Правомерны ли действия управляющей компании по выставлению счетов по опрессовке системы отопления?

Почему управляющие организации делают локальные сметы на техническое обслуживание завышая стоимость отдельных услуг и работ, используя программа РИК,[1] которая пригодна только для строительства.Даже при применении этой программы для составления локальных смет управляющие организации должны получить согласие собственников жилья на изменение размера платы за жилое помещение.При этом в локальной смете имеются позиции по сантехническим работам, при проверке которых я, как старшая дома, и мой секретарь видим факты приписок.Какая верна позиция:управляющей организации или собственников жилья?

Правомерны ли действия управляющей компании по выставлению счетов по опрессовке системы отопления?

Документация на многоквартирный дом подлежит передаче вновь избранной управляющей компании

 ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении № А33-15700/2011 от 01.11.2012 подтвердил, что предыдущая управляющая компания в любом случае обязана передать вновь избранной компании техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы.

 ФАС отметил, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

 Управляющая организация обязана осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом. Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

 Поскольку документация, связанная с осуществлением управления многоквартирным домом не передана вновь выбранной управляющей организации, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленного требования.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

П о с т а н о в л е н и е

01.11.2012

№ А33-15700/2011

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе

председательствующего Тютриной Н.Н.,

судей: Соколовой Л.М., Скубаева А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Управляющая компания ЛиК” на решение Арбитражного суда Красноярского края от 13 апреля 2012 года по делу N А33-15700/2011 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 1 августа 2012 года по тому же делу (суд первой инстанции: Кужлев А.В.; апелляционный суд: Кириллова Н.А., Бабенко А.Н., Белан Н.Н.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания “Жилкоммунхоз” (далее – ООО УК “Жилкоммунхоз”) (ОГРН 1052443020167, место нахождения: Красноярский край г.

Ачинск) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Управляющая компания ЛиК” (далее – ООО “УК ЛиК”) (ОГРН 1102443001528, место нахождения: Красноярский край, г.

Ачинск) о понуждении передать техническую, регистрационно-учетную и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом N 13 в 7 микрорайоне г. Ачинска Красноярского края.

Исковые требования основаны на положениях части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 13 апреля 2012 года, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 1 августа 2012 года, иск удовлетворен.

Руководствуясь частью 3 статьи 45, статьей 161, частями 2, 8, 8.2, 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации суды исходил из установленной законом обязанности предыдущей управляющей компании передать вновь избранной управляющей компании техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы.

В кассационной жалобе ответчик просит проверить законность принятых по делу судебных актов в связи с неправильным применением судами норм процессуального права – части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявитель кассационной жалобы указывает на необоснованное отклонение апелляционным судом ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств: копии акта приема-передачи документации по управлению многоквартирным домом от 20.03.2012.

Истец отзыв на кассационную жалобу не представил.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом (уведомления о вручении почтовых отправлений 35823, N 34824, N 34825), однако своих представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и проверив доводы, изложенные в кассационной жалобе, правильность применения Арбитражным судом Красноярского края и Третьим арбитражным апелляционным судом норм материального права и процессуального права, соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса управляющая организация обязана осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.

Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Эта же норма названного Кодекса предусматривает случаи, когда управляющая организация обязана передать имеющуюся в ее распоряжении техническую документацию вновь выбранной управляющей организации; товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу; в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений одному из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления, или, если собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Поскольку Жилищный кодекс не устанавливает иное, имеющаяся в наличии техническая документация должна передаваться безвозмездно.

Источник: http://www.gkh-volga.ru/likbez/pochemu-upravlyayushchie-organizatsii-delayut-lokalnye-smety-na-tekhnicheskoe-obsluzhivanie-z?page=3

Если в доме не предусмотрено горячее водоснабжение

Правомерны ли действия управляющей компании по выставлению счетов по опрессовке системы отопления?

На основании Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Правительством РФ от 28.01.06 г. № 47», составлен перечень условий при которых дом признается аварийным или подлежащим сносу.

Также приведены условия, которые не могут служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания:

  • отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме;
  • отсутствие в жилом доме свыше 5 этажей лифта и мусоропровода, если этот жилой дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции;
  • несоответствие жилых помещений нормативам, установленным действующим законодательством для минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, если это удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования.

Документация на многоквартирный дом подлежит передаче вновь избранной управляющей компании

ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении № А33-15700/2011 от 01.11.2012 подтвердил, что предыдущая управляющая компания в любом случае обязана передать вновь избранной компании техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы.

