Право долю земли бабушки и дедушки

Дарение имущества внуку или внучке

Право долю земли бабушки и дедушки

Дарение от бабушки (дедушки) своим внукам относится к сделкам, совершаемым между близкими родственниками. Эта сделка подразумевает под собой передачу одаряемому любого имущества, которое находится в гражданском обороте, в том числе и недвижимости. При этом близкие родственные связи позволяют сторонам сделки избежать налогообложения.

В свою очередь, такое дарение вызывает и определенные затруднения, в особенности, когда внук является несовершеннолетним лицом. В данном случае в сделке необходимо участие его законного представителя.

Как оформить дарение внуку или внучке

Сама сделка дарения регламентируется главой 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). При этом под ним понимается безвозмездная передача имущества в собственность от одного лица к другому (ст. 572 ГК РФ). Сторонами сделки являют даритель и одаряемый.

Дарителем, как правило, может выступать любое лицо, за исключением тех, кто указан в ст. 575 ГК РФ (малолетние и недееспособные лица, а также от их имени представители). Одаряемым могут выступать и эти субъекты.

В то же время, указанная сделка, в основном, заключается между родственниками (близкими). Под ними ст. 14 Семейного кодекса РФ понимает супругов, родителей, детей, внуков, внучек, бабушек, дедушек, усыновленных и усыновителей, а также полнородных и неполнородных братьев и сестер.

Общие правила совершения дарения от дедушек (бабушек) внукам заключается в следующем:

  1. Надлежащий субъектный состав дарения. При этом, если внук является несовершеннолетним лицом, то от его имени в сделке участвует законный представитель.
  2. Соблюдение формы. Дарение может осуществляться как в устной, так и письменной форме. Совершение его в нотариальной форме не является обязательным. В то же время ст. 574 ГК РФ довольно четко регламентирует ситуации, когда письменная форма этой сделки обязательна.
  3. Обязателен признак безвозмездности, т.е. дарение — это односторонне обязывающая сделка. Никаких обязанностей на стороне одаряемого не возникает. В противном случае, сделка является ничтожной (ст. 167, 170 ГК РФ).
  4. Указание конкретных характеристик объекта дарения в дарственных.
  5. Договор может быть реальным (т.е. передача вещи в момент заключения договора) или консенсуальным (когда передача откладывается на определенный промежуток времени, может быть связан с выполнением определенных условий).
  6. Важно отметить, что у сторон сделки имеется возможность одностороннего расторжения договора (ст. 573 ГК РФ — отказ одаряемого от принятия дара, ст. 577 — 578 ГК РФ — отмена дарения и отказ дарителя от дальнейшего исполнения договора).
  7. Возможность правопреемства.

При совершении дарственной в устной форме достаточно самого факта передачи дара от дарителя к внуку, при письменной форме — договор должен иметь следующую структуру:

  • наименование сделки;
  • дата и место ее заключения;
  • наименование сторон и их реквизиты — ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и проживания;
  • предмет договора;
  • сведения о объекте дарения;
  • права и обязанности сторон;
  • особые условия;
  • заключительные положения;
  • подписи сторон.

Дарение квартиры внукам

Имея в своей собственности жилые помещения, бабушки (дедушки) по ряду причин не желают оставить это имущество своим детям, а хотят передать его внукам.

В свою очередь, при оформлении сделок с недвижимостью, которой является и квартира или ее доля (ст. 15 — 16 Жилищного кодекса РФ, ст.

130 ГК РФ) необходимо помнить о том, что переход права собственности подлежит процедуре госрегистрации.

При совершении указанной сделки необходимо учитывать следующие особенности:

  1. Обязательность простой письменной формы договора.
  2. Указание обязательных признаков объекта недвижимости, или иными словами адрес ее места нахождения, количество комнат, площадь, этаж, кадастровый или условный номер. Если речь идет о дарении доли, то необходимо указывать и ее конкретный размер.
  3. Для дарственных квартир необходимым является и ссылка на правоустанавливающие документы дарителя на передаваемую недвижимость.
  4. К особым условиям договора в данном случае необходимо отнести сведения о лицах, сохраняющих право на дальнейшее проживание и пользование жилым помещением (речь может идти и о самом дарителе), о наличии либо отсутствии каких-либо обременений, ограничений, арестах на жилое помещение; стоимость квартиры (в основном это инвентаризационная), ссылка на осуществление государственной регистрации права собственности на одаряемое лицо.
  5. В дарственной может быть указана степень родства между дарителем и одаряемым.
  6. Также к договору в качестве приложения может быть составлен акт приема-передачи квартиры (не является обязательным, но свидетельствует об исполнении договора сторонами, важен при заключении дарственной консенсуального вида).
  7. Права и обязанности сторон сделки являются однотипными, как и при совершении дарения любого иного имущества.

