Правомерно ли со стороны продавца квартиры требовать от покупателя оплаты пополам услуги нотариуса?

Как правильно заключать сделки при покупке квартиры

Правомерно ли со стороны продавца квартиры требовать от покупателя оплаты пополам услуги нотариуса?

Если связались с новостроем – для начала изучаем застройщика. Помимо репутации девелопера, истории его деятельности и портфолио построенных объектов, очень важно обратить внимание на наличие всей необходимой документации.

«Застройщик подтверждает наличие правоустанавливающего документа на земельный участок; разрешение на строительство или декларацию на начало строительных работ; экспертизу проекта и сам проект; техусловия на коммуникации; лицензию на строительные работы», – перечисляет управляющий партнер правовой группы «Доминион» Александр Пинчук.

Сделка может проводиться путем приобретения имущественных прав на жилье (если дом все еще строится) либо посредством покупки уже готовой квартиры. Если речь идет об имущественных правах, инвестору предложат стать участником фонда финансирования строительства (ФФС) или приобрести целевые облигации. Любые иные способы покупки недостроенной квартиры не одобряются украинскими законами.

В ФФС имущественные права на объект переходят к инвестору сразу после полной оплаты стоимости квартиры. Облигационная схема выглядит иначе: инвестор покупает не квадратные метры, а целевые облигации. После ввода объекта в эксплуатацию между застройщиком и инвестором заключается договор купли-продажи или мены, при этом инвестор рассчитывается за квартиру облигациями.

Контроль, только контроль

Увы, приобретение имущественных прав – не лучший механизм. Во-первых, строительство может замереть в любой момент. Во-вторых, сроки, как правило, срываются. В-третьих, недострой не является объектом имущественных прав.

Грубо говоря, квартиры попросту не существует до момента сдачи дома в эксплуатацию. Она лишь на бумаге, в проекте.

«Поэтому не рекомендуется выплачивать полную сумму за жилье до завершения его строительства», – советует партнер ЮФ «ОМП» Кирилл Левтеров.

Взаимоотношения с застройщиком нужно четко формализовать в договоре: выписать порядок перехода права собственности от застройщика к покупателю после ввода объекта в эксплуатацию; зафиксировать обязательство застройщика не отчуждать имущественных прав на квартиру третьим лицам (иначе девелопер может продавать одну квартиру несколько раз); указать сроки сдачи дома и ответственность за срыв этих сроков; очертить издержки, которые несут стороны (иногда застройщики пытаются стребовать комиссию за свои услуги и даже прибавить к цене жилья НДС).

Если застройщик продает уже готовый объект недвижимости, сделку нужно удостоверить нотариально. При этом чтобы не было двойной продажи, нотариус должен проверить всю информацию через единый государственный реестр недвижимого имущества (см. «Облегчили»).

Берем с рук

Процедура покупки жилья у хозяина-физлица значительно проще. Хотя в этом случае нужно более тщательно проверять историю недвижимости. В первую очередь – требовать документ, который дал право на недвижимость в результате ее приватизации, купли-продажи, обмена и т. д.

Продавец также должен предоставить данные о прописанных жильцах и решение опекунского комитета (если прописаны несовершеннолетние дети), справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги, согласие второго супруга на сделку. Случается, что продавец не является прямым владельцем, а совершает сделку по доверенности. Без личной встречи с хозяином заключать договор вряд ли разумно.

Очень опасно, если в квартире остались прописанными предпоследние или более ранние владельцы – это признак юридической «нечистоты» объекта.

Делим справедливо

При продаже готового жилья стороны должны уплатить 1% государственной пошлины и 1% пенсионного сбора. Как делить эти издержки – продавец и покупатель решают сами. Равно как и стоимость услуг нотариуса.

Оценку оплачивает покупатель, а на продавца ложится еще и налог с продажи недвижимости. Его ставка 5% (если квартира в недостроенном доме или человек владел ею менее трех лет) либо 15% – если продавец нерезидент.

Причем не исключено, что хозяин жилья затребует делить пополам и сумму налога.

При расчете с застройщиком схема вполне понятна: либо разово на текущий счет компании, либо порционно, если квартира продается в рассрочку. Между физлицами возможны разные варианты расчета. Например, растянуть оплату за квартиру на несколько платежей. Тогда можно провести сделку «мимо» банка и рассчитаться не в гривне, а в валюте.

«Иногда стороны заключают договор дарения (соответственно, в этом случае оплата происходит из рук в руки). Однако этот договор легко оспорить, что создает дополнительные риски», – отмечает Кирилл Левтеров.

Вообще, в таком случае договор дарения имеет все признаки «мнимой сделки», которую могут оспорить – с большими потерями для обеих ее сторон.

Облегчили

С начала 2013 года в регистрации недвижимости произошли изменения. Вместо БТИ права собственности на недвижимость удостоверяет Государственная регистрационная служба. Все манипуляции совершают нотариусы при удостоверении сделок.