ФАС отметил, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Управляющая организация обязана осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом. Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Поскольку документация, связанная с осуществлением управления многоквартирным домом не передана вновь выбранной управляющей организации, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленного требования.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

П о с т а н о в л е н и е

№ А33-15700/2011

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе

председательствующего Тютриной Н.Н.,

судей: Соколовой Л.М., Скубаева А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЛиК» на решение Арбитражного суда Красноярского края от 13 апреля 2012 года по делу N А33-15700/2011 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 1 августа 2012 года по тому же делу (суд первой инстанции: Кужлев А.В.; апелляционный суд: Кириллова Н.А., Бабенко А.Н., Белан Н.Н.),

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилкоммунхоз» (далее — ООО УК «Жилкоммунхоз») (ОГРН 1052443020167, место нахождения: Красноярский край г.

Ачинск) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЛиК» (далее — ООО «УК ЛиК») (ОГРН 1102443001528, место нахождения: Красноярский край, г.

Ачинск) о понуждении передать техническую, регистрационно-учетную и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом N 13 в 7 микрорайоне г. Ачинска Красноярского края.

Исковые требования основаны на положениях части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 13 апреля 2012 года, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 1 августа 2012 года, иск удовлетворен.

Руководствуясь частью 3 статьи 45, статьей 161, частями 2, 8, 8.2, 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации суды исходил из установленной законом обязанности предыдущей управляющей компании передать вновь избранной управляющей компании техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы.

В кассационной жалобе ответчик просит проверить законность принятых по делу судебных актов в связи с неправильным применением судами норм процессуального права — части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявитель кассационной жалобы указывает на необоснованное отклонение апелляционным судом ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств: копии акта приема-передачи документации по управлению многоквартирным домом от 20.03.2012.

Истец отзыв на кассационную жалобу не представил.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом (уведомления о вручении почтовых отправлений 35823, N 34824, N 34825), однако своих представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и проверив доводы, изложенные в кассационной жалобе, правильность применения Арбитражным судом Красноярского края и Третьим арбитражным апелляционным судом норм материального права и процессуального права, соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса управляющая организация обязана осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.

Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Эта же норма названного Кодекса предусматривает случаи, когда управляющая организация обязана передать имеющуюся в ее распоряжении техническую документацию вновь выбранной управляющей организации; товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу; в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений одному из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления, или, если собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Поскольку Жилищный кодекс не устанавливает иное, имеющаяся в наличии техническая документация должна передаваться безвозмездно.

Источник: https://36doors.ru/podacha-vody/esli-v-dome-ne-predusmotreno-goryachee-vodosnabzhenie/

После капитального ремонта вода теплая а не горячая

Правомерны ли действия управляющей компании по выставлению счетов по опрессовке системы отопления?

Вопрос-Ответ: Горячая вода Полотенцесушитель в законе Какой должна быть горячая вода и что делать, если в кране она холоднее? Конечно, сейчас, в сезон опрессовки и летних ремонтов, многим из нас хочется хоть какую-то воду теплее холодной. Но скоро вопрос опять встанет в повестку. Так какой температуры должна быть горячая вода в квартирах и что делать, если у вас она не дотягивает до показателей?

Законно ли отключать горячую воду?

После капитального ремонта вода теплая а не горячая Горячая вода чуть теплая: куда жаловаться и что делать Сколько всего прекрасного написано в нормативных документах! В общем, завтра с утра оставляю заявку в диспетчерскую, скажу, пусть берут градусник или чем они температуру меряют , бланки акта и будем посмотреть. Продолжение следует Ул. Дом Собираем всех вокруг О нас должны знать все! Варги, 3Появился: По среднесуточным показателям все по правилам.

Однако от специальных терминов в квартирах теплее не становится. Теперь люди надеются на вмешательство государственной жилищной инспекции. Важно Нелли Кокуйская, государственный инженер-инспектор инспекционного отдела: — Нужно смотреть проект системы отопления, который разрабатывает фонд капитального ремонта, соответствует ли диаметр стояков отопления трубам, которые проходят в квартире.

Они ссылаются на свои нормативные документы, наверное, нам придется с ними поспорить и встретиться в суде. Свои замечания всем службам выдаст и прокуратура, которая так же занялась этим делом. Источники: Россия 1.

Почему батареи нагреваются только до половины сверху Признак — автоматика не отключает котел, он работает постоянно. Способ устранения — замена котла на более мощный.

Неправильный выбор системы отопления Однотрубные системы отопления обходятся дешевле двухтрубных, но подходят лишь для обогрева небольших домов. Последняя от котла батарея будет холоднее предыдущих. Устранить эту проблему можно только заменой системы на двухтрубную.