Процедура госрегистрации является важным этапом при совершении сделки дарения, поскольку именно после нее внук (внучка) становятся законным владельцем квартиры.

Она осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для ее совершения необходимо не только подготовить сам договор дарения, но и представить такие документы, как:

  • паспорта сторон сделки (если они действуют через представителей, то документы, подтверждающие их полномочия);
  • квитанция об уплате госпошлины за переход права собственности (2000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ — НК РФ);
  • соответствующее заявление;
  • три экземпляра дарственного соглашения;
  • правоустанавливающие документы на квартиру от дарителя;
  • выписка из домовой книги или справка из паспортного стола о наличии/отсутствии проживающих лиц в данном жилом помещении;
  • техническая документация на квартиру, выданная БТИ (требуется не всегда);
  • нотариально удостоверенное согласие второго супруга (если даритель находится в браке и передаваемая в дар квартира является совместно нажитым имуществом);
  • согласие органов опеки и попечительства (если в жилом помещении проживают несовершеннолетние и/или недееспособные лица, и данная сделка может затронуть их законные права).

Помимо этого, в регистрирующий орган необходимо явиться лично сторонам сделки либо их представителям с оригиналами и копиями вышеназванных документов.

Дарение несовершеннолетнему внуку или внучке

Подарки от бабушек (дедушек) своим внукам — не редкость в настоящее время. При этом подарки могут быть любой стоимости и категории: от мягкой игрушки до жилого дома.

Сделка в любой случае будет считаться надлежащей если соблюдена ее форма, а даритель является дееспособным.

Но в ряде случаев, когда внук или внучка являются несовершеннолетними, возникают трудности по оформлению дарственной ценного имущества.

Пример

Автомобиль, квартира, дом, дача, земельный участок.

Особенность дарения в этом случае заключается в том, что согласие на принятие дара дается одаряемым не самостоятельно, а посредством законных представителей. К таким лицам п. 12 ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ, ст. 64 СК РФ относят родителей, усыновителей, опекунов, попечителей.

Таким образом, в договоре дарения, по которому одаряемым является несовершеннолетний необходимо указывать не только его данные, но и то, что от его имени в сделке участвует законный представитель. По всем остальным параметрам сделка является однотипной с ранее рассмотренной ситуацией.

Налоги при дарении внуку или внучке

От любой гражданско-правовой сделки имеются доходы (в денежной либо натуральной форме), не исключением является и дарение. При этом любые доходы, как правило, подлежат налогообложению — глава 23 НК РФ (налог на доходы физических лиц).

Ст. 208, 210, 224 НК РФ устанавливается порядок установления и определения размера НДФЛ. Если говорить кратко, то налогоплательщику необходимо уплатить в бюджет государства 13% или 30% от полученного дохода по сделке (если он не использует соответствующие налоговые вычеты).

При сделках, связанных с дарением имущества, также возникает доход у одаряемого лица, т.е. он должен платить НДФЛ. Ст. 217 НК РФ в пп. 18.1 п. 1 делает исключение из общего правила именно для сделок дарения, а именно не подлежат налогообложению (присутствует освобождение от уплаты налога):

  • доходы в денежной и натуральной форме для любых лиц, если они не связаны с транспортными средствами, акциями, долями, паями, недвижимым имуществом;
  • любые доходы, полученные при совершении такой сделки между близкими родственниками.

Таким образом, внуки (внучки) являются освобожденными лицами от уплаты НДФЛ при получении ими любого имущества от бабушек и дедушек в порядке дарения.