Они не требуют материалов технической инвентаризации, поэтому необходимость обращаться в БТИ отпадает. К тому же права на недвижимость, зарегистрированные до 2013 года, остаются действительными­. Их регистрация­ в госреестре произойдет лишь тогда, когда ­собственник решит эти права передать другому лицу.

Кроме того, органы регистрационной службы и нотариусы имеют доступ к старому Реестру прав собственности на недвижимое имущество, поэтому сведения в нем не пропадут.

Кроме того, если ранее при вложении денег в новострой покупатель для регистрации своей квартиры должен был предоставить пакет документов на весь дом, то с февраля 2014 года этим будет заниматься застройщик, а собственник жилья – подавать документы только на свою квартиру.

С 1 сентября Министерство юстиции упростило процесс получения акта оценки при покупке-продаже недвижимости, благодаря чему резко расширился круг оценщиков, которым позволено выдавать такие акты. В результате стоимость подобной услуги упала до 800–1000 грн. в столице и 400–500 грн. – в регионах. Кроме того, акт не требуется отныне при дарении и передаче недвижимости по наследству.

Покупаем жилье у застройщика

1. Застройщик предоставляет

  • регистрационные документы компании;
  • лицензию на строительную деятельность;
  • документы на земельный участок (чаще всего – договор аренды земли);
  • договор генерального подряда;
  • документы о создании фонда финансирования строительства/фонда операций с недвижимостью.

2. Проверяем

  • разрешение на строительство многоквартирного дома на земельном участке;
  • проект застройки, одобренный органами архитектурно-строительного надзора;
  • правомерность создания ФОН/ФФС; уступки имущественных прав, заключения предварительных, инвестиционных или других договоров;
  • финансовое состояние застройщика (не банкрот ли), наличие судебных исков против него, историю возведенных объектов;
  • техпаспорт объекта, проект строительства, поэтажные планы и т.д.

3. За что платим

  • все налоговые издержки несет застройщик, хотя он может переложить на плечи покупателя уплату НДС;
  • возможна комиссия застройщика за его услуги при совершении сделки в размере 1-5% стоимости объекта
  • стартовый взнос или полную цену квартиры.

4. Как платим

  • деньги вносятся в кассу компании настройщика;
  • либо же уплачиваются через банк;

5. Получаем на руки

  • документ, подтверждающий полную оплату или внесение стартового взноса;
  • договор о купле-продаже недвижимости, заверенный застройщиком и покупателем(неотъемлемая часть договора – график платежей);
  • ключи от квартиры.

Покупаем жилье на вторичном рынке

1. Продавец предоставляет

  • правоустанавливающий документ – один из перечисленных документов:
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о праве собственности;
  • договор дарения;
  • свидетельство о вступлении в права наследства;
  • решение суда;
  • договор о разделе имущества;
  • справку из паспортного стола о количестве прописанных жильцов по Форме-3;
  • экспертную оценку недвижимости;
  • справки об отсутствии/наличии долгов за коммунальные услуги;
  • согласие супруга/супруги на продажу(вне зависимости от совладения);
  • разрешение опекунского совета, если в квартире живут несовершеннолетние и/или малолетние дети;
  • паспорт, справка о присвоении идентификационного кода.

2. Проверяем

  • легитимность предыдущих сделок с недвижимостью;
  • наличие у продавца права осуществлять сделку, если он не является владельцем жилья (доверенность).

3. За что платим

  • продавец – налог 5%/15% стоимости жилья;
  • 1% от суммы сделки – комиссия нотариуса (обычно стороны делят между собой);
  • 1% госпошлины и 1% пенсионного сбора (обычно стороны делят между собой);
  • оценку недвижимости (оплачивает продавец).

4. Как платим

  • на банковский счет продавца в национальной валюте полную сумму сделки;
  • рискованный вариант: заключаем договор дарения, а оговоренную сумму передаем продавцу в валюте или гривне «на руки».

5. Получаем на руки

  • документ, подтверждающий полную оплату;
  • договор купли-продажи недвижимости, заверенный сторонами и удостоверенный нотариально; – технический паспорт на квартиру;
  • ключи от квартиры.

Источник: http://dengi.ua/clauses/130958_Kak_pravilno_zaklyuchat_sdelki_pri_pokupke_kvartiry.html

Тариф нотариуса на сделку купли продажи квартиры

Правомерно ли со стороны продавца квартиры требовать от покупателя оплаты пополам услуги нотариуса?

