Продажа гаража в ГСК без оформления земли в собственность

Купля-продажа гаража в МФЦ – инструкция оформления

Продажа гаража в ГСК без оформления земли в собственность

Как оформить куплю-продажи гаража в МФЦ?

Оформление различных сделок через Многофункциональные центры в настоящее время пользуется большой популярностью.

Купля-продажа гаража через МФЦ – процедура достаточно простая, имеет удобный формат и гибкие сроки проведения.

Несмотря на то, что МФЦ является посредником между заявителем и государственными ответственными органами, все операции проводятся здесь в соответствии законодательством РФ. Итак, рассмотрим процесс более детально.

Список необходимой документации

Потребуются следующие бумаги:

  1. Действующие паспорта обеих сторон участников сделки;
  2. Паспорт с кадастровым номером на построенный объект (выдаёт орган БТИ);
  3. Контракт, сформированный в трёх экземплярах;
  4. Документы о праве собственности на постройку;
  5. Акты приёма-передачи;
  6. Чек, подтверждающий оплату государственного сбора за регистрацию;
  7. Документы, свидетельствующие о праве собственности на землю, где расположен гараж.

Дополнительно могут потребоваться такие документы, как:

  • Согласие представителей попечительского совета, если гараж является собственностью несовершеннолетнего гражданина, в возрасте до 18 лет;
  • Свидетельство о рождении несовершеннолетнего гражданина (до 14 лет), если он имеет долю собственности;
  • Согласие и паспорт несовершеннолетнего лица, если он имеет долю собственности (при достижении 14 лет);
  • Паспорт доверенного лица (в случае, если он выступает от лица одного из участников сделки);
  • Согласие второго супруга, если сделка оформляется гражданином, который находится в законном браке.

Внимание: если осуществление сделки планируется без участия собственника, а от лица его законного представителя, необходимо оформить соответствующую доверенность на данные действия.

Какие особенности имеет сделка?

Заключение контракта возможно лишь в том случае, если гараж зарегистрирован в личной собственности у продавца. Если хозяином гаража является член гаражного кооператива, то процедура регистрации является невозможной. Это связано с тем, что членская книжка ГСК не является документом, подтверждающим право собственности на недвижимость.

Важно: в данной ситуации договор купли-продажи не может быть оформлен. Будет выписана лишь членская книжка с обновлёнными данными нового участника кооператива.

Подтвердить право собственности на объект может только один документ – это свидетельство о праве собственности, оформленное в Росреестре.

В связи с этим, перед тем, как планировать сделку по купле-продаже гаража через МФЦ, необходимо тщательно проверить все документы на недвижимость.

Очень важным является документ о приватизации земли, на которой построен гараж. Эти бумаги должны в обязательном порядке находиться у продавца.

Размер федерального сбора

Квитанцию необходимо взять в уполномоченном органе, где оформляется сделка. Размер федерального сбора равен 2000 рублей. Эта сумма взимается за государственную регистрацию договора. Чтобы получить кадастровый паспорт необходимо дополнительно внести 200 рублей. Срок изготовления последнего составляет не более семи рабочих дней.

О сроках

Поскольку документы по сделке купли-продажи гаража подаются через МФЦ, оформление может немного затянуться. В среднем процедура может занять до 30 календарных дней. Время на пересылку документов из МФЦ в уполномоченный орган составляет обычно не более одного или двух дней.

Последовательность действий

После того, как покупатель выбрал подходящий объект, необходимо проверить в территориальном регистрационном органе факт того, что продавец является собственником этого объекта недвижимости и имеет полномочия на проведение любых сделок с ним.

Порядок действий:

  1. Покупатель должен получить документы у продавца для полноценного оформления операции;
  2. Формирование договора купли-продажи гаража (контракт может фиксироваться в произвольной форме);
  3. Передача денежных средств за недвижимый объект от покупателя продавцу (стоимость в обязательном порядке должна быть оговорена в контракте);
  4. Передача всех документов в МФЦ для официальной регистрации.

Внимание: на законодательном уровне не установлено, что такие виды договоров должны быть заверены в нотариальном виде. Однако и запрет на такое действие никто не накладывал. Следовательно, заверять соглашение у нотариуса или нет, участники сделки решают самостоятельно.