Заключение

В заключение рассмотренного вопроса о дарении внукам от бабушек (дедушек) важно отметить следующую информацию:

  1. Совершение дарения внукам относится к сделкам между близкими родственниками.
  2. Объектами таких дарственных соглашений может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота, в том числе недвижимость.
  3. В случае, если внук (внучка) является несовершеннолетним, то он действует через законного представителя.
  4. Доходы от такой сделки не подлежат налогообложению.

Вопрос — Ответ

Необходимо ли при регистрации права собственности на квартиру по дарению от бабушки к внуку предоставлять какие-либо документы о родстве?

Нет, такие документы для проведения государственной регистрации не требуются.

Бабушка и дедушка находятся хотят подарить квартиру внучке, при этом дедушка не является родным внучке, а квартира является их совместной собственностью Как лучше оформить такую сделку?

В данном случае, дарение может быть от обоих из них, но тогда внучке придется заплатить налог от стоимости доли дедушки, поскольку он не является ее близким родственником. Другой вариант, это оформление дарения доли дедушки бабушке, и в последующем бабушка как единственная владелица всей квартиры подарит ее внучке.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/darenie-rodstvennikam/vnuku-ili-vnuchke/

Некоторые проблемы современного российского законодательства в области регулирования залога доли в праве собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения Текст научной статьи по специальности «Право»

Право долю земли бабушки и дедушки

ПРОБЛЕМЫ ГРАЖДАНСКОГО, ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОГО И 63

ФИНАНСОВОГО ПРАВА УДК 347.235

Малов А.А.

Преподаватель Адыгейского филиала Северо-Кавказской академии государственной службы

НЕКОТОРЫЕ ПРОБЛЕМЫ СОВРЕМЕННОГО РОССИЙСКОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В ОБЛАСТИ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАЛОГА ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Статья посвящена правовому анализу современного российского законодательства, регулирующего залог земельной доли в праве собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, выявлению недостатков в данной правовой сфере, предложению путей их устранения.

This article is dedicated to the legal analysis of modern Russian legislation, regulating mort-gage of land share in ownership of land parcel of agricultural purpose, detection of the defects in the given sphere of law, suggestion of the ways of their elimination

Ключевые слова: Залог земельной доли, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, ипотека, общая долевая собственность, регулирование залога доли в праве, залог недвижимости.

Key words: Mortgage of land share, land parcel for agricultural purpose, mortgage, joint ownership, regulation of mortgage of share in law, mortgage

Как следует из п. 2 ст. 7 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» [1], участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других сособ-ственников. Однако п. 2 ст.

62 этого закона устанавливает, что предметом ипотеки при общей долевой собственности или совместной собственности на земельные участки может быть принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из состава земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности. В ст.

12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» [2] залог доли в праве собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (далее – «земельные участки») не включен в исчерпывающий перечень разрешенных сделок.

При этом приоритет в регулировании общественных отношений, возникающих по поводу земель сельскохозяйственного назначения, будет отдаваться ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» как закону, имеющему специальный характер.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственники земельных долей в праве собственности лишаются возможности отдавать в залог свои права на указанные объекты недвижимости.

Учитывая изложенное, нельзя согласиться с выводом Р.Р. Гимолеева о том, что законодательно выделяются три ситуации возможной передачи пу-

тем залога прав на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения: непосредственный залог (ипотека) земельного участка; залог права аренды на земельный участок; залог доли в праве общей долевой собственности на земельный участок [3]. Залог доли в праве собственности на земельный участок в силу ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» из указанного перечня выпадает.

Думается, что данная позиция законодателя является непродуманной, так как запрет на залог доли в праве собственности тормозит развитие ипотечного кредитования, лишает правообладателей возможности использовать свои имущественные права для привлечения инвестиций, не способствует развитию рынка сельскохозяйственных земель.

Развитие рыночной экономики диктует необходимость более свободной и динамичной реализации прав собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

И несмотря на то, что проблема оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения и прав на них ставит потребность применения публичных рычагов воздействия в этой сфере (в связи с огромной значимостью сельскохозяйственных земель в развитии и жизнеобеспечении всего общества), вмешательство в частно-правовые интересы должно строго дозироваться и не тормозить развития указанного сектора.