В Госдуму внесен законопроект об оформлении сделок с недвижимостью у нотариуса Каковы преимущества оформления договора купли-продажи недвижимости через нотариуса? Здравствуйте, скажите пожалуйста, при оформлении договора купли-продажи жилой недвижимости нотариусом, какие преимущества это дает покупателю? И будет ли нотариус проверять законность и чистоту сделки? Как определяется стоимость услуг нотариуса при составлении договора купли-продажи квартиры?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осторожно! Вам Откажут в Регистрации. Договор Купли-Продажи Квартиры 2018

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Купля-продажа квартиры через нотариуса
  • Нотариальное удостоверение сделки – гарантия или лишние траты?
  • Купля-продажа квартиры (или её доли) в Иркутске
  • Сколько стоит оформление договора купли-продажи квартиры?
  • ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ У НОТАРИУСА 2019 ГОД
  • Сколько стоит оформление купли продажи квартиры: нотариус, договор, госпошлина, риэлтор
  • Нотариальное удостоверение сделки – гарантия или лишние траты?
  • Сколько стоит оформление ДКП у нотариуса при продаже квартиры?
  • Сколько стоит оформление договора купли-продажи недвижимости в нотариальной конторе в 2019 году
  • Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости

Купля-продажа квартиры через нотариуса

Для участников это означает экономию денежных средств, ведь услуги нотариата оцениваются определенными тарифами. Для оформления простой не осложненной сделки достаточно: Все эти шаги стороны могут совершить самостоятельно.

В итоге получится вполне законное оформление прав собственности на квартиру без нотариуса. При желании они могут обратиться за оформлением сделки купли продажи квартиры у нотариуса.

Это позволит обезопасить продавца от риска неоплаты, а покупателя — от риска получить обремененную интересами третьих лиц квартиру. Однако в некоторых ситуациях нотариальное заверение является строго обязательным.

Когда обязательно нужно обращаться к нотариусу Закон установил, что заверять договор купли продажи квартиры у нотариуса обязательно в следующих ситуациях: В частности, если два собственника продают квартиру — нотариус нужен. Даже если все части передаются в итоге одному покупателю.

Если целая квартира продается нескольким собственникам, то есть делится в результате купли продажи, то заверять договор не нужно. Порядок оформления Чтобы оформить продаваемую квартиру, можно обратиться к нотариусу любого округа.

Не обязательно даже выбирать населенный пункт, в котором находится жилье — с такими сделками работают конторы по всей России.

Удобнее всего выбрать ближайшего, практикующего в вашем городе. Необходимые документы Участникам сделки необходимо заранее подготовить документы по списку.

В некоторых случаях сотрудник может попросить и другие бумаги, например, справку об инвентарной стоимости жилья или медицинскую выписку о состоянии участника сделки, чтобы установить его дееспособность.

Как составляется и подписывается договор Как происходит продажа квартиры через нотариуса — рассмотрим далее. Алгоритм действий пошагово выглядит так: Стороны приходят на предварительную консультацию, на которую приносят имеющиеся бумаги.

Специалист опрашивает о достигнутых договоренностях и принимает документы на правовой анализ. Назначается дата купли продажи. Составлением договора занимаются сами сотрудники конторы. Как правило, они не берутся заверять куплю продажу, составленную другим лицом или самими сторонами — так сложнее оценить юридическую законность.

На все манипуляции уходит примерно рабочих дней. В дату купли продажи стороны приходят лично, а если кто-то в браке — дополнительно приглашаются супруги для оформления согласий. В ходе встречи проверяется дееспособность участников, оглашается текст сделки, проверяются данные и реквизиты.

Далее договор распечатывается на специальном бланке, подписывается сторонами и удостоверяется нотариусом. В завершение документ скрепляется гербовой печатью. После оформления купля продажа подлежит регистрации в Росреестре. Стороны могут сделать это самостоятельно или через нотариуса, который заверил сделку.

Последний вариант чуть дороже, но намного быстрее — не требуется записываться на прием в МФЦ, а все необходимые бумаги передаются в электронном виде напрямую регистратору. Договор купли продажи квартиры оформляется на специальной бумаге и выглядит так: Скачать ДКП для продажи квартиры через нотариуса.

В Реестр вносится запись о новом собственнике и о правоустанавливающих документах. В случае с оформлением купли продажи через нотариуса стороны получают два альтернативных варианта, как зарегистрироваться: Обычно это делает покупатель.

Самостоятельная регистрация дешевле, но занимает больше времени и требует собственных усилий: Стороны заранее записываются на прием к сотруднику ближайшего МФЦ. В дату приема приносят документы, сотрудник заполняет заявление и принимает пакет бумаг.

Срок регистрации занимает рабочих дней. По завершении регистрации стороны получают свои экземпляры договоров, а покупатель — выписку из ЕГРН на квартиру. Регистрация в электронном виде через нотариуса потребует дополнительных денежных затрат, но займет всего рабочих дня и не потребует посещения других офисов.

Нотариус после заверения договора формирует электронный пакет документов и направляет его для регистрации напрямую в Росреестр. После завершения процедуры все документы можно получить у нотариуса. Сколько стоит нотариальное оформление Стоимость оформления купли продажи у нотариуса составляется из двух элементов: Тарифы не единые, они различаются в зависимости от суммы купли продажи.

Дополнительно взимаются расходы на сопутствующие услуги, величину всегда определяет сам нотариус. Точную сумму денег, сколько стоят услуги нотариуса в конторе по вашей следки, вам назовут в ходе личной предварительной встречи.