Договор обязательно должен включать в себя следующие реквизиты:

  • Персональные данные обеих сторон (ФИО, данные паспорта и т. д.);
  • На каких основаниях объект находится в собственности;
  • Фактическую стоимость постройки;
  • Описание объекта недвижимости;
  • Дату формирования;
  • Подписи участников процесса.

С какими сложностями можно столкнуться?

Для завершения регистрации прав собственности на гараж, необходимо установить его состояние. Объект должен быть построен на бетонном или каркасном основании, иметь устойчивые несущие конструкции и утеплительные элементы. Железные гаражные боксы не относятся к имущественным объектам, поэтому регистрация их в качестве собственности невозможна.

Чтобы зарегистрировать землю и оформить её в личную собственность, необходимо предоставить работникам уполномоченного органа документальные доказательства отсутствия задолженности по паевым взносам.

Справка: каждый взнос должен быть оплачен.

Услуга по регистрации предоставляется ответственными лицами МФЦ, но они могут отказать в осуществлении операции без объяснения причин.

Причины для отказа

Подавая документы на оформление сделки купли-продажи гаража в МФЦ, можно получить отказ. Отказать могут по следующим причинам:

  1. Предъявлен не полный пакет документов;
  2. Выявлены признаки подделки документов;
  3. Истёк срок действия паспорта одного из участников сделки;
  4. В договоре отсутствует стоимость объекта недвижимости;
  5. Договор не соответствует нормам законодательства или вовсе противоречит им;
  6. В заявлении допущены помарки, ошибки и неточности;
  7. Иные моменты, в результате которых последует отказ согласно инструкциям ответственных лиц.

Подводя итоги, отметим, что перед проведением сделки очень важно проверить все документы на наличие и грамотное оформление. При отсутствии каких-либо бумаг следует их заказать в уполномоченных организациях. Процедура купли-продажи гаража через МФЦ не сложная, если внимательно к ней подготовится, предварительно собрав нужную документацию.

Источник: https://xn--l1aqg.xn--80asehdb/poleznay-informaciya/kuplja-prodazha-garazha-v-mfc/

Можно ли продать гараж без земли?

Продажа гаража в ГСК без оформления земли в собственность

Гараж, участок под ним, продажа Гараж не отдельно стоящий, но земля выделялась отдельно каждому члену ГСК решением исполкома горсовета (вот сразу вопрос — в какую форму пользования/владения?). Т.е.

как я понимаю, это — не классический ГСК (одно название — так сказать). Земля, есс-но, осталась в муниципальной собственности. этот надо продавать. Непонятки у меня возникают с землей, т.к. у меня есть «симптомы» как в пользу того, что меня вынудят выкупать зем.

участок у города, так и в пользу продажи постройки без земли. Первое очень не хотелось бы делать, т.к.

Продажа и покупка кооперативного гаража Что делать владельцам, которые хотят подтвердить свою собственность на земельный участок и гараж? Что такое кооперативный? Имеются несколько видов гаражей: приватизированные, гаражи в составе ГСК и самострой.

Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: Продавец, продал, то есть передал право собственности, а Покупатель, купил, то есть принял право собственности на следующие объекты недвижимости: -Земельный участок из земель населенных пунктов, под гараж, площадью 31 кв.м.

Какие документы нужны для продажи гаража Это позволит вам быстрее найти покупателя и обеспечить твёрдые позиции в ходе преговоров о цене гаража.
Так как в соответствии со статьёй 551 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимостью и переход права собственности обязательно регистрируются в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

то помимо договора купли-продажи предусмотренного статьёй 549 Гражданского кодекса РФ.

Как продать гараж без земли

Ирина Николаевна (28.06.2013 в 17:09:38) Добрый день! Вы можете приобрести по договору купли-продажи только гараж, для этого необходим кадастровый паспорт на гараж. Право собственности на гараж необходимо зарегистрировать в управлении Росреестра.

А затем займетесь оформлением земельного участка. Земельный кодекс РФ устанавливает исключительное право собственника гаража на приватизацию участка земли под этим объектом недвижимости. Существует определенный порядок оформления права собственности на земельный участок, находящийся под гаражом.