Например, является безусловной потребность в формировании нормально функционирующего рынка земель сельскохозяйственного назначения. В

64

А. А. Малое

настоящее время данный рынок в России практически отсутствует. Не считаем, что запрет на реализацию долей в праве собственности будет благоприятно влиять на разрешение указанной проблемы, наоборот, лишь усугубит ее.

С одной стороны, залог доли в праве можно расценить, как возможность преодоления принципов «закрытости» долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения и преимущественной государственной покупки рассматриваемых земель (пп. П. 3 ст. 1 и ст.

12 ФЗ ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»), как это указанно в статье Р.Р. Гимолеева «Особенности залога земель сельскохозяйственного назначения» [3].

По мнению некоторых авторов, преодоление указанных выше принципов может привести к централизации земель в одних руках, развитию монополий и ограничению конкуренций в указанной сфере, неэффективному использованию земель сельскохозяйственного назначения.

ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», реализуя публичный интерес, устанавливает преимущественное право исполнительного органа субъекта РФ и муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Вместе с тем, как предусматривает п. 1 ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», преимущественное право субъекта РФ и муниципального образования не применяется в случае продажи сельскохозяйственных угодий с публичных торгов.

Может показаться, что, разрешение залога доли в праве на земельные участки сельскохозяйственного назначения создает опасность того, что при реализации предмета залога для погашения обеспеченного обязательства доля в праве будет куплена с публичных торгов недобросовестным приобретателем, который осуществит скупку земельного участка «изнутри» (согласно п.

1 и 2 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»), игнорируя условия преимущественной покупки как сособственников, так и органов исполнительной власти субъекта РФ и муниципального образования (п. 1 ст. 8 ФЗ ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», п. 2 ст. 7 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 250, 255 ГК РФ [4] ).

Как следует из п. 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать или подарить ее другому участнику долевой собственности.

Разрешение залога долей в праве собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения и неблагоприятные последствия, вызванные указанным разрешением, упираются в проблему соотношения частно-правовых и публичных интересов.

Но, несмотря на указанные нежелательные последствия залога доли в праве на рассматриваемые земельные участки, все же представляется необходимым разрешить залог доли в праве на земельные участки сельскохозяйственного назначения без выделения земельного участка в счет доли.

Подход законодателя, направленный на охрану принципа «закрытости» долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения, не оправдывает запрет на залог долей в праве на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Закрытость долевой собственности земельных участков, отраженная в ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», может с лихвой компенсироваться иными правовыми механизмами, позволяющими учитывать публичный интерес, не ограничивая рыночные отношения, в которых имеется реальная общественная потребность.

В обоснование своей позиции приведем несколько доводов.

Во первых, в настоящее время механизм «закрытости» (закрепленный в ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») долевой собственности не работает должным образом. В подтверждение этого можно привести ряд схем, позволяющих «проникнуть» в долевую собственность на тот или иной земельный участок сельскохозяйственного назначения:

1. Приобретение у пожилого собственника завещания, в соответствии с которым доля в праве, после смерти дольщика переходит в собственность определенного лица. Таким образом, после наследования лицо, названное в доверенности, станет со-собственником.

2. Приобретение у собственника доли генеральной доверенности с наиболее широким спектром полномочий.

На основании этой доверенности, ее держатель будет иметь право скупать доли в праве от имени сособственника, принимать решения о судьбе земельного участка на общем собрании собственников, а также после скупки необходимого количества долей выделить земельный участок в счет доли и продать образовавшийся земельный участок. Для подстраховки отзыва доверенности собственник доли отдает все документы на долю и пишет соответствующую расписку.

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

3. Заключение мнимого договора аренды земель сельхозназначения. Согласно ст. 12 ФЗ «Об

ПРОБЛЕМЫ ГРАЖДАНСКОГО, ПРЕДПРИШ ФИНАНСОВОГО ПРАВА

обороте земель сельскохозяйственного назначения» организация или индивидуальный предприниматель, использующий земельный участок сельскохозяйственного назначения, имеет право приобретать доли в праве на данный участок без извещения иных сособственников.

4.