Кто оплачивает Нет обязательного правила о том, кто оплачивает оформление нотариальной сделки купли продажи квартиры. Поскольку суммы денег бывают достаточно высокими, стороны могут осуществить оплату услуг пополам — в равных частях.

Если же удостоверение в данном случае не требуется по закону, то услуги оплачиваются той стороной, которая настояла на нотариальном оформлении. Риски и гарантии Купля продажа квартиры — это достаточно рискованная сделка как для продавца, так и для покупателя.

Продавец рискует остаться без квартир и без денег или получить назад обремененное ипотекой имущество. Покупатель рискует получить некачественную квартиру, в которой невозможно жить, или жилье, обремененное интересами третьих лиц, арестами, залогами или с проблемами в истории.

Избежать указанных рисков поможет оформление купли продажи квартиры через нотариуса. Именно нотариус: Закон установил обязательное страхование ответственности нотариуса.

Если по вине нотариуса сторона понесет убытки, то их можно будет взыскать с конторы. Это очень важная и реально работающая гарантия, которая может обезопасить как продавца, так и покупателя. Что еще делает нотариус в сделке У нотариуса есть масса других полезных функций кроме правовых консультаций и составления текста договора.

Все указанные услуги обеспечиваются нотариусом за дополнительную плату. Можно отметить, что расценки на нотариальные услуги сегодня весьма лояльные, особенно если учесть уровень мошенничества на рынке недвижимости. Итак, оформление купли продажи квартиры через нотариуса гарантирует сторонам сделки высокий уровень безопасности.

В случае возникновения убытков есть возможность взыскать и с конторы. Дополнительно нотариус осуществляет и другие полезные функции, которые могут пригодиться при заключении договора.

Источник: https://resolution52.com/konstitutsionnoe-pravo/tarif-notariusa-na-sdelku-kupli-prodazhi-kvartiri.php

Кто оплачивает услуги нотариуса при купле-продаже квартиры

Правомерно ли со стороны продавца квартиры требовать от покупателя оплаты пополам услуги нотариуса?

Кто платит за договор купли продажи квартиры Расходы покупателя при оформлении сделки купли-продажи квартиры Покупатель квартиры при оформлении договора купли-продажи должен быть готов к тому, что, помимо основной суммы, на него ляжет ряд дополнительных трат.

Составление сделки предполагает оплату госпошлины, оформления справок и документов, аренды банковской ячейки, услуг нотариуса и риелтора. О порядке их оплаты стороны договариваются самостоятельно, но на покупателя традиционно возлагается все, что связано с его документами и вступлением в право владения. Также он самостоятельно оплачивает все расходы, связанные с оформлением ипотеки.

Покупка квартиры или другого объекта недвижимого имущества предполагает значительные расходы со стороны покупателя.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: БГиБН: Сколько платить нотариусу?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Расходы на сделке
  • При сделке купли продажи кто платит нотариусу?
  • Расходы при покупке жилья в испании
  • Кто оплачивает договор купли-продажи?
  • Кто оплачивает услуги нотариуса при покупке квартиры в 2019
  • Кто оплачивает услуги нотариуса при долевой продажи квартиры?
  • Дополнительные расходы при покупке жилья в Казахстане
  • Кто за что платит
  • Кто оплачивает услуги нотариуса покупатель или продавец
  • Расходы покупателя при оформлении сделки купли-продажи квартиры

Расходы на сделке

Цена: от застройщика Тел. Портал Domik. В большинстве случаев услуги за проведение нотариальных действий продавец и покупатель оплачивают поровну. За что платят нотариусу С января года операции с жилой недвижимостью в Украине, предусматривающие смену собственника, должны фиксироваться в Системе государственной регистрационной службы Украины.

Данную процедуру могут осуществлять как государственные органы, так и частные нотариусы. Если продают или покупают недвижимость, чаще обращаются к последним. Нотариус обязан проверить всю документацию на квартиру продавца и удостоверяющие личность документы покупателя.

После этого он вносит информацию в единый государственный реестр прав на недвижимость о переходе владения жильем от одного лица к другому.

Ознакомиться с порядком регистрации недвижимости можно по ссылке. Некоторые частные нотариусы, заверяющие куплю-продажу, требуют аналогичную ставку.

Как сообщил Domik. Учитывая, что нотариальное заверение нужно и продавцу, и покупателю недвижимости, платят обе стороны. Во время сделки купли-продажи собственник-продавец платит нотариусу за выписку из госреестра, а покупатель, наоборот, за внесение своих данных как нового владельца. В пункте 3 статьи указано, что нотариус берет с клиентов административный сбор.

Покупатель и продавец недвижимости распределяют сумму на договорных условиях. В большинстве случаев оплачивают поровну. За саму выписку из реестра вещных прав на недвижимость нужно заплатить грн.

Кроме этого, нотариусы берут оплату за нахождение данных в реестре вещных прав на недвижимость. Если в самом реестре информация отсутствует, проверяется единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества.