В первую очередь необходимо подать заявление в местную администрацию о выкупе ( приватизация земельного участка является платной, но не более кадастровой стоимости).

ГК РФ). Однако признать право собственности на самострой все же можно – в случае, если земля, на которой возведен самострой, находится в постоянном пользовании или пожизненном наследуемом владении и:

  • целевое назначение земли не противоречит целям использования незаконно построенного гаража;
  • сохранение постройки не нарушит прав третьих лиц;
  • на день обращения в суд самострой соответствует нормативным документам по планировке территории, землепользованию и др.

Законодательство Нормативно-правовые акты: НПА Подробности 218-ФЗ от 13 июля 2015 года “О государственной регистрации недвижимости” Процедура госрегистрации, перечень документов, сроки осуществления и др. Ст.

Гараж в собственности, а как быть с землей в гск?

В случае, если гаражное строение отдельно стоящее, необходимо проверить, какое право у продавца на земельный участок. Если земля в собственности, и на гараж есть правоустанавливающий документ – можно смело совершать покупку.
Документы Следующие документы должны быть у собственника гаража:

  • бумаги, свидетельствующие о переходе права – ДКП, долевого строительства, справка о полной уплате пая и др.;
  • кадастровый паспорт;
  • бумаги на землю – решение муниципальных властей о выделении земли, арендный контракт, свидетельство о праве собственности и др.

Образец Чтобы приватизировать гараж в ГСК, необходимо подать в местные органы управления заявление. здесь можно скачать образец. Срок рассмотрения – 1 месяц с момента подачи.

Можно ли продать землю под гаражом а гараж отдать в подарок?

Для старых кооперативов отсутствие разрешения на эксплуатацию — типичная проблема.

Для того, чтобы зарегистрировать свой гараж в этом случае, нужно действовать, как физическое лицо: обратиться к кадастровому инженеру, оформить технический план, получить кадастровый паспорт.

После регистрации права собственности на постройку — в частном порядке приватизировать земельный участок, проведя процедуру по его разметке и определению границ. Все финансовые затраты в этом случае также ложатся на плечах владельца.

Внимание

Без регистрации права собственности невозможно официально продать кооперативный гараж. Покупатель приобретает только право на вступление в ГСК, переоформляя на себя членскую книжку.

Чтобы официально зарегистрировать гараж в ФУГРЦ, покупателю нужно будет полностью заплатить членские взносы и самостоятельно подготовить всю техническую и кадастровую документацию.

Нюансы оформления гаража в собственность

  • 1 Как продать гараж без документов
  • 2 Гараж на дачном участке
  • 3 На арендованной земле
  • 4 Гараж на территории кооператива
  • 5 Оформление сделки купли-продажи кооперативного гаража

Как продать гараж без документов Продать гараж без документов можно законными путями Продать гараж без документов можно тремя способами:

  1. реализовав его не как объект недвижимости, а как «набор строительных материалов», без учета в Росреестре.

Источник: http://peppi35.ru/mozhno-li-prodat-garazh-bez-zemli/

Если гараж в собственности а земля нет

Продажа гаража в ГСК без оформления земли в собственность

Когда-то гараж являлся мечтой каждого советского гражданина. Но, далеко не каждый автолюбитель знает, что покупка и регистрация права на него — довольно сложный, с бюрократической точки зрения, процесс.

Бокс — это не просто помещение, в котором стоит автомобиль, хранится инструмент и консервация. От этого зависит не только процесс регистрации права, но и дальнейшее налогообложение.это такое строение, которое имеет свой фундамент, и построено из таких строительных материалов как кирпич, блоки или подобное.

Это полноценный объект недвижимости, в отношении которого действует множество различных нормативных актов. Такой гараж может быть как отдельно стоящим, так и пристроенным, а также расположенным в кооперативе.

Поэтому стоит внимательно осмотреть покупаемое строение. Такой объект нельзя так просто передвинуть, так как он имеет фундамент, который прочно связывает его с землёй Все эти особенности необходимо знать, чтобы не иметь проблем с законом.

Они могут возникнуть, например, если гражданин будет подавать документы на получение налогового вычета, а купленная им постройка не будет считаться недвижимостью.