Остальные неполадки аналогичны неисправностям систем отопления многоквартирных домов и рассмотрены выше.

Профилактика проблем с отоплением Профилактические работы следует выполнять в летнее время. Лучше совместить их с капитальным или текущим ремонтом.

Я, кстати, где-то читал, что пересчет за некачественные коммунальные услуги ведется с момента оставления заявки, а не с момента составления акта. То есть меня может устроить и акт от 9 января.

Единственный пробел — отсутствие показаний счетчика на настоящий момент, а не на 9 января… Ул. После капитального ремонта вода теплая а не горячая Инфо Поможет ревизия крана с очисткой деталей от наслоений.

Кардинальное решение проблемы — полная замена всего устройства или оголовка вентиля. Засорение При засорении системы трубы и радиаторы полностью или частично забиваются различными отложениями. Признак засорения — грязная вода из крана Маевского.

Накипь на внутренних поверхностях радиаторов обладает теплоизолирующими свойствами и снижает теплоотдачу отопительных приборов.

Для чистки батарей их: снимают; помещают в ванну на мягкую подстилку; промывают потоком воды под давлением; заполняют раствором уксуса или кальцинированной соды; выполняют повторную промывку; собирают и устанавливают.

Для чистки загрязненных труб требуется специальное оборудование. Эту работу следует поручить специалистам.

Установлены счетчики горячей воды, но что бы из крана шла горячая вода приходится включать воду ждать от получаса до часа пока наконец пойдет горячая.

Такая картина по словам управляющего только у 2-ух или 4-ех последних этажей. На вопрос, что же можно сделать — ответ только такой : Ничего, устанавливайте бойлеры!

Подскажите пожалуйста, что же нам все таки делать в данной ситуации? Можем ли мы что то требовать или на что то расчитывать или должны смириться и ставить бойлер?

Может это вам поможет Если Вам оказаны коммунальные услуги ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность длительное время отсутствовало холодное водоснабжение, слабый напор воды, температура горячей воды не соответствует нормативам, вода мутная, имеет запах и т. MuchachaСтарейшина форума Откуда: Теплый стан, мкр. А то уж совсем какой-то междусобойчик получается.

При большом желании его можно увидеть. VictorВетеран форума Откуда: Ак. Да, это верно, конечно. Старший по подъезду отказался — у него свои причины.

До двух человек не могу дозвониться… Я выбирал из тех, кто надо мной или подо мной живет — у нас потенциально совместная проблема, т. Наш транспортУголок покупателя и потребителяТеплый Стан угощаетШколы, детские сады.

Экология районаОбщественная жизнь районаАфиша: мероприятия, программы и объявленияВопросы и ответы В городе, в стране, в мире… Обо всем и сразуЮго-Западный округ.

После капитального ремонта вода теплая а не горячая Горячая вода чуть теплая: куда жаловаться и что делать Сколько всего прекрасного написано в нормативных документах!

Что делать, если из горячего крана бежит чуть тёплая вода?

Астрономическая, 12 отправлено в прокуратуру Статус: отправлено УК намеренно не получает претензию Также обращалась по адресу, указанному на квитанции, но по данному адресу компании нет.

В настоящее время данная компания не имеет лицензии на ведение деятельности есть письменный ответ от РосЖКХ , но квитанции продолжают поступать.

Правомерны ли действия вышеуказанной УК? Прошу разобраться в данном вопросе.

Почему при включении горячей воды из крана сначала течет холодная?

Желание вникнуть в этот вопрос возникает разве что в случае серьезных перебоев с подачей воды. К сожалению, подобное происходит нередко. И пусть таким явлением, как ледяная вода в трубе вместо кипятка, никого не удивить, то вопрос, почему из холодного крана периодически идет горячая вода, может поставить в тупик даже специалиста.

Основные причины попадания кипятка в кран холодной воды Горячая вода оказывается в трубопроводах, предназначенных для подачи холодной воды, по целому ряду причин. Часто исправить ситуацию без вызова специалиста не удастся, но кое-что можно сделать и самостоятельно.

Особенно это актуально в тех нередких случаях, когда причиной поломки послужил ремонт, выполненный своими руками.

Что делать, если нет горячей воды?

Здесь универсального алгоритма действий пока нет. Прикладывайте копии квитанций. Право выбора есть всегда. Его должны разобрать для обеспечения проведения ремонтных работ.

Также просите суд взыскать материальный ущерб, причинённый заливом.

Что делать? Почему сейчас приходится долго сливать воду, чтобы горячая вода была соответствующей температуры? Что нам делать, чтобы обслуживание дома возобновилось?