Также нотариус имеет право искать данные в государственном реестре ипотек и государственном реестре обременений недвижимого имущества.

Некоторые граждане по праву могут не платить государственную пошлину, когда оформляют покупку или продажу недвижимости в государственной нотариальной конторе.

Но данные граждане освобождаются от уплаты только государственной пошлины, а не платы за нотариальные услуги. При условии, что они все время живут или трудоустроены в зоне отчуждения и состоянием на 1 января года жили и работали в зоне отчуждения два года и больше.

Если были переселены, то прожили или проработали в зоне переселения три года и более. Лица, которым присвоена IV категория, пострадавшие в связи с аварией на ЧАЭС при условии, что они все время находятся и трудоустроены в зоне усиленного радиоэкологического контроля, если на 1 января года они жили или работали там четыре года и более.

Инвалиды, пострадавшие в период Отечественной войны. Ближайшие родственники солдат Отечественной войны или участников партизанских отрядов, которые погибли.

Лица, которые пропали без вести или те, кто официально имеют такой статус. Вышеперечисленные льготники не освобождаются от оплаты работы частного нотариуса, если он удостоверяет сделку продажи или покупки недвижимости.

Чтобы воспользоваться правом на льготу, им нужно обращаться за оформлением сделки только к государственному нотариусу.

При сделке купли продажи кто платит нотариусу?

Цена: от застройщика Тел. Портал Domik. В большинстве случаев услуги за проведение нотариальных действий продавец и покупатель оплачивают поровну.

При купле продаже квартиры кто оплачивает услуги нотариуса Добавлено: 18 фев в 14 Admin От этой конторы вам нужен кадастровый паспорт, план дома и экспликация. Стоимость бумаг будет зависеть от площади квартиры и услуг техника. В среднем вам это обойдется от трех сотен до трех тысяч рублей.

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1.

Кто должен оплачивать при покупке сада составление договора о купле-продажи? Здравствуйте, Галина! Законом не урегулирован данный вопрос.

Вы можете предусмотреть этот момент самостоятельно, например, в предварительном договоре.

Расходы при покупке жилья в испании

Как правило, сумма выходит существенная — от 20 до тыс. Давайте выясним, насколько обязательны эти расходы и на что идут деньги.

Обязательные сопутствующие расходы Независимо от того, где и как вы покупаете недвижимость — на вторичном или на первичном рынке, в кредит или нет, — вам понадобится внести определенную сумму за юридическое сопровождение сделки.

Готовьтесь оплатить составление договора купли-продажи, услуги нотариуса, регистрацию в ЦОН по месту нахождения недвижимости. Как правило, налоги покупатель делит пополам с продавцом. Участники сделки оплачивают: государственную пошлину — 24 тысячи тенге.

Если стороны сделки — близкие родственники дети и родители, супруги, сестры и братья , сумма сократится до 14 тысяч тенге. Если в качестве одной из сторон сделки выступает юридическое лицо, общая сумма пошлины составит 34 тысячи тенге; пошлину за регистрацию в Центре обслуживания населения — около тенге; налог 8 тысяч тенге — если квартира приобретается в ипотеку.

Кто оплачивает договор купли-продажи?

Потребуется для проверки юридической чистоты сделки и отсутствия возможности ее оспаривания Необязательный Архивная выписка из домовой книги ЖЭК или УК, обслуживающая данный объект недвижимости От 1 до 6 тыс.

Требуется для проверки наличия иных жильцов, которые могут иметь право на оспаривание сделки Необязательный При оформлении документов действует одно правило: платит за них тот, кому они нужны. Обязательные документы на квартиру получает продавец, так как именно он является собственником объекта.

Если продавец или покупатель желает ускорить процедуру оформления документов и сделки, то за это платит он.

В Украине за год было оформлено тысяч договоров купли-продажи недвижимости. Оформляется договор у нотариуса при заключении сделки.

КФХ как система налогообложения – плюсы, Кто оплачивает услуги нотариуса при покупке квартиры? Этим вопросом озадачено большое количество людей, собирающихся совершать сделку купли — продажи недвижимости. Без определенных нотариальных услуг провести сделку оформления недвижимости невозможно и работа нотариуса была, есть и остается платной.

Кто оплачивает услуги нотариуса при покупке квартиры в 2019

Для участников это означает экономию денежных средств, ведь услуги нотариата оцениваются определенными тарифами.

Для оформления простой не осложненной сделки достаточно: составить и подписать договор купли-продажи; передать квартиру по передаточному акту; зарегистрировать переход права в Росреестре; окончательно рассчитаться за квартиру и оформить платежные документы. Все эти шаги стороны могут совершить самостоятельно.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Советы нотариуса: цена в договоре купли-продажи

При купле продаже квартиры кто оплачивает услуги нотариуса Добавлено: 05 мар в 19 Admin От этой конторы вам нужен кадастровый паспорт, план дома и экспликация. Стоимость бумаг будет зависеть от площади квартиры и услуг техника. В среднем вам это обойдется от трех сотен до трех тысяч рублей.