Такие постройки характерны для населённых пунктов с небольшим количеством населения и с частными домами, где граждане могут себе позволить возвести отдельное строение для хранения автомобиля и других ценностей.

Но, такое решение можно оспорить в суде, если бокс построен на участке земли, который принадлежит гражданину на основании одного из 2-ух вещных прав пользования, которые сейчас редко встречаются в современной практике.сделать это не так сложно.

Достаточно посетить тот ГСК, где потенциальный арендатор желает снять бокс.

Как правило, на сторожке или на доске объявлений висят объявления относительно сдачи объектов в аренду.

Нередко, такой информацией обладает сторож ГСК Расчёт, как правило, производится с помощью банковской ячейки.

Как продать гараж без земли Вопрос-ответ

Кроме того, покупатель может привлечь заёмные средства банка для покупки.

Договор о купле-продаже гаража, точно так же, как и при продаже любой другой недвижимости, должен содержать в себе следующие пункты: При покупке гаража действуют все налоговые вычеты, которые полагаются при покупке или продаже недвижимости каждой из сторон.

Как и любая другая сделка, оформление объекта в собственность, состоит из нескольких этапов.

Это: этот этап зависит от того, какой гараж оформляется в собственность — находящийся в ГСК или индивидуальную постройку.

Сложнее будет оформить право на бокс, который является самостоятельным строением.

Если земля под ним до сих пор не в собственности, то нужно начать с оформления права на неё.

Можно одновременно подать документы на оформление и участка, и бокса.

Если он находится в кооперативе, то оформить права несколько проще, особенно если заявка будет коллективная.

Если регистрируемый объект является отдельно стоящим самостоятельным строением, а земля под ним не находится в собственности, то нужно, сначала, подготовить документы на участок.

Как получить кадастровый паспорт на объект недвижимости читайте в статье: как получить кадастровый паспорт.

О порядке внесения изменений в кадастр, читайте здесь.

Что такое публичная кадастровая карта, читайте здесь.

Часто гражданам приходиться сталкиваться с ситуациями, когда недвижимость оформлена в собственность, а земля, на которой она расположена, принадлежит государству или муниципалитету.

И если для многоэтажных жилых домов это норма, то когда речь идет об индивидуальном строительстве, возникает немало проблем.

Читать далее Спрос на гаражи в больших и малых городах нашей страны растет год от года.

И эта заинтересованность граждан рождает не только увеличение строительства новых объектов недвижимости, но и благоприятные условия для осуществления различных мошеннических схем.

Читать далее Альтернативой покупки земли под строительство гаража является аренда участка.

Немногие автовладельцы знают, что могут получить несколько квадратных метров для создания «домика» для своего транспорта.

Читать далее По своей сути договор аренды есть официальный документ, который подтверждает совершенную заинтересованными лицами сделку.

Он определяет права и обязанности сторон, их ответственность за неисполнение принятых на себя обязательств.

Земля в собственности, а дом нет, что делать

О порядке внесения изменений в кадастр, читайте здесь.

Что такое публичная кадастровая карта, читайте здесь.

Часто гражданам приходиться сталкиваться с ситуациями, когда недвижимость оформлена в собственность, а земля, на которой она расположена, принадлежит государству или муниципалитету.

И если для многоэтажных жилых домов это норма, то когда речь идет об индивидуальном строительстве, возникает немало проблем.

Читать далее Спрос на гаражи в больших и малых городах нашей страны растет год от года.

И эта заинтересованность граждан рождает не только увеличение строительства новых объектов недвижимости, но и благоприятные условия для осуществления различных мошеннических схем.

Читать далее Альтернативой покупки земли под строительство гаража является аренда участка.

Немногие автовладельцы знают, что могут получить несколько квадратных метров для создания «домика» для своего транспорта.

Читать далее По своей сути договор аренды есть официальный документ, который подтверждает совершенную заинтересованными лицами сделку.

Он определяет права и обязанности сторон, их ответственность за неисполнение принятых на себя обязательств.

Гараж в собственности, а как быть с землей в

Читать далее Законодатель допускает передачу гаражного строения в подарок в ходе проведения сделки дарения.