:

Заявитель, г. Чебоксары, пр-кт Ленина, д. Ленина в этом году в рамках городской программы был произведен ремонт балконов с условием частичного софинансирования ремонта собственниками жилья. С сентября месяца, пытаюсь выяснить окончательную стоимость и виды выполненных работ по моему балкону, так как мной акты выполненных работ не подписан, не ознакомлена и с перечнем выполненных работ.

В сентябре в УК мне ответили, что вся калькуляция и итоговые цифры по балконом УК не имеет, и необходимо обратиться в Управление жилфондом на ул. Но в Управлении жилфондом меня отправили в УК, объяснив, что окончательные цифры по балконам собственников имеются в управляющей компании, а Управление жилфондом располагает цифрами только по всему дому.

Получили квитанции за октябрь месяц, снова в квитанциях имеются суммы за балкон. В УК, в начале октября месяца на мое очередное личное обращение, снова не смогли предъявить окончательную стоимость моего балкона.

На основании изложенного, прошу разъяснить на основании чего начисляется сумма за капитальный ремонт балкона, если нигде нет расчетов? Прошу разъяснить законность выставления счетов за ремонт балконов до начала выполнения работ?

Какой должна быть горячая вода и что делать, если в кране она холоднее?

Когда летние отключения перестанут быть традицией Нана Черная , 26 июня 0 В Украине традиционно с началом лета стартуют гидравлические испытания теплосетей, на время проведения которых отключают горячую воду. Но длятся они не 14 дней, согласно плану, а значительно дольше.

Их ремонтируют, потом снова испытывают, и прорыв образуется в новом месте. В это время жители европейской страны моются из чайников и мисок. Не спасает и переход на бойлеры — электросети не выдерживают нагрузки.

Принять теплый душ после пекла рабочего дня для такого европейского агломерата как Киев давно является роскошью. Чего уж говорить о регионах… Все начинается с гидравлических испытаний сетей, так называемой подготовки к отопительному сезону, которая стартовала в столице раньше обычного – 22 апреля.

А дальше по накатанной — изношенные трубы рвет и их начинают ремонтировать, потом опять испытывают, их снова рвет, правда, уже в новом месте.

Пример: Недавно оказал посредническую услугу как физическое лицо. Но все пошло не так. Я пытался вернуть свои деньги, но меня обвинили в.

Вместо горячей воды идет холодная что делать?

Какой должна быть горячая вода и что делать, если в кране она холоднее? Конечно, сейчас, в сезон опрессовки и летних ремонтов, многим из нас хочется хоть какую-то воду теплее холодной. Но скоро вопрос опять встанет в повестку. Так какой температуры должна быть горячая вода в квартирах и что делать, если у вас она не дотягивает до показателей?

Способы присоединения подсистемы ГВС к системе теплоснабжения[ править править код ] Солнечный коллектор, Германия Горячая вода поступает к потребителю непосредственно из общей системы теплоснабжения. При таком подключении качество воды в водопроводном кране и внутри радиатора батареи отопления одинаково. То есть люди потребляют непосредственно теплоноситель.

Что делать, если вместо горячей воды из крана идет теплая? Вопрос: Горячая вода из крана течет не горячая, а теплая, правильно ли это? Это кроты. Нераскушенные предатели. Не обращайте внимание. Воду можно смело пить! Ведь рыба в ней ещё жива?! И не только она одна.

Современный человек привык пользоваться всеми благами цивилизации. Одно из них — ежедневная бесперебойная подача горячей воды. Но на практике может случаться так, что она отсутствует. В первом случае остается дождаться появления ГВ и радоваться жизни, а во второй ситуации вы вправе жаловаться и добиваться справедливости.

Причины отключения горячей воды Как показывает практика, в качестве причинных факторов отключения горячей воды выступают ремонтные и профилактические мероприятия в области трубопровода или теплоцентрали. Владельцы недвижимого имущества, пользующиеся этим видом жилищно-коммунальных услуг, предупреждаются об этом факте заблаговременно через управляющую организацию.

Если подобных сообщений не поступало, вероятно, произошла авария в системе водоснабжения. Часто причиной отключения теплой воды является образование долга по коммунальным платежам. К сведению В настоящее время многие постройки являются далеко не новыми, поэтому подвержены высокой степени износа.

Проведения капитального ремонта приходится ожидать длительное время, за которое трубы и прочие канализационные системы ржавеют и устаревают.

Источник: https://make-this.ru/goryachaya-voda/posle-kapitalnogo-remonta-voda-teplaya-a-ne-goryachaya.php

Сфера закона
Добавить комментарий