Заключение с одним из собственников доли на участок из земель сельскохозяйственного назначения договора возмездного оказания услуг, по которому собственник (исполнитель) обязуется осуществить скупку земельных долей за денежные средства заказчика, оформить на себя право собственности на эти доли, выделить купленные доли в земельный участок, продать этот земельный участок заказчику и оформить на заказчика право собственности. Для преодоления преимущественного права покупки (согласно ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») заключается договор аренды с целью документально показать использование указанных земель, что является «пропуском» к беспрепятственной покупке земли.

По нашему мнению, запрет залога доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения является не существенным барьером на пути к праву долевой собственности на рассматриваемые объекты недвижимости.

Во вторых, неразумным представляется то, что законодатель разрешает продавать путем публичных торгов, преодолевая принцип преимущественной покупки, земельные участки сельскохозяйственного назначения, запрещая в то же время продавать долю в праве на данные участки.

Думается, что указанное ограничение нарушает п. 2 ст. 35 Конституции РФ [5], который говорит о том, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Лицо, имеющее право долевой собственности, с нашей точки зрения, необоснованно ограничивается в правах по распоряжению ею.

В третьих.

Помимо запрета залога доли в праве собственности на рассматриваемые объекты недвижимости, государство имеет ряд сдерживающих правовых механизмов, которые хотя и требуют их правового усовершенствования, но уже в настоящее время при правильном применении способны полностью обеспечивать контроль: за использованием земель рассматриваемой категории, по их целевому назначению, за простоем земель, за централизацией земель ( ст. ст. 279, 282, 284, 285 ГК РФ, ст. ст. 4, 5, 6, ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», глава VII ЗК РФ [6].

ЛАТЕЛЬСКОГО И 65

Таким образом, запрет на залог доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения является лишним элементом проявления публичной власти, не способствующим развитию сельскохозяйственного сектора.

В четвертых.

Появление недобросовестных дольщиков (ставших сособственниками, купив долю с публичных торгов), которые умышленно отягощают оборот земельного участка, преследуя свои интересы (например, конкурирующая компания, став дольщиком земельного участка, может затягивать сделку по заключению договора аренды с конкурентом, не давая своего согласия, которое необходимо для государственной регистрации указанной сделки), может быть устранено путем выделения участка в счет принадлежащей им земельной доли, а также путем принудительного выкупа земельной доли (на основании решения суда). Кроме того, для осуществления указанных недобросовестных действий нет необходимости «внедрения» в закрытую долевую собственность, достаточно подкупить одного из множества дольщиков земельного участка на совершение действий по затягиванию процедуры заключения сделки.

Подводя итоги, необходимо отметить, что потребность залога земельной доли диктуется современной практикой. Залог доли в праве собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения необходим, как собственникам земельных долей в целях получения кредита, так и инвесторам, поскольку данный вид обеспечения обладает довольно высокой степенью ликвидности.

Публичное ограничение права залога доли в праве собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения не способствует расширению экономических отношений в изучаемой области, что является значительным сдерживающим элементом развития данного сегмента рынка.

Литература

1. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ // Российская газета. 1998. № 137.

Источник: https://cyberleninka.ru/article/n/nekotorye-problemy-sovremennogo-rossiyskogo-zakonodatelstva-v-oblasti-regulirovaniya-zaloga-doli-v-prave-sobstvennosti-na-zemelnye

Как оформить наследство

Право долю земли бабушки и дедушки

В каких случаях вы можете претендовать на наследство и как его правильно оформить? Даем пошаговую инструкцию, что нужно делать, чтобы вступить в свои права.

Кто может рассчитывать на наследство?

Все зависит от того, оставил ли человек завещание. Причем этот документ должен быть заверен у нотариуса, чтобы иметь законную силу. Однако оставляют завещание далеко не все.

Завещания нет

В этом случае наследство распределяется по закону, то есть в порядке очереди по степени родства.

Первые претенденты на наследство — ближайшие родственники: дети, родители, супруг или супруга. Их еще называют наследниками первой очереди.

Одновременно с ними права на имущество могут предъявить люди, которые были на иждивении человека не меньше года до его смерти.

Вторая очередь — сестры и братья, бабушки и дедушки. Всего семь очередей.