Она оформляется договором, который на усмотрение сторон сделки заверяется в нотариальном порядке, что предусмотрено гражданским правом.

Российское законодательство все внимательнее отслеживает сделки, связанные с оборотом гаражных земельных участков.

Это связано с повышением безопасности имущественных отношений и защитой прав граждан.

Государство предпринимает усилия, чтобы оформление земли под гаражом в собственность проводились по определенным процедурам и в установленном законом порядке.

В случае покупки гаража, участок земли под ним формально переходит во владение нового покупателя.

За это владельцу выставляется плата за землепользование в размере стоимости земельного налога.

Но покупатель, не оформивший землю надлежащим образом, не имеет права распоряжаться ей по своему усмотрению.

Это означает, что он не может ни продать ее, ни заложить, ни передать ее по наследству или сдать в аренду.

Также на неоформленной земле невозможно использование строения по собственному усмотрению – проведение его реконструкции, надстройки верхнего этажа и т.д.

Любое действие подобного рода нужно согласовывать с районной или городской администрацией.

При оформлении земли это право у собственника появляется. Если земля под гаражом не прошла регистрацию, она считается принадлежащей государству.

И если она понадобится государству для застройки, оно может лишить владельца его земельного участка на совершенно законных основаниях.

В этом случае застройщик делает запрос в администрацию – выделялась ли земля на определенной территории под строительство, а так же в Росреестр – проводилась ли на ней регистрация прав собственности; тем самым выясняя, есть ли у этой земли законные собственники.

Если в указанных учреждениях никаких данных нет, земля считается свободной.

Это относится и к землям, на которых находятся гаражно-строительные кооперативы (ГСК).

Застройщик автоматически получает право на снос всех построек на территории строительства за свой счет.

Для этого он через местные объявления или прессу оповещает собственников о необходимости разобрать и вывезти свое имущество с занимаемой земли.

По истечении установленного срока застройщик вправе вскрывать и сносить гаражи.

Блокировать это решение можно, только предоставив в муниципалитет доказательства, что занимаемая земля находится в собственности владельца.

Если земля не оформлена в собственность а

В этом случае застройщик обязан выкупить у собственника его недвижимость по рыночной цене.

Рассмотрим подробно, как оформить землю под гаражом в собственность.

Сегодня многие ГСК исключены из реестра как действующие юридические лица.

Связано это с тем, что по новому законодательству все ГСК должны были пройти перерегистрацию своих уставных документов в соответствии с новыми требованиями.

Но фактически большинство председателей ГСК игнорирует это обстоятельство.

Многие ГСК, не разобравшись в ситуации, зарегистрировали новые юридические лица со старым названием.

В результате владелец гаража, выплатив пай и придя в Росреестр со справкой и обмерами БТИ для регистрации своего участка, сталкивается с требованием предоставить учредительные документы ГСК.

Но по новым учредительным документам этот земельный участок данному ГСК никогда не отводился.

Эта проблема не решается даже обращением собственника в суд. Решением возникшей ситуации является восстановление прежнего юридического лица.

Процедура восстановления не сложна и занимает не более нескольких месяцев.

В этом случае застройщик обязан выкупить у собственника его недвижимость по рыночной цене.

Рассмотрим подробно, как оформить землю под гаражом в собственность.

Сегодня многие ГСК исключены из реестра как действующие юридические лица.

Связано это с тем, что по новому законодательству все ГСК должны были пройти перерегистрацию своих уставных документов в соответствии с новыми требованиями.

Но фактически большинство председателей ГСК игнорирует это обстоятельство.

Многие ГСК, не разобравшись в ситуации, зарегистрировали новые юридические лица со старым названием.

В результате владелец гаража, выплатив пай и придя в Росреестр со справкой и обмерами БТИ для регистрации своего участка, сталкивается с требованием предоставить учредительные документы ГСК.

Но по новым учредительным документам этот земельный участок данному ГСК никогда не отводился.

Эта проблема не решается даже обращением собственника в суд. Решением возникшей ситуации является восстановление прежнего юридического лица.

Процедура восстановления не сложна и занимает не более нескольких месяцев.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/documents/esli-garazh-v-sobstvennosti-a-zemlya-net

Сфера закона
Добавить комментарий