Если продавец или покупатель квартиры на момент совершения сделки состоит в браке, ему потребуется нотариально заверенное согласие его второй половины. За услуги нотариуса придется выложить от пятисот до восьмисот рублей.

Также есть статья расходов, которое имеет место быть не во всех сделках, а только по требованию покупателя.

Кто оплачивает услуги нотариуса при долевой продажи квартиры?

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. Стоимость договора купли-продажи зависит от того, обратились ли к нотариусу в обязательном порядке или по собственному желанию.

Поэтому для начала внимательно прочтите в каких случаях обязательно заверяется договор купли-продажи квартиры, а в каких нет. Заверять договор по собственному желанию стоит дороже. Если нотариус обязателен на сделке Нотариус обязателен только если в продаваемой квартире есть доля несовершеннолетнего или недееспособного.

Это указано в п. Если все продавцы взрослые и дееспособные, то нотариус необязателен, поэтому и тарифы другие — подробнее ниже.

Договор купли-продажи квартиры у нотариуса в г — какие Это называется услуги технического и правового характера. По закону госпошлину оплачивает покупатель, но на практике все . В законе не указано кто при купли-продаже недвижимости должен платить нотариусу за его.

Федеральный номер звонок бесплатный для всех регионов России! Правила сделки купли-продажи недвижимости Кто оплачивает договор купли-продажи: продавец или покупатель Подготовка и сбор документов традиционно оплачивается продавцом. В данную сумму входит оплата за справки БТИ, отсутствия задолженностей по коммунальным платежам, а также об уплате необходимых налогов на имущество.

Дополнительные расходы при покупке жилья в Казахстане

Можно ли продать квартиру без нотариуса? Когда продажа квартиры через нотариуса обязательна? Законодательство имеет четкий ответ на этот вопрос. Мы предлагаем его в виде перечня ситуаций, при которых без нотариуса квартиру не продать.

Кто за что платит

Стоимость оформления договора у нотариуса может меняться год от года. Чтобы вам удобнее было ориентироваться, я предлагаю вашему вниманию актуальные цены на год для Москвы и Московской области. От чего зависит цена на оформление сделки купли продажи недвижимости?

Если в связи со спецификой совершаемой сделки сторонам требуется несколько банковских ячеек, то расходы на их использование оплачивают заинтересованные лица.

Кто оплачивает договор купли продажи Что надо знать перед тем, как решиться на покупку квартиры в Риге Для начала рекомендуем ознакомиться с трендами рынка, узнать об особенностях разных регионов и возможностях для инвестиций в стране. В Италии — участие риелтора в сделке не обязательно в отличие от нотариуса, без которого договор не зарегистрируют.

Теоретически вы можете сами искать объекты, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене… Но на практике иностранцы крайне редко решаются проходить процедуру самостоятельно, так как в процессе может возникнуть масса других вопросов, на каторые Вам , к сожалению, в другой стране, трудно будет найти ответ.

Получаем идентификационный налоговый код Идентификационный налоговый код codice fiscale — это индивидуальный номер, в котором закодированы персональные данные аналог ИНН в Украине.

Он необходим для совершения любых операций с госорганами Италии — получения медицинской страховки, устройства по найму, ведения бизнеса, заключения контрактов, открытия счета в банке, подписания договоров с поставщиками коммунальных услуг и т.

Кто оплачивает услуги нотариуса покупатель или продавец

Расценки нотариуса при оформлении купли продажи квартиры Добавлено: 14 фев в 9 Admin Вы собираетесь продать квартиру дом, дачу, гараж и не знаете, с чего начать? Какие приготовить документы, как проверить надежность покупателя? Собираетесь, наоборот, купить себе жилье, но в понравившейся квартире — неузаконенная перепланировка.

Для нас это будет первое жилье, первая сделка с недвижимостью. Кайрат Жанна Бидельманова: При нотариальном оформлении сделок никаких справок предоставлять не требуется, так как нотариус сам их получает, а также проверяет принадлежность объекта недвижимости продавцу, технические характеристики и наличие обременений.

Подходящий вариант нашли, с продавцом договорились.

Расходы покупателя при оформлении сделки купли-продажи квартиры

Договор купли продажи квартиры в Украине год Сколько придется заплатить при продаже и покупке квартиры Купили дом, бывшим хозяевам за долги отрезали свет и газ, кто должен оплачивать долги. И возможно ли подключение без оплаты долгов с нашей стороны. В договоре купли продажи о долге не было речи.

Источник: https://oldcityhallsd.com/semeynoe-pravo/kto-oplachivaet-uslugi-notariusa-pri-kuple-prodazhe-kvartiri.php

Какие документы нужны при покупке квартиры | Юридические Советы

Правомерно ли со стороны продавца квартиры требовать от покупателя оплаты пополам услуги нотариуса?

