное жильё из муниципального фонда, но при этом им выгоднее оставаться на правах нанимателей. При расселении дома они получат новые квартиры по количеству человек из расчета 18 кв.

м на каждого члена семьи, а собственникам дадут ровно столько «квадратов», сколько было на прежнем месте.

Однако у этой ситуации есть и обратная сторона: дожидаться признания дома аварийным в статусе нанимателя не всегда выгодно. После того, как здание официально передадут под снос, может пройти еще много лет. И все это время приватизировать жильё, а значит – продать квартиру и переехать – будет невозможно.

Единственная лазейка, которой могут воспользоваться желающие приватизировать аварийную или ветхую недвижимость, вновь связана с формальностями. Нередко аварийный статус присваивается зданию лишь на словах, а оформление документов затягивается и на деле никаких подтвержденных ограничений на приватизацию нет.

Служебная недвижимость и добрая воля собственника

По закону служебные квартиры приватизировать не запрещено, но на практике оформить документы почти невозможно. Дело в том, что для этого необходимо согласие собственника помещения, который, чаще всего, не торопится расставаться с квадратными метрами.

Если государственная организация, на балансе которой числится жильё, не прочь передать недвижимость сотруднику, её руководителям также потребуется разрешение на «разбазаривание» жилищного фонда.

К примеру, федеральный вуз должен заручиться согласием Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, а сотрудник подтвердить служебный статус квартиры с помощью ордера.

Больше всего судебных споров, проблем и отказов в приватизации служебного жилья связано с военными городками. Большинство квартир, которые числятся на балансе Минобороны, не подлежат переводу в частную собственность.

В ряде случаев ветеранам удалось через суд исключить жилые кварталы из списка закрытых военных городков, однако и это не помогло устранить формальные препоны.

Зачастую даже после изменения официального статуса такие квартиры оказываются неверно учтены регистрационными органами.

Разногласия в семье и наследство

Наконец, нередко долгожданному обретению собственности мешают семейные распри и кухонные баталии между родственниками.

Около 5% всех отказов в приватизации (что немало в масштабах страны) связаны с тем, что близкие люди, живущие на одной территории, не могут договориться о статусе недвижимости.

По закону, процедура перевода жилья в частную собственность возможна лишь в случае согласия всех граждан, зарегистрированных по данному адресу. Если хотя бы один член семьи выступит против, чиновники вынуждены будут отказать в оформлении бумаг всем.

В некоторых случаях приватизационные споры между родственниками можно разрешить в суде. Обжаловать отказ жилищных органов можно в том случае, если протестующий член семьи уже не прописан на данной территории или использовал своё право на приватизацию ранее.

Кроме того, нередко отказы получают граждане, которые пытаются приватизировать жильё «по наследству» – перевести в собственность муниципальные квартиры своих умерших родственников. В теории это возможно, но на практике придется убедительно доказывать свои права на недвижимость.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

 Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2036935-2015-06-23-5-prichin-dlya-otkaza-v-privatizatsii/

Сфера закона
Добавить комментарий