Если есть наследники первой очереди, то все делится между ними. Если таких нет, то наследство распределяется между участниками второй очереди. Если нет и претендентов второй очереди, рассматривается третья очередь — и так далее. Родственники одной очереди получают наследство в равных долях. Иждивенцы присоединяются к любой очереди.

Завещание есть

Человек имеет право завещать свое имущество кому угодно, хоть кошке — как модельер Карл Лагерфельд. В завещание можно включить друзей, коллег, даже организации. Главное — четко обозначить в документе, кому и что должно достаться.

При этом несовершеннолетние или нетрудоспособные ближайшие родственники: дети, родители, супруг или супруга, иждивенцы — всегда имеют право на наследство. Даже если они не были упомянуты в завещании.

Каждый из них может претендовать как минимум на половину той доли имущества, которую он получил бы, если бы завещания не было.

Только после вычета доли обязательных наследников оставшееся имущество распределяется согласно завещанию.

Павел оформил завещание, в котором передал все имущество сестре и брату, а жену и сына не упомянул. Но на момент смерти Павла его сыну было 15 лет, а жена уже вышла на пенсию. Поэтому они имеют право на половину той доли, на которую могли бы рассчитывать без завещания. Если бы документа не было, жена и сын получили бы по 50% имущества Павла. Теперь им досталось по 25%.

Как узнать о завещании?

Когда человек составляет завещание, то обычно сообщает об этом наследникам. Иногда у них даже есть его копия. Но нужно удостовериться, что наследодатель не изменил свою волю. Законодательную силу имеет только последнее по времени завещание.

Бывает также, что вы знаете о завещании, но у вас на руках его нет. Или вы вообще не уверены, что близкий его оставил.

В любом случае вам поможет нотариус, который ведет наследственное дело. По закону он должен в течение одного рабочего дня с момента открытия дела проверить, есть ли завещание, и изучить его содержание. Эти сведения он получает из реестра единой информационной системы нотариата, где хранится электронная версия актуального завещания.

Если вы упомянуты в завещании и нотариус знает ваш рабочий или домашний адрес, он обязан связаться с вами. Как правило, составитель завещания оставляет нотариусу контакты наследников. Также нотариус может дать объявление в СМИ об открытии наследственного дела, но это происходит крайне редко.

Даже если вы не являетесь ближайшим родственником умершего и не входите в число претендентов на наследство по закону, вы имеете полное право обратиться к нотариусу, который ведет наследственное дело. У него можно выяснить, есть ли завещание и включены ли вы в него.

Что нужно сделать, чтобы вступить в наследство?

Главное условие — успеть заявить о своих правах на наследство в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Это нужно сделать, даже если вы единственный возможный наследник, — иначе имущество достанется государству.

Если есть другие претенденты и они успеют подать документы в течение полугода, наследство отойдет им. После этого вы сможете получить свою долю, если все другие наследники дадут письменное согласие на перераспределение имущества и нотариус заверит эти бумаги.

Другой вариант восстановить свое право на наследство — через суд. Но суд примет решение в вашу пользу, только если вы пропустили нужный срок по уважительным причинам — например, потому что не знали и не могли узнать о наследстве.

Шаг 1. Обратитесь к нотариусу

Чтобы запустить процесс оформления наследства, нужно открыть наследственное дело у нотариуса по месту последней регистрации наследодателя. Адрес нотариальной конторы, которая закреплена за адресом наследодателя, можно выяснить в нотариальной палате города, области, края или округа. Контакты региональных палат есть на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Чтобы открыть дело, нужен только ваш паспорт. Если у вас нет свидетельства о смерти наследодателя, нотариус сам запросит его в ЗАГСе.

Но на практике нотариусы зачастую отказываются открывать наследственное дело без документов, подтверждающих родство с наследодателем либо право на получение его имущества, поэтому желательно сразу принести их с собой.

В любом случае нотариус должен объяснить, какие еще бумаги потребуются для оформления наследства.

У нотариуса нужно будет написать два заявления:

  • об открытии наследственного дела;

  • о принятии вами наследства.

Образцы этих заявлений есть у нотариуса.

Если другие родственники уже открыли наследственное дело, но не хотят вам сообщать, какой нотариус его ведет, вы можете найти его сами через онлайн-реестр наследственных дел.