Последнее обновление Январь 2019

Для покупки квартиры недостаточно заключения одного договора купли-продажи. Сделка купли-продажи подлежит гос. регистрации и только с момента такой регистрации право собственности переходит от продавца к покупателю. Для того, что бы зарегистрировать покупку необходимо представить определенный пакет документов в рег. службу.

Конечно, основную часть документов предоставляет продавец, покупателю нужно лишь представить свой паспорт, заплатить госпошлину и написать заявление. Однако, если не проявить заботу и не проконтролировать продавца, то сдавать документы в регистрационную придется несколько раз, пока все недостатки не будут устранены. А это время и нервы.

1. Заявление о государственной регистрации. Бланки заявления можно найти на официальном сайте росреестра, там же имеется и аннотация к его заполнению. Можно также обратиться в справочную рег. службы (в любой регистрационке есть специальный кабинет), там выдадут бланк заявления и расскажут, как заполнить его реквизиты.

2. Государственная пошлина. Она должна быть уплачена именно покупателем и представлена в подлиннике. В большинстве случаев размер пошлины составляет 1000 рублей. Однако некоторые сделки имеют специфические особенности, и сумма пошлины может быть другой. Перед уплатой лучше проконсультироваться у специалиста регистрационной службы.

3. Договор купли-продажи квартиры. Этот договор составляется в трех экземплярах для сторон и регистрационного управления. Договор должен содержать необходимую информацию:

  • дата и место составления договора;
  • полные данные о продавце (продавцах) и покупателе (покупателях): Ф.И.О., место жительства, дата рождения, паспортные данные, описание документов законного представителя (если в сделки участвуют дети, недееспособные, ограниченно дееспособные);
  • о том, что продавец выражает волю передать в собственность покупателю квартиру, а покупатель обязанность оплатить ее стоимость;
  • полное описание квартиры, как это указывается в кадастровом паспорте (наименование, адрес, площадь, кадастровый номер и пр.);
  • сведения о гос.регистрации права продавца;
  • стоимость квартиры, срок и порядок ее оплаты;
  • об отсутствии долгов, обременений и арестов;
  • о согласии на совершение сделки со стороны законных представителей, супругов;
  • факт соответствия планировки квартиры ее фактическому состоянию;
  • об отсутствии прописанных лиц;
  • о том, что у посторонних лиц нет притязаний, и квартира не является предметом судебного спора.

Без таких сведений договор может быть признан ненадлежащим и не зарегистрирован, либо в дальнейшем у покупателя с такой квартирой возникнут трудности вплоть до лишения его права собственности.

К договору обязательно приобщается акт приема-передачи жилья. Договор будет не полноценен без акта. Регистратор обязательно его потребует, так как акт подтверждает факт передачи квартиры.

4. Кадастровый паспорт. Если ранее он не сдавался в регистрационную службу, то теперь его представление является обязательным. В том случае, когда в росреестре имеется копия паспорта, повторное предъявление не требуется. Обратите внимание, что технические паспорта с 2008 года потеряли юридическую силу и поэтому для регистрационки они вообще не нужны.

5. Согласие супруга продавца. Если продавец находится в браке или недавно расторгнул брак, и сделка совершается от имени одного из супругов, то требуется согласие от мужа/жены (бывшего мужа/жены). Согласие получается у нотариуса на специальном бланке.

6. Выписка из домовой книги. Этот документ содержит сведения о прописанных лицах (см. как и где получить выписку из домовой книги).

7. Паспорт гражданина. Все участники сделки (продавец, покупатель) представляют свои паспорта регистратору для подтверждения своей личности.

Следует знать, что такой пакет документов для покупки квартиры необходим в большинстве случаев. Однако, в зависимости, от участников сделки, особых условий договора, способа покупки квартиры потребуется представлять (помимо указанных документов) дополнительные.

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся варианты покупки квартиры

  1. Покупка доли в квартире;
  2. Оформление на ребенка;
  3. В ипотеку;
  4. В новостройке.

Покупаем долю в квартире

Не редко возникает ситуация, когда приобретается не вся квартира, а лишь ее часть (доля). Порядок покупки доли в квартире аналогичный процедуре покупке целой квартиры. Однако есть  существенные отличия.

  • Во-первых, требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки (в любом варианте ее совершения).
  • Во-вторых, если договор заключается не между дольщиками общей собственности, то есть не между «своими» (например, в квартире 2 доли по ½ у каждого дольщика и один сособственник продает свою часть квартиры другому), а между дольщиком и человеком со стороны, то к стандартному пакету прикладывается отказ других дольщиков от преимущественной покупки доли.

Такой отказ может быть заверен нотариально, хотя по закону это не требуется. Отказ пишется в письменной свободной форме. В нем должно четко отражено:

  • кто отказывается;
  • от какой доли отказывается;
  • какая доля в квартире у отказчика (кадастровый номер, адрес, размер);
  • стоимость доли для третьих лиц и порядок оплаты.