Именно у этого нотариуса вы тоже можете оставить заявку на наследство. Он принимает их в течение полугода после смерти наследодателя.

Когда нотариус соберет заявки от всех претендентов на наследство, он определит, кто имеет право на имущество и в каких долях.

На основе этого он составит свидетельства о праве на наследство для каждого из них. С этими свидетельствами они смогут получить имущество.

Если список наследников ясен и все они уже подали заявления на наследство или отказались от него, нотариус может выписать им свидетельства о праве на наследство и раньше, чем через полгода.

После выдачи свидетельств оспорить распределение имущества можно только через суд.

Шаг 2. Оцените вашу долю наследства и выясните, были ли у наследодателя долги

Прежде чем вступать в наследство, стоит выяснить, какие долги остались у наследодателя. Кредиты, займы и многие другие финансовые обязательства переходят наследникам вместе с деньгами и другим имуществом. Если долги больше или равны сумме наследства, возможно, проще отказаться от своей доли.

Нотариус, который ведет наследственное дело, поможет оценить стоимость наследства и сумму долгов. Как выяснить, какие долги были у умершего и обязательно ли брать их на себя, можно узнать из материала «Переходят ли долги по наследству?».

Вы имеете право отказаться принимать наследство и добровольно выбыть из числа претендентов.

Если наследственное дело открывали не вы, можете просто не подавать заявку на наследство.

Если вы уже написали заявление о принятии наследства, но еще не получили свидетельство о праве на него, в течение шести месяцев со дня смерти близкого подайте нотариусу другое заявление — об отказе от наследства.

Если же вы намерены вступить в наследство, то переходите к следующему шагу.

Шаг 3. Оплатите госпошлину и получите свидетельство о праве на наследство

Вы можете получить свидетельство о праве на наследство через шесть месяцев со дня смерти наследодателя.

Нотариус может выдать свидетельства и раньше. Но только в случае, если все наследники по закону и по завещанию уже написали заявления о вступлении в наследство либо отказались от него.

Перед тем как получить свидетельство о праве на имущество, нужно оплатить государственную пошлину за оформление наследства. Ее размер зависит от стоимости вашей доли наследства.

Оценку стоимости имущества проводят специализированные частные компании. Но для расчета можно использовать и кадастровую стоимость недвижимости — ее запрашивают в Росреестре. Если у вас возникли трудности с выбором оценщика, проконсультируйтесь у нотариуса.

Кто платит госпошлину Сколько

Муж или жена

Дети, в том числе усыновленные

Родители

Братья и сестры, у которых с наследодателем
общие и мать, и отец

0,3% стоимости наследуемого имущества,
максимальный размер пошлины — 100 тыс. рублей 

Остальные

0,6% стоимости наследуемого имущества,
максимальный размер пошлины — 1 млн рублей

Некоторые наследники освобождаются от оплаты госпошлины:

  • недееспособные люди, над которыми установлена опека;

  • несовершеннолетние и их опекуны;

  • все наследники, если наследодатель был застрахован за счет организации и погиб в результате несчастного случая на работе;

  • наследники жилья, в котором они были зарегистрированы вместе с наследодателем.

Нотариус выдаст каждому наследнику квитанцию с суммой госпошлины. После того как претендент принесет нотариусу квитанцию с отметкой об оплате или чек, он получит свидетельство о праве на наследство.

Обратите внимание: нотариус не имеет права требовать у вас какой-либо дополнительной платы за свои услуги, кроме госпошлины.

Шаг 4. Зарегистрируйте имущество на себя

Как только свидетельство о праве на наследство окажется у вас на руках, вы сможете получить доступ к причитающемуся вам имуществу.

Право собственности на унаследованную недвижимость (дом, квартиру, дачу, землю, гараж) надо зарегистрировать в Росреестре. Вам понадобится паспорт и свидетельство о праве на наследство.

Машину или другое транспортное средство надо поставить на учет в ГИБДД. Для этого следует обратиться в отделение с паспортом и свидетельством о праве на наследство. Подробнее о том, как унаследовать вклады, акции, облигации, инвестиционные паи и другие финансы, читайте в материале «Как наследовать финансовые активы».

Источник: https://fincult.info/article/kak-oformit-nasledstvo/

Сфера закона
Добавить комментарий