Вместо отказа может быть представлено подтверждение того, что дольщики получили предложение купить долю (почтовая квитанция или под роспись), но в течение 30 дневного срока не ответили на такое предложение.

Перечень документов для оформления покупки жилья на ребенка аналогичен перечню документов на обыкновенную покупку квартиры, но с маленьким нюансом. В зависимости от возврата ребенка, требуется представлять в рег. службу:

  • согласие родителя на покупку (на заключение договора купли-продажи), если ребенку от 14 до 18 лет;
  • договор купли-продажи, подписанный родителем от имени ребенка, если несовершеннолетний покупатель в возрасте до 14 лет. В договоре прописывается, что конкретный родитель действует в интересах ребенка.

И в любом случае также в росреестр предоставляется свидетельство о рождении ребенка.

Еще одно уточнение. Если ребенок до этого не являлся собственником жилья, то разрешение опеки на сделку не требуется. Такое разрешение понадобится, если несовершеннолетний приобретает квартиру в связи с продажей другой, принадлежавшей ему квартиры.

Покупка квартиры в ипотеку

Следует отметить, что для ипотеки необходимо представлять два пакета документов:

Касаемо банка, документы представляются для выдачи согласия на кредитование. У каждого банка свои требования и, в зависимости от конкретного случая, перечень документов может варьироваться. В любом случае сбор документов осуществляется под контролем банковского работника, поэтому трудностей в их перечне и содержании не возникает.

Когда принципиально вопрос о кредите решен, встает необходимость о подготовке документов на регистрацию.

В регистрационной службе покупку квартиры в ипотеку оформляют как две сделки в одной. То есть регистрируют покупку и ипотеку квартиры, причем одновременно. Для этого представляют документы на покупку квартиры, которые были указаны выше и дополнительно пакет на ипотеку:

  • заявления банка и покупателя на регистрацию ипотеки. Как правило, работники банка при подготовке к регистрации помогают заполнять заявление заемщику. Поэтому проблем с составлением этого документа не возникает;
  • документ об оплате государственной пошлины. В отличии от пошлины на покупку квартиры, ипотека предусматривает уплату, как банком, так и покупателем-заемщиком. Размер госпошлины:
    1. для покупателя составляет 500 руб.;
    2. для банка 2000 руб.

    Таким образом, общий размер госпошлины для покупателя (за регистрацию квартиры и ипотеки) составляет 1500 руб.

  • договор ипотеки (закладная). Указанные документы составляются банком и представляются в регистрационку. Иногда банки требуют нотариального заверения договора.
  • кредитный договор (договор займа). Эти документы также изготовляются банком, заемщик лишь может согласиться с его условиями или отказаться от подписания договора. Возможность определять содержание и условия договора заемщиком, как правило, не предоставляется.
  • согласие второго супруга на получение кредита и оформления ипотеки. Такие согласия получаются в нотариате за счет покупателя. Бывает, что банки требуют получения от покупателя (заемщика) нотариального согласия на взыскание ипотеки во внесудебном порядке. Такое требование незаконно об этом можно сообщить работнику банка. С Вас такую обязанность снимут.

Покупка квартиры в новостройке

Существует два варианта приобретения жилья в новостройке:

  • покупка уже готовой квартиры в доме, сданном в эксплуатацию;
  • участие в долевом строительстве квартиры.

В первом случае квартира уже имеет собственника, будь это застройщик или лицо, на которое по указанию застройщика оформлена собственность. Поэтому покупка будет оформляться по принципу покупки на вторичном рынке.

Касаемо участия в долевом строительстве, то для окончательной покупки нужно пройти два этапа:

  1. регистрация договора долевого участия;
  2. оформление собственности на квартиру на себя.

Какие документы нужны на квартиру в новостройке при заключении договора на долевое участие:

  • заявление о регистрации договора. Такой документ представляется как застройщиком, так и покупателем. Как правило, помощь в заполнении заявления оказывается юристом застройщика. Также образцы можно найти на сайте росреестра или на стенде в регистрационном управлении.
  • квитанция о государственной пошлине. Застройщик платит 2000 рублей, покупатель – 100 рублей. Каждый оплачивает сам за себя.
  • договор о долевом участии. Такой договор предусматривает:
    1. сведения о сторонах;
    2. информацию о квартире и доме, в котором она будет находиться;
    3. сроки строительства;
    4. размер денежных вливаний покупателя.

    Договор сдается в трех экземплярах; на двух экземплярах для сторон ставится отметка о регистрации, третий остается в росреестре.
    По желанию покупателя такой договор может быть заверен нотариусом.

  • разрешение на строительство. Этот документ получается в муниципалитете застройщиком. В нем указывается, где и в какие сроки построится дом.
  • проект на дом и квартиру в этом доме
  • план многоквартирного дома, включающий сведения об адресе, о квартирах с их площадью, о других нежилых помещениях в доме.
  • описание квартиры

Источник: http://juresovet.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-registracii-pokupki-kvartiry/

Сфера закона
Добавить комментарий